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p 17 - Dépt : 17 p 28 - Dépt : 30 p 29 - Dépt : 30 p 50 - Dépt : 68 p 42 - Dépt : 53 p 23 - Dépt : 24 p 36 - Dépt : 40 Profitez de notre centrale d’acheteurs Le service immobilier entre particuliers Découvrez notre nouvelle rubrique « interviews exclusives d’experts » p 61 - Dépt : 84 Achetez Vend ez 100% entre particuliers (depuis un poste fixe) 1 .95 L 14395 - 91 - F: 1,95 - RD 180 pages d’annonces en France et à l’Etranger L’ immobilier 100% entre particuliers N°91 - Mars - Avril 2014

L’immobilier 100% entre Particuliers : Journal Mars/Avril 2014

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L’immobilier 100% entre Particuliers – Appelimmo – N°91 – Mars/Avril 2014 N° 1 du Service immobilier entre particuliers à domicile depuis 1992, L'immobilier 100% entre particuliers vous fait découvrir la version numérique de son journal en vente 1€95 dans des milliers de points de vente en France et sur abonnement à l'étranger. Pour en savoir plus sur nos services immobiliers entre particuliers contactez-nous au 0.800.14.11.60 l'appel est gratuit depuis un poste fixe. Vous êtes acheteur et vous recherchez un bien immobilier entre particuliers ? Vous avez raison ! Faites l'économie de la commission à la vente et contactez-nous au 04.99.74.74.85 pour plus d'information.

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  • 1. 1.95 Le service immobilier entre particuliersLimmobilier 100% entre particuliers N91 - Mars - Avril 2014180 pages dannonces en France et lEtrangerAchetez p 28 - Dpt : 30p 36 - Dpt : 40p 23 - Dpt : 24Vendez100%p 42 - Dpt : 53entre particuliers p 50 - Dpt : 68Profitez de notre centrale dacheteurs p 61 - Dpt : 84L 14395 - 91 - F: 1,95 - RDp 29 - Dpt : 30p 17 - Dpt : 17(depuis un poste fixe)Dcouvrez notre nouvelle rubrique interviews exclusives dexperts

2. Votre journal dannonces immobilires 100% entre particuliers N91 - Mars - Avril 2014Sommaire Index des annonces classes voir p. 3par dpartementvoir p. 4Pensez toutes les dmarchesvoir p. 5Estimez la valeur dun bienvoir p. 6Notre dossier spcialvoir p. 7Nos paroles dexpertsvoir p. 8Retrouvez galement toutes nos annonces en ligne sur notre site Internet : yLe Panorama Couleursvoir p. 67voir p. 178www.immobilier100pour100entreparticuliers.frNos milliers doffres classes par dpartement Des tmoignages de vendeurs et dacheteursVisitez les biens distance et inscrivez-vous notre voir p. 179service acheteursLIMMOBILIER 100% ENTRE PARTICULIERS Immeuble lyses La Dfense 7c place du Dme 92056 Paris la Dfense Cedex www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr Une publication de la socit Appel Immo RCS Nanterre 440481356 S.A.R.L au capital de 38 304 Grante : Fabienne BLEYNIE N ISSN : 1293-9234 Dpt lgal parution Bimestriel Mars - Avril 2014 Numro 91 1,95 Toute reproduction, mme partielle est interdite. Limmobilier 100% entre particuliers dcline toute responsabilit sur les textes et prix de ses annonceurs, ainsi que toute erreur dimpression ventuelle existant dans le magazine. Directrice de la publication Fabienne Bleynie Conception graphique NovaTerra Coordination Sarah Leon Imprim par Rotimpres Abonnements 04 99 74 74 74Ce logo certifie une action respectueuse de lenvironnement par notre imprimeur. 3. LES ANNONCES par dpartementPAGES 67 177Pratique : les annonces sont classes par dpartement et par ordre croissant de prix.LES D.O.M.LES BIENS A LETRANGER01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 97 AD AR BE BG BR CA CH CV CZ DE DO EG ES GB GR HR IT MA MC MD PL PT RO RS SN TN VEAin ..................................................................p 68 Aisne ..............................................................p 68 Allier ...............................................................p 69 Alpes de Hte Provence .................................p 71 Hautes Alpes .................................................p 72 Alpes Maritime...............................................p 73 Ardche..........................................................p 75 Ardennes........................................................p 76 Arige .............................................................p 77 Aube ...............................................................p 77 Aude ...............................................................p 78 Aveyron ..........................................................p 80 Bouches du Rhne .......................................p 81 Calvados ........................................................p 83 Cantal .............................................................p 84 Charente.........................................................p 84 Charente Maritime.........................................p 85 Cher ................................................................p 87 Corrze...........................................................p 88 Corse ..............................................................p 89 Cte dOr........................................................p 89 Ctes dArmor ...............................................p 90 Creuse ............................................................p 92 Dordogne .......................................................p 93 Doubs .............................................................p 95 Drme.............................................................p 97 Eure ................................................................p 97 Eure et Loir ....................................................p 99 Finistre .......................................................p 100 Gard..............................................................p 102 Haute Garonne ............................................p 104 Gers ..............................................................p 106 Gironde ........................................................p 107 Hrault..........................................................p 109 Ille et Vilaine.................................................p 111 Indre..............................................................p 113 Indre et Loire ...............................................p 113 Isre ..............................................................p 114 Jura...............................................................p 116 Landes..........................................................p 117 Loir et Cher ..................................................p 118 Loire..............................................................p 118 Haute Loire...................................................p 119 Loire Atlantique ...........................................p 120 Loiret ............................................................p 121 Lot.................................................................p 123 Lot et Garonne ............................................p 124 Lozre...........................................................p 126 Maine et Loire..............................................p 126 Manche.........................................................p 127 Marne............................................................p 128 Haute Marne.................................................p 129 Mayenne.......................................................p 129 Meurthe et Moselle......................................p 130 Meuse ...........................................................p 130 Morbihan ......................................................p 131 Moselle .........................................................p 133 Nivre ...........................................................p 134 Nord..............................................................p 135 Oise ..............................................................p 136 Orne..............................................................p 137 Pas de Calais...............................................p 138 Puy de Dme ...............................................p 139 Pyrnes Atlantiques..................................p 141 Hautes Pyrnes .........................................p 142 Pyrnes Orientales....................................p 143 Bas Rhin.......................................................p 144 Haut Rhin .....................................................p 145 Rhne ...........................................................p 146 Haute Sane ................................................p 147 Sane et Loire .............................................p 149 Sarthe ...........................................................p 150 Savoie...........................................................p 151 Haute Savoie................................................p 152 Ville de Paris................................................p 153 Seine Maritime.............................................p 153 Seine et Marne.............................................p 155 Yvelines........................................................p 156 Deux Svres.................................................p 157 Somme .........................................................p 157 Tarn...............................................................p 158 Tarn et Garonne...........................................p 160 Var.................................................................p 160 Vaucluse.......................................................p 165 Vende..........................................................p 166 Vienne...........................................................p 167 Haute Vienne ...............................................p 168 Vosges..........................................................p 169 Yonne............................................................p 170 Territoire de Belfort.....................................p 172 Essonne .......................................................p 172 Hauts de Seine ............................................p 173 Seine Saint Denis........................................p 173 Val de Marne ................................................p 173 Val dOise .....................................................p 173 DOM..............................................................p 174 Andorre ........................................................p 174 Argentine .....................................................p 