Rhône Magazine N°4

N°4LE MAGAZINED’ACTUALITÉDE LA RÉGIE DU RHÔNE

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édito

Droit du bail, droit du travail, droit de la construction,

protection de l’environnement, règlements cantonaux,

fédéraux, fiscalité… Autant de questionnements pour l’in-

vestisseur ou le propriétaire d’un patrimoine immobilier,

voyageur parfois égaré dans la jungle législative et régle-

mentaire, que de défis lancés aux spécialistes que sont

les professionnels de l’immobilier, voyagistes familiers

de ces terres d’aventure.

Dans cet environnement complexe, en constante évolution,

il est une évidence pour caracoler parmi les meilleurs de

la profession et relever le gant : baliser la piste, former

les guides, maîtriser le budget, sécuriser les étapes d’un

parcours semé d’embûches. C’est le défi lancé quotidien-

nement à nos collaborateurs, experts pour la plupart,

tous compétents et engagés, passés maîtres ès arcanes

de ce voyage nécessairement organisé.

S’il est un autre défi, c’est bien celui lancé aux rêveurs

passionnés d’inconnu : Vivre La Grande Aventure Roman-

tique. Vraie gageure alors que la conquête de la planète

par les pionniers est faite et qu’assaillis sans répit par

une somme proprement vertigineuse d’images et d’infor-

mations, l’exotisme peut leur être offert à bon compte,

sans distance et en tout lieu, d’un simple clic vers l’écran

de leur tablette numérique.

Pour ces explorateurs boulimiques, nous avons parcouru

quelques espaces inédits, tracé quelques portraits, relaté

des histoires de conquérants embarqués, parfois, dans de

drôles de machines, grâce à un zoologiste genevois

atypique et éternel aventurier aux nombreux centres

d’intérêts. La spéléologie, la bande dessinée, la science

et le sport extrême, nouveaux lieux d’aventures pour par-

courir le monde, du fond des abîmes à l’espace infini,

Relever le gant !

dans la profondeur des abysses, ou du haut des falaises

pour s’envoler comme un oiseau. À ces passeurs de rêves

de génie il a fallu plus d’un tour dans leur sac, une âme

d’enfant, du courage, de la science et… un brin de folie !

Au fil de ce voyage dans nos pages, vous serez aussi sans

doute attirés par les illustrations remarquables ornant

les pages séparant les différentes rubriques du catalogue

de nos biens à vendre ou à louer. Nous les devons à la

créativité et au talent des étudiants en dessin de presse de

la HEAD, la Haute Ecole d’Art et de Design de Genève, qui

nous offrent le privilège de leur art. Nous nous félicitons

de cette fructueuse et sympathique collaboration et tenons

à les remercier chaleureusement, ainsi que la direction

de l’école et leur professeur, Pierre Wasem, pour cet autre

périple au pays de l’imaginaire.

‘‘ Pour moi c’est ça l’aventure : un état d’esprit face à l’inconnu qui permet de se découvrirsoi-même. Elle ne se mène pas dans le spectaculaire, mais dans l’extraordinaire. Elles’applique à toutes les décisions de la vie. ’’ Bertrand Piccard

Marie-Claude Gevaux

Directrice à la Régie du Rhône

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sommaire

Régie du Rhône SAwww.regierhone.ch

GenèveChemin des Olliquettes 10CP 170, 1213 Petit-Lancy 1Tél. 058 219 00 00

Lausanne Chemin du Closelet 4CP 1271, 1001 LausanneLocation : 058 219 01 60Vente : 058 219 01 70

Echandens Route de le Chocolatière 21CP 55, 1026 EchandensTél. 058 219 00 00

Crans-MontanaGrand-Place 14CP 105, 3963 Crans-Montana 2Tél. 027 775 50 50

Conception et réalisationService Marketing Régie du Rhône

ImpressionSRO-Kundig SA

Tirage3’000 exemplaires

© Régie du Rhône SAOctobre 2014 - Tous droits réservés

Merci aux étudiantsde la HEAD :Damien BeuchatJohanna BrülhartMauranne MazarsMélissa MonnierSandy PittetiBobby RedmondAmélie Strobino

Couverture :©Didier Jordan

www.didierjordan.ch

Édito p. 1

Actus

L’expertise immobilière : un domaine abscons de spécialistes recherchés p. 4

S’ouvrir au monde de l’immobilier p. 5

Épreuve et défi , les travaux importants dans une copropriété p. 6

Un savanturier au XXIe siècle - Portrait p. 8 - 9

À moins mille dans le monde souterrain helvétique p. 10 - 11

BD ou bédé, le vagabondage de la pensée p. 12 - 13

Voler comme un oiseau I - Quand la science dépasse la fi ction p. 14 - 16

Voler comme un oiseau II - Le rêve d’Icare p. 18 - 20

La Chapelle : une bouffée d’oxygène sur le chemin de Compostelle p. 22 - 23

Vente & promotions p. 25 - 39

Investissements p. 41 - 43

Location résidentielle p. 45 - 51

Immobilier commercial p. 53 - 55

Prestige p. 57 - 61

Montagne p. 63 - 68

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ACTUS

Thomas PINATEL, Responsable admi-nistratif des services commerciaux de notre agence genevoise, et Laurent JAGOU, Courtier en ventes résiden-tielles de notre agence vaudoise, ont obtenu cette année, après une forma-tion de 16 mois, le titre prestigieux d’expert en estimations immobilières avec brevet fédéral. Nous les félicitons chaleureusement pour leur engage-ment et leur réussite.

Nous sommes ravis de disposer main-tenant de deux spécialistes confi rmés de l’expertise immobilière qui nous permettent d’ajouter une compétence de premier ordre au large panel que nous avons l’avantage de mettre à la disposition de nos mandants.Nous saisissons l’occasion pour pré-senter plus en détail le domaine de l’expertise immobilière qui générale-ment conduit à se prêter au jeu du « combien ça coûte ? ».Pour établir son rapport d’évaluation, nous considérons qu’une des qualités prépondérantes de l’expert est d’exer-cer son métier avec humilité. En effet, ses connaissances pratiques du ter-rain, des intervenants et des particu-larités du marché indigène jouent un rôle capital dans la qualité de l’exper-tise rendue. Aussi, sachant combien la localisation du bien est décisive dans la détermi-nation de sa valeur, l’expert immobi-lier ne peut se déclarer « expert » aux quatre coins du globe tant les mar-chés immobiliers sont hétérogènes

et se différencient par une liste prati-quement infi nie de critères tels quele climat, la force de la monnaie, la stabilité des institutions politiques,la coutume du bâti, les matériaux uti-lisés, etc.

Néanmoins, parmi tous ces facteurs, trois demeurent primordiaux dans le domaine de l’estimation immobilière :

Le premier réside dans l’adage sui-vant : 1. l’emplacement, 2. l’emplace-ment, 3. l’emplacement. En effet, il est aisé de comprendre que deux im-meubles identiques avec un coût de construction similaire n’ont pas la même valeur selon leur situationgéographique (l’un à la rue du Rhôneà Genève et l’autre à La Chaux-de-Fonds).

Le second facteur est la dévalori-sation des constructions et des ins-tallations, dont la juste prise en compte est indispensable à l’examen de la valeur résiduelle de l’objet ex-pertisé. La dépréciation d’un bien-fonds peut avoir diverses origines. Elle peut notamment être due à une diminution de la rentabilité (déprécia-tion économique permanente) ou au vieillissement et à l’usure naturelle du bâtiment (dépréciation technique re-médiable).

Le troisième est le taux d’intérêt, vé-ritable Graal de l’expert immobilier d’aujourd’hui qui, lorsqu’il n’est pas correctement fi xé, ni employé à bon escient, peut provoquer d’irréparables erreurs pour les investisseurs mal renseignés, lesquels lors d’une acqui-sition inopportune d’un bien immobi-lier de rendement boiront le calice jusqu’à la lie !

Le principe de l’évaluation défi nit que la mesure de la valeur d’un bien se ré-alise en fonction des excédents de profi t que celui-ci rapportera. Pour résumer, un profi t futur a moins de valeur qu’un profi t immédiat et plus le cash-fl ow est éloigné dans l’avenir, moins ce dernier a d’infl uence sur la valeur actuelle du bien. C’est à l’aide du taux d’intérêt, géné-ralement faussement nommé taux de capitalisation (il est plus juste de par-ler d’un taux d’escompte ou d’un taux d’actualisation), qu’il est possible de calculer la valeur de l’ensemble des profi ts attendus sur l’horizon écono-mique à la date de l’évaluation. Finale-ment, c’est la somme de toutes ces valeurs qui déterminera la valeur ac-tuelle du bien.La question se pose alors de savoir comment fi xer la valeur du taux à uti-liser dans le calcul. Pour le charme de la matière, cette question ne trouve aucune réponse unique et cet état de fait touche au principal point critique de l’ensemble des méthodes et théo-ries d’estimation. Dans ces conditions et en étant réducteurs, nous pourrions affi rmer que chaque expert a sa mé-thode et sa recette miracle. Il faut donc admettre qu’il y a autant de va-leurs que d’experts et ne pas s’at-tendre à obtenir un seul « juste prix ».

En résumé, la valeur vénale d’un bien immobilier est le refl et du prix pro-bable auquel ledit objet pourrait s’échanger par transaction libre sur le marché au jour de l’évaluation mais il faut garder en mémoire qu’une valeur repose sur une appréciation théorique (il s’agit d’une opinion) et qu’un prix de vente résulte d’une confrontation entre l’offre et la demande (il s’agit d’un fait).

L’EXPERTISE IMMOBILIÈRE : UN DOMAINE ABSCONS

DE SPÉCIALISTES RECHERCHÉSPAR THOMAS PINATEL, RESPONSABLE ADMINISTRATIF DES SERVICES COMMERCIAUX À LA RÉGIE DU RHÔNE

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ACTUS

IMMOdéfi a été conçu et lancé en 2011 par l’USPI Vaud, initiatrice d’un nou-veau cursus de formation et de recon-version professionnel, visant à offrir une entrée rapide dans le monde de l’immobilier à des personnes en quête d’une réorientation de leur carrière. Le projet offre aux postulants une for-mation de qualité, mais également leur placement en entreprise, leur as-surant ainsi une réadaptation rapide au marché du travail. La sélection est cependant drastique et le nombre de places est limité. Pour y être admis, un véritable « casting » professionnel a été créé sur mesure pour assurer une adéquation maximum aux exigences du métier.

Martine Lopez-Labre, Responsable RH de la Régie du Rhône SA :

« À la Régie du Rhône, nous sommes très investis et de longue date dans la formation de notre personnel. Nous le considérons comme un devoir et un enjeu stratégique.L’objectif IMMOdéfi nous a intéressés à plus d’un titre. S’agissant de former des personnes au métier d’assistant technique pour répondre à la pénurie sur le marché, il nous a permis de nous ouvrir à des candidats en recon-version aux profils parfois surpre-nants, mais à la motivation sans faille.Notre premier contact avec IMMOdéfi a été l’engagement à notre entière sa-tisfaction, dans notre succursale vau-doise, d’un gérant technique junior

issu de la première volée IMMOdéfi. Dans un second temps nous avons souhaité accueillir une jeune stagiaire de la volée 2013/2014, pour une nou-velle expérience, également réussie, puisqu’elle a abouti à l’engagement de Noëllie Canonica en qualité de gérante technique au 1er juillet de cette année.Notre aventure va donc se poursuivre en 2014/2015, puisque nous avons engagé deux nouveaux stagiaires IMMOdéfi, l’un pour notre agence de Genève et l’autre pour celle du canton de Vaud. »

Les implications pour l’entreprise sont multiples, notamment pour le mentor.

Stéphane Boss, Directeur de notre agence vaudoise s’est beaucoup impli-qué dans ce rôle. Son point de vue ...

