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LES PRIX DE VENTE DANS CHAQUE COMMUNE DU PAYS

Les prix par quartier à Luxembourg-Ville

DOSSIER ASSURANCEProtéger son habitation des cambriolages

DOSSIER FINANCEConseils pour devenir propriétaire

DOSSIER JURIDIQUELes garanties légales en matière immobilière

ZOOM SUR LES LOCALITÉSStrassen, Clervaux, Sanem, Schengen et Bridel

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1312 ATHOMEMAGAZINE

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Bienvenue sur le magazine du N°1 de l’immobilier sur Internet au Luxembourg. Nous vous proposons une vue sur les tendances du marché immobilier tous les 6 mois. Propriétaires souhaitant vendre ou louer, ou encore à la recherche d’un bien immobilier, ce guide vous permettra de vous faire une idée sur la composition des annonces publiées sur www.atHome.lu. Pour plus de détails, n’hésitez pas à prendre contact avec une des agences partenaires d’atHome.lu. Nous vous souhaitons bonne lecture et beaucoup de réussite dans votre projet immobilier. A bientôt sur atHome.lu et sur nos applications mobile !

Tim PittevilsGeneral Manager atHome Group S.A.

EDITEURatHome Group S.A.

25, route d’EschL-1470 Luxembourg

Tél. (+352) 44 79 44 - 1contact@athome.eu

Directeur de publicationTim Pittevils

RÉDACTIONTalk2u.lu

Sandrine PierpaoliSara Gross

Laura Legier-GrivotetRamazan Yuksel

RÉGIE PUBLICITAIREClaire Birkel

Frédérique DemuynckStéphanie Martin

Alban DarchyJulien Husson

Boumédiène Rabia

MISE EN PAGEFrançois Rousseau

IMPRIMEURBachmann & Weiss Offsetdruck GmbH

Karlsruhe

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Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre septembre 2014 et septembre 2015. L’échantillon statistique se compose de plus de 29.300 annonces immobilières publiées pendant la période retenue. Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.

DISCLAIMERLes présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif.atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu.

L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

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ATHOMEMAGAZINE15

20DOSSIER FINANCE8 conseils pour obtenir un crédit immobilier

66LES RÉGIONSAnalyse des tendances du marché immobilier dans chaque région

104LES PRIX PAR COMMUNEFourchettes des prix de vente pour chaque commune

38LOCATIONLes loyers des maisons et appartements

48NEUFLes prix de vente des appartements neufs

18TENDANCESEvolution de l’offre immobilière

16LA DEMANDEQuelles sont les tendances de recherches sur atHome.lu ?

54LUXEMBOURG VILLEArticles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale

42VENTELes prix de vente des maisons et appartements

32DOSSIERLIFESTYLEPourquoi choisir la construction à ossature en bois ?

28DOSSIER JURIDIQUELes garanties légales en matière immobilière

KIRCHBERG DES LOGEMENTS

POUR UNE MEILLEURE MIXITÉQualifié de « quartier des banques », le Kirchberg,

bien connu des travailleurs luxembourgeois et frontaliers, affiche aujourd’hui ses ambitions de mixité

en développant depuis quelques années son offre de logements et ses infrastructures urbaines.

24 54

60

SOMMAIRE ATHOMEMAGAZINELes prix de l’immobilier au Luxembourg

32

24DOSSIER ASSURANCEProtéger son habitation des cambriolages

15

16ATHOMEMAGAZINE

TENDANCES - LES RECHERCHES

RÉPARTITION DES RECHERCHES

EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 12 derniers mois)

RÉPARTITION DES RECHERCHES

EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 12 derniers mois)

RÉPARTITION RÉGIONALE

DES RECHERCHES

EFFECTUÉES SUR LE

PORTAIL IMMOBILIER N°1

AU LUXEMBOURG

atHome.lu vous propose une vue sur les tendances de recherches effectuées sur le site www.atHome.lu.

Ces informations donnent un aperçu sur les types de biens les plus recherchés selon la transaction achat ou location et s’il s’agit d’un bien neuf.

Ces chiffres sont calculés sur base des impressions de pages (pages vues).

67+30+3+D80+16+4+D

82+15+3+D82+15+3+D80+18+2+D

Acheter

Louer

Neuf

Acheter

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60%

10%8%

5%

18%

5.000.000

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15.000.000

20.000.000

CENTRE

42%

NORD

9%

SUD

27%

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12%

OUEST

11%

ATHOMEMAGAZINE1716

TOP 10 DES COMMUNES LES PLUS RECHERCHÉES SUR WWW.ATHOME.LU(chiffres exprimés en nombre de pages vues sur les 12 derniers mois) acheter louer neuf

ACHETER LOUER NEUF TOTAL

Luxembourg 2.413.954 1.703.293 288.202 4.405.449

Hesperange 613.147 186.275 28.654 828.076

Strassen 526.322 214.770 37.498 778.590

Bertrange 464.504 172.269 34.961 671.734

Walferdange 402.268 116.089 14.811 533.168

Niederanven 374.795 69.708 17.987 462.490

Mersch 289.831 80.333 28.661 398.825

Steinsel 307.330 60.422 12.630 380.382

Sandweiler 267.778 83.776 13.226 364.780

Kopstal 248.787 63.614 18.170 330.571

20%0% 40% 60% 80% 100%

ACHETER LOUER NEUF TOTAL

Ettelbruck 182.086 49.100 9.265 240.451

Diekirch 132.943 57.749 11.522 202.214

Schieren 79.614 15.668 3.886 99.168

Clervaux 67.440 13.890 8.177 89.507

Mertzig 73.256 8.428 5.874 87.558

Wiltz 66.238 11.378 4.477 82.093

Bettendorf 63.548 9.122 2.803 75.473

Erpeldange 59.879 12.344 2.633 74.856

Feulen 59.153 10.389 4.879 74.421

Esch-Sur-Sûre 52.948 9.896 4.803 67.647

20%0% 40% 60% 80% 100%

ACHETER LOUER NEUF TOTAL

Esch-Sur-Alzette 589.810 204.700 36.108 830.618

Dudelange 613.857 92.467 40.876 747.200

Differdange 434.690 97.821 41.581 574.092

Sanem 422.517 82.054 46.266 550.837

Bettembourg 432.732 68.262 30.823 531.817

Mondercange 337.762 52.842 25.294 415.898

Roeser 330.572 51.143 24.710 406.425

Schifflange 308.605 65.514 28.513 402.632

Leudelange 309.771 54.082 20.831 384.684

Pétange 299.806 59.873 23.164 382.843

20%0% 40% 60% 80% 100%

ACHETER LOUER NEUF TOTAL

Junglinster 245.974 37.768 25.925 309.667

Mondorf-Les-Bains 203.623 51.167 17.411 272.201

Grevenmacher 191.054 39.512 4.463 235.029

Remich 164.080 36.022 5.177 205.279

Schengen 143.598 24.669 7.320 175.587

Betzdorf 141.246 19.102 11.045 171.393

Dalheim 131.124 18.847 5.259 155.230

Echternach 108.538 23.879 9.355 141.772

Wormeldange 110.228 14.875 5.424 130.527

Lenningen 106.933 17.744 4.483 129.160

20%0% 40% 60% 80% 100%

ACHETER LOUER NEUF TOTAL

Mamer 416.021 110.086 36.954 563.061

Kaerjeng 279.169 44.040 14.739 337.948

Kehlen 245.155 31.128 21.418 297.701

Dippach 205.545 31.488 19.164 256.197

Steinfort 167.075 24.174 10.765 202.014

Garnich 153.259 22.848 10.066 186.173

Koerich 123.721 19.590 5.411 148.722

Hobscheid 107.143 12.175 6.386 125.704

Rambrouch 85.751 7.859 7.484 101.094

Redange 79.831 11.135 6.335 97.301

20%0% 40% 60% 80% 100%

18ATHOMEMAGAZINE

RÉGION CENTREAvec sa densité de population,

la région Centre soutient la

croissance du marché immobilier

à l’échelle nationale. 31% sont

des annonces d’appartements, et

22% des annonces de maisons.

Les besoins rapides des nouveaux

arrivants, les étudiants... favorisent

les demandes d’appartements,

laissant les maisons pour des

investissements. Les appartements

sont majoritairement des 2

chambres, les maisons se

répartissent presque à part égale

entre 3, 4 et 5 chambres.

RÉGION NORD Avec le projet de l’autoroute A7

reliant directement la ville au nord

du pays, les prix semblent déjà à la

hausse avec une nette progression

de 8% sur les locations et 12%

sur les ventes (appartements

et maisons confondus) . Il faut

compter en moyenne un budget

TENDANCES - ÉVOLUTION DE L’OFFRE IMMOBILIÈRE

TENDANCES DANS LES RÉGIONS DU PAYS

VENTE - ANCIEN VENTE - NEUF

BELLE CROISSANCE POUR LES INVESTISSEMENTS D’APPARTEMENTS La demande d’investissements dans des biens anciens reste en constante évolution, et suit l’accroissement des besoins de la population, par l’augmentation constante par exemple du taux d’immigration. Le prix des appartements de 2 chambres sont nettement en hausse (6%). Pour les grandes surfaces, on observe une reprise de 4% sur les 6 derniers mois. Il faut compter en moyenne 393.801 € pour un appartement, soit une hausse de 4,64% sur 1 an et 674.318€ pour une maison soit une hausse de 1,46% sur les 12 derniers mois. Plus de détails dans la rubrique Vente.

UNE TENDANCE MARQUÉE POUR LES GRANDES SURFACES Le neuf a été impacté par les changements de TVA au 1er Janvier 2015 ce qui a fortement influencé les prix sur les 6 derniers mois, avec aujourd’hui une reprise à la hausse pour les 3 chambres et plus. Les grandes surfaces sont de plus en plus demandées pour un investissement à long terme et affichent une hausse des prix de 10% sur les 3 chambres et 8% sur les 4 chambres et plus. Le budget moyen d’un appartement neuf au Luxembourg est de 482.957€. Le prix au mètre carré atteint à présent 5.583€ (soit une hausse de 7,63% en un an).

toutes surfaces confondues, et

sur une période de 1 an. Le budget

moyen d’un appartement en

vente est de 367.782€, et pour une

maison 648.478€. La commune de

Junglinster par exemple, affiche le

prix moyen au m2 le plus important

avec 4.886€ pour un appartement et

5.009€ pour une maison.

RÉGION OUEST La part de marché de la région

Ouest concerne 22% de la totalité

de nos annonces d’appartements

et de maisons au niveau national.

Sur cette région, une majorité

d’annonces sont des maisons (67%).

Cette région attire les investisseurs

et familles souhaitant s’installer

plus longuement. La majorité des

annonces concernent des biens de

2 chambres (59%). On observe une

hausse des prix affichés de 6% pour

les biens de type 3 chambres.

de 301.971€ toutes surfaces

confondues pour acquérir un

appartement dans la région nord,

et 493.442€ pour une maison.

La région Nord semble être la

nouvelle cible des familles et

investisseurs à long terme.

RÉGION SUDLa région Sud concentre le plus

grand nombre d’annonces, 33% des

maisons en vente au Luxembourg se

trouvent dans cette région et 46%

pour les appartements. Les loyers

y sont plus abordables avec un prix

moyen affiché de 1.164€ et un prix

de vente moyen de 430.409€, toutes

surfaces confondues. Une belle

attractivité qui s’observe avec le

nombre de demandes en hausse.

RÉGION ESTLes prix affichés moyens des

appartements sont à la hausse sur

l’année passée: 7% d’augmentation

pour les appartements contre

seulement 0,17% pour les maisons,

LOCATION

LA LOCATION TOUJOURS AU BEAU FIXE

Il faut compter en moyenne 1.350€ pour louer un appartement au Luxembourg. Les petites surfaces, tels que les studios ou les appartements d’une ou deux chambres, restent en général les plus demandés. Sur 12 mois le loyer moyen des studios à augmenté de 5% et 9% sur les prix affichés des 2 chambres. Le loyer moyen d’une maison au Luxembourg est de 2.400€ soit une augmentation de 4% sur les 12 derniers mois. Cette évolution se concentre essentiellement sur les grandes surfaces de 4 et 5 chambres.

18

ATHOMEMAGAZINE1918

EVOLUTION PAR RÉGION DES PRIX AFFICHÉS POUR LA VENTE

(sur les 6 derniers mois)VARIATION DES PRIX

EN FONCTION DES RÉGIONS(100% étant le prix de vente

moyen national)

APPARTEMENTS

118%

APPARTEMENTS

71%

APPARTEMENTS

81%

APPARTEMENTS

78%

APPARTEMENTS

94%

APPARTEMENTS

128%

APPARTEMENTS

77%

APPARTEMENTS

85%

APPARTEMENTS

93%

APPARTEMENTS

105%

MAISONS

119%

MAISONS

57%

MAISONS

84%

MAISONS

86%

MAISONS

104%

MAISONS

139%

MAISONS

73%

MAISONS

84%

MAISONS

96%

MAISONS

112%

LOCATION

LOCATION

LOCATION

LOCATION

LOCATION

VENTE

VENTE

VENTE

VENTE

VENTE

CENTRE

49%

CENTRE

27%

CENTRE

35%

appartements maisons appartements maisons appartements maisons

NORD

8%

NORD

12%

NORD

12%

SUD

23%

SUD

40%

SUD

30%

EST

11%

EST

11%

EST

10%

OUEST

9%

OUEST

11%

OUEST

13%

APPARTEMENTS

-1,6%

APPARTEMENTS

+0,4%APPARTEMENTS

-6,1%

APPARTEMENTS

+3,3%

APPARTEMENTS

+0,8%

MAISONS

+3,6%

MAISONS

-2,8%MAISONS

+3,5%

MAISONS

-1,7%

MAISONS

-1,5%

RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES SUR ATHOME.LU

LOCATION VENTE NEUF

19

0

500

1000

1500

2000

0

500

1000

1500

2000

0

300

600

900

1200

20ATHOMEMAGAZINE

C’est le passage obligé pour devenir propriétaire de son bien immobilier : obtenir de la banque un crédit pour réaliser l’achat de

sa maison ou son appartement.

8 conseils pour obtenir un crédit immobilier

FINANCE

Vous avez trouvé votre bien immobilier ou

vous êtes en recherche active ?

Avant de prendre rendez-vous avec

un établissement bancaire, préparez

consciencieusement votre dossier en amont.

L’objectif est de vous présenter à la banque

avec un projet précis, voire une première

ébauche de plan de financement.

Voici les 8 conseils pour mettre toutes les

chances de votre côté et réaliser votre rêve

de devenir propriétaire.

1 - LE MONTANT DE L’APPORT Les banques sont unanimes sur la contribution financière de l’emprunteur: celui-ci doit apporter un minimum de fonds propre. La plupart des banques considèrent que l’apport doit permettre de couvrir notamment les différents frais - (frais de notaire ou de dossier). Selon Compare-Credits.lu , « le montant de l’apport demandé est de 10 à 20% selon les établissements bancaires, en rapport avec la qualité globale du dossier du client ». Livret d’épargne, plan d’épargne logement, déblocage anticipé de fonds… plusieurs sources financières peuvent être combinées pour réunir le montant de l’apport personnel exigé par les établissements bancaires.

2120 ATHOMEMAGAZINE

8 conseils pour obtenir un crédit immobilier

FINANCE

Les banques sont unanimes sur la contribution financière de l’emprunteur, celui-ci doit apporter un minimum de fonds propre.

2 - STABILITÉ PROFESSIONNELLE

Plus que jamais, les banques redoutent

l’instabilité. Contrats à durée indéterminée

et ancienneté sont les sésames de l’accès

au crédit. Il faut pouvoir justifier d’une

situation professionnelle stable. Pour les

professions libérales et les indépendants,

il est recommandé de fournir deux ou trois

années de bilan.

Compare-Credits.lu indique que « chaque

dossier est étudié au cas par cas. Bien qu’il

n’y ait pas de profil idéal, il est cependant

préférable d’être en couple, d’être employé

depuis quelques années, de disposer d’un

apport suffisant pour payer les différents

frais liés à l’acquisition d’un bien immobilier:

Frais de notaire, honoraires de l’agence

immobilière, frais bancaires. Cela représente

environ 15% du projet global».

3 - ATTENTION AU DÉCOUVERT

Avant de décider si elle accorde ou non un

crédit, la banque étudie la situation financière

de l’emprunteur. Il convient donc d’éviter

d’être à découvert dans les trois à six mois

qui précèdent la demande de crédit et, dans

la mesure du possible de rembourser ses

“

22ATHOMEMAGAZINE

crédits à la consommation de type revolving. Si l’emprunteur est irréprochable sur ce point, il lui sera plus facile non seulement d’obtenir un crédit, mais aussi de négocier avec sa banque les modalités du prêt.

4 - SURVEILLER SA CAPACITÉ D’ENDETTEMENT C’est peut-être la règle la mieux connue des candidats à l’emprunt, celle dite des « 33 % ». Le taux exact varie d’une banque à l’autre et en fonction des dossiers. « Si l’endettement est un point important, la règle des 33% n’est pas une condition stricte. La notion de reste à vivre est capitale pour l’acceptation du dossier » précise Compare-Credit.luPour évaluer votre capacité financière, c’est-à-dire la somme que pourrait vous prêter une banque, calculée selon vos revenus, vous pouvez utiliser les calculatrices mises à disposition sur Internet, sur atHome.lu ou sur les sites Internet des banques.

5 - RASSEMBLER LES DOCUMENTS Vous présenter avec la moitié seulement des documents nécessaires, ou envoyer vos fiches de paie et autres relevés de compte au fil de l’eau sera désagréable pour votre interlocuteur - et vous rendra peu crédible à ses yeux. Fournissez les pièces nécessaires au fur et à mesure qu’elles vous sont demandées. C’est important aussi pour vous ! Vous obtiendrez une réponse plus rapidement si tous les renseignements arrivent en temps et en heure dans votre dossier.

Les documents à fournir sont :

• Copie recto-verso de la Carte d’identité • 3 derniers bulletins de salaire • Dernier certificat de rémunération • 3 derniers relevés de compte • Compromis de vente • Justificatif de l’apport • Attestation des droits au logement

(Ministère du logement de Luxembourg)

6 - NE PAS TROP ATTENDRE Dans le même ordre d’idées, il est préférable de ne pas trop attendre pour se mettre en quête d’un financement. A compter de la réception du compromis de vente, l’acheteur d’un bien dispose d’un délai fixé pour justifier au vendeur de l’obtention

la durée moyenne d’emprunt au Luxembourg est de 180 mois pour les plus de 35 ans, et de 240 mois pour les moins de 35 ans.

“

FINANCE

(00352) 621-620-493 infos@compare-credits.lu

de son crédit. Il est recommandé de ne pas perdre de temps.Anticipez même avant d’avoir trouvé votre bien. Si vous avez défini de manière précise votre projet, vos besoins, et le type de logement que vous convoitez, vous pouvez d’ores et déjà démarcher les banques pour connaitre les offres de financement envisageables.

7 - ATTENTION À CE QUE L’ON ACHÈTE Plus le marché immobilier de la ville ou du quartier où vous achetez est dynamique, plus les chances de revendre votre bien rapidement et dans de bonnes conditions sont élevées. Vous n’y pensez pas forcément quand vous achetez, mais votre banque, elle, a de grande chance d’y faire attention.Lors d’un premier achat immobilier, montrez-vous aussi raisonnable sur le prix d’achat. Il est inutile de se présenter avec un projet qui aura toutes les chances d’être refusé.

8 - ESSAYER DE FAIRE BAISSER SA DURÉE D’EMPRUNT Le risque que prend la banque s’accroît avec la durée de l’emprunt qu’elle accorde. Il peut donc être bien vu de réduire au maximum la durée de son prêt… dans la limite du possible. En augmentant, par exemple, le montant de votre apport personnel, ou en différant la réalisation de certains travaux si vous souhaitez acquérir un bien à rénover.Selon Compare-Credits.lu, « la durée moyenne d’emprunt au Luxembourg est de 180 mois-soit 15 ans-pour les plus de 35 ans, et de 240 mois-soit 20 ans-en moyenne pour les moins de 35 ans ».

Pour obtenir les meilleures conditions possibles pour votre crédit immobilier, n’hésitez pas à comparer les banques. Il faut faire jouer la concurrence et négocier avec chaque établissement.Si vous n’êtes pas à l’aise avec le monde financier, vous pouvez faire appel à un courtier en crédit. En tant que professionnel du financement, le courtier est susceptible de vous apporter une aide précieuse. Il bénéficie en effet d’un réseau de partenaires financiers solides et sélectionnera pour vous les banques les plus aptes à accepter votre dossier.

22

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24ATHOMEMAGAZINE

Que l’on vive dans une maison ou un appartement, assurer son logement

est une évidence. Les assurances habitation couvrent les biens contre

les incendies, les inondations ou encore le vol. Souscrire un contrat

d’assurance est d’ailleurs l’une des premières choses que l’on inscrit sur sa

check-list lorsqu’on emménage dans un nouveau logement.