174 Belgique .......................................................p 174 Bulgarie........................................................p 174 Brsil ............................................................p 174 Canada .........................................................p 174 Suisse...........................................................p 174 Cap Vert........................................................p 174 Rpublique Tchque ...................................p 174 Allemagne ....................................................p 174 Rpublique Dominicaine ............................p 174 Egypte ..........................................................p 174 Espagne .......................................................p 174 Grande Bretagne .........................................p 175 Grce ............................................................p 175 Croatie..........................................................p 175 Italie ..............................................................p 175 Maroc............................................................p 175 Monaco.........................................................p 176 Madagascar .................................................p 176 Pologne ........................................................p 176 Portugal........................................................p 176 Roumanie.....................................................p 176 Serbie ...........................................................p 176 Sngal ........................................................p 176 Tunisie ..........................................................p 176 Vnzuela.....................................................p 176Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 174 176 M A R S - A V R I L 2 0 14 N 9 1 Limmobilier 100% entre particuliers3 4. Penser toutes les dmarches Dans le labyrinthe des dmarches effectuer pour devenir propritaire, mieux vaut avoir quelques repres, afin d'viter les mauvaises surprises. Avant, pendant et aprs l'achat, voici l'essentiel des tapes ne pas oublier et des obstacles franchir. 1 Dcryptez... L'affaire qui vous convient ne se dniche pas du premier coup d'il et vous allez visiter bien des demeures avant d'lire celle de votre vie. Alors, commencez par gagner du temps en slectionnant les offres : un simple coup de tlphone peut suffire pour liminer les propositions qui ne correspondent pas votre mode de vie, vos gots, vos attentes. En effet, il convient de bien vrifier, si cela est possible, la vracit des informations figurant dans l'annonce avant de se dplacer. 2 Enqutez pour mieux cohabiter... Cette premire slection faite, poursuivez votre enqute en vous rendant sur place afin de connatre votre voisinage et apprcier les contraintes de cohabitation, particulirement si vous envisagez de vivre en rsidence collective. Interrogez le gardien, les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs voisins. Vos futurs copropritaires ont-ils les mmes priorits que vous, par exemple ? Ralisent-ils rgulirement des travaux ou refusent-ils gnralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou se dsintresse-t-il de la coproprit ? Ces petites questions apparemment anodines ont leur importance, car elles vont bientt concerner votre vie quotidienne... et votre bien-tre. 3 Apprenez le rglement... En rsidence collective, renseignez-vous sur le rglement de coproprit, notamment sur les clauses concernant l'utilisation des parties communes et l'affectation des parties privatives. Ce document est trs important, car il dtaille le mode de fonctionnement de la coproprit. Le vendeur vous a affirm, par exemple, que vous pourriez exercer votre profession dans votre appartement, mais est-ce vrai ? Le rglement ne prvoit-il pas que les logements soient usage exclusif d'habitation ? Si vous achetez une maison dans un lotissement, consultez le cahier des charges et, s'il y en a un, le rglement de lotissement. Ils vous indiqueront les diverses obligations incombant aux colotis, les servitudes de voisinage, les rgles de construction respecter si, par exemple, vous voulez vous agrandir, les rgles d'entretien des voies de desserte des maisons, etc. 4 Prenez vos mesures... - Vrifiez l'exactitude de la surface habitable annonce par le propritaire. Prenez un mtre et mesurez en long et en large le logement, en ne prenant pas en compte les surfaces dont la hauteur sous plafond est infrieure 1,80 mtre. Sachez que depuis juin 1997, les promesses de vente, puis les actes dfinitifs, relatifs un lot de coproprit doivent mentionner la superficie de la partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence de cette mention, vous pourrez intenter une action en nullit dans le dlai d'un mois suivant la signature. Si la surface relle est infrieure de plus de 5% celle qui est annonce, vous pourrez engager une action en diminution de prix dans le dlai d'un an suivant la conclusion de l'acte dfinitif (ou acte authentique ). - Contrlez aussi la superficie du terrain. Dans un lotissement, le bornage est obligatoirement ralis par le vendeur avant la vente. Hors lotissement, la loi du 13 dcembre 2000 (relative la solidarit et au renouvellement urbains, dite loi SRU) exige dsormais que l'avantcontrat et l'acte de vente prcisent si le descriptif du terrain rsulte ou non d'un bornage. La sanction du non-respect de cette obligation de prcision (et non de bornage obligatoire) est la nullit de l'acte de vente. Demandez au propritaire s'il a fait borner son terrain par un gomtre expert et consultez alors le procs-verbal et le plan dress par celui-ci. En cas de rponse ngative - le bornage n'est pas obligatoire - vous pouvez vous adresser pour une premire vrification au service du cadastre, situ au centre des impts fonciers du dpartement. Il rpertorie, des fins fiscales, tous les actes de proprit et de division d'un bien. Le cadastre est aussi consultable en ligne : http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera qu'un dbut de preuve : ce document n'a pas de valeur juridique dans ce domaine prcis et les indications rpertories peuvent tre contestes par tout autre titre de proprit. Il est donc possible que la contenance relle du4terrain soit diffrente de celle qui est indique dans l'acte. C'est pourquoi la plupart des actes prvoient une clause d'exonration de responsabilit du vendeur dans le cas o la superficie relle du terrain serait infrieure la contenance indique dans l'acte. Cette clause d'exonration de responsabilit ne s'applique pas si le vendeur est un professionnel comme un lotisseur, par exemple. Le jour o vous serez vraiment dcid acheter, vous pourrez demander au propritaire de payer, ou de partager avec vous, les frais de gomtre expert pour dfinir les limites exactes de la proprit. Vous pouvez aussi faire effectuer ce travail vos frais. - Sachez cependant que si votre voisin refuse de signer le procs-verbal tabli par le gomtre, le bornage n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors vous adresser au tribunal pour faire effectuer un bornage judiciaire. - Dans tous les cas, fates publier le procs-verbal de bornage la conservation des hypothques pour le rendre opposable aux tiers. 5 Votre terrain est-il vraiment constructible ? - Assurez-vous de manire formelle de la constructibilit du terrain. Pour cela, demandez au propritaire s'il possde le certificat d'urbanisme dlivr par la mairie du lieu d'implantation. Ce document numre toutes les dispositions que devra respecter la construction (lire lencadr ci-contre). Consultez la mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme issu de la loi Solidarit et du Renouvellement Urbain (SRU), du 13 dcembre 2000. dfaut, vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le POS vous indiqueront les rgles de construction applicables dans votre localit et les conditions d'volution de votre environnement. - S'il ne le dtient pas, vous pouvez en faire vous-mme la demande auprs de la mairie. Elle vous dlivrera soit un certificat d'information gnrale qui vous dira seulement si le terrain est constructible, soit un document plus prcis vous indiquant si le projet, que vous avez dj labor et que vous lui avez dcrit, est ralisable ou non. 6 Prmunissez-vous contre les malfaons... - Si le logement que vous acqurez a moins de dix ans, vous bnficierez encore de la garantie dcennale . Elle concerne tous les dommages matriels qui compromettent la solidit de l'ouvrage et les lments d'quipement qui sont indissociables de leur support : par exemple, le dfaut du systme de ventilation, affaissement de dallage, effondrement de charpente, etc. Demandez donc au vendeur de vous remettre l'attestation d'assurance dommages-ouvrage thoriquement souscrite au moment de l'dification ou de la transformation du logement. Cette assurance est obligatoire et permet d'viter au client d'engager une procdure en responsabilit contre l'entreprise ou le matre d'uvre en cas de malfaons. - Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez couverts que contre les vices cachs , condition d'intenter rapidement une action aprs l'acquisition. Mais les contrats entre particuliers excluent gnralement cette garantie. Dans ce cas, vous devrez dmontrer la mauvaise foi du vendeur et prouver qu'il connaissait le vice reproch, ce qui est difficile. - La garantie dcennale s'applique galement pour les achats de terrain en lotissement et concerne alors les ouvrages de voirie et d'quipements divers. 7 Choisissez bien votre avant-contrat... Vous avez pris toutes vos prcautions et vous -tes vraiment dcid : le moment est venu de signer un avantcontrat. La loi du 13 dcembre 2000, dite loi SRU, a innov et cr une disposition trs importante applicable depuis le 1er juin 2001. Vous tes non professionnel et vous achetez un logement neuf ou ancien. Vous signez alors une promesse unilatrale de vente, une offre d'achat ou un compromis de vente : Vous disposez d'un dlai de rtractation de sept jours pendant lequel vous pouvez, le cas chant, revenir sur votre engagement. Dans cette hypothse, vous pouvezLimmobilier 100% entre particuliers N 9 1 M A R S - A V R I L 2 0 14vous rtracter par lettre recommande avec accus de rception dans le dlai de sept jours compter du lendemain de la premire prsentation de la lettre recommande vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen prsentant les mmes garanties (acte d'huissier, par exemple). Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur non professionnel, vous ne versez aucune somme avant l'expiration du dlai de rtractation. Un versement peut tre prvu aprs. Si vous signez l'avant-contrat avec un professionnel mandat (notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui peut alors vous tre rclame doit tre verse entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel disposant d'une garantie financire. En cas de rtractation, ladite somme doit tre restitue dans un dlai de 21 jours compter du lendemain de la date de rtractation. noter que la loi portant Engagement National pour le Logement (ENL), du 13 juillet 2006, est venue modifier l'article L.271-1 du Code de la construction et de l'habitation. Dsormais, tout acheteur d'un logement ayant sign un compromis ou une promesse de vente dispose d'un dlai de rtractation de sept jours pour revenir sur sa signature. Cette mesure auparavant ne concernait que les avant-contrats sous seing priv. En effet, si l'avantcontrat tait sign devant le notaire, l'acheteur bnficiait d'un dlai de rflexion de sept jours pendant lequel il ne pouvait signer le document. Avec la nouvelle disposition, le dlai de rflexion ne concerne plus que le contrat de vente dfinitif qui n'aurait pas t prcd par un compromis ou une promesse de vente. Par ailleurs, depuis le dcret n 2008-1371 du 19 dcembre 2008, La Cour de Cassation estime que la remise en mains propres dun acte nayant pas de date certaine (donc enregistr) ne peut pas faire courir le dlai de rtractation. La voie postale et la lettre recommande - ou le constat dhuissier par extension - resteraient le seul moyen de notification. L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La porte de votre engagement sera diffrente selon les cas. Sachez donc ce qui se cache derrire les mots. - L'offre d'achat engage l'acheteur qui ne peut plus renoncer pendant la dure qu'il aura fixe, sauf s'il a pris soin de prvoir au contrat des clauses suspensives et si l'une d'elles ne se ralise pas. En revanche, elle n'engage en rien le vendeur tant qu'il ne l'a pas signe. Il peut d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la signer, sans que vous ayez droit aucune indemnit. vitez cette procdure, bien trop dangereuse. Il est toutefois important de noter que, depuis le 1er juin 2001, est interdite toute offre unilatrale d'achat qui s'accompagne du versement d'une somme quelconque par l'acqureur. En outre les promesses d'achat sont, comme les promesses de vente, soumises au droit de rtractation, durant sept jours, de l'acqureur. - La promesse unilatrale de vente engage le vendeur de manire dfinitive. Il vous laisse un certain dlai, indiqu au contrat, pendant lequel vous pouvez rflchir et dcider si vous souhaitez ou non acheter. C'est le dlai d'option. Il est d'usage que l'acqureur verse, lors de la signature de la promesse, une indemnit d'immobilisation qui reprsente en principe 10% au maximum du prix de la vente. Cette somme doit tre verse par chque libell l'ordre du professionnel de la vente, lors dun acte authentique (notaire ou agent immobilier), chez un notaire ou la Caisse des dpts et consignation lors dun acte sous seing priv et en aucun cas l'ordre du vendeur. L'indemnit restera la proprit du vendeur sauf si l'opration ne se fait pas pour une raison lgitime (par exemple : la non-obtention des prts). - Le compromis de vente lie dfinitivement le vendeur et l'acheteur, sauf la non-ralisation d'une condition suspensive inscrite au contrat (par exemple, celle qui est relative l'obtention des prts), d'une condition rsolutoire ou du dlai de rtractation. Toutefois les deux parties peuvent prvoir la possibilit de renoncer leur engagement en prcisant les indemnits verser. Lisez donc attentivement les clauses et vrifiez bien la description de ce que vous achetez. Car lors de la signature de l'acte authentique devant notaire, vous ne pourrez pas changer les termes du contrat. 8 Prvoyez des conditions suspensives Si votre dcision dfinitive d'achat dpend de la ralisation d'un vnement particulier indpendant de votre volont, faites le mentionner dans votre avant-contrat comme une condition suspensive . Si cet vnement ne se ralise pas dans un dlai donn, votre engagement sera rompu automatiquement et vous rcuprerez lesNOS CONSEILS PRATIQUES Pour en savoir pluswww.appelimmo.frLe certificat d'urbanisme N'achetez pas le terrain avant d'avoir obtenu un certificat d'urbanisme rcent. La loi SRU a modifi la finalit du certificat d'urbanisme ordinaire. En effet, depuis le 1er avril 2001, le certificat d'urbanisme ne se prononce plus sur la constructibilit du terrain. Il est conu comme un document informatif ou oprationnel qui n'est positif ni ngatif. Il doit dsormais indiquer les dispositions d'urbanisme et les limitations administratives au droit de proprit, le rgime des taxes et participations d'urbanisme applicables au terrain ainsi que l'tat des quipements publics existants ou prvus. Il vous indiquera s'il y a des contraintes architecturales : forme de la toiture, des fentres, couleur des tuiles, couleur du crpi, etc. Toujours en vertu de la loi du 13 dcembre 2000, le certificat d'urbanisme doit prciser galement si le bien est ou non concern par un droit de premption. Il est dlivr gratuitement par le maire dans les deux mois suivant le dpt de la demande et reste en principe valable un an aprs son obtention. Attention : le certificat d'urbanisme n'est pas un permis de construire. Il vous informe sur ce que vous pouvez faire, mais ne vous donne pas l'autorisation d'entamer les travaux. Ceci est une autre histoire !En savoir plus... Consultez les sites Internet dorganismes de dfense des consommateurs, comme l'Institut National de la Consommation, tablissement public autonome dot d'quipes spcialises de juristes, qui dite la revue 60 Millions de consommateurs : www.conso.net ou celui de Que choisir, de l'Union Fdrale des Consommateurs : www.quechoisir.orgsommes verses. La non-obtention de vos prts est une condition suspensive prvue par la loi, mais vous pouvez mentionner toute autre clause correspondant votre situation personnelle : revente de votre prcdent logement, obtention d'un certificat d'urbanisme positif, ralisation de la mutation professionnelle prvue, etc. 9 Vrifiez avant de signer le contrat de vente dfinitif Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajouteront les frais de notaire . Souvent, le vendeur dispose dj dun notaire. Mais vous pouvez demander au vtre de vous assister. Dans ce cas, les deux professionnels se partageront les honoraires... et les tches. Ce jour-l, le notaire vous remettra une attestation de proprit qui vous servira pour justifier de votre qualit de propritaire auprs de divers organismes ou entreprises comme les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne recevrez la copie authentique de l'acte de vente quelques mois plus tard aprs que le notaire aura accompli certaines formalits obligatoires. 1 Vous avez achet votre terrain, 0 et pensez dsormais construire... Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez un constructeur de maisons individuelles qui prendra tout en charge, de la conception des plans l'excution des travaux. Soit vous vous tournez vers plusieurs entreprises et demandez, ventuellement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obligatoire, pour pouvoir obtenir le permis de construire, si votre maison a une surface, dite hors uvre net (SHON), de 170 m et plus. Chacune de ces possibilits obit des rgles, des droits et des devoirs bien spcifiques et prsente des avantages et inconvnients. Choisissez en connaissance de cause. 1 Et aprs ? 1 Les dmarches ne sont pas acheves... Pensez assurer votre logement en souscrivant une assurance multirisques habitation (c'est la formule la plus complte et la plus conomique), effectuer votre changement d'adresse, transfrer votre ligne tlphonique, ouvrir votre nom, voire installer vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'lectricit. Signalez galement votre existence la mairie et inscrivez-vous ventuellement sur les listes lectorales. N'oubliez pas non plus de rappeler au notaire, environ six mois aprs la signature de la vente, que vous attendez le dcompte des frais lis la vente et le remboursement du trop peru ventuel... car la provision, prise pour couvrir les frais divers, est souvent survalue. 5. Estimer la valeur dun bien Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire dprcier, la valeur dune maison ou dun appartement Sachez donc valuer les avantages ou les inconvnients qui vous permettront de ngocier, arguments lappui, avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien plus ou moins facilement le moment venu 1 Ne dpassez pas le prix du march... Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation, acheter un logement un prix surestim ne pardonne pas, car il vous sera difficile d'absorber ce surcot de dpart. Le prix d'un immeuble est en fonction du rapport entre l'offre et la demande. Ainsi, les biens les plus recherchs sont souvent les plus cots et par consquent les plus chers. Mais un bien de grande valeur peut ne pas trouver preneur si la demande est faible. Renseignezvous donc sur les prix de vente pratiqus dans le quartier que vous avez choisi et pour le type de logement ou de terrain- que vous recherchez : interrogez le voisinage, comparez les annonces de diverses origines, consultez les organismes qui, dans certaines villes ou rgions, suivent le march du logement, achetez des revues spcialises. 2 Tenez compte de l'environnement L'environnement du logement ou du terrain sur lequel vous construirez ensuite, est un critre aujourd'hui majeur dans la dtermination du prix. - Il est prfrable de visiter le bien diffrents moments de la journe, et si possible de la semaine. Reprez les nuisances ventuelles, sonores ou olfactives, la prsence d'tablissements commerciaux, industriels ou agricoles, pouvant induire une gne quelconque. Rflchissez avant d'acheter un appartement ou une maison proximit d'une bote de nuit, d'un bar ou d'un restaurant : tablissements souvent bruyants. - Pensez aux facilits de la vie quotidienne ; quels services sont proximit ? Le quartier est-il bien desservi par les transports en commun ? Est-il facile de se garer ? Les environs immdiats sont-ils agrments d'un espace vert, lment particulirement valorisant ? Y a-t-il un tablissement scolaire proche ou dfaut est-il facilement accessible par un moyen de transport en commun. Idem pour les commerces. 