Alpes-de-Haute-Provence - paca.developpement … · nécessaires au succès de la réhabilitation du centre ancien et dans le concours d’idée lancé par la DDE. ... − La commune

Inventaire des techniques dispositifs et pratiques mobilisables pour le plan Ville durable PACA

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Fiches de caractérisation

Alpes-de-Haute-Provence

Contexte et enjeux du projet

Depuis 1982 la commune et les services de l’État constatent la dégradation du centre de Forcalquier malgrédes actions incitatives engagées (OPAH).En 1997, la Commune décide d’intervenir sur le centre ancien en lerequalifiant et en éradiquant l’habitat indigne et insalubre, en lien avec la création de logement social. Ellemet en place un comité de pilotage « centre ancien » animé alors par la DDE.

A signaler : Démarche et processus / Cadre de vie et usages / Développement territorial

Le projet

La création du Comité de pilotage (Commune/DDE etautres partenaires) en 1997 prévoit la réhabilitation ducentre en deux temps : une action à court terme et uneaction à long terme.

Court terme : la Place Saint Michel. Importanteréhabilitation de deux immeubles (Hôtel de Tende ethôtel Ribbes Blanc) permettant la création de logementssociaux, de deux commerces et d’un local communal.

Long terme : Marius DEBOUT. En 1998, la DDE lanceun concours d’idée remporté par l’architecte GillesBroccoli pour la requalification de l’ilot Marius Debout.En juillet 2000, la DUP est adoptée. En 2001, lacommune sollicite un classement RHI accordé ennovembre 2001.Les partis d’aménagement sont :

- Logements pour tous- Diversité des fonctions- Dédensification- Intégration architecturale et paysagère

L’intérêt de cette opération réside dans la coordinationdes dispositifs pour la plupart portés par le public,nécessaires au succès de la réhabilitation du centreancien et dans le concours d’idée lancé par la DDE.

Requalification du centre ancien – Forcalquier (04)

Repères

Localisation : ForcalquierAlpes-de-Haute-Provence (04)

Nombre d’habitants : 4 645

EPCI : Communauté de Communesdu Pays de Forcalquier-Montagne deLure

Nature de l’opération :Renouvellement urbain / centreancien

Maître(s) d’ouvrage(s) :Commune, MO délégué : H2P(Habitat Haute Provence)

Maître d’œuvre : Gilles Broccoli

Partenaires :Etat/DDTBailleur social H2PRégionDépartementPrivés : architecte, entreprise BTP

Nb de m2 de SHON : Nr

Nb de logements/m2 bureaux +équipements et surfacescommerciales :33 logements, 2 commerces et 4ateliers d’artistes

État d’avancement : livré fin 2010

Charge foncière : Nr

Coût de sortie des bâtiments Nr

Superficie : Nr

Maîtrise foncière : Nr

Documents d’urbanisme : PLU

Source : Gilles Brocolis

Marius Debout – Forcalquier (04)

DREAL PACAService Territoire, Évaluation, Logements,Aménagement, Connaissances,Unité des Politiques et des territoires16 rue Antoine Zattara – 13 332 Marseille Cedex 03

A signaler :RéalisationsDémarche et processus� Piloter et concerter dans une optique de transversalité :

- création d’un comité de pilotage rassemblant les acteurs concernés ((DDT et commune) dansl’objectif de lutter contre l’insalubrité et la paupérisation du centre ancien.

- Mise en place d’un concours d’idée, dans l’esprit d’un marché de définition, permettant dedisposer de plusieurs variantes de parti d’aménagement.

� S’assurer de la faisabilité financière, technique et juridique : nombreuses procédures mises en place :DUP, RHI…

Cadre de vie et usages� Promouvoir des modes de vie solidaires et responsables : Forcalquier a pris le parti de dé-densifier et de

créer un espace public qui s’intègre à l’ensemble architectural et paysager du village en créant uneesplanade et un lavoir.

