Les investisseurs chinois dans l'immobilier en France

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    28-Dec-2014

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Le service immobilier ddi aux investisseurs chinois

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<ul><li> 1. Fvrier 2013Dossier de PresseLe service immobilier ddiaux investisseurs chinois France Expert Immo Luxe SAS FR 5, cit Monthiers 75009 Paris T 33 629 477 176 C BanQuan road, 1567 Long, 200126 Shanghai T 139 169 06627 </li> <li> 2. SommaireCommuniqu de Presse : Immobilier, les investisseurs chinois vont-ils envahir la France ?Interview de Stphane Bertoux Par quels biens les acheteurs chinois sont-ils intresss ? Par quoi ne sont-ils surtout pas intresss ? Existe-t-il des achats coup de cur ? Quelles sont les raisons qui poussent les Chinois investir en France ? Quelle est leur connaissance du march immobilier franais ? Quelle est limage de la France aux yeux des acheteurs potentiels ? Les Chinois sont-ils appels investir dans le futur en France ? Ne pensez-vous pas tre le cheval de Troie des Chinois en France ? Comment vous est venue lide de ce service ?A propos de France Expert Immo LuxeQuelques biens propossParutions dans la presse chinoise France Expert Immo Luxe SAS FR 5, cit Monthiers 75009 Paris T 33 629 477 176 C BanQuan road, 1567 Long, 200126 Shanghai T 139 169 06627 </li> <li> 3. CommuniquImmobilier : les investisseurs chinois vont-ils envahir la France ?Aprs la fameuse affaire de lacquisition du Chteau Gevrey Chambertin, o un riche chinois a remportun bout du patrimoine franais la barbe des vignerons locaux, en triplant le prix de vente du Chteau,on peut sattendre voir une nue dinvestisseurs chinois envahir nos fermes et nos campagnes.Quen est il vraiment ? Est-ce un pur fantasme ou une ralit, sachant que le fameux investisseurchinois du Gevrey Chambertin savre avoir la nationalit portuguaise*, comme le prouve les docu-ments de cession du domaine ?Selon le Hurun Report, le mdia chinois de rfrence dans le monde du luxe, complt par une tudedu gouvernement publie par le Quotidien du Peuple en ligne, plus de 50% des riches chinois (5millions deuros de fortune dclare - au minimum) envisagent dmigrer dans le futur. Ce dont nesemble pas smouvoir plus que cela le gouvernement et les mdias. Que dirait-on en France si lesintentions de dpart de nos patrons taient aussi importantes ?La France tant la destination touristique prfre des riches Chinois**, devant les Etats-Unis et lAus-tralie, il est possible dimaginer que ces candidats lexil choisiront tout naturellement la France pourposer leurs valises. Ce qui compensera lvidence le dpart de Grard Depardieu !Une image soignerComme le souligne Stphane Bertoux, co-fondateur de lagence immobilire France Expert ImmoLuxe, spcialise dans les acqureurs du monde chinois sur le march immobilier franais, la difcultrside dans limage que la France projette ltranger et en particulier en Chine : Limage de la Franceen Chine est ambivalente. Elle est trs forte et trs positive en ce qui concerne les qualits environne-mentales et dart de vivre (). Elle est catastrophique en ce qui concerne la scalit et la politique dim-migration, ou plutt son application dans les consulats en Chine. Les Chinois sont littralement stup-faits par notre politique scale, et cest le principal frein linvestissement. Mais il sagit largement duneimage projete par les mdias chinois et internationaux, voire franais. Quand nous leur donnons desexemples chiffrs, ils se rendent compte que la France nest pas lenfer scal promis par les mdias. .Pas dcourags par cette image, les acheteurs chinois investissent le vignoble bordelais : il y eudes premires acquisitions en 2009 et 2010, prs de dix acquisitions en 2011 et le double en 2012.Comme la premire destination lexportation des vins de Bordeaux est devenu la Chine, il nest passr que cette vague se tarisse prochainement. Il sagit pour les acheteurs chinois de scuriser leursapprovisionnements et surtout de raliser une trs substantielle marge sur la vente des vins en Chine.Certains experts voquent des marges de 1000 1500 %, de quoi susciter de nouvelles vocations !Sources : *Greffe du Tribunal de Commerce **Hurun Report 2012 France Expert Immo Luxe SAS FR 5, cit Monthiers 75009 Paris T 33 629 477 176 C BanQuan road, 1567 Long, 200126 Shanghai T 139 169 06627 </li> <li> 4. InterviewStphane Bertoux, co-fondateur de France Expert Immo Luxe.Propos recueillis par Alain Albie - Reets de Chine (http://www.reetsdechine.com)Par quels biens les acheteurs chinois sont-ils intresss ?Si cest en ville, cest Paris et Cannes.Et Paris, pas nimporte o, cest exclusivement dans les beaux quartiers ouest de la capitale, le7me, 8me, le nord du 16me, le bas du 17me (Monceau). Et dans les beaux quartiers, pas