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Monsieur,
Le Collectif des Souscripteurs au Logement Promotionnel Public
(CSLPP) vous prsente
ses compliments et a lhonneur de sadresser votre haute
bienveillance, afin de porter
votre connaissance le point de vue du Collectif sur la situation
de ce programme de
logement.
La composante principale des souscripteurs ligibles ce programme
porteur despoir est
la classe moyenne de la socit algrienne, allant des cadres et
intellectuels aux
commerants et artisans. Cette classe a longtemps t carte de
toutes formules du
logement public. Cependant, et grce la bonne volont des autorits
leur tte le
Prsident de la Rpublique, nous voyons enfin un espoir pour
abriter nos familles en leur
offrant un logement que nous voulons pouvoir payer dignement et
la hauteur de nos
moyens.
Les souscripteurs au programme de Logement Promotionnel Public
(LPP) se sont regroups
au sein du Collectif ci-dessus pour contribuer lever toutes les
ambiguts quant la
mise en uvre de ce programme et pouvoir ainsi parer aux ventuels
problmes qui
pourraient entraver son excution. Lautre objectif de ce
regroupement est de
simpliquer dans la russite du projet et se prsenter comme
partenaire et force de
proposition et en tant quinterlocuteur vis--vis des autorits en
charge du secteur du
logement.
Monsieur, Le Collectif des Souscripteurs LPP vous informe quil a
depuis sa cration entam
toutes les procdures pour obtenir son agrment dassociation, mais
en vain. Le Collectif a
men aussi plusieurs actions mdiatiques en vue de porter les
interrogations et les
inquitudes des souscriptions la connaissance des premiers
responsables du secteur et
aux hautes autorits de lEtat Algrien.
En effet, Le Collectif reprsentant la classe moyenne de la socit
a us de tous les canaux
de communication et sest adress Messieurs Le Ministre de
lHabitat et Le Directeur
Gnral de lENPI et mme Monsieur Le Premier Ministre pour leur
exposer les
principales contraintes la bonne excution de la formule LPP. En
retour, nous avons
limpression dtre ignors et parfois stigmatiss de vouloir semer
le doute sur cette
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formule de logement. Cest partir de ce constat dimpasse que Le
Collectif souhaiterait
exprimer son point de vue et sensibiliser les Hommes dEtat notre
cause avec le
souhait dentrevoir une lueur despoir pour porter sa voix lcoute
des Hauts
Fonctionnaires Algriens.
Monsieur, les souscripteurs souhaitent transmettre travers vous
un message
dinquitude et en mme temps de disponibilit tre un acteur de la
dmocratie
participative laquelle appelle le gouvernement en associant tous
les acteurs
concerns par la question du logement et surtout ceux soucieux de
la russite de cette
exprience de logement public que lEtat Algrien compte attribuer
la classe moyenne.
Les souscripteurs sont reconnaissants lEtat Algrien qui fait
ainsi montre que son souci
social inclut aussi les classes qui taient jusque-l ignores par
tous les programmes de
logement. En termes concrets, les souscripteurs au logement LPP
mettent le vu de
revoir certains points sur les conditions dacquisition des
logements dits promotionnels
publics.
En effet, sur le plan technique ces logements ne prcisent pas le
haut standing que les prix
prtendent justifier. Le cahier de charges nidentifie pas les
aspects distinctifs dun
haut standing tel quil est connu dans la promotion immobilire du
mme segment.
Par ailleurs, lacquisition des logements LPP est une opration
commerciale entre le
promoteur public ENPI sous tutelle du Ministre de lHabitat et
les souscripteurs-
acqureurs. Le dcret excutif n14-203 du 15 juillet 2014 a confr
un caractre public
cette formule et a permis thoriquement de rduire les couts lis
lacquisition de ce
logement. Toutefois, les souscripteurs demandent rviser la
baisse le prix au m de
80.000 DA et rendre flexible le mode de paiement en supprimant
lobligation de
contracter des dettes bancaires avec des intrts levs (3%):
Le prix de 80.000/m est le mme sur tout le territoire national,
bien que la valeur
immobilire dans une ville comme Alger ne soit certainement pas
la mme que dans les
rgions des hauts-plateaux ou du sud titre dexemple. Ajout cela
que ce prix reste
estimatif et peut tre augment comme le prvoit le dcret ci-dessus
:
Art. 5. Le prix de cession du logement promotionnel public
est
fix sur la base du cot final de la construction intgrant les
dpenses
dacquisition du terrain ainsi que la marge bnficiaire du
promoteur
immobilier.
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Les modalits dapplication du prsent article sont prcises, en
tant que de besoin, par arrt conjoint du ministre charg de
lhabitat et du
ministre charg des finances.
Le mode de paiement des logements LPP est aussi problmatique
dans le mesure o
le souscripteur doit systmatiquement sendetter auprs de la
banque avec un taux
dintrt allant jusqu 3%. Non seulement le prix du logement est la
limite de la
porte de lensemble des souscripteurs, mais aussi les dettes
bancaires avec les
intrts risquent dhypothquer lavenir des mnages qui combinent
leurs revenus
pour pouvoir accder la formule LPP. Lendettement des mnages et
les alas de
distribution de logements risquent de mettre en difficults
srieuses la solvabilit du
mnage et ainsi le paiement du logement.
Les critres daffectation des logements ne sont pas publis ce
jour. Les
souscripteurs souhaitent des affectations objectives et
transparentes, afin dviter des
difficults ultrieures et la vulnrabilit suite une affectation un
site loign du
lieu de travail des parents et de la scolarit des enfants. Cette
situation aura pour
consquence larrt de travail dun conjoint pour prendre en charge
les enfants
scolariss. Ce fait impliquera la baisse du revenu du mnage et
mettrait de facto en
cessation de paiement du couple du crdit bancaire contact avec
intrts levs selon
la formule propose actuellement.
Beaucoup de souscripteurs sont gs et ont t transfrs de la
formule AADL avec
des conditions favorables vers la formule LPP dont les
conditions sont commerciales
avec comme seul moyen de paiement un crdit bancaire chelonn au
mieux sur 10
ans. Cest une situation impossible grer. Ajout cela une tranche
de souscripteurs
dont les ressources financires sont tires de contrats de travail
dure
dtermine.
Lautre option est un chelonnement au moyen de prlvement mensuel
ou toute
autre forme de remboursement direct entre le
souscripteur-acqureur et le promoteur
public ENPI sans intermdiation bancaire.
Lobligation de contracter des dettes auprs des banques peut
provoquer un endettement
inconsidr des mnages et mener leur prcarit financire. Ceci peut
induire des
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cessations de paiement avec les consquences que lon connait
travers des expriences
dans dautres pays.
Monsieur, aprs ce bref expos des principales inquitudes nous
comptons fortement sur
votre honorable entremise nous soutenir trouver des rponses nos
interrogations,
en loccurrence la baisse du prix au m selon les rgions (Nord,
Hauts-plateaux, Sud) et
la possibilit aux souscripteurs de payer leurs logements par des
crdits sans intrt.
Monsieur, Le Collectif des Souscripteur LPP (CSLPP) vous exprime
sa gratitude daider les
souscripteurs tre intgrs dans la russite de ce programme et
saisit cette occasion pour
vous transmettre sa haute considration.
Le Collectif
Des Souscripteurs LPP
[email protected]
www.lpp-dz.org
