Au-delà des trajectoires résidentielles normatives :

les choix résidentiels des personnes seules qui acquièrent leur logementDamaris Roseprofesseure, INRS-Urbanisation, Culture et Sociétédamaris_rose@ucs.inrs.ca

Communication présentée au colloque « Choix résidentiels », Les Entretiens Jacques-Cartier, Lyon, 5-6 décembre 2005

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 2

Plan

Mise en contexte, problématique Ménages seuls et mode d’occupation du

logement : tendances canadiennes et montréalaises

Constats tirés d’une enquête auprès de résidants de copropriétés neuves dans les quartiers centraux de Montréal Présentation de l’enquête Portrait rapide des personnes seules rejointes Leurs rapports à la propriété résidentielle

Conclusion : le choix de devenir propriétaire – vers une conceptualisation renouvelée

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 3

Mise en contexte, problématique

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 4

Les ménages seuls non âgés se diversifient...

vivre seul évènements / cheminements de vie variés choix ± libres vs contraints épisodes de vivre seul : fréquence, durée (surtout

femmes), âges de la vie où cela se produit évol. climat social : vivre seul = de + en + « normal »

vs étiquetage de « marginaux », « déviants » modes de vie diversifiés

SSE, ± stabilité vs précarité financière type de ménage ± transitoire vs stable dans le temps

projets / souhaits ± isolé vs entouré, ± de vie

qu’il y ait ± de stabilité pers, écon influence choix, projets résidentiels des p. seules

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 5

La pertinence d’aller au-delà des modélisations basées sur la « trajectoire résidentielle classique »….

Dichotomie sous-jacente aux modèles classiques des trajectoires résidentielles / « housing careers » (parcours) : formation de couple/ fam. nucléaire (normalement) +

de stabilité pers, écon projet d’accéder à la propriétéversus vivre seul état transitoire, instable locataire, sans

projet voire désir de devenir propriétaire vérifications empiriques : ds « trajectoire classique »

(loc prop), peu de p. seules, couples non trad… Mais ceci est en voie de changer: du % de ménages seuls non âgés propriétaires

notamment ds grandes villes occid. du tertiaire avancé augmentation + forte chez les femmes (autonomisation…)

la part de la « trajectoire classique » dans l’ensemble des types de parcours résidentiels serait en voie de se retrecir …

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 6

…ce que le secteur immobilier l’a bien compris… !

extrait d’annonce publicitaire parue dans une magazine d’immobilier à Toronto (juin 2004)

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 7

Ménages seuls et logement : tendances canadiennes et montréalaises

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 8

% de propriétaires chez les personnes seules et les ménages unifamiliaux, 2001

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

15-34 35-44 45-54 55-64 65+

âge du soutien

%

ménages d'unepersonne, Canada

ménages unif amiliaux(avec/ sans enf ),Canada

ménages d'unepersonne, Montréal(RMR)

ménages unif amiliaux(avec/ sans enf ),Montréal (RMR)

Source: Statistics Canada, données non publiées tirées d'une compilation spéciale des données du recensement de 2001 pour la Société canadienne d'hypothèques et du logement. Calculs de l'auteure.

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 9

% de propriétaires de condominium sur l’ensemble de propriétaires, 2001

0

10

20

30

40

50

60

15-34 35-44 45-54 55-64 65+

âge du soutien

%

ménages d'une personne,Canada

ménages unifamiliaux(avec/ sans enf ), Canada

ménages d'une personne,Montréal (RMR)

ménages unifamiliaux(avec/ sans enf ), Montréal(RMR)ménages d'une personne,Toronto (RMR)

ménages unifamiliaux(avec/ sans enf ), Toronto(RMR)

Source: Statistics Canada, données non publiées tirées d'une compilation spéciale des données du recensement de 2001 pour la Société canadienne d'hypothèques et du logement. Calculs de l'auteure.

