IMMORESEAU - Février 2014 - Edition n°13

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Crédit immobilier, le consommateur ne connaît pas ses droits L’arsenal juridique en matière de protection du consommateur vis-à-vis des crédits immobiliers est là, ce qui manque c’est son application».C’est la phrase qui a fait l’unanimité chez les juristes et les acteurs associatifs réunis lors de la journée portant sur «L’impact du nouveaudispositif de protection des consommateurs sur le droit et la pratique du crédit immobilier», organisée par l’Institut juridique marocain misen place par des juristes en septembre dernier. Selon ces experts, malgré le problème du déséquilibre des forces entres les emprunteurset les banques, la loi 31/08 reste quand même une loi qui protège les consommateurs. «Même avant l’adoption de cette loi, le champ juri-dique n’était pas vide. Il existait un dispositif pour la protection du consommateur», avance Hasna Errahmouni, chef de division juridiqueau ministère de l’Industrie, du commerce, de l’investissement et de l’économie numérique. Cela étant dit, les banques continuent à incluredes clauses abusives dans les contrats de prêt à l’encontre des consommateurs, avance-t-elle pendant le débat. «Les consommateursn’étant pas sensibilisés au dispositif légal, ne négocient pas leurs contrats quand cela leur est possible, légalement», explique la juriste. Ils’agit là d’un point relevé par les intervenants appartenant au mouvement associatif marocain de protection du consommateur, qui fontétat de l’inefficacité de ce tissu. En effet, ce qui fait défaut le plus dans la question de la protection des consommateurs, c’est l’effort desensibilisation à cette loi. Les acteurs associatifs avancent que ce tissu associatif est fragmenté et ne dispose pas de moyens financierset médiatiques. «Le mouvement associatif de la protection des consommateurs n’est pas unis. Il y a deux fédérations et plusieurs autresassociations qui ne sont fédérées ni dans l’une ni dans l’autre, ce qui affaiblit ce mouvement», nous indique Mohammed Lotfi, secrétairegénéral du Forum marocain du consommateur. Dans ce cadre, la responsable ministérielle a avancé que son département est en train depréparer un petit fonds «des consommateurs» qui sera dédié au soutien des actions associatives.

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Immobilier : le premier argus FNPI Très attendu, le premier baromètre de l’immobilier réalisé par la FNPI en association avec la direction des impôts est prévu pour cemois de janvier. La première livraison traitera exclusivement de la ville de Casablanca, mais «donnera les prix pour tous les quar-tiers de la métropole», précise Youssef Iben Mansour, président de la FNPI.

Contrairement à l’indice de l’immobilier publié trimestriellement par Bank Al Maghrib, celui de la FNPI donnera les prix des biensaussi bien pour le neuf que pour l’ancien, et sera actualisé chaque année. Celui de BAM ne donne que les tendances pour le mar-ché de seconde main.

« Notre ambition est de couvrir tout le Maroc. Mais c’est un objectif à moyen terme. Nous préférons travailler d’une manière pro-gressive », ajoute la même sourceCette manifestation sera marquée également par l'organisation de trois nouvelles expositions à Ryad, Londres et Düsseldorf.

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Immobilier en 2013 : Beaucoup d’acquis mais toujours en crise

2013 n’a pas été l’année de l’immobilier. Bien que les acquis du secteur en cette année écoulée ne soient pas des moindres, les résultats res-tent très timides. C’est ce qui se dégage de la newsletter mensuelle publiée par la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI).

