7 octobre 2014

Les marchés fonciers ruraux du pays de LorientBilan sur 10 ans (2003-2012)

Sommaire

Le marché global de l’espace ruralLe marché agricoleLe marché résidentielLe marché des espaces de loisirsLe marché de l’artificialisation

2

3

Marchés et sous-marchés

Source : SAFER Réalisation : AudéLor

Biens vendus en vue d’un changement de destination

3 700 biens vendus9 200 hectares

250 millions d’euros

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Composition des marchés

Source : SAFER Réalisation : AudéLor

84 % des surfaces

16 % des surfaces

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Un marché « rural » dans un pays « urbain »

Source : SAFER Réalisation : AudéLor

Mutations et surfaces vendues par communesPériode 2003-2012

Pays de Lorient : 12 biens vendus par an et par communeMorbihan : 16 biens

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Une structure proche de celle du Morbihan

Source : SAFER Réalisation : AudéLor

7

Des spécificités par secteurs du Pays de Lorient

8

Source : SAFER

Des spécificités par secteurs du Pays de Lorient

9

Le marché des terres agricoles

10

6 600 hectares non bâtis ou bâtis

Marché agricole6 600 ha

Bien non bâtis : 5 000 ha

Biens bâtis : 1 600 ha

Libres3 000 ha

Loués2 000 ha

Libres1 300 ha

Loués300 ha

67 M€

24%76 %

60 % 40 % 80 % 20 %

Source : SAFER Réalisation : AudéLor

75% en surface29% en valeur

Part dans le marché foncier de l’espace rural du pays de Lorient

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Un marché actif au nord du territoire

Source : SAFER Réalisation : AudéLor

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Un marché plus tendu selon les secteurs ?

Source : SAFER – RGA 2010 Réalisation : AudéLor

Part des secteurs géographiques du Pays de Lorient dans la :

Surface agricole non bâtie vendue (de 2003 à 2012) :

Surface agricole utile (2010) :

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Le prix des terres agricoles

Source : SAFER réalisation : AudéLor

Terres agricoles non bâties libres

Des différences selon la nature des terres et les secteurs géographiques

Dans la moyenne départementale

15% supérieur à la région agricole « littoral sud breton » (3750 € en 2012)

Une stabilisation depuis 2007

Prix moyen 4 000 €/ha

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Des acquéreurs agriculteurs et non agriculteurs

Terres agricoles non bâties libres Une moitié d’acquéreurs non agriculteurs (51%) et agriculteurs (49%)

Les acquéreurs non agriculteurs :- Rétrocession SAFER : 300 ha (20 %), - Collectivités ou assimilés/

entreprises/associations : 270 ha (18%)

Un différentiel de prix

Nord de LA Autres LA CDC BBO Total du Pays 0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

Part des surfaces acquises par les agriculteurs

49 %

56 %

44 %

31 %

Libres Loués Libres LouésBiens non bâtis Biens bâtis

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

15

Des acquéreurs agriculteurs et non agriculteurs

La part des surfaces acquises par les agriculteurs

Une part achetées par les agriculteurs plus importantes sur les biens loués

Une part plus faible sur les biens bâtis libres

49 %

82 %

35 %

68 %

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Le marché résidentiel

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Définition et volume

Source : SAFER Réalisation : AudéLor

DéfinitionBâtiments d’origine agricole :

- situés sur des terrains de moins de 5 ha,- acquis par des « non agriculteurs »,- pour un usage de résidence principale ou secondaire.

600 bâtiments vendus490 hectares 95 M€

6% en surface39% en valeur

Part dans le marché foncier de l’espace rural du pays de LorientLe marché résidentiel de 2003 à 2012

Un marché important en valeur

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Littoral, périurbain : des prix plus élévés

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Des prix qui se stabilisent depuis 2009

Evolution :Un pic en 2007Une stabilisation depuis 2009

Source : SAFER Réalisation : AudéLor

Prix moyen du lot : 158 000 € (moyenne triennale 2012)

Une différence de 15 % avec le prix moyen dans le Morbihan

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Différences selon les secteurs géographiques

105 000€

155 000€

200 000€

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Des acquéreurs plutôt morbihannais

Source : SAFER Réalisation : AudéLor

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Le marché des espaces de loisirs

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Définition et volume

DéfinitionBiens non bâtis :

- de moins de 1 ha, - acquis par des non agriculteurs, - destinés à un usage « d’agriculture de loisirs » (parcs à

chevaux, petits élevage, potagers…) ou autres (ex : camping) alors qu’ils devraient garder un usage agricole au regard des règles d’urbanisme.

1100 biens360 hectares21 M€

Des biens nombreux mais limités en surface et en valeur

63 % en nombre de ventes4% en surface8% en valeur

Part dans le marché foncier de l’espace rural du pays de LorientBilan de 2003 à 2012

Source : SAFER Réalisation : AudéLor

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Secteurs ruraux et littoraux : un marché actif

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Une tendance à l’augmentation des prix

Prix moyen sur 10 ans : environ 6€/m² 1 € de plus que sur le Morbihan

Tendance globale à l’augmentationDe 2003 à 2012 : augmentation de 73 % du prix au m²

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Des acquéreurs plutôt locaux

Source : SAFER Réalisation : AudéLor

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Le marché de l’artificialisation

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Définition et volume

DéfinitionTerrains à usage agricole, non viabilisés, acquis par des personnes physiques ou morales :

- terrains constructibles à vocation d’habitat (délai : 5 ans),- futurs équipements industriels, artisanaux ou commerciaux,- emprise d’infrastructures routières,- carrières.

528 biens521 hectares52 M€

14 % en nombre de ventes6% en surface21% en valeur

Part dans le marché foncier de l’espace rural du pays de Lorient

Bilan de 2003 à 2012

521 ha vendus en 10 ans

Source : SAFER Réalisation : AudéLor

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Surfaces et prix par commune

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Evolution du marché de l’artificialisation

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 20120

20

40

60

80

100

120

Nombre

Une stabilité relative du nombre de transactions

Source : SAFER Réalisation : AudéLor

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Evolution du marché de l’artificialisation

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 20120

20

40

60

80

100

120

NombreSurface

Un pic en surface en 2007 et 2008

Source : SAFER Réalisation : AudéLor

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Terrains à bâtir : les prix baissent depuis 2009

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Des acquéreurs publics et privés

Collectivités locales et organismes assimilés : 198 ha (développement économique, ZAC…)Prix moyen sur 10 ans : 4 €/m²

Promoteurs immobiliers, SCI, SARL (développement économique, habitat) : 209 ha en 10 ansPrix moyen sur 10 ans : 10 €/m²

Personnes physiques (habitat individuel) : 114 haPrix moyen sur 10 ans : 21 €/m²

Source : SAFER Réalisation : AudéLor

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Prix du terrain à bâtir : un gradient nord-sud

Source : SAFER Réalisation : AudéLor

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