Les vols ne sont donc pas rares au

Luxembourg !

Dans la même enquête, on apprend qu’un

tiers des effractions se sont produites entre

22h et 6h, autrement dit au moment où les

victimes étaient endormies, dans le cas où

les occupants étaient chez eux.

Selon la police Grand-Ducale, un

cambriolage dure en moyenne 5 à 10

minutes (effraction et fouille du logement).

Ces chiffres n’ont rien de rassurants pour

la sécurité, et rien ne sert d’attendre

d’avoir été confronté à un évènement de ce

type, souvent traumatisant, pour prendre

les devants. Comment ? En adoptant les

bons comportements ou en s’équipant du

matériel adéquat, il n’est jamais trop tard

pour y penser.

Les bonnes habitudes à prendre

Ces quelques conseils de bon sens, souvent

oubliés, ne permettront peut-être pas d’éviter

les cambriolages, mais ont pour but de

dissuader autant que possible les voleurs.

Les assurances servent à être

dédommagé en cas d’incident, mais

ne peuvent pas empêcher d’être

victime de dégâts.

Certains préjudices peuvent être évités

ou du moins limités : c’est le cas du vol.

Avec la multiplication des cambriolages au

Luxembourg, mettre en place des moyens

dissuasifs peut permettre de s’épargner

bien des soucis. Le Grand-Duché comptant

un grand nombre de belles maisons et

d’appartements de standing, la tentation

pour les voleurs est grande : mieux vaut

prévenir que guérir ! 10% des ménages ont été cambriolés ces 5 dernières années

Selon les chiffres publiés par le Statec, près de 10 % des ménages ont été victimes d’un cambriolage au cours des 5 dernières années et 9 % d’une tentative de cambriolage.

Protéger son habitation des cambriolages: restez vigilant !

ASSURANCE

S’assurer c’est bien ! Mais cela ne prévient toutefois pas les risques.

“

2524 ATHOMEMAGAZINE

Le premier réflexe à avoir est tout simplement

de bien verrouiller sa porte. Ne laissez jamais

une clef sous le paillasson et changez sans

délai les serrures en cas de perte de votre

trousseau. Si vous avez une porte à l’arrière

de votre maison, les mêmes consignes sont à

appliquer.

Pour les fenêtres, il est bien sûr conseillé de

ne pas laisser les vitres ouvertes pendant

votre absence, même simplement entre-

ouvertes. Pour les fenêtres placées en rez-de-

chaussée, il est recommandé de les équiper

de volets solides ou de grilles de protection.

Il convient aussi de protéger les portes de

garage, notamment celles qui permettent, une

fois à l’intérieur, d’avoir un accès direct à la

maison.

En cas d’absence prolongée, généralement

pendant vos vacances, faites appel à vos

voisins pour : ramasser votre courrier, ouvrir

vos volets pendant la journée et éclairer

votre intérieur le soir. L’objectif étant de créer

l’illusion de votre présence dans le logement.

Les réseaux sociaux sont une source

d’information précieuse pour les

cambrioleurs. Ne communiquez pas sur vos

dates de voyage et ne divulguez jamais votre

adresse personnelle.

Pour partir tranquille, informer le

commissariat de police de votre absence est

encore la meilleure chose à faire.

Enfin, conservez si possible vos objets de

valeurs dans un coffre (bijoux, argent liquide..).

Si vous avez des meubles ou des tableaux

précieux, faites des photographies et

conservez dans un endroit sûr vos factures.

Ces éléments seront indispensables pour

obtenir une indemnisation de votre assureur

en cas de vol.

ASSURANCE

Ces 5 dernières années, 10% des ménages ont été victimes d’un cambriolage.

26ATHOMEMAGAZINE

Les solutions anti-effractions

Aujourd’hui, il existe une multitude de

système de sécurité pour votre maison ou

votre appartement. Système d’alarme, vidéo

surveillance, détecteur de mouvement…

nous n’allons pas tous les citer.

Il est conseillé de s’adresser aux

professionnels du secteur, pour déterminer

au mieux vos besoins et trouver la solution la

plus adaptée pour vous, et votre budget.

Notons que la grande nouveauté depuis

ces dernières années, est la surveillance à

distance depuis votre smartphone ou votre

tablette. Selon le système de protection

que vous avez choisi, vous pouvez surveiller

votre intérieur en temps réel depuis votre

mobile, où que vous soyez. Plus d’inquiétude

à avoir, vous pouvez garder un œil sur votre

maison et aurez l’esprit serein !

Pour aller en plus loin, et parce que contrôler

sa maison à distance est devenu un jeu

d’enfant, on peut même maintenant depuis

son lieu de travail ou de vacances, fermer

ses volets, éteindre ou allumer les lumières

par exemple. Autant de moyens «connectés»

qui rendent la vie plus facile mais aussi plus

sûre.

Vous pouvez aussi…

Vous êtes à la recherche d’un bien

immobilier ? Pendant les visites, en plus

des vérifications courantes, pensez aussi à

contrôler les éléments de sécurité. Ils sont

aussi importants et à ne négliger en aucun

cas.

La maison ou l’appartement est-il déjà

équipé d’un système de surveillance qui

fonctionne ? La porte d’entrée est-elle

suffisamment fiable ? Les fenêtres sont-

elles assez sûres ?

Pour un immeuble, l’accès à la résidence

est-elle sécurisée par un digicode ou un

visiophone ?

Voici les questions que vous devrez vous

poser. N’hésitez pas questionner votre

agent immobilier sur les équipements de

sécurité.

Idéalement, si le bien immobilier en cours

d’acquisition a déjà été habité, on préférera

changer les serrures pour s’assurer

qu’aucune autre clef ne soit en circulation.

Vous l’avez compris, sécuriser sa maison

n’est pas une mince affaire.

Il ne s’agit cependant pas de transformer

votre logement en coffre-fort. Personne

n’est à l’abri d’un cambriolage, les

dispositifs et conseils délivrés ici ne sont

que des moyens de dissuasion à l’intention

des cambrioleurs, et visent seulement à

réduire le risque de vol.

Une bonne assurance est donc essentielle

quelque soit le type de logement. Car au-

delà du vol, l’assurance habitation vous

couvrira contre tous les autres risques que

vous ne pouvez pas prévoir ou anticiper (les

risques liés à la météo par exemple, comme

les tempêtes ou les inondations).

ASSURANCE

Avant de s’assurer, le mieux à faire, est de supprimer le risque. C’est sans doute la meilleure des couvertures.“

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28ATHOMEMAGAZINE

Le marché de l’immobilier offre de nombreuses opportunités en fonction du budget et des désirs de chacun.

Certains veulent faire construire leur bien immobilier, d’autres acheter une maison ou un appartement clé en main (sans aucune réparation à prévoir) ou encore un bien immobilier plus ancien qu’ils ont décidé de rénover intégralement. Si l’acquéreur connaît le coût total de l’acquisition de son bien immobilier, il y a cependant certaines dépenses supplémentaires qui n’étaient pas prévues lors de la signature du contrat de vente et qui l’auraient peut-être dissuadé de devenir propriétaire. Tel est plus particulièrement le cas des travaux de réparation et de réfection de l’immeuble en raison de vices et malfaçons survenus ou connus par l’acquéreur postérieurement à l’acquisition de l’immeuble. Ainsi, une bonne affaire peut très rapidement se transformer en un véritable gouffre financier voire un cauchemar tant la durée pour faire valoir ses droits en justice et rectifier ces vices peut s’avérer longue.

Les garanties légales en matière immobilière

JURIDIQUE

Conscient de cette réalité, le législateur a mis en place un système de protection pour l’acquéreur d’un bien immobilier en établissant des garanties qui varient selon que nous sommes en présence d’une vente, d’un bien construit ou d’un bien immeuble à construire. Nous aimerions ici rappeler brièvement les conditions de cette protection (I), les délais endéans lesquels agir ou s’en prévaloir (II) et les personnes contre lesquelles agir en fonction des différents modes d’acquisition de l’immeuble (III).

Lorsque l’acquéreur achète un bien immobilier, il accepte également les caractéristiques et imperfections dont il a connaissance au jour de la vente. C’est la raison pour laquelle la loi offre une garantie pour les vices cachés (1) mais exclut en principe les vices apparents (2), sauf en matière de vente d’immeuble à construire, et les défauts de conformité (3).

I. QUELLES SONT LES GARANTIES OFFERTES PAR LA LOI ?

Pour la plupart des ménages, l’acquisition d’un bien immobilier représente

le plus important investissement de leur vie du fait que son financement

nécessite souvent la souscription d’un contrat de prêt, qui s’étale

généralement sur une durée très longue avec des mensualités parfois

lourdes à supporter.

2928 ATHOMEMAGAZINE

En ce qui concerne la vente d’immeuble à construire, la loi garantit les vices apparents et les définit comme ceux qui sont constatés avant la réception de l’immeuble ou avant l’écoulement d’un délai d’un mois après la prise en possession de l’immeuble.

3 - Les défauts de conformité

On parle de défaut de conformité lorsque la chose est différente dans sa nature, sa qualité ou sa quantité de la chose prévue dans le contrat. Lorsque le bien livré n’est pas conforme à ce qui a été convenu entre parties, l’acquéreur doit alors le refuser, sous peine de ne plus pouvoir exercer de recours.La frontière entre le vice et le défaut de conformité est parfois très mince. Ainsi, il a été jugé que « la non-conformité d’une construction par rapport aux normes de sécurité » constituait non pas un défaut de conformité mais un vice3. Toutefois, la non-conformité de matériaux à une norme étrangère, qui n’est pas en vigueur au Luxembourg, ne s’analyse ni en un vice ni en un défaut de conformité, à moins que les parties aient convenu contractuellement de la conformité de l’ouvrage à cette norme.

1 - Les vices cachés

Les vices cachés correspondent à des défauts qui ne sont pas visibles lors de l’acquisition du bien et qui le rendent impropre à l’usage auquel il était destiné, ou qui en diminuent tellement son utilisation que l’acquéreur l’aurait acquis à un moindre prix s’il les avait connus1. En revanche, en matière de vente d’immeuble à construire, la nature du vice dépend de la date à laquelle il est révélé. S’il est constaté plus d’un mois après la prise en possession de l’immeuble, il s’agira alors d’un vice caché.

2 - Les vices apparents

Concernant la vente d’immeuble déjà construit, les vices apparents sont ceux qui sont visibles lors de l’acquisition de l’immeuble. Toutefois, le caractère apparent du vice ne signifie pas qu’il doit être décelé d’un simple coup d’œil. L’acquéreur doit procéder à des vérifications élémentaires ainsi qu’à un examen attentif si bien que le vice sera considéré comme caché si seul un technicien aurait pu le découvrir2.

JURIDIQUE

I. QUELLES SONT LES GARANTIES OFFERTES PAR LA LOI ?

La loi offre

une palette

de garanties

importantes

pour l’acquéreur

d’un bien

immobilier.“

30ATHOMEMAGAZINE

La loi organise différents délais de prescription selon la nature de la vente et l’ouvrage affecté par le vice.

1 - Prescription trentenaire

En matière d’immeuble déjà construit, les vices cachés sont garantis pendant trente ans à la condition d’avoir été dénoncés au vendeur dans un bref délai à partir du moment où l’acquéreur les a constatés ou aurait dû les constater. L’acheteur doit ensuite introduire une action en justice dans le délai d’un an à compter de cette dénonciation sous peine de forclusion4. La notion de bref délai n’est pas définie par la loi et est soumise à l’appréciation des tribunaux au cas par cas.

2 - Prescription décennale

La prescription décennale est applicable en matière d’immeuble à construire et de contrat de louage d’ouvrage (ou contrat d’entreprise) pour les vices graves affectant un « gros ouvrage ». La Cour d’appel dans un arrêt du 29 juin 1984 a énoncé plusieurs critères pour déterminer la notion du gros ouvrage, à savoir la fonction de l’ouvrage dans l’édifice pour sa stabilité et sa sécurité, l’utilité de l’ouvrage, l’ampleur de la réparation que le vice rend nécessaire et enfin le coût et le caractère d’investissement durable que représente l’ouvrage incriminé5. Outre le fait que le vice affectant le gros ouvrage doit rendre le bien impropre à sa destination, il doit également revêtir un certain degré de gravité, qui s’apprécie principalement en fonction de l’ampleur des dégâts et du coût de la réparation6. Sont considérés comme des gros ouvrages les murs extérieurs, les plafonds, la façade, la toiture, les cheminées et conduits de cheminée, la plomberie, les canalisations, la tuyauterie.Il a même été jugé que l’enduit de façade ou encore les gaines protégeant des infiltrations faisaient partie intégrante du gros ouvrage et comme tels bénéficiaient et de la garantie décennale.

Le point de départ du délai de 10 ans est la réception de l’immeuble. En principe, celle-ci est expressément actée par les parties lors de la prise de possession de l’immeuble. Toutefois, cette réception peut aussi être tacite et résulter du comportement de l’acquéreur, lorsque celui-ci marque de manière non équivoque sa volonté de prendre possession de l’immeuble. Tel est le cas si, par exemple, il a procédé au paiement complet du bien sans émettre de réserve ou s’il a mis l’immeuble en location.

3 - Prescription décennale

Les vices affectant «les menus ouvrages» sont garantis pendant deux ans à compter de la réception de l’ouvrage par l’acquéreur. Dans son arrêt du 29 juin 1984, la Cour a défini cette notion comme les ouvrages « qui ne sont conçus et réalisés qu’à titre de liaison, de décoration des gros ouvrages, ceux qui ne participent pas à l’investissement immobilier et dont le renouvellement serait admissible au titre de l’entretien ou de la simple remise à neuf, sans destruction «.A la différence de la garantie décennale, l’application de la garantie biennale ne suppose pas l’existence d’un vice grave mais concerne tous les vices même mineurs.

JURIDIQUE

L’acquéreur devra

suffisamment

s’enquérir de

l’état actuel du

bien immobilier

qu’il envisage

d’acheter avant de

s’engager. “III. CONTRE QUI AGIR ?II. COMMENT ET QUAND AGIR ?

Jackye Elombo Avocat à la cour Partner | Wildgen Partners in Law

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3130 ATHOMEMAGAZINE

En sa qualité de professionnel de transactions immobilières, l’agent immobilier peut voir sa responsabilité engagée au cas où il n’a pas procédé à toutes les investigations utiles pour renseigner l’acheteur de l’immeuble vendu par son entremise et/ou s’il n’a pas porté à la connaissance de l’acquéreur des informations dont il disposait.

En conclusion, la loi offre une palette de garanties importantes pour l’acquéreur d’un bien immobilier. La pratique démontre toutefois que la mise en application de ces garanties peut s’avérer très problématique et nécessite presque systématiquement le recours à des procédures judiciaires aussi longues que coûteuses, l’intervention d’un avocat devenant alors nécessaire.

Dès lors, l’accession à la propriété doit être synonyme de vigilance. L’acquéreur devra suffisamment s’enquérir de l’état actuel du bien immobilier qu’il envisage d’acheter avant de s’engager. Il ne devra pas hésiter à effectuer plusieurs visites des lieux, demander même au voisinage s’il est au courant de certains problèmes ou encore faire appel à des professionnels qualifiés pour des avis indépendants en cas de doute.Il est également préférable d’exiger que les garanties données à l’acquéreur soient d’ores et déjà prévues contractuellement alors qu’il est toujours possible de prévoir, en sus des garanties légales, des garanties conventionnelles.

1 - Le vendeur

Le vendeur est le premier dans la ligne de mire et est responsable vis-à-vis de l’acquéreur des vices garantis. Lors de la vente, il a l’obligation d’informer l’acquéreur de tous les vices dont il a connaissance. En pratique, il existe certains contrats dans lesquels il est indiqué que le vendeur n’est pas responsable des vices cachés. Une telle clause est valable si le vendeur est un non-professionnel et de bonne foi, c’est-à-dire qu’il ignorait l’existence de vices cachés au moment de la vente. En présence d’une telle clause, l’acquéreur devra préalablement prouver que le vendeur était informé de l’existence de ces vices lors de la vente. Une telle preuve est toutefois très difficile à rapporter 7.

2 - Le constructeur

Le constructeur doit s’entendre comme toute personne liée au maître de l’ouvrage par un contrat de louage d’ouvrage, telle que les architectes et les entrepreneurs8. Le régime de responsabilité des constructeurs est très sévère. Il suffit pour le maître de l’ouvrage de prouver la participation du constructeur à l’ouvrage affecté d’un vice, pour que cette participation fasse présumer une responsabilité du constructeur. Il s’agit d’une présomption simple, c’est-à-dire que le constructeur pourra démontrer que son activité n’a joué aucun rôle dans l’existence des désordres et s’exonérer de sa responsabilité par le fait d’un tiers qui revêt les caractères de la force majeure9.

3 - L’agent immobilier ?

Très souvent, la vente d’un immeuble se fait par l’intermédiaire d’un agent immobilier.En vertu du code de déontologie de la chambre immobilière, l’agent immobilier doit « s’informer de tous faits essentiels relatifs à chaque propriété pour lesquelles il accepte un mandat, afin de satisfaire à ses obligations d’éviter l’erreur, l’exagération, la présentation erronée ou la dissimulation de faits ».

JURIDIQUE

III. CONTRE QUI AGIR ?

1. Article 1641 du Code civil

2. Georges RAVARANI, La responsabilité civile des personnes privées et

publiques, Pasicrisie luxembourgeoise, 2006, 2ème édition, p.503

3. Tribunal d’arrondissement de Luxembourg, 26 mai 2004, rôle n°80923

4. Article 1648 du Code civil

5. Cour d’appel, 29 juin 1984, pasicrisie 26, p.184 ; articles 1646-1, 1772 et

2270 du Code civil

6. Tribunal d’arrondissement de Luxembourg, 4 mars 2009, rôle n°110706

7. Arrêt de la Cour d’appel du 07 mai 2008, pasicrisie 34, p. 243

8. Articles 1646-1, 1772 et 2270 du Code civil

9. Arrêt de la Cour d’appel du 12 janvier 2012, rôle n° 35306, 35354 et 35818

32ATHOMEMAGAZINE

Les maisons à ossature en bois sont connues pour leur confort

thermique et pour la rapidité de leur mise en œuvre.

Elles séduisent également par leur aspect écologique et esthétique.

bardage, pierre, brique, béton, trespa®).

Le bois peut se combiner parfaitement

avec d’autres matériaux de construction et

permet de par sa légèreté et sa souplesse

de concevoir des formes particulières

et originales. Sa facilité et sa rapidité

d’exécution lui permettent aussi de réaliser

plus facilement des transformations et des

extensions.

En plus de dessiner la maison de vos rêves,

le défi des architectes est de tirer profit des

Architecture et esthétisme

L’ossature en bois permet aux architectes

d’exprimer leur talent tant dans les formes

que dans l’aspect. Cette technique de

construction s’adapte à tous les styles

(contemporains ou traditionnels) et permet

presque toutes les audaces architecturales.

Contrairement aux idées reçues, l’aspect

extérieur des constructions à ossature en

bois peut en effet être très varié (crépis,

Un art de construire pour un art de vivre:Pourquoi choisir la construction à ossature en bois ?

LIFESTYLE

3332 ATHOMEMAGAZINE

qualités de chaque matériau pour obtenir

les meilleures performances et d’humaniser

l’architecture.

Technicité et performances

Une maison à ossature en bois bien conçue

est fabriquée en usine et assemblée sur

le site de construction, ce qui permet un

montage plus rapide. Cela a l’air simple mais

la construction en bois exige la plus grande

préparation lors de la phase de conception

et une attention particulière pour une série

de détails dont dépendra la pérennité de

votre bien. Dès la conception, les ingénieurs

tiennent compte des performances

énergétiques et acoustiques recherchés

par le maître d’ouvrage et l’architecte pour

produire votre maison.

Le besoin en chauffage est diminué par

l’isolation des parois avec des isolants

naturels, couplé avec un système de

ventilation mécanique contrôlée (VMC) et

un système de chauffage de type pompe à

chaleur air /eau ou eau /eau ou poêle à bois

ou à pellets.

La construction à ossature en bois permet

de contrôler l’hygrométrie de la maison.

La température des murs intérieurs reste

celle de l’habitation, ce qui offre un confort

accru par rapport à une construction

conventionnelle.

Avec les normes qui sont de plus en plus

exigeantes pour l’obtention du passeport

énergétique au Luxembourg, l’ossature en

bois représente le type de construction

idéal pour construire des maisons basse

consommation ou passives AAA.

Dans ce type de construction, l’expérience

acquise par les entreprises est primordiale

pour la bonne réalisation de votre

habitation.

