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Lamant coutant atelier 8 avril 2014

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Dépollution de terrains et surcoûts sur le projet
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  • 1. Atelier Lamant-Coutant 8 avril 2014 Résultats des sondages : pollution aux hydrocarbures et métaux lourds Dépollution préalable aux aménagements du jardin central Fin 2013, deux campagnes de sondages ont identifié les polluants 0 Cu Hg Pb Zn HCT HAP 0 2,8 4,5 Cu Pb HCT HAP COT fraction soluble sulfates 4,5 3,0 0 1,8 COT fraction soluble sulfates 3,0 1 0 4,4 Zn HCT HAP 4,5 1,6 COT fraction soluble sulfates 4,5 1,8 0 fraction soluble sulfates 4,5 2,4 0 0,5 Pb HCT HAP 2,5 6 Hg Pb fraction soluble sulfates 3As Hg Pb 4,5 3 4,4 1,4 0 1,2 0 Pb HAP PCB Pb COT fraction soluble sulfates 0 3 1,5 Pb Zn 3 0 1,2 Pb Zn Sb fraction soluble sulfates 3 1,8 0 0,5 Sondages diagnostic initial (10/2013) Sondages diagnostic complémentaire (11/2013) Zn Supérieur aux seuils Inférieur aux seuils A B C D E1 E2 E3 Maillage espaces bâtis (excavation et évacuation) Maillage espaces verts jardin central : Une étude complémentaire en 2014 pour déterminer les modalités et le coût de dépollution au regard du projet Elle confirme la possibilité de potager/arbres fruitiers (zone 1 et 100 m² de la maille 2) Pas de prescriptions spécifiques Décapage et remblai en terre saine sur 50 cm d’épaisseur Retrait de la pollution mercure sur 100 m² et remblaiement avec apport en terre saine sur 2 m d’épaisseur 1 2 915 m² 565 m²
  • 2. Incidences sur la programmation des surcouts liés à la pollution Programme Nov.2013 Hypothèse 1 ↘ du nombre de PSLA Maintien du prix PSLA Hypothèse 2 ↗Prix PSLA Hypothèse 3 0 Logement social ↗ nombre de PSLA Catégories % de SDP Nombre % de SDP Nombre % de SDP Nombre % de SDP Nombre Locatif social 20 20 20 18 20 18 0 0 PSLA 20 19 10 10 12 12 32 30 Accession 60 59 70 71 68 69 68 69 Total 100 98 100 99 100 99 100 99 Le surcout : environ 705 000 euros HT, ainsi réparti : • environ 208 000 euros HT par Infinim/Cibex • environ 497 000 euros HT par la programmation Les variables : répartition entre les 3 catégories de logements et prix du PSLA Les invariants : la surface de plancher logement. Le prix de l’accession, Le prix de cession du foncier OPH. Prix de vente au m² hab VEFA Nov.2013 Hypothèse 1 ↘ du nombre de PSLA Maintien du prix PSLA Hypothèse 2 ↗Prix Hypothèse 3 0 Logement social ↗ nombre de PSLA Locatif social 2 700 € HT 2 700 € HT 2 700 € HT 2 700 € HT PSLA 2 850 € HT prix acheteur 3500 € TTC 2 830 € HT prix acheteur 3480 € TTC 2 970 € HT prix acheteur 3650 € TTC 2 830 € HT prix acheteur 3480 € TTC Accession 4 660 € TTC 4 660 € TTC 4 660 € TTC 4 660 € TTC Bilan promoteur (€H T) Nov.2013 Hypothèse 1 ↘ du nombre de PSLA Maintien du prix PSLA Hypothèse 2 ↗Prix Hypothèse 3 0 Logement social ↗ nombre de PSLA Cession crèche 960 000 960 000 960 000 960 000 Cession IDF 3 326 400 3 276 943 3 276 943 0 Cession PSLA 3 520 430 1 811 200 2 227 500 5 603 400 Prix de vente accession 14 393 789 16 782 874 16 355 668 17 426 759 T RECETTES 22 200 619 22 831 017 22 820 111 22 892 273 Foncier 3 508 371 4 007 560 4 008 091 4 009 536 Aménagement 338 200 814 100 (comprend la dépollution) Construction 12 333 732 12 237 816 (comprend les fondations spéciales) Honoraires construction 1 553 121 1 504 349 Frais divers 2 667 137 2 401 963 2 308 448 2 462 695 T DEPENSES 20 400 561 20 965 788 20 952 803 21 026 496 MARGE HT (% TTC) 1 800 059 Environ 7% 1 865 228 Environ 7% 1 867 308 Environ 7% 1 865 777 Environ 7% Atelier Lamant-Coutant 8 avril 2014
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