nim-porte o, car ils ne veulent pas de quartiers trop isols, o il ny a pas de restaurants ou dartrescommerantes proches.Ils recherchent du pur haussmannien, avec de belles parties communes majestueuses, des appar-tements avec parquets anciens, chemines en marbre dorigine, grands miroirs, double rception,grande hauteur sous plafond...le tout en parfait tat, ils nenvisagent en aucun cas de faire des tra-vaux, mme cosmtiques comme les peintures. Nous leur proposons pourtant de les assister dans lecas o il y a des travaux, mais ils ne veulent absolument pas se lancer dans des travaux. Ils ne veu-lent pas non plus dappartements rnovs dans le style design, quils trouvent par ailleurs partoutdans le monde. Cest le chic parisien qui est recherch. Et bien entendu, une vue sur la tour Eiffelest un must. Tout ceci, videment, un prix raisonnable. Autant vous dire que ce nest pas simple desatisfaire ces critres dexigences, surtout en ce qui concerne le prix !Je nai jamais eu une demande pour dautres villes que Paris, ce qui est logique, notre clientlechinoise a une porte internationale, la France nest pas leur premire destination lachat ltran-ger, ils ont dj investi en Asie du Sud Est, aux Etats-Unis, la proximit des aroports de Paris estdonc un critre dterminant.En dehors de Paris, Cannes est le second choix urbain. Bien souvent demand par des personnesissues des milieux de lEntertainment, Cannes est la destination la plus connue de la Cte dAzur.Ils ne connaissent pas Saint-Tropez, qui sera de toute faon trop cher, les prix nayant pas de limitedans cette ville.De plus, les demandes Cannes sont trs cibles, il faut tre moins de cinq minutes de la Croi-sette.En dehors de Paris, les recherches des investisseurs portent essentiellement sur des grandes propri-ts, de type chteaux avec terres, bois, et espaces aquatiques. Lide, fort raisonnable au demeurant, France Expert Immo Luxe SAS FR 5, cit Monthiers 75009 Paris T 33 629 477 176 C BanQuan road, 1567 Long, 200126 Shanghai T 139 169 06627 </li> <li> 5. est de trouver un espace dans lequel on puisse vivre en quasi autarcie, quil puisse y avoir un puits pourpouvoir boire, un potager pour cultiver ses propres lgumes, des bois pour se chauffer, des tangspour pcher, des prairies pour faire un peu dlevage. Cest le fantasme absolu dun riche Chinois :pouvoir donner sa descendance un lieu dans lequel elle sera protge des catastrophes venir. Cequi en dit long sur la vision de lavenir des Chinois, qui est comprhensible aussi par lhistoire encorercente de la Chine.Ces proprits doivent se trouver soit dans un rayon de 100 km autour de Paris, soit dans laxe desTGV Poitiers / Tours / Angers / Nantes, qui est rput par la douceur de son climat et son art de vivre. LaBretagne jouit elle aussi dune bonne image de naturalit et de qualit de vie. Aucune demande pour leNord et lEst, qui sont des rgions considres comme trop froides. Nous commenons recevoir desdemandes pour la Provence, mais il sagit de personnes qui connaissent bien la France, ou qui ont prisle temps dtudier la question. Il sagit, dans ce cas, dinvestissements lis au tourisme, de grandesbtisses pouvant avoir une destination daccueil de touristes (chinois).Enn, nous recevons de nombreuses demandes pour des vignobles. Mais il sagit de prols plus pro-fessionnels, qui cherchent acheter un vignoble Bordelais, pour ensuite rapatrier la production enChine, et galement pour pouvoir dtenir une vraie marque franaise. Ce sont des oprations ex-trmement rentables : certains estiment les marges entre le prix de revient brut (hors acquisition) et larevente sur le march chinois 1000 1500 %. Lachat est ainsi amorti en moins en deux ou trois ans !La seule difcult pour ces acqureurs et dassurer la continuit de lexploitation, de bien sentourer. Ilsdemandent souvent aux vignerons de se maintenir en place quelque temps, pour assurer la transition.Mais nous avons vu aussi de vritables touristes, venus pour visiter, faire une dgustation et repartirla mine rjouie. Il est trs difcile de dtecter les vritables acheteurs des touristes avant la visite duvignoble. Aussi les vignerons du bordelais tendent devenir de plus en plus mants vis vis des visi-teurs chinois. Et nous aussi, car cest une perte de temps et dargent : il faut les prendre la gare deBordeaux, puis faire des centaines de kilomtres pendant toute une journe pour aller dun vignoble lautre. En rsum, les acqureurs chinois recherchent en France ce quils nont pas en Chine : de lauthentici-t, de lespace, de la nature, de la scurit juridique, de la qualit de vie, un bon systme de sant, unescurit alimentaire...Par quoi ne sont-ils surtout pas intresss ?Ils ne veulent surtout pas avoir faire des travaux. Un bien qui nest pas dans un trs bon tat, avecdes peintures trs rcentes, ne sera pas vendable. Les dfauts de