Les avantages d’une maison à ossature en bois sont nombreux et expliquent le succès croissant de ce mode de construction.“

architecture : J-P Hermant

architecture : Crahay-Jamaigne

34ATHOMEMAGAZINE

LIFESTYLE

Sécurité et longévité

Le bois a comme caractéristique d’avoir

une excellente longévité et une très bonne

résistance mécanique. Les constructions

en bois existent depuis toujours et dans

toutes les régions du monde (de la Norvège

au Japon en passant par le Canada, la

Suisse etc….), souvent en alliant le savoir-

faire traditionnel, de nouvelles visions

architecturales et une construction avec des

matériaux naturels.

Le saviez-vous ? En cas d’incendie, une

structure en bois résiste plus longtemps

qu’une structure en acier ou en béton et

dégage moins de gaz toxiques. Par ailleurs,

les maisons à ossatures en bois sont

particulièrement résistantes aux vibrations

et sont donc antisismiques. Une maison

à ossature en bois s’assure donc de la

même façon qu’une maison classique : sans

majoration de prime !

Développement durable et bien être

La construction à ossature en bois se caractérise par un excellent confort général dû à une isolation très poussée sans ponts thermique, ainsi qu’une absence d’effet de paroi froide, ce qui procure un confort accru. Elle permet l’utilisation des matériaux naturels comme la fibre de bois, le chanvre, la ouate de cellulose pour isoler les parois. Pas besoin de préciser que le bois est un matériau qui est renouvelable et qui contribue à l’équilibre écologique de notre planète !L’utilisation de matériaux sains et respirants avec une bonne régulation de l’air ambiant réduit la prolifération de certains germes et les risques d’allergies. De plus en plus de personnes se disent concernées par le développement durable. Construire en ossature c’est définitivement agir de manière écoresponsable; en limitant les déplacements on diminue le temps et les frais de main d’œuvre. Le montage plus rapide permet d’être au sec pour les travaux d’intérieur et de garder les chantiers plus propres. Les matériaux utilisés peuvent être naturels et renouvelables : le bois de

structure provient de nos forêts gérées durablement sous éco certification (PEFC), 1 m³ de bois stocke 1t de CO2. Tout ceci contribue à diminuer notre empreinte carbone.Finalement n’oublions pas l’effet psychologique et la fierté du maître d’ouvrage de disposer d’un habitat sain, respectueux de l’être humain et de l’environnement.

Qualité et prix

Construire durablement a son prix. On pense souvent que la construction qualitative à ossature en bois est un peu plus onéreuse que la construction traditionnelle et que l’utilisation de matériaux sains et naturels dans la construction représente à l’heure actuelle un surcoût. D’un point de vue économique ce raisonnement n’est pas correct. En effet, à performances énergétiques égales, la construction à ossature en bois est aussi compétitive que les constructions conventionnelles. C’est très important, d’autant que dans notre pays la classe énergétique AAA sera obligatoire dès le 01/01/2017. Pourquoi dès lors construire aujourd’hui une maison du passé ? De plus la construction bois permet d’être plus efficace vis-à-vis du temps, de la main d’œuvre et de l’organisation du chantier. Ne dit-on pas que le temps c’est de l’argent ?Au Grand-Duché, les maisons en bois ne représentent encore qu’une proportion minime des logements contrairement à beaucoup d’autres pays comme la Suisse, l’Autriche ou l’Allemagne où beaucoup de constructions sont traditionnellement en bois.

Aujourd’hui la maison à ossature en bois est tendance et concilie performances et art de vivre. Il existe dans notre pays quelques constructeurs renommés qui font un travail remarquable et qui rivalisent avec les meilleurs en Europe. Bref ne négligez pas cette alternative au moment de concrétiser votre projet immobilier et laissez-vous tenter par une maison à ossature en bois.

Cette technique de construction s’adapte à tous les styles et permet presque toutes les audaces architecturales.

“

architecture : Crahay-Jamaigne

architecture : Artau

architecture : Climax

34

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ATHOMEMAGAZINE 38

DOSSIER LOCATION

Tendances de recherches pour la location par région

TOP 10 des communes les plus recherchées pour la location

TOP 10 (SUR LES 12 DERNIERS MOIS)

Communes Nombre d’affichages

Part de location

1 Luxembourg 1.703.293 39%

2 Diekirch 57.749 29%

3 Strassen 214.770 28%

4 Bertrange 172.269 26%

5 Esch-Sur-Alzette 204.700 25%

6 Colmar-Berg 27.565 23%

7 Sandweiler 83.776 23%

8 Hesperange 186.275 22%

9 Berdorf 13.958 22%

10 Nommern 15.356 22%76+3+12+5+4+FCENTRE

SUD

EST

NORD

OUEST

38

ATHOMEMAGAZINE39

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

17+28+41+11+3+L

LOCATION - APPARTEMENTS ANCIENS

17,89 € /m2Loyer moyen au m2

Une moyenne à nuancer suivant les quartiers et les différentes régions du Luxembourg. Le marché locatif en constante progression contribue à l’évolution du marché des investisseurs. Le prix moyen au m² a augmenté de 12% sur les 24 derniers mois à l’échelle nationale. Force est de constater que l’évolution majeure se concentre sur les studios avec une augmentation des prix de 15% sur cette même période. Deux grandes raisons se dégagent : les besoins rapides des nouveaux arrivants au Grand-Duché de Luxembourg, ainsi que le développement de l’université engendrant une demande plus importante des étudiants.

24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT

Nombre de chambresLoyer au m2

08/2013Loyer au m2

09/2014Prix au m2

02/2015Loyer au m2

09/2015

Studio 20,94 €/m2 23,01 €/m2 23,71 €/m2 24,61 €/m2

1 chambre 15,83 €/m2 17,50 €/m2 17,72 €/m2 18,35 €/m2

2 chambres 13,98 €/m2 14,62 €/m2 15,69 €/m2 15,94 €/m2

3 chambres 15,34 €/m2 14,14 €/m2 14,84 €/m2 14,91 €/m2

4 chambres et + 16,54 €/m2 14,39 €/m2 14,63 €/m2 14,24 €/m2

PRIX MOYEN 15,76 €/m2 16,74 €/m2 17,32 €/m2 17,89 €/m2

1.328 €Loyer moyen affiché

Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT

Nombre de chambresLoyers affichés

08/2013Evolutionsur 2 ans

Loyers affichés09/2014

Evolutionsur 1 an

Loyers affichés02/2015

Evolutionsur 6 mois

Loyers affichés09/2015

Studio 835 € 8% 857 € 5% 893 € 1% 904 €

1 chambre 950 € 17% 1.062 € 5% 1.069 € 4% 1.113 €

2 chambres 1.234 € 14% 1.291 € 9% 1.395 € 1% 1.413 €

3 chambres 1.867 € 0% 1.749 € 6% 1.790 € 4% 1.862 €

4 chambres et + 2.643 € -8% 2.417 € 1% 2.450 € -1% 2.434 €

PRIX MOYEN 1.217 € 9% 1.237 € 7% 1.300 € 2% 1.328 €

Les prix des loyers semblent continuer leur progression pour cette rentrée 2015: +4% sur les 6

derniers mois pour les appartements comprenant 1 et 3 chambres. Nous pouvons observer une augmentation plus importante sur les loyers affichés des appartements 2 chambres, avec une progression de 9% comparé à Septembre 2014. Le loyer moyen semble se fixer autour de 1.328 €. Sur un plan national cette moyenne est à reconsidérer suivant les régions. Vous pouvez retrouver des résultats plus détaillés par région dans les différentes rubriques de ce magazine. Le marché immobilier au Grand Duché du Luxembourg tend vers l’investissement avec de grands projets de développement des infrastructures et des services de la ville, tel que le projet de construction du Tram prévu pour 2017. Nous pouvons supposer un accroissement constant de la demande pour ce type de biens sur les prochaines années.

En Septembre 2015, les moyennes surfaces sont les plus répandues : 41% des annonces d’appartements ont plus de 2 chambres, contre seulement 3% de grandes surfaces (4 chambres et +). Sur base de cette tendance, hors évènement imprévu, nous pouvons imaginer que le nombre de demandes d’appartements de type moyenne surface continuera sa croissance sur les années à venir.

En Septembre 2015, un propriétaire peut se baser sur un loyer moyen de 17,89 € /m²

pour un appartement dans l’ancien mis en location au Grand-Duché du Luxembourg, correspondant à une hausse de 7% sur les 12 derniers mois, par rapport aux prix affichés.

Studio 17%

1 ch.28%

3 ch.11%

4 ch.+3%

2 ch.41%

La rubrique appartements reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft.Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.

ATHOMEMAGAZINE 40

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

7+28+29+25+11+LLe plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges.

Il n’existe pas cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

LOCATION - MAISONS ANCIENNES

13,07 € /m2Loyer moyen au m2

24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT

Nombre de chambresLoyer au m2

08/2013Loyer au m2

09/2014Prix au m2

02/2015Loyer au m2

09/2015

2 chambres 12,84 €/m2 13,41 €/m2 13,30 €/m2 13,61 €/m2

3 chambres 11,39 €/m2 12,45 €/m2 13,12 €/m2 12,89 €/m2

4 chambres 13,58 €/m2 12,89 €/m2 13,01 €/m2 13,37 €/m2

5 chambres 12,66 €/m2 12,90 €/m2 13,10 €/m2 13,46 €/m2

6 chambres et + 11,48 €/m2 11,93 €/m2 12,06 €/m2 11,56 € /m2

PRIX MOYEN 12,29 €/m2 12,74 €/m2 13,01 €/m2 13,07 €/m2

2.412 €

Le loyer moyen pour

une maison fin 2015

est de 2.412 €

Loyer moyen affiché

Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.

24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT

Nombre de chambresLoyers affichés

08/2013Evolutionsur 2 ans

Loyers affichés09/2014

Evolutionsur 1 an

Loyers affichés02/2015

Evolutionsur 6 mois

Loyers affichés09/2015

2 chambres 1.333 € 3% 1.343 € 2% 1.371 € 0% 1.367 €

3 chambres 1.515 € 17% 1.715 € 3% 1.805 € -2% 1.774 €

4 chambres 2.325 € 0% 2.224 € 5% 2.236 € 4% 2.328 €

5 chambres 2.885 € 3% 2.825 € 6% 2.900 € 3% 2.985 €

6 chambres et + 3.533 € 3% 3.683 € -2% 3.704 € -2% 3.627 €

PRIX MOYEN 2.150 € 12% 2.324 € 4% 2.371 € 2% 2.412 €

Les loyers affichés des maisons anciennes au Luxembourg observent une hausse de 2% sur

les 6 derniers mois et 4% sur un an, et ce toutes surfaces confondues. Le loyer moyen d’une maison s’établit à 2.412 € sur les prix affichés. Le marché tend à noter une préférence pour les maisons composées de 3 et 4 chambres, 60% des annonces de maisons anciennes sur notre site correspondent à ce type d’habitation.

Les prix affichés au m² observent une progression de 3% sur 1 an, et s’élève maintenant à 13,07 € /

m2. Les prix des maisons de 4 et 5 chambres sont ceux qui augmentent le plus significativement avec une hausse de 4% sur un an. Les maisons composées de 3 chambres elles, observent une augmentation de 12% sur les 24 derniers mois.

2 ch.7%

3 ch.28%

5 ch.25%

6 ch.+11%

4 ch.29%

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ATHOMEMAGAZINE 42

DOSSIER VENTE

Tendances de recherches pour la vente par région

TOP 10 des communes les plus recherchées pour la vente

TOP 10 (SUR LES 12 DERNIERS MOIS)

Communes Nombre d’affichages

Part de vente

1 Kiischpelt 32.625 90%

2 Goesdorf 37.327 86%

3 Wahl 23.452 86%

4 Consdorf 80.205 86%

5 Putscheid 20.553 86%

6 Bastendorf 31.952 86%

7 Reisdorf 28.044 85%

8 Septfontaines 55.740 85%

9 Rosport 63.685 85%

10 Hobscheid 107.143 85%

CENTRE

SUD54+5+21+11+9+FEST

OUEST

NORD

42

ATHOMEMAGAZINE43

Quel premier bilan peut-on faire de cette année 2015 sur le marché immobilier luxembourgeois ?

Avec la hausse considérable de 14% de TVA au 1er janvier 2015 pour les investisseurs, l’année s’annonçait plutôt sombre. On a constaté que les investisseurs étaient réticents en début d’année. Ils ne savaient pas vraiment dans quelle direction se tourner (faire des investissements bancaires ou immobiliers).Etant donné que les taux bancaires sont toujours bas et ne s’annoncent pas en hausse dans un futur proche, les investisseurs reviennent doucement sur l’immobilier.La répercution de la hausse de la TVA se fera donc davantage sur les locataires, qui subiront la hausse des prix.Reste à noter que ce changement de TVA a motivé les acquéreurs à acheter dans l’ancien, et a permis de relancer un marché endormi.

Comment voyez-vous l’évolution du marché sur les 6 prochains mois ?

Nous constatons généralement une forte hausse de la demande après la Semaine Nationale du Logement. Les mois d’octobre et novembre sont en principe une période où les acheteurs, et surtout les investisseurs, sont de retour, notamment pour des raisons fiscales (déclaration d’impôt, amortissement des intérêts débiteurs).

Qui achète au Luxembourg ?

En tant qu’agence immobilière luxembourgeoise, nous voyons essentiellement des familles locales qui bénéficient toujours de réserves économiques importantes pour investir dans l’immobilier.Quant aux nouveaux arrivants, ils décident généralement dans un premier temps de louer leurs logements. Bien souvent, ils sont dans le pays pour une durée de travail à moyen terme (1 à 3 ans). Ceux qui restent au Grand-Duché, achètent ultérieurement.

Quels sont les biens les plus demandés par les futurs acquéreurs ?

La clientèle qui recherche un bien immobilier a beaucoup changé ces dernières années. La situation des familles est différente de nos jours, notamment avec la hausse des divorces. Le modèle familial actuel (famille monoparentale) fait que les candidats à l’accession doivent souvent financer un bien seul, avec éventuellement des enfants à charge. Avec les prix immobiliers qui ont fortement augmenté ces dernières années, les surfaces acquises sont par conséquent plus faibles, en particulier pour les appartements.

Il y a 15 ans, un appartement de 2 chambres avait une surface moyenne de 90m2, aujourd’hui on achète plutôt des biens de 75-78 m2.

Idem pour les logements de 3 chambres dont la moyenne actuelle est de 95m2 contre 120m2, et de 48-50m2 pour un appartement d’1 chambre contre 65m2 auparavant.Concernant les maisons, la tendance est plutôt en faveur des maisons jumelées avec petits jardins. Pour financer leurs maisons, les couples travaillent en principe à deux, ils n’ont donc plus vraiment le temps de s’occuper d’un grand jardin.Pour ceux qui sont prêts à s’éloigner de la capitale, les surfaces des terrains achetés augmentent.Bien entendu, il restera toujours une clientèle pour acquérir de grosses maisons ou villas.

Quels conseils donneriez-vous aux personnes qui sont à la recherche d’un bien immobilier ?

Je travaille depuis maintenant 26 ans dans la branche immobilière, et depuis 20 ans à mon compte.Ce que je peux conseiller aux personnes qui vont acheter un bien, c’est qu’une acquisition immobilière ne doit pas être une trop lourde charge financièrement. Beaucoup d’évènements peuvent venir changer les choses pendant les 15, 20 ou 30 ans de crédit (divorces, maladies, etc). Il faudrait toujours se poser la question « Pourrais-je toujours rembourser mon crédit si je me retrouve seul ?». Dans le cas contraire, il faut acheter un objet dans une « prime » location, qui en cas de coup dur sera toujours revendable au prix d’acquisition ou vendable rapidement.Aussi est-il actuellement indispensable, si on achète du neuf notamment, de faire attention aux classes énergétiques. Notre agence propose un très grand choix de nouvelles constructions de classe « AAA » et « BBB », dont les appartements et maisons sont répartis sur tout le pays.

Et quels conseils donneriez-vous à ceux qui veulent revendre leur bien ?

Ceci est un point qui me tient beaucoup à cœur .Je dirais aux vendeurs de demander 2 ou 3 avis. Puis de confier la vente du bien à une seule agence de confiance, qui s’occupera alors sérieusement de l’objet. Malheureusement, on voit beaucoup trop d’objets sur le marché qui sont annoncés à des prix irréalistes. Le résultat est que les clients vendeurs doivent constamment baisser leurs prix. Ceci est négatif pour un petit marché comme le Luxembourg,

où les potentiels acquéreurs peuvent facilement suivre la baisse des objets proposés. Il s’agit d’une perte énorme d’argent et de temps pour les vendeurs.Selon moi, une « bonne» vente doit se faire dans les 2 à 3 mois maximum.

Le marché immobilier de la vente

Dan Beck

Directeur Dan BECK Immobilière

INTERVIEW VENTE““

ATHOMEMAGAZINE 44

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

7+19+57+14+3+L

VENTE - APPARTEMENTS ANCIENS

4.619 € /m2Prix moyen au m2

24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT

Nombre de chambresPrix au m2

08/2013Prix au m2

09/2014Prix au m2

02/2015Prix au m2

09/2015

Studio 5.183 €/m2 5.159 €/m2 5.043 €/m2 5.155 €/m2

1 chambre 4.548 €/m2 4.616 €/m2 4.765 €/m2 4.943 €/m2

2 chambres 4.136 €/m2 4.278 €/m2 4.427 €/m2 4.561 €/m2

3 chambres 4.275 €/m2 4.253 €/m2 4.300 €/m2 4.338 €/m2

4 chambres et + 4.098 €/m2 4.085 €/m2 3.721 €/m2 3.752 €/m2

PRIX MOYEN 4.308 €/m2 4.394 €/m2 4.484 €/m2 4.619 €/m2

393.801 €

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de 393.801 €

Prix moyen affiché

Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.

24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT

Nombre de chambresPrix affichés

08/2013Evolutionsur 2 ans

Prix affichés09/2014

Evolutionsur 1 an

Prix affichés02/2015

Evolutionsur 6 mois

Prix affichés09/2015

Studio 216.035 € -5% 206.829 € 0% 201.604 € 2% 206.136 €

1 chambre 283.809 € 5% 281.919 € 6% 289.278 € 3% 298.164 €

2 chambres 366.999 € 9% 378.088 € 6% 387.500 € 3% 400.090 €

3 chambres 474.603 € 13% 525.614 € 2% 529.458 € 2% 537.414 €

4 chambres et + 671.167 € -6% 673.328 € -6% 611.141 € 4% 633.518 €

PRIX MOYEN 354.835 € 11% 376.328 € 5% 386.225 € 2% 393.801 €

L’appartement est un bon

palier pour les personnes qui

souhaitent se lancer dans un

premier investissement, on observe

une augmentation croissante des

demandes, se traduisant par une

hausse des prix allant de 2% à 4%

suivant le type de surfaces, sur

les derniers 6 mois. le marché des

investisseurs s’étoffe par rapport aux

besoins dela population.

Au 1er janvier 2015*, la population

étrangère au Luxembourg représente

46% (258.679 individus) de la

population totale du pays (562.985).

Le prix des studios retrouvent les

mêmes valeurs qu’il y a 1 an après une

baisse de 2% en début d’année, suivie

d’une reprise sur les 6 derniers mois),

soit un prix moyen actuel de 206.135€.

Les très grandes surfaces, elles,

(4 chambres et plus), observaient

une baisse il y a 1 an et changent leur

cours sur les 6 deniers mois avec

une hausse récente de 4%. Le prix

moyen affiché d’un appartement dans

l’ancien toutes surfaces confondues

s’élève aujourd’hui à 393.801 € se

rapprochant plus d’un prix de vente

Studio7%

1 ch. 19%

3 ch. 14%

4 ch.+ 3%

2 ch. 57%

correspondant aux 2 chambres qui ont

la part belle avec une hausse de 6%

sur les 12 derniers mois.

Le prix au m2 des appartements

progressent de 5% sur les 12

derniers mois, avec un prix

moyen au m2 de 4.619 € sur les prix

affichés à l’échelle nationale.

Force est de constater que les petites

surfaces et les très grandes surfaces,

sont en recul sur les 24 derniers mois, le nombre de demandes n’étant pas le même pour ces surfaces citées.

*Source Statec

ATHOMEMAGAZINE45

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ATHOMEMAGAZINE 46

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

8+36+23+22+11+L

VENTE - MAISONS ANCIENNES

3.765 € /m2Prix moyen au m2

Pour cette rentrée 2015, il

faut compter en moyenne

3.765€ / m2 pour l’achat d’une

maison ancienne au Grand Duché du

Luxembourg. Cette progression de

2,48% sur 1 an concerne toutes les

surfaces des maisons, et en particulier

celles comprenant 3 à 5 chambres.

Le prix au m2 reste une donnée sur

laquelle il est assez difficile de se

baser, les variantes étant importantes

suivant la localité et la surface du bien.

