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Les sociétés de refinancement
Le Financement du logement En Afrique de l’Ouest
DID... en bref
Société canadienne spécialisée en appui technique et en investissement dans le secteur de la finance communautaire
Filiale du Mouvement des caisses Desjardins, première institution financière au Québec
DID appuie des organisations dans une vingtaine de pays
Vingt-six réseaux partenaires
Un chiffre d’affaires de plus de 20 millions de dollars
Renforcer la capacité d'agir et d'entreprendre des
populations moins nanties des pays en
développement ou en transition en favorisant la
maîtrise d'institutions financières à propriété collective
et à rayonnement communautaire.
Mission de DIDMission de DID
PAFHAM
Le projet d’appui au financement de l’habitat urbain au Mali est issu de la volonté des autoritiés gouvernementales du Mali et de l’agence canadienne de développement international.
La gestion du projet a été confiée à DID avec une étroite collaboration de la SCHL.
Mission du PAFHAM
Faciliter l’accessibilité à la propriété domiciliaire en rendant disponible le crédit hypothécaire pour la population en mesure de devenir propriétaire
Stimuler l’activité économique inhérente au secteur de l’habitation
Création d’un fonds de garantie hypothécaire
Fonds de garantie hypothécaire du Mali (FGHM)
Établissement financier reconnu par la BCEAO
Assurance contre les défaillances de prêts hypothécaires.
Garantie la valeur du capital, des intérêts et frais accessoires.
Améliore les ratios de fonds propres effectifs des prêteurs.
Sommaire
Façons de mobiliser des fonds
La transformation des ressources par la synchronisation des échéances
La vente de créances hypothèques entières
La création d’une agence de liquidité ou société de refinancement
La mise en place de mécanisme de titrisation
Synthèse des défis
Malgré des efforts soutenus par la mise en place d’institutions comme l’Office malien de l’habitat, l’Agence de Cessions Immobilières, la Banque de l’Habitat du Mali et le Fonds de Garantie Hypothécaire du Mali, les défis demeurent:
Le manque de ressources longues
Le nombre restreint de prêteurs
La jeunesse des sociétés reliées au marché immobilier
Objectifs de la création de mécanismes de refinancement
Mobiliser l’accès à des ressources
Offrir des opportunités d’investissements basées sur des créances hypothécaires
Mettre en place une structure permanente
Stimuler la participation de plusieurs prêteurs dans le marché hypothécaire
Cadre conceptuel
Distinction du crédit hypothécaire par son ampleur
Distinction de la durée des engagements
Recherche de l’équilibre entre la durée des emplois et les sources de fonds
L’adéquation par la synchronisation des créances
Dissociation de la durée de remboursement d’un crédit hypothécaire et de la durée pendant laquelle le taux sur le crédit sera maintenu à un niveau déterminé.
Synchronisation de l’emploi et des sources de fonds.
L’adéquation par l’émission d’obligations
Émettre des titres financiers sur la foi du bilan et de la réputation du prêteur
Permettre une adéquation entre la durée des emplois des fonds et leur provenance
Requiert de l’émetteur une forte réputation et une perception dans le marché de sa solvabilité
L’adéquation par l’émission d’obligations foncières
Émission d’obligations foncières dont la valeur est directement garantie par la qualité du portefeuille hypothécaire.
La valeur des obligations foncières est isolée d’une faillite potentielle.
L’adéquation par des mécanismes de refinancement
Vente de créances hypothécaires permettant au prêteur de décupler ses volumes d’octroi de crédits hypothécaires.
Ce type de mécanismes permets d’augmenter la capacité de prêteurs car les exigences de ratios en fonds propres exigés ne sont pas requis
Émission de crédits en fonction de la capacité administrative à émettre des crédits.
Financement par une agence de liquidité
Développer une agence spécialisée dans le domaine du crédit hypothécaire
Avantages
offrir des conditions découlant de sa présence constante auprès des sources de fondséconomies d’échelle Pouvoir de négociation auprès des investisseurs
L’importance du rehaussement des risques de crédit
Le risque de crédit demeure une préoccupation dans le crédit hypothécaire.
Une société de refinancement pourrait réduire le risque par des mesures de standardisation des crédits hypothécaires.
Conclusions
La santé du secteur hypothécaire passe par la mise en place de diverses actions permettant d’améliorer le financement du crédit hypothécaire. La société de refinancement pourrait faciliter:
Augmentation des prêteurs sur le marché
Appui à la mise en place d’une fonction crédit hypothécaire standardiser
Gestion du risque de crédit facilitant son rehaussement
Mobilisation de ressources longues
Merci de votre attention
Février 2005