Century 21 Magazine Automne Hiver 2013

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    28-Mar-2016

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Dossier : Rforme sur les plus values Strasbourg, Lingolsheim, Illkirch Graffenstaden: Appartements et Maisons vendre, louer Grande collecte de jouets Avis clients Century 21

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  • Etoile

    MAGAZINE N3 | AUTOMNE HIVER 2013

    En venteEn location

    pages 7, 8, 9, 10

    Collecte de Jouets

    page 11

    La rforme sur les plus-values

    pages 4 et 5

    Nos avis clients

    pages 12 et 13

    Prochainement...STRASBOURG NEUDORF, Future construction* !Pour en savoir plus, contactez Altexia.

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    DOSSIERREFORME sur les PLUS-VALUES

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    Fini la rentre ! Cest chose faite, nos enfants ont repris lcole et nous avons retrouv nos voisins, collgues de travail et amis.

    Chez CENTURY 21 Etoile galement, nous avions hte de vous retrouver pour notre 3me dition des Soires Aprimmos ! Nous aurons le plaisir de vous accueillir, autour dun apritif, pour dialoguer librement avec plusieurs professionnels autour du thme Comment baisser ses charges de coproprit ? . Nous vous attendons donc le Mercredi 27 Novembre 18heures* notre agence situe Neudorf, 69 route du Polygone.Que vous soyez acqureurs, vendeurs, bailleurs ou locataires, ayez ds prsent les bons gestes et les bons rflexes pour faire des conomies !

    *Si le thme de cette soire vous sduit et que vous souhaitez y participer, contactez-nous sans plus attendre pour rserver votre/vos place(s) au 03 88 39 93 88. (dans la limite des places disponibles)

    Nous vous invitons galement la rencontre pour :- Participer la collecte de jouets que nous organisons du 1er au 30 Novembre en faveur des enfants dfavoriss du Foyer de lEnfance de Strasbourg Neuhof et du Centre dAction Social de Lingolsheim !- Devener partenaire officiel de nos agences situes Strasbourg Neudorf et Lingolsheim en vue de mieux servir nos clients.

    En attendant davoir le plaisir de vous rencontrer, je vous souhaite une agrable lecture !

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    Responsable du magazineRdactionnelle et Mise en page

    Jenna Vurpillot

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    Valrie BoosDirectrice

    Century 21 Etoile Neudorf

  • LA REFORME DES PLUS-VALUES Un objectif : redynamiserle march immobilier en France

    Comme annonce par

    le prsident Franois

    Hollande, la rforme de

    limposition des plus-values

    immobilires a bien t

    tudie le 18 juillet 2013.

    Avant tout, il convient de rappeler que la plus-value ralise loccasion de la vente de sa rsidence principale reste exonre dimpt.Sont donc concernes par cette rforme, les plus-values ralises sur la vente des rsidences secondaires ou des biens locatifs.

    // Quest-ce que la plus-value immobilire ?

    La plus-value brute est constitue par la diffrence entre le prix de vente et le prix de revient. Le prix de revient correspondant la somme de :

    Prix dacquisition + Frais dacquisition (rels ou forfaitaires, valus 7.5% du prix dacquisition) + Travaux raliss (rels ou forfaitaires, valus 15% du prix dacquisition).

    A prciser que les travaux imputs en charges au titre du revenu foncier ne peuvent tre pris en compte.

    // Une rforme conue pour fluidifier le march

    La prcdente rforme a conduit un rgime

    dimposition des plus-values immobilires le plus dfavorable depuis de nombreuses annes. En consquence, les propritaires ont majoritairement prfr reporter la vente de leurs biens immobiliers plutt que de se soumettre cet impt.

    Cette nouvelle rforme, en augmentant les abattements applicables pour une dure de dtention mais galement en instituant un abattement forfaitaire de 25% supplmentaires jusquau 31 aot 2014, incite les propritaires concrtiser leur ventuel projet de vente de leurs biens immobiliers.

    // Ce qui change au 1er septembre 2013

    > Pour limpt sur le revenu, labattement pour dure de dtention stablit comme suit :

    - 6% sur Limpt sur le Revenu et 1.65 % sur les prlvements sociaux de la cinquime et jusqu la vingt-et-unime.- 4 % sur limpt sur le revenu et 1.60% sur les prlvements sociaux pour la vingt-deuxime anne rvolue de dtention.

    Le rgime dabattement fiscal mis en place en 2011 incitait les propritaires dimmeubles garder leur bien longtemps, l o dans la crise, on a au contraire besoin davoir un march fluide. (ministre du budget).

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    // Ce qui change aussi au 1er janvier 2014

    > Les terrains btir : mieux vaut ne pas tarder les cder ! En effet, afin de dynamiser la construction de logements neufs et rduire lincitation la rtention du foncier, les abattements pour dure de dtention sur les terrains btir seront totalement supprims.

    Pour un particulier, la plus-value imposable sen trouvera considrablement augmente. En effet, la plus-value ralise sera impose au titre de limpt sur le revenu des personnes physiques (IRPP).

    En cas de plus-value importante, le contribuable pourra se voir impos la hauteur de 45% au titre de la tranche marginale dimposition. 45% auxquels il conviendra dajouter 15.5% de CSG-CRDS !

