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LA REVUE DE PRESSE DE LA SEMAINE Du 21 au25 Mai 2012 Logement: un rapport remis à Duflot divise les associations Le 21/5/2012 Les associations étaient divisées lundi sur un rapport remis à la ministre du Logement Cécile Duflot qui préconise notamment l'augmentation du taux obligatoire de logements sociaux dans certaines communes ou l'augmentation de la taxe sur les logements vacants. (c) Afp Les associations étaient divisées lundi à propos d'un rapport remis à la ministre du Logement Cécile Duflot qui préconise notamment l'augmentation du taux obligatoire de logements sociaux dans certaines communes ou l'augmentation de la taxe sur les logements vacants. Le taux obligatoire de logements sociaux dans les communes où la situation du logement est la plus tendue "pourrait être relevé à 25% voire 30%", contre 20% actuellement, estime le Haut conseil de la famille (HCF), qui regroupe les acteurs de la politique familiale et dépend du Premier ministre. Dans ce rapport, adopté le 10 mai, le Haut conseil préconise également que les montants des loyers dans le parc social "tiennent compte des revenus des locataires" et que soit accrue la mobilité des résidents en fonction de l'évolution de leur situation. 1

Revue de presse kylia semaine 21

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Retrouvez une sélection des meilleurs articles de la presse immobilière de la semaine.

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Page 1: Revue de presse kylia   semaine 21

LA REVUE DE PRESSE DE LA SEMAINE

Du 21 au25 Mai 2012

Logement: un rapport remis à Duflot divise les

associations

Le 21/5/2012

Les associations étaient divisées lundi sur un rapport remis à la ministre du Logement Cécile Duflot

qui préconise notamment l'augmentation du taux obligatoire de logements sociaux dans certaines

communes ou l'augmentation de la taxe sur les logements vacants. (c) Afp

Les associations étaient divisées lundi à propos d'un rapport remis à la ministre du Logement Cécile

Duflot qui préconise notamment l'augmentation du taux obligatoire de logements sociaux dans

certaines communes ou l'augmentation de la taxe sur les logements vacants.

Le taux obligatoire de logements sociaux dans les communes où la situation du logement est la plus

tendue "pourrait être relevé à 25% voire 30%", contre 20% actuellement, estime le Haut conseil de la

famille (HCF), qui regroupe les acteurs de la politique familiale et dépend du Premier ministre.

Dans ce rapport, adopté le 10 mai, le Haut conseil préconise également que les montants des loyers

dans le parc social "tiennent compte des revenus des locataires" et que soit accrue la mobilité des

résidents en fonction de l'évolution de leur situation.

"C'est du beau travail, nous assistons à un dérèglement du marché et il faut loger en priorité ceux qui

en ont le plus besoin", a apprécié Christophe Hodré, responsable du logement au sein de l'Union des

familles laïques.

La Fondation Abbé Pierre soutient aussi le relèvement du taux obligatoire de logements sociaux, une

proposition qu'elle avait faite aux candidats à la présidentielle.

Mais elle met en garde contre un renforcement de l'aide aux familles modestes avec enfants car, si

cela est fait "à volume constant", "cela voudrait dire qu'on favorise les foyers très modestes au

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détriment des foyers modestes", prévient le délégué général de la Fondation, Patrick Doutreligne,

interrogé par l'AFP.

Pour la ministre du Logement Cécile Duflot, qui a rencontré lundi M. Doutreligne, directeur général de

la Fondation, "être à l'écoute du pays est une priorité pour le changement".

"Cet échange entre Cécile Duflot et la Fondation Abbé Pierre, a permis d'évoquer les propositions

portées par la Fondation, notamment dans le cadre de sa +Mobilisation générale pour le Logement+",

indique le communiqué du ministère.

"Face à la crise du logement en France, cette rencontre s'inscrit dans la phase de concertation que

souhaite mener Cécile Duflot avec l'ensemble des acteurs associatifs, institutionnels et professionnels

du secteur du logement", ajoute le communiqué.

De son côté, la Confédération syndicale des familles craint pour sa part que la logique du rapport ne

destine les quartiers d'habitat social à devenir de "futurs ghettos".