24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT

Nombre de chambresPrix au m2

08/2013Prix au m2

09/2014Prix au m2

02/2015Prix au m2

09/2015

2 chambres 3.799 €/m2 3.718 €/m2 3.697 €/m2 3.730 €/m2

3 chambres 3.660 €/m2 3.697 €/m2 3.730 €/m2 3.821 €/m2

4 chambres 3.596 €/m2 3.664 €/m2 3.741 €/m2 3.771 €/m2

5 chambres 3.652 €/m2 3.727 €/m2 3.728 €/m2 3.848 €/m2

6 chambres et + 3.365 €/m2 3.488 €/m2 3.316 €/m2 3.432 €/m2

PRIX MOYEN 3.625 €/m2 3.672 €/m2 3.676 €/m2 3.765 €/m2

674.318 €Prix moyen affiché

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.

24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT

Nombre de chambresPrix affichés

08/2013Evolutionsur 2 ans

Prix affichés09/2014

Evolutionsur 1 an

Prix affichés02/2015

Evolutionsur 6 mois

Prix affichés09/2015

2 chambres 389.038 € 0% 383.122 € 1% 372.582 € 4% 387.985 €

3 chambres 507.883 € 4% 508.254 € 4% 516.116 € 2% 526.853 €

4 chambres 631.857 € 5% 640.576 € 4% 651.978 € 2% 663.069 €

5 chambres 807.851 € 5% 831.640 € 2% 821.741 € 3% 849.311 €

6 chambres et + 1.027.139 € 3% 1.082.311 € -2% 1.033.965 € 2% 1.058.952 €

PRIX MOYEN 638.696 € 6% 664.642 € 1% 673.072 € 0,2% 674.318 €

Le prix de vente moyen affiché pour

les maisons anciennes observe

une augmentation de 1,46% sur

les 12 derniers mois. À l’exception des

très grandes surfaces qui marquent

elles une diminution de 2% sur 1 an,

les autre surfaces augmentent toutes

globalement.

Notons principalement les maisons de 3

et 4 chambres avec une hausse du prix

de vente de 4% sur 1 an.

Comptez en moyenne un budget de

674.318 € pour l’achat d’une maison

ancienne, se rapprochant souvent d’une

maison de type 4 chambres.

Ce Budget peut être adapté suivant

votre projet immobilier d’investissement

et sa localité.

Les prix peuvent considérablement

varier d’une région à une autre et par

quartier, se réferer à nos rubriques par

région pour une approche plus précise

de votre budget d’investissement.

Selon une interview des professionnels

de l’immobilier et selon l’audience

de notre site, une forte hausse de

la demande est souvent à prévoir

peu après la ‘Semaine Nationale du

Logement’. Les mois d’Octobre et

Novembre sont en principe une période

propice pour les investisseurs.

2 ch.7%

3 ch.19%

5 ch.14%

6 ch.+3%

4 ch.57%

Les chiffres publiés dans ce magazine sont des moyennes qui ne sont pas directement applicables à votre appartement ou votre maison. Consultez un professionnel de l’immobilier pour obtenir une estimation précise de la valeur de votre patrimoine immobilier.

ATHOMEMAGAZINE47

ATHOMEMAGAZINE 48

DOSSIER NEUF

Tendances de recherches pour le neuf par région

TOP 10 des communes les plus recherchées pour le neuf

TOP 10 (SUR LES 12 DERNIERS MOIS)

Communes Nombre d’affichages

Part de neuf

1 Lac Haute-Sûre 5.283 10%

2 Beckerich 8.567 10%

3 Preizerdaul 4.664 10%

4 Clervaux 8.177 9%

5 Eschweiler 2.257 9%

6 Weiswampach 2.948 9%

7 Sanem 46.266 8%

8 Junglinster 25.925 8%

9 Frisange 24.025 8%

10 Kayl 27.767 8%

CENTRE

SUD

OUEST

56+5+22+8+9+FNORD

48

EST

ATHOMEMAGAZINE49

Comment le marché de l’immobilier neuf se porte-t-il au Luxembourg ?

Le marché immobilier du neuf est toujours important au Luxembourg. Il y a plusieurs raisons qui peuvent expliquer le dynamisme du marché : - Acheter un bien immobilier neuf, permet de créer son logement à son goût, notamment pour tous les éléments de finitions - Choisir le neuf est aussi l’assurance d’acquérir un bien qui est à la pointe au niveau technique (matériaux, domotique par exemple), et surtout de bénéficier d’un logement à forte valeur énergétique-Enfin, la garantie décennale sur la construction constitue une sécurité financière non négligeable (pas de gros de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir).

Le seul désavantage est le prix qui est plus élevé au Luxembourg, mais qui s’explique par toutes les raisons citées.

Quelles sont les particularités de ce marché au Luxembourg ?

La spécificité du secteur de l’immobilier neuf au Luxembourg est que c’est un marché très grand, pour une surface limitée. Il y a en effet beaucoup de demandes, mais peu de terrains disponibles. Au Grand-Duché, il est difficile aujourd’hui de trouver des terrains constructibles, d’où les prix immobiliers qui augmentent.C’est un secteur également très concurrentiel, il y a beaucoup de promoteurs et d’agents immobiliers qui se partagent le marché.

Quel est le profil des acquéreurs ? Quelle est la proportion d’investisseurs ?

Dans le neuf, il y a 2 types d’acquéreurs : ceux qui achètent pour eux-mêmes pour y habiter, et les investisseurs.La répartition dépend des bâtiments, mais on peut dire qu’en moyenne, il y a 50% de particuliers et 50% d’investisseurs.

Les acquéreurs qui achètent pour y vivre, sont plutôt des jeunes ou des personnes âgées dont les enfants ont quitté le foyer. Ces derniers recherchent des logements bien équipés et fonctionnels, ils n’ont plus l’envie ou la santé de s’occuper d’une grande maison avec grand jardin. L’essor des résidences seniors (logements avec services dédiés aux personnes âgées) témoigne de cette tendance.

Les investisseurs achètent, quant à eux, pour profiter des taux bas, et de la très forte demande en location (notamment sur les petites surfaces). Le risque est faible tant les besoins sont importants dans le pays.

Le 1er janvier 2015 le taux de TVA a été modifié en cas d’investissement locatif. Quel a été l’impact sur le marché du neuf ?

Le changement de taux de TVA a eu un fort impact sur les 6 premiers mois de l’année, mais les investisseurs sont en train de revenir.La conséquence se fera malheureusement sentir sur les loyers, car pour un investissement supérieur, et pour garantir un même rendement, les prix à la location vont inévitablement grimper.

Pourquoi acheter dans le neuf plutôt que dans l’ancien ? Quels sont les avantages ?

Le premier avantage pour les acquéreurs qui achètent un logement pour en faire leurs résidences principales, est qu’ils continuent à profiter du taux réduit de TVA à 3%. Ils bénéficient aussi de frais d’enregistrement moins onéreux, si le terrain n’est pas construit (contrairement à l’ancien où les frais se calculent sur le bâtiment existant).Les autres avantages ont été évoqués plus tôt : créer son appartement à son goût avec le choix des finitions (carrelage, peinture, ou aménagement de la salle de bain par exemple), la valeur énergétique du bien, et la garantie décennale.

Investir dans l’immobilier neuf, reste aujourd’hui une valeur sûre au Luxembourg !

Comment choisir son promoteur/constructeur ?

Pour bien choisir son promoteur ou son constructeur, il faut dans un premier temps vérifier ses références, et voir si possible un bâtiment fini, construit par ses soins.Un autre élément essentiel quand on choisit d’acheter dans le neuf, est de lire très attentivement les cahiers des charges. Ils sont très importants car ils comportent tous les détails du bien et de la résidence. C’est le descriptif complet de ce qu’on paie. Enfin, en plus des références du promoteur, il faut

être attentif aux qualifications des entreprises sous-traitantes qui vont travailler sur le chantier. Si le promoteur choisit de travailler avec des entreprises locales et reconnues, c’est plutôt bon signe.

Le marché immobilier neuf

Hary Putz Gérant Hary Putz Promotions

INTERVIEW VENTE““

ATHOMEMAGAZINE 50

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

11+19+50+15+5+L

5.584 € /m2Prix moyen au m2

Ces moyennes de prix se basent sur les prix affichés sur le site www.atHome.lu. Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement votre agence immobilière pour de plus amples renseignements sur votre projet d’investissement.

24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT

Nombre de chambresPrix au m2

08/2013Prix au m2

09/2014Prix au m2

02/2015Prix au m2

09/2015

Studio 5.528 €/m2 5.632 €/m2 6.160 €/m2 6.224 €/m2

1 chambre 5.160 €/m2 5.455 €/m2 5.979 €/m2 5.880 €/m2

2 chambres 4.686 €/m2 4.984 €/m2 5.364 €/m2 5.250 €/m2

3 chambres 5.232 €/m2 5.093 €/m2 5.584 €/m2 5.769 €/m2

4 chambres et + 5.311 €/m2 5.644 €/m2 5.760 €/m2 5.855 €/m2

PRIX MOYEN 5.007 €/m2 5.158 €/m2 5.603 €/m2 5.584 €/m2

482.958 €

Pour acheter

un appartement neuf ?

Prévoir un budget moyen

de 482.958 €

Prix moyen affiché

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.

24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT

Nombre de chambresPrix affichés

08/2013Evolutionsur 2 ans

Prix affichés09/2014

Evolutionsur 1 an

Prix affichés02/2015

Evolutionsur 6 mois

Prix affichés09/2015

Studio 250.861 € 3% 245.930 € 5% 260.895 € -1% 258.445 €

1 chambre 310.383 € 14% 339.141 € 4% 366.522 € -3% 353.984 €

2 chambres 417.886 € 12% 442.568 € 6% 480.762 € -3% 468.714 €

3 chambres 644.182 € 11% 649.310 € 10% 699.295 € 2% 716.158 €

4 chambres et + 836.313 € 16% 898.399 € 8% 938.450 € 3% 970.834 €

PRIX MOYEN 411.132 € 17% 464.427 € 4% 498.954 € -3% 482.958 €

Nous observons une baisse de 3,21% sur les prix moyens affichés entre février 2015 et

septembre 2015. Cela concerne principalement les studios et les appartements neufs de 1 et 2 chambres. Les plus grandes surfaces ont connu une hausse de 2% sur les 6 derniers mois, notamment due à un accroissement de la demande des 3 chambres et plus. Le prix moyen affiché est de 482.958 € pour un appartement neuf contre 498.954 € en février 2015, il sera intéressant de voir si ce changement sera durable où si la hausse des prix concernera également les petites surfaces sur l’année à venir.

Nous pouvons constater une évolution de 17% sur les prix affichés sur les 24 derniers mois. Les appartements de 3 chambres et 4 chambres et plus observent la hausse des prix la plus importante, respectivement 10% et 8% sur un an. Malgré cela le rapport entre les petites et grandes surfaces s’èquilibrent sur les 6 derniers mois avec un prix moyen toutes surfaces confondues de 5.584 € /m2. Le marché Luxembourgeois reste très friand des biens d’exception pouvant faire varier d’une manière plus importante les moyennes de l’ensemble du marché des biens immobiliers neufs.

Studio11%

1 ch.19%

3 ch.15%

4 ch.+5%

2 ch.50%

VENTE - APPARTEMENTS NEUFS

ATHOMEMAGAZINE51

ATHOMEMAGAZINE 52

La Cloche d’Or, une expérience unique dans un cadre verdoyant aux quatre portes de la ville de Luxembourg.

Votre habitation d’exception est située à côté du «Parc de Gasperich».

Résidences Cosmos et Iris - 2ème phase :

Studios : à partir de 239.910,00� htvaAppartements 1 chambre : à partir de 295.786,00� htvaAppartements 2 chambres : à partir de 556.018,00� htva

Toutes les habitations sont dotées d’un équipement domotique, respectant la classe énergetique AAA et d’une certifi cation environnementale DGNB Gold*.

POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS OU VENTE, CONTACTEZ-NOUS !

téléphone +352 28 55 50 - 1courriel info@impakt.lu

* certifi cat allemand respectant l’environnement et la construction durable.

IMPAKT.LU

ATHOMEMAGAZINE53

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ATHOMEMAGAZINE 54

Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.atHome.lu

Les Annonces de la Ville de Luxembourg

VILLE DE LUXEMBOURG

LOCATION VENTE

Liste des quartiersNombre

d’annoncesPages

affichéesNombre

d’annoncesPages

affichées

BEGGEN 25 57.190 66 142.148

BELAIR 257 330.062 127 408.075

BONNEVOIE 120 170.379 180 281.956

CENTRE-VILLE 393 321.765 339 382.490

CENTS 56 82.250 49 160.454

CESSANGE 94 87.777 40 140.636

CLAUSEN 23 65.044 12 86.967

DOMMELDANGE 61 63.054 52 136.087

EICH 26 48.569 54 108.368

GARE 103 129.552 65 156.578

GASPERICH 51 79.273 67 180.756

GRUND 2 51.788 2 83.459

HAMM 11 38.992 20 87.599

HOLLERICH 33 70.507 23 139.496

KIRCHBERG 146 174.456 79 227.710

KOHLENBERG 6 27.825 11 73.213

LIMPERTSBERG 265 291.104 110 336.544

MERL 137 199.572 70 274.360

MUHLENBACH 22 38.649 16 97.125

NEUDORF 33 59.956 52 103.248

PFAFFENTHALL - 35.797 7 75.744

PULVERMUEHLE 3 27.482 - 60.522

ROLLINGERGRUND 20 52.603 42 120.138

VERLORENKOST 1 28.262 1 66.514

WEIMERSHOF 19 51.110 15 114.326

WEIMERSKIRCH 21 48.806 34 115.727

TOTAL 1.928 2.631.824 1.533 4.160.240

ANNONCES

Total annonces

% du total

91 2,6%

384 11,1%

300 8,7%

732 21,1%

105 3,0%

134 3,9%

35 1,0%

113 3,3%

80 2,3%

168 4,9%

118 3,4%

4 0,1%

31 0,9%

56 1,6%

225 6,5%

17 0,5%

375 10,8%

207 6,0%

38 1,1%

85 2,5%

7 0,2%

3 0,1%

62 1,8%

2 0,1%

34 1,0%

55 1,6%

3.461 100%

PAGES AFFICHÉES

Total % du totalAffichages

par annonce

199.338 2,9% 2.191

738.137 10,9% 1.922

452.335 6,7% 1.508

704.255 10,4% 962

242.704 3,6% 2.311

228.413 3,4% 1.705

152.011 2,2% 4.343

199.141 2,9% 1.762

156.937 2,3% 1.962

286.130 4,2% 1.703

260.029 3,8% 2.204

135.247 2,0% 33.812

126.591 1,9% 4.084

210.003 3,1% 3.750

402.166 5,9% 1.787

101.038 1,5% 5.943

627.648 9,2% 1.674

473.932 7,0% 2.290

135.774 2,0% 3.573

163.204 2,4% 1.920

111.541 1,6% 15.934

88.004 1,3% 29.335

172.741 2,5% 2.786

94.776 1,4% 47.388

165.436 2,4% 4.866

164.533 2,4% 2.992

6.792.064 100% 7.104

La Ville de Luxembourg représente à elle seule

20,1% de toutes les annonces publiées.

“

ATHOMEMAGAZINE 56

Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg

STUDIO

Quartiers Nombre annonces

Loyermoyen

BEGGEN 3 827 €

BELAIR 26 1.039 €

BONNEVOIE 30 871 €

CENTRE VILLE 100 1.143 €

CENTS * *

CESSANGE 12 1.128 €

CLAUSEN 6 1.783 €

DOMMELDANGE 4 1.488 €

EICH 3 1.000 €

GARE 54 987 €

GASPERICH 8 1.013 €

GRUND 1 1.300 €

HAMM 1 780 €

HOLLERICH 6 987 €

KIRCHBERG 22 1.522 €

KOHLENBERG * *

LIMPERTSBERG 42 1.065 €

MERL 15 999 €

MUHLENBACH * *

NEUDORF * *

PFAFFENTHALL * *

PULVERMÜHLE * *

ROLLINGERGRUND 6 1.243 €

VERLORENKOST * *

WEIMERSHOF 2 935 €

WEIMERSKIRCH 4 1.018 €

APPARTEMENT1 CHAMBRE

Quartiers Nombre annonces

Loyermoyen

BEGGEN 3 953 €

BELAIR 65 1.401 €

BONNEVOIE 25 1.127 €

CENTRE VILLE 88 1.666 €

CENTS 8 1.121 €

CESSANGE 21 1.215 €

CLAUSEN 7 1.934 €

DOMMELDANGE 27 1.348 €

EICH 8 1.313 €

GARE 17 1.346 €

GASPERICH 23 1.163 €

GRUND * *

HAMM 6 1.058 €

HOLLERICH 9 1.281 €

KIRCHBERG 28 1.709 €

KOHLENBERG 1 1.420 €

LIMPERTSBERG 79 1.751 €

MERL 46 1.317 €

MUHLENBACH 6 1.165 €

NEUDORF 16 1.207 €

PFAFFENTHALL * *

PULVERMÜHLE * *

ROLLINGERGRUND 4 1.275 €

VERLORENKOST 1 1.280 €

WEIMERSHOF * *

WEIMERSKIRCH 5 1.348 €

APPARTEMENT2 CHAMBRES

Quartiers Nombre annonces

Loyermoyen

BEGGEN 16 1.414 €

BELAIR 66 1.829 €

BONNEVOIE 42 1.363 €

CENTRE VILLE 120 1.957 €

CENTS 29 1.628 €

CESSANGE 36 1.590 €

CLAUSEN 4 1.475 €

DOMMELDANGE 16 1.769 €

EICH 12 1.666 €

GARE 18 1.376 €

GASPERICH 9 1.594 €

GRUND * *

HAMM 1 1.200 €

HOLLERICH 13 1.898 €

KIRCHBERG 71 1.845 €

KOHLENBERG * *

LIMPERTSBERG 82 2.398 €

MERL 51 1.887 €

MUHLENBACH 7 2.016 €

NEUDORF 6 1.870 €

PFAFFENTHALL * *

PULVERMÜHLE * *

ROLLINGERGRUND 4 1.463 €

VERLORENKOST * *

WEIMERSHOF 8 2.001 €

WEIMERSKIRCH 7 1.617 €

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN STUDIO

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 1 CHAMBRE

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 2 CHAMBRES

1.097 € 1.458 € 1.847 €

VILLE DE LUXEMBOURG LOYERS DES APPARTEMENTS

ATHOMEMAGAZINE57

APPARTEMENT3 CHAMBRES

Quartiers Nombre annonces

Loyermoyen

BEGGEN * *

BELAIR 48 2.556 €

BONNEVOIE 10 1.701 €

CENTRE VILLE 43 2.387 €

CENTS 5 1.904 €

CESSANGE 11 2.200 €

CLAUSEN * *

DOMMELDANGE 9 2.224 €

EICH 3 1.910 €

GARE 13 2.004 €

GASPERICH 4 2.463 €

GRUND * *

HAMM * *

HOLLERICH 2 1.650 €

KIRCHBERG 19 2.598 €

KOHLENBERG 1 2.400 €

LIMPERTSBERG 23 2.949 €

MERL 14 2.189 €

MUHLENBACH 4 1.850 €

NEUDORF * *

PFAFFENTHALL * *

PULVERMÜHLE * *

ROLLINGERGRUND 2 2.175 €

VERLORENKOST * *

WEIMERSHOF * *

WEIMERSKIRCH 2 1.675 €

APPARTEMENT4 CHAMBRES ET +

Quartiers Nombre annonces

Loyermoyen

BEGGEN * *

BELAIR 21 3.240 €

BONNEVOIE 2 1.875 €

CENTRE VILLE 12 3.429 €

CENTS 4 2.410 €

CESSANGE * *

CLAUSEN * *

DOMMELDANGE 4 2.863 €

EICH * *

GARE 1 3.400 €

GASPERICH * *

GRUND 1 3.500 €

HAMM * *

HOLLERICH * *

KIRCHBERG 4 3.263 €

KOHLENBERG * *

LIMPERTSBERG 22 3.300 €

MERL 5 3.320 €

MUHLENBACH * *

NEUDORF * *

PFAFFENTHALL * *

PULVERMÜHLE * *

ROLLINGERGRUND * *

VERLORENKOST * *

WEIMERSHOF 3 2.583 €

WEIMERSKIRCH 1 3.500 €

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 3 CHAMBRES

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 4 CHAMBRES ET +

2.369 € 3.180 €* Données statistiques insuffisantes

VILLE DE LUXEMBOURG LOYERS DES APPARTEMENTS

58ATHOMEMAGAZINE

Prix de vente / m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg

Liste des quartiers APPARTEMENTS MAISONS MOYENNE

BEGGEN 5.816 € 4.516 € 5.205 €

BELAIR 7.328 € 7.847 € 7.432 €

BONNEVOIE 5.382 € 4.775 € 5.188 €

CENTRE VILLE 7.139 € 5.809 € 6.862 €

CENTS 5.755 € 6.244 € 5.865 €

CESSANGE 6.099 € 5.085 € 5.642 €

CLAUSEN 7.230 € 3.838 € 6.613 €

DOMMELDANGE 6.332 € 4.444 € 5.629 €

EICH 6.073 € 5.088 € 5.982 €

GARE 6.112 € 3.417 € 6.067 €

GASPERICH 5.086 € 4.431 € 4.828 €

GRUND * * *

HAMM 5.257 € 4.633 € 4.699 €

HOLLERICH 5.651 € 5.951 € 5.703 €

KIRCHBERG 6.699 € 5.473 € 6.558 €

KOHLENBERG * 6.518 € 6.518 €

LIMPERTSBERG 7.408 € 7.241 € 7.347 €

MERL 6.681 € 5.912 € 6.511 €

MUHLENBACH 6.605 € 5.472 € 6.180 €

NEUDORF 6.234 € 3.275 € 5.779 €

PFAFFENTHALL * * *

PULVERMUEHLE * * *

ROLLINGERGRUND 6.324 € 5.011 € 5.480 €

VERLORENKOST * * *

WEIMERSHOF 6.472 € 8.624 € 6.902 €

WEIMERSKIRCH 5.564 € 4.424 € 4.893 €

MOYENNE 6.493 € 5.473 € 6.206 €

Le prix du m2 des appartements est supérieur

à celui des maisons dans la Ville de Luxembourg, comme c’est le cas dans d’autres localités d’ailleurs.

