La sélection immostreet N°125

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UNE FORTE ATTRACTIVITÉSUR NEUCHÂTEL ET LE NORD VAUDOIS P. 4

MAGAZINE

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Prochainnumérole19Octobre2011

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SOMMAIRE | 3

4 Reportage

6 Finance7 Parolesd’experts

REPORTAGE | 54 | REPORTAGE

LE NORD-VAUDOIS ET NEUCHÂTEL GAGNENT EN ATTRACTIVITÉ

Le Nord Vaudois et le Gros-de-Vaud font désormais l’objet d’une forte demande. Le canton de Neuchâtel n’est pas en reste, en particulier sur le littoral au sud du canton. Ce phénomène ne s’explique pas seulement pas le charme du paysage et la proximité de campagnes,

associées à la notion de qualité de vie: « Ces régions bénéficient depuis quelques années de la saturation de l’arc lémanique, explique Yvan Schmidt, partenaire de i Consulting, une société vaudoise de conseil en immobilier, active sur le plan romand. Les promotions trouvent aisément preneurs, notamment pour bon nombre de personnes qui n’ont plus les moyens de payer les prix en vigueur sur les bords du Léman. Il en va de même pour les logements loués».

Pascal Udry, responsable de la clientèle particuliers dans le Gros-de-Vaud de la BCV, témoigne lui aussi de l’intérêt croissant pour ce district qui se classe juste après Nyon pour la demande de permis de construire : « On observe un véritable boom immobilier dans la région. La demande concerne en particulier les PPE, alors que la clientèle cherchait encore beaucoup de villas il y a cinq ans ». Une tendance, confirmée par Yvan Schmidt: « Les zones qui tendent à se développer sont en préférence orientées sur le modèle de la PPE qui est plus profitable, ainsi que la villa jumelée. Cette dernière, plus économique que la villa individuelle présente encore des réserves de terrain constructible nettement plus importantes».

La prédominance de la PPE pourrait se confirmer si, comme le fait encore remarquer Pascal Udry, « la densification prévue par le nouveau plan directeur cantonal d’aménagement du territoire se concrétise. » Et d’ajouter, concernant le district qu’il connaît bien: « La proximité des transports publics est une condition du développement du Gros-de-Vaud. Cossonay-Gare met Lausanne et Yverdon à quinze minutes et la ligne du LEB rapproche de même la région d’Echallens de l’agglomération lausannoise. Mais certains villages ne voient passer que deux cars postaux par jour».

Dans la région d’Yverdon, le phénomène est identique: « La bonne desserte des CFF, la qualité de vie, parfois insoupçonnée d’une clientèle jusqu’ici intéressée avant tout par les rives du Léman, ainsi que la proximité de Lausanne, de Fribourg, de Neuchâtel et de Berne sont intéressantes, » note Steve Magnenat, responsable de la clientèle particuliers dans le Nord-Vaudois de la BCV. Avec également, précise-t-il, « une demande accrue de PPE à Yverdon et une recherche de biens individuels, villas jumelles en particulier à Orbe et Chavornay ».

Ce développement du marché immobilier se traduit bien entendu par une hausse des prix du terrain et de la construction. La comparaison avec la région lausannoise est intéressante. Yvan Schmidt la détaille : « Les prix au mètre carré se situent entre 250 et 280 francs sur le nord lausannois pour des logements neufs de taille moyenne (3pièces de 95m2). A Yverdon, ces prix se situent dans une fourchette allant de 200 francs à 220 francs. Concernant la PPE, les prix moyens observés à Lausanne se montent à 8’500 francs et 6000 francs le mètre carré (4,5 pièces de 115 m2) à Yverdon.

Rien que dans les régions de Grandson et d’Yverdon, Steve Magnenat de la BCV constate une hausse de 10 à 20% du prix des biens immobiliers.

Cette pression immobilière sur le nord du canton de Vaud pourrait-elle avoir une influence sur le prix des loyers ? « Le risque d’une augmentation sensible dans ces régions reste limité, estime Yvan Schmidt. La capacité à faire face aux charges des ménages est de plus en plus proche

de son maximum. Une pression sur les prix existe cependant ».

A Neuchâtel, les effets de la saturation de l’arc lémanique se font aussi ressentir : « En particulier sur le littoral où la PPE se développe, constate Laurent Carminati, président de l’USPI Neuchâtel. La construction de villas concerne en particulier le Val-de-Ruz où il est encore possible de trouver du terrain constructible. » Au sud du canton, surplombant les rives du lac, deux gros projets sont en cours : « Le développement du site du plateau de la gare de Boudry et la réaffectation du site des Cadolles à Neuchâtel, » note Laurent Carminati. Yann Sunier, directeur de la Chambre immobilière neuchâteloise, se réjouit de la construction de douze unités de quinze appartements à Boudry, dont les trois quarts sont à vendre : « Cet ensemble résidentiel La Baconnière, comme les Cadolles à Neuchâtel, permettent à des couples qui ont un revenu moyen d’accéder à des logements de qualité à des prix attractifs. Ce sont de belles réalisations d’habitats groupés. » Yann Sunier constate une légère hausse des prix, mais elle n’est en rien comparable avec la région lémanique. Mais le directeur de la Chambre fait remarquer que la disponibilité en terrains sur le littoral n’est pas infinie.

