LES CHIFFRES-CLES DU LOGEMENT DANS LE COTENTIN

Novembre 2011

Sommaire

Les chiffres-clés du logement dans le cotentin 2

Les prix des logements dans la manche et le secteur de Cherbourg-Octeville 4

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LES CHIFFRES-CLES DU LOGEMENT DANS LE COTENTIN

En 2008, le Cotentin compte 100 780 logements dont 72.8% de maisons et 24% d’appartements. 81.4% des logements sont des résidences principales, un taux légèrement inférieur à la moyenne nationale de la France Métropolitaine, 83.6%.

La part des résidences secondaires est plus élevée dans le Cotentin qu’en France Métropolitaine, 11.9% contre 9.1%, mais reste inférieure aux taux bas-normands et manchois, 15.2 et 14.4%.

Dans le Cotentin entre 1999 et 2006, le nombre de logements a augmenté de 11.5%. Les résidences secondaires ont connu l’évolution la plus importante, 24.1% contre 9.5% pour les résidences principales.

En 2008, 57.6% des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. L’accession à la propriété connaît ainsi une hausse de 15.9% dans le Cotentin par rapport aux résultats de 1999.

Catégories de logement sur le Cotentin

Résidences principales

81%

12%

6%

Logements1% occasionnels

Résidences secondaires

Logements vacants

Source : Insee, RP 2008, Exploitations principales

Résidence principale selon le statut d'occupation

(Arrondissement de Cherbourg)

Propriétaire 47 327 Locataire 33 421 Dont d'un logement HLM loué vide 18038

Logé gratuitement 1 352

Source : Insee, RP 2008, Exploitations principales

La part des ménages locataires d’un logement HLM est plus importante dans le Cotentin que dans la Manche et en Basse-Normandie, fruit d’une politique active de l’agglomération cherbourgeoise en matière de logements sociaux. En effet, dans le Cotentin, 22% des ménages sont locataires d’un logement HLM contre 14.6% en France, 16.2% en Basse Normandie et 15.8% dans la Manche. Ce taux atteint d’ailleurs 36.1% pour la communauté urbaine de Cherbourg.

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Le nombre moyen de pièces des résidences principales se situe dans la moyenne régionale et au-dessus de la moyenne nationale.

Entre 1999 et 2006, les maisons se sont agrandies passant de 4.5 pièces en moyenne à 4.7 en 2006. Les appartements sont en revanche passés de 3 pièces en moyenne en 1999 à 2.9 en 2006.

Nombre moyen de pièces des résidences principales

(Arrondissement de Cherbourg)

Maisons 4,7 Appartements 2,9 Total 4,2

Source : Insee, RP 2008, Exploitations principales

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LES PRIX DES LOGEMENTS DANS LA MANCHE ET LE SECTEUR DE CHERBOURG-OCTEVILLE

Les informations présentées proviennent des sources Clameur et Perval. Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux (Clameur), dispositif regroupant de nombreux partenaires du marché immobilier, permet de mesurer précisément les loyers des marchés locatifs privés dans 1 456 villes, regroupements de communes et pays. La base des références immobilières Perval recense, grâce au volontariat des notaires, les ventes de biens immobiliers de tous types.

Prix des loyers de marchés en euros/m²

Zone (Année) Prix (€/m²) Ville de Cherbourg-Octeville (2010) 9,1

Communauté urbaine de Cherbourg (2010) 8,7

Communauté urbaine de Cherbourg (Hors ville de Cherbourg-Octeville / 2010) 7,8

Basse-Normandie (2011) 11 Manche (2011) 8,5 Calvados (2011) 11,9 Orne (2011) 7,7

Source : Clameur

Prix des loyers de marchés en euros/m² Détail par nombre de pièces (2010)

Zone (Année) Studio et 1 pièce

2 pièces

3 pièces

4 pièces

5 pièces Ensemble

Ville de Cherbourg-Octeville 11,8 10 7,7 6,9 6,6 9,1

Communauté urbaine de Cherbourg 11,5 9,8 7,7 6,9 6,6 8,7

Communauté urbaine de Cherbourg (Hors ville de Cherbourg-Octeville) 9,8 9,2 7,7 7 6,7 7,8

Source : Clameur

Les loyers sur la ville de Cherbourg-Octeville ou la communauté urbaine de Cherbourg (CUC) se situent en dessous de la moyenne régionale. Le prix des loyers en Basse-Normandie est notamment tiré vers le haut par la ville de Caen et son agglomération, les loyers atteignant 12.5€/m² sur Caen et 12.2€/m² sur la communauté d’agglomération de Caen la Mer.