� Offrir un cadre de vie agréable et sain : concernant les logements, l’architecte a pris le parti derechercher la lumière, d’assurer la protection climatique et la bonne ventilation. Des espaces d’intimitéont été aménagés : jardinets, loggias, terrasses.

� Valoriser le patrimoine local : une attention particulière a été accordée aux perspectives (alignementdes bâtiments), aux vues afin de mettre en valeur les caractéristiques architecturales et paysagères dupatrimoine. Les éléments historiques ont été protégés dans la mesure du possible.

� Développement territorialAssurer la mixité fonctionnelle : réimplantation d’activités au cœur de l’Îlot ; commerces, ateliers d’artistes.

Difficultés rencontrées, Points de vigilance, Pistes de réflexions

� La diversité des financements et des Maîtres d’Ouvrage a été source d’importante complexité. Lesmarchés ont du être décomposés. 5 marchés ont dû être passés pour déterminer chaque poste dedépenses lors de la réalisation.

� La situation du projet en centre ancien a occasionné des contraintes d’ordre technique : renforcementdes murs mitoyens, chantier exigu. Cette situation a également occasionné des nuisances pour lesriverains notamment pendant la phase de démolition et a demandé une certaine organisation de la partdes entreprises du BTP pour intervenir sur ces espaces réduits.

� Plus généralement, la création de logements à vocation sociale n’a pas toujours été bien accueillie.

� Enfin, quelques difficultés foncières avec un bien non identifié (BND) qui n’a pas empêché le bondéroulement des travaux. Cette situation sera régularisée en juin 2011.

Liste des documents disponibles

� Plaquette 28 pages éditée par la DDT� Numéro spécial du journal communal consacré à

l’opération.

ContactMarie PétillonResponsable du service urbanismeMairie de Forcalquier

04 92 70 91 [email protected]

Greffe urbaine – Limans (04)

Contexte et enjeux du projetLimans est une commune des Alpes-de-Haute-Provence qui compte 334 habitants (en 2008). Le village n’apas connu de développement urbain important et, à l’exception d’une extension pavillonnaire limitée, il aconservé sa forme urbaine traditionnelle avec une limite entre village et campagne particulièrement marquée.Suite à ce constat, la commune a souhaité maitriser le développement urbain du village sur le long terme, eninsistant sur la préservation de l’identité architecturale et la protection des terres agricoles.A signaler : Démarche et processus / Performances écologiques / Développement territorial / Cadre de vie etusages

RepèresLocalisation : LimansAlpes-de-Haute-Provence (04)

Nombre d’habitants : 334

EPCI : CC Pays de Forcalquier etmontagne de Lure

Nature de l’opération :Extension urbaine

Maître(s) d’ouvrage(s) :Commune de Limans

Maître d’œuvre : non déterminé

Partenaires :Région PACA (aide financière dans lecadre du Programmed’Aménagement Solidaire)

Nb de m2 de SHON : Nr

Nb de logements/m2 bureaux +équipements et surfacescommerciales :

- 1ère phase : 8 logements- 2 locaux économiques- Parties communes : buanderie,

chambre d’amis

État d’avancement :Phase 1 :- Acquisition parcelle en cours- Études préalables en cours- livraison des premiers logements

en 2013 – 2014.


Coût de sortie des bâtiments : Nr

Superficie : Nr

Maîtrise foncière : privée

Documents d’urbanisme : PLU encours de révision

Le projet

Ce projet s’inscrit dans le cadre d’une réflexion globalesur l’avenir de la commune visant à revitaliser le centredu village, améliorer le cadre de vie et protégerl’environnement.

Le projet de quartier a été défini en fonction desprojections de croissance démographique de lacommune (2%/an) et de la volonté de favoriser laproduction de logements accessibles au plus grandnombre.

Il s’inscrit dans le cadre d’une révision du PLU qui vise àformaliser le projet de développement urbain durabletout en protégeant la forme urbaine et l’identitéarchitecturale du village ainsi que les terres agricoles.

