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Tous nos conseils pour réussir votre investissement immobilier en loi Duflot
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SOMMAIRE
Sommaire .............................................................................................................................. 2
Les principes de la loi Duflot .................................................................................................. 3
Qu’est-ce que la loi Duflot ? ............................................................................................... 3
Les avantages de la Loi Duflot ........................................................................................... 3
Une réduction d’impôts attractive ................................................................................... 3
Deux investissements par an.......................................................................................... 3
Des zones à fortes demandes locatives ......................................................................... 4
Un effort d’épargne réduit ............................................................................................... 4
Les conditions d’éligibilité .................................................................................................. 5
Les ressources des locataires ........................................................................................ 5
Les loyers des locataires ................................................................................................ 6
Conseils pour réussir votre investissement ............................................................................ 7
Bien choisir l’emplacement ................................................................................................ 7
Bien choisir la typologie du bien ......................................................................................... 7
Bien choisir en fonction du prix .......................................................................................... 7
Bien choisir la résidence .................................................................................................... 8
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LES PRINCIPES DE LA LOI DUFLOT
Qu’est-ce que la loi Duflot ?
Il s’agit de réaliser un investissement locatif dans l’immobilier
neuf sur une période pouvant aller jusqu’à 12 ans. Ce dispositif
fiscal vous permettra d’investir dans l’immobilier afin de réaliser
des économies d’impôts substantielles.
En effet, en réalisant cet investissement locatif en loi duflot 2013,
vous pourrez atteindre un taux de réduction d’impôts de 18 %
sur une période de 9 ans. Vous pouvez ainsi économiser jusqu’à
54 000 euros sur 9 ans, soit 6 000 euros par an d’impôt sur le revenu.
A la fin de cette période, vous pouvez revendre le bien, l’occuper ou le transmettre à vos
proches.
Les avantages de la Loi Duflot
UNE RÉDUCTION D’IMPÔTS ATTRACTIVE
La loi Duflot permet de réduire de ses impôts, 18% du prix de l’investissement, sur 9 ans.
Le plafond maximum déductible est 300 000€, vous pourrez réduire jusqu’à 6 000€ par an !
En choisissant bien votre investissement, vous aurez la possibilité de gommer totalement
vos impôts pendant ces 9 ans !
DEUX INVESTISSEMENTS PAR AN
Votre capacité d’épargne ne vous permet pas d’investir dans des appartements de type 3 ou
4 pièces ? Le dispositif Duflot permet, contrairement au Scellier, de faire deux
investissements dans l’année dans la limite de 300 000 euros par an.
Il est aussi plus avantageux dans la mesure où la capacité d’épargne nécessaire est moindre
comparé à un Scellier. Ceci vous permet donc d’investir facilement dans des petites
surfaces, de type studio, et de faire des économies d’impôt dès l’an prochain.
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DES ZONES À FORTES DEMANDES LOCATIVES
L’Etat a souhaité privilégier des zones où la demande
locative est la plus forte : les grandes villes françaises et
leur périphérie. Cela signifie que ce sont les zones Abis,
A et B1 qui sont éligibles au dispositif.
Pendant la période transitoire, jusqu’au 31 Juin 2013,
des villes à taille moyenne appartenant à la zone B2, sont
aussi éligibles au dispositif Duflot ! Cela est un avantage
important, car à des prix d’achat plus faibles, ces
logements peuvent vous offrir une rentabilité très
intéressante !
UN EFFORT D’ÉPARGNE RÉDUIT
La réduction d’impôts, cumulée aux revenus locatifs, vous permettront de financer la quasi-
totalité de votre investissement immobilier.
L’effort d’épargne qui restera à votre charge sera donc minime, et pourra même être inférieur
à ce que vous auriez dû verser en Scellier.
Par exemple :
o Pour un T2 en zone B1 (dans l’agglomération bordelaise par exemple), l’effort
d’épargne en Duflot serait de 160€/mois soit 71€ de moins qu’en Scellier
o Pour un T2 en zone B2 (sur le Bassin d’Arcachon par exemple), l’effort d’épargne en
Duflot serait de 107€/mois soit 118€ de moins qu’en Scellier
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Les conditions d’éligibilité
Le montant de l’investissement est plafonné à 300 000 euros, mais il est possible de réaliser
2 investissements en Duflot par an !
Cette réduction d’impôt est applicable sur des biens neufs loués à titre de domicile principal
et respectant les normes environnementales RT 2012, ou sous le label BBC 2005. Un
possible Bonus énergétique sera mis en place pour les bâtiments répondant aux exigences
de très haute performance énergétique.
LES RESSOURCES DES LOCATAIRES
Les locataires de votre bien en loi Duflot devront répondre à certains critères en terme de
ressources : ils doivent être inférieurs à un niveau de revenus annuel fixé par le
gouvernement.
