Revue de presse kylia semaine du 12 au 18 mai 2014

LA REVUE DE PRESSE DE LA SEMAINE

LES ARTICLES DE LA S

Logements sociaux : comment rendre plus

transparent le système d’attribution à ParisLe 12/5/2014

12.000 logements sociaux sont attribués chaque anné e à Paris.

en place un système de cotation pour attribuer les logements sociaux, plus lisible pour les

demandeurs.

Pour rendre plus lisible le système d'attribution des logements sociaux à Paris, le nouvel adjoint de la

maire de la Capitale en charge du logement, Ian Brossat (PCF), souhaite mettre en place d'ici

l'automne un système de "cotation

La revue de Presse KYLIA


Du 12 au 18 mai 2014

LES ARTICLES DE LA SEMAINE


transparent le système d’attribution à Paris

12.000 logements sociaux sont attribués chaque anné e à Paris. La mairie de Paris compte mettre




cotation", a-t-il affirmé à l'AFP lundi.

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transparent le système d’attribution à Paris

La mairie de Paris compte mettre





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Ce système permettrait de hiérarchiser les demandes en attribuant à chaque demandeur des points

en fonction de critères prédéfinis. Le principe de cette réforme devrait être adopté dans un vœu

soumis la semaine prochaine au vote des conseillers de Paris. La "grille" de cotation pourrait ensuite

être présentée "en juin ou en juillet", "pour une mise en oeuvre à l'automne". M. Brossat souhaite

également "anonymiser" les demandes, comme le font déjà plusieurs mairies d'arrondissement.

2.000 logements sociaux attribués chaque année par la Ville

"Depuis 2001, la municipalité a mis en place un système transparent qui a mis un terme aux pratiques

peu recommandables qui avaient cours quand la droite était au pouvoir. Mais ce système n'est pas

lisible pour les demandeurs de logements sociaux", a souligné M. Brossat.

La mise en place d'un tel système avait été préconisée par la Mission d'information et d'évaluation

(MIE) sur les modes et méthodes d'attribution des logements sociaux à Paris, qui avait rendu son

rapport en septembre 2012. Elle a été reprise à son compte pendant sa campagne par la maire

socialiste Anne Hidalgo, élue en mars dernier.

Le nouveau système s'appliquerait aux 2.000 logements sociaux attribués chaque année par la Ville

de Paris, a précisé M. Brossat. 12.000 logements sociaux environ sont attribués chaque année à

Paris, dont 4.000 par la préfecture, 4.000 par les organismes collecteurs du "1% logement", 2.000 par

la mairie centrale et 2.000 par les mairies d'arrondissement.

148.000 demandeurs de logement social

Actuellement, la désignation des locataires du parc social relevant de la Ville se fait en trois temps:

une phase de présélection des dossiers par les agents de la Direction du logement et de l'habitat

(DLH), grâce à l'application de "filtres" à une base de données informatique; la sélection de trois

candidatures par la commission de désignation du maire de Paris; le choix final du bailleur social.

Dans son rapport, la MIE soulignait le caractère "chronophage" de la phase de présélection des

dossiers, et "le caractère aléatoire du maniement des filtres". Paris compte actuellement 148.000

demandeurs de logement social (dont 40.000 non Parisiens), soit près de 10% des demandeurs en

France. "Plus la pénurie est forte, plus l'impératif de transparence est important", a souligné M.

Brossat.

Source : LaTribune.fr


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Travail et logement : les quartiers mixtes

plébiscités en Ile-de-France Le 13/5/2014

80 % des cadres estiment que leur lieu de travail i nflue sur leur motivation selon un sondage

Ifop pour SFL.

80 % des cadres estiment que leur lieu de travail influe sur leur motivation selon un sondage Ifop pour

SFL. FRANCOLON XAVIER SIPA

A Paris et en petite couronne, huit cadres sur dix estiment que leur lieu de travail a un impact sur leur

motivation, et préfèrent travailler dans des quartiers mixtes mêlant bureaux, logements et commerces,

selon une enquête Ifop, réalisée pour la Société Foncière Lyonnaise (SFL). La grande majorité des

cadres interrogés estiment que leurs bureaux influent aussi sur leur bien-être (90 %), leur travail en

équipe (84 %), l'image de leur entreprise (81 %) et son attractivité pour les candidats potentiels (73

%).

