Century 21 Magazine Automne Hiver 2013

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    28-Mar-2016

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Dossier : Rforme sur les plus values Strasbourg, Lingolsheim, Illkirch Graffenstaden: Appartements et Maisons vendre, louer Grande collecte de jouets Avis clients Century 21

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EtoileMAGAZINE N3 | AUTOMNE HIVER 2013En venteEn locationpages 7, 8, 9, 10Collecte de Jouetspage 11La rforme sur les plus-valuespages 4 et 5Nos avis clientspages 12 et 13Prochainement...STRASBOURG NEUDORF, Future construction* !Pour en savoir plus, contactez Altexia.* Image de Couverture - Image non contractuelleDOSSIERREFORME sur les PLUS-VALUESStrasbourg et LingolsheimDcouvrez notre slection de biens la VENTE et la LOCATIONConstruire vos projets en toute srnit...20 avenue du Neuhof - 67100 STRASBOURGTl 03 88 52 07 52 - Fax 03 88 52 07 57 contact@altexia.frLes Alles du Parc OBERNAIParc des RoseliresDFISCALISATION 2013Le Schubert STRASBOURGQuartier de la RobertsauLIVRAISON FIN 2013OPPORTUNITLe Domaine des Arts OBERNAIMont-National Plancher chauffant intgral Chaudire individuelle gaz condensation Portes blindes Brises-soleil orientables lectriques Carrelage dans toutes les pices Plafonds et murs lisses WC suspendus Performance Energtique Exceptionnelle ( RT 2012 - Effinergie + ) Plancher chauffant intgral Brises-soleil orientables Ascenseur Local vlos Garages en sous-sol & parkings extrieurs Performance environnementale conforme la rglementation RT 2012 Isolation extrieure & toiture vgtalise Chaudire collective gaz condensation Portes palires scurises Ascenseurs Plancher chauffant intgral Carrelage dans toutes les picesLOI DUFLOTDFISCALISEZDFISCALISEZLOI DUFLOTDFISCALISEZDFISCALISEZLOI DUFLOTDFISCALISEZDFISCALISEZTOUS NOS PROGRAMMES& NOTRE ACTU SURWWW.ALTEXIA.FR233.indd 1 04/10/2013 09:16:08www.ballerina.deNous joindre...3 rue de Graffenstaden67380 Lingolsheim03 88 26 36 78Remise prfrentielle sous prsentation de ce coupon.VOTRE SPECIALISTE DE LA CUISINEA LINGOLSHEIM !Notre partenaire de qualit Century 212dito | sommaireFini la rentre ! Cest chose faite, nos enfants ont repris lcole et nous avons retrouv nos voisins, collgues de travail et amis. Chez CENTURY 21 Etoile galement, nous avions hte de vous retrouver pour notre 3me dition des Soires Aprimmos ! Nous aurons le plaisir de vous accueillir, autour dun apritif, pour dialoguer librement avec plusieurs professionnels autour du thme Comment baisser ses charges de coproprit ? . Nous vous attendons donc le Mercredi 27 Novembre 18heures* notre agence situe Neudorf, 69 route du Polygone.Que vous soyez acqureurs, vendeurs, bailleurs ou locataires, ayez ds prsent les bons gestes et les bons rflexes pour faire des conomies !*Si le thme de cette soire vous sduit et que vous souhaitez y participer, contactez-nous sans plus attendre pour rserver votre/vos place(s) au 03 88 39 93 88. (dans la limite des places disponibles)Nous vous invitons galement la rencontre pour :- Participer la collecte de jouets que nous organisons du 1er au 30 Novembre en faveur des enfants dfavoriss du Foyer de lEnfance de Strasbourg Neuhof et du Centre dAction Social de Lingolsheim !