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 10

Ce qui nous amène à proposer… Modifications au cadre institutionnel du système

d’habitation montée de la formule condo baisse des coûts d’entrée à la propriété résidentielle…

+ évolution marquée des caractéristiques des p. seules ds contexte du climat social ouvert à la diversification des parcours et styles de vie

certains groupes de p. seules exposés à de nouveaux « moments de bifurcation (ou choix stratégiques) » (De Coninck et Godard 1990) dans leurs parcours résidentiels

notamment, ils ne seraient plus forcement liés au « trajectoire modale » soit celle selon laquelle on attend de vivre en couple stable (+ projet familial) avant de devenir propriétaire

intérêt d’une étude de cas permettant d’explorer les motivations d’un groupe de personnes seules ayant acquis un « condo », ainsi que les sens qu’ils associent à ce saut de locataire à (co)propriétaire

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 11

Constats tirés d’une enquête auprès de résidants de copropriétés neuves (« condos ») dans les quartiers centraux de Montréal

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 12

Présentation de l’enquête

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 13

Les «condos» neufs de l’enquête: des exemples (1)

photos: Damaris Rose, 2003

Plateau Mont-Royal

Mile-End

condos usines- textiles

Mile-End

petits projets d’insertion sur sites d’anciens bâtiments industriels

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 14

Les «condos» neufs de l’enquête: des exemples (2)

photos: Damaris Rose, 2003

Centre-sud, quartier très populaire où s’est greffé le Village gai

condos

condos

HLM à côté

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 15

Portrait rapide des ménages seuls rejoints (questionnaire, entretiens)

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 16

Part des personnes seules au sein de l’enquête

112

100

48

79

443

20110

50

100

150

200

250

N =

417

vit seul en couple, sexe

opposé

en couple, même

sexe

autre*

Femmes (49%)

Hommes (51%)

* = vit avec d’autres personnes apparentées ou non, ou parent unique

Seulement 8% des répondants ont des enfants à la maison. 17.5% ont des enfants ne vivant plus avec eux.

2/3 en union libre, 1/3 mariés50% vivent seuls

2. Participants à un entretien (N = 50 1ers acheteurs) Vit seul : 33 (18f, 15h)Vit en couple : 14 (dont 4 de même sexe (h))Chef fam monopar : 1 (f); autre : 2 (h)

1. Répondants au questionnaire (N=423 dont 63% = 1ers acheteurs)

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 17

Répartition par groupe d’âge (premiers acheteurs seulement)

0%

10%

20%

30%

40%

50%

personnes

seules

autres

Répondants au

questionnaire

<35

35-44

45-54

55+0

2

4

6

8

10

12

14

n

personnes

seules

autres

Participants à un

entretien

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 18

Profil des premiers acheteurs ayant participé aux entretiens semi directifs

sexe Femmes: 27 Hommes: 23

âge 25-34 : 14 35-44 : 21 45-54 : 10 55+ : 5

scolarité diplôme univ 1e cyc : 28

emploi essentiellement salariés t.

plein, quelques pigistes ½ = cadres / professionnels présence de petits cols

blancs, employés de service

revenu du ménage (cat. modale) 1 pers.: 30 000-49 999$ couple : 50 000-69 999$(1$ can = 0,714 € (fin nov.

’05)) valeur médiane du condo

(2002/09) : 92 700 $ ( 66 000 €)

Au plan socio-

économique, profil des interviewés très semblable à celui des répondants au questionnaire

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 19

Rapports à la propriété résidentielle des personnes seules (selon les entretiens)

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 20

Typologie des cheminements menant au saut de locataire à propriétaire

1. firme désir de devenir propriétaire, projet de longue date, planifié depuis un certain temps n = 21 ayant acheté en vivant seuls + 1 ex-couple

2. a pense éventuellement à devenir propriétaire, mais décision récente, agit rapidement n = 5 ou 6 ayant acheté en vivant seuls

3. achat tout à fait imprévu, « sur le coup » n = 10 ayant acheté en vivant seuls + 1 ex-couple

Tous les groupes d’âges représentés dans chacun des 3 types

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 21

Influences contextuelles sur ce choix résidentiel

LE SAUT DE LOCATAIRE À PROPRIÉTAIRE

Importance du contexte de l’offre résidentielle dans la décision d’acquérir

un logement

Contexte personnel; normes culturelles

Vécu négatif sur marché locatif, rapport qualité/prix

«Découverte» de l’option condo pur hasard, publicité, réseaux…

Type 1: Projet de longue date

Exposé à des milieux (d’origine, au travail…) où devenir propriétaire = normal, souhaitable

