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ANALYSE & TENDANCES 3ème trimestre 2010
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1 e r R É S E A U P A R T E N A I R E
L I L L E M E T R O P O L E
ANALYSE & TENDANCESAU 3EME TRIMESTRE 2010DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE
ANALYSE & TENDANCESLE MARCHE DES BUREAUX
RÉPARTITION DES TRANSACTIONS :ANALYSE EN VOLUME ET EN NOMBRE
REPARTITION LOCATION / VENTEREPARTITION NEUF / SECONDE MAIN
ANALYSE PAR TAILLE DES TRANSACTIONSRÉPARTITION PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE
SITUATION DE L’OFFRE :A 12 MOIS
PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE
3/ RÉPARTITION NEUF / SECONDE MAIN
Au 3ème trimestre 2010, le marché des bureaux a atteint son plus haut niveau
avec 31.857 m2 transactés, soit 19 % de plus par rapport à la même période en 2009. Le marché des bureaux est très majoritairement orienté vers la location (84%).
Moyenne :29.549 m2 /an
(volume en m2)
2010 : trimestre record31.857 m2 de bureauxcommercialisés
Bureaux loués(+ 40 % / 3ème trimestre 2009) 26.586 m2 pour 64 transactions
3ème trimestre 2008 3ème trimestre 2009 3ème trimestre 2010Surface Qte Surface Qte Surface Qte
Location 14.319 m2 75 18.962 m2 61 26.586 m2 64 Vente 15.638 m2 23 7.872 m2 14 5.271 m2 15
Total 29.957 m2 98 26.834 m2 75 31.857 m2 79
1/ ANALYSE EN VOLUMEET EN NOMBRE
+19 %de demandes placées / 2009
+104%de demandes placéesen neuf / 20092010 : trimestre record16.544 m2 de bureaux en neuf commercialiséssoit 2 fois plusqu’au 3ème trimestre 2009.
Bureaux vendus(- 33 % / 3ème trimestre 2009) 5.271 m2 pour 15 transactions
P02
Immobilier d’entreprise
ANALYSE & TENDANCES AU 3 EME TRIMESTRE 2010
Les chiffres du 3ème trimestre 2010
(volume en m2)
86 T 65 T 64 T
Part de marché Arthur Loydau 3 ème trimestre 2010
Surfaces commercialiséesen seconde main
Surfaces commercialiséesen neuf
Surfaces commercialiséestotales
2/ RÉPARTITION LOCATION / VENTE
Le marché de la transaction
Surfaces en m2
commercialisées au 3ème semestre2008 2009 2010
< 250 m2 5.735 m2 5.932 m2 5.095 m2
de 250 à 499 m2 5.890 m2 2.108 m2 2.812 m2
de 500 à 999 m2 4.477 m2 1.406 m2 7.195 m2
de 1.000 à 1.999 m2 8.117 m2 6.773 m2 14.225 m2
> 2.000 m2 5.738 m2 10.615 m2 2.530 m2
Total 29.957 m2 26.877 m2 31.857 m2
45% DU VOLUME DES BUREAUX COMMERCIALISÉSAU 3ÈME TRIMESTRE 2010 CORRESPONDENT À DES SURFACESCOMPRISES ENTRE 1.000 ET 2.000 M2.
3/ ANALYSE PAR TAILLE DES TRANSACTIONS
Surfaces en m2
au 3ème trimestre 2010Total Qte
Euralille / Lille Gares 2.848 m2 11 Lille / Lille Centre 4.688 m2 12 Grands Boulevards 10.536 m2 14 Parcs Tertiaires 6.000 m2 14 Villeneuve d’Ascq Centre 299 m2 2
Sud Métropole / Haute Borne 865 m2 3
Roubaix / Tourcoing / Roncq 2.365 m2 10
Lille Sud / Eurasanté 1.344 m2 8
Rocade Nord Ouest 2.912 m2 5
Total 31.857 m2 79P03
Immobilier d’entreprise
ANALYSE & TENDANCES AU 3 EME TRIMESTRE 2010
Situation au 3ème trimestre 2010
4/ RÉPARTITION PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE
(volume en m2) transacté
(surfaceen m2)
Tendance Arthur Loydau 1 er semestre 2010
Part de marché Arthur Loydau 3ème trimestre 2010
Le marché de la transaction
P04
Immobilier d’entreprise
ANALYSE & TENDANCES AU 3 EME TRIMESTRE 2010
Surfaces disponiblesà 12 mois au 1er septembre 2010
Neuf 2nde main Surfacestotales
Euralille / Lille Gares 17.000 m2 8.000 m2 25.000 m2
Lille / Lille Centre 7.000 m2 61.500 m2 68.500 m2
Grands Boulevards 4.000 m2 37.500 m2 41.500 m2
Parcs Tertiaires 3.000 m2 18.500 m2 21.500 m2
Villeneuve d’Ascq Centre 4.500 m2 3.000 m2 7.500 m2
Sud Métropole / Haute Borne 8.000 m2 12.000 m2 20.000 m2
Roubaix / Tourcoing / Roncq 7.500 m2 50.500 m2 58.000 m2
Lille Sud / Eurasanté 9.500 m2 8.000 m2 17.500 m2
Rocade Nord Ouest 9.500 m2 8.500 m2 18.000 m2
Total 70.000 m2 207.500 m2 277.500 m2
Stock en seconde main à 12 moisau 1er septembre 2010
Stock en neuf à 12 moisau 1er septembre 2010
LE STOCK À 12 MOIS EST DE
278.000 M2 DONT
75% POUR DES BUREAUX EN SECONDE MAINS.
ArthurLoyd
CONSEILEN IMMOBILIERD’ENTREPRISEwww.arthur-loyd.com
Arthur Loyd LilleParc du Pont Royal - Bâtiment A - 251, Avenue du Bois59130 Lambersart Tél.: 03 20 30 38 38 / Fax : 03 20 30 38 39Visitez notre nouveau site web : www.arthurloydlille.com
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Disponible à 1 an
Situation de l’offre