« Il faut, c’est primordial, encadrer le stagiaire IMMOdéfi durant toute sa formation d’une durée de 9 mois pour pouvoir répondre à ses questions et le guider au sein de l’entreprise qui l’emploie. En ma qualité de mentor, j’ai été infor-mé et formé pour ce rôle. J’ai suivi des stages spécifiques organisés par l’USPI.Durant la formation pratique, corres-pondant à 80% en moyenne de la tota-lité du cursus, 20% étant consacrés à la formation théorique, le stagiaire doit acquérir la pratique du métier.Il est important, tant pour le mentor que pour le stagiaire, de garder un contact constant, afin de s’assurer que le travail demandé est en adéquation avec la formation « scolaire ». Le fil rouge de la formation doit être res-pecté. Il faut être attentif aux tâches confiées au stagiaire.Lors du stage, nous avons rencontré par deux fois la responsable de l’USPI

en charge du programme IMMOdéfi, pour s’assurer du bon déroulement de celui-ci.Le bilan final est très positif et se conclu sur plusieurs satisfactions : la réussite remarquable de notre sta-giaire à ses examens et son engage-ment au 01.07.2014 en tant que gé-rante technique. Pour le mentor, la découverte très enrichissante et l’ap-prentissage de ce que peut être la for-mation à notre métier. »

… et celui de Noëllie Canonica, sta-giaire IMMOdéfi, devenue à l’issue de son stage gérante technique à la Ré-gie du Rhône Vaud :

« Le programme IMMOdéfi, au-delà d’être une formation accélérée aux métiers de l’immobilier, constitue une véritable expérience humaine.Pour ma part, il ne s’agissait pas vrai-ment d’une reconversion profession-nelle, mais plutôt d’un défi que j’avais à cœur de relever.La Régie du Rhône m’a permis de mettre rapidement en pratique les éléments appris au cours des diverses formations organisées par l’USPI Vaud, ce qui fut très enrichissant. La théorie devenait en effet réalité, et les subtilités du métier apparaissaient d’elles-mêmes.J’ai eu la chance d’avoir un très bon suivi tant théorique que pratique, avec des collègues toujours à l’écoute et disposés à répondre à mes questions. La collaboration en est aujourd’hui ex-cellente.En définitive, je garde de ces 9 mois de cursus de très bons souvenirs, mais également une importante ouverture au domaine immobilier, et la possibili-té de progresser et d’apprendre chaque jour. »

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Stéphane Boss, Directeur, et Noëllie Canonica, stagiaire IMMOdéfi.

S’OUVRIR AU MONDE DE L’IMMOBILIERPROPOS RECUEILLIS PAR LA RÉDACTION

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ACTUS

L’histoire commence par d’inquiétants problèmes de garde-corps qui me-nacent de tomber : nous sommes dans un immeuble en copropriété des an-nées septante du très prisé quartier de Champel, à Genève. Plusieurs années d’expertises, de contre-expertises, d’avis ont fini par lasser la quaran-taine de copropriétaires de l’immeuble qui renoncent finalement à prendre une décision, jusqu’à ce qu’un, puis deux garde-corps s’écrasent sur l’as-phalte du parking longeant le bâtiment, n’occasionnant, par chance, que des dégâts matériels. L’administrateur de la copropriété fait protéger le péri-

mètre et s’emploie, avec l’aide de la régie, à reprendre toutes les études de rénovation de la façade.

Très vite, la complexité des travaux fait ressortir plusieurs problèmes. Le premier est d’ordre décisionnel. Mal-gré l’urgence de la situation, seule une Assemblée Générale a qualité pour voter des travaux aussi importants. Le second provient de la qualification des travaux (nécessaires, utiles ou somp-tuaires) qui détermine les majorités requises pour valider les travaux. Le financement de cette affaire (1,5 mil-lions de francs) devient rapidement la pierre d’achoppement du projet et fi-nalement les questions suivantes se (re)posent : quels travaux faire ? Qui s’en occupe ?Du moment que des échafaudages sont érigés, ne conviendrait-il pas d’entreprendre également la réfection de l’étanchéité des terrasses, le rem-placement des toiles de tentes, des fenêtres, l’isolation de la façade, la ré-fection des joints, etc. Toutefois, ces interventions sur le bâtiment néces-sitent à leur tour des majorités déci-sionnelles différentes les unes des autres, dès lors qu’elles ne repré-sentent pas forcément des travaux né-cessaires (majorité des millièmes) mais utiles (majorité des millièmes et des copropriétaires). Le remplace-ment des fenêtres et des toiles de tente étant pour le surplus d’ordre privatif, cela vient compliquer encore un peu plus l’équation.

Il reste maintenant à la régie à faire vivre pendant la durée du chantier, le liant entre les copropriétaires, leur comité, le bureau d’architectes man-daté pour ce projet et les maîtres d’état. Après plusieurs mois, la quasi unanimité des copropriétaires accepte les travaux et leur financement. Mais alors que les plannings et les de-

mandes d’autorisations sont prépa-rés, une contestation visant à annuler les décisions prises par l’Assemblée est initiée par un copropriétaire gagné à l’idée que les travaux lui paraissent somptuaires et nécessiteraient l’una-nimité des copropriétaires. La bataille juridique engagée aboutit finalement à la levée du recours.

Près de 24 longs mois se sont ainsi écoulés depuis la chute du dernier verre de garde-corps, beaucoup de papier a été noirci, beaucoup de temps passé en inlassables palabres avant que ne débute enfin le chantier et que son déroulement ne soit bientôt l’objet d’un suivi implacable de coproprié-taires soucieux du moindre détail ! Une dallette mal positionnée ici, une trace de peinture là, rien n’échappe à leur vigilance ! Il faut alors beaucoup de constance et de professionnalisme aux collaborateurs de la régie, aux ar-chitectes et aux maîtres d’état mis à rude épreuve, pour assurer la qualité attendue. Le résultat est cependant sans appel : la façade est sécurisée, assainie et revêtue d’une belle enve-loppe blanche qui fait la fierté des oc-cupants.

Le travail, le sérieux, le bon sens et la sagesse l’ont emporté sur les nom-breux obstacles.

ÉPREUVE ET DÉFI,LES TRAVAUX IMPORTANTS DANS UNE COPROPRIÉTÉPAR YVES-MARIE MAITRE, DÉPARTEMENT GESTION DE COPROPRIÉTÉS

‘‘ Se donnerdu mal pour les petites choses, c’est parvenir aux grandes avec le temps. ’’ Samuel Beckett

La façade revisitée par Bondallaz Guglielmetti Architectes SA.

Un résultat sans appel pour les travaux suivis par les architectes Serge Callmander et Frédéric Jörg.

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Il choisit la couleur de ses baskets as-sorties à celle de ses sacs, qu’il porte en bandoulière. Cette coquetterie, sa démarche énergique ou sa forme étonnante ne trahissent rien de son âge. Il a pourtant celui que ses contempo-rains, dont il dit avec humour qu’ils sont « amortis », nomment l’âge de la sagesse. Il ne connaît pas le sens de ce mot et parcourt le vaste monde en quête d’espèces encore inconnues d’insectes, qu’il traque, en biospéo-logue averti, dans les grottes jusqu’au bout du monde.

Enfant, il se passionne pour les livres d’astronomie, les récits de voyages et la lecture des illustrés pour enfants. Dès 1934, le « Journal de Mickey », « Robinson », « Junior » ou « Hurrah » viennent enrichir son univers déjà peuplé des romans de Jules Verne, Rudyard Kipling, Jack London, Steven-son ou Conrad. Il devient alors lui-même Guy l’Eclair, Tarzan ou Jim- la-Jungle, et découvre le monde de la science-fiction, plein d’aventures et de rêves.

Devenu adulte, il sera un pionnier dans la reconnaissance culturelle de la bande dessinée à une époque où celle-ci est très déconsidérée. Si au-jourd’hui la BD « n’est plus la machine à rêves de son enfance », il en a gardé le goût et celui de la rencontre avec les auteurs parmi lesquels, pour ne citer qu’eux, Ceppi, Wazem, Tom Tira-bosco, Zep ou Poussin.

Il est passionné d’astronomie, d’astro-nautique et d’aéronautique depuis qu’il a vu les impressionnants Zeppelin sur-voler le ciel dans son enfance et n’a jamais hésité à se rendre aux tréfonds de l’Afrique pour observer des éclipses totales de soleil ou en Floride pour assister au départ d’astronautes vers la lune.

C’est finalement vers les sciences na-turelles qu’il se dirige. Les ouvrages de Paul-Emile Victor, Bertrand Flor-noy ou Alain Gerbault, la découverte de la spéléologie et son vif intérêt pour la science-fiction vont le convaincre de consacrer sa vie à l’exploration scien-tifique. Il multiplie alors les expédi-tions tout en préparant une thèse sur la faune cavernicole de la Suisse.

Devenu zoologiste, notre érudit a fait un tour de la planète, à l’instar de Phi-leas Fogg, mais en 30 jours. Son jardin d’herbes folles est un biotope hanté de plantes et d’insectes qui cohabitent en totale harmonie avec la colonie de chauves-souris qui squatte chaque printemps la toiture de sa maison jusqu’à la naissance des petits.

Connu de tout ce que compte la planète de spéléologues et biospéologues, il a mené ses premières investigations dans les cavités souterraines de son pays natal, contribuant à en dévoiler la richesse et la diversité (1). Trogloxènes, troglophiles, troglobies n’ont aucun secret pour lui et s’il a découvert au cours de ses explorations dans le monde entier plus de 300 espèces et sous-espèces vivantes, une soixan-taine portant son nom, c’est au Mu-séum d’Histoire Naturelle de Genève qu’il les réserve.

Enfin, s’étant découvert dans ses pé-riples à travers le pays une certaine virtuosité pour la conduite automobile et la vitesse, il a rassemblé une col-lection de modèles rares de voitures de sport qu’en photographe initié, il a couchée sur papier glacé.

Ce personnage de roman n’a rien de fictif. Les lecteurs chanceux qui le connaissent le reconnaîtront. Il appar-tiendra à ceux qui n’ont pas cet avan-tage de le deviner en découvrant les passions de cet homme étonnant qui compte pas moins de 85 printemps, fêtés comme il se doit dans une grotte !

UN SAVANTURIER AU XXIe SIÈCLEPORTRAITPAR MARIE-CLAUDE GEVAUX

(1) Cf Guide des grottes d’Europe occidentale réalisé par Villy Aellen et Pierre Strinati

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Pierre Strinati dans les grottes de Vallorbe.

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ACTUS

La Suisse mythique est celle des pa-noramas sublimes, des lacs aux eaux limpides, des sommets majestueux. Si la lutte à la culotte, le lancer de la pierre d’Unspunnen ou le hornuss nourrissent son image folklorique, la conquête des pics imposants, le free-ride sur des pentes vertigineuses ou le wingsuit, démontrent un penchant persistant pour la performance spor-tive et la verticalité.