Dans les hauts du canton, la pression immobilière est moindre. A La Chaux-de-Fonds, deux zones concentrent le développement urbain : Les Batignolles, au Sud-Ouest de la Ville, avec la construction de sept immeubles en terrasses (PPE) et le quartier de l’Orée-du-Bois.

Pour l’heure, comme le précise Laurent Carminati, les augmentations des prix sont « raisonnables à Neuchâtel. Il existe toutefois une différence pouvant aller jusqu’à 20% entre le haut et le bas du canton. » A la Chaux-de-Fonds, pour une construction de gamme supérieure, il faut compter près de 4000 francs le mètre carré contre 5000 francs à Neuchâtel. La ville horlogère espère toujours une amélioration de la liaison avec le chef lieu, ce qui ne manquerait pas d’attirer de nouveaux habitants dans les hauts du canton.

© Rhinocéros Sàrl

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Hier encore, sur le marché immobilier,

ces régions étaient qualifiées de périphériques.

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4 | REPORTAGE

LE NORD-VAUDOIS ET NEUCHâTEL GAGNENT EN ATTRACTIVITÉ

Le Nord Vaudois et le Gros-de-Vaud font désormais l’objet d’une forte demande. Le canton de Neuchâtel n’est pas en reste, en particulier sur le littoral au sud du canton. Ce phénomène ne s’explique pas seulement pas le charme du paysage et la proximité de campagnes,

associées à la notion de qualité de vie: « Ces régions bénéficient depuis quelques années de la saturation de l’arc lémanique, explique Yvan Schmidt, partenaire de i Consulting, une société vaudoise de conseil en immobilier, active sur le plan romand. Les promotions trouvent aisément preneurs, notamment pour bon nombre de personnes qui n’ont plus les moyens de payer les prix en vigueur sur les bords du Léman. Il en va de même pour les logements loués».

Pascal Udry, responsable de la clientèle particuliers dans le Gros-de-Vaud de la BCV, témoigne lui aussi de l’intérêt croissant pour ce district qui se classe juste après Nyon pour la demande de permis de construire : « On observe un véritable boom immobilier dans la région. La demande concerne en particulier les PPE, alors que la clientèle cherchait encore beaucoup de villas il y a cinq ans ». Une tendance, confirmée par Yvan Schmidt: « Les zones qui tendent à se développer sont en préférence orientées sur le modèle de la PPE qui est plus profitable, ainsi que la villa jumelée. Cette dernière, plus économique que la villa individuelle présente encore des réserves de terrain constructible nettement plus importantes».

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Hierencore,surlemarchéimmobilier,

cesrégionsétaientqualifiéesdepériphériques.

REPORTAGE | 5

La prédominance de la PPE pourrait se confirmer si, comme le fait encore remarquer Pascal Udry, « la densification prévue par le nouveau plan directeur cantonal d’aménagement du territoire se concrétise. » Et d’ajouter, concernant le district qu’il connaît bien: « La proximité des transports publics est une condition du développement du Gros-de-Vaud. Cossonay-Gare met Lausanne et Yverdon à quinze minutes et la ligne du LEB rapproche de même la région d’Echallens de l’agglomération lausannoise. Mais certains villages ne voient passer que deux cars postaux par jour».

Dans la région d’Yverdon, le phénomène est identique: « La bonne desserte des CFF, la qualité de vie, parfois insoupçonnée d’une clientèle jusqu’ici intéressée avant tout par les rives du Léman, ainsi que la proximité de Lausanne, de Fribourg, de Neuchâtel et de Berne sont intéressantes, » note Steve Magnenat, responsable de la clientèle particuliers dans le Nord-Vaudois de la BCV. Avec également, précise-t-il, « une demande accrue de PPE à Yverdon et une recherche de biens individuels, villas jumelles en particulier à Orbe et Chavornay ».

Ce développement du marché immobilier se traduit bien entendu par une hausse des prix du terrain et de la construction. La comparaison avec la région lausannoise est intéressante. Yvan Schmidt la détaille : « Les prix au mètre carré se situent entre 250 et 280 francs sur le nord lausannois pour des logements neufs de taille moyenne (3pièces de 95m2). A Yverdon, ces prix se situent dans une fourchette allant de 200 francs à 220 francs. Concernant la PPE, les prix moyens observés à Lausanne se montent à 8’500 francs et 6000 francs le mètre carré (4,5 pièces de 115 m2) à Yverdon.

Rien que dans les régions de Grandson et d’Yverdon, Steve Magnenat de la BCV constate une hausse de 10 à 20% du prix des biens immobiliers.

Cette pression immobilière sur le nord du canton de Vaud pourrait-elle avoir une influence sur le prix des loyers ? « Le risque d’une augmentation sensible dans ces régions reste limité, estime Yvan Schmidt. La capacité à faire face aux charges des ménages est de plus en plus proche

de son maximum. Une pression sur les prix existe cependant ».