Le projet prévoit la création de 50 logements et locauxcommerciaux sur 30 ans en 5 phases successives. Il estprévu deux locaux à vocation économique par tranchede 8 logements qui auront vocation à accueillir desactivités « douces » pour le voisinage et se veulent deslieux « ouverts et actifs » générateurs de lien social.

Source : Ville de Limans

Greffe urbaine – Limans (04)


A signaler :RéalisationsDémarche et processus� Piloter et concerter dans une optique de transversalité :

− La commune a travaillé en commission extra municipale (25 personnes élues et non élues)pour définir le projet de développement de la commune à 30 ans. Ses membres ont étéformés avant de participer à des groupes de travail collectifs, puis un groupe plus restreint aété chargé du suivi de l’étude de définition.

− La commune a mis en place des actions d’information en direction des habitants : articles depresse, conférences, réunions d’informations avec les futurs habitants (recensés via unrépertoire ouvert en mairie).

� Bien situer et définir son projet : la commune a lancé une étude de définition dans l’objectif debénéficier d’une pluralité de réflexion sur les modes d’urbanisation future.

Développement territorial� Valoriser les relations avec le milieu agricole et forestier : le conseil municipal a délibéré pour

prendre en considération l’opération d’aménagement relative à la création du nouveau quartier cequi permet de préserver les emprises foncières des possibilités d’urbanisation pavillonnaires. Unemodification du PLU sera engagée par la suite pour y intégrer le projet.

IntentionsPerformances écologiquesAdoption de la charte d’opération établie par le PNR du Luberon�� Optimiser les besoins en énergie, diversifier les sources : orientation vers une architecture

écologique (bioclimatique). Volonté de limiter les besoins en eau et en énergie, les rejets polluantset de favoriser les énergies renouvelables.

�� Utiliser de manière raisonnée les ressources non renouvelables, limiter la production de déchets :prise en compte des matériaux et des nuisances de la construction, en limitant les prélèvementsde matières premières, les rejets et en optimisant le recyclage.

Cadre de vie et usages�� Offrir un cadre de vie agréable et sain : préoccupations de confort et de santé durable pour les

usagers.�� Promouvoir des modes de vie responsables et solidaires : création de jardins familiaux à

proximité.


La commune a pour objectif d’avoir la maîtrise foncière. L’acquisition de 4000 m2 de terrain appartenant àplusieurs propriétaires est en cours. La commune privilégie l’acquisition à l’amiable, l’évaluation du prix seraréalisée par les services du Domaine. Aucune convention n’a été signée avec l’EPF celui-ci ayant considéréque les conditions de maîtrise foncière ne justifiaient pas son intervention. Par ailleurs, le type de montagechoisi est en cours de définition (montage par un bailleur social ou coopération d’habitant).


� Dossier de candidature de la commune au concours écoquartier 2011

� Ebauche architecturale d’Olivier Cadart

Contact

Joël CORBONM. le Maire 04 92 73 01 [email protected]

Contexte et enjeux du projet

Le site de la Loubière est une zone occupée par une population de gens du voyage sédentarisés peu à peutransformée en bidonville. Afin de lutter contre l’insalubrité, la commune décide de construire des maisonsadaptées pour les gens du voyage.

A signaler : Démarche et processus / Cadre de vie et usages / Performances écologiques

RepèresLocalisation : ManosqueAlpes de Haute-Provence (04)


EPCI : Communauté de communesde Lubéron Durance Verdon

Nature de l’opération :Renouvellement urbain / RHI

Maître(s) d’ouvrage(s) :Bailleur H2P pour les constructionsMairie pour l’aménagement

Maître d’œuvre : Cabinet Cactus,Antoine BEAU (Marseille), FrédéricSELTER

Partenaires : DDT, services sociauxde la ville.

Nb de m2 de SHON : 1 930 m2

Nb de logements/m2 bureaux +équipements et surfacescommerciales :22 logements PLAI

État d’avancement : livré en mai2011.