3 N'oubliez pas lvolution de votre environnement... Renseignez-vous auprs de la mairie pour savoir ce que prvoit le POS ou le PLU (Plan Local d'Urbanisme, ancien Plan dOccupation des Sols) dans votre futur quartier, que ce soit en positif (nouveaux quipements collectifs) ou en ngatif (urbanisation supplmentaire, zone d'entreprises proximit...). Renseignez-vous galement auprs de la Direction Dpartementale de l'quipement ou Direction Dpartementale des Territoires (travaux routiers, par exemple). 4 Choisissez bien votre immeuble... Sachez qu'une petite rsidence collective, compose d'immeubles bas, est plus prise qu'une grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraner un cart de prix la hausse si le btiment est en pierres de taille ou rcent, la baisse s'il date des annes soixante et qu'il n'est pas rnov.Avantage dcisif : la mise disposition d'un garage individuel ferm plutt qu'un simple box. Autres petits plus qui comptent : l'existence d'un local privatif en rez-de-chausse ; les visiophones, dsormais dusage courant ; l'embauche d'un gardien dans l'immeuble ou la rsidence ; la prsence de verdure et, dans les rgions du sud, d'une piscine collective (mais renseignez-vous sur les charges). partir de trois tages, l'absence d'ascenseur est inscrire au passif. 5 Privilgiez les logements bien exposs et bien conus Ces qualits permettront en effet votre logement de conserver sa valeur. - Un logement bien expos (sud ou sud-ouest), et quip, dfaut d'un jardin, d'un balcon, d'une terrasse ou d'une loggia, gagne des points. - Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands sjours et qu'une petite cuisine est un inconvnient majeur, moins que l'utilisation de l'espace puisse tre rationalise au maximum. - Mauvais points aussi: la prsence dun vis--vis et l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord. 6 Un bonus pour les logements "extensibles" - Accordez plus de valeur un logement o vous pourrez gagner de l'espace et auquel vous donnerez ainsi une plus-value : chambre de bonne, mme en mauvais tat ; petit grenier ou combles amnageables ; sous-sol, mme rduit, transformable en pice de jeux ; plafonds hauts sous lesquels installer une mezzanine ; renfoncements, cagibis, dbarras o peut tre amnager un coin douche supplmentaire, un WC, un placard ; vastes couloirs ou grandes entres permettant d'obtenir ultrieurement des pices plus spacieuses... 7 Tous les quipements complmentaires n'ont pas la mme valeur - Les travaux d'embellissement raliss par l'ancien propritaire (y compris une cuisine intgre) n'auront qu'une influence mineure. - En revanche, la prsence d'une piscine ou d'un systme d'arrosage automatique du jardin valorise le bien. De mme qu'un chauffage individuel au gaz, ou des systmes de chauffage cologique, bien plus apprcis que tout autre mode de chauffage. Dans une maison plusieurs niveaux, la prsence d'une salle de bains chaque tage, en accrot la valeur. Si ces salles de bains ne sont pas encore installes, demandez-vous si ces travaux seront possibles raliser dans l'avenir. 8 Pensez technique ... - Renseignez-vous sur l'ge du bien que vous allez acqurir et sur la date des travaux effectus, ainsi que sur les matriaux utiliss (la pierre, bien sr, mais aussi la brique, sont plus estimes que le cairon). - Vrifiez la superficie habitable pour ne pas payer des mtres carrs inexistants. Si vous ne savez pas commentNOS CONSEILS PRATIQUESprocder, renseignez-vous auprs d'une association de consommateurs ou de copropritaires ou adressez-vous un professionnel spcialis (gomtre expert). - Veillez ce que les gaines techniques et le rseau de distribution (eau, lectricit, etc.) soient visibles : les rparations ventuelles seront meilleures march. Renseignez-vous sur l'existence d'un vide sanitaire. 9 Evaluez les inconvnients lis la nature du terrain ... - Renseignez-vous sur les servitudes ventuelles (droit de passage, droit de puisage, droit d'implantation de pylnes lectriques...). Informez-vous auprs des services du cadastre (servitudes prives) et consultez le certificat d'urbanisme (servitudes publiques). - Si le terrain n'est pas viabilis, valuez le cot de raccordement aux diffrents rseaux, afin de pouvoir ngocier en consquence. - Vous pourrez galement tirer argument de la nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'importance des fondations et le cot du drainage. Questionnez votre voisinage sur les dfauts ventuels (terrain instable, inondable...) 1 Pour apprcier la qualit globale, 0 faites-vous aider par un initi. - Cela peut-tre simplement un ami comptent en btiment ou un professionnel - un architecte, par exemple- qui vous solliciterez, moyennant paiement, une expertise technique. Vous pouvez demander les conseils du CAUE, Conseil en Architecture Urbanisme et Environnement compos d'architectes, dont certains officient gratuitement dans quelques Agences Dpartementales dInformation sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par le biais de leur site : www.fncaue.org - Si vous achetez un bien un cot lev, il est recommand de faire raliser une expertise immobilire complte. Il s'agit d'une valuation prcise, et date, qui prend par exemple en compte la situation gographique du bien, sa composition, son tat, l'origine de la proprit, ses servitudes, etcRsidence secondaire :une part d'irrationnel dans le "juste prix" Pour une rsidence secondaire, l'irrationnel a davantage son mot dire que pour l'achat d'une rsidence principale. N'achetez cependant pas n'importe quel prix, car vous raliserez sans doute encore moins de plus-value la revente que pour d'autres types de logements. - Privilgiez le site et choisissez la rsidence en fonction des sports ou des loisirs que vous pratiquez, ainsi que de l'usage que vous allez en faire. Selon le temps que vous comptez y passer, vous pourrez accepter un confort -et donc un prixmoindre. - Essayez de choisir un logement, que vous pourrez facilement louer le weekend, ou en t, si un jour vous tes court d'argent...Vous achetez avant tout pour investir Les produits doivent tre trs bien placs et d'excellente qualit. Les beaux immeubles rnovs des annes soixante, par exemple, sont les bienvenus. N'hsitez pas non plus investir dans une maison individuelle ou dans une maison de village, surtout si celle-ci a un patio ou une cour intrieure. Ces produits sont trs recherchs dans les grandes agglomrations. Sachez que les grands appartements se louent proportionnellement moins chers que les studios ou les deux pices, mais que les locataires y restent plus longtemps. Tenez compte de la composition sociologique de la commune o vous achetez (la demande varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville tudiante ou non) et renseignez-vous sur le niveau des locations pratiques.Maison ancienne : quelques tuyaux pour reprer les gros dfauts Demandez visiter le grenier pour vrifier la charpente. Si les poutres sont humides, elles risquent d'avoir t attaques par les champignons ou les termites. Testez aussi la duret du bois avec un poinon : il ne doit s'enfoncer que de quelques millimtres. Faites cette visite si possible un jour de pluie pour vrifier que la toiture ne laisse pas passer l'eau : la rfection d'un toit peut coter trs cher. Effectuez galement un tour la cave pour reprer d'ventuelles infiltrations d'humidit (drainage ventuel effectuer). Mfiez-vous des plafonds o vous reprez d'importantes fissures, surtout si des diffrences de plan apparaissent de part et d'autre : des solives ou lattes sont sans doute remplacer. Les murs ne doivent pas prsenter de traces d'humidit et leur surface ne doit pas s'effriter. Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre mauvais signe : la prsence de fissures verticales et transversales sur les murs extrieurs. Contrlez l'tat de l'installation lectrique (prises, interrupteurs, compteurs). Vrifiez l'tat de la chaudire du chauffage central. Renseignez-vous sur sa date d'installation et demandez si elle a fait l'objet d'un contrat d'entretien avec un chauffagiste.En savoir plus Qualit du bti, situation juridique du bien, tude de march... pour savoir prcisment ce que comporte une expertise immobilire ou avoir l'adresse d'un expert proche de chez vous, consultez lannuaire de la Chambre des experts immobiliers de France qui regroupe plus de 600 professionnels sur leur site Internet : www.experts-fnaim.org (129, rue du Faubourg Saint-Honor, 75008 Paris). Les honoraires des experts immobiliers sont libres. Pour faire tablir un diagnostic technique, vous pouvez aussi contacter l'ADIA (Association pour le diagnostic immobilier par l'architecte) au 02 47 42 19 92 et sur leur site : www.adia.orgM A R S - A V R I L 2 0 14 N 9 1 Limmobilier 100% entre particuliers5 6. Lactualit de limmobilier Immobilier, ce qui change en 2014 Zoom sur les diffrents changements qui vont marquer le secteur immobilier. La hausse des frais de notaires sera effective le 1er mars 201 4 Depuis le 1 janvier 2014, plusieurs rformes sont entres en vigueur dans le milieu de l'immobilier. Ds mars 2014, les frais de notaire augmenteront dans certaines localits. Les Conseils gnraux ont en effet la possibilit de relever les taux des droits de mutation. Ceux-ci pourront prsent reprsenter jusqu' 4,5% du montant de la transaction, contre 3,8% auparavant. er201 : de nouveaux taux de TVA 4 pour les travaux de rnovation La TVA sur les travaux de rnovation des logements ayant plus de 2 ans change aussi en 2014. Elle se monte dsormais 10%, contre 7% en 2013. Un taux de TVArduit de 5,5% est par contre rserv aux travaux de rnovation nergtique. Cela concerne notamment lisolation des murs ou l'amnagement de fentres double vitrage, ainsi que l'installation dune chaudire condensation ou dune pompe chaleur.NOTRE DOSSIER SPECIAL l'exonration totale se situe toujours 30 ans. Et pour favoriser les ventes durant cette anne, un abattement global supplmentaire de 25% est accord aux propritaires qui cderont leur bien avant le 31 aot 2014. Les aides au logement ne seront pas revalorises avant octobre La rvision du montant des