SPECIMEN

3. Etude de cas Proposition simple de solutions d’implantation 

SPECIMEN 2

Votre demande

Société : XXX Activité : Electronique. Création d’emplois : XX Projet : Création d'une activité de sous-traitance électronique à proximité d’Avignon (Nîmes). Montant de l’investissement : NC. Localisation : Languedoc-Roussillon. Besoins fonciers / immobiliers : Un bâtiment d’environ 200 m². Date de l’opération : 2012.

SPECIMEN

SPECIMEN 3

I . Eléments introductifs et de contexte p 4 - 5 II . Localisation et présentation des sites p 6 - 21 Localisation des sites p 7 Offre n°1 : Aérodrome de Nîmes Courbessac (30) p 8 Offre n°2 : Plateforme aéroportuaire de Nîmes (30) p 9 - 12 Offre n°3 : Local d’activité, Nîmes (30) p 13 Offre n°4 : Locaux mixtes, Nîmes (30) p 14 Offre n°5 : Locaux d’activités, Nîmes (30) p 15 - 16 Offre n°6 : 2 Zone Franche Km Delta, Nîmes (30) p 17 - 18 Offre n°7 : 2 Entrepôts, Marguerittes (30) p 19 Offre n°8 : 2 Ateliers au PIST Oasis d’Alès (30) p 20 Offre n°9 : 2 Locaux industriels à Beaucaire (30) p 21

Novembre 2011

SOMMAIRE

SPECIMEN

SPECIMEN 4

I .

Eléments introductifs et de contexte

SPECIMEN 5

La nouvelle stratégie de défense et de sécurité nationales, décidée par l’Etat français, se traduit par une restructuration importante de l’implantation des

armées sur le territoire.

A Nîmes-Garons, la redéfinition de la carte militaire se traduit par le départ de la base d’aéronautique navale de Garons (BAN) le 1er juillet 2011,

l’installation d’une Base de défense et du 503e Régiment du train. Même si la baisse du nombre d’effectifs militaires sera globalement compensée, la

diminution des retombées économiques pour le territoire est tout de même considérée par le Gouvernement.

Dans ce contexte, un Plan Local de Redynamisation (PLR), dispositif d’accompagnement des territoires impactés par une décision de restructuration, a été

mis en place pour soutenir le maintien et la création de nouveaux emplois et en augmentant le volume d’activités économiques, liés à l’aéronautique ou

non. Pour renforcer ce dispositif, l’AFII a été mandatée, en liaison avec la Datar et la Dar, pour promouvoir la zone auprès d’entreprises internationales

développant des projets d’investissement en France.

L’aéroport, implanté au cœur du périmètre, constitue un équipement structurant pour l’agglomération de Nîmes, tant pour le transport aérien que pour

l’activité industrielle et de services (principalement dans le domaine de la maintenance et réparation d’avions civils, représentant 750 emplois directs ou

indirects). Dans cette continuité, une importante zone d’activités économiques de 160 hectares, dite « Actiparc Mitra », est en cours d’aménagement en

bordure de site et offre un vaste choix de terrains et de bâtiments pour les entreprises, dans des secteurs d’activités complémentaires (à cela se

rajoutera, d’ici fin 2011, une offre supplémentaire de terrains et bâtiments libérés par l’armée et restructurés par les pouvoirs publics).

Des aides de l’Etat et des collectivités locales en faveur de l’investissement et de la création d’emplois sont possibles dans le cadre du plan

d’accompagnement des restructurations de défense.

Eléments introductifs et de contexte

SPECIMEN 6

II .

Localisation et présentation des sites

SPECIMEN 7

1 offre dans la pépinière d’Alès (30)

Localisation des sites

2 offres sur la ZI Domitia de Beaucaire (30)

Fos-sur-Mer

7 offres à Nîmes et aux alentours (30)

SPECIMEN 8

Offre n°1 Aérodrôme de Nîmes Courbessac (30) INFORMATIONS PRATIQUES Position : 43°51'15.27"N / 4°24'56.33"E Altitude : 60 m (197 ft) Piste : 1 Ville de rattachement : Nîmes (30). OFFRE IMMOBILIERE Ensemble de locaux d’une superficie d’environ 121 m² sis sur la parcelle cadastrée CO n° 57. ACCES • A 5 minutes de Nîmes • 40 minutes de Montpellier • 45 minutes de Fos sur Mer • 1h10 de Marseille • 2h30 de Lyon • 2h50 de Paris en TGV (11 AR par jour) • 4h30 de Barcelone et Gênes.