Ainsi, parmi les acquis repris dans cette publication, la FNPI revient sur l’amélioration des conditions d’investissements chez les notaires. Ainsi,il a été procédé à l’élaboration d’une formule d’amendement à apporter à l’article 12 de la loi 32-09 relative à l’exercice du métier de notaire.Cet amendement vise à permettre au notaire de recevoir les déclarations des parties et procéder aux signatures de contrats en dehors deson étude, sans autorisation quelconque, et ce dans le ressort de la Cour d’appel où se situe son étude.En effet, cet amendement est survenu suite aux difficultés opérationnelles, techniques et sociales rencontrées dans le cadre de l’applicationde cet article et qui a impacté négativement l’économie nationale et particulièrement la fluidité des opérations commerciales et immobilièreset notamment celles liées au logement social. De ce fait, en attendant la promulgation de cet amendement, il a été accordé aux notaires lapossibilité de procéder à la signature des contrats relatifs au logement social en dehors de leurs études, et ce compte tenu du nombre impor-tant de demandes pour ce type de logements au Maroc.Et toujours en matière d’acquis, la FNPI rappelle sa dernière réunion en date avec le ministère de l’habitat et de la politique de la ville, où cedernier s’est engagé à prendre toutes les dispositions nécessaires à même de favoriser l’investissement dans ce segment, à travers l’accom-pagnement des opérateurs dans l’identification du foncier approprié.À ce titre, dans le but de réaliser 20.000 logements du programme gouvernemental visant la réduction du déficit en logements à près de50% à l’horizon 2016, un calendrier de travail sera mis en place au courant de ce mois de janvier 2014, afin de mettre en œuvre les mesuresd’accompagnement permettant la concrétisation des objectifs assignés à ce programme dont les premières livraisons s’effectueront entreles années 2015 et 2016.Dans le même sillage, une réunion s’est tenue fin 2013 à Casablanca sur l’amélioration du climat des affaires et les actions à entreprendre pourla mise en œuvre du décret approuvant le nouveau Règlement général de construction (RGC) et en particulier la mise en place de guichetsuniques d’autorisations d’urbanisme. Il a été décidé à sa suite la création du Comité régional de l’environnement des affaires (CREA) et la miseen œuvre du décret relatif au Règlement général de construction.Avec toutes ces avancées, le secteur de l’immobilier reste toujours en crise. Pour la FNPI, le problème majeur que rencontre le secteur est lemanque de liquidité bancaire dû à la crise. En effet, puisque les banques, en manque de liquidité, resserrent l’étau et n’accordent plus que 1crédit sur 10 aux acquéreurs, cela impacte directement les ventes chez les promoteurs qui ne s’engagent plus dans de nouveaux chantiers.

Aujourd’hui Le Maroc

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SMAP Expo Abu Dhabi» La 2e édition accueille plus de 10.500 visiteurs: «SMAP Expo Abou Dhabi, une «nouvelle fenêtre» pour la promotion de l'offre immobilière marocaine dans les pays du Golfe». Ph : DRLa première édition du Salon avait attiré 8.500 visiteurs, «SMAP Expo Abu Dhabi», une occasion pour informer les MRE des pays du golfe des mesures prises à lafacilitation des procédures ayant trait à l'investissement immobilier.La deuxième édition du SMAP Expo Abu Dhabi, au centre national des expositions d'Abu Dhabi, a accueilli plus de 10.500 visiteurs, selon le directeur exécutif dela société organisatrice, SMAP Group, Samir El Chammah.«La deuxième édition du «SMAP Expo Abu Dhabi», qui a été marquée par la conclusion de contrats d'acquisition de l'immobilier marocain en dessus des prévisionsconstitue une étape importante pour conquérir les marchés du Golfe», a souligné El Chammah dans une déclaration à la presse.Il a, également, fait savoir que les exposants, sur fond du franc succès des deux premières éditions, ont exprimé la volonté de participer à la prochaine édition. Le Salon de l'immobilier a été marqué par la présentation de 100 projets immobiliers au niveau de 27 villes marocaines, avec la participation de 22 institutionsimmobilières et bancaires en vue de satisfaire tous les goûts et de répondre aux besoins des visiteurs marocains et en provenance des pays du Golfe.«SMAP Expo Abu Dhabi» est la première étape en 2014 de la série des expositions «SMAP Expo» qui poursuivent leur Road Show en présentant l'offre immobilièredu Royaume dans les villes européennes.Ainsi, la Belgique abritera «SMAP Expo Bruxelles» entre le 23 et 25 mars, tandis que l'Italie accueillera l'exposition entre 19 au 21 avril à Milan. La France abritera,pour sa part, le Salon d'immobilier entre le 29 mai et début juin à Paris.Cette manifestation sera marquée également par l'organisation de trois nouvelles expositions à Ryad, Londres et Düsseldorf.