Type 2: décidé et acheté rapidement

Entre types 1 et 3, +décision précipitée par changemt circonstances pers (séparation), financ (héritage)

Type 3: non planifié, achat « sur le coup »

Moment de « bifurcation » dans parcours rés: rompt avec culture de « locataire à vie » influence des agents de vente, membres du réseau (fam, amis)

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 22

« Qu’est-ce qui vous a poussé à devenir propriétaire ? »

Vision long terme de carrière résidentielle ascendante (mais pas forcément associée à un projet familial)

« Investir pour soi », « arrêter de payer dans le vide », bâtir sécurité financière

Émotivité, «j’ai eu un coup de foudre pour ce logement»

Contrôler ses conditions d’habitation

Aspects pragmatiques

(vs vie de locataire) : stabilité, entretien,

aménagemt intérieur…

Aspects ontologiques, symboliques : sentir + chez soi, stabilité

pers, geste d’ indépendance

…

Type 1: Projet de longue date

Type 2: décidé et acheté rapidement

Type 3: non planifié, achat sur le coup

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 23

Un extrait qui en dit long…

« François », âge 45-54, cheminement type 1:SC : PUIS, QU'EST-CE QUI VOUS A MOTIVÉ PREMIÈREMENT, À

DEVENIR PROPRIÉTAIRE, C'EST UN PHÉNOMÈNE ASSEZ RÉCENT QUE LES PERSONNES SEULES ACCÈDENT À LA PROPRIÉTÉ, ET QU'EST-CE QUI VOUS A POUSSÉ À FAIRE CE CHOIX LÀ?

151 : Ben, comme tout le monde, je crois là. C'est d'arrêter de payer dans le vide. De toute façon, sur le Plateau, Mon loyer approchait les 700$. Ça me coûtait la même chose acheter une maison. L'écart était tellement pas ordinaire entre les 2. Fait que un moment donné, j'ai réfléchi. Tu te dis. Bon, bien dans 5 ans, je vais être rendu à payer 800-850-900$, si j'avais une maison, ça ne pouvait pas me coûter tellement plus cher. C'était dans mon intérêt de commencer à bouger même si je n'avais pas de famille parce que, normalement, le 1er move pour acheter une maison c'est parce que l'on veut fonder une famille pis on veut avoir des enfants pis que l'on veut s'installer. C'était pas mon cas. Mais, un moment donné, il faut arrêter de payer dans le vide.

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 24

Changements ressentis depuis qu’ils sont devenus propriétaires (1)

Fierté, responsabilisation personnelle marqueur du passage à la vie adulte / autre transition importante « je peux l’aménager à mon goût »

souvent associé stress (parfois inattendu) gestion financière + serrée (ex. vendre voiture) décisions à prendre (entretien) endettement, frais courants, crainte d’être trop lié formule copropriété soit ou stress ressenti

SC : PUIS LE FAIT DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE EST CE QUE ÇA L'A CHANGÉ QUELQUE CHOSE DANS VOTRE VIE ?

665 : Euh oui, au début euh, euh j'ai trouvé que ça avait été trop vite là, les premiers mois là que j'ai acheté ici, j'ai l'impression que c'était beaucoup beaucoup de responsabilités, s'il y avait quelque chose qui ne fonctionnait pas, c'était moi qui était responsable, euh, euh, s'il y avait des réunions de condos, puis là des décisions à prendre, j'étais vraiment, c'était moi qui devait prendre la décision,(…) et puis au début il y avait beaucoup plus de frais que je m'attendais, fait que ça ça a été un choc mais puis c'est après quelques mois c'est toute ça ça a rentré dans l'ordre puis j'étais contente, c'est vraiment la notion c'est à moi fait que s'il y a quelque chose, s'il y a quelque chose qui arrive c,est moi qui devra régler.(« Émilie Masson », 25-34 ans, achat sur le coup)

