OBSERVATOIRE ECONOMIQUEannée 2007

II.II. Bilan des Bilan des demandes et offresdemandes et offres de de locaux et terrainslocaux et terrains

à la CAPSà la CAPS

Bilan des demandes de locaux et terrains à la CAPSBilan des demandes de locaux et terrains à la CAPS Nombre, typologie et évolution des demandes 78 demandes78 demandes

72 % de demandes de locaux: dont 59 % en location (contre 80% en 2006), 23.2 % (contre 12 % en 2006) en acquisition et 17.8 % ( contre 8% en 2006) sans préférence.

28 % de demandes de terrains

Evolution des demandes de locaux et terrains en 2007

0

5

10

15

Locaux

Terrain

21%

18%

25%

23%

13%

< 100

de 100 à 199

de 200 à 499

de 500 à 1000

> 1000

39.2 % de demandes de moins de 200 m²48.3 % de demandes entre 200 et 1000 m²12.5 % de demandes de plus de 1000 m²

Demandes de locaux Demandes de terrains

18%

54%

5%

23%

< 1000

de 1000 à 5000

de 5000 à 10000

> 10000

18.2 % de demandes de moins de 1000 m²59 % de demandes entre 1000 et 10 000 m²22.8 % de demandes de plus de 10 000 m²

Bilan des demandes de locaux et terrains à la CAPSBilan des demandes de locaux et terrains à la CAPSLes surfaces demandées

80.7 % des demandes concernent :

5%

44%

7%

21%

9%

5% 9% activité

bureau

bureau/activité

bureau/entrepôt

bureau/laboratoire

entrepôt

local commercial

Bilan des demandes de locaux et terrains à la CAPSBilan des demandes de locaux et terrains à la CAPSLes types de demandes de locaux

Terrains Bureaux Mixte : bureaux et entrepôts

Palaiseau reste la commune la plus recherchée. Elle concilie la proximité d’espaces de qualités et une bonne desserte en RER. Igny vient en seconde position, avec Orsay du fait d’une nouvelle offre de locaux proposée. Quelques demandes concernent Saclay, puis Gif-sur-Yvette.

Bilan des demandes de locaux et terrains à la CAPSBilan des demandes de locaux et terrains à la CAPSLes communes de préférence

Gometz-le-Châtel est la commune la plus demandée pour les recherches de terrains (Parc Saint-Clair). Quelques demandes concernent Palaiseau (projets QOX).

Ce sont généralement des entreprises qui connaissent bien la région (essonniennes) qui souhaitent s’installer dans la vallée. Le plateau devient un peu plus recherché du fait de nouveaux programmes (Domaine Technologique).

Demande de locaux Demande de terrains

Bilan des implantations 2007Bilan des implantations 2007

• Au 1er décembre 2007, 8 nouvelles entreprises ont été installées sur la CAPS par le biais de la bourse des locaux du service:

- 1 sur l’espace technologique de Saint Aubin,- 2 ont été orientées sur les pépinières,- 2 sur le site de Cityparc,- 2 sur le site de Orsay Parc.

• Concernant les refus au nombre de 7, ce sont souvent des demandes liées à la logistique.

• Pour la plupart des autres demandes (et notamment celles en provenance de l’AEE), le choix d’implantation n’est pas encore arrêté.

Les offres nouvelles de locaux et terrain en 2007Les offres nouvelles de locaux et terrain en 2007

• En 2007, 2 nouvelles offres de bureaux neufs ont été proposées à l’achat et à la location: Cityparc à Orsay et l’immeuble DISCOVERY à Saint Aubin (en cours de construction).

• Un permis de construire a été déposé concernant le dernier bâtiment sur le Parc Orsay Université.

• En terme de foncier, le projet Parc Saint Clair est toujours en cours avec un volet purement commerces/services et un volet activité

• Enfin, une partie de QOX est en cours de programmation en collaboration avec l’AFTRP pour des grands groupes et des petites PME innovantes du secteur.

Les faiblesses de l’offre immobilière sur la CAPSLes faiblesses de l’offre immobilière sur la CAPS

• En 2007, comme les années précédentes, l’offre a été insuffisante pour des locaux mixtes (activités/bureaux/petits entreposage) de petite taille.

• D’autre part, de plus en plus de demandes (liées au contexte de la recherche sur le plateau) de locaux type laboratoires ont du mal à être satisfaites car l’offre n’est pas présente et ces entreprises ne peuvent pas toujours s’intégrer dans des locaux classiques.

• En terme de foncier, les demandes sont toujours aussi importantes mais pas satisfaites.

• Enfin, beaucoup de demandes sont à l’achat et l’offre reste principalement à la location.