A Paris, le taux de satisfaction des cadres vis-à-vis de leurs bureaux dépasse 80 %, les trois quarts

des dirigeants implantés dans le "quartier central des affaires", à savoir les 8ème, 9ème, 16ème et

17ème arrondissements) déclarent préférer occuper "des locaux plus petits, situés dans Paris" plutôt

que "plus spacieux" hors de la capitale. De leur côté les cadres travaillant en Seine-Saint-Denis sont


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77 % à se déclarer satisfaits de leurs bureaux, une proportion plus élevée que dans les Hauts-de-

Seine (73 %) ou le Val de Marne (72 %). Les taux de satisfaction sont inférieurs à 70% à La Défense,

à Neuilly, Levallois et dans la couronne sud de Paris.

A choisir, 85 % des dirigeants et 72 % des cadres favoriseraient une implantation au sein d'un quartier

mixte mêlant logements, commerces et bureaux plutôt que dans un quartier essentiellement composé

de bureaux, selon l'étude. Parmi les cadres interrogés, 78 % des femmes jugent "très important" le

temps de trajet quotidien (65 % des hommes), la sécurité du lieu de travail (59 % contre 47 %) ainsi

que la présence de commerces (43 % contre 31 %).

Source : LeNouvelObs.com

Le gouvernement étudie un adoucissement de

la taxe d'habitationLe 13/5/2014

"On évoque des aménagement sur l'entrée dans la tax e

Eckert, secrétaire d'Etat au Budget.

secrétaire d'Etat au Budget, le gouvernement réfléchirait à des mesures pour aménager la taxe

d'habitation afin de diminuer l'effort fiscal demandé aux foyers les plus modestes.

Le gouvernement français poursuit sa réflexion sur les moyens de réduire l'effort fiscal demandé aux

foyers les plus modestes, avec l'objectif d'épargner au moins 650.000 d'entre e

l'impôt sur le revenu dû à la rentrée.

Aménager l'entrée dans la taxe d'habitation

Par ailleurs, les foyers les plus modestes pourraient aussi voir

réaménagement de la taxe d'habitation. "

d'habitation". La déclaration de Christian Eckert mardi, à son arrivée à une réunion du groupe



la taxe d'habitation

"On évoque des aménagement sur l'entrée dans la tax e d'habitation" a déclaré mardi Christian

Eckert, secrétaire d'Etat au Budget. latribune.fr | 13/05/2014, 16:22 -


er l'effort fiscal demandé aux foyers les plus modestes.


foyers les plus modestes, avec l'objectif d'épargner au moins 650.000 d'entre e

l'impôt sur le revenu dû à la rentrée.

Aménager l'entrée dans la taxe d'habitation

Par ailleurs, les foyers les plus modestes pourraient aussi voir leurs impôts locaux diminuer

réaménagement de la taxe d'habitation. "On évoque des aménagement sur l'entrée dans la taxe

". La déclaration de Christian Eckert mardi, à son arrivée à une réunion du groupe

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d'habitation" a déclaré mardi Christian

328 mots Selon le


er l'effort fiscal demandé aux foyers les plus modestes.


foyers les plus modestes, avec l'objectif d'épargner au moins 650.000 d'entre eux du paiement de

leurs impôts locaux diminuer par un

aménagement sur l'entrée dans la taxe

". La déclaration de Christian Eckert mardi, à son arrivée à une réunion du groupe


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socialiste à l'Assemblée nationale, ne sont pas passées inaperçues. La majorité des membres du

gouvernement et Manuel Valls y étaient présents.

"L'ampleur de la mesure, les cibles concernées, la méthode en détail, il est trop tôt pour en parler", a

estimé Christian Eckert, qui a néanmoins confirmé que le montant alloué à cette mesure en 2014

serait d'au moins 500 millions d'euros. Une source gouvernementale a cependant souligné lundi que

le montant pourrait être supérieur, selon le dispositif retenu.

Plusieurs options sur la table

"Il y a différentes options", a ensuite confirmé la rapporteur général (PS) du Budget, Valérie Rabault,

associée aux discussions en cours.