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 25

Changements ressentis depuis qu’ils sont devenus propriétaires (2) Estime de soi, statut social aux yeux d’autres

image de personne responsable, « crédible » devient membre de la société à titre entier, participation

sociale à la culture de propriétaires « Quand je suis souvent avec des confrères de travail qui

parlent de leur logement ben là je peux entrer un peu dans la conversation, je suis un peu comme sur le même plan qu’eux autres, j’ai remarqué ça que je peux me permettre de dire des choses (…) » (171, « Jean-Pierre D. , 35-44»

Sentiment de sécurisation tant personnelle que financière, malgré endettement ± accumuler un bien planification financière long terme (dont retraite)

« Je me sens plus chez moi » Rapports de voisinage (copropriétaires) : points de

vue variés : ± de sociabilité qu’avant / que prévu / que voulu

Rien n’a changé au plan émotif, sauf que « je me sens heureux(se) / ça me satisfait »

Plus malheureux (vices de construction)

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 26

Conclusion (1)« Si les ménages d’une personne sont

plus nombreux à devenir propriétaire ceci semble témoigner d’un degré de durabilité beaucoup plus forte que ce qu’on a eu tendance à associer à ce type  de ménage » (notre traduction)(Hall et al. 1997, Int. J. Pop. Stud.: 178)

Diversification des ménages seuls dissociation (partielle) des cheminements menant à l’accession à la propriété de ceux menant au lancement d’un projet familial

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 27

Conclusion (suite et fin)

Allons donc au-delà d’une modélisation des trajectoires résidentielles sous-tendues par vision normative (et familialiste) du parcours de vie…

pour cela, besoin de mieux conceptualiser influences contextuelles… en quoi l’offre et le système d’habitation favorisent-

ou entravent-ils l’ouverture de la propriété résidentielle à des ménages non traditionnels ?

en quoi, pour eux, le choix de « faire le saut » de locataire à propriétaire est conditionné par un manque d’alternatives acceptables (aux plans matériel + statut social)?

Sens associés au fait d’être devenu propriétaire : besoin de recherche comparative sur significations

que revêt la propriété chez p. seules vs p. dans ménages familiaux

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 28

Remerciements

Conseil de recherche en sciences humaines du Canada (CRSH), programme des subventions ordinaires

Stéphane Charbonneau (INRS-UCS), Greta Marini (UQAM), Emma Garrard (U. Concordia) (assistants-étudiants ayant mené les entretiens)

Jaël Mongeau (INRS-UCS) (agente de recherche ayant monté la base de données du questionnaire)

Suzanne Chantal et Martin Wexler (Service de l’habitation, Ville de Montréal)

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 29

Annexes (ne présenter que si + d’infos demandées sur ces points)

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 30

Les ménages seuls et l’urbain : rappel des grandes tendances

ménages de personnes seules depuis c.1970 vieillissement fréquence, durée accrues des épisodes de vivre

seul chez adultes non âgées (surtout femmes) impacts de tendances lourdes socio-culturelles,

économiques… effets magnifiés dans les grandes villes du tertiaire

avancé où perspectives professionnelles + intéressantes,

notamment pour les femmes marché/parc résidentiel plus diversifié climat socio-culturel ouvert aux styles de vie « non trad »

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 31

Le croissance des ménages seuls

0

5

10

15

20

25

30

35

1951 1961 1971 1981 1991 2001

% de ménages seuls (tous âges)

Importance (%) des ménages seuls au Québec

source: ISQ

Au Quebec: effectifs de

ménages seuls (tous âges confondus):

1951: 38 640 1971: 193 575 1986: 510 550 2001: 880 675retour vers problématique (1)

Démarche méthodologiqueCadre d’échantillonnage : listes des projets ds dépliants Habiter Montréal 1995-1998 projets neufs PRQC; + rôle d’évaluation 2000/09 tenter de compl-éter adresses civiques associées au projet, identifier propriétaires-occupants

filtres: projets d’insertion du neuf (« infill ») ou recyclage ds q. centraux d’avant 1946; propriétaires-occupants; éval 150 000 $ (= condos non luxueux)

1. Enquête par

questionnaire postal

Mars 2001: Envoi du questionnaire (11p.) à 960 personnes, 2001/03 (après envoi d’une lettre annonçant l’enquête) + coupon-réponse pour solliciter participants éventuels à un entretien.