A Neuchâtel, les effets de la saturation de l’arc lémanique se font aussi ressentir : « En particulier sur le littoral où la PPE se développe, constate Laurent Carminati, président de l’USPI Neuchâtel. La construction de villas concerne en particulier le Val-de-Ruz où il est encore possible de trouver du terrain constructible. » Au sud du canton, surplombant les rives du lac, deux gros projets sont en cours : « Le développement du site du plateau de la gare de Boudry et la réaffectation du site des Cadolles à Neuchâtel, » note Laurent Carminati. Yann Sunier, directeur de la Chambre immobilière neuchâteloise, se réjouit de la construction de douze unités de quinze appartements à Boudry, dont les trois quarts sont à vendre : « Cet ensemble résidentiel La Baconnière, comme les Cadolles à Neuchâtel, permettent à des couples qui ont un revenu moyen d’accéder à des logements de qualité à des prix attractifs. Ce sont de belles réalisations d’habitats groupés. » Yann Sunier constate une légère hausse des prix, mais elle n’est en rien comparable avec la région lémanique. Mais le directeur de la Chambre fait remarquer que la disponibilité en terrains sur le littoral n’est pas infinie.

Dans les hauts du canton, la pression immobilière est moindre. A La Chaux-de-Fonds, deux zones concentrent le développement urbain : Les Batignolles, au Sud-Ouest de la Ville, avec la construction de sept immeubles en terrasses (PPE) et le quartier de l’Orée-du-Bois.

Pour l’heure, comme le précise Laurent Carminati, les augmentations des prix sont « raisonnables à Neuchâtel. Il existe toutefois une différence pouvant aller jusqu’à 20% entre le haut et le bas du canton. » A la Chaux-de-Fonds, pour une construction de gamme supérieure, il faut compter près de 4000 francs le mètre carré contre 5000 francs à Neuchâtel. La ville horlogère espère toujours une amélioration de la liaison avec le chef lieu, ce qui ne manquerait pas d’attirer de nouveaux habitants dans les hauts du canton.

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6 | FInAnCE

CHRONOLOGIEDEL’ACqUISITIONIMMOBILIÈRE

Lors de notre précédente chronique, nous avons traité les dif-férentes phases d’une acquisition immobilière. Voyons main-tenant de quelle manière continuer et conclure.

Phase5.FinancementetmodèlehypothécaireLe transfert de propriété étant proche, la stratégie de finance-ment devra être choisie. A ce stade, il est entendu par straté-gie, le type de taux, la durée, le fractionnement du prêt, le taux d’avance (dans certains cas 100% du prix d’achat), les déduc-tions fiscales et les produits de taux propres à chaque établis-sement. Evidement, il existe tout autant de plans financiers optimaux que de situations différentes. La meilleure solution sera celle qui répond le mieux à un ensemble de critères pré-cis : revenus, épargne, situation économique - et d’autres plus aléatoires : projets futurs, risques, situation professionnelle, familiale etc…

Phase5a.FinancementetgageimmobilierLorsqu’un établissement financier accorde un prêt hypothé-caire, il met les fonds à disposition moyennant la constitution d’une garantie sur l’immeuble. Bien que différentes formes soient admises par la loi, la plus courante est la cédule hy-pothécaire. Elle porte sur un montant précis et constitue un papier-valeur, c’est-à-dire qu’il est impossible de faire valoir, indépendamment du titre, les droits qu’elle incorpore. S’agis-sant d’un acte authentique, c’est le notaire qui, selon les infor-mations de l’établissement financier, se chargera de la créer puis de la faire suivre à la créancière gagiste qui la conservera aussi longtemps qu’existera le rapport de crédit. Précisons que la cédule hypothécaire suit le bien immobilier. En cas de vente de ce dernier, l’usage veut que la ou les cédules soient cédées au nouvel acquéreur. Ceci aura comme conséquence pour l’acheteur de diminuer voire éviter les coûts liés à la constitution d’un nouveau titre.

Phase6.PlanificationavantsignaturechezlenotairePour être valable au sens du code des obligations (art.216), la vente d’un immeuble devra être faite par acte authentique. L’acheteur aura généralement la liberté de choisir son no-taire, dans la mesure où celui-ci est dans le même canton que le bien fonds. (La pratique montre souvent des situations où le notaire est recommandé par le vendeur compte tenu de la connaissance qu’il peut avoir du dossier). C’est donc le no-taire qui établira le projet d’acte et qui le soumettra aux deux parties pour d’éventuelles remarques et ou modifications. Du côté du financement, les contrats de crédits devront être si-gnés afin de permettre à l’établissement créancier de verser les fonds. C’est en pratique ce dernier qui se met en contact avec le notaire pour lui donner les détails en vue de l’appel de

fonds. Parallèlement à cela, les fonds propres devront égale-ment être versés en complément du prêt hypothécaire. Enfin le notaire communiquera à l’acheteur la provision qu’il devra verser pour couvrir les frais d’acquisitions.

Phase7.SignatureettransfertdesfondsCompte tenu de ces différents points, une date sera finale-ment fixée pour la signature. Le transfert des fonds devra être effectué à la date prévue, sur le compte du notaire et couvrir l’entier du prix de vente. Le notaire vérifiera que la totalité des fonds soient présent le jour de la vente. Avant la signature, il procédera à la lecture de l’acte, en expliquera les termes et renseignera les parties sur les dernières modalités. Enfin après signatures et formules d’usage la vente sera finalisée.

En conclusion, nous terminerons sur une mise en garde quant à la forme choisie pour effectuer la vente. Il convient d’en par-ler avec le notaire afin de trouver la variante la plus adéquate en sachant qu’elle aura un impact temporelle sur le verse-ment des fonds.