aides au logement n'a pas eu lieu le 1er janvier comme traditionnellement. En raison deRforme sur la fiscalit des plus-values immobiliresla crise et de la dette de lEtat, celle-ci a t repousseLa rforme, entre en vigueur le 1er septembre dernier, a t dfinitivement adopte. Les plus-values immobilires ralises sur des ventes de logements secondaires sont taxes 19%. L'abattement selon la dure de dtention a t modifi: l'exonration totale survient au bout de 22 ans (plutt que 30 ans). ce barme s'ajoute celui sur les prlvements sociaux de 15.5%, oficiaires de l'aide personnalise au logement (APL) et de octobre. Durant une grande partie de l'anne, les bnl'allocation de logement caractre social (ALS) recevront donc la mme somme qu'en 2013. Habituellement, ces aides sont indexes sur l'indice de rfrence des loyers (IRL) et modifies ds la nouvelle anne.Travaux immobiliers : un crdit d'impt dveloppement durable moins attractif en 2014 Le crdit d'impt dveloppement durable version 2014 est moins attractif pour les mnages souhaitant effectuer des travaux de rnovation nergtique. La loi de finances 2014 a en effet baiss son taux. Rappelons que ce crdit d'impt n'est applicable que lors de rnovations menes dans une rsidence principale.Hausse des frais de notaire : acheter un bien immobilier va coter plus Les droits de mutation majors depuis le 1er mars 201 4 Les droits de mutation pourront augmenter de 0,7% en 2014 et en 2015. A compter du 1er mars 2014 en effet,Diagnostics immobiliers, ce quils nous rservent en 2014 Le diagnostic mrule devient obligatoire pour vendre son bien. Le 23 juillet dernier, un amendement (CE 677) visant rendre le diagnostic mrule obligatoire lors de la vente dun bien immobilier, a t approuv par la commission des affaires conomiques de lAssemble nationale. Cette obligation sera effective au sein des zones o les conditions de prolifration sont favorables au dveloppement de ce champignon lignivore. Avant de rendre effective cette nouvelle exigence, un zonage mettant en vidence les lieux concerns devra tre effectu. Les diagnostics gaz et lectricit tendus la location Les diagnostics lectricit et gaz viendront renforcer le DDT en cas de location dun bien, meubl ou pas, courant 2014.6les droits de mutation verss lors d'un achat immobilier passeront de 3,8 % 4,5 % dans une grande partie des dpartements. La mesure renchrira lgrement le prix des maisons et des appartements jusqu'au 29 fvrier 2016. Une taxe pour financer les dpenses socialesCIDD: deux taux de crdit selon la nature des travaux Le Crdit d'impt dveloppement durable est rduit deux taux en 2014. Les candidats au CIDD peuvent donc obtenir un taux de : 15 % lorsqu'ils n'effectuent qu'un seul type de travaux de rnovation thermique, 25 % s'ils en mnent plusieurs la fois. Quels travaux bnficient du crdit d'impt dveloppement durable en 201 ? 4La loi de finances 2014 prvoit que les conseils gnraux appliquent une hausse des droits de mutations s'ils le souhaitent. Cette mesure concerne les actes de vente qui seront signs compter du 1er mars. Le montant ainsi rcupr doit permettre aux dpartements de financer les dpenses sociales, telles que le RSA, les allocations pour les personnes ges dpendantes et les handicaps.Dornavant, deux oprations de rnovation sont ligibles au CIDD, l'isolation thermique et/ou le remplacement d'un quipement de production d'nergie. Les installations utilisant le solaire et la rcupration des eaux de pluie sont exclues du dispositif. Les types de chaudires acceptes par le crdit d'impt dveloppement durable sont eux aussi rduits.Des dpartements o la taxe ne changera pas en 201 4Chaudires ligibles au CIDD : des critres plus svres en 201 4Communment appels "frais de notaire", les droits de mutation comprennent une taxe dpartementale, une taxe communale, des frais d'assiette et de recouvrement ainsi que les moluments des notaires. Les frais de notaire (comprenant lensemble des taxes) passeront de 7% 7,7% dans de nombreux dpartements. La majorit d'entre eux choisiront d'appliquer cette augmentation pour renflouer leurs caisses. Toutefois, cinq conseils gnraux ont dj annonc qu'ils conserveraient le taux 3,8%. Ce sont l'Isre, Paris, le Morbihan, la Mayenne et les Yvelines.Les critres ont t durcis pour les chaudires condensation, qui doivent respecter les seuils de rendement nergtique de la classe 5, selon la norme EN 305. Le CIDD est galement plus svre avec les pompes chaleur production: leurs coefficients de performance nergtique doit atteindre 2,4 sur air ambiant et extrieur. Il y a tout de mme une bonne nouvelle: les travaux ligibles au CIDD bnficient du taux de TVA rduit 5,5 % en 2014. De plus, le cumul du CIDD et de l'co-prt taux zro est rendu possible.Limmobilier 100% entre particuliers N 9 1 M A R S - A V R I L 2 0 14Comment russir son investissement immobilier malgr les rformes qui affectent le secteur Les rformes immobilires donnent le tournis aux futurs propritaires. Depuis quelques mois, le secteur de limmobilier encaisse rformes et nouvelles lois. De quoi garer les propritaires comme les bailleurs! Quelques conseils pour russir son investissement dans la pierre sont ncessaires. Mme si les prix restent levs et les crdits parfois difficiles obtenir, limmobilier reste une valeur refuge et continue dattirer encore les pargnants. Investir dans la pierre: les solutions les plus avantageuses Aujourdhui, la meilleure solution consiste investir dans un bien rnover, en demandant une dcote quivalente au prix des travaux. Le logement tant en mauvais tat, la marge de ngociation est plus importante. Grce la dcote consentie, le prix du bien revient moins cher, et les droits de mutation le sont aussi. Une astuce intressante car les frais de notaire seront majors ds le 1er mars, le gouvernement ayant autoris les collectivits locales augmenter le taux des droits de mutation. De plus, le montant des travaux de rnovation est dductible des revenus fonciers et permet lacheteur dtre moins tax. Acheter un bien neuf grce au dispositif Duflot Entr en vigueur le 1er janvier 2013, le Duflot est un dispositif fiscal qui permet de bnficier dune rduction dimpt gale 18 % de la valeur du bien neuf, tale sur neuf ans. Attention, il y a cependant des contreparties, comme louer le bien nu en tant que rsidence principale pendant la mme dure. Autre condition: fixer un loyer qui ne dpasse pas le plafond dtermin par le Prfet, infrieur 20% au prix du march. Le mnage locataire doit galement ne pas dpasser un certain plafond de revenus. Selon les cas, les rentabilits annuelles brutes peuvent se situer entre 2,5 et 3,8 %. Avant de se lancer dans un achat immobilier, il convient de vrifier que la localisation du bien est idale, et quune relle demande locative existe. Notez quafin de rassurer les investissements, la Ministre du logement Ccile Duflot a annonc un statu quo sur les plafonds de loyers. Jusquau 31 dcembre 2016, ceux-ci resteront stables et les prfets devront appliquer les montants fixs au niveau national. 7. NOS PAROLES DEXPERTSNos interviews exclusives dexpertsImmobilier de prestige : les prix ont baiss de lordre de 10% 15% Prsident - Directeur Gnral de Sothebys International Realty France Monaco, Alexander Kraft fait un point sur le march de limmobilier haut-de-gamme. Limmobilier 100% entre Particuliers : Lanne 2013 a t difficile pour le march de limmobilier haut-de-gamme, comment apprhendez-vous lanne 2014 ? Alexander Kraft : Il est vrai que 2013 a t une anne extrmement difficile pour limmobilier haut-de-gamme en France, la raison principale tant un manque de confiance total spcialement de la part des acheteurs franais. Par consquent, beaucoup dacqureurs ont report, ou mme abandonn, leur projet dachat de rsidences secondaires; en mme temps, les vendeurs ont longuement hsit baisser leur prix de vente et ont ainsi bloqu le march. Vers la fin de lanne 2013, nous avons enfin pu voir que les vendeurs sont devenus de plus en plus flexibles dans leurs ngociations, et que les prix ont baiss de lordre de 10% 15%. A mon avis, cette baisse devrait encore continuer en 2014, et peut aider revitaliser le march un certain degr en 2014.Limmobilier 100% entre Particuliers : Quelle est la part des investisseurs trangers dans limmobilier de prestige franais ? Alexander Kraft : Bien que les discussions permanentes concernant les rformes fiscales franaises aient galement perturb un certain nombre dacqureurs trangers, le march immobilier de prestige franais reste intressant pour les investisseurs trangers. LesLimmobilier 100% entre Particuliers : Selon vous, linstabilit de la politique fiscale de la France pse-t-elle sur le march immobilier de luxe ?Limmobilier 100% entre Particuliers : Comment se prsente le march de limmobilier dans le Nord en ce dbut danne 2014 ?Alexander Kraft : Sans le moindre doute, la politique fiscale de la France est la raison principale de ltat prcaire du march immobilier de luxe. Depuis llection prsidentielle de 2012, nous avons d constater une dtrioration continue de la confiance des acheteurs. Les acheteurs ainsi que les vendeurs sont extrmement nerveux aujourdhui : chaque fois que de nouvelles initiatives fiscales sont discutes dans les mdias, des transactions tombent leau.Me Vincent Lembrez : Le march sans tre des plus agits en ce dbut danne, nest pas atone, loin de l. On a sign beaucoup fin 2013, avec notamment un mois de dcembre particulirement charg. La reprise en janvier 2014 se fait doucement, mais est bien l. Les acqureurs sont prsents, et certains vendeurs sont disposs revoir leurs prix la baisse, permettant une rencontre entre loffre et la demande.Les taux de crdit immobilier sont trs attractifs en ce dbut danne 2014 et ils ne devraient pas connatre de remonte importante durant le 1er semestre, a confi Sandrine Allonier Limmobilier 100% entre particuliers.Sandrine Allonier : Les taux de crdit immobilier restent un niveau trs avantageux en ce dbut danne aprs avoir lgrement baiss en dcembre. Ils sont pour linstant stables 3,05 % sur 15 ans, 3,35 % sur 20 ans et 3,73 % sur 25 ans en moyenne.Limmobilier 100% entre Particuliers : Selon vous, une remonte importante des taux est-elle craindre dans les mois venir ? Sandrine Allonier : Nous nanticipons pas de remonte importante des taux au moins au premier semestre. Les banques ont conscience de limportance du niveau