SPECIMEN 9

La plateforme de Nîmes est le troisième centre de maintenance aéronautique en France avec 15 entreprises et 750 emplois sur le site.

Les principales : Groupement des Hélicoptères de la Sécurité Civile (GHSC), SABENA TECHNICS, AVDEF (groupe EADS), AIRWAYS FORMATION, VEOLIA, ESMA LOCALISATION Au bord des pistes de l’aéroport de Nîmes, sur la commune de Saint-Gilles. A 40 minutes de Montpellier, 1h10 de Marseille, 2h30 de Lyon, 2h50 de Paris en TGV (11 AR par jour), 4h30 de Barcelone et Gênes. TYPE DE ZONE Aéroportuaire SURFACE TOTALE 60 hectares SURFACE DISPONIBLE • 5 hangars aéronautiques avec leurs parkings avions : 21 050 m² au total • 7 000 m² de bureaux • 60 hectares de terrains nus aménageables en AOT Surface des hangars :

Seul les hangars H2, H4 et H6 sont disponibles à ce jour Loyer : 20€/m²/an H8 et H10, de meilleure qualité (construction en 2000) ne seront disponibles que mi 2013. Le prix sera fixé à cette date.

ACCES • Accès immédiat à l’autoroute A54 (Nîmes-Marseille/Barcelone/Lyon) • Gare TGV de Nîmes (à 2h50 de Paris) : 12 km • Aéroport de Montpellier : 45 km • Port de Fos sur mer : 60 km • Port de Sète : 70 km • Aéroport de Marseille : 85 km ZONAGE Aides à Finalité Régionale (AFR), FRED, FNADT Garons et Saint-Gilles figurent dans le zonage AFR 2007-2013.

H2 4 950 m² H4 3 100 m² H6 3 600 m² H8 4 700 m²

H10 4 700 m² Total 21 050 m²

Offre n°2 Plateforme Aéroportuaire de Nîmes (30)

SPECIMEN 10

PERSPECTIVES DE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUES DE LA PLATEFORME • Maintenance avion et hélicoptère; évacuations sanitaires d’urgence • Logistique et fret aéronautique; plateforme de fret « sensibles » • Démantèlement vert d’avions • Formations pour les métiers de l’aéronautique et de l’aérien • Délocalisation de services publics opérant des aéronefs : Bombardiers d’eau de la SC, Météo France… • Aviation d’affaires et de loisirs • Services aériens de surveillance et d’intervention AEROPORT DE NIMES-ALES-CAMARGUE-CEVENNES Il dispose des équipements à fort potentiel : • Piste de 2440 x 45m ouverte 24h/24h; liaisons quotidiennes vers : GB, Belgique, l’Italie, l’Espagne • Des aires de stationnement aéronautique de 25 000 m² • Une aérogare pouvant accueillir plus de 800 000 passagers/an • Une emprise au sol de 308 hectares ENJEUX POUR LE TERRITOIRE • Trafic aérien : près de 200 000 passagers en 2010

avec de nouvelles dessertes contractualisées en 2011 et perspectives de croissance selon la DGAC. • Retombées économiques du tourisme évaluées à 100 M€

et 300 M€ de retombées indirectes sur le Gard, la majeure partie sur le territoire de Nîmes Métropole. • Véritable outil économique, l'aéroport accueille plus de 750 emplois

qui génèrent une consommation de 7,6 M€ sur le bassin de Nîmes et de l’agglomération.

PLATEFORME AEROPORTUAIRE

Plateforme aéroportuaire transférée (site 1)

Actiparc Mitra (site 2)

Aéroport civil actuel

Terrains militaires

Limites communales

Plateforme aéroportuaire de Nîmes En bord de piste • Desservi par l’échangeur autoroutier Nîmes Garons • 5 hangars aéronautiques (21 050 m² au total)

avec leurs parkings avions et 7 000m² de bureaux • 60 hectares de terrains nus aménageables

et constructibles en AOT • Disponibilité immédiate.