VILLE DE LUXEMBOURG

* Données statistiques insuffisantes

Le prix moyen du m2 pour un appartement est de 6.493 € contre 5.473 € pour une maison. “

58

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60ATHOMEMAGAZINE

Qualifié de « quartier des banques », le Kirchberg, bien connu des

travailleurs luxembourgeois et frontaliers, affiche aujourd’hui ses

ambitions de mixité en développant depuis quelques années son

offre de logements et ses infrastructures urbaines.

Impossible de ne pas s’en apercevoir, le

quartier se transforme d’année en année,

en témoignent les nombreux chantiers

qui ne cessent d’apparaître ici et là, d’un

bout à l’autre de l’avenue Kennedy.

Le développement et la gestion du plateau

du Kirchberg sont administrés par le

Fonds Kirchberg (Fonds d’urbanisation

et d’aménagement du plateau de

Kirchberg), lui-même sous la tutelle du

Ministre du Développement durable et des

Kirchberg des logements pour une meilleure mixité

LUXEMBOURG-VILLE

d’Infrastructures. Acteur essentiel, le Fonds

mène une expansion dynamique du quartier

qui n’est pas prête de s’arrêter. C’est ce qui

ressort de son rapport annuel présenté en

juillet dernier.

Situation

A quelques minutes à peine du centre-ville,

le Kirchberg est un quartier aujourd’hui

très prisé par les futurs locataires et les

candidats-acquéreurs.

6160 ATHOMEMAGAZINE

Avec une capacité maximum de 10.000

voyageurs par sens et par heure, le tram

va considérablement améliorer le trafic et

permettre d’anticiper l’augmentation future

de la population et des travailleurs.

La mise en service de la ligne est annoncée

pour 2017.

Pour faciliter l’accessibilité depuis

l’autoroute, une réorganisation et un

réaménagement au niveau du rond-point

côté nord (rond-point Serra), et des bretelles

d’accès est également en cours.

Ces travaux visent à désengorger et à

fluidifier la circulation automobile.

Situé au nord-est de la ville de Luxembourg,

le Kirchberg s’étend sur 360 hectares.

Son urbanisation a débuté dans les années

60 avec la construction du Pont Grande-

Duchesse Charlotte, aussi appelé Pont

Rouge, qui a permis de rendre accessible le

Plateau depuis le centre-ville.

C’est à cette époque que se sont installées

les Institutions Européennes.

Son développement s’est poursuivi avec

l’installation des banques dans les années

80, avant d’entamer un tournant dans

les années 90. Grâce à la mise en place

des boulevards urbains, le quartier a

alors amorcé une requalification avec la

création de services, de commerces et

d’infrastructures culturelles.

Aujourd’hui, plus que jamais, le quartier du

Kirchberg aspire à devenir un vrai lieu de vie.

Mobilité

L’essor du quartier va s’accompagner

incontestablement de l’arrivée du tram.

Ce sont huit stations qui seront mises en

place le long de l’avenue Kennedy, entre le

Pont Rouge et Luxexpo. Question mobilité, le

quartier ne pouvait rêver mieux !

L’essor du quartier va s’accompagner de l’arrivée du tram.

A quelques minutes à peine du centre-ville, le Kirchberg est un quartier aujourd’hui très prisé par les futurs locataires et les candidats acquéreurs.

“

luxtram.lu

62ATHOMEMAGAZINE

Ainsi, on comptera 820 nouveaux

appartements pour le quartier Kiem (dont

50% de logements subventionnés), 560

au Réimerwee (dont 70% de logements

subventionnés) et 260 pour JFK Sud (dont 50%

de logements subventionnés).

On peut aussi citer le projet Porte de l’Europe

qui se composera d’une tour de logements de

20.000 m2, d’un centre commercial, d’espaces

commerciaux et de services, de surfaces

horeca et de bureaux.

Des loyers plafonnés

Le 12 juin 2015, François Bausch, ministre du

Développement durable et des Infrastructures

et Maggy Nagel, ministre du Logement, ont

présenté la nouvelle politique des prix de

logement concernant les nouveaux quartiers

d’habitation au Kirchberg.

Pour la ministre du logement, l’accessibilité au

logement doit aussi s’améliorer. Etant donné le

coût actuel des logements neufs au Kirchberg

(7.150 €/m2), le Gouvernement a pris la

décision de fixer les prix de cession pour les

logements vendus sur le marché libre à 4.200

€/m2 et celui des logements subventionnés

(50% des logements projetés, réalisés par la

SNHBM) à 3.250 €/m2.

L’accession à la propriété de ces logements

sera d’autre part soumise à des conditions :

l’obligation d’un bail emphytéotique sur une

durée de 99 ans, l’occupation en tant que

résidence principale, ainsi qu’un droit de

préemption soit pour le Fonds du Kirchberg

soit pour la SNHBM en ce qui concerne les

logements subventionnés.

L’aménagement et le développement du

Plateau voulu par le Fonds, démontre de

manière incontestable la volonté de faire

du Kirchberg un quartier phare de la ville de

Luxembourg.

Tout est mis en œuvre pour, non seulement

accueillir dans les meilleures conditions les

entreprises et les employés, mais aussi les

futurs habitants. En axant son développement

sur le logement, le quartier veut apparaitre

comme incontournable dans la capitale, où

vivre et travailler sera servi sur un Plateau !

Bureaux

Bien que la priorité soit mise sur la mixité et

l’accroissement de l’offre de logements, un

nombre impressionnant de nouveaux espaces

de bureaux sont en cours ou en projet.

Parmi eux, le projet d’immeubles de BGL-BNP,

Arendt & Medernach, et Ernest & Young sur

l’avenue Kennedy. Sans oublier le nouveau

siège de RTL Group du côté du boulevard

Pierre Frieden.

Dans le quartier européen, le projet KAD 2,

autour du Parlement existant, comptera à lui

seul 85.000 m2 de bureaux.

Dans les années qui viennent sortiront aussi

de terre la Bibliothèque Nationale, la troisième

tour de la Cour de justice, le nouveau

bâtiment de la Commission Européenne et la

troisième extension de la Banque Européenne.

Au totale 230.000 m2 de surfaces de bureaux !

En bref, côté immobilier de bureau, le

Kirchberg continue son développement à

toute vitesse et affiche une vitalité sans faille.

Logements

Pour le volet résidentiel, les logements dans

le quartier, actuellement au nombre de 1.400,

devraient atteindre environ 6.500 unités

dans le futur. L’objectif étant clairement d’en

faire un quartier mixte. A l’horizon 2030, le

Kirchberg prévoit d’accueillir 15.000 habitants.

En attendant, d’ici 2020, 1.640 logements

sont en projet. Pour ces futures habitations,

le Fonds Kirchberg travaille en étroite

collaboration avec la SNHBM (Société

Nationale des Habitations à Bon Marché).

LUXEMBOURG-VILLE

A l’horizon 2030,

le Kirchberg

prévoit d’accueillir

15.000 habitants

Le quartier en quelques chiffres

263 annonces sur www.athome.lu

APPARTEMENTS 95%MAISONS 5%

LOCATION 60%VENTE 40%

PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS 2.835 € / m2

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS 5.272 € / m2

95+5+B60+40+B

“

ATHOMEMAGAZINE6362

ATHOMEMAGAZINE 64

Tél. : (+352) 499 24 1www.banquedeluxembourg.com

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et transmettre leur patrimoine, et nous les accompagnons sur

les volets patrimoniaux et humains de la succession.

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ATHOMEMAGAZINE65

Cartographie des prix de vente / m2 des quartiers de la ville de luxembourg

VILLE DE LUXEMBOURG

5.205 €Beggen

6.180 €Muhlenbach

5.629 €Dommeldange

5.982 €Eich 4.893 €

Weimerskirch

6.902 €Weimershof

5.779 €Neudorf

5.865 €Cents

6.613 €Clausen

*

Pfaffenthall

7.347 €Limpertsberg

5.480 €Rollingergrund

7.432 € Belair

6.511 € Merl

5.703 € Hollerich

5.642 € Cessange

6.518 € Kohlenberg

4.828 € Gasperich

6.067 € Gare

*

Verlorenkost

5.188 € Bonnevoie

6.862 € Centre-Ville

*

Grund

*

Pulvermuehle 4.699 € Hamm

6.558 €Kirchberg

Le prix moyen du m2 est de 6.206 € pour la Ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).

“

* Données statistiques insuffisantes

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ATHOMEMAGAZINE 66

Luxembourglives here

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ATHOMEMAGAZINE67

Toutesles régions du paysà la loupe

CENTREAppartements en vente

Maisons en vente

Focus : Strassen

ESTAppartements en vente

Maisons en vente

Focus : Schengen

NORDAppartements en vente

Maisons en vente

Focus : Clervaux

OUESTAppartements en vente

Maisons en vente

Focus : Kopstal

SUDAppartements en vente

Maisons en vente

Focus : Sanem

68

70

72

90

91

92

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78

79

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98

100

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LES PRIX DE VENTE PAR RÉGION

ATHOMEMAGAZINE 68

6+21+54+16+3+L60+40+LNOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

RÉGION CENTRE - TENDANCES

510.388 €

5.817 € /m2

Prix moyen affiché

Prix moyen au m2

Évolution

0 ch.

1 ch.3 ch.

4 ch.+

2 ch.

PART DE MARCHÉ

31% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Centre.

CHAMBRES 09/2013 09/2014 09/2015

Studio 225.270 € 240.774 € 252.441 €

1 ch. 327.749 € 347.467 € 369.279 €

2 ch. 440.948 € 468.672 € 504.501 €

3 ch. 679.870 € 681.827 € 713.791 €

4 ch. et + 900.358 € 899.986 € 946.198 €

PRIX MOYEN 437.432 € 469.779 € 510.388 €

CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 09/2015

Studio 38 m2 6% 6.722 € / m2

1 ch. 62 m2 21% 6.031 € / m2

2 ch. 89 m2 54% 5.681 € / m2

3 ch. 123 m2 16% 5.768 € / m2

4 ch. et + 177 m2 3% 5.395 € / m2

MOYENNE 89 m2 100% 5.817 € / m2

LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2

1 STRASSEN 5.953 €

2 BERTRANGE 5.670 €

3 ALZINGEN 5.576 €

4 HOWALD 5.549 €

5 HESPERANGE 5.352 €

6 WALFERDANGE 5.106 €

7 BERELDANGE 4.921 €

8 ROLLINGEN 4.910 €

9 MERSCH 4.313 €

10 COLMAR-BERG 4.264 €

0

100000

200000

300000

400000

500000

09/2

015

09/2

014

09/2

013

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

Les appartements représentent 60% des biens en vente dans la région Centre.

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des appartements est en moyenne 28% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE

Top 10 localités

Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.

+5%

+6%

+8%

+5%

+5%

+9%

ÉVOLUTION12 MOIS

128%31%

Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.

Appartements en vente

60%

Nous pouvons constater une concentration plus importante des annonces

d’appartements dans les régions du centre du Luxembourg.

Luxembourg-Ville et sa première couronne soutiennent la croissance du marché

immobilier à l’échelle nationale avec sa densité de population qui ne cesse de croître

depuis 2003 (Source : Le portail des statistiques - Grand-Duché de Luxembourg).

Les appartements de 1 et 2 chambres concentrent les plus fortes hausses, ce qui

correspond à une immigration jeune, célibataire ou en famille avec un enfant.

Le prix moyen affiché des appartements de 2 chambres dépasse les 500.000 € avec une

hausse de 8% sur 1 an. Ce prix affiché se rapproche du prix moyen d’un appartement

toute surfaces confondues au Grand-Duché soit 510.000 € (prix moyen affiché).

ATHOMEMAGAZINE69

CONSTRUCTION PASSIVE CLASSE ENERGETIQUE A A A

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Nouveau projet immobilier de grand luxe construit le long d’une nouvelle rue (rue Général S. Patton), en parallèle à la route d’Arlon, à proximité du centre commercial « La Belle Etoile » et à 5km de Luxembourg-Ville. Un arrêt de bus se situe à 20m du nouveau site.

Quatre immeubles sur quatre niveaux vous proposent une soixantaine d’unités d’habitation luxueuses offrant une vue imprenable sur la campagne située côté sud des immeubles.

La construction sera réalisée en classe énergétique AAA (géothermie, récupération des chaleurs provenant des eaux grises, panneaux thermiques)

Début de la construction : Octobre 2015

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STRASSEN

ATHOMEMAGAZINE 70

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

Les maisons représentent 40% des biens en vente dans la région Centre.

5+30+25+27+13+L40+60+LMaisons en vente

934.037 €

4.892 € /m2

Prix moyen affiché

Prix moyen au m2

Évolution

2 ch.

3 ch.

5 ch.

6 ch.+

4 ch.

Dans la région centre, les prix affichés observent une croissance plus importante pour les 4 chambres soit 7% d’augmentation sur 1 an. En moyenne il faut compter 934.037 € pour l’achat d’une maison ancienne au centre du Grand-Duché.

Les surfaces de 2 et 6 chambres affichent une légère diminution des prix sur 1 an, -1% pour les 2 chambres et -4% pour les 6 chambres et +. Les très grandes surfaces affichent des prix supérieurs au million d’euros. Ces biens d’exception peuvent être publiés sur une plus longue durée sur atHome.lu, ce qui peut avoir un impact sur la moyenne globale. Il est important de souligner que ces chiffres reflètent une tendance, il est donc essentiel de prendre contact avec un agent immobilier pour une estimation plus précise de votre bien.

PART DE MARCHÉ

22% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Centre.

* Données statistiques insuffisantes

CHAMBRES 09/2013 09/2014 09/2015

2 ch. 507.333 € 495.660 € 490.429 €

3 ch. 642.245 € 617.379 € 655.078 €

4 ch. 780.717 € 810.277 € 870.054 €

5 ch. 1.056.333 € 1.085.695 € 1.139.045 €

6 ch. et + 1.473.536 € 1.513.194 € 1.459.849 €

PRIX MOYEN 874.717 € 937.744 € 934.037 €

CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 09/2015

2 ch. 104 m2 5% 4.610 € / m2

3 ch. 139 m2 26% 4.813 € / m2

4 ch. 175 m2 25% 4.893 € / m2

5 ch. 221 m2 27% 5.139 € / m2

6 ch. et + 321 m2 17% 4.658 € / m2

MOYENNE 198 m2 100% 4.892 € / m2

LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2

1 WALFERDANGE 6.500 €

2 SENNINGERBERG 5.903 €

3 RAMELDANGE 5.679 €

4 STRASSEN 5.617 €

5 BERTRANGE 5.615 €

6 SCHUTTRANGE 5.506 €

7 NIEDERANVEN 5.471 €

8 HEISDORF 5.372 €

9 BERELDANGE 5.329 €

10 HOLLENFELS 5.136 €

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des maisons est en moyenne 39% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE

Top 10 localités

Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.

-1%

+6%

+7%

+5%

-4%

0%

139%

22%

40%

0

200000

400000

600000

800000

1000000

09/2

015

09/2

014

09/2

013

ÉVOLUTION12 MOIS

Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.

RÉGION CENTRE - TENDANCES

ATHOMEMAGAZINE71

72ATHOMEMAGAZINE

Proche de la capitale, Strassen séduit bon nombre de résidents étrangers,

notamment les familles. Très dynamique, la commune a multiplié les

services afin de favoriser leur intégration durable et leur bien-être et cela

dès leur installation. Plus de 500 nouveaux logements vont sortir de terre

dans les années à venir.

Mais au-delà de délivrer de l’information, notre priorité est de favoriser leur intégration. Pour ce faire, nous organisons également des évènements festifs (comme des cafés-langues, par exemple) qui permettent à la population de se rencontrer et d’échanger. Ces échanges, qui s’inscrivent dans la durée, nous permettent également d’améliorer la qualité de vie sur la commune. Nous sommes très à l’écoute de la population», explique Luiza Sosna, responsable du «Service de l’intégration et de l’égalité des chances» de Strassen. Le souci d’intégrer les résidents étrangers se décline, aussi, par une offre étoffée en matière d’apprentissage des langues usuelles du pays et tout particulièrement du luxembourgeois. «La grande majorité des enfants de la commune ont une langue maternelle différente du luxembourgeois. Or la maîtrise de cette langue est essentielle pour que ces enfants ne soient pas pénalisés à l’école. Dans le précoce, l’apprentissage du luxembourgeois est donc systématique », précise le bourgmestre.

En 1er janvier 2010, la commune

comptait 7.418 habitants. A la

mi-juillet 2015, ils étaient 8.185.

Une population qui présente différentes

caractéristiques. «59% des habitants

sont des non-luxembourgeois», indique

Gaston Greiveldinger, le bourgmestre

de la commune «parmi ces résidents

étrangers qui représentent une centaine de

nationalités différentes, les Français sont

tout particulièrement représentés (1.158

personnes). Un tiers de la population non-

luxembourgeoise est également anglophone ».

Faciliter l’intégration

Cette diversité culturelle et linguistique

est, bien entendu, une richesse pour la

commune. Depuis 2009, Strassen s’est

d’ailleurs dotée d’un service spécifique afin

d’accueillir les nouveaux habitants dans les

meilleures conditions.

«L’objectif est de systématiquement

rencontrer les nouveaux arrivants afin de

répondre à toutes leurs questions dans tous

les domaines.

Strassen Dynamisme et qualite de vie

RÉGION CENTRE

Située à l’ouest de la capitale, Strassen a pleinement profité de cette situation privilégiée pour bien se développer.

“

7372 ATHOMEMAGAZINE

Des infrastructures pour tous

Les familles sont nombreuses à Strassen. Les jeunes couples, entre 30 et 39 ans, avec enfants, composent aujourd’hui la majorité des nouveaux habitants de la commune. Les infrastructures sont à la hauteur de leurs besoins. Strassen compte 31 classes dans l’école fondamentale (précoce, préscolaires et primaires). Elles accueillent 580 enfants. La maison relais est également l’une des plus importantes du pays et offre une large palette de services. La commune compte aussi de nombreuses crèches privées et publiques. «Nous en avons récemment ouvert une nouvelle crèche communale afin de pouvoir accueillir 70 enfants de plus», précise Gaston Greiveldinger tout en rappelant que les adolescents n’ont pas été oubliés «tout au long de l’année, le service Jeunesse leur propose des activités diverses, y compris des animations estivales durant les vacances scolaires ».

La proximité de l’Ecole Européenne est également un avantage apprécié par les familles. Au registre des loisirs, Strassen est riche de 22 associations culturelles et sportives qui accueillent les juniors comme les seniors. La commune possède également différents équipements sportifs de premier plan, notamment dans le domaine du tir à l’arc et du karaté.

RÉGION CENTRE

Plus de 500 nouveaux logements vont sortir de terre dans les années à venir.