des taux dintrt et de limpact ngatif que pourrait avoir une hausse. Elles devraient ainsi maintenir autant que possible les taux un niveau avantageux pour continuer conqurir de futurs acheteurs, dautant que le nombre de rengociations devrait tre beaucoup plus faible quen 2013. En outre, les taux demprunt dtat qui servent de rfrence pour dterminer les taux de crdits restent historiquement bas et ont mme lgrement baiss. Ils pourraient toutefois remonter en fin danne et avec eux les taux de crdit, mais, de faon modre.Notaire Seclin, au sud de Lille, Me Vincent Lembrez nous apporte son clairage sur le march de limmobilier lillois.prix en France sont encore concurrentiels par rapport ceux dautres marchs internationaux, et sur le long terme la France a un march immobilier traditionnellement trs stable et performant. En 2013, nous avons pu noter un grand intrt dacheteurs libanais qui ont voulu placer leurs fonds dans la pierre franaise. Nous avons aussi not que la conjoncture renaissante aux Etats-Unis semble motiver les acheteurs amricains retourner sur le march franais. Les Russes et les Chinois restent galement actifs sur le march franais. Par contre, tous ces investisseurs trangers sont trs bien informs et achtent uniquement si les prix de vente sont ajusts et refltent la ralit du march actuel. Ils font des offres basses et sont prts renoncer une transaction si les vendeurs se montrent inflexibles. Les taux de crdit immobilier restent un niveau trs avantageux en ce dbut danne Limmobilier 100% entre Particuliers : A combien stablissent les taux immobiliers en ce dbut danne 2014 ?Immobilier Lille : Les acqureurs sont prsents, et certains vendeurs sont disposs revoir leurs prix la baisse Limmobilier 100% entre Particuliers : Lattractivit des taux dintrt, marque en 2013, maintient-elle une certaine pression sur les prix immobiliers ? Sandrine Allonier : Il est certain que lanne 2013 quon anticipait comme une anne noire, a finalement t meilleure quattendue grce au niveau trs bas des taux qui a resolvabilis une partie des emprunteurs et soutenu la demande. Cest pourquoi les prix nont pas baiss autant quon le prvoyait et que le nombre des transactions est rest stable. Cela ne signifie toutefois pas quune remonte des taux soit souhaitable pour faire baisser les prix, car cet ajustement prendrait du temps et pourrait mme bloquer un march dj fragile !Limmobilier 100% entre Particuliers : Inclus dans les frais de notaire, les droits de mutation vont augmenter le 1er mars 2014. Selon vous, cette mesure risque-telle dloigner les primo-accdants du march immobilier ? Sandrine Allonier : Il est certain que cette mesure va avoir un impact Pour lachat dun bien de 200.000 le surcot pour lacheteur sera de 1.400 , ce qui nest pas neutre ! Cette hausse des droits de mutation va tre perue comme un impt supplmentaire pour les propritaires qui pourraient tre dcourags dacheter. Cela touchera dautant plus les primo-accdants que les frais de notaire doivent tre financs par apportLimmobilier 100% entre Particuliers : Selon vous, les prix des logements vontils encore baisser cette anne ? Me Vincent Lembrez : Pour la mtropole lilloise, je ne pense pas. Il y a de lactivit. En sloignant un peu de la mtropole, le risque dune baisse est plus important. Il faudra voir les rsultats conomiques qui sont la base de la confiance du march.Limmobilier 100% entre Particuliers : Une remonte des taux immobiliers pourrait-elle avoir un impact sur le volume de ventes ?Me Vincent Lembrez : Une remonte des taux nest jamais bonne et risque toujours dimpacter le volume de ventes. Les taux taient nanmoins descendus extrmement bas et ont entam une lgre remonte depuis quelques mois. Cela limite la capacit demprunt dun acqureur et sa possibilit dacheter peut se trouver rduite. Croisons les doigts pour que les ventuelles hausses restent limites.Limmobilier 100% entre Particuliers : Le conseil gnral du Nord a annonc une hausse du taux des droits de mutation de 3.8 4.5% le 1er mars prochain. Selon vous, cette augmentation des frais de notaire risque-t-elle de pnaliser le march immobilier local ? Me Vincent Lembrez : Une remonte de la fiscalit nest jamais bonne, elle nest pas trs importante mais reste nanmoins significative. Pour un bien 150.000 , cela revient augmenter les frais dacte denviron 1.000 ce qui nest tout de mme pas ngligeable. Aujourdhui, il ny a pas encore dimpact ressenti. Il ne devrait pas tre trop important, mais ceux dont les dossiers sont un peu justes risquent davoir plus de mal se financer. Il est sr que de nombreux acheteurs voudront anticiper leurs acquisitions pour signer avant la fin fvrier.Les transactions ont baiss de 6% en 2013 selon les notaires Bilan de l'anne 2013 : 700.000 transactions immobilires en France. Avec 700.000 ventes en 2013, le march immobilier franais a connu une baisse de transactions de 6% par rapport 2012. Selon Jean Tarrade, prsident du Conseil suprieur du notariat, 2013 est "une anne basse" mais qui aurait pu tre pire "sans la tendance la hausse survenue depuis fvrier". titre de comparaison, il cite les chiffres peu brillants de 2009 ou 2011, ou seules 594.000 et 805.000 transactions ont t enregistres. L'attentisme des acheteurs explique la baisse des transactions Selon Jean Tarrade, le principal facteur qui explique la diminution des ventes est l'attentisme, caus par l'instabilit fiscale. "C'est trs handicapant pour les investisseurs", a dclar ce spcialiste lors d'une interview sur la chane BFMTV. Enplus, les trangers ont fui la France, un pays devenu peu attractif pour eux bien qu'ils reprsentent 2% des propritaires. Le diagnostic pour 201 une baisse 4: des tarifs immobiliers La vision du Conseil suprieur du notariat pour 2014 n'est pas rose: il s'attend une anne encore plus difficile pour l'immobilier. La Fdration nationale de l'immobilier partage cet avis en raison des nombreuses incertitudes qui psent sur le march rsidentiel (chmage, volution des taux dintrt, loi ALUR, etc). La Fnaim table sur une baisse des transactions, qui devrait se maintenir au-dessus des 650.000 ventes. Pour la fdration, les prix connatront de leur ct un recul de 4% au maximum.M A R S - A V R I L 2 0 14 N 9 1 Limmobilier 100% entre particuliers7 8. LE PANORAMA COULEURSLes Offres de vente toutes en Couleurs dans toute la France, classes par dpartement Gratuit : Dossier de prsentation des biens sur www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr (voir p 179)34 HERAULT MIREVAL VILLA F8 236 m / Terrain: 1860 m 880 000 Ref: 818012 - 06.14.27.74.94 Dans village languedocien, 5 mn des plages. Villa de prestige tout confort, moderne. Sur terrain clos, arbor et paysag. 4 chambres, 3 salles de bains, pice vivre 52 m, 2 cuisines quipes. 2 garages, 4 dpendances et superbe piscine. 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Sjour, salon, accs terrasse, cuisine quipe, 2 chambres et bureau, sous-sol, garage, jardin paysager, dpendance. / classe nergie: F03 ALLIER MONTVICQ MAISON 112 m Terrain: 2187 m 122 000 Ref: 801167 - 06.14.96.23.6603 ALLIER ETROUSSAT MAISON F4 134 m Terrain: 1130 m 130 000 Ref: 1011452 - 06.87.23.41.7903 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F6 124 m Terrain: 662 m 155 000 Ref: 1002914 - 06.59.31.14.7103 ALLIER NOYANT D ALLIER MAISON F5 136 m Terrain: 1903 m 160 000 Ref: 815391 - 01.69.03.29.56Proprit vendue meuble, comprenant un corps de batiment compos de la maison d'habitation principale 70m avec cave et grenier amnageable, garage accol 54m. Un batiment en dur indpendant 41m. Un gte quip 42m avec une dpendance. / classe nergie: GMaison bien entretenue, rnove : salon, sjour, cuisine amnage, vranda, 2 chambres, salle de bains, 2 wc, grenier amnageable. Chauffage gaz propane. Cour et jardin arbor. Puits, centre petit bourg, trs calme. 14km toutes commodits / classe nergie: DMaison de construction traditionnelle habitable rafrachir,sjour,cuisine amnage,3 chambres,bureau,2 salles d'eau,2 wc,sous-sol et grenier amnageable,chauffage central fuel,jardin paysag arbor,sortie de ville 3km centre-ville Vichy / classe nergie: DAncienne fermette typique bourbonnaise, entirement rnove de style rustique, beaucoup de caractre, pierres et poutres apparentes, pices de grands volumes, cuisine et salle de bains quipes, grenier amnageable, atelier et dpendance. / classe nergie: EVisitez les biens distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.frN 9 1 M A R S - A V R I L 20149LE PANORAMA COULEURS01 AIN LELEX APPARTEMENT F3 45 m 125 000 Ref: 816640 06.65.36.98.83 10. LE PANORAMA COULEURS03 ALLIER ISSERPENT MAISON 184 m 225 000 Ref: 816800 06.33.58.36.9603 ALLIER REUGNY MAISON F7 200 m Terrain: 4375 m 230 000 Ref: 815387 - 04.70.06.74.7803 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F5 170 m Terrain: 1500 m 295 000 Ref: 940285 - 06.64.05.04.1403 ALLIER ST DIDIER LA FORET MAISON 250 m Terrain: 5 ha 325 000 Ref: 817278 - 04.70.32.21.64Spacieuse maison de bourg avec cuisine amnage et quipe (35m), salle manger (45m), salle d'eau, cour (30m) l'tage. 4 chambres, salle de bains, wc, salon, palier. Grenier isol et amnag. Cave vote. Maison rnove et isole. / classe nergie: DAncienne fermette rnove comprenant sjour,salon,cuisine quipe et cuisine d't, salle de bains et salle d'eau,2 WC, bureau, 3 chambres, garage et cellier, grenier amnageable. Sur terrain paysager avec terrasses et dpendances / classe nergie: EDominant Vichy, fermette de 170 m : grand salon, cuisine amnage avec vranda, 3 chambres, 2 salles de bains dont un hammam, lingerie, 2 wc, 1 dressing. Jardin paysager, piscine, puits, garage et dpendances, cave vote, prix ngociable. / classe nergie: CProprit comprenant maison bourgeoise avec salon, sjour, cuisine quipe, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Grenier amnageable, garage. Pavillon de chasse amnag avec bar quip. Hangar. Parc arbor clos sans vis vis / classe nergie: NC03 ALLIER VENDAT MAISON F7 300 m Terrain: 3600 m 339 000 Ref: 817301 - 06.08.95.17.8103 ALLIER BOUCE MAISON F9 280 m Terrain: 1.9 ha 345 000 Ref: 816585 - 04.70.43.73.1703 ALLIER VICHY MAISON 350 m Terrain: 1000 m 650 000 Ref: 801157 - 06.73.35.95.8803 ALLIER ST GERAND LE PUY VILLA PRESTIGE F10 350 m Terrain: 1.91 ha 705 000 Ref: 8000307 - 04.70.99.82.44Maison d'architecte avec pices ouvertes et de grands volumes. 