Taux de réponse 45% ( selon quartier) 423 questionnaires

codification des q. fermées et ouvertes; entrée dans Excel SAS; traitement stat descriptif

2.

Entretiens semi-dirigés

Aut. 2001: Envoi du résumé des résultats aux 132 répondants ayant exprimé leur intérêt à participer à un entretien. Élaboration du guide d’entretien.

filtre: ne cibler que 1ers acheteurs (=79/132) éch quali + homogène. NB : 62% des rép. au quest. = 1ers acheteurs.

Fév.-avr. 2002: Réalisation de 50 entretiens par 3 assistants-étudiants

49 transcriptions du verbatim: traitement et analyse assistés par le logiciel Nud*ist 4 (+ importation Excel des caractéristiques de base). Grille analytique initale en fonction du guide d’entretien; émergence de nouveaux thèmes, catégories…

+ photos des

bâtiments, grille descri

des environs

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 33

Localisation des 423 répondants au questionnaire et du sous-groupe de 50 participants à un entretien qualitatifLes points sont superposés sur une carte montrant revenus moyens de l’ensemble des ménages en 2000

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 34

Cheminement résidentiel des personnes seules, selon le questionnaire

63% sont à leur premier achat d’une maisonChez ces premiers acheteurs, pour 78%, le dernier lieu de résidence = la

ville-centre de l’agglomération (Montréal) mais milieux origines variés (q. central, banlieue,

région périphérique…) 37% ont acheté dans le même

secteur/quartier où ils vivaient déjà en tant que locataires

[Sur ces 3 points, pas de diff. signif. avec les répondants vivant en couple ou autres types]

60% ne prévoient pas déménager d’ici 5 ans vs 46% des autres répondants ( 2: p=0,0498)

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 35

Influence contextuelle personnelle : rupture d’union

Interviewée no 479 (« Julianna », 25-34 ans, achat planifié et réalisé rapidement) :

SC : OK. QU'EST-CE QUI VOUS A POUSSÉ À FAIRE LE SAUT VERS LA PROPRIÉTÉ? 479 : Une séparation. SC : UNE SÉPARATION. AVANT, VOUS HABITIEZ LOCATAIRE AVEC VOTRE

CONJOINT? 479 : Oui.SC : PUIS, IL Y A-T-IL D'AUTRES RAISONS? VOUS AURIEZ PU LOUER À LA LIMITE?479 : Oui. J'aurais pu louer mais pour moi, c'était vraiment.. Écoute. Je sais pas si

c'est un choix rationnel là? Je te dirais que c'était vraiment une façon de m'assurer que j'allais avoir mon indépendance. Que j'allais avoir la paix. Pis, ça m'appartenait à moi. Dans un contexte de séparation.

SC : DONC, C'ÉTAIT UNE FAÇON POUR VOUS DE REMONTER FINALEMENT? 479 : Heu. De remonter ou de vraiment faire une coupure très, très..SC : SEC?479 : Très sec et très significative. Parce que c'est mieux vraiment.. Ça s'est imposé d'une façon assez évidente mais, ce n'était pas une question de prix, ce n'était pas une question de coûts parce qu'évidemment que ça me coûtait vraiment, vraiment moins cher de vivre en appartement. Mais, c'est ça.

dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 36

Rappel des sens associés à l’accession à la propriété selon littérature

Aspirations de devenir propriétaire: litt. trad: désir profond, naturel, universel assoc aux valeurs

familiales vs approches critiques insistant sur contextualisation: cultures

(régionales, nationales…) de propriété; politiques éventail de choix; qu’est-ce qui fait changer les aspirations durant le cours de vie ?

Valeurs d’usage, d’échange, symboliques stabilité matériel, ontologique, autonomisation prise de contrôle sur environnement immédiat garantie d’accès aux attributs d’un voisinage/quartier qui

nous sont importants pour raisons pratiques ou autres sécuritaire financière / investissement vis-à-vis de carrière

résidentielle projetée image de soi, responsabilisation… statut social (aux yeux des autres – contexte socio-cult)