"Il est très dommageable qu'on considère le parc social comme uniquement destiné à accueillir les

plus pauvres et les exclus, car cela ne correspond ni à son histoire ni à son but", a déploré lundi

Elodie Fumet, de la Confédération syndicale des familles.

"Il faut sortir d'une logique de file d'attente et augmenter les moyens consacrés au logement", a-t-elle

ajouté.

L'augmentation de la taxe sur les logements vacants et l'encadrement des loyers dans le parc privé,

une des promesses de campagne de François Hollande, font également l'objet de propositions dans

le rapport, tout comme une taxation plus forte des plus-values dégagées sur la vente de terrains non-

bâtis.

"Nous estimons qu'en région parisienne, par exemple, il faudrait construire 100.000 logements par an

au lieu de 35.000 actuellement", a souligné Christophe Hodré.

La Confédération syndicale des familles dénonce les "silences coupables" du rapport. "La question

des aides à la pierre, qui a baissé de manière drastique ces dernières années, et celle du prélèvement

financier de 275 millions d'euros par an sur 3 ans sur le budget des organismes HLM y sont à peine

abordées".

Source : LeNouvelObs.com

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Marché immobilier : deux scénarii pour les Notaires de

France

Le 22/5/2012

Les Notaires de France ont fait part de leurs perspectives pour l’évolution du marché

immobilier en 2012

(c) Reuters Les Notaires de France ont fait part de leurs perspectives pour l’évolution du marché

immobilier en 2012./Photo d'archives/REUTERS/Kevin Coombs

Après une année 2011 qui a comptabilisé un niveau record de transactions, avec 858 200 ventes

contre 837 000 en 2006, précédent record, la France, entrée dans « un nouveau cycle » baissier,

selon les Notaires de France, tant pour l'immobilier ancien que l'immobilier neuf. Toutefois la situation

du marché immobilier n’est pas comparable au « trou d'air » comme en 2008-2009. L’an dernier, les

prix ont progressé sur un an de 10 ,6 % pour les appartements et de 5,7 % pour les maisons en Ile-

de-France, et de 2,7 % pour les appartements et 1,3 % pour les maisons en Province. Pour 2012, les

premiers chiffres sont pessimistes : les Notaires de France, qui ne disposent pas encore de

statistiques pour le premier trimestre, soulignent avoir constaté, dans l’ancien, « un nombre de ventes

en baisse depuis février, notamment sur l'Ile de France avec – 14 % pour le seul mois de février 2012

par rapport au mois de février 2011 ». Dans le secteur du neuf, « 2012 ne sera pas une bonne année

en termes de volumes », affirment-ils.

 

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Les Notaires de France ont envisagé deux scénarii d’évolution du marché. Dans le premier cas, qu’ils

privilégient, les taux d'intérêt des crédits immobiliers resteraient à leur niveau actuel, la prochaine

législation sur les loyers n'est pas dissuasive pour les investisseurs, et la fiscalité resterait modérée,

avec notamment un aménagement de la taxation sur les plus-values immobilières. La baisse des

transactions des logements anciens serait alors limitée entre 10 % et 15 % en 2012, et le volume des

ventes s’élèverait entre 700 000 à 740 000 transactions. Dans le second cas, la hausse des taux de

crédit et le nouveau contexte législatif plus drastique pourrait entraîner un retrait du marché immobilier

des seniors et des classes moyennes. Le volume des ventes passerait sous la barre des 700 000

transactions. La baisse des prix serait comprise entre 5 % et 10 % selon les situations de marché

dans l’ancien, mais ponctuelle dans le neuf.

Source : Challenges.fr

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Pour alléger le coût du travail, il faut taxer l'immobilier,

selon l'OCDE

Le 23/5/2012

Pour financer un allègement du coût du travail, l'OCDE préconise de taxer plus fortement

l'immobilier et les successions, en France. Une politique qui heurterait fortement...