SPECIMEN 11

PRINCIPAUX ACTEURS ECONOMIQUES

• LE GROUPEMENT D’HELICOPTERES DE LA SECURITE CIVILE - GHSC Centre de commandement des 22 bases permanentes et opérationnelles de la sécurité civile réparties sur tout le territoire métropolitain et dans les DOM Centre de maintenance de la flotte d’hélicoptère du ministère de l’intérieur Centre d’instruction du personnel - formation continue des pilotes Effectif sur la Zone aéroportuaire: 140 personnes = personnel de siège + mécaniciens + pilotes formateurs

• SABENA TECHNICS (groupe TAT) Société de services en maintenance aéronautique sur les marchés civils et militaires Effectif sur la Zone aéroportuaire de Saint-Gilles : 336 personnes

• AVDEF - Aviation Défense Service (groupe EADS) La société AVDEF est une filiale de EADS basée sur Nîmes avec une spécificité Afrique et moyen Orient Activités : transport public et évacuations sanitaires à la demande, travail aérien au profit des armées, lutte contre les feux de forêts. Effectif sur la Zone aéroportuaire de Saint-Gilles : 51 personnes

• AIRWAYS FORMATION - Ecole de pilotage Filière transport aérien regroupant toutes les formations préparant aux entrées en compagnie aérienne

Filière instructeurs préparant à toutes les qualifications d’instructeur prévues par la réglementation Effectif sur la Zone aéroportuaire de Saint-Gilles : 11 personnes

• ESMA - Ecole de pilotage Effectif : 40 personnes

• Entreprises de services : loueurs de voiture, gestionnaire de parking, Shell OFFRE NIMOISE ET PROCHE ACTUELLE

Formations • BAC PRO

Maintenance des équipements industriels (lycée Georges Brassens - Nîmes) Mécanicien systèmes – avionique (ESMA– Montpellier) – cellule (ESMA)

• BTS Maintenance industrielle (lycée Dhuoda - Nîmes), Aéronautique (ESMA)

• LICENCE PRO 3D : « Démantèlement, Déchets, Dépollution » (Université de Nîmes) Gestion de la production industrielle (IUT de Nîmes) EISI - Électronique et Informatique des Systèmes industriels (IUT Nîmes) Licence LMA : Mécanicien Aéronautique : (ESMA)

• MASTER « Sécurité Industrielle et Environnement » (Ecole des Mines)

Recherche • Le LGI2P - Laboratoire de Génie Informatique et d'Ingénierie de Production (École des Mines) • Le LGEI - Laboratoire de Génie l’Environnement Industriel et des Risques Industriels et Naturels (École des Mines)

PLATEFORME AEROPORTUAIRE

SPECIMEN 12

Répartition potentielle des 308 ha de l’emprise aéroportuaire

Plateforme Aéroportuaire de Nîmes

2 3

2

3

1

3

176 ha - aire de mouvement

47 ha - aéroport civil actuel

85 ha - plateforme aéroportuaire transférée (dont 60 ha aménageables)

Zone 2

Zone 1

Zone 3

SPECIMEN 13

Offre n°3 Local d’activité, Nîmes (30)

Local d’activité, idéal pour un atelier Sur le boulevard périphérique de Nîmes LOCALISATION Situé en périphérie de Nîmes, à proximité de la Chambre des Métiers (129, impasse Juvenal, 30900 Nîmes). ACCES-DESSERTE Accès par transport en commun. Autoroute A9 (Paris - Barcelone) à proximité. Gare TGV de Nîmes à 5 min. Aéroport de Nîmes-Garons à 10 min. SURFACE HABITABLE Environ 400 m² non divisibles au rez-de-chaussée. PRESTATIONS Hauteur sous plafond : 4 mètres Volumes réguliers Locaux en parpaings 20 m² de bureaux entièrement aménagés Electricité : 380 KWH Accès Poids Lourds. CONDITIONS FINANCIERES Bail commercial : 3-6-9 ans Loyer : 18 000 € HT/HC/an Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC Impôt foncier : A la charge du preneur Honoraires 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur DISPONIBILITE Immédiate.