Aux amateurs de sensations fortes en quête d’émotions, s’offre également un autre axe vertical plus inédit, celui des profondeurs, des grottes sau-vages, des abîmes et des sites natu-rels à « moins mille » dans le monde souterrain helvétique. Plus de 8000

cavités sont répertoriées sur le terri-toire, dans le Jura, mais également les Préalpes et les Alpes. Certaines renferment, dans un décor parfois féérique, de fantastiques concrétions, des rivières mugissantes ou des lacs d’un calme impressionnant.La spéléologie n’a connu en Suisse qu’un développement tardif même si quelques grottes ont été découvertes dès le 18ème siècle. Celle de la Cascade de Môtiers, au Val-de-Travers, a été vi-sitée par Jean-Jacques Rousseau vers 1763, celle de la Toffière près de Neu-châtel a été un but d’excursion des rois de Prusse au début du 19ème siècle. L’attrait pour le patrimoine souterrain n’a, de prime abord, intéressé qu’une poignée de sportifs peu conscients de

l’intérêt scientifique que pouvait revê-tir leur pratique. Il faudra attendre 1904 pour qu’un premier inventaire des cavernes du pays soit réalisé. Au fil des explorations, la découverte d’une faune souterraine spécifique, d’ossements ou d’empreintes, la pré-sence de concrétions, de nappes d’eau font émerger la nécessité de l’exper-tise savante. À l’automne 1930, se met en place à Genève, le creuset qui va mouler la spéléologie en Suisse « le club des Boueux », devenu en 1939 et quelques explorations plus tard la So-ciété Suisse de Spéléologie.Outre son intérêt sportif, la spéléolo-gie, comme expérience de l’aventure, recouvre de nombreux champs explo-ratoires : archéologie, préhistoire, géo-

Magie de l’eau et de la roche, grottes de Vallorbe.

À MOINS MILLE DANS LE MONDESOUTERRAIN HELVÉTIQUE PROPOS RECUEILLIS PAR MARIE-CLAUDE GEVAUX AUPRÈS DE PIERRE STRINATI ET PATRICK DERIAZ

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ACTUS

logie, paléontologie, hydrologie, bota-nique, zoologie, etc. Le Jura, riche en cavités faciles d’accès, sera l’objet des premières explorations qui seront étendues à la plus grande partie des terrains calcaires de Suisse. Si le milieu souterrain peut paraître peu propice au développement animal, il existe bel et bien une faune caverni-cole originale, notamment la catégorie des troglobies (1) ainsi que quelques formes aquatiques, les stygobies. La flore cavernicole, qui se développe dans des conditions inhabituelles, peut présenter des formes inatten-dues, voire monstrueuses. Plus nom-breuses près de l’entrée des grottes, les plantes poussent aussi loin à l’in-térieur sur des matières organiques, ou vivent en parasite sur divers in-sectes vivants ou morts, tandis que dans les grottes aménagées, des es-pèces de mousses ou de fougères se développent sous l’action de la lu-mière artificielle.Refuge des lions, hyènes, ours du Pa-léolithique, les grottes, riches en faune fossile, ont également servi d’abris aux hommes pour se protéger des ri-gueurs du climat ou d’envahisseurs. Leurs traces sous forme d’ossements, parfois gravés, d’outillage, d’armes, témoignent de leur séjour, de leur in-géniosité et de leur talent artistique. L’Homme de Néandertal a laissé des restes dans deux grottes du Jura, ce-lui du Paléolithique moyen associé à l’ours des cavernes, a laissé son em-preinte dans les Alpes. Si de rares objets sculptés ou gravés ne peuvent être admirés que dans les musées, les galeries, les lacs souter-rains, siphons, stalactites, stalagmites et autres concrétions peuvent être observés in situ. Un important réseau de galeries et une succession de salles de plus de 200 kilomètres, le Hölloch, parcourent le sous-sol du canton de Schwytz présentant gouffres, cheminées, lacs, gours (2), etc. À Berne, le système ka-rstique (3) de Sieben Hengste-Hohgant,

premier « moins mille » du sous-sol helvétique, s’étend sur 157 km. Dans le canton de Glaris, le gouffre de la Muttseehöhle dépasse le kilomètre de profondeur. La grotte de Vallorbe donne accès au cours impétueux de l’Orbe souterraine et la glacière de Monlési renferme le plus grand gla-cier souterrain du Jura d’environ 10’000 m3 de glace (4).

Amateurs de nature sauvage, sportifs aventureux ou simples curieux de pay-sages inédits, chaussez vos bottes et n’oubliez pas vos lampes frontales ! À mille et moins sous terre, il vous est offert une façon peu orthodoxe d’ad-mirer la nature et d’étudier l’histoire. Sensations fortes garanties !

Séance de topographie, grotte de Môtiers.

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(1) Les troglobies sont des animaux strictement cavernicoles, souvent aveugles et dépigmentés, ne sortant pas de la grotte et s’y reproduisant. Leur morphologie et leur physiologie se sont adaptées remarquablement à la vie souterraine, vivant « au ralenti ».

(2) Un gour est une concrétion en forme de barrage en travers d’un écoulement souterrain.

(3) Le Karst est un relief constitué de roches calcaires (« causse » en France) dans lequel l’eau, plutôt que de couler en surface, s’infiltre dans le sous-sol. Le paysage karstique se caractérise par des formes de corrosion de surface, de résurgences, lapiaz, aven, paysages ruiniformes, etc. et des formations souterraines telles que stalagmites, stalactites et gours.

(4) www.speleo.chProgression dans la grotte de Môtiers.

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ACTUS

Née en 1833 avec la publication du premier ouvrage du genevois Rodolphe Töpffer, Histoire de M. Jabot, la bande dessinée helvétique existe depuis plus d’un siècle trois quarts. L’influence de ce visionnaire est immense, et de nombreux dessinateurs parmi les plus connus lui sont à des degrés divers, redevables. Si L’Echo-Illustré, revue hebdomadaire suisse, a publié dans ses pages dès 1929 Les aventures de Tintin au pays des Soviets, il faut toutefois attendre le début des années 1960 pour obser-ver l’émergence d’une bande dessinée suisse romande moderne.Longtemps considérée comme un fléau susceptible de corrompre la jeu-nesse, suscitant méfiance et mépris, la bande dessinée compte aujourd’hui parmi les moyens d’expression les

plus créatifs, et figure désormais en bonne place au 9ème rang des arts. En revanche, le rôle que joua un autre Genevois, Pierre Strinati, dans la réha-bilitation et la reconnaissance cultu-relle de la bande dessinée en Suisse et en France, est moins connu.Auteur d’un article paru dans la revue Fiction n° 92 de juillet 1961 intitulé Bandes dessinées et science-fiction : l’Âge d’or en France (1934-1940), il y évoque les illustrés et les bandes dessinées qui constituaient ses lec-tures de jeunesse, allant du Journal de Mickey aux séries de héros aux noms magiques et aux fiancées sexy !Véritable manifeste, cet article susci-tera de nombreuses réactions, et constituera l’acte de naissance du Club des Bandes Dessinées (CBD) et de la « bédéphilie ». Souvent reléguée au rang « d’art mi-neur pour les mineurs », la bande dessinée ne bénéficie pendant long-temps d’aucune réflexion de nature à lui forger des repères. Essentielle-ment humoristique à ses débuts, puis « héroïque, épique et lyrique », elle ne modifie sa substance qu’au gré du tra-vail des auteurs qui la façonnent. C’est ainsi qu’émerge une autre forme de narration dessinée, refusant le spec-taculaire facile, et privilégiant une plus grande proximité avec le quotidien de ses lecteurs. « Aux outrances bruyantes des actions trépidantes font place l’in-trospection abyssale, le rendu, subtil, des relations intimes, les non-dits, la contemplation et l’errance. »Au milieu des années 1990, le maga-zine Sauve qui peut ouvre ses pages à des auteurs aujourd’hui connus, par-mi lesquels Tirabosco (1), Wazem (2), Zep (3) et bien d’autres. Par la suite, de petites maisons d’édi-tion, comme Drozophile, Bülbcomix, Atrabile, apparaissent peu à peu, offrant

ainsi à la scène bédéphile romande des structures où s’affirmer.

Le point de vue de Tom Tirabosco :

La BD connaît un intérêtgrandissant. Qui sont leslecteurs de BD aujourd’hui ? De 7 à 77 ans, comme disait Hergé, ou 86 ans comme dirait Pierre Strinati.

La situation a-t-elle changépour le lecteur adulte de BD ?Oui, elle aborde des sujets adultes avec beaucoup de subtilité. On voit par ailleurs émerger la BD-reportage, très populaire actuellement.

La vision caricaturale et réductrice de l’adolescent attardé a-t-elle évolué ?Cette image me semble dépassée au-jourd’hui. Déjà hier, les plus grands citaient la BD comme une source de référence, de Umberto Ecco à Fellini, de Alain Renais à Warhol… Aujourd’hui, des BD comme Maus (4) ou Quartier Lointain (5), sont des chefs d’œuvres au même niveau que certains grands romans de la littérature.

Les auteurs suisses et la scène genevoise comptent de nombreux talents reconnus internationalement.Qu’est-ce qui les caractérise ?Leur singularité et leur personnalité graphique.

Quelles sont les conditions, les structures, qui ont permis à la scène genevoise d’émerger pour atteindre son niveau de reconnaissance actuelle ? La galerie-librairie Papiers Gras et son fondateur, Roland Margueron. Ac-teur hyperactif du 9ème art, il accueille dans sa galerie les plus grands noms

BD OU BÉDÉ,LE VAGABONDAGE DE LA PENSÉEENTRETIEN ENTRE MARIE-CLAUDE GEVAUX ET TOM TIRABOSCO

‘‘ De bruits etde fureur, de silence et de torpeur. ’’

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de la bande dessinée internationale, mais aussi de nouveaux talents. Il a exposé dès le début la jeune scène de la BD genevoise. Mon trajet profes-sionnel est étroitement lié à ce lieu qui m’a exposé à de nombreuses re-prises, comme plein d’autres bédé-istes genevois. Il est également à l’ori-gine du Prix Rodolphe Töpffer de la Ville de Genève. En effet, depuis 1997, celle-ci soutient la bande dessinée genevoise. Le Prix Töpffer Genève ré-compense le meilleur album réalisé par un(e) Genevois(e). Le Prix Töpffer international revient à la meilleure bande dessinée en français parue dans l’année. Par ailleurs, depuis 2010, le Prix de la jeune bande dessi-née du canton de Genève vient com-pléter ces récompenses, et distingue un auteur âgé de 15 à 30 ans n’ayant pas encore publié.

La création d’une bande dessinée comporte plusieurs étapes, de l’écriture d’un synopsis à la réalisation graphique des planches. Que dire du traitement de la planche, de ce qui se passe entre les cases, du rôle de la case « muette », des répétitions, etc. ?

Il s’agit d’un art séquentiel qui fait in-tervenir à tout moment l’ellipse, et qui demande au lecteur un art du déco-dage du rapport entre le texte et l’image. Son potentiel de narration est immense, et les façons de raconter multiples.

À quoi sert une bande dessinée ?Je ne sais pas. À penser le monde, à rêver, à informer, à divertir…

Comment devient-on auteur de BD ? Existe t-il un enseignement destiné à former de jeunes créateurs dans le domaine de la narration par l’image ?En Suisse, il y a quelques filières dans les Hautes écoles, une école (EPAC) à Saxon et un projet d’école supérieure de la BD à Genève, peut-être pour 2015…

Pourquoi devient-on dessinateurde bandes dessinées ?Pour l’envie de raconter des histoires à l’aide de dessins.

Quelles qualités sont requisespour prétendre vivre le bonheur d’être auteur… et en vivre ?Une personnalité, une pugnacité et une bonne culture générale.