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Au niveau des prix de vente, les données disponibles via la source Perval ne présentent que les valeurs dont le nombre de transactions est suffisant pour déterminer un prix fiable.

Prix des appartements anciens en euros/m² (Prix correspondant aux transactions réelles

enregistrées entre le 01/07/2010 et 30/06/2011)

Zones Studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces Ensemble Arrondissement de Cherbourg-Octeville 1 630 1 670 1 570 1 430 NC 1 600

Basse-Normandie 2 430 2 500 2 050 1 730 1 710 2 170 Calvados 2 600 2 700 2 170 1 840 1 890 2 380 Manche 1 730 1 670 1 660 1 380 1 430 1 580 Orne 1 380 1 210 1 030 1 120 NC 1 170

Prix des appartements neufs en euros/m² (Prix correspondant aux transactions réelles

enregistrées entre le 01/07/2010 et 30/06/2011)

Zones Studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces Ensemble Arrondissement de Cherbourg-Octeville

NC 3 300 NC NC NC 3 280

Basse-Normandie 5 110 3 700 3 520 3 870 NC 3 730

Calvados 5 230 3 820 3 570 4 140 NC 3 810

Manche NC 3 290 NC NC NC 3 260

Orne NC NC NC NC NC NC

Prix des maisons anciennes en euros (Prix correspondant aux transactions réelles

enregistrées entre le 01/07/2010 et 30/06/2011)

Zones 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces Ensemble Arrondissement de Cherbourg-Octeville

114 500 137 000 154 300 173 000 150 000

Basse-Normandie 95 000 125 000 150 300 176 000 140 000

Calvados 122 500 150 000 176 000 201 400 170 000

Manche 90 000 120 000 145 000 165 000 133 000

Orne 80 000 103 500 118 000 145 000 105 500

Source : Perval / Immoprix

Source : Perval / Immoprix

Source : Perval / Immoprix

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Source : CCI de Cherbourg-Cotentin / Fichier consulaire 2011

Prix des terrains à bâtir en euros (Prix correspondant aux transactions réelles

enregistrées entre le 01/07/2010 et 30/06/2011)

Zones <600m² De 600 à 900m²

De 900 à 1500m²

De 1500 à 2500m²

De 2500 à 5000m² Ensemble

Arrondissement de Cherbourg-Octeville 42 000 54 500 43 000 38 100 NC 45 000

Basse-Normandie 35 000 50 000 39 300 32 000 35 000 40 000 Calvados 45 400 63 800 60 000 41 000 45 000 57 200 Manche 34 600 40 000 33 200 30 000 27 000 35 000 Orne 25 900 32 000 25 000 22 000 27 800 25 800

Source : Perval / Immoprix

Selon la chambre des notaires de Basse-Normandie, les prix de vente dans la Manche et dans l’ancien ont évolué entre juin 2010 et juin 2011 de 0.7% pour les appartements et de 2.3% pour les maisons. Les perspectives au niveau national ne présagent pas d’une baisse importante des prix dans l’ancien. Une certaine stabilité des prix devrait voir le jour avec des disparités importantes selon les secteurs géographiques notamment ceux touchés par une pénurie d’offres. La chambre des notaires de France et la FNAIM prévoient une baisse des transactions due notamment à la crise, aux difficultés des banques qui pourraient adopter une attitude plus prudente et à la réforme de la taxation sur les plus-values immobilières qui devrait dissuader certains propriétaires de vendre.

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Analyse réalisée par Pierric Hourçourigaray (CCI de Cherbourg-Cotentin).

Pour toutes informations complémentaires sur cette étude, contactez Pierric Hourçourigaray : 02-33-23-32-15 phourcourigaray@cherbourg-cotentin.cci.fr

Sites utiles : http://www.clameur.fr/ http://www.immoprix.com/ http://www.cr bassenormandie.notaires.fr

Publication de la Chambre de commerce et d’industrie de Cherbourg-Cotentin, Hôtel Atlantique, boulevard Félix Amiot, BP 839, 50108 Cherbourg-Octeville Cedex Directeur de la publication : Jean-Claude Camus

Toutes nos études sont disponibles sur www.ecotentin.fr