La France est l'un des pays, en Europe, qui taxe le plus le patrimoine. Selon les statistiques d'Eurostat

comme de l'OCDE, l'imposition de la détention du patrimoine (immobilier ou mobilier) ou des plus-

values réalisées lors de la revente, représente 3,4% du PIB. C'est beaucoup plus qu'en Allemagne

(0,8%) ou en Italie (1,9%). Même les pays affichant des prélèvements obligatoires globalement

supérieurs à ceux constatés en France (Danemark, Suède et Belgique) imposent nettement moins le

patrimoine. En Suède, il est frappé à hauteur de 1,1% du PIB... En fait, le seul pays européen

affichant des taxes plus lourdes est la... Grande-Bretagne (4,2% du PIB).

Les Anglo-saxons taxent l'immobilier

Ce modèle britannique, et aussi américain (aux Etats-Unis, le patrimoine est imposé légèrement plus

qu'en France), l'OCDE (qui réunit plutôt des experts d'obédience libérale) suggère à la France de s'en

inspirer. Dans son dernier rapport sur les perspectives économiques, publié mardi, l'organisation

propose au nouveau gouvernement français de réaliser des économies sur les dépenses publiques,

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mais aussi d'alléger les prélèvements frappant le travail, en finançant cette politique par l'instauration

d'une fiscalité écologique et en alourdissant les taxes sur la propriété immobilière et les successions...

Pourquoi une telle préconisation ? De fait, en Grande-Bretagne comme aux Etats-Unis, le patrimoine

est fortement taxé, les impôts correspondant y représentent 12,2% et 13,7% des recettes fiscales,

contre 8% en France. Il n'existe pas d'impôt sur la fortune, dans ces deux pays. L'imposition du

patrimoine y prend la forme de taxes très lourdes sur la propriété immobilière.

Des impôts sur la propriété équivalents à l'ISF

Ainsi, le propriétaire d'une maison en Californie peut payer des impôts - essentiellement locaux -

correspondant chaque année à 1% de la valeur de son bien. Un véritable ISF... Rien à voir avec notre

taxe foncière. En Grande-Bretagne, les « property taxes » représentent 49 milliards de livres sterling

de recettes annuelles, selon l'OCDE (soit 59 milliards d'euros), contre 45 milliards d'euros en France.

Ce chiffre global inclut la taxe d'habitation (14,4 milliards) les taxes foncières (13,6 milliards),

l'enlèvement des ordures ménagères (5,75 milliards) et la contribution que paient les entreprises sur

leurs bâtiments (10,3 milliards).

Pour les experts de l'OCDE, tout l'intérêt de taxer l'immobilier est qu'il n'est pas délocalisable, au

contraire du travail. Pour encourager l'emploi dans l'Hexagone, il faut donc le détaxer. Et l'immobilier

constitue une piste intéressante de financement...

Spécificités françaises

Cette préconisation répond à une logique économique, mais ne prend évidemment pas en compte les

spécificités françaises. Il n'est que de voir les réactions qu'a suscitées le durcissement de la taxation

des plus-values sur les ventes de résidences secondaires, à l'automne 2011, pour constater à quel

point le sujet est sensible. Et il ne s'agissait que de résidences secondaires... L'accession à la

propriété représente en France un objectif pour une grande majorité de la population, même si moins

de 60% des ménages y parviennent. Imposer plus lourdement les classes moyennes qui ont souvent

acquis leur logement à la périphérie des zones urbaines, en raison de prix exponentiels dans les

centre villes, pourrait mettre le feu aux poudres. On sait le vote Front national déjà élevé dans ces

zones péri-urbaines...

Quant à l'idée de taxer plus fortement les successions, elle heurte aussi, des habitudes bien ancrées.

Sa mise en œuvre passerait pas une imposition des successions moyennes, aujourd'hui largement

exonérées, puisque les plus importantes sont déjà fortement imposées. A moins de remettre en cause

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les dispositifs existant en faveur de la transmission d'entreprises... ce qui ne serait pas favorable au

dynamisme de l'économie...

Source : Latribune.fr

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Loyers   : ce qu'envisage le gouvernement

Le 24/5/2012

Cécile Duflot, ministre de l'Égalité du territoire et du Logement, le 17 mai à Paris.