Foyer du locataire/zones Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 36 502 € 36 502 € 29 751 € 26 776 €
Couple 54 554 € 54 554 € 39 731 € 35 757 €
Personne seule ou couple ayant 1
personne à charge
71 515 € 65 579 € 47 780 € 43 002 €
Personne seule ou couple ayant 2
personnes à charge
85 384 € 78 550 € 57 681 € 51 913 €
Personne seule ou couple ayant 3
personnes à charge
101 589 € 92 989 € 67 854 € 61 069 €
Personne seule ou couple ayant 4
personnes à charge
114 315 € 104 642 € 76 472 € 68 824 €
Par personne à charge supplémentaire à
partir de la cinquième
+ 12 736 € + 11 659 € + 8 531 € + 7 677 €
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LES LOYERS DES LOCATAIRES
Un barème de plafonnement des loyers est mis en place avec la loi Duflot 2013, de façon
à promouvoir les logements intermédiaires. Il est calculé en fonction de la surface « utile »,
c’est à dire la surface habitable de l’appartement + la moitié de la surface des annexes.
Surfaces/zones Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2
T1 19.82 euros 14.72 euros 11.86 euros 10.31 euros
T2 18.17 euros 13.50 euros 10.87 euros 9.45 euros
T3 16.52 euros 12.27 euros 9.88 euros 8.59 euros
Ces plafonds de loyers se voient appliqués un coefficient multiplicateur comme suit :
« 0.7+19/S » et ce coefficient est limité à 1,2.
S représente la surface habitable du logement, c’est à dire la surface de plancher construite, de laquelle il faut déduire les
surfaces suivantes : murs, cloisons, marches, et cages d’escalier, les gaines, et les embrasures de porte ou fenêtres. A cette
surface habitable, il faut ajouter la moitié de la surface des annexes (terrasses, garage), dans la limite de 8 mètres carrés
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CONSEILS POUR RÉUSSIR VOTRE INVESTISSEMENT
Bien choisir l’emplacement
La ville dans laquelle vous allez investir est le critère le
plus important pour votre investissement ! En effet,
nous vous conseillons de choisir une grande ville ou une
ville en périphérie d’une grande ville : les demandes
locatives y sont fortes et les bassins d’emploi
importants. Votre bien se louera facilement et vous
éviterez ainsi les soucis d’absence de locataires. Vous
pouvez aussi choisir d’investir dans une zone plus
touristique dans le but par la suite d’y habiter pour votre
retraite par exemple.
Investir à Bordeaux, Paris, Lyon, Marseille… Vous assure de louer facilement votre bien
car la demande locative est forte ! Cependant les charges foncières sont assez importantes
et auront un effet sur la rentabilité du bien. Il est donc conseillé de plutôt investir en Duflot
dans la périphérie de ces grandes villes : des revenus fonciers plus faibles, une
demande locative importante… vous avez tout à gagner !
Bien choisir la typologie du bien
Même si le choix de la typologie du bien va dépendre du prix de celui-ci et de la réduction
d’impôts qu’il va pouvoir vous faire bénéficier, pensez à
regarder quel type de demande il pourra y avoir pour ce
logement !
En effet dans les zones proches des universités, préférez les
T1 ou les T2, typologies favorites des étudiantes. Dans les
zones résidentielles, préférez plutôt les T2 et les T3, car vous
toucherez des jeunes couples ou des familles.
Bien choisir en fonction du prix
Le prix du bien est ce qui va définir la réduction d’impôts à laquelle
vous pourrez prétendre, et surtout va définir en partie la rentabilité
finale du logement.
Regardez les prix des logements alentours et vérifier que le prix est
dans le marché ! Un prix trop élevé vous fera perdre en rentabilité
surtout si vous souhaitez le revendre au bout des 9 ans de location obligatoire !
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Bien choisir la résidence
Pour louer facilement votre bien, pensez au confort futur
de vos locataires ! Les prestations de la résidence sont
importantes : un parking pour un logement en ville, un
balcon ou un jardin pour une zone résidentielle, la dépense
énergétique des logements : le label BBC garantit un
logement économe en énergie et 30 à 50% de dépenses
énergétiques en moins…
L’emplacement de la résidence est important aussi : proche des commerces, des
transports en commun, des écoles ou des crèches… Ce seront des avantages importants
pour vos futurs locataires !
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MIEUX CONNAÎTRE INVESTIRDUFLOT.FR
Spécialistes de l’investissement locatif via la loi Duflot, nous
développons des partenariats avec des promoteurs immobiliers partout
en France, pour vous permettre de sélectionner les meilleures opportunités.
En plus de vous offrir de l’information et des conseils pour votre projet d’investissement,
profitez de notre expertise et de nos partenariats pour accéder aux meilleures offres en
fonction de votre projet.