Charge foncière :7 850€HT/logement

Coût de sortie des bâtiments :1 830€TTC/m2 SHAB

Superficie : environ 1ha

Maîtrise foncière : ville

Documents d’urbanisme : PLU encours de modification

Le projet

Le site communal de la Loubière est un terrain situé ausud de la zone d’activité de Manosque, à proximité del’autoroute A51 et en zone inondable. Depuis plusieursannées, le site abrite un bidonville occupé par près de100 personnes (gens du voyage sédentarisés et semi-sédentaires).

Pour résorber cet habitat insalubre, la commune lanceune procédure de résorption de l’habitat insalubre (RHI)afin de pouvoir bénéficier de subventions. L’opération aégalement bénéficié d’aides financières dans le cadre du1% logement.Une Maîtrise d’œuvre Urbaine et Sociale (MOUS) assuréepar le cabinet Lieux Dits (Marseille), est créée et uneenquête sociologique est menée pour connaître lapopulation concernée par le projet d’aménagement. Ils’agit d’inventer un nouveau type d’habitat pour unepopulation spécifique (espace extérieur très présent,travail sur l’espace public, conception des bâtiments quipermet de limiter les coûts d’usage).

Le programme a été réalisé en plusieurs phases. Lesconstructions se situent² sur une ancienne aire d’accueilà proximité de la zone insalubre afin d’éviter de relogerles familles. Par ailleurs, 9 terrains familiaux ont étéaménagés pour les familles semi-sédentaires ainsiqu’une nouvelle aire d’accueil pour les gens du voyage.

Source : H2P

Site de la Loubière – Manosque (04)


A signaler :RéalisationsDémarche et processus :� Piloter et concerter dans une optique de transversalité / Bien situer et définir son projet :

- études sociologiques- concertation importante qui a demandé des itérations nombreuses entre les différents acteurs du

projet (futurs habitants, architecte, COPIL…).� Pérenniser la démarche : les travailleurs sociaux et le personnel de H2P (ayant été formé) veilleront

à la bonne utilisation du site (exemple : maintenance des toitures pour récupérer les eaux de pluies).Cadre de vie et usages :� Promouvoir le vivre ensemble : création d’un quartier qui soit adapté à ses habitants afin qu’ils

puissent se l’approprier.� Les maisons PLA – I

- Chaque habitation est identique afin d’éviter les conflits entre voisins.- Demande forte de privacité : la voirie en bouclage à double sens permet de ne pas passer devant

les habitations en entrée de site dans le but d’éviter l’autocontrôle, l’espace couvert réservé à lacaravane crée une zone tampon avec les voisins, les boîtes aux lettres sont individuelles (privacitéet autonomie).

- Création de logements économes (éviter les dépenses d’énergie et d’eau pour prévenir lesimpayés) : construction d’habitations comportant des performances écologiques.

- Espaces de vie et espaces extérieurs importants : schéma de la maison à patio (l’extérieur estune pièce du logement), protection du mistral, arbres qui protègent du soleil. Les habitations sontalignées sur rues ou mitoyennes pour permettre de grands espaces de jardin (terrains de 300 m2)et ont des terrasses de 12m2 en prise directe avec le séjour. Pas de couloirs entre les chambres etle séjour pour optimiser sa surface.

- Optimisation de l’espace public pour éviter la désorganisation du quartier : il est réduit aumaximum pour éviter qu’il soit annexé et qu’il se privatise. L’espace piéton reste important maisla voirie est de 5,5m de large, ce qui permet les croisements mais prévient le stationnementsauvage.

- Travail sur l’organisation de l’espace privé : intégration d’un espace et accès (large portail) pourune unique caravane qui permet également de créer une pièce supplémentaire à la maison. Cetespace offre également un lieu de rangement.