Indicateurdestauxd’intérêthypothécaire

Type 26.08.2011 21.09.2011

Construction 1.00 1.00

Variable 2.10 2.10

Libor3mois 0.60 0.61

5ans 1.51 1.45

10ans 2.06 2.00

15ans 2.30 2.31

20ans 3.40 3.55Source:www.d-l.ch

[email protected] - www.d-l.ch

Genève

tél. +41 22 730 10 10

Nyon

tél.+41 22 747 10 10

Lausanne

tél.+41 21 348 10 10

Vevey

tél.+41 21 977 10 10

Neuchâtel

tél.+41 32 858 10 10

Stéphane Defferrard et Stéphane Lanz, administrateurs de DEFFERRARD & LANZ SA

PAROLES D’EXPERTS | 7

MOBILIS,20ANSDEPASSION,Danscemétierchaquejourestunenouvelledécouverte.C’est en 1991 que Jean-Claude Raemy, après de nombreuses années d’expé-rience dans le domaine du mobilier, que ce soit au sein des départements marketing, vente ou encore achat, a l’opportunité de réaliser son rêve.

Celui de vivre une indépendance de choix, de pouvoir créer des harmonies découlant d’une sensibilité particulière acquise au contact d’une clientèle de connaisseurs, celui de faire découvrir encore plus intensément ce monde du design qu’il adore et enfin celui de pou-voir travailler à parts égales non seu-lement avec les marques de référence, mais aussi avec des créateurs propo-sant, entre autres, des alternatives non seulement originales mais égale-ment qualitatives. Cette démarche, ce concept, ainsi que cette véritable philo-sophie devaient se retrouver à tous les niveaux du développement de ce projet, que ce soit dans les démarches d’achat, de marketing et de vente, mais elles ne pouvaient prendre leur véritable essor

que dans un cadre en total adéquation avec les choix et les visions de Jean-Claude Raemy.

C’est pourquoi il décida de construire son propre espace. Un espace que l’on peut vider, qui tel un théâtre peut être réaménagé et interprété selon les col-lections, les tendances ou encore les thématiques choisies.

Pour le nom de son entreprise, la dé-marche de Jean-Claude Raemy s’est portée vers un choix compréhensible et direct. Mobilis est le mot latin pour mobilier qui, selon les meilleurs dic-tionnaires, signifie : tout objet mobile qui sert à l’usage ou à la décoration des appartements... What Else? Comme di-rait Georges C.

Si vous prenez le temps d’aller visiter Mobilis, vous y découvrirez non seu-lement des grands classiques, tels que les Ghosts de Philippe Starck, les immanquables, tel que le fauteuil en

forme de visage de Fabio Novembre, des baroques comme la lampe Love you Love des Hollandais Brand van Egmond ou encore, dans un autre registre, la très belle chaise basculante de Thomas Pedersen Stingray et cet autre fauteuil au charme vintage irrésistible, recou-vert d’un tissu «Pied de coq», Bentley.

Et les marques me direz-vous? Ce n’est pas vraiment avec des signatures, aussi prestigieuses soient-elles, que Mobi-lis conseille ses clients. La maison de Rossens travaille plus par des associa-tions d’émotions, de besoins, de confort et d’harmonie de vie entre un espace, ses habitants et son mobilier. C’est cer-tainement pour cette raison que dans le catalogue Mobilis très peu de fabri-cants sont cités et que contrairement à d’autres entreprises du même domaine la grande majorité de la clientèle est constituée de particuliers et de projets de maisons privatives. Et lorsqu’on de-mande à celui qui est à la fois le créa-teur et l’âme de la société si après deux décennies la passion l’habite toujours, il vous répond, les yeux pétillants, que dans ce métier chaque jour est une nouvelle découverte et que ce monde du design mobilier et définitivement aussi riche que passionnant.

Extrait de Lounge Magazine, Christian Monney

www.mobilis.chMobilis

MOBILIS sa T. + 41 26 411 36 76Mobilier contemporain F. + 41 26 411 35 75ZI. In Riaux 25 [email protected] Rossens Switzerland

8 | PAROLES D’EXPERTS

ACCELERERETFACILITERLAVENTEDEVOTREBIENIMMOBILIERLe Home Staging est un concept nova-teur d’origine américaine qui tend à ré-volutionner et à dynamiser le domaine de l’immobilier. L’acheteur d’aujourd’hui est de plus en plus exigeant quelle que soit la branche concernée. L’immobi-lier n’échappe pas à la règle. Un bien immobilier doit être mis en valeur par un packaging attrayant accrochant un maximum de clients potentiels.

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La première étape de cette mise en valeur du bien reste malgré tout une étape psychologique. Une fois que la décision de vendre votre bien est prise, il faut dès cet instant considérer votre appartement ou votre maison comme un produit standard mis en vente sur le marché. Un bien Home Stagé subira moins de négociations de prix de la part du futur acquéreur.

Comment ça marche?

Une première visite de votre bien est or-ganisée et nous permet de déterminer si l’intervention de Domicim ® - Home Staging est nécessaire et si oui, en quoi elle consiste. Lors de la 2ème visite, nous vous faisons une proposition claire des interventions proposées sans enga-gements de votre part.

Puis, selon votre accord, nous vous fe-rons un devis détaillé des coûts des in-terventions que vous consentez à faire, sachant que l’investissement total des frais n’excède en général pas les 2% du prix de vente du bien.