SPECIMEN 14

Offre n°4 Locaux mixtes, Nîmes (30)

Locaux mixtes à louer LOCALISATION Avenue du Maréchal Juin à Nîmes. A 5 min de l’axe autoroutier A9. ACCES-DESSERTE Accès par transport en commun. Autoroute A9 (Paris - Barcelone) à proximité. Gare TGV de Nîmes à 5 min. Aéroport de Nîmes-Garons à 10 min. SURFACE HABITABLE 190 m² environ de locaux d’activités ou de stockage. 12 m² environ de bureaux aménagés. PRESTATIONS Hauteur sous poutres 5 mètres environ Bureau cloisonné Accès PL et VL Bonne isolation du local Bloc sanitaire Loyers attractifs Bonne situation géographique. CONDITIONS FINANCIERES Bail commercial : 3-6-9 ans Loyer : 11 880 € HT/HC/an Charges : 150 € par mois incluant le remboursement de la taxe foncière Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Impôt foncier : A la charge du preneur Honoraires 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur DISPONIBILITE Immédiate.

SPECIMEN 15

Offre n°5 Locaux d’acitivtés, Nîmes (30)

Locaux d’activités à louer LOCALISATION A 10mn de l’échangeur A9 (Nîmes Est Marguerittes), desservi par la route de Beaucaire (RD999). Situé ZI GREZAN à Nîmes, à proximité des échangeurs périphériques nîmois. ACCES-DESSERTE Accès par transport en commun. Autoroute A9 (Paris - Barcelone) à proximité. Gare TGV de Nîmes à 5 min. Aéroport de Nîmes-Garons à 10 min. SURFACE HABITABLE 200 m² environ de locaux d’activités au rez-de-chaussée. PRESTATIONS Structure métallique, habillage murs périphériques parpaings Hauteur sous poutres : 4 mètres environ; Beaux volumes Rideau métallique électrique (porte sectionnelle) Possibilité aménagement bureaux. Alimentation électrique : 250Kwh (tarif jaune) et 220V Chemin de câble Bloc sanitaire Dalles béton : forte résistance. CONDITIONS FINANCIERES Bail commercial : 3-6-9 ans Loyer : 13 200 € HT/HC/an Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC Impôt foncier : A la charge du preneur Honoraires 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur. DISPONIBILITE Immédiate.

SPECIMEN 16

Offre n°5 Locaux mixtes, Nîmes (30)

200 m² de locaux d’activités à louer au rez-de-chaussée

SPECIMEN 17

Offre n°6 Locaux mixtes à louer, Nîmes (30)

Zone Franche Km Delta, Nîmes LOCALISATION A 1 km de l’échangeur A9 (Nîmes Ouest), à 4 km de l’A54 (Nîmes Centre), accès direct RN113. Situé Zone Franche Km Delta à Nîmes, zone d’activité de 46 ha, entièrement occupée. ACCES-DESSERTE Accès par transport en commun. Autoroute A9 (Paris - Barcelone) à proximité. Gare TGV de Nîmes à 4 km. Aéroport de Nîmes-Garons à 12 km. SURFACE HABITABLE 1 000 m² environ de terrain 150 m² environ de bureaux aménagés en rez-de-chaussée 150 m² environ de stockage en rez-de-chaussée 50 m² environ de mezzanine. PRESTATIONS Structure métallique habillage bardage double peau isolé Sol: dalles béton, revêtement carrelage gris cérame 2 portes sectionnelles métalliques (accès PL) Hauteur sous plafond partie bureaux: 2,40m environ Hauteur sous poutres partie entrepôt: 4,00m environ Cloisonnement bureaux (plein et modulable) Structure faux-plafond (dalles minérales) avec spots néons encastrés Courants forts/faibles (PT, PC, RJ45), baie de brassage Climatisation réversible (splits indépendants) Aires de stockage extérieures et places de stationnement privatives Site partiellement clôturé et sécurisé, barraudage fenêtres CONDITIONS FINANCIERES Bail commercial : 3-6-9 ans Loyer : 31 800 € HT/HC/an Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Impôt foncier : A la charge du preneur Honoraires 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur. DISPONIBILITE Immédiate.

