21 juin 2007 Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti » 1 Nouvelle Réglementation Handicapé Opération test

21 juin 2007 Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti »Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti »

1

Nouvelle Réglementation Handicapé

Opération test :

Cournonterral le Coulazou


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Objectifs généraux de la démarcheObjectifs généraux de la démarche

Tester par anticipation l’application opérationnelle du nouveau cadre législatif,

Démystifier et comprendre les besoins réels liés aux handicaps,

Concevoir un projet issu d’un consensus, Connaître les impacts économiques et matériels Elaborer une procédure de réalisation reproductible


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Les acteurs et le support de la démarcheLes acteurs et le support de la démarche

Choix d’une opération étalon– Cible : petit collectif sans ascenseur – Dans un nouveau lotissement ou ZAC (accessibilité depuis le

domaine public gérée dans le cadre de l’aménagement),– Un panel de logements aménagés le plus exhaustif possible– Durée de travaux courte (12 mois),

Choix d’une municipalité sensibilisée et impliquée,– Commune de Cournonterral

Identification d’une équipe de maîtrise d’oeuvre volontaire et à l’écoute,– Cabinet d’architecture Atelier du GREC associé au BE ATE

Collaboration avec une association traitant le handicap à la fois demandeuse et participative,– APF


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Les éléments fondamentaux de la démarcheLes éléments fondamentaux de la démarche

Faire une lecture commune (MOUV, MOE et APF) et ‘éclairée’ de la nouvelle réglementation,– Interpréter et traduire les points clés de la réglementation par des

solutions opérationnelles et viables Intégrer dès l’APS les souhaits émis par les référents en

matière de handicap et la MOUV,– Concevoir des logements adaptés, sobres mais fonctionnels,– Eviter la stigmatisation d’un logement dit ‘handicapé’,– Etendre si possible la démarche à d’autres formes de handicaps

(visuel, auditif,…), Etre force de proposition (MOE),

– Elaborer un CCTP de synthèse, composition des besoins utilisateurs, de la législation et régles de construction (DTU,..),

– Rechercher des solutions novatrices pour le monde HLM, simples, efficaces et standardisés (ex : DESIGN FOR ALL),

– Réfléchir à la gestion patrimoniale de l’ouvrage,


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Les difficultés rencontrées durant la démarcheLes difficultés rencontrées durant la démarche

Au niveau de l’opération – Montage d’un programme ‘test’ maintenu dans le flux des opérations classiques

(respect des délais de livraison, pas de fonds propres dédiés à ce programme),– Positionnement du curseur ‘prestations’ (réglementation / qualité d’usage)

Au niveau du DCE– Conflits entre le choix d’équipements arrêté (MOE, MOUV) et le rapport

CERQUAL certification Habitat&Environnement, ( douche / baignoire),– Antagonismes malheureusement habituels (ex : accessibilité terrasse et DTU

étanchéité, NRA et seuils des portes palières …) Au niveau du plan de financement

– Digérer les coûts engendrés par cette nouvelle réglementation en plus de ceux induits par la RT2005 ….,

– Percevoir les aides potentielles en faveur du handicap prévues dans le Programme régional d’aide à la production de logements sociaux, (notamment sur un projet test),

– Attendre l’issu de l’AO avant de déposer le dossier de financement avec de

grandes incertitudes quant à la réponse du marché,


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Quelques résultats provisoires de la démarcheQuelques résultats provisoires de la démarche

Une augmentation marginale des SHON et SH par rapport aux projets non soumis à la nouvelle réglementation

Pas de réaction particulière des entreprises lors de l’appel d’offres (marché négocié)– les lots concernés par les prestations sont normalement couverts,

– Pas d’interrogation quant à la nature de prestations spécifiques Handicaps décrites dans le C.C.T.P,

A priori pas de grosses surprises au niveau des coûts …. mais , date limite de remise des offres lundi 25 juin 2007


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Conclusions provisoires de la démarcheConclusions provisoires de la démarche

Une collaboration exemplaire avec des acteurs qui jouent le jeu jusqu’au bout

Un projet qui met bas certains préjugés et fausses idées Une production certes perfectible mais qui pose les bases

d’un concept d’aménagement et des pistes d’équipements (lavabo, évier, VR motorisés, seuils, …)


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Opération test : Résidence de 21 logements collectifsOpération test : Résidence de 21 logements collectifsLotissement le Coulazou à CournonterralLotissement le Coulazou à Cournonterral

- 21 logements collectifs en 2 cages d’escaliers- 5 logements adaptés et équipés (studios, T2, T3, T5)


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Actions principales au niveau du plan de masseActions principales au niveau du plan de masse


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Actions principales au niveau du RDCActions principales au niveau du RDC


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Actions principales au niveaux du logementActions principales au niveaux du logement


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Surfaces habitablesSurfaces habitables

REZ Surfaces Habitables Esc.séjour 21.07 m²

Cuisine 12.09 m²

Chambre 1 11.90 m²

Chambre 2 9.60 m²

WC 2.07 m²

Sdb 3.22 m²

Dgt 4.70 m²

64.65 m²

Hall 9.49 m²séjour 19.91 m²

Cuisine 11.75 m²

Chambre 4 11.41 m²

Chambre 3 11.01 m²

Salle d'Eau 3.18 m²

Chambre 2 11.22 m²

Chambre 1 10.91 m²

WC 2.10 m²

Sdb 4.98 m²

Dgt 5.12 m²

101.08 m²

séjour / cuisine 31.88 m²

Chambre 11.34 m²

Sdb 5.72 m²

48.94 m²

séjour / cuisine 22.35 m²

Sdb 4.40 m²

26.75 m²

séjour 24.22 m²

Cuisine 10.93 m²

Chambre 1 11.35 m²

Chambre 2 10.85 m²

Sdb 4.85 m²

Dgt 4.40 m²

66.60 m²

S-total REZ 308.02 m²

A 01T3

T5 A 02

Jardin

Jardin

Jardin

30.97 m²

30.96 m²

20.97 m²

B 01T2

T3 B 02

22.51 m²

Jardin

Jardin

Studio B 03Jardin

27.96 m²


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Equipements sanitaires : « Design for all »Equipements sanitaires : « Design for all »

Documents

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