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PAROLES D’EXPERTS | 9

L’achat d’un bien immobilier constitue souvent l’une des dépenses les plus importantes dans l’existence d’une personne, démarche impliquant un engagement à long terme qui ne doit pas être prise à la légère. Un tel processus, souvent complexe, requiert des connaissances et des compétences particulières, de nature juridiques, fiscales, bancaires et économiques que seule une solide formation étayée par une grande expérience est à même de satisfaire. Il en va de même pour toutes démarches liées à la vente d’un bien immobilier que ce soit pour tout ce qui concerne les incidences fiscales (impôts sur les gains immobiliers, remboursement de subventions, etc.), ou encore de contraintes légales (vente aux personnes étrangères, vente d’appartements précédemment loués,

droit foncier rural, autorisations légales en tout genre, droits de préemption légaux, droit d’opposition, contributions à plus-values, etc.).

A cet effet, nous sommes à votre disposition pour tous conseils juridiques en matière de droit foncier et de droits réels, notamment lorsque vous envisagez d’acheter, vendre, donner, échanger un bien immobilier, constituer une PPE, des garanties hypothécaires, un usufruit ou encore un droit d’habitation. Nous exerçons à votre profit toute activité de courtage liée à la vente et à l’achat de tous biens immobiliers. Nous vous assistons dans la mise en place de financement et vous aidons à planifier vos opérations immobilières.Sous l’éclairage de nos conseils fiscaux, vous choisirez la ou les solutions les plus opportunes en termes d’imposition.

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Ch. du Closalet 4 - 1023 Crissier 021 635 13 13Chavannes Centre - 1279 Chavannes de Bogis 022 776 96 70Zone en Chamard - 1442 Montagny sur Yverdon 024 445 44 14Route des Rottes - 1964 Conthey 027 345 41 00Route des Loisirs 1 - 1762 Fribourg 026 469 76 00Avenue de l’Europe 21 - 1870 Monthey 024 472 38 28

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Chézard-St-MartinSur les hauts du village de Chézard-St-Martin en lisière de forêt, magnifique villa de style moderne avec vue imprenable sur le Val-de-Ruz.

Cette dernière comprend 9 pièces, 1 cuisine agencée ouverte, 3 salles d’eau, grand séjour avec cheminée, mezzanine, buanderie et grande cave.

Le pourtour de la villa se compose d’une place de jeux avec cabanon et toboggan, d’un joli jardin, de 2 terrasses aménagées, d’un couvert pour 2 voitures et de 5 places de parc extérieures.

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NeuchâtelSur les hauts de la Ville de Neuchâtel avec vue sur le lac et les Alpes, magnifique demeure d’exception jouissant d’une situation dominante et privilégiée au cœur d’un magnifique cadre arborisé.

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ST-CERGUE DÈS CHF 380’000.-Nouvelle construction de 9 apparte-ments. Plus que 5 appartements.Surface habitable entre 70 et 129 m2.Balcons, terrasse ou grand jardin. Environnement calme et vue dégagée.Demandez-nous le dossier complet !Réf : 62041 Tél. 021 806 58 00

NYON CHF 1’840’000.-Attique avec vue panoramique, face au Mont-Blanc, grande terrasse. Il est composé de 4.5 pièces de 120 m2 habitables. Entièrement rénové avec soin en 2008, cet appartement de standing est une offre exceptionnelle. Réf : 62170 Tél. 021 806 58 00

PANEX CHF 850’000.-Chalet mitoyen composé de 6 pièces avec 2 appartements, situé sur une parcelle de 2’264 m2. Sa surface habitable est de 220 m2. Il est agrémenté d’un grand cabanon et bénéficie d’une vue exceptionnelle. Réf : 61693 Tél. 021 799 58 00

CHEXBRES CHF 1’250’000.-Charmante villa individuelle implan-tée sur les hauts de Chexbres sur une parcelle de 1’111 m2. La situation est dominante avec une percée sur le lac et une belle vue sur les Alpes. Cette maison est composée de 4.5 pièces. Réf : 59993 Tél. 021 799 58 00

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Entourée par les montagnes et les vignes, cette superbe propriété 10 pièces, env. 600 m2, cultive toutes les dimensions du bien-être. Une pis-cine, une seconde maison de 3 appar-tements de 3 ½ pièces, un pool house et une salle de fitness complètent cet objet d'exception.

Superbe ferme vaudoise XVIIIème. Domine campagne environnante. Cadre enchanteur Surf. hab. 260 m2 et rural. Piscine, tennis, cave voutée et dépendance avec app. aménagé. Bien de caractère. Prox. golfs et manège à chevaux. Parc. 4'000 m2.

Domaine des vignes à AigleUn style de vie privilégié

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Bel attique de 180 m2 pond. Une vaste terrasse sud 30 m2 offre une vue panora-mique sur les vignes, le lac et les Alpes. Ne nécessite aucuns travaux de rénov.

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Face à la plus belle vue sur le lac, superbe villa classique aux finitions haut de gamme avec piscine.