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Avenue Hassan II Appartement



S u p e r b eAppartement au1er étage d'uneRésidence de BonStanding, GrandeRéception, UnSéjour avec coinCheminée, 3 CàC, 2SdB, 1 Cuisineentièrement équi-

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A p p a r t e m e n tMeublé dans uneRésidence avecaccès direct à laPlage, Réceptionavec coin chemi-née, 2 Chambres

à Coucher avec 2 Salles de Bain, 1 Cuisine équi-pée, 1 Place de Parking...

Morocco Mall Appartement



G r a n dAppartement audernier étaged'un Immeublede Bon Standing,Terrasse deBonne dimen-

sion Très bien aménagée, Grande Réceptionavec coin cheminée, 3 CàC avec 2 Salles deBain, 1 Cuisine entièrement équipée, 1 Place deParking...Se Situe proche Place des Iris...

Racine Appartement



AppartementMeublé, 5ème

étage d'unI m m e u b l eproche del ' é c o l eEspagnole du

Bd d'Anfa, 1 Double Réception, 1 Séjour, 1chambre à Coucher avec accès à un grand bal-con, 1 SdB, 1 Salle d'eau, 1 Cuisine avec Table àManger et Buanderie, 1 Place de Parking...

Racine Appartement



Appartementde 250m2 sur 3Niveaux audernier étaged'un Immeubledans une RueCalme, Double

Réception avec Coin cheminée et Terrasse, 1Grande Cuisine et 1 Séjour, 4 CàC à l'étage, 2SdB et 1 Salle d'eau pour Invités, 1 Place deParking...Excellent Rapport Qualité-Prix...

Rond-Point d'Europe Appt

Réf: L0115DUP0114 Loyer 12 000 dhs


AppartementSemi-Meubléau 2ème étaged'un Immeubleproche del ' é c o l eEspagnole du

Bd d'Anfa, Réception avec coin cheminée etSalle à Manger, 3 chambres à Coucher avec 2Salles de Bain, 1 Salle d'eau, 1 Grande Cuisineavec Buanderie, 1 Place de Parking...

Racine Appartement



Très JolieappartementMeublé dansr é s i d e n c eNeuve et TrèsHaut Standing,1 Salon et

Cuisine Américaine entièrement équipée, toutl'électroménager est encore Neuf, 1 CàC avecGrand Balcon Très ensoleillé toute la matinée, 1SdB avec douche, 1 Place de Parking...

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Très Grandappartementdans unImmeuble auCalme et enso-leillé, Granderéception avec

coin cheminée, 3 Chambres à Coucher, 2 Sallesde Bain et 1 Salle d'eau, 1 Grande Cuisine, 1Place de Parking, Excellent RapportQualité/Prix...

Racine Appartement



G r a n dAppartementde 170m2 dansune uneRésidence auCoeur du quar-tier Gauthier,

Double Réception, Un Séjour, Une Salle àManger, 1 Suite Parentale avec Balcon et 2 CàC,2 Salles de bain dont une avec douche, 1Grande cuisine avec Buanderie...

Gauthier Appartement





casablanca

16

Location

Villa calme, très bienensoleillé, 250m²,double salon aveccoin cheminée don-nant sur jardin, lavemain pour les invités,cuisine spacieuse. A létage suite parental

avec SdB, dressing,3CàC, SdB indépendante, terrasse. Au Sous-sol chde personnel, SdB, espace débarras, jardin, garage.