La commune en quelques chiffres

APPARTEMENTS 80%MAISONS 20%

LOCATION 50%VENTE 50%

PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS 2.732 € / m2

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS 4.526 € / m2

563 annonces sur www.athome.lu

80+20+B50+50+B

74ATHOMEMAGAZINE

RÉGION CENTRE

Dynamisme économique

Voilà de quoi concilier au mieux vie privée et vie professionnelle. Sur le plan professionnel, les habitants de Strassen bénéficient de la proximité avec la capitale, bien desservie par les transports publics, et d’un accès facile aux réseaux autoroutiers. Les commerces, les centres commerciaux (La Belle Etoile, notamment) et les bureaux sont, également, nombreux, sur les grands axes routiers, comme la route d’Arlon. «La commune est dynamique », concède le bourgmestre «tout cela a pour désavantage de générer beaucoup de trafic, il n’est pas simple de circuler aux heures de pointes. Un point noir sur lequel nous n’avons guère de marges de manœuvre. Cela dit, là où nous avons la main, nous agissons.»La commune compte également deux zones d’activités économiques qui accueillent de nombreuses entreprises. «Nos zones économiques me tiennent particulièrement à coeur. Pour accroître le bien-être des utilisateurs de ces zones, nous sommes obligés de rendre ces espaces urbains plus vivables et plus vivants, plus respirables et plus accueillants. Sur la zone d’activités économiques située non loin du Centre hospitalier CHL, je m’attache particulièrement à favoriser un projet visant à permettre dorénavant l’implantation de commerces, de restaurants et de crèches dans le dessein de briser la structure monofonctionnelle du zoning et afin d’offrir de nouveaux services aux salariés et de limiter leurs déplacements », précise Gaston Greiveldinger. «Nous travaillons également sur la zone d’activités ‘Bourmicht’. L’échange permanent avec les responsables des entreprises m’a permis de prendre conscience des problèmes de transport qui compliquent la vie des salariés. La mise en place d’une ligne de bus reliant la zone ‘Bourmicht’ à la gare centrale de Luxembourg apporte un premier allégement et pallie au désavantage permanent dont souffrent les frontaliers confrontés à des situations de trafic catastrophiques. Des activités sportives et conviviales, comme le ‘corporate run’, sont organisées par nos services afin de favoriser d’une part les relations interpersonnelles et de créer d’autre part un climat de confiance pouvant aboutir au covoiturage», confie le

bourgmestre. A noter, toujours sur le plan économique, que Strassen a réduit son impôt commercial (de 2,75% à 2,50%) afin d’attirer davantage d’activités et de rendre le site économique plus attrayant encore.

500 logements de plus d’ici 5 ans

Le dynamisme est également de mise en ce qui concerne le logement. Six nouveaux projets urbains sont actuellement activés. Cela va se traduire par la création de 515 nouveaux logements, soit une augmentation attendue de la population d’environ 1.133 habitants (2,2 habitants par logement), dans les 5 ans à venir. «Ces créations viennent s’ajouter aux 59 maisons et 579 appartements qui ont été construits entre 2012 et 2015 », précise Gaston Greiveldinger «des logements sociaux sont également sortis de terre : 66 appartements et maisons destinés à la vente et 48 logements destinés à la location. Un nouveau projet est actuellement lancé, route d’Arlon. 11 appartements locatifs sont programmés, les travaux débuteront l’année prochaine ». Des produits qui suscitent bien évidemment l’intérêt comme le confirme la centaine de personnes figurant sur la liste d’attente pour ces logements plus accessibles financièrement. Il est vrai que le prix du m2 à Strassen est en forte croissance ces dernières années. Attrayante, Strassen se situe en effet parmi les communes les plus chères du pays. Cet environnement recherché sera réservé à une dizaine de milliers d’habitants, guère plus. «Strassen est l’une des plus petites communes du Luxembourg en terme de superficie constructible avec à peine plus de 10 km2 », précise le bourgmestre «on ne pourra donc pas continuer à croître pendant des années, faute de places. Notre priorité est de faire en sorte que les habitants se sentent bien dans la commune et en sécurité. Cela implique d’ailleurs encore quelques aménagements. Strassen s’est développée autour de quelques grands axes routiers, comme la route d’Arlon. La commune ne compte pas de véritable centre-ville. L’un de nos grands objectifs est d’en créer un. Nous étudions différents projets ».

Globalement, 700 entreprises sont implantées à Strassen.

“

7574 ATHOMEMAGAZINE

ATHOMEMAGAZINE 76

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

Les appartements représentent 35% des biens en vente dans la région Nord.

6+25+57+10+2+L35+65+L

RÉGION NORD - TENDANCES

301.971 €

3.740 € /m2

Prix moyen affiché

Prix moyen au m2

Évolution

0 ch.

1 ch.3 ch.

4 ch.+

2 ch.

PART DE MARCHÉ

8% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Nord.

CHAMBRES 09/2013 09/2014 09/2015

Studio 179.000 € 173.266 € 181.231 €

1 ch. 225.400 € 231.355 € 238.375 €

2 ch. 314.038 € 318.528 € 322.423 €

3 ch. 354.306 € 381.624 € 396.294 €

4 ch. et + 416.094 € 387.700 € 382.250 €

PRIX MOYEN 287.204 € 300.819 € 301.971 €

CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 09/2015

Studio 42 m2 11% 4.221€ / m2

1 ch. 60 m2 17% 4.030 € / m2

2 ch. 88 m2 53% 3.685 € / m2

3 ch. 122 m2 14% 3.353 € / m2

4 ch. et + 161 m2 5% 2.122 € / m2

MOYENNE 86 m2 100% 3.740 € / m2

LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2

1 SCHIEREN 4.690 €

2 BASTENDORF 4.126 €

3 LEITHUM 4.032 €

4 ETTELBRUCK 3.961 €

5 DIEKIRCH 3.933 €

6 WARKEN 3.883 €

7 MEDERNACH 3.750 €

8 WEISWAMPACH 3.574 €

9 HOSCHEID-DICKT 3.471 €

10 WILTZ 3.198 €

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des appartements est en moyenne 23% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE

Top 10 localités

Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.

+5%

+3%

+1%

+4%

-1%

+0,4%

77%

8%

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

09/2

015

09/2

014

09/2

013

ÉVOLUTION12 MOIS

Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.

Appartements en vente

35%

Les appartements en vente dans le Nord représentent 8% de part de marché pour ce

dernier semestre. Une majorité des modèles d’appartements correspondent à des 2

chambres (57% des biens correspondent à ce type de surface).

On note une augmentation des prix des studios de 5% sur 1 an, hausse bien plus

conséquente que sur les autres surfaces. Comptez en moyenne un budget de 301.971€

(toutes surfaces confondues) pour acquérir un appartement dans la région du Nord.

ATHOMEMAGAZINE77

IMMO WOLZ s.à r.l. | 30, rue des Tondeurs | L-9570 WILTZ | Tél: +352 / 95 82 59

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"La confiance fait la différence"

Depuis 25 ans

78ATHOMEMAGAZINE 78

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

Les maisons représentent 65% des biens en vente dans la région Nord.

12+43+18+16+11+L65+35+L

sur les 12 derniers mois

493.442 €

2.944 € /m2

Prix moyen affiché

Prix moyen au m2

Évolution

2 ch.

3 ch.5 ch.

6 ch.+

4 ch.

PART DE MARCHÉ

15% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Nord.

CHAMBRES 09/2013 09/2014 09/2015

2 ch. 301.524 € 306.744 € 322.324 €

3 ch. 388.113 € 403.231 € 435.333 €

4 ch. 430.905 € 454.545 € 497.040 €

5 ch. 568.833 € 585.532 € 620.411 €

6 ch. et + 642.909 € 667.921 € 714.325 €

PRIX MOYEN 438.466 € 457.921 € 493.442 €

CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2015

2 ch. 103 m2 12% 3.128 € / m2

3 ch. 137 m2 36% 3.144 € / m2

4 ch. 177 m2 22% 2.860 € / m2

5 ch. 219 m2 17% 2.850 € / m2

6 ch. et + 312 m2 13% 2.257 € / m2

MOYENNE 178 m2 100% 2.944 € / m2

LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2

1 GILSDORF 3.703 €

2 DIEKIRCH 3.570 €

3 SCHIEREN 3.494 €

4 WARKEN 3.437 €

5 ETTELBRUCK 3.416 €

6 MERTZIG 3.402 €

7 INGELDORF 3.354 €

8 BETTENDORF 2.664 €

9 TROISVIERGES 2.258 €

10 WILTZ 2.148 €

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des maisons est en moyenne 27% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE

Top 10 localités

Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.

+5%

+8%

+9%

+6%

+7%

+8%

73%

15%

0

100000

200000

300000

400000

500000

09/2

013

09/2

015

09/2

014

ÉVOLUTION12 MOIS

Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.

La région Nord, de par ses espaces et sa dynamique de construction et d’accès (grâce à la nouvelle autoroute A7), semble intérésser de plus en plus les investisseurs. Une demande plus concentrée sur les moyennes et grandes surfaces, en effet, 43%

des annonces en ligne sont des maisons de 3 chambres. La région Nord semble être la nouvelle cible des familles et investisseurs à long terme. Les prix moyens affichés des maisons augmentent de 8% sur 1 an, avec une plus forte hausse pour les surfaces de 3 et 4 chambres avec 8% et 9% respectivement. Comptez un budget moyen de 493.442€ pour l’achat de votre maison dans cette région, nous vous conseillons de contacter votre agent commercial pour une estimation plus précise du bien suivant les différents quartiers.

Maisons en vente

65%

RÉGION NORD - TENDANCES

7978 ATHOMEMAGAZINE

Au nord du Grand-Duché, dans le canton du même nom, Clervaux est l’une des plus grandes communes du pays. Son développement s’est accéléré depuis sa fusion avec les communes de Heinerscheid et Munshausen en 2011. Clervaux et ses paysages attirent toujours plus d’habitants,

luxembourgeois ou non.

La commune de Clervaux est située au

cœur des Ardennes luxembourgeoises

(également appelées Oesling), dans

le nord du pays. Sa superficie de 85,61km²,

(3,31% de la surface totale du Grand-Duché),

en fait la seconde commune du pays en

terme de superficie. Depuis sa fusion

avec les communes de Heinerscheid et de

Munshausen en 2011, elle se compose de 17

villages.

La commune de Clervaux compte

actuellement sur son territoire environ

5.000 habitants dont un tiers de non-

luxembourgeois. Ce sont en tout 61

nationalités différentes (portugais,

belges, hollandais, français, etc.) qui sont

représentées au sein de la population en

constante augmentation ces dernières

années.

Clervaux Une commune touristique avec de nombreux projets

Des logements devraient voir le jour dans les années à venir pour répondre au flux de nouveaux arrivants.

“

Le tourisme comme vecteur de développement

Entourée par le Parc naturel de l’Our, qui

s’étend sur 306km², Clervaux se distingue

par son caractère rural et ses paysages.

C’est une destination idéale pour les

amoureux de la nature. Cela ne l’empêche

pas d’être représentée comme un centre de

RÉGION NORD

80ATHOMEMAGAZINE

Une offre scolaire et culturelle toujours plus importante

Clervaux dispose sur son territoire d’un

ensemble d’infrastructures répondant aux

besoins de tous. En matière d’enseignement,

la commune possède un centre scolaire

situé à Reuler. Ce « campus », qui fait la

fierté de la commune regroupe tous les

cycles (du précoce au primaire), accueille

aussi un hall sportif, des terrains de sport,

une maison relais et une médiathèque.

Pas moins de 455 élèves côtoient ce centre

scolaire qui compte 24 classes.

Le 11 mai 2015, la première pierre du futur

Lycée de Clervaux a été posée. Ce lycée, à la

pointe des nouvelles technologies, viendra

compléter l’offre scolaire de proximité.

Construit dans une zone de 3ha près de la

gare, l’établissement de 9.650m² accueillera

800 étudiants à la rentrée 2018. Le projet

prévoit également une piscine de 12,5m sur

25m et un complexe sportif avec terrains

intérieurs et extérieurs. Tous ces bâtiments

seront construits avec des matériaux

durables et dans un souci d’économie

d’énergie.

développement et d’attraction pour le nord

du Luxembourg. A proximité de la Belgique

et de l’Allemagne, la commune est traversée

par plusieurs grands axes routiers et par la

ligne de chemin de fer reliant Luxembourg-

Ville à Liège. Par sa situation, la commune

attire de nombreux touristes et frontaliers.

Le caractère touristique de Clervaux est

sans aucun doute un de ses principaux

points forts.

En effet, la commune ne manque pas

d’attractions : le château de Clervaux,

construit en 1129 héberge l’administration

communale ainsi que plusieurs musées et

expositions, comme le Musée de maquettes

et châteaux forts de Luxembourg 1 :100, le

Musée de la Bataille des Ardennes Clervaux

(MBAC) mais aussi l’exposition photo « The

Family of Man » ouverte en 2013.

La commune a profité de ces ressources

culturelles et naturelles pour développer son

activité économique et élargir son offre en

matière de logements: de nombreux hôtels,

gîtes, campings et « Bed & Bike » sont à

disposition des visiteurs.

RÉGION NORD RÉGION NORD

8180 ATHOMEMAGAZINE

La commune peut également compter

sur ses nombreuses infrastructures

culturelles puisque, en plus de son hall

polyvalent de 1.500 places et de ses quatre

centres culturels (situés respectivement

à Lieler, Hupperdange, Heinerscheid et

Munshausen), elle a inauguré en 2007 le

CUBE 521.

Cette maison des cultures modernes est la

seule dans son genre au nord d’Ettelbruck

et attire les habitants de la région mais

aussi les frontaliers. Le CUBE 521 (appelé

ainsi en raison de sa situation à 521 mètres

d’altitude au Centre de Marnach) comprend

une salle polyvalente d’une capacité de 300

personnes, un foyer et plusieurs salles de

répétition.

De nouveaux logements

Face à l’augmentation de la population et à

la forte demande en matière de logements,

la commune de Clervaux compte créer de

nouvelles habitations. Elle est classée

comme prioritaire au Plan sectoriel

logement en raison de son statut de centre

de développement et d’attraction (CDA).

Pour assurer une croissance de 20% de

son parc immobilier, le bourgmestre Emile

Eicher souhaite que « l’espace prioritaire

d’urbanisation pour l’habitat s’étende sur

les localités de Clervaux, Heinerscheid

et Marnach, qui remplissent les critères

requis». Pour la commune de Clervaux, qui

compte actuellement 2011 ménages, cette

augmentation de 20% implique un potentiel

de 402 nouveaux ménages et la création de

16ha de « quartiers nouveaux » au sein du

Plan d’aménagement général. La commune

doute de sa capacité technique et financière

à absorber le flux de nouveaux arrivants.

Selon elle, « ces seuils de densité ne sont

pas adaptés au caractère rural de l’entité».

Elle exige de pouvoir elle-même fixer un

seuil plus adapté à sa situation rurale.

Clervaux fait aussi face à d’autres défis :

son développement est déjà soumis à la

réglementation du service des Sites et

Monuments nationaux souhaitant avant

tout conserver le patrimoine historique.

L’espace exploitable est en ce sens limité.

La ville est à la fois classée comme « espace

prioritaire d’urbanisation pour l’habitat » et

« zone de préservation de grands ensembles

paysagers ». Ce qui rend compliqué la

création de nouveaux logements.

Pour assurer une variété de logements

urbains, la commune prévoit un projet

d’habitations à prix abordables à

Munshausen. Ces appartements qualitatifs,

dont la fin des travaux est prévue pour

l’été 2016, sont destinés aux jeunes

ménages ou petites familles, ainsi qu’aux

personnes à mobilité réduite, sur base d’une

emphytéose.

A ces nouvelles zones d’habitat viendront

s’ajouter deux zones d’activités

économiques (ZAE) : une zone spécifique

nationale (SP-n (AT) de 5ha à Marnach,

réservée à des activités audiovisuelles et

de télécommunications, et une zone ECO-r1

d’activité régionale à Fischbach.

La commune en quelques chiffres

APPARTEMENTS 61%MAISONS 39%

LOCATION 30%VENTE 70%

PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS 1.809 € / m2

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS 2.840 € / m2

44 annonces sur www.athome.lu

61+39+B30+70+B

Face à la forte demande en matière de logements, la commune de Clervaux compte créer de nouvelles habitations.

“

RÉGION NORD

ATHOMEMAGAZINE 82

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

Les appartements représentent 59% des biens en vente dans la région Sud.

8+18+59+12+3+L59+41+L

RÉGION SUD - TENDANCES

335.642 €

3.917 € /m2

Prix moyen affiché

Prix moyen au m2

Évolution

0 ch.

1 ch.

3 ch.4 ch.+

2 ch.

PART DE MARCHÉ

46% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Sud.

CHAMBRES 09/2013 09/2014 09/2015

Studio 179.977 € 188.206 € 190.161 €

1 ch. 244.576 € 249.434 € 260.257 €

2 ch. 335.628 € 333.647 € 348.850 €

3 ch. 431.735 € 436.881 € 441.417 €

4 ch. et + 531.429 € 528.987 € 511.026 €

PRIX MOYEN 320.593 € 323.198 € 335.642 €

CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 09/2015

Studio 42 m2 8% 4.636 € / m2

1 ch. 61 m2 20% 4.340 € / m2

2 ch. 87 m2 56% 4.065 € / m2

3 ch. 124 m2 13% 3.577 € / m2

4 ch. et + 163 m2 4% 3.276 € / m2

MOYENNE 86 m2 100% 4.080 € / m2

LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2

1 LEUDELANGE 5.567 €

2 ROESER 5.094 €

3 BELVAL 5.079 €

4 FRISANGE 4.689 €

5 SCHIFFLANGE 4.377 €

6 MONDERCANGE 4.342 €

7 KAYL 4.251 €

8 NIEDERKORN 4.245 €

9 DUDELANGE 4.132 €

10 SOLEUVRE 4.132 €

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des appartements est en moyenne 15% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE

Top 10 localités

Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.

+1%

+4%

+5%

+1%

-3%

+4%

85%

46%

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

350000

09/2

015

09/2

014

09/2

013

ÉVOLUTION12 MOIS

Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.

Appartements en vente

59%

Avec 46% de l’offre représentée par des appartements en vente, le Sud concentre

presque la moitié du nombres d’annonces du site, offrant ainsi un large choix de

biens et répondant à une réelle demande d’habitat.

59% du nombre d’annonces correspondent à des biens de type 2 chambres, avec une

hausse de 5% sur les prix affichés pour ce type de surface.

Le prix moyen d’un appartement dans la région Sud se fixe à 335.642 €, soit 4%

d’augmentation sur 1 an.

Le sud reste une région accessible offrant de larges possibilités de logement et donc

d’investissement.

ATHOMEMAGAZINE83

TÉTANGE 14 appartements, 4 types d’habitations

RÉSIDENCE D’APPARTEMENTS HAUT DE GAMME À TÉTANGE

Rendu préliminaire de la façade rue de la Fontaine

Sur les 3 premiers niveaux, les 4 entrées des appartements 1 et 2 chambres s’articulent autour d’un noyau central de circulation.Au dernier étage, 2 splendides penthouses profi tent d’une double orientation.Un spectaculaire escalier et ascenseur animent les paliers des diff érents étages avec des jeux de lumière.Le vaste parking sous-terrain, ventilé naturellement, permet de libérer un grand jardin commun.

L’immeuble bénéfi cie d’une orientation est ouest, profi tant tant de l’ensoleillement du matin que du soir.

14 appartements sont répartis sur 4 étages.10 types diff érents d’habitations, du studio au penthouse constituent une riche diversité de logements.Avec un recul considérable par rapport au trottoir, l’intimité des appartements du rez- de chausée est assurée.

cetec_page_oct2015.indd 1 15/09/2015 11:58

ATHOMEMAGAZINE 84

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

Les maisons représentent 41% des biens en vente dans la région Sud.

11+42+25+16+6+L41+59+L565.091 €

3.461 € /m2

Prix moyen affiché

Prix moyen au m2

Évolution

2 ch.

3 ch.5 ch.

6 ch.+

4 ch.

PART DE MARCHÉ

33% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Sud.

CHAMBRES 09/2013 09/2014 09/2015

2 ch. 364.933 € 365.903 € 381.730 €

3 ch. 472.362 € 483.889 € 496.554 €

4 ch. 579.092 € 593.599 € 579.403 €

5 ch. 693.301 € 704.069 € 720.227 €

6 ch. et + 804.643 € 865.911 € 918.479 €

PRIX MOYEN 529.524 € 560.610 € 565.091 €

CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 09/2015

2 ch. 102 m2 8% 3.711 € / m2

3 ch. 138 m2 42% 3.600 € / m2

4 ch. 173 m2 25% 3.353 € / m2

5 ch. 221 m2 17% 3.246 € / m2

6 ch. et + 309 m2 9% 3.044 € / m2

MOYENNE 173 m2 100% 3.461 € / m2

LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2

1 CRAUTHEM 5.213 €

2 LEUDELANGE 5.062 €

3 ASPELT 4.488 €

4 NOERTZANGE 4.439 €

5 LIVANGE 4.438 €

6 MONDERCANGE 4.273 €

7 PONTPIERRE 4.251 €

8 EHLANGE 4.223 €

9 EHLERANGE 4.205 €

10 BETTEMBOURG 4.089 €

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des maisons est en moyenne 16% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE

Top 10 localités

Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.

+4%

+3%

-2%

+2%

+6%

+1%

84%

33%

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

02/2

015

02/2

014

02/2

013

ÉVOLUTION12 MOIS

Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.

En plus des appartements de grandes surfaces, les maisons sont très prisées dans le

sud du pays, pour disposer d’un large espace pour accueillir les familles.

43% du nombre d’annonces de maisons en vente représente des biens de type 3

chambres, et 25% des biens de type 4 chambres.