(1) Tom Tirabosco : scénariste et dessinateur de BD suisse. Lauréat du Prix Töpffer pour L’Emissaire en 1997 et en 2013 pour Kongo qui conte le ténébreux voyage de Joseph Conrad. Il a reçu le Grand Prix du festival de bande dessinée de Sierre en 2003 pour L’œil de la forêt, et l’hommage de deux expositions, l’une pour son diptyque avec Pierre Wasem (Sous-Sols et La Fin du monde), l’autre, en 2012, pour les aventures de son fameux person-nage de canard. www.tirabosco.com

(2) Wazem de son vrai nom Pierre Wasem : dessinateur et scénariste suisse de BD. Le Chant des pavots lui vaut en 1998 le Prix Rodolphe Töpffer. En 2005, il obtient le Prix International de la Ville de Genève, pour le sixième épisode des Scorpions du désert, puis en 2009, le prix du Jury œcuménique de la bande dessinée, en marge du Festival d’Angoulême pour La Fin du monde. Il a signé en 2012 Mars aller-retour (Futuropolis) et en 2013, Chère Louise (Atrabile). www.bedetheque.com/auteur-555-BD-Wazem-Pierre

(3) Zep, de son vrai nom Philippe Chappuis, auteur suisse de bandes dessinées dont la plus connue, née en 1992, est Titeuf. En 2001, paraît Le Guide du zizi sexuel co-écrit avec Hélène Bruller. En janvier 2004, le Grand Prix de la Ville d’Angoulême le récompense pour l’ensemble de sa carrière. Il a été le Président du Festival d’Angoulême 2005. www.zeporama.com

(4) Maus, bande dessinée de l’auteur et illustrateur Art Spiegelmann qui lui a valu en 1992 un Prix Pulitzer.

(5) Quartier Lointain, manga de l’auteur japonais Jiro Taniguchi, pour lequel il a obtenu plusieurs prix, notamment l’Alph-Art du meilleur scénario et le prix Canal BD au Festival d’Angoulême 2003.

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VOLER COMME UN OISEAUI - QUAND LA SCIENCE DÉPASSE LA FICTIONPAR MARIE-CLAUDE GEVAUX

Héritiers de Jules Verne (1828-1905), que l’histoire officielle désigne comme l’un des pères fondateurs du genre avec notamment son roman paru en 1865, De la terre à la lune, de nom-breux écrivains de science-fiction vont s’emparer des notions scientifiques les plus audacieuses pour mettre en scène des concepts totalement inédits de leurs fictions.Si la science nourrit la science-fiction, il semble que celle-ci, en retour, sti-

mule l’imagination scientifique. Les chercheurs, porteurs parfois d’ambi-tions utopiques, sont de grands rê-veurs et nombre d’astrophysiciens ont passé des heures à regarder les étoiles avec l’envie d’y aller. Pour créer le personnage du Professeur Tournesol, Hergé s’est inspiré de la fi-gure d’Auguste Piccard. Ce grand phy-sicien, ami de Marie Curie et d’Eins-tein, explorateur curieux, a conquis à la fois la stratosphère et les abysses

pour mener à bien ses expériences. Homme des extrêmes, il est le premier à s’être élevé, en 1932, à 16’201 m d’altitude dans le ballon stratosphé-rique qu’il a conçu, et à voir la cour-bure de la terre, puis grâce au sub-mersible qu’il a inventé, le Bathyscaphe Trieste, son fils Jacques, devient l’homme « le plus profond du monde » en touchant le fond de la Fosse des Mariannes à moins 10’900 m en 1960. Avec Auguste, le grand-père, Jacques,

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Un oiseau solaire d’une rare élégance.

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le père, et Bertrand, le petit-fils, vain-queur du premier tour du monde en ballon sans escale, la famille Piccard occupe une place déterminante dans l’aventure scientifique, rassemblant les rêves les plus fous de l’homme : devenir oiseau ou poisson. Inspiré par les expéditions familiales hors normes, et par les personnes qu’il lui a été permis de rencontrer avec Hermann Geiger (1) pour parrain, de son baptême de l’air dans les Alpes,

ou Jacques Mayol (2) pour plonger en Floride, Bertrand Piccard n’a pas échappé à une vie d’aventures. Invité à assister à tous les décollages d’Apollo 7 à Apollo12 depuis Cap Kennedy, il a rencontré Charles Lindbergh (3) et la plupart des astronautes de la Nasa, et lorsque le 21 juillet 1969, la mission d’Apollo 11 conduit des hommes sur la lune, réalisant le rêve de Jules Verne, il a 11 ans et se dit qu’il aimerait me-ner cette vie-là !À 16 ans, il a son premier coup de foudre pour… l’aile delta ! Il pratiquera ce sport durant 18 ans, et fera égale-ment des vols en ULM et des sauts en parachute. Mais c’est finalement vers une autre façon d’explorer la vie qu’il oriente sa formation : la pratique de la médecine et de l’hypnose. Cette spé-cialité lui vaudra d’être le coéquipier

d’un aéronaute Belge pour une course transatlantique en montgolfière. Cinq jours et cinq nuits au-dessus de l’océan d’où surgira l’idée insensée de franchir tous les méridiens en ballon sans escale, sans moteur et sans gou-vernail, poussé simplement par la force du vent. Le 1er mars 1999, Breitling Orbiter 3 prend le départ d’une course folle. Le 21 mars 1999 soit 19 jours, 21 heures et 55 minutes de vol plus tard, quelques frayeurs et 45’755 km, les deux aéro-nautes Bertrand Piccard et Brian Jones posent leur ballon sur le sol égyptien. Ils viennent de réaliser le record du monde de durée de vol et le premier tour du monde sans escale de toute l’histoire de l’aviation.Avec Solar Impulse, Bertrand Piccard, André Borschberg et leur équipe sont

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1932, la stratosphère, à 16’201 mètres. Auguste Piccard.

1960, les abysses, à moins 10’900 mètres.

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partis pour une nouvelle aventure et un incroyable défi technologique et humain sur la trace des pionniers de l’impossible. Avec leur avion révolu-tionnaire, en mesure de voler jour et nuit sans carburant grâce aux batte-ries capables d’emmagasiner l’éner-gie solaire nécessaire jusqu’au pro-chain lever du soleil, leur challenge est de faire en 2015, le tour du monde par étapes, sans émettre la moindre pollution.

Si la science-fiction est l’occasion de développer des univers esthétiques fabuleux, la science n’a rien à lui en-vier, elle qui a produit cet oiseau so-laire à la beauté incomparable, tout de carbone et d’une rare élégance.

Inscrire l’émotion et la science au cœur du rêve pour changer le monde et réaliser une utopie digne d’un ro-man de science-fiction : voler comme un oiseau !

(1) Hermann Geiger (1914-1966) aviateur suisse, pionnier du sauvetage en montagne, inventeur de l’atterrissage sur glacier.

(2) Jacques Mayol (1927-2001) premier plongeur au monde à descendre en apnée à une profondeur de 105 m. A inspiré Luc Besson pour son film Le Grand Bleu.

(3) Charles Lindbergh (1902-1974) pionnier américain de l’aviation. Premier pilote à relier, sans escale et en solitaire, New York à Paris entre le 20 et 21 mai 1927 en 33 heures et 30 minutes, à bord de son avion Spirit of Saint Louis.

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Du carbone, pour un défi technologique.

De l’énergie solaire, pour voler de jour comme de nuit.

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Géraldine Fasnacht est une profession-nelle suisse de freeride en snowboard, de base jump et de wingsuit. Elle est non seulement une athlète accomplie mais elle est également à la tête d’une entreprise et d’une fondation.

À 34 ans, elle totalise plus de 12 années de compétition en snowboard, dont 8 sur le circuit international Freeride, 11 victoires internationales, dont 3 fois l’X-trême de Verbier. Elle a réalisé plus de 1’000 sauts en avion et 800 sauts de

falaises, en base jump ou en wingsuit. Elle a pratiqué tous les types de sauts et a même sauté d’une éolienne en marche ! Mais ce qu’elle aime le plus, ce sont les falaises.

Vous avez un parcours exceptionnel. Comment cela a-t-il commencé ?Enfant on me disait « Géraldine, tu n’es pas née avec des plumes ; va faire du vélo, va jouer à la poupée, mais vo-ler ce n’est pas possible ». C’était un rêve. Je pratique la montagne depuis

toute petite. J’ai appris le ski à 2 ans, le snowboard à 8. Vers 14-15 ans, j’ai commencé à faire des sorties avec des guides et j’ai eu l’impression de toucher mon rêve en 1998 quand j’ai commencé le parachutisme. J’ai alors eu envie de coupler ce sport avec ma passion pour la montagne. Le base jump était le parallèle parfait avec le snowboard freeride, qui reste mon premier amour, et qui pouvait m’ap-porter autant de sensations et de bonheur.

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Sentir son corps voler à 160 km/h à l’horizontal, c’est doux...

VOLER COMME UN OISEAUII - LE RÊVE D’ICAREENTRETIEN AVEC MARIE-CLAUDE GEVAUX ET GÉRALDINE FASNACHT

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ACTUS

Les béotiens disent de ce sportqu’il est extrême, dangereux.Qu’en pensez-vous ?On me fait souvent cette remarque, mais sentir son corps voler dans l’air c’est extrêmement doux, ni violent ni hard-core. Moi, j’aurais envie de ne mettre que de la musique douce sur mes vidéos quand je vole. Mais c’est un sport qui demande énormément d’expérience, de connaissance de soi pour savoir revenir en arrière ou re-noncer quand les capacités physiques

ou techniques sont limitées ou les conditions mauvaises. Il faut être préparé à 100%, physiquement, tech-niquement et mentalement. C’est exactement la même chose pour le snowboard. On ne va pas dans les pentes raides en début de saison quand on n’a pas la forme physique ni la préparation technique. On s’en-traîne tout l’hiver pour être prêt en fin de saison dans ce but.

Le base jump recouvre plusieurs disciplines, d’ailleurs contenues dans le mot BASE, acronymede Building, Antennas, Spans (immeubles, barrages et ponts)et Earth (les falaises).Les base jumper ont leur spécialité. Tout dépend du lieu où ils vivent. Ils sont nombreux à venir s’installer en Suisse ou en France où nos Alpes concentrent les plus beaux sauts du monde ! La discipline Earth se pratique sur les falaises en basse montagne avec des accès faciles. Au sein de cette discipline il y a le par-alpinisme, que je pratique. Les accès se font en escalade comme pour les sauts em-blématiques que j’ai réalisés du haut du Cervin ou depuis Les Drus.

En effet vous ne prenez pasun hélicoptère pour vous faireposer ici ou là et sauter !Je le fais pour un tournage. Parce qu’on doit placer des caméras et que je dois faire plusieurs sauts par jour.

Mais pour ouvrir un nouveau saut en montagne ou quand je vais rider pour moi, c’est primordial, je le fais dans les règles de l’art, à pied ou en escalade. Monter à pied permet de reconnaître le terrain et d’être bien avec soi. Lorsque j’ouvre un saut j’ai besoin d’être en phase avec la montagne, de dormir à son pied, j’ai besoin de mon-ter vers elle et de reconnaître genti-ment le saut, je me rassure, je prends la mesure de la montagne. Lors de la montée au Cervin par l’arrête Hornli, arrivée au-dessus de la cabane Solvay dans la face nord, je me disais « ouah ça a l’air minuscule » (rires) et au fur et à mesure que je montais je me di-sais « ah encore une longueur, encore 50 m, … ». Une fois au sommet, on s’aperçoit que ce n’est pas si petit et qu’on a fait beaucoup de longueurs de 50 m ! (rires). En fait cette montagne est vraiment énorme avec une face qui fait plus de 2000 m de dénivelé. C’est d’ailleurs pour cela que c’est un aussi bel emblème.

Ce lieu est mythique. Vous vous êtes dit « un jour je sauterai du sommet du Cervin » ? J’ai toujours dessiné cette montagne depuis toute petite avec un wingsuiter au sommet et une ligne de snowboard qui descend. Sans vraiment le savoir, le rêve était déjà installé. Il s’est réali-sé alors que la plupart pensaient qu’il serait impossible de sauter d’une mon-tagne comme celle-ci.

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3, 2, 1... je vole !

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Elle n’est pas assez verticale ?C’est une courte falaise de 107 m de verticale avec une grande pente de neige raide au-dessous.