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LONAY Villa contemporaine de 6,5 pièces, 300 m2, construction 2004. Vue sur le lac et les Alpes. Piscine. Fr. 3’000’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79E090 - V11-312-17

YENS Maison de village, possibilité de créer 3 appartements, 404 m2. Jardin et places de parc. Vue magnifique sur le Lac & les Alpes. Fr. 2’225’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79E091 - V11-312-15

MOLLENS Propriété composée d’un luxueux loft de 274 m2, 2 appartements 5,5 & 2,5 pièces, chalet indépendant 61 m2. Cet objet immobilier séduira les passionnés. Prix sur demandeMarc Dénéréaz - 021 804 79 79E094 - V11-312-09

PREVERENGES Surface commerciale de 121.4 m2 pond. Rez-de-chaussée avec terrasse. Etat brut. Place de parc et cave incluses. Fr. 480’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79E093 - V7719

ESSERTINES-S/-ROLLE Maison villageoise contiguë 6,5 pièces, 325 m2. Charmant coup de cœur qui saura vous surprendre par sa façade villageoise et son intérieur moderne. Fr. 1’090’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79E092 - V09-312-80

PREVERENGES En Capellan, dernière étape. Appartement en attique, 196 m2 avec une terrasse de 98 m2 avec vue sur le lac. Fr. 1’750’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11E137 - 11-113-12

TOLOCHENAZ Magnifique duplex de 6 pièces 306 m2 avec finitions de haute qualité Calme et résidentiel Belle vue su le lac et les montagnes. Prix sur demandeSébastien Didier - 022 990 90 90E234 - 10-501-16

CRASSIER Joli appartement de 3.5 pièces, 87 m2 au 1er étage Balcon, place de parc intérieure. Tranquillité et proximité des commerces. Fr. 740’000.–Sébastien Didier - 022 990 90 90E237 - 11-501-17

BEX Superbe villa neuve de 8 pièces sur 3 niveaux. Surface utile 300 m2. Chambres de 18 et 23 m2. Parcelle de 682 m2. Finitions haut de gamme. Fr. 1’100’000.–Isabelle Erismann - 024 468 55 55E191 - 11-702-07

ARZIER Résidence « Les Raisins de Jade » 4 villas sur plans, 6.5 pièces de 164 m2 avec parcelle de 500 m2. Quartier résidentiel et calme Vue sur les Alpes et échappée sur le lac. Fr. 1’250’000.–Sébastien Didier - 022 990 90 90E236 - 11-502-18

PREVERENGE En Capellan, dernière étape. Appartement 2 ½ pièces, 75 m2 avec jardin et belle vue sur le lac, et 3 ½ pièces, 89 m2 au 1er étage. dès Fr. 750’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11E138 - 11-113-12

CRANS Entre Genève et Nyon ! Bel appartement de 4,5 pièces, 137 m2. Balcon et place de parc comprise. A deux pas des transports. Fr. 1’200’000.–Sébastien Didier - 022 990 90 90E235 - 11-501-07

YENS Belle villa individuelle de 6,5 pièces, 230 m2. Parcelle de 1’300 m2. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Fr. 2’350’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79E089 - V11-312-12

EPALINGES Bel appartement 5 ½ pièces, 175 m2 en attique. Domaine «Eden Golf». Cadre de verdure et tranquillité. CHF 1’150’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11T272 - 10-111-85

PULLY SUD Appartement 5 ½ pièces, 183 m2, combles. Finitions à choix. Proche de tout. CHF 1’640’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11T271 - 10-113-19

PULLY La qualité de vie d’une résidence privilégiée. Appartement haut standing de 6 ½ pièces, 198 m2 avec terrasse de 72 m2. Fr. 1’990’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11Y308 - 10-113-20

EPALINGES Quartier villas résidentiel, villa locative constituée en PPE sur une superbe parcelle plate de 1’600 m2. 2 grands appartements de 5 ½ pièces, 160 m2 chacun. PV souhaité Fr. 2’000’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11Q069 - 10-112-21

BELMONT-SUR-LAUSANNE Superbe propriété 10 pièces, env. 300 m2 sur une parcelle de 3’400 m2, piscine chauffée. Verdure et intimité, terrasses et jardin arborisés. Fr. 2’950’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11U262 - 08-112-35

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MONTREUX Spacieuse villa neuve de 240 m2. Haut standing et grandes terrasses. Quartier résidentiel et verdoyant. Belle vue sur le lac et les montagnes. CHF 2’350’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44E239 - V11-412-02

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E035 - EPALINGES CHF 1’200’000.– Villa mitoyenne de 7 pièces, surface utile de 245 m2, avec garage box double et grand jardin. Située dans un quartier résidentiel à proximité de la forêt et des terrains de sports. Travaux à prévoir.


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YvonandPrix sur demande (Réf. 12233 - E113)Maison architecte au bord du lac, 7,5 pces + mezzanine, env. 330 m² hab. Volume, cachet, espace. Jardin, jacuzzi, réduits, couvert pour voitures, pl. parc. Place d’amarrage bâteau au port. Proche commodités.


Corcelles-près-PayerneCHF 980’000.– (Réf. 12409 - E114)Ferme rénovée 6,5 pces, env. 208 m² hab., grange, possibilité de créer logements, garage/atelier, jardin. Zone village. Idéal pour artisan grâce aux beaux volumes et à l’espace. Proche toutes commodités.

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ClarensPrix sur demande (Réf. 12776 - E251)Située dans un quartier résidentiel, cette villa individuelle de 213 m² est répartie sur 3 demi-niveaux. La terrasse semi-couverte, accessible depuis la salle à manger, bénéficie d’une vue sur le lac.


BrentCHF 620'000.– (Réf. 13904 - E252)Ce bel appartement de 3.5 pièces de 89 m² situé au 2ème étage bénéficie d’un grand séjour lumineux donnant accès au balcon depuis lequel vous jouissez d’une vue panoramique sur le lac et les montagnes.