Comptez en moyenne un budget de 565.091€ pour pouvoir acquérir une maison en région

Sud, ce prix étant une moyenne des prix affichés et se rapprochant le plus d’une maison

de type 4 chambres. Les très grandes surfaces de type 6 chambres et + observent la plus

forte augmentation, 6% sur 1 an.

41%

RÉGION SUD - TENDANCES

Maisons en vente

ATHOMEMAGAZINE85

86ATHOMEMAGAZINE

Située à l’extrême-sud du Grand-Duché, à deux pas de la commune

d’Esch-sur-Alzette, la commune de Sanem (6e commune du pays) est en

pleine mutation. En réponse à une population qui ne cesse d’augmenter,

elle mise sur les nouveaux logements situés sur l’ancien site industriel de

Belval.

De nombreux emplois devraient

être créés sur le territoire de

Sanem grâce au développement

d’infrastructures, récentes et à venir : une

nouvelle prison, un hall omnisport flambant

neuf, une piscine ainsi qu’une salle de

concert.

Grâce à la proximité des frontières belge

et française et la présence de nombreuses

entreprises sur son territoire, Sanem

continue d’attirer toujours plus de

travailleurs. Pour répondre à la croissance

de la population sur son territoire, la

commune compte créer de nouveaux

emplois et des logements tout en améliorant

la qualité de ses services.

Infrastructures et services pour tous

Sanem est avant tout une commune qui propose à l’ensemble de ses habitants de nombreux services et infrastructures.

Sanem mise sur la diversification

RÉGION SUD

La commune de Sanem, la 6e du pays en terme de population, compte plus de 15.000 habitants dont un tiers de non luxembourgeois.

8786 ATHOMEMAGAZINE

Elle compte pas moins de six écoles pour

les plus jeunes, avec des sections allant du

précoce au primaire. Une maison relais pour

les enfants a été mise en place en 2001 pour

permettre aux familles de la commune de

faire encadrer leurs enfants en âge scolaire

en dehors des horaires d’école.

Depuis 2012, le complexe scolaire de Belval-

sud, pouvant accueillir jusqu’à 650 enfants

sur une surface totale de plus de 13.000m2,

est venu compléter l’offre scolaire de la

commune.

Pour les séniors, Sanem dispose d’un centre

intégré pour personnes âgées (CIPA) d’une

capacité de 120 places. Ouvert en 2012, le

centre permet l’encadrement de personnes

âgées dans des studios individuels.

Côté sportif, plusieurs stades ainsi qu’un

boulodrome, une salle d’athlétisme et

quelques halls sportifs sont à disposition

des habitants de la commune.

Une commune en plein développement économique

Sanem connaît un développement

économique assez impressionnant. Sur la

surface de 46 hectares de la zone d’activités

économiques d’Ehlerange, 70 entreprises

se côtoient et créent de l’emploi. La zone

d’activités « Um Woeller » à Soleuvre héberge

25 firmes commerciales et artisanales alors

que les zones industrielles « Gadderscheier »

et « Hanebësch », qui se trouvent à proximité

offrent également des possibilités d’emplois.

Surtout, Sanem est l’une des deux communes,

avec Esch-sur-Alzette sur lesquelles se

développe le projet Belval. La commune de

Sanem profite de ce projet de revalorisation

des friches industrielles de l’Arbed, les

fameuses terres rouges, en projet urbain

orienté vers l’économie du savoir et de la

connaissance.

La partie qui se développe sur le territoire

d’Esch-sur-Alzette, avec notamment la

Terrasse des Hauts Fourneaux, vient

d’accueillir l’Université du Luxembourg.

Sanem connaît un développement économique assez impressionnant.

RÉGION SUD

88ATHOMEMAGAZINE

Sur le territoire de Sanem, plusieurs

quartier d’habitations prennent place. Son

bourgmestre, Georges Engel, est persuadé

de l’impact positif du projet sur la commune.

175 nouveaux logements ont déjà été créés,

auxquels se sont ajoutés les 45 lits de la

maison La Luxembourgeoise à Belvaux.

Et ce n’est qu’un début : 122 chambres dans

la résidence Dickskopp à Soleuvre viendront

compléter cette offre à la rentrée 2017.

En plus du développement économique et

social du site, c’est une plus grande mixité

que les étudiants vont amener. Ces nouveaux

«locataires» rejoignent ainsi les chercheurs,

commerçants et habitants déjà présents à

Belval.

Une nouvelle prison et des compensations

Un des grands projets qui verra le jour dans

les prochaines années sur la commune de

Sanem, c’est celui de la future prison.

Le centre pénitentiaire d’Uerschterhaff de

400 places, dont la première pierre devrait

être posée en 2017, occupera un terrain de 3

hectares entre Sanem et Soleuvre.

Si le transfert des terrains en zone

constructible vient d’être voté, le permis

de construire n’a pas encore été délivré.

Le projet lancé en 2008 est loin de faire

l’unanimité chez les habitants de la

commune. Toutefois, il devrait permettre

de générer entre 250 et 300 emplois

et d’augmenter à terme les dotations

communales annuelles.

Une unité de police grand-ducale de

plusieurs dizaines d’agents à proximité du

centre a été exigée par Georges Engel, le

bourgmestre, pour assurer la sécurité.

Grâce au financement de 20 millions d’euros

reçus en compensation, la commune

va pouvoir réaliser de grands projets

destinés directement aux citoyens. Ainsi,

les habitants de Sanem et ses alentours

pourront profiter d’un tout nouveau hall

omnisports accolé au terrain de foot et

financé en grande partie par l’Etat.

Plusieurs infrastructures sportives et

culturelles ont déjà vu le jour grâce à ces

fonds puisque la commune de Sanem s’est

dotée d’une piscine toute neuve et d’une

salle de concert (Artikuss) inaugurée en

2014 et pouvant accueillir des centaines

de personnes pour des spectacles locaux

au complexe sport et culture « Kuss » au

Scheierhaff.

La commune en quelques chiffres

APPARTEMENTS 64%MAISONS 36%

LOCATION 20%VENTE 80%

PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS 3.171 € / m2

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS 3.117 € / m2

96 annonces sur www.athome.lu

36+64+B20+80+B

RÉGION SUD

Sanem est l’une des deux communes, avec Esch-sur-Alzette sur lesquelles se développe le projet Belval.“

ATHOMEMAGAZINE8988

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ATHOMEMAGAZINE 90

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

Les appartements représentent 34% des biens en vente dans la région Est.

7+14+54+22+3+L34+66+L

RÉGION EST - TENDANCES

367.783 €

4.029 € /m2

Prix moyen affiché

Prix moyen au m2

Évolution

0 ch.

1 ch.

3 ch.4 ch.+

2 ch.

PART DE MARCHÉ

8% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Est.

CHAMBRES 09/2013 09/2014 09/2015

Studio 156.500 € 166.563 € 167.867 €

1 ch. 253.714 € 249.389 € 261.730 €

2 ch. 352.526 € 360.481 € 374.518 €

3 ch. 469.500 € 479.936 € 460.232 €

4 ch. et + 575.000 € 506.000 € 533.457 €

PRIX MOYEN 347.500 € 342.480 € 367.783 €

CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2015

Studio 43 m2 6% 4.137 € / m2

1 ch. 59 m2 23% 4.386 € / m2

2 ch. 90 m2 50% 4.112 € / m2

3 ch. 123 m2 13% 3.709 € / m2

4 ch. et + 165 m2 8% 3.052 € / m2

MOYENNE 90 m2 100% 4.029 € / m2

LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2

1 JUNGLINSTER 4.887 €

2 ROODT-SUR-SYRE 4.417 €

3 MONDORF-LES-BAINS 4.260 €

4 ECHTERNACH 4.235 €

5 WASSERBILLIG 4.197 €

6 GREVENMACHER 3.959 €

7 REMICH 3.769 €

8 ALTWIES 3.653 €

9 SCHENGEN 3.461 €

10 BEAUFORT 3.432 €

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des appartements est en moyenne 7% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE

Top 10 localités

Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.

+1%

+5%

+4%

-4%

+5%

+7%

93%8%

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

350000

09/2

015

09/2

014

09/2

013

ÉVOLUTION12 MOIS

Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.

La région Est ne représente que 8% de l’offre immobilière à l’échelle nationale. Les prix moyens affichés peuvent varier fortement selon les biens mis en ligne. Les surfaces de 3 chambres observent une diminution des prix de 4% sur 1 an,

laissant la hausse des prix aux appartements de type 1 chambre ou 4 chambres et + avec une augmentation commune de 5% sur 1 an. Comptez un budget moyen de 367.783 € pour l’achat d’un appartement en région Est (toutes surfaces confondues), soit 7% d’augmentation sur les prix affichés sur 1 an.

Appartements en vente

34%

ATHOMEMAGAZINE91

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

Les maisons représentent 66% des biens en vente dans la région Est.

9+29+22+29+11+L66+34+L

RÉGION EST - TENDANCES

642.247 €

3.508 € /m2

Prix moyen affiché

Prix moyen au m2

Évolution

2 ch.

3 ch.5 ch.

6 ch.+

4 ch.

PART DE MARCHÉ

15% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Est.

CHAMBRES 09/2013 09/2014 09/2015

2 ch. 377.000 € 405.948 € 385.088 €

3 ch. 423.750 € 476.374 € 497.647 €

4 ch. 621.824 € 624.733 € 664.666 €

5 ch. 774.462 € 760.110 € 760.643 €

6 ch. et + 893.444 € 931.190 € 904.957 €

PRIX MOYEN 646.117 € 647.361 € 648.478 €

CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 09/2015

2 ch. 101 m2 6% 3.669 € / m2

3 ch. 140 m2 25% 3.622 € / m2

4 ch. 175 m2 22% 3.729 € / m2

5 ch. 224 m2 32% 3.414 € / m2

6 ch. et + 312 m2 15% 2.908 € / m2

MOYENNE 198 m2 100% 3.508 € / m2

LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2

1 JUNGLINSTER 5.009 €

2 MERTERT 4.144 €

3 MONDORF-LES-BAINS 3.591 €

4 ECHTERNACH 3.340 €

5 BEAUFORT 3.334 €

6 GREVENMACHER 3.276 €

7 SCHENGEN 3.210 €

8 REMICH 3.190 €

9 DALHEIM 3.167 €

10 WASSERBILLIG 2.922 €

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des maisons est en moyenne 4% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE

Top 10 localités

Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.

-5%

+4%

+6%

0%

-3%

+0,2%

96%15%

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

700000

800000

09/2

015

09/2

014

09/2

013

ÉVOLUTION12 MOIS

Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.

Maisons en vente

66%

Le prix moyen affiché des maisons dans l’Est est de 648.478 €, soit une légère augmentation de 0,2% sur un

an, autant dire quasiment le même ordre

de prix.

Nous pouvons remarquer que les maisons

de type 3 et 5 chambres sont les plus

représentées dans cette région (57% de

l’offre de l’Est).

92ATHOMEMAGAZINE

Célèbre dans le monde entier pour

les fameux «accords de Schengen»,

la commune de Schengen, sise

au sud-est du pays, revendique

son caractère rural et viticole.

Offrant un excellent cadre de vie,

la commune entend accueillir

de nouvelles familles avec la

construction de plusieurs dizaines

de maisons, dans les années à

venir.

L’actuelle commune de Schengen est

le fruit de la fusion des communes

de Burmerange, de Schengen et

Wellenstein, en 2011.

Elle recoupe également 9 localités :

Schengen, Burmerange et Wellenstein ainsi

que Bech-Kleinmacher, Emerange, Elvange,

Schwebsingen, Wintrange et Remerschen

où est aujourd’hui implantée la mairie de

Schengen. Ces précisions faites, il convient

surtout de retenir que Schengen n’est donc

pas une commune traditionnelle organisée

autour de la place du village. «C’est d’autant

moins le cas, que lors de la fusion, nous

avons veillé à ce que la typicité de chacune

des communes soit respectée. On peut

néanmoins faire le distinguo entre les 6

villages du ‘bas’, à vocation essentiellement

viticole et les trois autres, plus agricoles.

Compte tenu de la plus grande disponibilité

en terrains, ce sont d’ailleurs ces dernières

communes qui ont enregistré les plus fortes

augmentations de population.

Schengen Pour un certain art de vivre

RÉGION EST

9392 ATHOMEMAGAZINE

RÉGION EST

Les maisons individuelles sont privilégiées afin d’accueillir de jeunes ménages et de respecter le caractère rural du territoire.

Elvange, par exemple, a vu le nombre de

ses habitants multiplié par deux, en 10 ans,

tandis que dans d’autres villages, accolés

au vignoble, la population a peu évolué»,

précise le bourgmestre de Schengen, Ben

Homan.

De nouveaux logements sont programmés

Globalement, force est de constater que

la commune qui est située à proximité

immédiate de la France et de l’Allemagne,

dispose d’une superficie de 31,85 km2, n’a

pas vu sa population exploser, ces dernières

années, comme ce peut être le cas pour

d’autres communes luxembourgeoises.

La commune en quelques chiffres

APPARTEMENTS 43%MAISONS 57%

LOCATION 22%VENTE 78%

PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS 1.922 € / m2

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS 3.175 € / m2

46 annonces sur www.athome.lu

43+57+B22+78+B

Schengen compte aujourd’hui moins

de 4.500 habitants contre 4.100 en

2011. «C’est lié, comme je l’expliquais

à l’instant, au manque de terrains.

Les habitants sont également plus

sédentaires qu’ailleurs, il y a peu de

maisons ou d’appartements mis en vente

(26 ventes d’appartements entre mars

2014 et avril 2015, selon l’Observatoire

de l’Habitat). L’une de nos ambitions,

aujourd’hui, est de développer l’habitat,

notamment pour permettre aux jeunes

de la commune, qui le souhaitent,

de continuer à vivre ici », explique le

bourgmestre qui ajoute aussitôt que

ces développements se feront en

grande intelligence et sous contrôle.

Concrètement, la commune s’est portée

acquéreur de 2 hectares de terrains afin

d’y faire construire des maisons.

«Il y aura peut-être également une

résidence mais nous privilégierons les

maisons individuelles afin d’accueillir

de jeunes ménages et de respecter le

caractère rural de notre territoire. 80

logements devraient être construits

d’ici trois ans environ. Un autre projet

important est dans les tuyaux du côté

d’Elvange, là encore, l’ambition de créer

une trentaine de maisons individuelles »,

indique Ben Homan.

94ATHOMEMAGAZINE

RÉGION EST

Une commune à vivre, en famille

La commune a d’autres atouts à faire valoir.

Primo, son cadre de vie pour qui aime la

«campagne».

«La nature et la convivialité », souligne le

bourgmestre «dans les villages viticoles, il

règne une atmosphère toute particulière, un

certain art de vivre, c’est indéniable.

Ici on profite du calme, des étangs et

des forêts environnantes. On se déplace

également à pied. Tout cela sans être coupé

du monde. Luxembourg et Thionville sont à

20 minutes en voiture, Sarrebruck, à un peu

plus d’une demi-heure de route».

Secundo, la commune est également très

vivante avec ses nombreuses associations

culturelles et sportives (Schengen en

compte 70) qui favorisent les échanges et

l’intégration de tous, ses manifestations et

ses grandes fêtes, notamment autour du vin,

bien entendu.

Et puis, il y a le tourisme. Chaque année,

près de 50.000 touristes, du monde entier,

viennent visiter les lieux où ont été signés

les fameux accords de Schengen, en 1985

(le trentième anniversaire a été fêté en juin

dernier).

Tertio, Schengen bénéficie également

d’infrastructures modernes dédiées

aux familles. «Nous faisons partie des

communes rurales les plus dynamiques

dans ce domaine. Nos avons beaucoup

investi. Nous disposons de trois écoles, de

crèches et de maisons-relais. Les parents

qui travaillent en dehors de la commune ne

rencontrent pas de difficultés pour assurer

l’éducation et la garde de leurs enfants.

Chacune des écoles est dotée d’une maison-

relais qui accueille les enfants de 7h à 19h.

Un service de bus assure également un

ramassage scolaire entre les villages. Nous

offrons vraiment un bon niveau de services.

Nous pouvons, sans problème, accueillir de

nouveaux habitants», assure Ben Homan.

L’auberge de jeunesse a également été

totalement rénovée.

En ce qui concerne l’offre commerciale, elle

va prochainement s’étoffer encore avec la

construction d’un petit centre commercial

qui abritera un petit supermarché ainsi

qu’une dizaine de cellules commerciales.

Il devrait ouvrir ses portes en 2017, à

proximité de la sortie de l’autoroute (A13).

La voiture, une nécessité

Mais tout n’est pas rose pour autant. Habiter

Schengen implique de posséder une voiture

pour pouvoir se déplacer. «L’un de nos points

faibles, ce sont les transports publics.

Nos lignes de bus actuelles ne répondent

plus véritablement aux besoins de mobilité

d’aujourd’hui.

Nous planchons actuellement sur de

nouvelles dessertes pour réorganiser

l’ensemble du réseau, notamment en

direction du Kirchberg. C’est un dossier sur

lequel nous travaillons mais cela prendra

encore un peu de temps.

En revanche, toujours en ce qui concerne

la mobilité, les modifications apportées

à l’échangeur d’Hellange, dont les

travaux sont en cours, vont faciliter les

déplacements en direction de la capitale et

d’Esch-sur-Alzette. Cette ouverture vers le

sud nous procure de nouvelles perspectives

en termes d’attractivité. Le chantier

devrait être terminé d’ici la fin de l’année

2016. Encore un peu de patience », conclut

le bourgmestre, assurément convaincu

du potentiel énorme dont dispose encore

Schengen.

Les parents qui travaillent en dehors de la commune ne rencontrent pas de difficultés pour assurer l’éducation et la garde de leurs enfants.

94

ATHOMEMAGAZINE 96

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

Les appartements représentent 33% des biens en vente dans la région Ouest.

3+16+59+15+7+L33+67+L

RÉGION OUEST - TENDANCES

411.632 €

4.422 € /m2

Prix moyen affiché

Prix moyen au m2

Évolution

0 ch. 1 ch.

3 ch.

4 ch.+

2 ch.

PART DE MARCHÉ

7% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Ouest.

CHAMBRES 09/2013 09/2014 09/2015

0 ch. 208.167 € 194.000 € 200.200 €

1 ch. 278.333 € 269.053 € 283.475 €

2 ch. 377.857 € 384.475 € 405.486 €

3 ch. 476.000 € 496.771 € 526.581 €

4 ch. et + 588.333 € 594.158 € 579.714 €

PRIX MOYEN 408.827 € 411.891 € 411.632 €

CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 09/2015

0 ch. 42 m2 3% 4.920 € / m2

1 ch. 65 m2 13% 4.747 € / m2

2 ch. 91 m2 56% 4.543 € / m2

3 ch. 128 m2 17% 4.066 € / m2

4 ch. et + 174 m2 10% 3.325 € / m2

MOYENNE 101 m2 100% 4.422 € / m2

LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2

1 MAMER 5.287 €

2 BRIDEL 5.117 €

3 BASCHARAGE 4.524 €

4 HAUTCHARAGE 4.310 €

5 SAEUL 4.222 €

6 GOEBLANGE 4.182 €

7 STEINFORT 4.121 €

8 HOBSCHEID 3.945 €

9 KEHLEN 3.735 €

10 REDANGE 3.702 €

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des appartements est en moyenne 5% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE

Top 10 localités

Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.

+3%

+5%

+5%

+6%

-2%

0%

105%7%

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

350000

400000

09/2

015

09/2

014

09/2

013ÉVOLUTION

12 MOIS

Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.

Appartements en vente

33%

Dans la région de l’Ouest, 33% des annonces de biens en vente sont des

appartements. La part de marché dans cette région ne concerne que 7% de la

totalité de nos annonces à l’échelle nationale, il s’agit de la plus petite région en

offre immobilière.

Le prix moyen au mètre carré est 4.422 € et le budget moyen pour un appartement neuf

dans cette région est 411.632 €, toutes surfaces confondues. Soit une stabilisation de la

moyenne des prix sur 1 an.

La plus forte augmentation au niveau des prix affichés concernent les appartements de

type 3 chambres avec une hausse de 6% sur 1 an.

ATHOMEMAGAZINE97

ATHOMEMAGAZINE 98

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

Les maisons représentent 67% des biens en vente dans la région Ouest.

5+29+22+25+19+L67+33+L752.915 €

3.908 € /m2

Prix moyen affiché

Prix moyen au m2

Évolution

2 ch.

3 ch.

5 ch.

6 ch.+

4 ch.

PART DE MARCHÉ

14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Ouest.