Quelle est la difficulté quand on n’a pas assez de longueur ? Pas de temps pour ouvrir le parachute ?On doit être sûr. On ne peut pas sauter pour tester parce qu’on ne testera qu’une fois ! J’utilise un GPS pour me-surer ma finesse exacte et un laser qui me donne la distance verticale jusqu’à la première vire, et le degré de pente au-dessous de moi. Grâce à toutes ces indications je peux décider si le saut est possible ou non.

À quelle vitesse descendez-vous« en douceur » ?À 160 km/h à l’horizontal mais on chute toujours à 50 km/h. Tout dé-pend de l’angle de vol, selon que l’on pique pour prendre de la vitesse, que l’on vole plus à plat ou en finesse maximum.

Avez- vous les moyens de modifierla trajectoire ?Complètement, comme les oiseaux. En revanche on ne peut pas remonter sur les thermiques comme eux. Mais

les vents ascendants augmentent quand même notre finesse. Un jour, sûrement, il sera possible de faire mieux encore. J’espère.

Quelle sensation éprouvez-vousà sauter dans le vide ?Avec plus de 3000 sauts aujourd’hui, je suis dans mon élément. Au moment où je vais me déclipser du relais, me mettre au bord de la falaise et ouvrir mes ailes, je fais mes check comme un pilote checke ses instruments avant de mettre les gaz pour décoller. Je pense à mes cuissardes, ma barrette de poitrine, mon extracteur, mes zips …tout est fermé… je suis prête… 3, 2, 1, mon pied d’appel est le gauche… je vole ! C’est du pur bonheur.

Qui a eu l’idée de la première wingsuit ?En 1912 Franz Reichelt s’est élancé pour la première fois du 1er étage de la Tour Eiffel, équipé d’une combinaison qu’il avait lui-même fabriquée. Plus tard, parmi les pionniers, Léo Valen-tin, dit « l’homme oiseau », a mis au point de nombreux systèmes avec des membranes toilées qu’il se fixait aux bras et aux jambes. En 1954, il a réus-si à planer pendant 5 km à 130 km/h

et en 1980, Patrick de Gaillardon, cham-pion de chute libre, a réinventé un nouveau concept d’ailes souples à caissons qui se gonflent à l’air : le vol en combinaison ailée (wingsuit).

Comment était votre première fois ?Après avoir réalisé un peu plus de 50 sauts, j’ai mis une combinaison et sans rien dire j’ai pris l’avion et j’ai sauté. J’ai commencé immédiatement à voler ! C’était fabuleux ! Si fabuleux que j’ai oublié en vol de retourner à l’aérodrome. J’ai donc atterri à plus de 3 km de mon point de départ ! Depuis ce vol magique et ce jour inoubliable, je n’ai plus arrêté de voler.

Y-a-t-il une esthétique du saut ?Oui, c’est très artistique. On cherche la perfection de la ligne, on épouse l’élément. On peut faire un très beau départ et là c’est magique comme pour le saut depuis le Cervin. C’est aussi pour cela qu’il faut s’économiser au cours de l’approche car le but est la descente, pas la montée ! En haut il faut avoir la pêche. Il faut savoir faire des pauses, se reposer, repérer la meilleure ligne. L’important ce n’est pas le chrono, c’est être bien pour pouvoir voler !

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Une ligne parfaite.

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Le périmètre La Chapelle-Les Sciers est situé à cheval sur les communes de Lancy et de Plan-les-Ouates. Porteur d’enjeux importants, il s’agit de l’un des espaces stratégiques de l’aggloméra-tion, identifié par le plan directeur can-tonal comme étant à aménager pour accueillir rien moins que 4000 habitants et 800 emplois.La Chapelle, sur le territoire de Lancy, offrira à terme près de 680 logements. Les 380 logements de la première étape sont achevés, dont 184 sont d’ores et déjà gérés par la Régie du Rhône. Il s’agit de quatre immeubles HLM, propriété de la Fondation Privée pour le Logement à Loyers Modérés. Entre le 1er juin et le 31 août 2014 ce ne sont pas moins de 535 personnes

de 30 nationalités différentes, dont 233 enfants, qui auront été accueillis par les collaborateurs de la régie en partenariat avec l’Hospice Général, représentant de la Fondation.

DG - Les plans localisés de quartier, élaborés en étroit partenariat entre élus des communes de Lancy et de Plan-les-Ouates pour accompagner le plan directeur de quartier, ont été éta-blis d’emblée dans l’idée de favoriser la vie sociale et les occasions de ren-contres entre les habitants. Regrou-per, contrôler et mutualiser le station-nement, coordonner les déplacements inter-quartiers, concevoir un environ-nement vert comme un grand espace commun et doter l’ensemble d’équi-

pements publics, tels étaient les ob-jectifs des deux communes.Pour faciliter cette opération, la com-mune a consenti des efforts financiers très importants en anticipant les équi-pements nécessaires, mais la réussite de projets d’une telle envergure passe aussi dans la relation entretenue avec les promoteurs. Pour le quartier de La Chapelle, la pro-activité a été la règle, les choix faits en concertation jusqu’aux détails : types de bancs, d’éclairages, déchetterie, etc., ce quand bien même le mobilier urbain était financé par le promoteur.

RL - Le maître mot dans cette opéra-tion ? « Anticipation ». Une parfaite col-laboration a en effet prévalu dès le début entre maîtres d’ouvrages publics et privés. La crèche a été financée par la commune de Lancy, l’école du Sapey par les deux communes, Lancy et Plan-Les-Ouates. L’esplanade, réfléchie dans un premier temps par les promoteurs privés, a été réalisée par la ville de Lancy tandis que le collecteur privé, d’importance régionale, a été financé conjointement par la ville de Lancy et les promoteurs.

DG - Une grande partie de l’habitat collectif de ce nouveau quartier est à but social avec une densité modulée selon les secteurs. Mixité des affecta-tions et mixité sociale et génération-nelle coexistent dans un espace qui intègre des équipements de quartier et des services de proximité.

RL - Il y a une vraie mixité génération-nelle. De nombreux nouveaux équipe-ments sont destinés aux enfants, il y a aussi un centre pour personnes âgées pour lesquels le maintien du terrain de pétanque est même pris en compte dans le concept de stockage des terres de l’étape n° 2.

LA CHAPELLE : UNE BOUFFÉE D’OXYGÈNESUR LE CHEMIN DE COMPOSTELLEREGARDS CROISÉS, DOMINIQUE GUERITEY, CHEF DU SERVICE DES TRAVAUX ET DE L’URBANISMEDE LA VILLE DE LANCY, ET ROMAIN LAVIZZARI, CFPI, PILOTE DES ESPACES COMMUNS.

Un périmètre stratégique.

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ACTUS

DG - Une crèche de 100 places ouvrira ses portes à la rentrée 2015. Une école de 24 classes dotée d’un restaurant scolaire, d’une double salle de gym-nastique, d’une piscine couverte, à destination des habitants en dehors des heures réservées aux élèves, sera effective dès l’an prochain. Plusieurs locaux destinés aux activités associa-tives et une esplanade constitueront le centre de vie du quartier. Cette qualité d’urbanisme où les équipements sont accessibles à pied contribue à encou-rager un type de vie très proche de ce-lui qui prévaut dans un éco-quartier, sans cependant en dire le nom.

RL - Le cadre général prévoit effective-ment de mutualiser les emplacements de stationnement et coordonner les déplacements inter-quartiers. Pour fa-voriser l’utilisation par les habitants des transports publics ici très déve-loppés, une convention a été signée entre la ville de Lancy, l’Etat et les propriétaires pour déroger aux exi-gences de la Direction Générale des Transports et limiter à une le nombre de place par m2 de surface brute de plancher (SBP).

DG - Situé à deux pas du pôle d’échange du Bachet, future gare du CEVA, le quartier est traversé par un chemin piétonnier et connecté au réseau de pistes cyclables du canton pour favori-ser les déplacements doux et privilé-gier l’utilisation des transports publics. Le parking a été mutualisé.

RL - Le parking collectif mutualisé a pu être réalisé de manière optimale car nous n’avions que 2 propriétaires fonciers, parfaitement d’accord, et qui ont parallèlement et simultanément mené à bien la construction de l’en-semble des immeubles. Il faut rappe-ler que ce parking représente une tranchée couverte de 400 mètres de long sur trois niveaux !

DG - Les bâtiments sont reliés à une chaufferie commune fonctionnant ac-tuellement au gaz. Plus tard elle fonc-tionnera au bois en attendant que les études techniques en cours per-

mettent d’envisager à terme l’utilisation de la géothermie ou la récupération de la chaleur des tunnels, provoquée par le frottement des trams sur les rails !

RL - Le chauffage à distance est assuré par une chaufferie, propriété des SIG, située au centre d’entretien de l’auto-route, au Trèfle-Blanc. L’utilisation de la chaleur des tunnels nécessite des études techniques plus poussées et semble aujourd’hui peu probable. À très long terme, une autre hypothèse, à ce stade théorique, pourrait être en-visagée : l’utilisation par le réseau réa-lisé, et dimensionné en conséquence, du surplus de la géothermie profonde imaginée dans le cadre du PAV.

DG - D’autres équipements viendront prochainement accompagner le déve-loppement de ce pôle sud de la com-mune, notamment un centre de quar-tier et de rencontre, le MEGARON, complété par une médiathèque et une salle communale.

RL - Sans oublier la future patinoire en remplacement de celle des Ver-nets ! C’est énorme ce que construit la ville de Lancy. C’est un territoire très étendu et longitudinal d’Aïre à Sa-connex d’Arve, concerné par beaucoup de grands projets : le CEVA, le PAV, etc. Il est important aussi de rappeler que les travaux de la 2ème étape du PLQ (8 bâtiments de logements et un se-

cond parking souterrain relié avec le premier) vont très prochainement dé-marrer avec les mêmes promoteurs privés, et la conviction d’une aussi fructueuse collaboration entre acteurs publics et privés.

DG - Les habitants de Lancy ignorent parfois que ce quartier fait partie de leur commune. En effet le découpage parcellaire historique de la commune fait de celui-ci une sorte d’enclave dans les territoires voisins, de sorte que cette arrivée projetée de nom-breux habitants supplémentaires ne donne lieu à aucune réserve. Lancy qui en 1925 comptait 6’000 habitants a connu un développement important et en compte aujourd’hui environ 30’000. Surville, Les Semailles, Le Plateau et La Chapelle sont quatre zones impor-tantes du territoire lancéen dont l’ur-banisation est en cours ou à l’étude. Le quartier de l’Adret fait l’objet d’un concours d’architecture dont le résul-tat sera connu dès l’automne prochain. Prochainement un hôtel industriel verra le jour à l’emplacement de l’ancienne usine Tarex. Il accueillera des entre-prises d’industrie lourde et de petit artisanat. En effet, la commune a la chance d’avoir de nombreux emplois et pas seulement tertiaires. Elle se développe avec une vision clairement globale du point de vue du logement mais préserve également l’emploi au centre-ville.

Un logement de la première étape.

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PROMOTIONS

VILLAS

APPARTEMENTS

Vente

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Ventes Résidentielles Genève

[email protected] - 058 219 02 02

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C e charmant appartement se situe au 2ème et dernier étage d’un ancien corps de ferme entièrement rénové.

Il dispose d’un hall d’entrée avec penderies, d’une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour/salle à manger, de deux chambres, d’une salle de douche, d’une salle de bains et d’un balcon de 11 m².

Ce bien récent a su garder le charme de l’ancien grâce à ses poutres apparentes.

Trois places de parking viennent compléter l’ensemble.

Caractéristiques

Référence 22493

Surface habitable 121 m2

Nbre de pièces 4

Prix CHF 1’100’000.–

VENTE GENÈVE

Confignon

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Ravissant duplex d’environ 142 m² avec balcons

C e charmant appartement de 6 pièces se situe au 1er et dernier étage d’un immeuble villageois, dans le joli village de Confignon.