Performances écologiques :� Utiliser de manière raisonnée les ressources non renouvelables : constructions en briques Monomur,

attention portée aux couleurs des enduits et des toits, un seul chauffage à bois au centre del’habitation, panneaux solaires pour la production d’eau chaude, toiture qui permet la récupérationdes eaux pluviales pour l’arrosage.


� Le site n’est pas localisé de façon optimale (proche de la déchetterie, à 6 km du centre-ville, en bord deDurance ce qui a nécessité une surélévation du site de 80 cm) mais c’est le seul terrain qui a pu êtretrouvé. Les familles vivaient dans ce secteur de la commune depuis des décennies.

� L’accès à une aire de sport à proximité était rendu impossible avec les nouvelles habitations car il n’avaitpas été pris en compte lors de l’établissement du plan de masse. Un nouveau cheminement à été créé.


� DDEA 04 : fiche grenelle

ContactPhilippe PouleauH2PDirecteur de la production et dupatrimoine04 92 36 76 [email protected]

Quartier Chanteprunier - Manosque

ZAC Chanteprunier – Manosque (04)

Contexte et enjeux du projet- Avec l’installation d’ITER et le processus de métropolisation, la démographie de la commune a augmenté

de 10% en 10 ans.- La commune a souhaité accueillir dans les meilleures conditions ces nouveaux arrivants et construire un

véritable projet urbain autour d’équipements structurants : hôpital et école internationale (équipementprévu dans le cadre de l’implantation d’ITER).

- A signaler : Démarche et processus / Performances écologiques / Cadre de vie et usages / Développementterritorial

RepèresLocalisation : ManosqueAlpes-de-Haute-Provence (04)


EPCI : Communauté de communes deLubéron Durance Verdon


Maître(s) d’ouvrage(s) :CC Luberon Durance Verdon CCLVD

Maître d’œuvre :En régie

Partenaires :ADEME, EPFR, PNR

Nb de m2 de SHON :- Logements : 111 000m²- Services/commerces/hôtellerie :

25 000m²- Activités : 35 000m²- Equipements publics (hôpital et

école international) : 70 000m²

Nb de logements/m2 bureaux +équipements et surfacescommerciales :1500 logements sur 82 hectares

État d’avancement :Phase 1 démarrée (école et hôpital enfonctionnement)


Coût de sortie des bâtimentsNr

Superficie : 82 ha

Maîtrise foncière : commune

Documents d’urbanisme : PLU encours de modification

Le projet

Le projet comporte 3 phases :Phase 1 :

- Hôpital, école internationale, crèche, piscine, chaufferiebois

- Logements collectifs :o 30 collectifs primo-accédantso 30 collectifs en accession socialeo 75 collectifs locatif social PLUSo 25 collectifs locatif social PLAIo 60 logements petits collectifs pour séniorso 100 logements collectifs privés

Phase 2 :- Logements collectifs :

o 130 logements sociauxo 550 logements privés

- 40 logements individuels

La phase 3 visera à produire du logement mais le projetn’est pour l’instant pas arrêté.

Pour la phase 1 (22ha sur 82 ha du projet global) 80% duterrain a été acquis à l’amiable par la commune. Le cahierdes charges de la ZAC traite des thématiques suivantes :respect de l’environnement, énergie, thermie…Les promoteurs ont volontiers respecté ces contraintesparce qu’ils y ont trouvé un intérêt financier pour lesinvestisseurs (BBC défiscalisé).

Source : Ville de Manosque

ZAC Chanteprunier Manosque (04)


A signaler :RéalisationsRéalisationsRéalisationsRéalisationsDémarche et processus� Pérenniser la démarche / Favoriser la recherche et l’innovation : ZAC en régie, plus de liberté pour

l’innovation.

