Aménagements d'une grange- les principaux points à connaître...

Petite introduction …

Petit guide pour vos travaux visant à favoriser l'autonomie des seniors

Intro Page 3Aménagement de grange et droit de construire Page 4Aménagement de grange et division Page 5Changement de destination et permis de construire Page 6Changement de destination et déclaration de travaux Page 7Réglementation thermique et aménagement d'une grange Page 8Prix des travaux de rénovation d'une grange Page 9Demande de devis en ligne Page 10Mentions Page 11

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Aménagement d'une grange

L'aménagement d'une grange est une solution relativement abordable pour acquérir une ancienne bâtisse de charme et en créer une habitationL'aménagement d'une habitation dans une grange nécessite des autorisations d'urbanisme

Les travaux pour aménager une grange sont souvent lourds et chersLe prix des travaux doit être estimé avec précision en avance, avant de vous lancer dans l'achat

Quels travaux pour aménager une grange ?

Il s'agit souvent de travaux lourds sur la structure, la modification de façade, raccordement aux réseaux... LA nature des travaux va déterminer également l'autorisation à demander.

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Introduction

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Aménagement d'une grange

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Droit de construire

Le seul fait que la construction existe ne vous donne pas automatiquement le droit d'y aménager une habitationSur certains terrains il n'est pas possible de construire une habitation

Renseignez vous auprès des services d'urbanisme et consultez le PLU ou POSAvant d'acheter une grange sur un coup de cœur, renseignez vous s'il est possible d'obtenir l'autorisation de changement de destination...

Quelles autorisations ?En fonction de la nature des travaux, le changement de destination nécessite une déclaration de travaux ou une demande de permis de construire. Pour en savoir plus- rendez vous sur la page d'après

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Aménagement d'habitation dans une grange et droit de construire

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Aménagement d'une grange

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Division de parcelle :

Souvent, la grange est située sur le terrain d'une maison existanteIl est possible de faire une division parcellaire pour créer une propriété à part

Pour faire une division parcellaire, il est nécessaire d'assurer :- un accès indépendant sur le terrain- viabiliser le terrain à travers le raccordement aux réseaux- prévoir des places de stationnement

La division parcellaire est -elle possibleC'est souvent l'accès indépendant au nouveau terrain qui est le plus délicat dans un projet de division. Habituellement c'est un géomètre expert qui fait la division parcellaire.

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Aménagement de grange et division

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Aménagement d'une grange

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Changement de destination et permis de construire

Le changement de destination d'une construction nécessite une autorisation préalableSi le changement de destination et l'aménagement d'une habitation dans le local existant nécessite des travaux qui modifient la façade de la construction, ou des travaux sur la structure porteuse de la construction, il est nécessaire de faire une demande de permis de construire

C'est quoi les travaux sur la structure ou sur la façade ?Pour ne donner que deux exemples ( non exhaustifs bien évidemment) les travaux sur la structure c'est par exemple la création d'ouverture dans un mur porteur. LA modification de la façade c'est par exemple la création d'une fenêtre neuve.

Recours à l'architecte obligatoire ?Le recours à l'architecte est obligatoire dès 170 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol.

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Changement de destination et permis de construire

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Aménagement d'une grange

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Changement de destination et déclaration préalable

Le changement de destination d'une construction nécessite une autorisation préalableSi le changement de destination et l'aménagement d'une habitation dans le local existant ne nécessite pas de travaux qui modifient la façade de la construction, ou des travaux sur la structure porteuse de la construction, une simple demande de déclaration préalable peut être suffisante

Cependant, le plus souvent, la demande de permis de construire s'imposeEn effet, souvent l'aménagement d'une grange impose des ouvertures dans les murs, la création ou la modification de planchers etc, donc le plus souvent le changement de destination est en réalité accompagné de travaux lourds

Votre projet de rénovation de grange implique-t-il des travaux sur la structure ou modification de façade ? Décrivez votre projet auprès d'un professionnel ou devant le service d'urbanisme pour en être sûr.

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Changement de destination et déclaration préalable

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Aménagement d'une grange

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Les travaux de rénovation sont soumis à la Rt de l'existantIl existe deux réglementation concernant la rénovation d'une construction : l RT approche globale et la RT de l'existant élément par élément (lien)Dans la plupart des cas c'est la réglementation thermique de l'existant par élément qui est applicable pour la rénovation d'une construction existante de moins de 1000m²

Les exigences de la RT de l'existant par élémentLa réglementation thermique de l'existant par élément n'impose pas d'obligation de résultat en terme de consommation d'énergie. Elle impose des critères de performances minimum pour chaque élément remplacé ou rénové.

A titre d'exemple pour la pose d’isolation thermique de la toiture, ou d'une autre élément, c'est la résistance thermique minimum de l’isolation qui sera imposée par la Rt de l'existant par élément. Cependant, si vous décidez de ne pas isoler les murs extérieurs par exemple, cette réglementation ne peut pas avoir un impact sur votre décision. Si vous décidez de poser une isolation sur les murs extérieurs, vous devez respecter la résistance minimum. Et ainsi de suite pour tous les aspect de la rénovation énergétique.

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Rénovation de grange et réglementation thermique

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Aménagement d'une grange

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Les travaux de rénovation sont importantsLa grange est en réalité un plateau à aménager et il faut prévoir des travaux coûteux pour en créer une habitation.Le prix des travaux va bien sûr dépendre du niveau des prestation requis et des particularités de la construction existante, de son état actuel ( et en particulier l'état des fondations, des murs porteurs et des planchers,d e la toiture et de la couverture)

Cependant, il convient de noter que les travaux de rénovation et d'aménagement d'une grange dépassent facilement les 1000 euros/m². Pour une grange de 200m², il vous faut donc prévoir un budget de 200 000 euros environ pour son aménagement. SI le prix d'acquisition paraît intéressant, le coût des travaux monte vite

Pour estimer avec précision le prix des travaux de rénovation et d'aménagement pour un projet en particulier, le mieux est de contacter un professionnel du bâtiment qui pourra concevoir le projet et diriger la réalisation des travaux. Si votre budget ne permet de consulter un architecte, demandez des devis auprès des entreprises générale de rénovation pour une estimation.

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Prix des travaux de rénovation et d'aménagement d'une grange

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Aménagement d'une grange

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Merci d'avoir lu ce pdf, j'espère qu'il a été utile. Vous pouvez le télécharger gratuitement et le garder pour référence future.

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Petite note à votre attention

Les informations que vous allez trouver dans ce guide pratique électroniques sont théoriques. Il ne s’agit en aucun cas d’un conseil personnalisé pour votre projet, ni d’une mission de maîtrise d’œuvre. Je vous invite à vérifier l'exactitude des informations dans ce livret. En effet, en fonction de la date de téléchargement et de la date d'émission du document, il se peut que les informations ne soient plus à jour...

Vous êtes seul responsable de l’utilisation que vous décidez de faire des informations trouvées dans ce livret. Ma responsabilité professionnelle ne peut donc en aucun cas être engagée.

Certains liens dans ce guide sont des liens d'affiliation, et en particulier le service de demande de devis auprès d'entreprise de bâtiment qui est géré par l'entreprise La centrale des marchés privés, qui se chargera à transmettre votre demande à son réseau d'artisan et entreprises qualifiées.

Je ne peux donc pas me charger personnellement du suivi de votre demande de devis, mais je vous recommande ce service de demande de devis en ligne qui a fait ses preuves en terme de qualité et rapidité.

Bien à vous

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