"On travaille toujours à la mesure de justice sociale pour éviter les entrées dans l'impôt qui auraient pu

se produire en septembre 2014. Ce sera sur les conditions de revenu et cela concernera les salariés

et les retraités", a-t-elle ajouté devant la presse.

Pour sa part, le député socialiste Thomas Thévenoud, membre de la commission des Finances, a

estimé que "la modalité, on la trouvera toujours mais il faut qu'elle soit la plus simple possible". "Il faut

que cette mesure sur l'impôt sur le revenu ait des conséquences sur la fiscalité locale, en particulier

sur la taxe d'habitation, et la redevance audiovisuelle", a-t-il précisé.



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Le marché du logement neuf est totalement

gelé … et la pénurie pointe Le 15/5/2014

Non, le marché du logement neuf n’est décidemment pas prêt de sortir de l’ornière. Certes, les ventes

des promoteurs frémissent depuis le début de l’année (17.339 ventes au premier trimestre, en hausse

de 3% par rapport à la même période un an plus tôt). Mais cette embellie est toute relative tant les

volumes enregistrés sont ridicules au regard de ceux des dernières belles années qu’a connu le

secteur : -36% par rapport à 2010. Plus préoccupant, l’offre de nouveaux logements s’amenuise mois

après mois, les promoteurs n’ayant de cesse de repousser les lancements de programmes pour

limiter les invendus.

Plusieurs facteurs sont à l’origine de cette panne sèche. Les professionnels doivent d’abord faire face

à un retrait massif des acheteurs : contraints par la mauvaise conjoncture économique, les

investisseurs qui achètent pour louer ont quasi-disparu du marché (à peine 5.000 ventes réalisées

entre janvier et mars). Parallèlement, le durcissement des conditions d’octroi de crédit pèse sur les

ventes aux propriétaires-occupants. « Ces derniers mois, le taux de refus de crédits bancaires est

passé de 10 à 20% », note François Payelle, président de la Fédération des promoteurs immobiliers.

Pris à la gorge, les promoteurs pointent aussi l’accumulation des contraintes qui pèsent sur leur

activité. Au banc des accusés : l’empilement des normes qui gonflent leurs coûts de revient et leur


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empêchent de commercialiser des logements à meilleurs prix… « En dix ans, nos coûts de production

ont bondi de 50% et les deux tiers sont dû à l’imposition de nouvelles règles », dénonce François

Payelle. Le gouvernement a bien annoncé son intention d’alléger ces réglementations… mais les

mesures tardent toujours à venir.

Pas sûr toutefois que, ce toilettage normatif suffise à faire repartir le moteur de la construction. En

effet, si le secteur patine, c’est aussi et surtout, en raison d’une réelle pénurie de foncier. Or sur ce

sujet, force est de reconnaître que la majorité - comme la précédente d’ailleurs - n’a jamais su

imposer de cap clair. D’après les promoteurs, les cessions de foncier public - promesse de campagne

du candidat Hollande - n’ont pour l’heure débouché que sur une petite dizaine d’opérations.

Parallèlement, aucun gouvernement n’a encore osé réformer et alléger l’imposition des plus-values de

terrains à bâtir, de manière à inciter les particuliers à vendre. Voilà qui pourrait peut-être donner à

réfléchir alors que les ventes de logements neufs risquent d'atteindre leur plus bas historique en fin

d’année… entre 65.000 et 70.000.

Source : Capital.fr

A Paris, est- il possible de transformer des

bureaux en logements ?Le 16/5/2014

L'équilibre économique d'une opération de transform ation de bureaux en logements est

souvent incertain. La mairie de Paris compte sur la transformation de bureaux en logements pour

atteindre son objectif de mettre chaque année 10.000 nouveaux logements à disposition des

Parisiens.

A Paris, l'une des villes les plus denses au mon

nouveaux logements, il faut donc trouver des solutions alternatives à la construction d'immeubles sur

des terrains libres, comme par exemple transformer des bureaux en logements.

Les nouvelles équipes de la mairie de Paris comptent bien utiliser ce levier. Anne Hidalgo a pour

objectif de mobiliser 200.000 m² de bureaux durant sa mandature pour les transformer en logements.

