02 AEU Faverges Atelier Enjeux

ATELIERHIERARCHISATION COLLABORATIVE DES ENJEUX

Approche Environnementale de l’Urbanisme pour la requalification et l’extension du Parc d’Activités des Boucheroz

FAVERGES8 juillet 2010

SAUNIER & AssociésPôle Environnement

Parc technologique de la Pardieu9 avenue Léonard de Vinci

63 063 CLERMONT-FERRAND CEDEX 01

Tél : +33 (0)4 73 26 64 66Fax : +33 (0)4 73 26 43 23

www.saunier-associes.fr

Atelier urba-siteUrbanisme, Architecture

et Paysage

30 place de la ville42800 GENILAC

Tél : +33 (0)4 77 75 32 81Gsm : +33(0)6 24 52 64 97

[email protected]

2 Commune de Faverges - AEU pour la requalification et l’extension du PAE des Boucheroz 8 juill

SYNOPTIQUE DE LA MISSION

Phase 1 Phase 2 Phase 3

Préfiguration référentiel / Enjeux DD

Appropriation du territoire et du

projet

Hypothèse programme / scénarii

d’aménagementFaisabilité

Réunions techniques

Réunions publiques

Plan de composition urbaine et paysagère

Ajustements/ Simulations archi /

Préparation faisabilité

Etat d’avancement


SYNTHESE DES QUESTIONNAIRES REMIS AUX ENTREPRISES


LES GRANDES FAMILLES D’ENJEUX A PRIORISER

PAYSAGE DEPLACEMENTS ENVIRONNEMENT SONORE / DECHETS

EAU / BIODIVERSITE INSERTION CLIMATIQUE

FAMILLES D’ENJEUX STRUCTURANTS POUR LE PARTI D’AMENAGEMENT

PROGRAMMATION URBAINE ENERGIE

FAMILLES D’ENJEUX DETERMINANTS POUR LE PARTI D’AMENAGEMENT

LA DEMARCHE DE PROJET URBAIN - 2 niveaux de positionnement : un premier politique et un deuxième technique

• QUELS DETERMINANTS PROGRAMMATIQUES ET PRESCRIPTIFS ?

• QUELLE STRUCTURE URBAINE ?


LES FAMILLES D’ENJEUX DETERMINANTS : programmation urbaineENJEUX :u Maîtriser la programmation urbaine et paysa-gère sur les tènements mutablesu Promouvoir la mixité fonctionnelle pour les extensions en accompagnement des fonctions existantes sur l’actuelle ZAEu Requalifier la ZAE existante en conciliant at-tentes des entreprises et mise en valeur de l’en-trée de ville

ATOUTS/CONTRAINTES :• Deux secteurs distinct (zone AUx / Ue) à proxi-mité immédiate de l’actuelle ZAE offrant des ca-pacités de développement conséquentes et tou-tes tournées vers la RD 2085 (entrée de ville)• Parcelle en friche (parcelle « Toyota ») très vi-sible et impactante pour la qualité paysagère de l’entrée de ville, dont la maîtrise foncière n’est pas assurée par la commune• Peu ou pas de disponibilités foncières sur la ZAE existante, hormis l’emprise de la voirie, pour proposer de nouvelles fonctions urbaines dans le cadre de sa requalification (aire de stationnement PL / aire de co-voiturage / espace de détente…)

QUESTIONNEMENTS :> Quelle mixité des fonctions urbaines peut-on proposer sur les sites d’études ? Quels effets d’accompagnement de l’existant ? : PME, com-merces de flux, commerces de proximité, artisa-nat, activités tertiaires, équipements publics, loge-ments, espaces publics collectifs, stationnement, transports en commun ?...> Quelles priorités d’aménagement pour la requalification de la zone existante ? (sé-curité, embellissement, qualité d’usages, signalétique, stationnement ...)


LES FAMILLES D’ENJEUX DETERMINANTS : l’énergieENJEUX :u Réduire les consommations énergétiques des éclairages publics, des bâtiments et des activitésu Développer la part des énergies renouvelable

ATOUTS/CONTRAINTES :• Efforts importants de la commune pour le développement des ENR (chaufferie-bois, candéla-bres à LED...)• Actuelle chaufferie-bois sous-dimensionné pour desservir potentiellement le futur PAE

QUESTIONNEMENTS :> Gestion énergétique des bâtiments existants ?> Quels sont les besoins réels en énergie des bâtiments et des activités (chauffage notam-ment) ?> Quel niveau de performance énergétique vise-t-on? (niveaux réglementaires, niveaux pas-sifs...)> Quelle implantation optimale pour capter un maximum de rayonnement solaire (solaire pho-tovoltaïque / solaire thermique) ?> L’éclairage public est-t-il nécessaire en permanence (nuit) et avec quelle intensité?> Recours à des sources d’énergie renouvelable possibles pour les besoins des activités ?> Questionnement sur l’opportunité de créer un nouveau réseau de chaleur pour le futur PAE (ou étendre l’existant) en lien avec les besoins réels des entreprises et avec la performance énergétique attendue des nouveaux bâtiments (RT2010) ?