SPECIMEN 18

Offre n°6 Locaux mixtes à louer, Nîmes (30)

Référence cadastrale: section KI parcelle n°741 sur la commune de Nîmes (30)

Vue aérienne

Opportunité d’implantation Zone Franche Km Delta, Nîmes

SPECIMEN 19

Offre n°7 2 Entrepôts , Marguerittes (30)

2 Entrepôts à louer LOCALISATION Situé ZAC TEC à Marguerittes (9 km au nord-est de Nîmes), allée Antoine de Saint-Exupéry. A proximité de l’échangeur A9 (Nîmes Est Marguerittes). ACCES-DESSERTE Autoroute A9 (Paris - Barcelone) à proximité. Gare TGV de Nîmes à 20 min. Aéroport de Nîmes-Garons à 15 km au sud. SURFACE HABITABLE 300 m² d’entrepôts, divisibles à partir de 150m², au rez-de-chaussée. Bureaux d’accompagnement. PRESTATIONS Construction en parpaings Locaux isolés Aire de stockage extérieur Rideaux métallique électrique Climatisation (bureaux) Hauteur : 4 mètres LOT A, 150 m² de locaux dont 40 m² environ de bureaux. CONDITIONS FINANCIERES Bail commercial : 3-6-9 ans LOT A : 18 000 € HT/HC/an LOT B : 14 400 € HT/HC/an Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC Impôt foncier : A la charge du preneur Honoraires 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur. DISPONIBILITE A convenir.

SPECIMEN 20

Offre n°8 2 Ateliers au PIST Oasis, Alès (30)

Pépinière OASIS 3, deux ateliers disponibles à la location LOCALISATION Sur le Parc Industriel Scientifique et Technologique (PIST) d’Alès, rue de la Bergerie. Les sites 1, 2 et 3 ont pour vocation d’accueillir des entreprises industrielles ou de services à l’industrie. Le bâtiment a été inauguré en mars 2005. ACCES Autoroute A9 (Paris - Barcelone) à 43 km par la RN106 de Nîmes. Distance avec Marseille : 167 km Lyon : 247 km Barcelone : 415 km Gênes : 517 km Paris : 703 km Aéroports : Nîmes à 57 km, Montpellier à 94 km. Gares TGV : Nîmes à 45 km, Montpellier à 96 km. SURFACES • Un atelier de 216 m² environ avec bureaux attenants, double porte sectionnelle. • Un atelier de 184 m² environ avec bureaux attenants, porte sectionnelle. • Chauffage, climatisation. • Hauteur sous plafond ateliers: 3 m. • Hauteur passage portails : 2,20 m. • Prises triphasées. • Parking extérieur. DISPONIBILITE Immédiate. PROPRIETAIRE Société Anonyme d’Economie Mixte (SAEM’ALES). CONDITIONS FINANCIERES Loyer : 5,80 €/m² (HT/HC). Bail précaire.

SPECIMEN 21

Offre n°9 2 Locaux industriels à Beaucaire (30)

Local industriel de 600 m²à louer Localisation : Zone industrielle Domitia, 30300 Beaucaire. Prix : 3 000 € HT/mois. Equipements : Surface totale du terrain 2 420 m². Terrain stabilisé clos - Portail extérieur 7 m de large. Bâtiment 600 m² + 500 m² de mezzanines : mezzanine bois environ 200 m² portée 200 kg le m² mezzanine fer environ 300 m², portée 350 kg le mètre carré. Hauteur sous mezzanine 2,75 m Hauteur sur mezzanine au plus bas 2,10 m et au plus haut 3,20 m3 Bureaux raccordement eau - Edf – téléphone. DIVISIBILITÉ : non AGRANDISSEMENT : non CLIMATISATION : non Disponibilité : Immédiate.

Bâtiment de 400 m² dont 40 m² de bureaux / sanitaires à la location Localisation : Zone industrielle Domitia, 30300 Beaucaire. Prix : 1 500 € HT/mois. Equipements : Terrain de 3 200 m². Pont roulant.

SPECIMEN 22

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S'appuie sur un réseau de partenaires : Entreprises, organismes financiers, Etat (DATAR), Conseil Régional, Conseils Généraux, collectivités, Chambres Consulaires, organismes de développement économique… Votre contact :

Frédéric Faivre Chargé de mission

LRP - 980, avenue Jean Mermoz - CS 80553

34960 Montpellier Cedex 2 - France Tél. : 33(0)467 22 94 80 - Fax : 33(0)467 22 94 90

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