Il se compose au rez-de-chaussée d’un salon, d’une salle à manger avec cheminée et accès à la terrasse, d’une cuisine entièrement équipée avec coin repas, d’une chambre à coucher et d’une salle de douche.

À l’étage, un corridor dessert un espace mezzanine, une salle de bains ainsi que deux chambres dont l’une possède un accès direct à la terrasse.

Une place de parking intérieure ainsi qu’une cave complètent ce bien.

Caractéristiques

Référence 22616


Nbre de pièces 6

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ConfignonVENTE GENÈVE

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CollexVENTE GENÈVE

Vaste duplex dans un anciencorps de ferme

C et appartement d’environ 170 m² et composé de 6 pièces est situé sur la commune de Collex dans une ancienne bâtisse

transformée en 1989.

Aménagé en duplex, il comprend au 1er étage un hall d’entrée avec rangements, un séjour/salle à manger sur demi-niveau avec chemi-née, une cuisine équipée et des WC visiteurs.

Au 2ème étage se trouvent trois chambres avec rangements, une salle de bains avec WC et une salle de douche.

Une cave, un box en sous-sol et deux places de parking extérieures viennent compléter ce bien.

Caractéristiques

Référence 22883


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Prix CHF 1’350’000.–


Contacts



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Spacieux 3 pièces de 95 m²

S itué au 2ème étage d’un immeuble de standing dans le quartier très prisé de Florissant, ce bel appartement bénéficie des

avantages liés à la proximité du centre-ville, du célèbre Parc Alfred Bertrand et de toutes les commodités environnantes.

Il est composé d’un spacieux séjour/salle à manger avec accès au balcon de 14 m², d’une cuisine équipée, d’une chambre et d’une salle de bains.

Un box en sous-sol ainsi qu’une cave viennent agrémenter ce bien.

Une remise au goût du jour est à prévoir.

Caractéristiques

Référence 23041


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Genève

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VENTE GENÈVE

Spacieux duplex entièrementrefait à neuf

C e bel appartement se trouve dans une agréable copropriété qui jouit d’un joli parc agrémenté de deux piscines réservées aux

résidents.

Situé au 3ème et dernier étage, ce duplex traversant de 258 m2 possède 10 pièces et 3 balcons, et a été totalement rénové en 2014.

Il se compose d’une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour et la salle à manger donnant accès au balcon, d’une chambre principale avec sa salle d’eau attenante, de trois chambres dont deux avec accès aux balcons, d’une salle d’eau et de deux WC séparés.

À l’étage, se trouvent 2 chambrettes, un sauna, un WC et une grande pièce aménageable.

Une cave et un box double complètent ce bien.

Caractéristiques

Référence 17107


Nbre de pièces 10

Prix CHF 1’550’000.–

Onex


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VENTE GENÈVE

Spacieuse villa individuellesur une parcelle de 1’177 m²

C onstruite à la fin des années 1950, cette maison, régulièrement rénovée et bien entretenue, dispose de 8 pièces et d’une surface

habitable d’environ 170 m² répartie sur deux niveaux. La surface totale utile représente environ 290 m² (sous-sol entièrement excavé, rez-de-chaussée et 1er étage).

Le rez-de-chaussée présente une grande cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée, une grande chambre à coucher et une salle de bains. Le 1er étage se compose de quatre chambres à coucher et d’une salle de bains. Au sous-sol se trouvent la buanderie, la cave, un atelier et le garage.

La villa dispose également d’un grand jardin, d’une terrasse à l’arrière de la maison, d’une piscine hors-sol d’environ 18 m³ et d’un garage de 40 m².

À noter : il existe une réserve de droit à bâtir d’environ 90 m².

Caractéristiques

Référence 22143


Surface terrain 1’177 m2

Nbre de pièces 8

Prix CHF 1’990’000.–

Chêne-Bourg

www.regierhone.ch32

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VENTE GENÈVE

Grand appartement avec cachet dans une résidence de standing

C et élégant 8 pièces est situé au 7ème et dernier étage d’un im-meuble résidentiel de la rive gauche, dans l’agréable quartier

de Champel-Malagnou.

Grâce à son orientation, il bénéficie d’un ensoleillement optimal. D’une surface PPE de 207 m², il possède une partie jour comprenant trois pièces de réception en enfilade (double séjour et salle à manger avec accès aux balcons), une partie nuit avec deux chambres, deux salles d’eau, un WC visiteurs et une buanderie. Il possède également un espace de service comprenant un couloir de rangement desservant la cuisine, deux chambres et une salle d’eau. Deux balcons de 9 m² chacun, un box et deux caves viennent compléter ce bien.

De beaux espaces verts entourent cette résidence de standing et une piscine sur le toit est à disposition des copropriétaires, leur offrant une vue imprenable sur le lac Léman.

Caractéristiques

Référence 22039


Nbre de pièces 8

Prix CHF 2’650’000.–

Genève


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Ventes Résidentielles Vaud


VENTE VAUD

Villa Casado. Belle promotionà deux minutes du lac

D ans la charmante commune de St-Sulpice, proche de toutes les commodités, venez découvrir ce projet de taille familiale totalisant

7 logements, implanté sur une belle parcelle plane.

Labélisé Minergie, cet immeuble est disposé sur 4 niveaux + un sous- sol comprenant les locaux techniques ainsi qu’un parking souterrain de 8 places.

Les finitions sont au gré du preneur et de très bon standing.

L’environnement calme et verdoyant ainsi que la proximité du lac ne sont que quelques-uns des avantages offerts par ce projet.

Une place de parc intérieure est en sus du prix de vente (CHF 35’000.-).

Caractéristiques

Réf. 22942/22945/22954/22955

Surface habitable dès 57 m2

Nbre de pièces dès 2.5

Prix dès CHF 690’000.–

St-Sulpice[ PROMOTION ]

www.regierhone.ch34

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VENTE VAUD

Villa individuelle proche du bourg

R ue, considérée comme étant la plus petite ville d’Europe, abrite dans les murs de son bourg moyenâgeux une vie chargée

d’histoire qui prend naissance aux alentours de 1011.

À quelques enjambées de son centre, un récent quartier a émergé pour donner naissance au bien que nous vous proposons à la vente.

Il s’agit d’une belle maison individuelle de 5.5 pièces à ossature bois construite en 2013 sur une parcelle de 623 m².

Sa position dominante lui confère une belle vue sur la campagne environnante et un ensoleillement optimum.

La construction se veut résolument contemporaine, notamment grâce à ses larges baies vitrées et les finitions sont d’excellente facture.

Agrémenté d’un joli jardin et de deux places de parc extérieures, ce bien est disponible de suite.

Caractéristiques

Référence 21842


Surface terrain 623 m2

Nbre de pièces 5

Prix CHF 860’000.–

Rue


Contacts



Bel attique au centre de Gland

B elle situation pour cet appartement situé en plein cœur du village, à proximité directe de toutes les commodités. La résidence,

construite en 1999, est d’un bon standing et profite d’une architecture villageoise de bon aloi.

La surface PPE de 132 m2 se répartit habilement sur 2 niveaux.

Cet appartement de 4.5 pièces est traversant et les larges baies vitrées confèrent une excellente luminosité à toutes les surfaces intérieures.

Il a été entretenu régulièrement et se trouve en parfait état.

Il est agrémenté d’une cave, d’une place de parc intérieure et exté-rieure et d’un local privé et distinct de 12 m2 (chauffé, isolé, prise internet et porte blindée).

Caractéristiques

Référence 23109


Nbre de pièces 4.5

Prix CHF 980’000.–

GlandVENTE VAUD

www.regierhone.ch36

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Appartement de caractère

S itué dans une petite copropriété pleine de charme, au centre du village, la généreuse surface habitable de ce logement de 155 m2

se déploie sur 2 niveaux.

Il propose de grandes pièces de réception au rez-de-chaussée et une partie privative, trois chambres à coucher, dont une suite parentale, à l’étage.

L’ambiance intérieure est très plaisante, mélangeant harmonieuse-ment matériaux modernes et détails d’époque.

Agrémenté de 2 places de parcs extérieures et d’une vaste terrasse (60 m2) avec cour intérieure (60 m2), le bien est à visiter sans tarder.

CrassierVENTE VAUD

Caractéristiques

Référence 23147


Nbre de pièces 4.5

Prix CHF 1’250’000.–


Maison individuelle avec vue

E n bordure d’un quartier résidentiel, cette maison individuelle profite d’une position dominante permettant de bénéficier d’une

vue panoramique sur le lac Léman.

Cette villa d’architecte a été construite en 1984 selon un concept novateur à l’époque : toutes les pièces reçoivent la lumière des quatre façades de l’édifice. L’ensemble offre une ambiance contemporaine.

La surface habitable de 190 m2 propose aujourd’hui deux appartements qu’il est aisé de relier pour créer un seul logement.

La parcelle jouit d’une surface de 1’000 m², agréablement aménagée avec un petit ruisseau et plusieurs parties planes.

À quelques minutes seulement du centre d’Apples et de toutes ses commodités, nous vous invitons à découvrir votre nouveau lieu de vie.

Caractéristiques

Référence 23096



Nbre de pièces 6.5

Prix CHF 1’590’000.–

ApplesVENTE VAUD

Contacts



www.regierhone.ch38

Contacts



Villa individuelle dans un quartierrésidentiel et calme

À proximité immédiate du centre de Genolier, nous vous invitons à découvrir cette belle maison individuelle aux qualités indéniables.

En situation dominante et totalement abritée des nuisances urbaines, elle est orientée face au Mont-Blanc et offre une parcelle de 1’313 m² parfaitement préservée des nuisances extérieures.

Construite en 1979, elle a fait l’objet d’un soin tout particulier de la part de ses propriétaires puisque régulièrement entretenue et rénovée au fil des ans. Aujourd’hui, elle est en parfait état et ne nécessite aucune intervention immédiate.

Une belle maison qui répond avantageusement aux besoins d’une famille et dont la pièce au sous-sol pourrait être réaffectée en studio indépendant.

Une visite peut s’organiser très rapidement, contactez-nous !

Caractéristiques

Référence 19932



Nbre de pièces 5.5

Prix 1’590’000.–

GenolierVENTE VAUD


Contacts



Villa rénovée avec vue

S ituée dans le village viticole de Mont-sur-Rolle, dans un environ-nement calme et verdoyant, cette villa individuelle de caractère

offre, grâce à sa position dominante, une agréable vue sur le lac depuis tous les étages.

Disposée sur 2 niveaux (+ sous-sol aménagé) totalisant une surface habitable d’environ 180 m2, la maison est en parfait état et disponible de suite.

Sa situation idéale vous permettra par ailleurs d’accéder aux écoles, à la gare et à l’ensemble des commodités de Rolle en 10 minutes à pied.

À visiter sans plus attendre !

Caractéristiques

Référence 23103


Surface terrain 722 m2

Nbre de pièces 7

Prix CHF 1’650’000.–

Mont-sur-Rolle VENTE VAUD

41

IMMEUBLES ADMINISTRATIFS, ARTISANAUX ET COMMERCIAUX

IMMEUBLES RÉSIDENTIELS ET HÔTELS PARTICULIERS

TERRAINS

LEASEBACK

Investissements

www.regierhone.ch42

Contact : Reynald HUGON

Mobile : +41 (0)79 445 92 72 - Tél. : +41 (0)58 219 02 30

E-mail : [email protected]

Service des investissements immobiliers

G râce à une excellente connaissance du marché et des spécificités liées aux différents types d’immeubles, lesquels présentent souvent des particularités complexes, Reynald Hugon, Directeur à la Régie du Rhône

depuis plus de 20 ans, vous conseille et vous accompagne efficacement pour la vente de votre bien.