Remarques :Pour les bâtiments de logistique et les entrepôts, les consommations d’énergie peuvent se résumer aux consommations d’éclairage si l’ambiance intérieure n’est soumise à aucun traite-ment. En revanche, dès qu’il y a chauffage et/ou rafraîchissement pour la pérennité des pro-duits stockés, les consommations varient significativement selon les exigences en température et en humidité. Il n’est pas possible de déterminer des ratios représentatifs pour ce secteur.

Usages possibles du solaire thermique dans un parc d’activités (source : ARENE IdF, 2006)

La réglementation thermique fixe, en moyenne, une consommation d’énergie primaire infé-rieure à 50 kWh/m²/an. Elle s’applique à partir du 1er janvier 2011 - plan Grenelle 2 - pour les bâtiments publics et les bâtiments tertiaires privés (bureaux, commerces, entrepôts, etc.)

Usages possibles de l’électricité photovoltaïque dans un parc d’activités (source : ARENE IdF, 2006)


Usages possibles de l’énergie éolienne dans un parc d’activités (source : ARENE IdF, 2006)

Usages possibles de la biomasse dans un parc d’activités (source : ARENE IdF, 2006)

Usages possibles de l’architecture bioclimatique dans un parc d’activités (source : ARENE IdF, 2006)

Usages possibles de la géothermie dans un parc d’activités (source : ARENE IdF, 2006)

LES FAMILLES D’ENJEUX DETERMINANTS : l’énergie


LES FAMILLES D’ENJEUX STRUCTURANTS : biodiversité et paysage

Les effets de l’urbanisation sur la biodiversité•Fragmentation des écosystèmes•Erosion inéluctable de la diversité floristique et faunistique•Banalisation des espaces qui deviennent de plus en plus im-perméables, réfléchissants...•Perte des rôles épurateurs joués par les espaces naturels :•Dépollution de l’eau et de l’air•Rôle tampon sur le climat (vent, température, hydrométrie...)

ENJEUX :u Maintenir des continuités végétalesu Mettre en valeur le paysage d’entrée de villeu Maîtriser l’insertion architecturale du bâtiu Valoriser le rapport au grand paysageu Préserver la zone humide et sa végé-tation associée

ATOUTS/CONTRAINTES :• Présence d’un boisement au cœur du site• Réseau de haie intéressant• Présence d’une zone humide et de sa végétation caractéristique• Situation en entrée de ville (L111.1.4 CU)• 2 sites offrant une façade sur la RD2508 • 1 parcelle (friche toyota) très perçue de-puis l’axe de la RD2508• report au PLU d’une intention de création d’un mail planté au sud de la RD2508• co-visibilités limitées, sauf pour la façade sud de la zone Ue du PLU (hameau d’En-glannaz)• larges échappées visuelles sur les ver-sants adrets et ubacs de la vallée / belles perspectives sur les fonds de scène ac-centuées par la rectitude de la RD2508

QUESTIONNEMENTS :> Quels éléments de végétation sont essentiels à conserver ?> Quel avenir pour le boisement situé au cœur de la zone d’étude ?> Sur quelles «valeurs paysagères» peut-on s’appuyer pour la composition urbaine des sites d’étude ?> Opportunité de mise en place d’une charte urbaine, paysagère et architecturale entre la collectivité, les opérateurs et les entreprises> «Ménager» les interfaces des sites d’étude


LES FAMILLES D’ENJEUX STRUCTURANTS : déplacementsENJEUX :u Renforcer le maillage piétons/cycles entre le centre-ville et le siteu Gérer le stationnement au sein du futur PAE (PL, VL, cycles)u Veiller à la bonne cohabitation entre l’en-semble des modes de déplacementsu Sécuriser l’accès au PAE depuis la RD 2508u Accroître la sécurité sur les voiries de la zone d’étude

ATOUTS/CONTRAINTES :• Réseau de voie douce à proximité du site mais discontinu• Présence d’un trottoir reliant le site au centre ville mais très peu utilisé car peu confortable et sécurisé• Une seule ligne de transport en commun avec un arrêt à environ 500m de l’entrée de la zone d’activités• Vitesses élevées sur la RD2508• Carrefour d’accès au site peu sécurisé

QUESTIONNEMENTS :> Création de voies douces reliant le site au centre-ville ?> Situation idéale pour le développement du co-voiturage (voir l’auto-partage) ?> Création d’une aire de stationnement collective aux entreprises de la zone (PL, VL, deux-roues) ?> Développement de la communication autour du service de TAD ?> Création ou déplacement de l’arrêt de la ligne de bus existante pour qu’il soit plus proche du site d’étude ?> Création d’un deuxième accès sur la RD 2508 pour la desserte interne de la zone d’activités ?> Quels moyens possibles pour réduire la vitesse de circulation dans la zone et faire respecter le code de la route (priorité à droite) ?