4 chambres, 3 salles d'eau, 3 wc, pice vivre avec chemine centrale. Accs terrasse avec superbe vue panoramique, extrieur paysager avec piscine couverte et dpendances. / classe nergie: DCorps de ferme rnov comprenant maison d'habitation restaure depuis 1980 : 9 pices + cuisine + pices d'eau, grenier amnageable, cave voute, garage, maisonnette 60m rnover, grange indpendante 180m sol,petit bourg avec commodits. / classe nergie: CMaison d' exception situe en centre ville , 300 mtres de la Mairie et de la Poste,sur un terrain clos de 1000 m avec grilles et arbor, comportant 4 garages et 2 accs indpendants. Excellent tat. Chauffage au gaz par chaudire neuve. / classe nergie: NCMaison de matre amnage en activit chambres d'htes. Grand hall d'entre traversant, salon, salle manger, sjour, cuisine et salon priv ou bureau, 6 chambres et 5 pices d'eau. Grenier amnageable. Dpendances dans parc paysager / classe nergie: NC03 ALLIER BRUGHEAS PROPRIETE F7 184 m Terrain: 1881 m 300 000 Ref: 817493 - 04.70.32.00.8503 ALLIER BRESSOLLES PROPRIETE F8 275 m Terrain: 5484 m 380 000 Ref: 816584 - 07.87.04.09.1103 ALLIER LUSIGNY TERRAIN Surface: 5000 m 100 000 Ref: 815392 04.70.44.69.1104 ALPES DE HTE PROVENCE GREOUX LES BAINS APPARTEMENT F1 29 m Terrain: 6 m 85 000 Ref: 8000302 - 09.61.56.08.35 5 km de Vichy, maison traditionnelle de 1980. Materiaux de qualit,184 m sur 2 niveaux. Pices de vie de plain pied, 5 chambres, bureau, cuisine amnage. 2 garages. Atelier. Piscine 10x5. Terrain clos arbor 1881 m. Proche commodits. / classe nergie: CProprit maison de caractre style Bourbonnais, prestations haut de gamme, pice vivre 80m avec chemine, cuisine quipe, 4 chambres, bureau, salle de billard, garage double, parc arbor et clos entour de verdure. 5KM Moulins centre / classe nergie: ETerrain constructible de 5000m vendre seul ou en 2 lots. (PLU en janvier 2014). Viabilit en bordure de route raliser. Situs au coeur du village de 2000 habitants. Toutes commodits et 12km Moulins.A 100 M des thermes. Joli studio de 30 m entirement rnov et meubl, situ en rez-de-chausse avec son jardin sans vis vis. Hall d'entre, salle de bains, wc, living, cuisine quipe. Parking. Bon rapport locatif ou idal 1er achat / classe nergie: E04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ IMMEUBLE F3 140 m 305 000 Ref: 818137 - 06.79.50.53.3804 ALPES DE HTE PROVENCE LA BREOLE MAISON F4 105 m Terrain: 665 m 200 000 Ref: 800321 - 06.80.00.21.0104 ALPES DE HTE PROVENCE LES MEES MAISON F3 85 m 235 000 Ref: 818271 - 04.92.31.97.5904 ALPES DE HTE PROVENCE PEIPIN MAISON F5 143 m Terrain: 826 m 265 000 Ref: 792371 - 4795462131Belle opportunite pour cet immeuble de 3 F3 + magasin rapport locatif actuel 2400E mensuel idal investisseur idalement situe sur la place st antoine de riez 2 pas du centre et 20km de groux les bains pour ses thermes / classe nergie: EMaison 2 niveaux sur sous sol complet en 2 appartements en trs bon tat. Rgion touristique Ete Hiver, vue lac et montagnes. Construction anti sismique. Proximit commodits, idal secondaire, locatif, vacances. 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Label PROMOTELEC HPE 3 *** contrlable / classe nergie: NC04 ALPES DE HTE PROVENCE PUIMOISSON MAISON F3 100 m Terrain: 1174 m 275 000 Ref: 816481 - 04.99.74.74.8504 ALPES DE HTE PROVENCE MARCOUX MAISON F7 220 m Terrain: 3000 m 438 000 Ref: 800318 - 04.92.36.37.3004 ALPES DE HTE PROVENCE CERESTE MAISON F12 280 m 573 000 Ref: 818272 - 04.92.79.03.1704 ALPES DE HTE PROVENCE SEYNE MAISON F7 210 m Terrain: 4900 m 585 000 Ref: 818270 - 06.07.10.76.37PUIMOISSON HAUTE PROVENCE entre Meoustieret Gorges du Verdon,jolie villa plain pied 2 chambres (possible 3 chambre) sjour chemine cuisine, salle de bains, garage 40 m (camping-car) terrasse terrain plat clos vue dgage.Prix ngociable / classe nergie: DBelle maison traditionnelle sur 3niveaux, sur sous sol, en parfait tat, restaure en 1990. Grande terrasse 60m, 5 chambres, grands volumes, gros potentiel, idal pour artisan, libral, gtes, possibilit 2 appartement. 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Rgion trs touristique t hiver.Proche commodits,station ski sur place. Terrain de golf en altitude 12km. Idal retraite secondaire ou famille.Etat neuf / classe nergie: NCVue imprenable sur les pistes de Serre Chevalier. Maison atypique : 8 pices principales, 6 chambres, 2 salons, cuisine quipe, 3 salles de bains, cellier, buanderie, 2 garages et un atelier. Sur 1200 m de terrain arbor. Situation idale / classe nergie: D6 lots de 850 1200 m totalement viabiliss, trs belle exposition sud. Prestations de qualit, aspersion gaz naturel, tude de sol partir de 85 E / m. Environnement calme et prserv trs proche centre bourg, sites mondiaux, escaladeDans village typique, situ dans les Hautes Alpes. Superbe terrain arbor et viabilis de 3855m, dont 718m constructibles. A 10mn de la station de ski d'Ancelle, et 20mn d'Orcire. A 15km de Gap, et proches de tous commerces. NEGOCIABLE06 ALPES MARITIMES GRASSE APPARTEMENT F4 100 m 254 500 Ref: 818526 - 03.88.19.64.5706 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F2 46 m Terrain: 0 m 350 000 Ref: 1009080 - 06.86.69.67.0606 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F2 84 m 700 000 Ref: 807543 - 04.93.78.22.5506 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN APPARTEMENT F3 80 m Terrain: 330 m 1 095 000 Ref: 819140 - 06.87.66.98.68Au centre de GRASSE, 20 km de CANNES. Superbe appartement en parfait tat, dans un btiment historique du 17e sicle comprenant cuisine et salle de bain quipes, salon, sjour, 2 chambres. Lumineux, vue imprenable sur plaine. / classe nergie: DSur hauteurs de ville limite Monaco. 5 minutes pied du Place Casino Montcarlo. 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Terrasse 330 m. / classe nergie: D06 ALPES MARITIMES VILLENEUVE LOUBET IMMEUBLE F23 300 m Terrain: 374 m 1 100 000 Ref: 818575 - 06.83.54.93.8006 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F4 130 m 2 130 000 Ref: 819142 - 04.93.55.17.9506 ALPES MARITIMES 50 KM DE NICE RESTAURATION 100 000 Ref: C754949 - 04.93.02.03.3006 ALPES MARITIMES CAGNE S/MER CUISINISTE 110 000 Ref: C504976 - 06.89.49.79.78Immeuble de rapport : 6 logements du T1 au T4. Bien entretenu, idalement situ proximit du village et commodits.Remplissage proche de 100%,rentabilit 5,7% Possibilit d'augmenter de 30% en gestion locative saisonnire / classe nergie: DCap de Nice, rsidence de luxe, plein sud, 4me tage, ascenseur. Vue mer panoramique. Beau sjour, patio, cuisine, salle de bains, salle d'eau, 2 wc, 3 chambres, marbre au sol. Grande terrasse 45m. 2 garages. Piscine. Jardin. Commodits / classe nergie: DA 50 KM DE NICE, CAUSE RETRAITE,VENDS MUR & FOND,TRES BEAU CACHET MONTAGNARD, 5 ANS D'EXPLOITATION, 100 m MEZZANINE, 55 COUVERTS, ET 25 EN TERRASSE PANORAMIQUE, REMISE DE 12 m, FOUR A BOIS, SUR TERRAIN DE 1700m GRANGE A RENOVEE 25m FONDS+MURS / classe nergie: NCCause sant, affaire saine depuis 7 ans, emplacement 1er ordre (bord de mer), magasin de 87m avec 21m de terrasse et rserve de 47m, possibilit de progression car gros potentiel de dveloppement, parking public FONDS / classe nergie: NC06 ALPES MARITIMES 5 KM DE MONACO BAR-RESTAURANT 140 000 Ref: C754520 - 06.76.12.52.3706 ALPES MARITIMES NICE PTISSERIE - SALON DE TH - SNACKING 170 000 Ref: C505599 - 06.31.35.81.8806 ALPES MARITIMES CLANS MAISON F8 250 m Terrain: 600 m 420 000 Ref: 818568 - 04.93.02.90.9106 ALPES MARITIMES PEGOMAS MAISON F4 110 m Terrain: 420 m 560 000 Ref: 815794 - 06.26.64.60.37sur artre principale, 500 m des plages cde fond d'un bar-restaurant d'angle, 13m de faade, belle terrasse, cuisine, bar, salle 20 couverts, 2 caves, nombreuses places de parkings, possibilits autre commerce, proches toutes commodits FONDS / classe nergie: DPtisserie de luxe avec clientle de particuliers, snacking, salon de th, design original, boutique d'angle 18 mtres linaire de faade, terrasse intrieure et extrieur 40 places assises, vend cause double activit, idal pour couple, FONDS / classe nergie: NCA 1km Nice, village provenal, calme. Proprit en 2 appartements indpendants, garage. 1er niveau F5 : sjour chemine, terrasse, cuisine quipe, salle d'eau, 4 chambres. Rez de jardin : F3 avec terrasse couverte, ensoleill, 2 caves. / classe nergie: NCFrais rduits, lotissement 4 propritaires. Belle provenale, 2 niveaux,sjour 38 m,cuisine us quipe,wc indpendant,3 chambres dont 1 avec salle d'eau,dressing,salle de bain.Terrasse,vue panoramique valle.Garage,2 parkings,jardin arbor / classe nergie: NCVisitez les biens distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.frN 9 1 M A R S - A V R I L 201411LE PANORAMA COULEURS04 ALPES DE HTE PROVENCE CASTELLANE MAISON 226 m Terrain: 2700 m 770 000 Ref: 735778 - 06.87.21.19.86 12. LE PANORAMA COULEURS06 ALPES MARITIMES LA BRIGUE MAISON F5 270 m Terrain: 46085 m 700 000 Ref: 807893 - 04.93.04.71.7506 ALPES MARITIMES CABRIS VILLA PRESTIGE F4 150 m Terrain: 2200 m 710 000 Ref: 816489 - 06.52.44.60.9706 ALPES MARITIMES ASPREMONT MAISON F5 200 m Terrain: 2000 m 750 000 Ref: 810681 - 04.93.08.30.0706 ALPES MARITIMES VALDEBLORE MAISON F7 257 m Terrain: 2920 m 760 000 Ref: 815313 - 06.22.72.44.61Villa 5/6 pices de 270 m 3 chambres, sjour, chemine, cuisine us quipe, 2 salles de bains, 2 wc, four pain, terrasse 100 m, barbecue, chauffage central gaz, 4 annexes 2pices 38m + bergerie 80m rnover, vue dominante plein sud. / classe nergie: NC4 km hauteur de GRASSE.Villa provenale neuve. Grand sjour, salle manger, 3 chambres, 2 salles bains et douche, terrasse couverte. Grand sous-sol de 200 m. Terrain plat clos et piscinable. Au calme, prestations hauts de gammes. A voir! / classe nergie: BQuartier rsidentiel sur les hauteurs de Nice, lotissement ferm, scuris, proprit 3 niveaux, 3 chambres, sjour, chemine, mezzanine, cuisine quipe amnage, 1er tage finir, terrain en restanques, piscine, vue dominante sur fort. / classe nergie: NCMagnifique chalet, prestation haut de gamme, double sjour chemine 50m, cuisine quipe, cellier, appartement indpendant, bureau, buanderie, hall, wc, l'tage 3 chambres dont 1 suite parentale, salle de bains, terrasse, garage. / classe nergie: B06 ALPES MARITIMES VALLAURIS MAISON F8 210 m Terrain: 900 m 783 000 Ref: 819135 - 06.59.10.34.5506 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER VILLA PRESTIGE F12 350 m Terrain: 1000 m 900 000 Ref: 816987 - 06.24.12.24.4606 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER MAISON F7 260 m Terrain: 1479 m 950 000 Ref: 819139 - 06.26.57.32.1306 ALPES MARITIMES MOUANS SARTOUX MAISON F6 230 m Terrain: 1700 m 1 050 000 Ref: 816823 - 06.03.29.42.23Sur les hauteurs de Vallauris, 5mn Cannes. Maison provenale sur 2 niveaux en 2 appartements indpendants. Vue panoramique mer 180, comprenant chacun sjour chemine, cuisine, buanderie, 3 chambres. Terrasse. Calme. Toutes commodits / classe nergie: NCA 500m des plages, villa bourgeoise compose de 6 studios quips tat neuf pour locatif en RDC, et un bel appartement 185m au 1er tage, 3 salons, salle d'eau, salle bains. Terrain plat, piscine. Excellent rapport locatif. NEGOCIABLE / classe nergie: NCBelle contemporaine. 