2
Atelier Lamant-Coutant 8 avril 2014 Résultats des sondages : pollution aux hydrocarbures et métaux lourds Dépollution préalable aux aménagements du jardin central Fin 2013, deux campagnes de sondages ont identifié les polluants 0 Cu Hg Pb Zn HCT HAP 0 2,8 4,5 Cu Pb HCT HAP COT fraction soluble sulfates 4,5 3,0 0 1,8 COT fraction soluble sulfates 3,0 1 0 4,4 Zn HCT HAP 4,5 1,6 COT fraction soluble sulfates 4,5 1,8 0 fraction soluble sulfates 4,5 2,4 0 0,5 Pb HCT HAP 2,5 6 Hg Pb fraction soluble sulfates 3 As Hg Pb 4,5 3 4,4 1,4 0 1,2 0 Pb HAP PCB Pb COT fraction soluble sulfates 0 3 1,5 Pb Zn 3 0 1,2 Pb Zn Sb fraction soluble sulfates 3 1,8 0 0,5 Sondages diagnostic initial (10/2013) Sondages diagnostic complémentaire (11/2013) Zn Supérieur aux seuils Inférieur aux seuils A B C D E1 E2 E3 Maillage espaces bâtis (excavation et évacuation) Maillage espaces verts jardin central : Une étude complémentaire en 2014 pour déterminer les modalités et le coût de dépollution au regard du projet Elle confirme la possibilité de potager/arbres fruitiers (zone 1 et 100 m² de la maille 2) Pas de prescriptions spécifiques Décapage et remblai en terre saine sur 50 cm d’épaisseur Retrait de la pollution mercure sur 100 m² et remblaiement avec apport en terre saine sur 2 m d’épaisseur 1 2 915 m² 565 m²

Lamant coutant atelier 8 avril 2014

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Dépollution de terrains et surcoûts sur le projet

Citation preview

Page 1: Lamant coutant atelier 8 avril 2014

Atelier Lamant-Coutant 8 avril 2014

Résultats des sondages : pollution aux hydrocarbures et métaux lourds

Dépollution préalable aux aménagements du jardin central

Fin 2013, deux campagnes

de sondages ont identifié

les polluants

0

Cu Hg Pb Zn

HCTHAP

0

2,8

4,5

CuPb

HCTHAP

COTfraction soluble sulfates4,5

3,0

0

1,8COT

fraction soluble sulfates

3,0

1

0

4,4

Zn

HCTHAP

4,5

1,6

COTfraction soluble sulfates

4,5

1,8

0

fraction soluble sulfates

4,5

2,4

0

0,5

PbHCTHAP

2,5

6

Hg Pb

fraction soluble sulfates

3As Hg Pb

4,5

3

4,4

1,4

0

1,2

0

Pb

HAPPCBPb

COT fraction soluble sulfates

0

3

1,5

PbZn

3

0

1,2

PbZnSb

fraction soluble sulfates

3

1,8

0

0,5

Sondages diagnostic initial (10/2013)

Sondages diagnostic complémentaire (11/2013)

Zn

Supérieur aux seuils

Inférieur aux seuils

A

B C D E1

E2

E3

Maillage espaces bâtis (excavation et évacuation)

Maillage espaces verts jardin central :

Une étude

complémentaire en

2014 pour

déterminer les

modalités et le coût

de dépollution au

regard du projet

Elle confirme la

possibilité de

potager/arbres

fruitiers (zone 1 et

100 m² de la maille 2)

Pas de prescriptions spécifiques

Décapage et remblai en terre saine sur 50 cm d’épaisseur

Retrait de la pollution mercure sur 100 m² et

remblaiement avec apport en terre saine sur 2 m

d’épaisseur

1

2915 m² 565 m²

Page 2: Lamant coutant atelier 8 avril 2014

Incidences sur la programmation des surcouts liés à la pollution

Programme Nov.2013 Hypothèse 1

↘ du nombre de PSLA

Maintien du prix PSLA

Hypothèse 2

↗Prix PSLA

Hypothèse 3

0 Logement social

↗ nombre de PSLA

Catégories % de SDP Nombre % de SDP Nombre % de SDP Nombre % de SDP Nombre

Locatif social 20 20 20 18 20 18 0 0

PSLA 20 19 10 10 12 12 32 30

Accession 60 59 70 71 68 69 68 69

Total 100 98 100 99 100 99 100 99

Le surcout : environ 705 000 euros HT, ainsi réparti :

• environ 208 000 euros HT par Infinim/Cibex

• environ 497 000 euros HT par la programmation

Les variables : répartition entre les 3 catégories de logements et prix du PSLA

Les invariants : la surface de plancher logement. Le prix de l’accession, Le prix de cession du foncier OPH.

Prix de vente

au m² hab

VEFA

Nov.2013 Hypothèse 1

↘ du nombre de PSLA

Maintien du prix PSLA

Hypothèse 2

↗Prix

Hypothèse 3

0 Logement social

↗ nombre de PSLA

Locatif social 2 700 € HT 2 700 € HT 2 700 € HT 2 700 € HT

PSLA 2 850 € HT

prix acheteur

3500 € TTC

2 830 € HT

prix acheteur

3480 € TTC

2 970 € HT

prix acheteur

3650 € TTC

2 830 € HT

prix acheteur

3480 € TTC

Accession 4 660 € TTC 4 660 € TTC 4 660 € TTC 4 660 € TTC

Bilan

promoteur

(€H T)

Nov.2013 Hypothèse 1

↘ du nombre de PSLA

Maintien du prix PSLA

Hypothèse 2

↗Prix

Hypothèse 3

0 Logement social

↗ nombre de PSLA

Cession crèche 960 000 960 000 960 000 960 000

Cession IDF 3 326 400 3 276 943 3 276 943 0

Cession PSLA 3 520 430 1 811 200 2 227 500 5 603 400

Prix de vente

accession

14 393 789 16 782 874 16 355 668 17 426 759

T RECETTES 22 200 619 22 831 017 22 820 111 22 892 273

Foncier 3 508 371 4 007 560 4 008 091 4 009 536

Aménagement 338 200 814 100

(comprend la dépollution)

Construction 12 333 732 12 237 816

(comprend les fondations spéciales)

Honoraires

construction

1 553 121 1 504 349

Frais divers 2 667 137 2 401 963 2 308 448 2 462 695

T DEPENSES 20 400 561 20 965 788 20 952 803 21 026 496

MARGE HT

(% TTC)

1 800 059

Environ 7%

1 865 228

Environ 7%

1 867 308

Environ 7%

1 865 777

Environ 7%

Atelier Lamant-Coutant 8 avril 2014