Ain Diab Villa



Dans une résidencefermée sécurise etsurveillée 24h/24h,villa avec piscine, cli-matisée, 350m²,belle réception distri-bué en double salonavec coin cheminéedonnant sur jardin,

lave main pour lesinvités, cuisine équipée . A l étage suite parentalavec SdB, dressing, 3CàC spacieuse, SdB indépen-dante. Au Sous-sol ch de personnel, SdB, cuisine,espace débarra, jardin, deux places au garage

Ain Diab Villa



villa calme, très bienensoleillé, 600m²,Au RDC salon aveccoin cheminée don-nant sur jardin, lavemain pour les invités,3CàC, SdB indépen-dante, cuisine spa-

cieuse. A l étage dou-ble salon, lave main pour les invités, deux suitesparentales dont une avec coin cheminée. Chambrede personnel, espace débarras, jardin, garage.

Longchamp Villa



Villa dans une ruecalme, 500m², tri-ple salon avec coincheminée donnantsur jardin, lavemain pour les invi-tés, cuisine spa-cieuse. A l’étage

suite parental avec SdB, dressing, 2 CàC, SdBindépendante, terrasse, ch de personnel,espace débarras, jardin, garage

Oasis Villa



Belle villa meublécalme, ensoleillée,400m², salon,séjour avec coincheminée et coinSàM, lave mainpour invités, cui-sine moderne, A l

étage suite parental avec SdB, dressing, 2CàC avecplacard, SdB indépendante. Au SS, salon, ch depersonnel, hammam beldi, espace débarra etsonna, 2 places au garage camera et alarme.

Oasis Villa



Bel appartementde 140m² biensitué au 1er étagemeublé avec goût,salon avec coinSàM, suite paren-tale avec salle debain et dressing,

lave main pour les invités, chambre à coucher,salle de bain indépendante, cuisine spacieuseet une terrasse, une place au garage.

Racine Appartement



Villa avec piscine,calme, ensoleillé,700m², doublesalon avec coincheminée don-nant sur jardin,lave main pourinvités, ch avec pla-

card, cuisine spacieuse. A l étage suite parentalavec SdB, dressing, 2CàC, salle de bain indé-pendante, jardin, garage.

Par Anfa Villa



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main pour les invités, suite parentale avec SdB,dressing, 2 CàC+placard, SdB indépendante, cui-sine équipé, ch de personnel, place garage+ Box

Racine Ext Appartement



Appartement rénovéavec terrasse, beauxvolumes, climatisé,leillé, 235m², halld’entrée, doublesalon, lave main pourles invités, deuxsuites parentale avec

SdB, dressing, CàCavec placard, cuisine spacieuse bien équipé, espacebuanderie, ch de personnel, place au garage.




Villa moderne avecpiscine, climatisée,bien ensoleillé,538m², belle récep-tion distribué endouble salon aveccoin cheminée don-

nant sur jardin, lavemain pour invités, cuisine équipée . A l étage suiteparental avec SdB, dressing, ch parental avec SdB,2 CàC spacieuse, SdB indépendante. SS: chambrede personnel, SdB, jardin, place au garage.

Californie Villa



Très bel apparte-ment meublé avecterrasse, situé au5éme et le dernierétage, 140m²,salon avec coincheminée, coinSàM, lave main

pour les invités, suite parentale avec salle debain et dressing, CàC, salle de bain indépen-dante, cuisine spacieuse, place au garage.

Racine Appartement



S u p e r b eAppartementNeuf, Meubléavec goût dansun ImmeubleTrès HautStanding à

5mn du Lycée Lyautey, Grande Réception aveccoin cheminée, 1 Séjour, 2 Grandes Terrassesaménagées, 2CàC et 2 SdB, 1 Cuisine entière-ment équipée et 1 Place de Parking..