CHAMBRES 09/2013 09/2014 09/2015

2 ch. 422.571 € 438.247 € 443.944 €

3 ch. 540.250 € 573.329 € 597.537 €

4 ch. 663.125 € 631.029 € 668.490 €

5 ch. 808.500 € 796.748 € 833.750 €

6 ch. et + 1.100.833 € 1.043.648 € 1.065.765 €

PRIX MOYEN 693.459 € 713.584 € 752.915 €

CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 09/2015

2 ch. 98 m2 5% 4.182 € / m2

3 ch. 140 m2 27% 4.248 € / m2

4 ch. 176 m2 28% 3.773 € / m2

5 ch. 221 m2 20% 3.853 € / m2

6 ch. et + 312 m2 19% 3.533 € / m2

MOYENNE 198 m2 100% 3.908 € / m2

LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2

1 BRIDEL 5.518 €

2 KEHLEN 5.163 €

3 CAPELLEN 4.693 €

4 MAMER 4.601 €

5 KEISPELT 4.384 €

6 CLEMENCY 4.140 €

7 BASCHARAGE 4.017 €

8 HOBSCHEID 3.973 €

9 STEINFORT 3.953 €

10 GARNICH 3.900 €

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des maisons est en moyenne 12% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE

Top 10 localités

Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.

+1%

+4%

+6%

+5%

+2%

+6%

112%14%

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

700000

800000

09/2

013

09/2

015

09/2

014

ÉVOLUTION12 MOIS

Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.

La région Ouest se compose à 67% de maisons et semble attirer les couples ou familles avec enfants. Les moyennes surfaces composées de 3 chambres marquent la part de marché la plus importante sur cette région avec 29% sur la totalité des

maisons en vente de la région Ouest. Le budget moyen à prévoir pour une maison en région Ouest est de 752.915 € toutes surfaces confondues, soit une augmentation de 6% sur 1 an.

Maisons en vente

67%

RÉGION OUEST - TENDANCES

ATHOMEMAGAZINE99

VENTE

LOCATION

EXPERTISES

CONSEILS

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100ATHOMEMAGAZINE

La petite commune de Kopstal (seulement 7,98 km²) se trouve à quelques

kilomètres seulement de la capitale grand-ducale et compte deux villages:

Kopstal et Bridel. Traversée par la route reliant la capitale au nord du pays,

la commune de Kopstal connait un trafic important.

Logements et commerces

A l’instar de la commune de Mamer, Kopstal

entend toutefois augmenter le nombre de

ses habitants dans les prochaines années.

Elle a en effet adhéré au Pacte logement

qui vise entre autres à augmenter l’offre

de logements sur son territoire tout en

réduisant le coût du foncier. En contrepartie,

la commune s’engage à augmenter sa

population de 15% en dix ans (le Pacte

s’étend sur la période de 2007 à 2017 et est

prolongé jusqu’en 2021), soit un minimum de

30 personnes par an. La construction d’une

vingtaine de maisons unifamiliales isolées

ou jumelées fait partie des plans de Romain

Adam, bourgmestre depuis 2010.

La commune souhaite également développer

l’activité économique sur son territoire

en installant une zone d’activités sur le

site de la carrière CLOOS, situé au lieu-dit

“Biergerkraïz”. Le projet permettrait à terme

de créer des emplois pour la population

locale et d’attirer les entreprises souhaitant

s’installer à la périphérie de Luxembourg-

ville.

Une croissance démographique en berne

La population de Kopstal croit plutôt

lentement puisque la commune ne compte

que 3.450 habitants, soit une augmentation

de 225 unités sur les quatre dernières

années. C’est une croissance faible.

Et au regard de l’entrain démographique que

connaissent les communes voisines, Kopstal

fait figure d’exception.

La commune est souvent pointée du doigt

pour faire partie des communes où le prix

d’un logement neuf est le plus élevé, ce

qui pourrait expliquer en partie sa faible

croissance démographique. Dans le cadre

du plan sectoriel logement, le gouvernement

a d’ailleurs relevé l’inadéquation entre l’offre

et la demande du marché de logement de

Kopstal.

Kopstal veut augmenter sa population

RÉGION OUEST

Entourée de bois, la commune de Kopstal garde un caractère villageois et résidentiel.

“

101100 ATHOMEMAGAZINE

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1980

2015

102ATHOMEMAGAZINE

Infrastructures et loisirs

Pour attirer de nouveaux habitants, la

commune de Kopstal peut compter sur un de

ses nombreux atouts : ses infrastructures.

Les jeunes ne sont pas en reste puisque,

en plus de l’école fondamentale de Bridel-

Kopstal qui accueille les enfants du précoce

au primaire, une maison relais, une crèche

et une maison des jeunes se trouvent sur

le territoire de la commune. Le reste de la

population profite quant à elle d’un hall

multisports, d’une maison de la culture et

d’une salle polyvalente. Parmi les projets

mis en route par le bourgmestre Romain

Adam, celui de construire un tout nouveau

hall sportif. Suite à un appel d’offres lancé

en 2014, le bâtiment devrait voir le jour dans

les prochaines années. L’école devrait quant

à elle être agrandie pour créer une école

centrale unique.

Un nouveau centre

Fréquemment traversée par les véhicules

en direction ou provenance de la capitale,

la commune de Kopstal compte aussi

s’attaquer au problème du trafic. Pour

poursuivre son projet de développement

du centre du village qui s’inscrit dans le

nouveau plan d’aménagement général

(PAG), le bourgmestre souhaite déplacer les

stations-service du centre de Bridel vers

le contournement. Le piétonnier du centre

a déjà pu être sécurisé. En accord avec

les propriétaires des stations-service, la

commune a fait l’acquisition d’une parcelle

de terrain pour élargir le trottoir.

Kopstal va augmenter son offre de logements.

La commune en quelques chiffres

APPARTEMENTS 64%MAISONS 36%

LOCATION 49%VENTE 51%

PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS 2.571 € / m2

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS 4.051 € / m2

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RÉGION OUEST

ATHOMEMAGAZINE103102

Kopstal va augmenter son offre de logements.

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ATHOMEMAGAZINE 104

COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS

Liste alphabétique Appart. Maisons Appart. Maisons Fourchette de à Fourchette de à

BERTRANGE 268 65 605.033 € 1.189.097 € 462.258 € 692.250 € 860.000 € 1.390.000 €

BISSEN 30 54 346.802 € 668.694 € 330.500 € 369.750 € 589.655 € 716.000 €

BOEVANGE-SUR-ATTERT 2 41 406.750 € 594.119 € 377.375 € 436.125 € 490.000 € 675.000 €

COLMAR-BERG 61 9 429.965 € 554.556 € 379.000 € 495.614 € 479.000 € 534.000 €

CONTERN 48 26 434.690 € 967.720 € 349.750 € 510.000 € 753.000 € 973.750 €

FISCHBACH 12 16 438.367 € 827.157 € 365.000 € 506.000 € 675.500 € 930.563 €

HEFFINGEN 46 19 389.488 € 612.860 € 340.077 € 473.683 € 536.500 € 719.097 €

HESPERANGE 306 100 545.969 € 872.401 € 429.000 € 614.424 € 585.000 € 1.081.000 €

LAROCHETTE 28 25 365.988 € 502.800 € 299.750 € 408.804 € 345.000 € 590.000 €

LINTGEN 74 31 432.672 € 745.206 € 381.370 € 472.952 € 510.000 € 887.400 €

LORENTZWEILER 138 109 616.910 € 815.436 € 510.000 € 692.348 € 659.650 € 878.827 €

LUXEMBOURG 3244 456 609.174 € 1.058.926 € 406.349 € 712.416 € 693.750 € 1.291.000 €

MERSCH 328 146 453.137 € 761.925 € 395.525 € 525.598 € 580.000 € 848.000 €

NIEDERANVEN 15 120 563.148 € 1.208.891 € 370.000 € 697.108 € 944.750 € 1.468.000 €

NOMMERN 8 10 400.209 € 516.600 € 346.905 € 464.940 € 482.500 € 611.250 €

SANDWEILER 23 28 482.792 € 952.421 € 377.000 € 587.500 € 678.750 € 1.043.520 €

SCHUTTRANGE 52 88 488.776 € 1.145.099 € 433.500 € 581.885 € 821.000 € 1.390.000 €

STEINSEL 45 73 569.646 € 985.796 € 499.000 € 585.000 € 650.000 € 1.195.000 €

STRASSEN 196 92 501.587 € 1.178.852 € 349.750 € 599.000 € 1.037.500 € 1.351.219 €

TUNTANGE 14 65 481.586 € 729.139 € 368.875 € 606.000 € 633.500 € 808.000 €

WALFERDANGE 128 75 463.479 € 1.109.772 € 390.000 € 516.370 € 740.000 € 1.257.677 €

WEILER-LA-TOUR 19 61 440.895 € 816.440 € 389.500 € 469.500 € 635.000 € 943.000 €

TOTAL 5.085 1.709 475.776 € 855.178 € 388.658 € 546.239 € 653.639 € 981.014 €

CLASSEMENT

Communes les plus recherchées1

4

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5

13

Les prix par commune

La méthodologie utilisée est celle des quartiles.

Découvrez ci-dessous quelles sont les fourchettes des prix de vente en ce qui concerne les maisons et appartements dans votre commune.

PRIX DE VENTE PAR COMMUNE

1sur base des recherchessur atHome.lu

RÉGION CENTRE

Agences à la Une dans le Centre

BATINVEST S.À R.L. WIESEN PIRONT

20, allée Louis Ackermann

L-1897 Kockelscheuer

+ 352 36 05 40 1

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L-8140 Bridel

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L-1660 Luxembourg

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2015

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CLASSEMENT

Communes les plus recherchées1

17

7

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6

11

20

COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS

Liste alphabétique Appart. Maisons Appart. Maisons Fourchette de à Fourchette de à

BASTENDORF 11 5 355.455 € 614.070 € 342.500 € 380.000 € 445.000 € 598.000 €

BETTENDORF 22 64 360.687 € 612.526 € 295.798 € 392.010 € 495.000 € 649.250 €

BOULAIDE 4 64 289.750 € 460.935 € 286.375 € 291.375 € 368.175 € 498.000 €

BOURSCHEID 2 31 140.000 € 534.260 € 140.000 € 140.000 € 420.000 € 624.500 €

CLERVAUX 87 99 326.745 € 465.682 € 265.000 € 389.675 € 379.000 € 495.000 €

DIEKIRCH 189 49 406.406 € 532.184 € 320.000 € 460.000 € 395.000 € 598.000 €

ERPELDANGE 4 37 405.750 € 616.110 € 380.000 € 417.250 € 575.000 € 679.497 €

ESCH-SUR-SÛRE 12 75 308.239 € 504.695 € 297.454 € 369.630 € 396.500 € 550.688 €

ESCHWEILER 4 24 298.750 € 429.933 € 261.250 € 332.000 € 349.875 € 503.500 €

ETTELBRUCK 312 116 368.980 € 574.828 € 300.359 € 438.223 € 436.500 € 668.000 €

FEULEN 16 26 420.570 € 684.666 € 363.745 € 438.794 € 616.750 € 732.500 €

FOUHREN 8 3 276.125 € 593.333 € 235.000 € 309.250 € 522.500 € 647.500 €

GOESDORF 17 43 344.016 € 470.205 € 295.000 € 377.071 € 365.480 € 529.863 €

KIISCHPELT 3 27 234.667 € 374.826 € 222.500 € 252.000 € 309.000 € 449.500 €

LA VALLÉE DE L'ERNZ 14 35 355.429 € 568.232 € 290.000 € 395.000 € 460.440 € 647.500 €

LAC DE LA HAUTE-SÛRE 5 87 287.571 € 478.548 € 282.120 € 335.868 € 385.900 € 579.750 €

MERTZIG 75 63 431.551 € 623.439 € 382.093 € 465.310 € 550.000 € 681.250 €

PARC HOSINGEN 22 68 330.808 € 514.032 € 306.867 € 359.000 € 428.000 € 550.000 €

PUTSCHEID 19 428.316 € 298.000 € 495.000 €

REISDORF 1 18 250.000 € 461.233 € 250.000 € 250.000 € 363.750 € 577.500 €

SCHIEREN 30 41 329.975 € 651.937 € 242.250 € 458.366 € 498.000 € 738.000 €

TROISVIERGES 13 50 264.000 € 409.957 € 205.000 € 349.000 € 321.250 € 432.500 €

VIANDEN 13 43 247.731 € 462.441 € 255.000 € 270.000 € 395.990 € 549.748 €

WEISWAMPACH 49 22 355.831 € 479.865 € 295.000 € 425.170 € 356.250 € 645.000 €

WILTZ 204 122 298.588 € 354.598 € 255.000 € 324.800 € 262.000 € 393.500 €

WINCRANGE 18 83 312.132 € 420.825 € 275.000 € 338.762 € 369.957 € 479.550 €

WINSELER 17 27 322.867 € 530.433 € 225.000 € 365.992 € 363.500 € 605.000 €

TOTAL 1.152 1.341 320.101 € 513.041 € 279.550 € 358.636 € 412.104 € 577.707 €

PRIX DE VENTE PAR COMMUNE

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RÉGION NORD

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L-9905 Troisvierges

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ATHOMEMAGAZINE 106

COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS

Liste alphabétique Appart. Maisons Appart. Maisons Fourchette de à Fourchette de à

BETTEMBOURG 241 148 447.201 € 645.335 € 350.000 € 505.000 € 523.750 € 789.000 €

DIFFERDANGE 973 423 314.012 € 485.900 € 260.000 € 359.250 € 378.500 € 569.000 €

DUDELANGE 434 271 375.879 € 581.157 € 285.000 € 450.000 € 450.000 € 684.500 €

ESCH-SUR-ALZETTE 960 327 322.153 € 547.126 € 250.000 € 379.613 € 430.000 € 619.500 €

FRISANGE 169 104 496.643 € 831.553 € 399.000 € 539.000 € 735.000 € 990.000 €

KAYL 393 137 352.280 € 551.155 € 285.000 € 406.500 € 410.000 € 630.000 €

LEUDELANGE 48 30 530.271 € 1.112.215 € 415.000 € 645.750 € 756.250 € 1.475.000 €

MONDERCANGE 124 93 404.707 € 834.909 € 338.000 € 462.175 € 648.000 € 939.000 €

PÉTANGE 459 264 331.109 € 520.669 € 279.398 € 375.000 € 395.000 € 650.000 €

RECKANGE-SUR-MESS 24 43 434.750 € 892.098 € 353.250 € 500.125 € 777.500 € 980.000 €

ROESER 118 86 392.827 € 801.235 € 350.750 € 434.500 € 590.000 € 796.000 €

RUMELANGE 117 90 289.240 € 467.916 € 210.000 € 347.000 € 381.250 € 523.750 €

SANEM 571 208 383.963 € 612.683 € 293.000 € 433.000 € 513.750 € 695.000 €

SCHIFFLANGE 419 102 335.902 € 495.975 € 278.692 € 371.696 € 426.250 € 543.750 €

TOTAL 5.050 2.326 386.496 € 669.995 € 310.506 € 443.472 € 529.661 € 777.464 €

PRIX DE VENTE PAR COMMUNE

CLASSEMENT

Communes les plus recherchées1

5

3

2

1

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9

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7

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4

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1sur base des recherchessur atHome.lu

RÉGION SUDAgences à la Une dans le Sud

RÉGION ESTAgences à la Une dans l’Est

IMMOBILUX S.À R.L.

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59, rue d’EchternachL-6550 Berdorf+ 352 621 148 148www.immobilux.lu

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COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS

Liste alphabétique Appart. Maisons Appart. Maisons Fourchette de à Fourchette de à

BECKERICH 31 51 369.323 € 575.918 € 330.000 € 430.279 € 449.000 € 647.890 €

DIPPACH 28 68 476.682 € 790.367 € 392.500 € 546.250 € 598.000 € 915.000 €

ELL 19 28 299.945 € 613.220 € 273.075 € 311.556 € 515.451 € 664.420 €

GARNICH - 55 - 839.091 € - - 667.000 € 992.500 €

GROSBOUS 10 26 408.501 € 533.692 € 340.032 € 459.786 € 463.000 € 576.250 €

HOBSCHEID 38 89 410.637 € 630.639 € 358.982 € 471.250 € 522.960 € 739.000 €

KAERJENG 171 128 395.513 € 712.997 € 309.000 € 485.000 € 566.250 € 880.000 €

KEHLEN 87 143 508.814 € 925.914 € 443.700 € 538.783 € 771.433 € 1.047.318 €

KOERICH 8 43 437.875 € 775.721 € 382.500 € 523.750 € 547.000 € 980.000 €

KOPSTAL 69 80 589.287 € 1.051.293 € 395.000 € 777.878 € 741.391 € 1.336.319 €

MAMER 369 158 640.901 € 1.031.018 € 480.000 € 773.873 € 798.250 € 1.150.000 €

PREIZERDAUL 6 30 420.675 € 623.395 € 317.513 € 528.000 € 473.575 € 757.300 €

CLASSEMENT

Communes les plus recherchées1

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1

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ATHOMEMAGAZINE107

COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS

Liste alphabétique Appart. Maisons Appart. Maisons Fourchette de à Fourchette de à

BEAUFORT 10 75 183.900 € 492.220 € 115.500 € 237.000 € 390.500 € 580.160 €

BECH 1 14 215.000 € 611.286 € 215.000 € 215.000 € 418.000 € 687.500 €

BERDORF 14 16 338.295 € 568.990 € 294.750 € 388.215 € 395.750 € 726.250 €

BETZDORF 96 73 476.972 € 816.220 € 423.060 € 540.000 € 650.000 € 841.800 €

BIWER 6 38 354.500 € 717.942 € 349.000 € 365.000 € 631.250 € 750.000 €

BOUS 10 28 415.640 € 688.680 € 366.750 € 469.714 € 559.588 € 790.875 €

CONSDORF 6 55 350.333 € 566.186 € 299.000 € 421.250 € 475.000 € 660.000 €

DALHEIM 22 64 396.945 € 598.402 € 335.000 € 442.273 € 471.250 € 691.250 €

ECHTERNACH 160 82 526.092 € 688.734 € 410.898 € 595.431 € 554.750 € 790.000 €

FLAXWEILER 3 61 356.333 € 790.584 € 295.000 € 412.000 € 571.250 € 890.000 €

GREVENMACHER 50 70 343.718 € 638.170 € 298.250 € 397.250 € 361.250 € 780.000 €

JUNGLINSTER 30 170 436.159 € 896.150 € 338.777 € 544.648 € 720.750 € 987.877 €

LENNINGEN 5 27 559.740 € 849.219 € 530.000 € 619.700 € 655.000 € 937.500 €

MANTERNACH 1 49 392.026 € 663.206 € 392.026 € 392.026 € 510.000 € 772.984 €

MERTERT 42 53 391.196 € 656.771 € 266.125 € 433.750 € 553.750 € 719.350 €

MOMPACH 9 32 385.495 € 554.316 € 374.500 € 396.600 € 390.000 € 724.750 €

MONDORF-LES-BAINS 295 62 386.676 € 742.906 € 285.626 € 425.000 € 513.139 € 895.000 €

REMERSCHEN 11 14 404.599 € 777.357 € 377.295 € 437.000 € 527.500 € 955.000 €

REMICH 66 51 396.927 € 580.784 € 289.000 € 449.750 € 397.000 € 652.500 €

ROSPORT 2 42 340.000 € 560.325 € 295.000 € 385.000 € 476.816 € 655.000 €

SCHENGEN 33 56 399.195 € 736.627 € 325.000 € 469.000 € 594.250 € 895.000 €

STADTBREDIMUS 15 49 372.367 € 681.163 € 345.000 € 417.500 € 575.000 € 750.000 €

WALDBILLIG 5 37 305.000 € 730.108 € 247.000 € 310.000 € 550.000 € 794.000 €

WALDBREDIMUS 2 44 362.000 € 858.781 € 358.500 € 365.500 € 686.750 € 995.163 €

WORMELDANGE 18 37 421.726 € 770.888 € 349.250 € 484.709 € 535.000 € 965.000 €

TOTAL 912 1.299 380.433 € 689.441 € 327.012 € 424.533 € 526.542 € 795.478 €

CLASSEMENT

Communes les plus recherchées1

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15

9

1sur base des recherchessur atHome.lu

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu.

PRIX DE VENTE PAR COMMUNE

RAMBROUCH 11 147 267.455 € 541.518 € 180.000 € 327.000 € 414.000 € 667.500 €

REDANGE 61 56 341.531 € 696.303 € 261.500 € 400.440 € 579.750 € 721.903 €

SAEUL 10 35 350.200 € 720.667 € 327.250 € 393.250 € 647.855 € 780.700 €

SEPTFONTAINES 2 18 315.000 € 672.294 € 297.500 € 332.500 € 501.500 € 823.750 €

STEINFORT 70 70 507.860 € 780.630 € 415.750 € 570.928 € 604.250 € 872.500 €

USELDANGE 4 37 370.250 € 619.076 € 365.000 € 385.250 € 535.000 € 649.000 €

VICHTEN 2 42 172.000 € 660.241 € 168.000 € 176.000 € 591.250 € 698.000 €

WAHL - 15 615.387 € - - 568.656 € 689.000 €

TOTAL 996 1.319 404.581 € 720.469 € 335.406 € 468.432 € 577.779 € 829.417 €

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20

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