Depuis 2010, notre service de vente d’immeubles a réalisé 17 transactions portant sur 22 bâtiments et terrains, pour un prix de vente total de CHF 280 millions sur l’arc lémanique. Nous disposons d’un vaste réseau de clients constitué d’investisseurs institutionnels, privés, étatiques, suisses ou étrangers (pour les immeubles commerciaux), de fonds de placement ou encore de sociétés cotées en bourse. Nous entretenons également de très bons contacts avec les principaux experts immobiliers reconnus en Suisse (Wüest & Partners, CIFI, Colliers, …).

Types d’objets traités :

• Immeubles locatifs d’habitation • Hôtels particuliers/de prestige• Immeubles mixtes • Immeubles commerciaux de prestige• Immeubles commerciaux • Immeubles Sale & Leaseback • Immeubles artisanaux • Terrains et projets en construction

Dans un climat de confiance, une approche personnalisée est mise en place en fonction des attentes du propriétaire et des spécificités de l’objet à vendre.

Nous accompagnons le vendeur et mettons à disposition nos compétences pendant l’ensemble du processus :

• Estimation / expertise de l’objet• Détermination d’un prix de vente• Etablissement du mandat de courtage• Constitution d’un dossier de vente complet• Prise en compte des incidences fiscales et juridiques• Approche discrète et personnalisée des investisseurs potentiels• Présentation du dossier• Organisation des visites en respectant les locataires• Analyse et transmission des offres• Conseils et suivi des actes notariés

L’équipe du service des Investissements Immobiliers se consacre exclusivement à des dossiers pour investisseurs et peut rapidement coordonner ses ressources sur les objets qui lui sont confiés.

PrésentationINVESTISSEMENTS IMMOBILIERS GENÈVE


Contact : Reynald HUGON

Mobile : +41 (0)79 445 92 72 - Tél. : +41 (0)58 219 02 30

E-mail : [email protected]

Genève centre **Immeuble résidentiel quartier de la Servette

• Bâtiment avec du cachet datant de 1846.Composé de 12 appartements de 3 et 4 pièces.

• Réserve locative importante.• Rénovations des façades et fenêtres. Combles aménagés. • Mixité au niveau du chauffage qui n’est pas centralisé.• Compte tenu du grand intérêt pour ce type d’investissement,

la commercialisation a été traitée discrètement et rapidement.• Rendement brut 4.5%.

Genève - Vernier ****Immeuble artisanal et administratif, ZI ZIMOGA

• Immeuble en excellent état datant de 1989 composé d’une partieadministrative de 1’000 m2 et d’une halle de stockage de 2’500 m2.

• Loué à un seul locataire.• Grâce au cercle de relations de la régie, la vente de cet objet

a pu être traitée effi cacement et dans le délai très court souhaitépar les vendeurs.

* < 2 mios ** < 2 à 5 mios *** < 5 à 10 mios **** < 10 à 20 mios ***** > 20 mios

Vaud - Lonay ***Immeuble artisanal et administratif

• Bâtiment construit en 1989, bénéfi ciant d’une grande visibilitédepuis l’autoroute.

• Surface de plancher de 3’000 m2 dont halle de 1’700 m2

en partie réfrigérée. • La constitution par le service d’un set complet d’informations

sur l’immeuble et ses locations a permis d’optimiser la valorisationde l’immeuble

• Rendement brut 5.5%.

Vaud - Vevey ***Immeuble de patrimoine

• Situation exceptionnelle à proximité du lac et des commerces de Vevey.• 11 logements, 8 bureaux et divers locaux, garages et places extérieures.• Bâtiment avec potentiel mais nécessitant des travaux importants.• Dossier de vente transmis sur demande et sur entretien avec notre

service.• Rendement brut 5%.

Transactions réalisées INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS GENÈVE

VENDU

VENDU

VENDU

VENDU

45

VILLAS

APPARTEMENTS

Location résidentielle

www.regierhone.ch46

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Locations Résidentielles Genève


Appartement de 6 pièces,entièrement rénové, à deux pasdu centre-ville

S itué en plein cœur d’un quartier résidentiel et à quelques minutes de la vieille-ville, ce bel appartement a été entièrement rénové.

Spacieux et lumineux, cet appartement d’environ 147 m2 se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine équipée, d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger, de 3 chambres à coucher, d’une salle de bains/WC, d’une salle de douche et d’un WC visiteurs.

Caractéristiques

Référence 5214


Nbre de pièces 6

Charges CHF 330.–

Loyer mensuel CHF 5’600.–

BastionsLOCATION GENÈVE


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Luxueux appartement de 7 piècesproche de l’Eglise Russe

C e logement entièrement rénové avec goût est situé dans un im-meuble de prestige dans le quartier très recherché de l’Eglise

Russe. Calme et sérénité accompagnent ce lieu.

De plus de 200 m2 habitables, ce bien d’exception occupe l’intégralité du 2ème étage de l’immeuble.

Il se compose d’un spacieux hall de réception, de deux salons en enfilade possédant chacun une cheminée d’ornement, de WC visiteurs, d’une cuisine entièrement équipée, de deux chambres, d’une master bedroom avec cheminée, d’une salle de bains, d’une salle de douche, ainsi que d’une pièce annexe avec lavabo pour le personnel de maison.

Ses magnifiques parquets, ses hauts plafonds et ses moulures, ainsi que ses cheminées en marbre en font un objet rare sur le marché.

Caractéristiques

Référence 2414


Nbre de pièces 7

Charges CHF 300.–


Vieille-VilleLOCATION GENÈVE

www.regierhone.ch48

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Villa de 12 pièces au cœurd’un quartier résidentiel

E ntourée d’un parc de plus de 5’000 m2 qui offre une vue pano-ramique sur le Jura, les Alpes et le Mont-Blanc, cette maison

propose 500 m2 habitables répartis sur 3 étages.

Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine, une salle à manger, un bureau et des WC visiteurs.

Le 1er étage présente trois chambres à coucher avec leurs salles de bains privatives et une terrasse.

Le sous-sol d’habitation possède une cave à vin, une salle de jeux et deux chambres avec salle de bains.

À l’extérieur, une splendide piscine chauffée, un pool-house, deux pavillons pour les invités et un couvert à voitures complètent l’en-semble.

Caractéristiques

Référence 5128


Nbre de pièces 12

Charges individuelles


VandœuvresLOCATION GENÈVE


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Locations Résidentielles Vaud


Appartement meublé de 4.5 pièces

D ans une maison contemporaine sise à Belmont-sur-Lausanne, ce logement meublé jouit d’un emplacement privilégié dans un

quartier résidentiel, calme et verdoyant.

Sa surface de 190 m2 est répartie sur trois niveaux et offre un couchage pour 5 personnes, une cuisine ouverte intégralement équipée, un salon doté de larges baies vitrées donnant accès à une jolie terrasse, un jardin clôturé.

L’appartement dispose d’un serveur stéréo (NAS), tous les stores sont électriques, l’ensemble du mobilier est fabriqué en Suisse.

Trois places de parc externes complètent ce bien.

Caractéristiques

Référence 5802


Nbre de pièces 4.5

Charges incluses

Loyer mensuel dès CHF 6’200.-*

*Le loyer est dégressif selonla durée de la location.

Possibilité de location non meublée : CHF 5’500.- + charges

Belmont-sur-LausanneLOCATION VAUD

www.regierhone.ch50

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Appartement idéalement situé

C e 4.5 pièces est à deux pas de la gare de La Conversion et de toutes les commodités, au cœur d’un quartier résidentiel où

l’environnement est verdoyant et particulièrement calme.

Aménagé avec des matériaux de grande qualité et bénéficiant de finitions élégantes, cet appartement offre des pièces à vivre spacieuses et lumineuses avec une agréable terrasse et un grand jardin privatif de 200 m2 entièrement clôturé.

Il se compose comme suit : un hall d’entrée avec placards intégrés, des WC visiteurs, une belle cuisine contemporaine intégralement équipée avec îlot central, un vaste séjour/salle à manger avec che-minée et accès à une large terrasse sans vis-à-vis de 80 m2, deux chambres à coucher avec accès au jardin, une salle de douche avec colonne lavante/séchante, une chambre principale avec grand dressing, salle de bains et accès au jardin.

Deux places de parc internes ainsi qu’une cave complètent ce bien.

Caractéristiques

Référence 5201


Nbre de pièces 4.5

Charges CHF 500.-

Loyer mensuel CHF 6’900.-

Le bien est également disponibleà la vente, prix sur demande.

La Conversion (Lutry)LOCATION VAUD


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Appartement contemporaindans une résidence de standing

C e logement de 5.5 pièces est situé à proximité de toutes les commodités tout en jouissant d’une vue idyllique sur le lac et

d’un grand jardin privatif idéal pour les familles.

Les 210 m2 sont répartis comme suit : un hall d’entrée avec armoires, une cuisine fermée entièrement équipée avec des matériaux de qualité, un grand et lumineux séjour avec cheminée à gaz et accès direct au jardin, des WC visiteurs, deux chambres à coucher, deux salles de bains, une chambre parentale avec salle de bains et dressing attenants, une buanderie privative.

L’appartement dispose de trois places de parc dans un spacieux garage sous-terrain.

Caractéristiques

Référence 5032


Nbre de pièces 4.5

Charges CHF 250.-


LutryLOCATION VAUD

BUREAUX, ARCADES, ATELIERS

IMMEUBLES ADMINISTRATIFS ET COMMERCIAUX

IMMEUBLES ARTISANAUX ET INDUSTRIELS

Immobilier commercial

53

www.regierhone.ch54

Centre-ville - TerrassièreIMMOBILIER COMMERCIAL GENÈVE

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À louer, arcade d’une surfacede 260 m2 sur 2 niveaux

C ette surface commerciale de 188 m2, reliée à un espace en sous- sol de 72 m2 et située à deux pas du carrefour de Rive, offre de

grandes zones d’exposition et de larges vitrines.

L’arcade est dotée de voûtes, de pierres anciennes et de poutres apparentes qui s’ajoutent au cachet de cet immeuble protégé d’inspiration florentine situé dans le quartier de la Terrassière.

À proximité immédiate de l’immeuble de Le Corbusier dit « La Maison de Verre », des transports publics et de toutes les commodités.

Idéale pour des activités administratives ou des expositions/galeries d’art.

Caractéristiques

Référence 1570.002.901

Surface locative environ 260 m2

Charges mensuelles CHF 300.-



Contacts



À vendre, arcade au centre-villepour commerce/boutique

S urface commerciale de 83 m2 PPE au rez-de-chaussée et 1er étage d’un immeuble de standing situé dans les rues pavées de la

Vieille-Ville, à proximité directe des Rues Basses (commerces, transports publics) et à quelques minutes à pied du lac.

Cet espace commercial est composé de 2 lots PPE reliés par un escalier interne :- une arcade de 67 m2 PPE au rez-de-chaussée comprenant une pièce principale avec une belle vitrine, une seconde pièce équipée d’un point d’eau avec chauffe-eau, ainsi que des WC avec lave-mains - une surface de 16 m2 PPE à l’étage dotée d’une jolie cheminée d’ornement et qui peut convenir comme espace bureau ou pour du rangement.

Une cave complète le bien (partie commune de la PPE). Parfaite pour un commerce de proximité ou une boutique de vêtements (restauration exclue).

Caractéristiques

Référence 23073

Surface habitable 83 m2 PPE

Prix CHF 990’000.-

Genève - Vieille-VilleIMMOBILIER COMMERCIAL GENÈVE

DEMEURES

APPARTEMENTS

CHALETS

Objets de prestige

57

58

Appartement de 6 piècesrécemment rénové

C e logement traversant offre un cadre de vie idéal et pratique puisqu’il est à la fois proche du lac et des commodités de la ville

sans avoir à subir les nuisances de cette dernière.

