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Les Orientations Particulières d’Aménagement

101014 la trinité - orientations d'aménagement

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Présentation des Orientations d'Aménagement du PLU 2010 de La Trinité

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Les Orientations Particulières

d’Aménagement

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SOMMAIRESOMMAIRE

La mise en œuvre de l’Eco-Quartier Anatole France

Le renouvellement urbain de l’axe Général de Gaulle

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La mise en œuvre de l’Eco-Quartier Anatole France

« Inventer son éco-quartier de demain à La Trinité »« Inventer son éco-quartier de demain à La Trinité »

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ContexteContexte

-un site industriel dégradé marquant l’entrée Est de la Métropole Niçoise

- une bonne accessibilité régionale et une intégration majeur dans l’agglomération – futur terminal Tramway ligne 1

- un secteur sous double contrainte : inondation zone rouge et sols pollués

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Perspective d’évolutionsPerspective d’évolutions

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Objectifs d’aménagement du périmètreObjectifs d’aménagement du périmètre

Une phase de concertation publique basée sur la mobilisation éco-citoyenne sera engagée dans un délai maximum de 12 mois à compter de l’approbation du Plan Local d’Urbanisme

Phase 1 – 2011 à 2012Phase 1 – 2011 à 2012

Phase 2 – 2011 à 2016Phase 2 – 2011 à 2016

Les évolutions actuelles de l’occupation des locaux (entrepôts commerciaux, stockage…..) sont contraires à la volonté publique de procéder au renouvellement urbain de l’ensemble du site. Il est retenu qu’en raison de l’état d’insalubrité du bâti industriel, aucune occupation ou utilisation nouvelle ne sera désormais autorisée sans démolition préalable des constructions existantes sur l’unité foncière.

En raison du risque inondation et du projet d’aménagement, il est opté pour l’instauration d’un périmètre d’études de 5 années à compter de l’approbation du PLU pour préparer la concertation publique et construire le projet urbain

Règles fixes Règles fixes

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La dimension environnementale du projetLa dimension environnementale du projet

• Intégration du site dans son environnement naturel :

- Aménagement des berges dans le cadre des travaux de mise en sécurité du site.- Aménagement paysager du site (parc et coeurs d’îlot) afin de rompre avec l’identité industrielle- Aménagement d’ouvrages intégrés à l’environnement pour limiter l’impact des équipements de transport (voie ferrée, pénétrante …)- Aménagement paysager des coeurs d’îlots selon un principe de non-accessibilité de ces espaces aux résidents, de conception et de gestion commune par les propriétés concernées

• Développement des loisirs en lien avec la nature :

- Développement des fonctions de loisirs en lien avec la stratégie de développement des équipements publics (berges aménagées, piste cyclable, parcours de santé)- Aménagement d’espaces récréatifs ou de détente à l’échelle communale (parc urbain, fonctions commerciales liées à la détente, aux loisirs …)- Recherche de complémentarités avec les espaces voisins (aménagement des berges sur le site de l’Ariane dans le cadre du projet ANRU 2)

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Le renouvellement urbain de l’axe Général de Gaulle

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- une entrée de ville déqualifiée qui pèse sur l’image de la ville

- un tissu urbain très peu optimisé sans rapport avec le rang de la voie de desserte et le profil du boulevard

- des occupations et utilisations du sol incompatibles avec le voisinage résidentiel

Descours et CabaudDescours et Cabaud

Ilôt BlanquiIlôt Blanqui

Ilôt du RostitIlôt du Rostit

ContexteContexte

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Perspective d’évolutionsPerspective d’évolutions

- un principe fort de renouvellement urbain : une réglementation dite gabaritaire qui optimise le foncier présent

- une volonté de conserver les activités économiques présentes en les intégrant dans les rez-de-chausées des futurs programmes

- un soucis de préserver les voisinages résidentiels proches en exigeant des reculs et en imposant des franges vertes pour les prospects

- une recherche de cohérence dans la régénération de la façade urbaine avec l’imposition de règles communes de volumétrie

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Perspective d’évolutionsPerspective d’évolutions

- un premier exemple de recomposition du boulevard Général de Gaulle :

l’opération Blanqui étudiée en 2010l’opération Blanqui étudiée en 2010

Vue Sud Nord

Vue depuis boulevard de Gaulle

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Les principes d’aménagementLes principes d’aménagement

Les grands principes Les grands principes d’aménagement pour le d’aménagement pour le renouvellement urbain des renouvellement urbain des unités sont : unités sont :

-une configuration une configuration préférentielle en peignepréférentielle en peigne face à l’avenue de Gaulle face à l’avenue de Gaulle (exemple de l’opération (exemple de l’opération Blanqui) permettant à la Blanqui) permettant à la fois de maintenir des fois de maintenir des transparencestransparences entre le entre le Paillon et les coteaux et de Paillon et les coteaux et de ménager ménager des îlots vertsdes îlots verts au cœur de l’opération au cœur de l’opération

le traitement végétal des le traitement végétal des arrières de l’îlot de façon à arrières de l’îlot de façon à préserver les arrières préserver les arrières pavillonnaires existants.pavillonnaires existants.

Les objectifs de morphologie et de Les objectifs de morphologie et de verdissement des îlots sont de verdissement des îlots sont de 35% d’emprise 35% d’emprise non bâtiesnon bâties et et 25% d’espaces verts. 25% d’espaces verts.

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Coupe d’aménagementCoupe d’aménagement

- un premier exemple de recomposition du boulevard Général de Gaulle : l’opération l’opération Blanqui étudiée en 2010Blanqui étudiée en 2010

Boulevard de Gaulle

Arrière d’îlot