ChambyCHF 1'850'000.– (Réf. 13279 - E253)Située dans un quartier résidentiel, cette villa de 6.5 pièces d’une surface généreuse de 230 m² bénéficie d’une vue imprenable sur le lac. Une piscine et un barbecue couvert compris. Rénovations à prévoir.


BrentCHF 485'000 .– (Réf. 11932 - E254)Sur les hauts de Montreux, appartement de 3.5 pièces de 88m² au rez-de-chaussée. Son grand séjour donne accès au balcon de 12 m² depuis lequel vous bénéficiez d’une vue sur le lac.

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BossonnensCHF 920’000.– (Réf. 13765 - E108)Villa individuelle, de 6 pièces, proche de toutes les commodités tout en étant au calme et entourée de verdure. Construite en 1995, cette maison de construction traditionnelle, est en parfait état d’entretien.


BlonayCHF 1'590'000.– (Réf. 12896 - E107)Dans quartier calme et résidentiel, villa mitoyenne de 5.5 pièces sur parcelle plane d’environ 807 m². Vue panoramique sur le lac et les montagnes. Piscine et jacuzzi. Deux garages et trois pl. parc extérieures.


AttalensCHF 890’000.– (Réf. 11915 - E109)Villa individuelle, parfaitement entretenue, de 6 pièces idéalement située sur une parcelle dominante de 1’061 m² entièrement clôturée et arborisée. Terrasse, garage et places de parc extérieurs.


BlonayCHF 772’500.– (Réf. 13624 - E110)Maison de village composée de 2 appartements indépendants. Un logement de 3.5 pièces au rez et 5.5 pièces en duplex. Vue dégagée. Quartier calme, sans nuisances. 3 places extérieures.


Cossonay-VilleCHF 690’000.– (Réf. 12304 - E374)Bel appartement de 4 pièces au rez de 92 m² avec jardin privatif. Très ensoleillé. Actuellement loué. 2 places intérieures.

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BettensCHF 745'000.– (Réf. 13393 - E247)Dernière villa de 5 pièces, 118 m² habitables, dans une promotion de 5 lots. Environnement calme et villageois. Située à 8 min. de l’ouest lausannois seulement! Terrasse et jardin avec orientation sud.


Le Mont-sur-LausanneDès CHF 1'290'000.– (Réf. 12961 - E248) Cette promotion composée de 6 villas de 6.5 pièces, 131 m² hab. (plus surface aménageable de 30 m² en soussol) bénéficie d’une environnement calme et residentiel. Les bus TL N° 8 et 60 sont à proximité.


EpalingesCHF 2'950'000.– (Réf. 13724 - E249)Belle villa individuelle de 300 m² habitables environ surune grande parcelle arborée. Orientation idéale et calmeabsolu sont les mots clés de cet objet. Commerces ettransports publics à 300 m env.


BoussensCHF 660'000.– (Réf. 13614 - E250)A 2 km de Cheseaux et de ses commodités (notammentle LEB) et à 15 min. env. de Lausanne, cet appt de 3 pces, 103.5 m² pondérés bénéficie d’un environnementcalme et agréable. Garage box en sus.


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FounexCHF 2'800'000.– (Réf. 13772 - E392)Belle villa individuelle de 6.5 pièces au cœur de la très recherchée région de Terre-Sainte, à quelques minutes des écoles internationales, dans un emplacement calme. Jardin clôturé, richement arboré et avec piscine.

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CoinsinsCHF 2'050'000.– (Réf. 13299 - E393)Charmante villa de 6.5 pièces perchée sur une colline en bordure de zone agricole. Sans vis-à-vis, la parcelle offre une magnifique vue sur la campagne et le Mont-Blanc dans un cadre sans pareil. Un coup de cœur !

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VersoixCHF 1'350'000.– (Réf. 13780 - E394)Charmante villa contiguë aux portes de Genève et à deux pas du lac. Deux chambres avec vue sur la verdure bordant le lotissement, séjour avec accès jardin, cuisine, s.de.jeux, buanderie et deux garages.

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ChéserexCHF 3'000'000.– (Réf. 13156 - E395)Dans un cadre calme et bucolique, superbe propriété de 2’000 m² à quelques kilomètres de Nyon et de la jonction d’autoroute. Villa de 8 pièces, beau jardin avec piscine et planté d’arbres de diverses essences.


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Corcelles-près-PayerneCHF 980’000.– (Réf. 12409 - E114)Ferme rénovée 6,5 pces, env. 208 m² hab., grange, possibilité de créer logements, garage/atelier, jardin. Zone village. Idéal pour artisan grâce aux beaux volumes et à l’espace. Proche toutes commodités.


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Très bien situé au coeur du village, dans un quartier calme et proche des commodités, belle villa individuelle de 6 pièces, d’environ 205m2 habitables.

Au rez-supérieur d’une belle résidence ancienne et rénovée dans un esprit loft avec un total de 202m2 habitables, ce bien offre charme et caractère.

Située au coeur du village, dans un quartier calme et résidentiel, magnifique maison de ville de 8.5 pièces, 320m2 habitables, avec grand jardin.

Très jolie villa jumelle de 4 pièces, sur deux niveaux plus sous-sol, implantée dans un quartier de villas, sur une parcelle de 500m2 bien arborisée avec jardin et jacuzzi.

Très bien située au coeur du village, dans un quartier calme et résidentiel, belle villa jumelle de 5.5 pièces, 162m2 habitables, proche de toutes les commodités.