Il possède une loggia fermée qui donne sur le parc Mont-Repos et le lac ainsi qu’un balcon avec vue sur le parc joliment arboré.

Rénové en 2013 avec beaucoup de goût et des matériaux haut de gamme, ce spacieux appartement de 151 m², situé au 2ème étage, est composé d’un très bel espace à vivre avec une cuisine ouverte sur le vaste séjour. On trouve dans la partie nuit un couloir avec armoires desservant trois chambres à coucher dont une avec salle de bains attenante et une salle de douche.

Une cave complète ce bien. Possibilité de louer une place de parking extérieure.

Caractéristiques

Référence 22283


Nbre de pièces 6

Prix CHF 2’100’000.-

Contacts



Parc Château BanquetPRESTIGE GENÈVE

59

Élégant appartement de 7 piècesà proximité des quais

S itué dans un immeuble de caractère, en plein cœur de Genève, à proximité immédiate des quais, ce logement a été rénové dans

un style contemporain alliant cachet et modernisme.

Il dispose de 273 m² et occupe tout l’étage. Les pièces de réception sont spacieuses et la partie nuit bénéficie de trois chambres. Il présente trois balcons offrant une jolie vue partielle sur le lac et le jet d’eau.

Les futurs propriétaires apprécieront la qualité des prestations offertes et des matériaux choisis : bois nobles, cuisine high-tech, salles d’eau de luxe pour chacune des chambres.

Une commande privative dans l’ascenseur permet un accès direct au logement.

Une cave complète ce bien.

Caractéristiques

Référence 22792

Surface PPE 273 m2

Nbre de pièces 7

Prix CHF 5’750’000.-

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Genève centrePRESTIGE GENÈVE

60

Propriété de maître avecvue panoramique sur le lac

A u bénéfice d’une situation exceptionnelle, cette demeure de 600 m² habitables jouit d’une vue imprenable sur le lac Léman

et les montagnes environnantes.

Construite en 1870, la propriété a été entièrement rénovée entre 2007 et 2009 par les propriétaires qui l’ont totalement modernisée tout en préservant son cachet initial.

Réparties sur 3 étages et un sous-sol, toutes les pièces sont astu-cieusement disposées pour que l’on puisse profiter au mieux de la superbe vue qu’offre ce bien.

Aux étages se trouvent deux appartements indépendants de 2.5 pièces chacun. Toutes les chambres possèdent leurs propres salles d’eau.

Caractéristiques

Référence 22218



Nbre de pièces 8

Prix sur demande

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ChambyPRESTIGE VAUD

61

Résidence contemporaineà 2 minutes du bord du lac

À quelques minutes des centres de Lausanne et de Morges, St-Sulpice offre un cadre de vie riche et agréable, loin des

nuisances urbaines.

Implantée dans un quartier résidentiel, à deux pas des rives du lac, cette future réalisation aux lignes contemporaines combine confort et finitions élégantes, lesquelles sont laissées au libre choix de l’acquéreur.

Composée de quatre logements en PPE, cette petite résidence aux normes Minergie allie harmonieusement architecture moderne, luminosité intérieure et conception originale.

D’une surface habitable allant de 171 m² à 332 m², les appartements disponibles vont du 4.5 pces au 9.5 pièces. L’ensemble est exposé sud-ouest.

Caractéristiques

Références 21441/21453/21454

Surface habitable dès 171 m2

Nbre de pièces dès 4.5

Prix dès CHF 1’990’000.–

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St-SulpicePRESTIGE VAUD

PROMOTION

VENTE

LOCATION

Montagne

63

www.regierhone.ch64

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Ventes Résidentielles Valais


Appartement de 3.5 piècesen attique

C e magnifique attique se trouve dans une résidence de standing construite en 1990 de style chalet.

Il est situé à 5 minutes en voiture du centre de la station et des remontées mécaniques des Violettes.

Il bénéficie d’une vue magnifique sur les Alpes valaisannes et d’un très bon ensoleillement.

Le logement est composé d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres à coucher avec deux salles d’eau. Il y a également un garage en sous-sol.

Caractéristiques

Référence 23167


Surface balcon 21 m2

Nbre de pièces 3.5

Prix CHF 660’000.–

Crans-MontanaVENTE VALAIS


Contacts



Appartement de 4 piècesen résidence

C et élégant logement se trouve dans une résidence de standing construite en 2005.

Il est situé à quelques minutes à pied du centre de Crans, des re-montées mécaniques, des nombreux commerces et restaurants ainsi que du golf.

Il bénéficie d’une superbe vue sur les Alpes valaisannes et d’un ensoleillement optimal grâce à son exposition sud-ouest.

L’ensemble se compose d’un grand séjour avec cuisine ouverte et îlot central, et de trois chambres à coucher avec salle d’eau privative.

Un garage en sous-sol complète le tout.

Caractéristiques

Référence 22288



Nbre de pièces 4

Prix CHF 1’500’000.–


www.regierhone.ch66

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Splendide appartement de standing

C e luxueux logement de 4 pièces a été entièrement rénové en 2014 dans un esprit moderne et chaleureux.

Il est situé au cœur de la station, à proximité du golf, des remontées mécaniques et des commerces.

L’appartement a été refait avec des matériaux haut de gamme. Traversant, il bénéficie d’une luminosité optimale tout au long de la journée.

Ses 127 m2 se répartissent entre un living-room avec coin à manger, une cuisine ouverte ainsi que trois chambres à coucher et deux salles d’eau, sans oublier des WC séparés.

Les deux balcons sont orientés pour l’un à l’est et pour l’autre à l’ouest.

Caractéristiques

Référence 23074



Nbre de pièces 4

Prix CHF 1’710’000.–



Contacts



Magnifique appartementde 5.5 pièces

S itué devant le Golf Jack Nicklaus, entre Crans et Montana, cet agréable logement possède une belle vue sur les Alpes valai-

sannes et le golf, tout en étant à 2 minutes à peine du lac de la Moubra.

L’appartement bénéficie d’un accès direct par l’ascenseur ou par les escaliers. Ses 175 m2 sont harmonieusement répartis entre le grand living-room sous les toits avec un faîtage de 5 m de haut, la cuisine entièrement rénovée en 2012, ainsi que les quatre chambres à coucher avec salle d’eau chacune.

À cela s’ajoutent le balcon et la terrasse pour profiter pleinement de la vue.

Caractéristiques

Référence 20752



Nbre de pièces 5.5

Prix CHF 2’100’000.–


www.regierhone.ch68

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Appartement contemporainde 4.5 pièces

C e prestigieux logement, aux vastes espaces, est situé au 2ème étage d’un immeuble récent de standing comprenant 6 appartements.

Lumineux et traversant, il dispose d’ un grand séjour, d’une cuisine toute équipée, de deux chambres à coucher avec lit double, dont une avec salle de bain privative et accès au balcon, d’une chambre avec deux lits single et télévision, et d’une salle de douche.

Sa grande terrasse orientée plein sud offre une vue magnifique sur la plaine et le Val d’Annivers. Ce bien dispose également d’une place de parc couverte dans le garage de l’immeuble, d’une place de parc extérieure et d’un casier à skis.

Caractéristiques

Référence 00134-000728



Nbre de pièces 4.5

Prix locationà la semaine sur demande

Crans-MontanaLOCATION VALAIS

Meinier Réf. 22997• 3 pièces de 72.4 m² avec balcon• 2ème étage, cave• Possibilité de créer une 2ème chambre

CHF580’000.–

Servette-Centre-ville Réf. 22533• Joli 3 pièces de 68 m²• 1er étage, balcon de 7 m²• Cave, rafraîchissement à prévoir

CHF850’000.–

GENÈVE VENTE

GENÈVE VENTE

Villars-sous-Yens• Attique de 4.5 pièces en duplex• Cachet, belle luminosité, balcon• Environnement calme, proche des commodités

CHF795’000.–

VAUD VENTE

Athenaz Réf. 5780• 5 pièces, 150 m2, environnement calme• Jardin et terrasse avec barbecue extérieur• Disponibilité à convenir

CHF3’000.–+charges/mois

Collonge-Bellerive Réf. 5042• 6 pièces, 135 m2

• Entièrement rénové• 3 chambres, salon avec cheminée


GENÈVE LOCATION

GENÈVE LOCATION

Bastions Réf. 6007• 4 pièces• Au cœur du centre historique• Appartement de standing


Châtelaine Réf. 5875• Appartement neuf• 4 pièces, 111 m2

• Salle de sport, sauna, hammam


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Lausanne-Chailly• Spacieux appartement de 3.5 pièces• Surface habitable de 93 m²• Finitions au gré du preneur

CHF760’000.–

LaTour-de-Peilz• 2.5 pièces proche du lac• Orientation sud, vue sur les Alpes • Proche des transports et commodités

CHF445’000.–

VAUD VENTE

Carouge Réf. 5643• 3 pièces meublé• 2 chambres, balcon• Proche commodités


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Grand-Saconnex Réf. 5770• 4 pièces en attique• Immeuble récent• Spacieux séjour avec terrasse


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ParcChâteauBanquet Réf. 23228• Studio de 34 m²• Rez-de-chaussée, balcon• Résidence de standing, cave

CHF620’000.–

Petit-Lancy Réf. 21686• 4 pièces traversant de 96 m²• Beau jardin arborisé de 183 m²• Box, place de parking intérieure, cave

CHF990’000.–

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Grand-Saconnex Réf. 22540• Spacieux 2 pièces de 57 m²• 6ème étage, grande terrasse de 29 m²• Place de parking intérieure, cave, vente en SIAL

CHF590’000.–

Chêne-Bougeries Réf. 22236• 4.5 pièces traversant de 99 m²• 1er étage, 2 chambres, loggia de 8 m²• Cave, bon état d’entretien

CHF890’000.–

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VAUD VENTE

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AdelineB-Crans-Montana Réf. 22433• 4.5 pièces au 1er étage • Surface 127 m2 + balcon 18 m2

• Immeuble de standing à 2 minutes du centre

CHF2’200’000.–

VALAIS VENTE

Venus-Crans-Montana• 4.5 pièces au rez• Surface 101 m2 + terrasse• À proximité des remontées mécaniques

Locationàlasaison/Prixsurdemande

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Must-Crans-Montana• 3 pièces au rez avec jardin• À 10 mn à pied du centre• Appartement de standing

Locationàlasaison/Prixsurdemande

VALAIS LOCATION

ContinentalB-Crans-Montana Réf. 23275• 2 pièces au 1er étage• Surface 52 m2 + terrasse 25 m2

• Appartement entièrement rénové

CHF550’000.–

VALAIS VENTE

Armina-Crans-Montana Réf. 22534• 3 pièces au 3ème étage• Surface 70 m2 + balcon 20 m2

• Vue sur la vallée du Rhône, piscine couverte

CHF540’000.–

VALAIS VENTE

Mezale-Crans-Montana Réf. 21935• 2 pièces au rez avec jardin• Surface 68 m2 + terrasse 15 m2 • Appartement entièrement rénové

CHF395’000.–

VALAIS VENTE

Jongny• Magnifique triplex de 4.5 pièces• Surface habitable de 120 m², jardin de 344 m²• Vue panoramique sur le lac Léman

CHF980’000.–

Romanel-sur-MorgesÀlouer15appartementsneufs de 1.5 à 4.5 piècesLoyer mensuel : dèsCHF1’090.–

Contact :058 219 01 60

[email protected]

Chexbres• Villa neuve, 4.5 pièces, environ 150 m²• Vue panoramique, belle luminosité• Finitions contemporaines, garage double

CHF1’195’000.–

VAUD VENTE VAUD VENTE

Gland• Attique en duplex, 4.5 pièces, environ 132 m²• Luminosité, bon état d’entretien • Proche des transports et commodités

CHF980’000.–

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Rhône Magazine N°4