Une loi d'encadrement pourrait être votée dès juillet. Objectif : indexer la hausse sur un indice

de référence.

François Hollande s'était engagé à ce qu'un texte sur l'encadrement des loyers soit adopté entre

août 2012 et juin 2013. Cécile Duflot, ministre du Logement, veut aller encore plus vite. Elle plaide

pour qu'une loi soit adoptée sur ce sujet dès la session extraordinaire de juillet. «Ce n'est pas encore

décidé, mais cela semble techniquement possible de l'inscrire au programme à ce moment-là»,

souligne-t-on dans son entourage. Si ce calendrier était tenu, le dispositif devrait être applicable dès

l'automne.

Concrètement, il s'agirait surtout d'encadrer les loyers partout en France lors d'une relocation. En clair,

un propriétaire qui remet son bien sur le marché à la fin du bail du locataire précédent n'aurait plus le

droit d'augmenter le loyer à sa guise. La majoration qu'il appliquerait serait limitée par ce qui est prévu

selon l'IRL (indice de référence des loyers). Fin mars, cet indicateur prévoyait une augmentation

maximum de 2,24 %. De quoi juguler, espère le nouveau gouvernement, l'envolée des prix constatée

dans quelques régions tendues. Ainsi, au cours des dix dernières années, les loyers ont augmenté de

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50 % à Paris, de 43 % en proche banlieue et de 42 % en grande couronne. Beaucoup plus que les

revenus disponibles, en hausse de 31 % sur la période. Résultat, il est difficile de louer un trois-pièces

pour moins de 1 400 euros dans la capitale.

Conciliation

Pour que le dispositif fonctionne, le locataire devra pouvoir faire ses calculs. Le montant du loyer

précédent devra donc être précisé dans le nouveau bail. «Si le locataire estimait cette inflation

excessive, il pourrait saisir une commission de conciliation à la préfecture», envisage-t-on dans

l'entourage de Cécile Duflot. En revanche, la possibilité de porter l'affaire devant les tribunaux n'est

pas tranchée.

Quand il était en campagne, François Hollande avait également promis d'encadrer les loyers des

biens loués pour la première fois. Cécile Duflot y est favorable. Mais la mise en place se heurte à des

difficultés techniques et sera donc moins rapide. Pour savoir si le loyer proposé est excessif ou pas, il

faut disposer de points de comparaison dans la même ville, voire dans le même arrondissement pour

les plus grosses métropoles. Cela nécessite donc de disposer d'observatoires des loyers très précis.

«L'administration devrait nous dire rapidement combien de temps il faut pour bâtir ces référentiels»,

avance-t-on dans l'entourage de Cécile Duflot. À première vue, cela semble difficilement faisable en

moins de six mois.

François Hollande avait aussi indiqué que dans les villes comme Paris, où la demande est très forte, il

pourrait imposer une baisse de 20 % des loyers pour des biens reloués. «En revanche, à ce stade,

nous ne savons pas si cette disposition figurerait dans une première loi sur les loyers examinée au

Parlement en juillet», précise-t-on dans l'entourage de la ministre.

Source : Lefigaro.fr

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A propos de KYLIA

KYLIA, nouvel acteur du marché immobilier, est un réseau 100% web composé d’une famille d’enseignes immobilières toutes spécialisées dans un domaine de transaction. Le concept KYLIA repose sur 3 idées fortes :

• La dématérialisation de l’agence avec vitrine permettant une meilleure rémunération des agents et la pratique de taux de commission jusqu’à deux fois inférieurs par rapport aux agences immobilières traditionnelles.

• L’hyperspécialisation des agents engendrant une plus grande réactivité sur le terrain, plus de professionnalisme mais surtout plus d’efficacité vis-à-vis des clients.

• La culture du partage permettant de fédérer l’ensemble des équipes autour d’un objectif commun : La croissance !

Plus d’information sur le site Internet : http://www.kylia-immo.comContact Presse : KYLIA Immobilier

Marie LAURENT / [email protected] / 01 46 51 93 39

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