Performances écologiques� Optimiser les besoins en énergie, diversifier les sources :

- Base RT 2005 poussée à un équivalent quasi RT 2012 pour les logements- Chaufferie bois collective pour l’ensemble des constructions de la phase 1.Cette chaufferie est la

plus importante de la région PACA (4,5 mégawatt).- Toitures végétalisées (pour les logements et l’école internationale)- École internationale HQE

Cadre de vie et usages� Promouvoir le vivre-ensemble : mixité sociale en faveur d’une démarche de parcours résidentiel :

100 locatifs type PLAI PLUS / 30 accessions sociales à la propriété / 30 accessions destinés auxprimos accédants /60 logements à destination des séniors / 100 logements libres dans la phase 1.

� Valoriser le patrimoine local : insertion architecturale et paysagère (partenariat PNR)

Développement territorial� Organiser au mieux les déplacements et diminuer la dépendance automobile

- Desserte TC avec une ligne Manobus gratuite (3ème réseau gratuit de PACA depuis janvier 2010).Desserte favorisée par l’implantation de l’hôpital et de l’école internationale.

- Cheminements piétons et vélo- Stationnement en sous-sol pour les logements collectifs


� Beaucoup de retard pris. Les contraintes étaient fortes pour respecter les échéances de construction del’école internationale (engagement pris pour l’installation d’ITER) et de l’hôpital.

� A cela s’est ajoutée la crise immobilière, les promoteurs ont mis plus de temps à démarrer les travaux.Aujourd’hui tous les permis de construire sont déposés pour la phase 1.


� Cahier des charges de cession.� Photographies aériennes

Contact

M. RASAMIMANANADirection de l’aménagementCCLDV

0611237477

[email protected]

Les Terres Blanches - Pierrevert (04)

Contexte et enjeux du projetLe projet porte sur la création d’un petit quartier d’habitat dans une « dent creuse urbaine » avec de fortesambitions paysagères, environnementales et sociales, notamment avec un projet d’habitat groupé enautopromotion.Par cette opération, la municipalité souhaite apporter une réponse aux difficultés rencontrées par une partiede la population disposant de ressources modestes ou même intermédiaires (jeunes ménages actifs, primo-accédants, personnes âgées) pour accéder au logement. Pierrevert est en effet une commune résidentiellequi a, depuis longtemps privilégié l’accession au logement individuel de type « pavillonnaire »

A signalerA signalerA signalerA signaler : Démarche et processus / Performanc : Démarche et processus / Performanc : Démarche et processus / Performanc : Démarche et processus / Performances écologiques / Cadre de vie etes écologiques / Cadre de vie etes écologiques / Cadre de vie etes écologiques / Cadre de vie et

RepèresLocalisation : PierrevertAlpes-de-Haute-Provence (04)


EPCI : CC Sud 04, Pays de Haute-Provence


Maître(s) d’ouvrage(s) :Commune de Pierrevert

Maître d’œuvre : Nr

Partenaires :EPF, DDT 04

SHON (m2) : Nr

Nb de logements- 1 macro-lot composé de 14

terrains libres de constructeur- 1 macro-lot dédié à 14 logements

en autopromotion,- 1 macro-lot pour 14 logements

aidés.

État d’avancement : en cours. Leplan-masse a été redéfini.L’aménageur doit acheter le terrain àl’EPF à la fin de l’année 2011 et lepermis d’aménager devrait êtredéposé fin 2011.


Coût de sortie des bâtiments : Nr

Superficie : 4 parcelles d’unesuperficie totale de 2 ha

Maîtrise foncière : EPF

Documents d’urbanisme : POS

Candidat EcoQuartier 2011

Le projet

Le site concerné par le projet fait partie d’une ZADinstitué par l’État en 2007, pour prévenir les démarchesde spéculation foncières que pouvait entrainer le projetITER, situé à moins de 20 km. Dans le cadre d’uneconvention d’anticipation foncière, la Commune adélégué son droit de préemption à l’EPF PACA qui aacquis 4 parcelles contigües, d’une surface d’environ 2hectares.C’est sur ce terrain que la Commune veut faire réaliserpar un aménageur, une opération de 42 logementségalement répartie entre des logements sociaux, deslogements réalisés dans le cadre d’une opérationd’habitat groupé en autopromotion et d’un lotissementproposant des terrains à bâtir.