Racine Appartement

Réf: VL0102APM0913 Loyer 18 000 dhs


M a g n i f i q u eVilla sur unTerrain de prèsde 500m2 dansR é s i d e n c es é c u r i s é e ,Construite sur 3Niveaux, Très

Grande réception avec coin Cheminée et CoinSàM, La Réception à un accès sur le Jardin et laPiscine, à l'étage 4 CàC et 3SdB, SS aménagéavec un Grand Séjour et Plusieurs Pièces,Garage Fermé pour 2 Véhicules...

Sindibad Villa

Réf: L0103VIM0913 Loyer 35 000 dhs


G r a n dAppartement deHaut Standinge n t i è r e m e n tMeublé, DoubleRéception aveccoin cheminée, 3

Chambres à coucher et 2 Salles de Bain, 1 Salled'eau pour Invité, 1 Grande Cuisine entière-ment équipée avec Buanderie, 2 Places de par-king, proche Ecole Georges Bizet...

Princesses Appartement



Superbe VillaJumelée en Angle,plus de 400m2 dansRésidence sécurisée,construite sur 3Niveaux avec jardinet Piscine, GrandeRéception avec plu-

sieurs espaces dont un avec Coin Cheminée le toutavec Baie Vitrée sur Jardin. 4 CàC à l'Étage + 2 SdB,au SS, SDJ, dépendances et Garage pour 3 Voitures,Maison avec double entrée une sur chaque façade...

Rte d'Azemmour Villa

Réf: L0120VIL1213 Loyer 30 000 dhs


A p p a r t e m e n tMeublé de190m2, 5ème étaged'un Immeuble deGrand Standing,Grande Réceptionavec coin chemi-

née et Salle à Manger, 3 CàC et 2 SdB, 1 SdEpour invité, Cuisine entièrement équipée avecdépendance, 1 Place de Parking....Possibilité delouer Non Meublé aussi !!!

Racine Appartement



Superbe VillaJumelé sur unTerrain de 300m2,A r c h i t e c t u r eModerne etLumineuse de par-tout, Très Grande etbelle réception

avec coin cheminée, Grande cuisine entièrementéquipée, 4 CàC à l'étage avec 2SdB, au Sous-SolGrande SdJ ou autres, Coin Buanderie et dépen-dance, Garage pouvant accueillir 2 Véhicules...

Rte d’ Azemmour Villa



Très GrandeVilla de plusde 1000m2,situé dans unerue calme,Plusieurs coinsréception, 5Chambres à

coucher, 3 Salles de Bain, Grand Jardin avecPiscine...

Californie Villa

Réf : L0121VIL0613 Loyer : 50 000 dhs


Charmante VillaConstruite sur 3Niveaux, TrèsBelles Finitions,Double Salon +Coin Cheminée,Cuisine entière-ment équipée,

4CàC Spacieuses + de Grands Placards, 2 SdB,SS avec SdJ et Dépendances, Garage pouvantaccueillir 3 Voitures...

Rte Azemmour Villa



Grande Villa sur unTerrain de plus de500m2 dans unerue Calme au CIL,Plusieurs CoinSalon au Rdc avecun Grande Cuisineavec accès auGarage qui peutaccueillir 4 à 5 voi-

tures, à l'étage 4 grande Chambres à Coucher etde Grands balcons, 2 Salles de Bain. Jardin enBande qui fait le tour de la Maison...

Cil Villa

Réf : L0109VIL1113 Loyer : 35 000 dhs


G r a n dAppartement deplus de 250m2,Top Standing,G r a n d eRéception aveccoin Cheminée,

3 CàC avec Chacune sa SdB, 1 Grande Cuisineentièrement équipée, Dépendance, 2 Places deParking, Résidence Sécurisée 24/24, ProcheEcole Théophile Gauthier...

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Grande Réception avec coin Cheminée, GrandesBaies Vitrées avec Vue sur la Piscine, 4 CàC àl'étage et 3 SdB, SS très fonctionnel avec SdJ pourEnfants, Garage et Dépendances...