vue, de bruit, de localisation...sontgalement rdhibitoires, ces acheteurs viennent de loin, culturellement et gographiquement, ils neferont aucune concession concernant la qualit de leur acquisition. France Expert Immo Luxe SAS FR 5, cit Monthiers 75009 Paris T 33 629 477 176 C BanQuan road, 1567 Long, 200126 Shanghai T 139 169 06627 </li> <li> 6. Fort logiquement, ils ne sont pas intresss par limmobilier neuf : il y en a sufsamment en Chine etdans toute lAsie du Sud-Est.La montagne ne les attire pas du tout, ni les villes de Province.Enn, Les Chinois intresss par la France, qui ont certainement un niveau culturel lev, naiment pasdu tout les biens dont la dcoration est de style bling-bling, ou nouveau riche . Il faut savoir quenChine ce type de dcoration est trs rpandu dans les maisons des plus riches, comme en Russie oudans le golf persique.Existe-t-il des achats coup de cur ?Les Chinois sont en gnral trs rapides dans leurs visites, sauf sil sagit de la partie dgustationdune visite dans un vignoble ! Si la premire impression nest pas la bonne, ils courteront la visite, augrand dam des propritaires, qui ont lhabitude dune certaine forme de politesse. Si le bien leur plat,ils prendront alors le temps ncessaire, revisiteront le bien en dtail, voudront tout voir, mme le dernierplacard balai, qui sont nombreux dans les grands chteaux !Certains rvent de chteaux, et quand ils dcouvrent, aprs une heure de route depuis Paris, au dtourdun adorable chemin de campagne la demeure de leurs rves, ils se rendent compte quils sont bienloin de la ville. Cela mest arriv plus dune fois o lacqureur, dans son cahier des charges, tait trsprcis sur la nature du bien, et quen le dcouvrant, le cahier des charge change compltement. Ce quinest pas surprenant, les biens que nous proposons sont souvent idaliss, et les acqureurs nont pasdexprience vcue ni de rfrent en Chine. Cest un apprentissage, mais qui est trs rapide.Jai vu galement des acqureurs accompagns de leur conseil en Feng Shui : lexercice est redou-table. Si le Feng Shui nest pas bon, le bien est invendable, au moins pour le possible acqureur, caril peut-tre positif pour dautres. Sil est trs bon, il est pratiquement vendu, dans la mesure o le bienprsent correspond bien au cahier des charges de lacqureur. Cette pratique est courante, mais passystmatique.Plus gnralement, je nai pas limpression que le coup de cur fonctionne pour la clientle chinoise. Ilfonctionne plutt lenvers, soit le rejet immdiat du bien. Ensuite, la rationalit lemporte et la rexionest longue et trs construite, en abordant tous les aspects, quils soient pratiques, juridiques et nan-ciers.Quelles sont les raisons qui poussent les Chinois investir en France ?Les motivations des acqureurs chinois en France sont multiples. La moins importante est le prestigede possder une belle demeure en France. Quand bien mme ils nous demandent la discrtion la plus France Expert Immo Luxe SAS FR 5, cit Monthiers 75009 Paris T 33 629 477 176 C BanQuan road, 1567 Long, 200126 Shanghai T 139 169 06627 </li> <li> 7. absolue concernant les recherches et les transactions, les biens sont souvent destins recevoir desamis et des relations, pour des courts sjours ou des vacances.La plus forte motivation est la scurit. La scurit touche plusieurs domaines : la scurit et la stabilitde notre systme juridique, le droit de proprit tant inscrit dans notre constitution. La scurit juri-dique tant trs faible en Chine et surtout alatoire dans le futur, les investisseurs trouvent ici une plusgrande srnit dans ce domaine.La scurit alimentaire et la scurit environnementale sont aussi importantes. Ceux qui connaissent laChine savent combien ce pays est pollu, combien les scandales alimentaires se succdent au quoti-dien, ou presque.Enn la scurit personnelle, car les Chinois savent que notre systme judiciaire nest pas corrompu etest indpendant du pouvoir public, ce qui nest pas forcment le cas en Chine. Ils savent que demain -ou aprs-demain - tout peut changer en Chine et leur situation personnelle devenir prilleuse, surtout sileur fortune a t faite dans limmobilier, ce qui est souvent le cas. Avoir un ou plusieurs points de chute ltranger leur est absolument ncessaire. Une rcente tude montrait que 60% des Chinois richesenvisageaient de sexpatrier, je pense de mon ct quils sont encore plus nombreux. Si la France servle plus accueillante dans le futur, cela compensera largement les dparts de Grard Depardieu etdautres.Il sagit aussi dune diversication de leur patrimoine, lchelle mondiale, en saupoudrant des acquisi-tions en Australie, aux Etats-Unis, en Angleterre... La France est prserve de toute bulle immobilire,mme Paris, ce quelle a dmontr lors de la prcdente crise mondiale. Les prix avaient...</li></ul>

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