3 niveaux. Calme absolu. Entre, sjour chemine 45m, cuisine us quipe, chambre avec salle d'eau.Terrasse 300m. Entresol : 2 chambres avec salle de bains et dressing. Etage : 1 chambre avec salle de bains / classe nergie: BA 8 km de Cannes, jolie proprit sur 2 niveaux en 2 appartements indpendants ou communicants, F3 rez de jardin, F5 au 1er tage. Cuisine quipe, salon, chemine. Double garage, piscine couverte, pool house, cave, barbecue, commodits. / classe nergie: NC06 ALPES MARITIMES COLOMARS MAISON F9 220 m Terrain: 2500 m 1 105 000 Ref: 818570 - 06.21.86.21.0606 ALPES MARITIMES MOUGINS MAISON F6 250 m Terrain: 2500 m 1 345 000 Ref: 818569 - 06.99.69.13.1906 ALPES MARITIMES LE CANNET MAISON F8 210 m Terrain: 1290 m 1 495 000 Ref: 819130 - 06.31.35.81.8806 ALPES MARITIMES GRASSE MAISON F8 260 m Terrain: 1500 m 1 495 000 Ref: 818576 - 06.14.32.79.50Quartier calme et rsidentiel. 2 provenales jumeles par garage, 2 niveaux. Grand sjour, chemine, cuisine quipe , chambre, salle d'eau. Studio indpendant, wc indpendants. Terrasse. A l'tage : chambres, tropzienne, wc. Parking. / classe nergie: BDomaine scuris proprit plain pied. Sjour 70m, salle manger, cuisine us quipe, chemine, belle entre, suite parentale, 3 chambres, salle de bains. Double garage. Bureau 60m. Buanderie. Local piscine. Cuisine d't. Terrasse 120m / classe nergie: BQuartier rsidentiel, calme absolu. Proprit contemporaine, entirement rnove sur 2 niveaux. Beaux volumes. Matriaux de qualit, 4 chambres avec salle de bains, bureau, salle de cinma, cuisine us donnant sur salle manger. Commodits / classe nergie: CProprit, 3 niveaux, trs belle prestations. Sjour chemine 63m, cuisine us quipe, suite parentale, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Double garage. Atelier. 2/3 pices indpendant ou communicant. Piscine, pool house. Calme absolu. / classe nergie: C06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER VILLA PRESTIGE F4 220 m 1 570 000 Ref: 818131 - 06.20.50.50.0306 ALPES MARITIMES ANTIBES VILLA PRESTIGE F7 260 m Terrain: 2500 m 1 650 000 Ref: 813963 - 0004179824850006 ALPES MARITIMES LA GAUDE GITE/CHAMBRE HOTE F22 750 m Terrain: 2200 m 1 900 000 Ref: 819128 - 06.61.40.77.9806 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN MAISON F9 220 m Terrain: 1538 m 2 150 000 Ref: 911268 - 04.99.74.74.85Frais rduits, contemporaine neuve 2 tages. Plages 50m, vue mer. Cuisine amricaine quipe, sjour 90m, 3 chambres avec salle de bains, dont 2 avec mezzanine. Balcon et 2 terrasses.Garage 3 places parking. Buanderie.Toutes commodits. / classe nergie: BMagnifique proprit, parc amnag, calme, rsidentiel, 4 chambres, sjour 60m, chemine, cuisine us quipe, 2 salle de bains, 1 salle d'eau, salon d't, pool house 60m, piscine couverte, scurise et chauffe, garage, parking, / classe nergie: NCMaison d'htes de caractre, aux portes de Nice, cadre magnifique. Btisse principale. 7 pices. Grand sjour. Autre btiment. 4 chambres terrasses. 2 appartements F2. Piscine. Grande terrasses. Parkings.Terrain arbor. Excellent rapport / classe nergie: NCBelle proprit type californien d'architecte,vue panoramique 180 Monaco Bordiguera (Italie), sur 2 tages,toutes les pices principales orientes sud, larges terrasses, garage, parking 6 voitures, piscine.Accepte que les numeros fixes. / classe nergie: C06 ALPES MARITIMES PUGET THENIERS PROPRIETE F11 280 m Terrain: 3000 m 1 200 000 Ref: 813992 - 04.93.05.00.3106 ALPES MARITIMES LE TIGNET PROPRIETE F9 400 m Terrain: 1710 m 1 200 000 Ref: 815795 - 06.50.07.07.8306 ALPES MARITIMES MOUGINS PROPRIETE F7 280 m Terrain: 2800 m 1 350 000 Ref: 1002412 - 06.08.07.40.5806 ALPES MARITIMES MENTON PROPRIETE F8 230 m Terrain: 2500 m 1 490 000 Ref: 819147 - 04.93.57.17.83Bastide magnifique, 50mn de l'aroport de Nice. Ancienne bergerie dominante plein sud, 11 pices, 2 duplex, 4 niveaux. Piscine. Vaste terrasse ombrage. Trs belle vue sur valle du Var. Altitude 450 m. Calme serein. Lieu unique. Au calme. / classe nergie: NCExceptionnel sur hauteurs de Tignet, vue sur Cannes, mer, calme, sans vis vis, sjour, cuisine quipe, 3 chambres, saunas, salle de sport, cave vin, cuisine d't, chemine, belle prestations, haut de gamme, meubles rustiques, piscine / classe nergie: CA 5 min de cannes Belle proprit de 280M + 140M COS RESIDUEL, prestation haute gamme.situe sur les hauteurs de vallaurisamnager avec got compose de 7 pices, 3 chambres, 4 SDB, 4WC,cuisine amricaine toute quipe. A dbattre / classe nergie: DRare sur les hauteurs de Menton. Proprit de charme sur 3 niveaux.Vue sur la mer, calme et verdure. Beau volume. Sjour avec chemine, chambre de matre, 2 chambres, bureau, 2 salles de bains. 2 celliers. 2 terrasses. Piscine. Garage. / classe nergie: D12N 9 1 MARS - AVRI L 2014Visitez les biens distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr 13. 06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER PROPRIETE F5 200 m Terrain: 1870 m 2 500 000 Ref: 818132 - 06.20.50.50.0306 ALPES MARITIMES VALLAURIS PROPRIETE F6 280 m Terrain: 2000 m 3 000 000 Ref: 815791 - 06.18.07.02.7606 ALPES MARITIMES NICE TERRAIN Surface: 2.5 ha 350 000 Ref: 816822 - 04.93.37.95.02Nice 20 mn. Rare et exceptionnel. Btisse 18me, 22 pices. Faades et toitures refaites. Fentres et volets neufs. Belles caves votes 350 m + annexes. COS rsiduel pour 5 villas. 200 oliviers AOC ancestraux. Ruisseau, bassin 120000 L. / classe nergie: NCVue mer sur baie de Cannes, rade de Thoules. Proprit, spa de nage, 3 terrasses, COS rsiduel 290m, 4 chambres avec salles de bains, sjour 45m, chemine, cuisine US, garage 3 places, ascenseur. Calme absolu. crin de verdure. / classe nergie: NCExceptionnelle,sur les hauteurs de Vallauris, vue panoramique 180 mer et cap d'Antibes, proprit en 2 appartements indpendants ou communicants, type F3, en pierres, 2 terrasse, piscine 14x5, pool house, garage 100m, parking, commodits / classe nergie: NCExceptionnel sur hauteur colline nioise. Aroport 10 mn. Terrain de 2957 m dont 1500 m constructible. Exposition Sud Est. Calme. Accs et viabilit aux abords du terrain, commodits, domaine vignoble de Bellet.06 ALPES MARITIMES NICE TERRAIN Surface: 5969 m 1 000 000 Ref: 815316 - 06.65.07.98.0907 ARDCHE ST JUST D ARDECHE APPARTEMENT F4 110 m Terrain: 97 m 264 900 Ref: 815108 - 06.08.61.30.3907 ARDCHE MALARCE S/LA THINES MAISON 140 m Terrain: 468 m 275 000 Ref: 816508 - 09.51.92.06.3507 ARDCHE LAMASTRE MAISON F7 250 m Terrain: 10000 m 600 000 Ref: 813861 - 06.89.43.96.30Beau terrain, exposition sud est, constructible, cos 0,5 sur 4270m dont 0,2 pour l'habitat (2135m Shon), eau lectricit, 300m tout l'gout, sur place calme, proche toutes commodits, certificat d'urbanisme positif. Zone UED.A vendre appartement T4 dans rsidence de standing, scurise, avec terrasse de 38 M et jardin de 97 M rez de chausse + 2 parkings / classe nergie: DMaison de caractre, typiquement ardchoise btie en lauzes. Jolie cour interieure, 3 chambres, cuisine quipe, grande pice de vie de 40m, bibliothque. 2 caves, 1 cellier. Jardin arbor avec arrosage. Garage. Atelier / classe nergie: FGrande maison avec vue dominante sur Lamastre. Trs belle prestations de qualit. Salon, salle manger, bar, bureau, 4chambres, 2salles de bains. Grand garage, caves. Au grand calme, proche de la ville. 90kms de Lyon et 40kms de Valence. / classe nergie: NC07 ARDCHE SANILHAC TERRAIN Surface: 6500 m 200 000 Ref: 816600 - 04.66.82.60.9408 ARDENNES 12 KM CHARLEVILLE FOND DE COMMERCE TABAC PRESSE LOTO FLEURISTE PHOTOS 199 000 Ref: C757081 - 03.24.35.60.3108 ARDENNES RETHEL MAISON F6 150 m Terrain: 422 m 168 000 Ref: 1011686 - 04.99.74.74.8508 ARDENNES VAUX MONTREUIL MAISON F10 300 m Terrain: 3500 m 200 000 Ref: 817613 - 06.47.73.88.09Ardche idalement plac, superbe terrain arbor constructible sur 4500m. Vue imprenable viabilisation en bordure du terrain.A 30 minutes d'Aubenas idal pour tout acheteur aimant la nature et la tranquillit.A 10 minutes des commerces.FOND DE COMMERCE TABAC PRESSE LOTO JOURNAUX FLEURISTE BILLETERIE SNCF PHOTOS DECORATION POINT VERT ALARME AUX NORMES 70 m commercial reserve 200 m cave affaire tenue depuis 60 ans avec maison attenante de 200 m T6 4 chambres 900 E/mois FONDS / classe nergie: EMaison de ville en campagne, sans vis vis. Rue sans issue, proche centre ville. Terrain clos arbor. Garage 2 voitures, 2 caves, vranda. Salon, sjour, cuisine quipe ouverte, 2 wc, salle d'eau multijets, 4 chambres, bureau, chaufferie. / classe nergie: DMaison de caractre, vue imprenable sans vis vis. Bois, sapinires, 35 cerisiers. Piscine 7 x 4 sud. Peut convenir en gte. Appartement indpendant 3 pices. Maison 4 chambres, salon sjour 60 m, terrasse, 2 caves, grange amnageable. / classe nergie: E08 ARDENNES AUVILLERS LES FORGES MAISON F6 180 m Terrain: 1000 m 248 000 Ref: 817617 - 06.71.12.86.0308 ARDENNES DRAIZE MAISON F8 200 m Terrain: 2000 m 250 000 Ref: 816066 - 06.77.68.52.1708 ARDENNES SEDAN MAISON F10 400 m Terrain: 250 m 345 000 Ref: 816071 - 06.62.40.02.8008 ARDENNES GIVET MAISON F5 100 m Terrain: 11700 m 355 000 Ref: 817616 - 03.24.42.34.12Sous sol complet, garage 2 voitures. 180 m : 5 chambres, bureau, cuisine quipe. Aucun travaux. Terrain clos arbor, dans un secteur calme. Libre. / classe nergie: DAncien corps de ferme rnov, terrain clos paysager. Piscine couverte chauffe 10X5m, plein sud. Buanderie, grange amnageable 200 m. 2 salons, sjour, coin repas, cuisine quipe, salle d'eau + douche italienne, 2 wc, 4 chambres, bureau. / classe nergie: EProprit en plein centre ville, art dco. 4 niveaux, sous sol complet