Rte d'Azemmour Villa



Magnifique Villaconstruite sur 3Niveaux sur unTerrain de 1000m2,Très Grande récep-tion avec plusieurscoins Salon dontun avec Cheminée,

1 Grande Cuisine, 4 CàC à l'étage et 3 SdB, au SSplusieurs pièces pouvant servir à de MultiplesUsages, Grand Garage couvert pouvant accueillir3 voitures Minimum...

Californie Villa



Bas de VillaMeublé à Louersur Terrain de2000 m2, TrèsGrande récep-tion avec plu-sieurs espaces

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Ain Diab Villa



Très BelAppartementMeublé avecun StyleM o d e r n e ,G r a n d eRéception avec

coin cheminée, 1 Séjour, 1 Grand Balcon, 1Cuisine entièrement aménagée avec EspaceBuanderie, 3 chambres à Coucher et 2 Salles deBain, 1 Place de Parking...

Racine Appartement

Réf: V0107APM0114 Loyer 20 000 dhs


Villa construitesur 3 Niveaux,Très ensoleilléet dans unquartier acces-sible de par-tout, Plusieurs

coin Réception dont une avec coin cheminée,1Grand Séjour avec Superbe Baie Vitrée. 4 CàC et2 Salles de Bain, 1 Sous-Sol avec Dépendanceset Salle de Jeux, Assez Grand Jardin...

Manar - Dawliz Villa



A p p a r t e m e n tMeublé, 126m2dont une Terrassede plus de 25m2avec une VueImprenable sansaucun vis-à-vis,Double réception

avec accès sur la Terrasse, 1 CàC avec SdB inté-grée, 1 SdB avec douche, 1 Séjour, 1 Cuisine équi-pée avec Buanderie et espace d'étendage, 1 PlaceParking face à l'ascenseur...Un vrai bonheur !!!

Cil Appartement



Villa Ancienne de500m2 construitesur un Terrain enAngle, TrèsE n s o l e i l l é ,E x c e l l e n t eS i t u a t i o n ,

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Paranfa Villa



Villa Jumeléproche de500m2 dans uneR é s i d e n c eS é c u r i s é e ,Construite sur 2Niveaux, Trés

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Rte Azemmour Villa



Villa jumelée avec375m2 Habitableavec Jardin,C o n s t r u c t i o nModerne et Trèsensoleillé, GrandeRéception avec

Coin Cheminée, 1 Séjour, Cuisine entièrementéquipée, 3 Chambres à Coucher à l'étage avec2 Salles de Bain, Dépendances au Sous-Solavec un Garage pouvant accueillir 3 Véhicules...

Ain Diab Villa





casablanca

17

Location - vente

Casablanca / Vente

Grande VillaMeublé, 1500m2,construite sur500m2 au sol sur 3N i v e a u x ,Très grande récep-

tion au Rdc avec 5espaces dont un grand salon marocain, en plusd'un séjour et d'1 ch d'amis, 4 Grandes CàC àl'étage avec 3 SdB, grande cuisine au SS avec coinSéjour, le tout avec accès au garage et au jardin.grand jardin avec piscine, Grand Garage...

Rte d’ Azemmour Villa

Réf: Réf : L0124VIM0613 Loyer 65 000 dhs


Somptueuse Villa Meublé de près de 800m2dans une Résidence sur Bouskoura proche deMr Bricolage, Très Grande Réception avec BaieVitrée Vue sur Jardin et Piscine, Coin Cheminée,1 Séjour et 1 Cuisine entièrement équipée avecChambre de Personnel à Proximité, 4 Chambresà Coucher à l'étage dont une avec une TerrasseVue dégagée, 3 Salles de Bain, Garage Fermépour 2 Véhicules...

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IMMORESEAU - Février 2014 - Edition n°13