De quoi remplir environ 10% de l'objectif fixé en termes de nouveaux logements

Parisiens.

Le coût de la transformation est très élevé

Transformer des bureaux en logements à Paris reste cependant un processus extrêmement délicat,

en premier lieu parce que les bureaux n'ont pas la même structure que les logements.


il possible de transformer des

bureaux en logements ?


La mairie de Paris compte sur la transformation de bureaux en logements pour


A Paris, l'une des villes les plus denses au monde, le foncier se fait très rare. Pour faire émerger de



s de la mairie de Paris comptent bien utiliser ce levier. Anne Hidalgo a pour


De quoi remplir environ 10% de l'objectif fixé en termes de nouveaux logements

Le coût de la transformation est très élevé


en premier lieu parce que les bureaux n'ont pas la même structure que les logements.

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il possible de transformer des


La mairie de Paris compte sur la transformation de bureaux en logements pour


de, le foncier se fait très rare. Pour faire émerger de



s de la mairie de Paris comptent bien utiliser ce levier. Anne Hidalgo a pour


De quoi remplir environ 10% de l'objectif fixé en termes de nouveaux logements mis à disposition des


en premier lieu parce que les bureaux n'ont pas la même structure que les logements. Pour ce type


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d'opérations, il faut souvent entreprendre de lourds travaux et le coût de la transformation peut

s'avérer rédhibitoire.

Un autre problème réside dans l'occupation des immeubles. En effet, "l'inoccupation des immeubles

constitue un préalable quasi indispensable au lancement d'une transformation de bureaux en d'autres

locaux", est-il expliqué dans un rapport de l'Observatoire régional de l'immobilier d'entreprise. Ainsi,

"dans un immeuble avec de multiples occupants, dont les échéances des baux arrivent rarement à

terme de façon simultanée, les propriétaires sont parfois confrontés à des problèmes d'éviction des

utilisateurs. Les délais de libération des immeubles sont souvent longs et coûteux", constate

l'Observatoire.

Difficile de faire des logements sociaux

La règle des 25% de logements sociaux par commune, intégrée à la loi SRU, peut également être un

frein. Les logements sociaux étant vendus plus de deux fois moins chers que des logements du

secteur libre à Paris, l'équilibre économique pour un maître d'ouvrage devient d'autant plus difficile à

attendre que la proportion de logements sociaux dans les opérations de transformation est grande.

Un constat que partage Joachim Azan, associé fondateur de Novaxia, une société spécialisée dans le

montage d'opérations immobilières. Il a récemment entrepris la transformation d'un immeuble de

bureaux en logements boulevard de Belleville dans le 20ème arrondissement - un quartier où la part

de logements sociaux s'élève par ailleurs déjà à 30%. Joachim Azan assure ainsi que si la mairie de

Paris lui avait demandé de construire une part conséquente de logements sociaux dans son

opération, l'équilibre économique de l'opération aurait été très ardu à atteindre.

La mairie mise sur le logement social dans les arro ndissements à un chiffre

Mais pour les arrondissements centraux et de l'ouest de la Capitale, la mairie mise, dans une optique

de mixité sociale, majoritairement sur le logement social : 7.000 des 10.000 nouveaux logements

espérés pour 2014 seront ainsi conventionnés.

Pour atteindre ses objectifs, la ville de Paris doit donc mettre la main à la poche (son budget logement

est de 2,5 milliards d'euros pour la mandature) ; et s'appuyer sur les aides existantes. Dans ce cadre,

un avantage fiscal existe : le code général des impôts indique que les plus-values nettes dégagées

lors de la cession de bureaux en vue de les transformer en logements permet au vendeur de

bénéficier d'un taux d'IS applicable aux plus-values nettes de 19%, au lieu du taux de base de 33,3%.


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La mairie pourra aussi donner quelques petits coups de pouce par l'intermédiaire de dérogations,

notamment sur le nombre de place de parking minimum pour un logement, ou sur la hauteur des

bâtiments. "La mairie de Paris nous aide beaucoup pour que les projets se fassent", constate déjà

Joachim Azan. Assurément, les pouvoirs publics devront être proactifs s'ils veulent atteindre leurs

objectifs.



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