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A proximité de toutes les commodités, dans un quartier résidentiel, magnifique appartement contemporain de 3.5 pièces, 82m2 habitables, avec balcon.

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HAUTE-NENDAZ CHF 670’000.- Chalet valaisan typique composé de 4.5 pièces avec autorisation d’agrandissement. Il se situe sur une parcelle de 592 m2 et sa surface habitable est de 80 m2. Il bénéficie d’une vue panoramique.

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ST-MAURICE CHF 360’000.- Grand appartement de 5.5 pièces entière-ment rénové avec une surface habitable de 139 m2. Aux portes du Valais, Saint-Maurice est un lieu culturel de la région du Léman.

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ARDON DÈS CHF 545’000.- 4 villas individuelles et 6 villas mi-toyennes séparéres par les couverts. Construction traditionnelle certifié miner-gie. Réalisation en entreprise générale et prix clé en main.

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FULLY CHF 820’000.- Villa mitoyenne de 8 pièces de 227 m2 habitables mélangeant harmonieusement vieux bois et modernité. Un jardin et une terrasse dominant la plaine du Rhône, vous fera profiter d’une magnifique vue dégagée !

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Sis à Champex, cet appartement de 3.5 pièces jouit d’une situation exceptionnelle. Il dispose d’une vue panoramique et se trouve à 30 m du lac ainsi qu’à environ 500 m du centre du village et des pistes de ski.

Le Bouveret

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Sis à la Marina du Bouveret, ce studio de 65 m² propose un superbe pied-à-terre au bord du lac. Possèdant une atmosphère légère et agréable, ce lieu saura combler votre besoin de calme et de tranquilité.

Chalet de 9 pièces divisé en 2 appartements, il comprend également un local commercial occupé par la poste. Sis au centre du village, il occupe une position stratégique et possède un fort potentiel.

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Bel appartement de 5 pièces en duplex sis sur les bas de Choëx offrant une vue panoramique sur les environs. Moderne et spacieux, un contraste intéressant existe entre la bâtisse et la forêt qu’il surplombe.

Charmant chalet de 4.5 pièces, il est situé dans un environnement calme et ensoleillé. Il dispose en outre d’une vue panoramique sur les alpes Valaisannes et Vaudoises. Son côté rustique vous charmera.

Choëx

Monthey

CHF 450'000.– (Réf. 12537 - E415)

CHF 1'090'000.– (Réf. 8749 - E421)

Chalet composé de deux appts, l’un de 2.5 pces et l’autre de 3.5 pces. Ce bien offre une vue panoramique splendide sur le Chablais. De plus, la tranquilité et l’ensoleillement rendent le lieu confortable.

Sis sur les hauts montheysans, cette maison comporte 1 appt de 2.5 pces au rez et un duplex de 5.5 pces. Rénovée en 2010, ses finitions sont soignées. Cette propriété possède une vue panoramique sur le Chablais.

MontheyCHF 455'000.– (Réf. 13878 - E413)Sis près des centres commerciaux, cet appartement de 5 pièces possède une situation favorable. Il offre en outre une vue dégagée sur les montagnes environnantes.

IllarsazCHF 1'269'000.– (Réf. 13842 - E411)Magnifique propriété de Maître de 8.5 pièces située dans une rue résidentielle. A 2 min. des transports publics. Cette villa possède un charme rustique exceptionnel avec de beaux éléments en bois et en pierre.

Vionnaz

Evionnaz

CHF 380'000.– (Réf. 13155 - E416)

CHF 390'000.– (Réf. 13153 - E422)

Sis à Vionnaz, cet appartement de 4.5 pces a été rénové l’année passée. Il bénéficie d’un bon ensoleillement (sud-ouest). De par son emplacement, il se trouve à 10 minutes du lac et des pistes de ski.

Charmante maison de 3 pces, cet objet aux belles finitions offre une vue splendide sur les alpes. Située proche des commerces et des transports publics, cette propriété procure un sentiment d’intimité agréable.

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Mobilitédurable:ZermattetSaasFeeautopAvecsonnouveau«Guideécomobilité»,l’AssociationTransportsetEnvironnements(ATE)aanalysé14stationsdemontagne,se-lonlescritèresd’unemobilitédurable.Leclassementestdomi-népardeuxstationssansvoitures:Zermattoccupelapremièreplace devant Saas Fee. St-Moritz arrive en troisième position.L’évaluationdesstationsreposesur13critères.Enfontnotam-mentpartieletempsd’accèsàlastation,lafréquencedestrans-portspublicsouencorelesservicesdetransportdesbagages.Les offres de transport sur place et la politique d’informationdes stations ont également été déterminantes. Sachant queprèsdelamoitiédetouslestrajetsparcouruspar lesSuisseslesontpendantleursloisirs,lesstationstouristiquesdesAlpessevoientconfrontéesàdesproblèmesdecirculationdeplusenplussérieux.Plusd’infos:www.ate.ch

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MOnTAGnE | 103

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CRANS-MONTANA CHF 689’000.–En exclusivité, magnifique duplex-attique, de 4,5 pièces de 85,5 m2, avec box et cave. Piscine et sauna dans l’immeuble.

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104 | MOnTAGnE

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d’un ensoleillement maximum ce chalet de haut standing est qualifié d’exceptionnel.

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La sélection immostreet N°125