LES FAMILLES D’ENJEUX STRUCTURANTS : environnement sonore, gestion des déchets et pollutionENJEUX :u Préserver l’ambiance sonore actuelleu Faciliter la gestion des déchets et développer le tri sélectifu Gérer l’existence de sur-faces potentiellement polluées

ATOUTS/CONTRAINTES :• Deux infrastructures sont classées bruyantes• Les entreprises font appel à des prestataires extérieurs pour gérer leur déchet• La déchetterie est située à proximité du site• Présence de sols potentiel-lement pollués (ancien garage Toyota)

QUESTIONNEMENTS :> Création / Amélioration d’un point d’apport volontaire in-terne au site ? Autres PAV à prévoir ?> Opportunité de mise en place d’une gestion collective des déchets des entreprises pour l’ensemble de la zone ?> Gérer l’implantation des activités bruyantes loin des secteurs résidentiels ?> Aménager une zone tampon entre activité et habitat (espaces publics, parc, placette, services…) ?> Garantir la dépollution des sols potentiellement pollués de l’ancien garage Toyota, avant tout opéra-tion d’aménagement du tènement

Bacs semi-enterrés (PAV tri-flux)


LES FAMILLES D’ENJEUX STRUCTURANTS : la gestion de l’eauENJEUX :u Gérer les eaux usées collectivement u Limiter l’imperméabilisation des solsu Limiter la charge polluante des eaux pluviales (voirie, toitures…)u Privilégier les techniques alternatives pour la gestion des eaux de pluie sur le siteu Protéger les constructions du risque d’inondation

ATOUTS/CONTRAINTES :• Le site est traversé par le réseau d’eau potable• Aucun réseau d’assainissement collectif• Le site est traversé par des fossés• Présence d’un risque d’inondation dans la par-tie sud du site (zone Ue)

QUESTIONNEMENTS :> Création d’une structure d’assainissement des eaux usées pour l’ensemble des entreprises ?> Création d’un bassin de rétention des eaux de pluie ?> Mise en place de techniques alternatives pour la gestion des eaux pluviales sur l’existant et les extensions ?

Effets des projets d’urbanisme sur l’eau

Principe schématique de gestion alternative des eaux pluviales (à ciel ouvert)


LES FAMILLES D’ENJEUX STRUCTURANTS : l’insertion bioclimatiqueENJEUX :u « Tirer parti » du climat pour valoriser le «potentiel énergétique» des bâtiments et activités

ATOUTS/CONTRAINTES :• Sites favorablement orientés par rapport au soleil• Présence de quelques obstacles à la course du soleil dont le plus conséquent est le boisement au nord-ouest de l’actuelle ZAE• Effets de vallées importants avec des vents d’orientations multiples

QUESTIONNEMENTS :> Comment « tirer parti » de la direction et de la vitesse des vents, de la végétation et des bâti-ments voisins, de la configuration des terrains tout en maintenant des vues sur le grand paysage ?> Quels sont les besoins en énergie des bâti-ments et des activités ?> Comment « capter » les apports solaires d’hi-ver et de mi-saison pour participer au mieux à la couverture des besoins de chauffage et d’éclairage ?> Comment « capter » les apports solaires pour apporter un maximum de lumière du jour et limi-ter les besoins en éclairage dans les bâtiments ?> Comment assurer une bonne ventilation naturelle, la qualité de l’air à l’intérieur des logements et le confort thermique en hiver comme en été ?> Comment réguler les micro-climats à l’échelle du site par le pay-sage végétal ?

Le simulateur d’ensoleillement de «Google Earth» ne signal aucun ef-fets de masques sur les sites d’étu-

deliés à l’orographie


SYNTHESE DES REFLEXIONS PREFIGURANT LE PARTI D’AMENAGEMENT


RESULTAT DE L’ATELIER DE HIERARCHISATION COLLABORATIVE DES ENJEUX - vision communale

ENJEUX MAJEURS ENJEUX FORTS ENJEUX SECONDAIRES ENJEUX COMPLEMENTAIRES

Documents

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