Une attention particulière est portée à :- La performance environnementale des bâtiments, le

traitement des eaux pluviales.- L’aménagement des espaces publics ou communs

(zones de jardins partagés, cheminements pourmobilité douce, espaces verts).

- L’adaptation à la topographie du terrain, laconservation des arbres.

Concernant les déplacements, un cheminementpiétonnier permet la liaison jusqu’au village distant de 1km tandis qu’un bus dessert le quartier et permet laliaison jusqu’à Manosque.

La concertation menée avec les futurs habitants et lesriverains a permis l’acceptation du projet.

Les Terres Blanches – Pierrevert (04)


A signaler :RéalisationsDémarche et processus :� Piloter et concerter dans une optique de transversalité :

La concertation est un point fort de ce projet initialement plutôt mal accepté par les habitants duvoisinage. Les actions mises en place dans ce cadre ont été 2 réunions publiques d’information et 4ateliers thématiques. Ces réunions ont permis de réunir les principaux riverains et les futurshabitants de l’habitat groupé en autopromotion. Elles ont aboutit à une synthèse des demandes etde nouvelles propositions (cartographie). Le projet final a été modifié en conséquence, notammentconcernant la localisation des lots. Il est ainsi prévu de placer en bordure des habitations existantesles maisons de lotissement classiques (plutôt que les lots en autopromotion ou le logement social)afin de favoriser l’appropriation par les habitants actuels et de faciliter l’acceptation du projet global.

Cadre de vie et usages� Promouvoir des modes de vie responsables et solidaires / Promouvoir le vivre-ensemble :

La démarche d’autopromotion vise à produire du logement qui répond aux attentes de la population,qui soit plus qualitatif et plus économique et donne la possibilité aux futurs habitants d’avoir unevéritable action sur leur logement. Le groupe d’autopromotion est animé par l’association « Toit dechoix ». A noter qu’un terrain a été réservé mais que les contrats n’ont pas encore été signés.

IntentionsPerformances écologiques� Optimiser les besoins en énergie : « sobriété énergétique » sur le plan masse (compacité,

orientation, fixation d’un seuil minimal d’ensoleillement hivernal et traitement du confort d’été),panneaux solaires thermiques, puits climatique, bâtiments BBC.

Cadre de vie et usages� Promouvoir des modes de vie responsables et solidaires : l’autopromotion permet la rencontre avec

les voisins (voisinage choisi) et donc l’organisation d’espaces partagés (salle commune, chambred’amis, jardins partagés).

� Offrir un cadre de vie agréable et sain : espaces verts, mobilité douce, espace parking sans goudron.

Difficultés rencontrées, Points de vigilance, Pistes de réflexions� Les riverains se sont, en premier lieu, opposés au projet qui ouvre à l’urbanisation un nouveau secteur

et prévoit la création de logement social. Suite aux oppositions de la population sur la première étudeune concertation plus importante a été mise en place. La seconde étude issue de cette concertation adonné lieu au projet actuel.

� La mairie a connu des difficultés pour mettre en place une équipe opérationnelle, et en particulier pourtrouver un aménageur public dans le département (recherche pendant 1 an). Elle négocie actuellementavec un aménageur/bailleur social qui devrait acheter le terrain à l’EPF PACA fin 2011 et déposer unpermis d’aménager début 2012. Cet opérateur social assurera la viabilisation et la commercialisation destrois macro-lots, ainsi que la construction et la gestion des logements aidés.


� Note pour l’AAP écoquartier 2011� Carte de situation du projet dans l’agglomération et carte des

accès et chemins piétons� Note de cadrage concernant l’approche énergétique (rédigée

par Thierry Salomon d’Izuba énergies)

ContactM. Maucci, chargé du projet à lamairie de Pierrevert

04 92 72 86 [email protected]