    > Un abattement exceptionnel supplmentaire de 25 % sappliquera aux cessions ralises entre le 1er septembre 2013 et le 31 aot 2014.

    date dacquisition 04/04/1998

    date de revente 04/09/2013

    Prix de vente 200 000

    Prix dacquisition 100 000

    Frais dacquisition ( forfait 7.5% ) 7 500

    Frais de travaux ( forfait 15% ) 15 000

    Plus-Value Brute 77 500

    AVANT la rforme

    APRS la rforme

    Abattement impt 20% 60% (+25%)

    Abattement CSG 20% 16.5% (+25%)

    Plus-value nette imposable 62 000 23 250

    Plus-value nette CSG-CRDS 62 000 48 534

    Impt plus-value 19% 11 780 4 417

    CSG-CRDS 15.5% 9 610 7 522

    Surtaxe (plus-value >50 000) 1240 0

    Total 22 630 11 939

    Pour mieux comprendre, voici des exemples de calcul:Rsidences secondaires ou bien locatifs (hors terrains btir)

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    CENTURY 21 qui y participent, et la joie quelles procurent aux familles nous ont convaincu. Pour la 6me anne conscutive sur Neudorf, nous nous relanons dans cette belle aventure qui pour nous refltent nos matres mots : Humain et Citoyen.

    Cette anne encore, nous invitons donc les habitants qui le dsirent dposer dans notre agence durant tout le mois de novembre les jouets auxquels ils souhaitent donner une seconde vie. Courant le mois de dcembre prochain, nous organiserons une grande fte pour la remise officielle des jouets lassociation o chaque donateur sera invit.

    Avec laide de chacun et en relayant cette opration, nous pouvons permettre aux enfants dfavoriss de Strasbourg et Lingolsheim de fter Nol dans toutes les maisons.

    Adresse de Dpt: Century 21 Etoile 69 route du polygone, Strasbourg Neudorfou 2 Rue du Gnral Leclerc, Lingolsheim

    Du 1er au 30 novembre, Strasbourg et Lingolsheim, nos agences Century 21 Etoile se mobiliseront au profit de deux associations locales: Centre Communal dAction Sociale de Lingolsheim et le Foyer Dpartemental de lEnfance de Strasbourg qui, tous deux, agissent en faveur des enfants dfavoriss.

    Depuis quelques annes en effet, dans le cadre de notre activit professionnelle qui nous amne rencontrer rgulirement les habitants dun quartier, certaines agences du rseau, dont les ntres ont pu, grce aux liens de proximit quelles ont avec les familles, collecter des jouets et les offrir aux enfants dfavoriss.

    Des dizaines de milliers de jouets ont ainsi dj t collects et redistribus.

    Le succs de ces oprations, le plaisir quelles apportent aux quipes

    Collecte de jouetsPour que dans toutes les maisons les enfants ftent Nol!

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  • Les avis de nos clients comptent ! Et vous ? Avez-vous t satisfait(e)(s) ?

    Bonjour Madame Goeffroy,

    Je tiens vous dire que jai beaucoup apprci votre faon de travailler.[...] Je vous recontacterai si vous le voulez bien.

    Trs cordialement,

    M. Hakim H*******

    Cher Yoann,nous vous remercions pour laccueil que vous nous avez rserv samedi dernier, 14 septembre votre agence.Nous avons beaucoup apprci lentretien que nous avons eu.[...]Nous vous remercions davance de la suite que vous donnerez notre projet.

    Maria Z.

    [...] Emilie et Sarah sont toutes les deux jeunes et dynamiques. Elles sont disponibles (le mot est faible, entre autres pour Sarah qui est venue plusieurs reprises, il me semble, lagence, alors quelle ne devait pas travailler) et lcoute de leurs clients. [...] Nous nhsiterons pas conseiller votre agence des amis ou de la famille qui serai(en)t en recherche de biens immobiliers, puisque nous sommes jusqu prsent satisfaits de vos services [...].

    Mathilde et Luc D* V*****

    FANNY GEOFFROYVENTE DUN APPARTEMENT

    YOANN POVEDANOPROJET DACHAT SUR NEUDORF

    SARAH KAHVENTE DUN APPARTEMENT SUR NEUDORF

    12Tous ces avis clients sont consultables sur demande notre agence situe:

    69 route du Polygone 67100 Strasbourg.

  • Nos matres-mots:Srieux, Dynamique, Impliqu, Citoyen,

    Humain, Professionnel, Disponible, ...

    Retrouvez tous nos avis clients sur notre site internet: www.century21-etoile-strasbourg.com www.century21-etoile-lingolsheim.com

    Bonjour,Je me permets de vous crire pour donner mon avis client :Il sagissait de la location dun bien qui se trouvait non lou depuis cinq mois du fait de la carence de notre prcdent interlocuteur. Vos services sont parfaitement adapts ma situation, ce qui a mis fin la situation de blocage dans laquelle je me trouvais depuis plusieurs mois..

    [...] Emilie sest dmene pour trouver le bien adquat. Le courant a bien pass entre nous. Elle a bien cern ma personnalit. Jai apprci ses conseils et elle a rpondu mes attentes en faisant preuve de professionnalisme malgr son jeune ge. [...] Elle a toujours t un excellent intermdiaire entre les vendeurs et moi-mme. [...]

    Andre L******

    FANNY MANGEOTLOCATION DUN BIEN

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    Je vous cris car il est bon de savoir que votre conseillre Fanny Mangeot a tenu les promesses, oui et au-del, puisque le bien a t lou en un temps record et tout fait inespr. Jen suis parfaitement satisfait : de la situation et de mon interlocutrice.

    Mme Mangeot est Prcise, efficace, directe, et trs sympathique (cela fait aussi partie du professionnel dans votre mtier).

    Si on me demandait de donner des points damlioration, je dirais que Tout ma satisfait, quil est difficile de faire des suggestions damlioration car, pour linstant, tout est de grande qualit

    Je recommande Century 21 Etoile ! Je recommande Fanny Mangeot.

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