- Devener partenaire officiel de nos agences situes Strasbourg Neudorf et Lingolsheim en vue de mieux servir nos clients.En attendant davoir le plaisir de vous rencontrer, je vous souhaite une agrable lecture !DOSSIER - pages 4-5LA REFORME DES PLUS-VALUESUn objectif: Redynamiser le march immobilier en France EN VENTEpages 7,8,9Secteur STRASBOURG.Secteur LINGOLSHEIMEN LOCATION page 10Dcouvrez notre slectionARTICLENotre grande COLLECTE DE JOUETSpage 11 .AVIS CLIENTS pages 12, 13Votre avis nous intresse... CENTURY 21, Qui sy connat aussi bien ?A qui confiez-vous votre projet immobilier ? page 14BON POUR UNE ESTIMATION GRATUITE SOUS 48 HEURESPAR UN PROFESSIONNEL DE LIMMOBILIERSPECIALISE SUR VOTRE SECTEUR ! page 15Imprim par ESTIMPRIM en 20 000 ex.Illusrtations non contractuelles.Responsable du magazineRdactionnelle et Mise en pageJenna Vurpillot Construire vos projets en toute srnit...20 avenue du Neuhof - 67100 STRASBOURGTl 03 88 52 07 52 - Fax 03 88 52 07 57 contact@altexia.frLes Alles du Parc OBERNAIParc des RoseliresDFISCALISATION 2013Le Schubert STRASBOURGQuartier de la RobertsauLIVRAISON FIN 2013OPPORTUNITLe Domaine des Arts OBERNAIMont-National Plancher chauffant intgral Chaudire individuelle gaz condensation Portes blindes Brises-soleil orientables lectriques Carrelage dans toutes les pices Plafonds et murs lisses WC suspendus Performance Energtique Exceptionnelle ( RT 2012 - Effinergie + ) Plancher chauffant intgral Brises-soleil orientables Ascenseur Local vlos Garages en sous-sol & parkings extrieurs Performance environnementale conforme la rglementation RT 2012 Isolation extrieure & toiture vgtalise Chaudire collective gaz condensation Portes palires scurises Ascenseurs Plancher chauffant intgral Carrelage dans toutes les picesLOI DUFLOTDFISCALISEZDFISCALISEZLOI DUFLOTDFISCALISEZDFISCALISEZLOI DUFLOTDFISCALISEZDFISCALISEZTOUS NOS PROGRAMMES& NOTRE ACTU SURWWW.ALTEXIA.FR233.indd 1 04/10/2013 09:16:08www.ballerina.deNous joindre...3 rue de Graffenstaden67380 Lingolsheim03 88 26 36 78Remise prfrentielle sous prsentation de ce coupon.VOTRE SPECIALISTE DE LA CUISINEA LINGOLSHEIM !Notre partenaire de qualit Century 213Valrie BoosDirectriceCentury 21 Etoile NeudorfLA REFORME DES PLUS-VALUES Un objectif : redynamiserle march immobilier en FranceComme annonce par le prsident Franois Hollande, la rforme de limposition des plus-values immobilires a bien t tudie le 18 juillet 2013.Avant tout, il convient de rappeler que la plus-value ralise loccasion de la vente de sa rsidence principale reste exonre dimpt.Sont donc concernes par cette rforme, les plus-values ralises sur la vente des rsidences secondaires ou des biens locatifs.// Quest-ce que la plus-value immobilire ?La plus-value brute est constitue par la diffrence entre le prix de vente et le prix de revient. Le prix de revient correspondant la somme de :Prix dacquisition + Frais dacquisition (rels ou forfaitaires, valus 7.5% du prix dacquisition) + Travaux raliss (rels ou forfaitaires, valus 15% du prix dacquisition).A prciser que les travaux imputs en charges au titre du revenu foncier ne peuvent tre pris en compte.// Une rforme conue pour fluidifier le marchLa prcdente rforme a conduit un rgimedimposition des plus-values immobilires le plus dfavorable depuis de nombreuses annes. En consquence, les propritaires ont majoritairement prfr reporter la vente de leurs biens immobiliers plutt que de se soumettre cet impt.Cette nouvelle rforme, en augmentant les abattements applicables pour une dure de dtention mais galement en instituant un abattement forfaitaire de 25% supplmentaires jusquau 31 aot 2014, incite les propritaires concrtiser leur ventuel projet de vente de leurs biens immobiliers.// Ce qui change au 1er septembre 2013> Pour limpt sur le revenu, labattement pour dure de dtention stablit comme suit :- 6% sur Limpt sur le Revenu et 1.65 % sur les prlvements sociaux de la cinquime et jusqu la vingt-et-unime.- 4 % sur limpt sur le revenu et 1.60% sur les prlvements sociaux pour la vingt-deuxime anne rvolue de dtention.Le rgime dabattement fiscal mis en place en 2011 incitait les propritaires dimmeubles garder leur bien longtemps, l o dans la crise, on a au contraire besoin davoir un march fluide. (ministre du budget).4Votre conseillre ddie :06 98 86 60 20Layla BOUROUAAucun versement de quelque nature que ce soit ne peut tre exig dun particulier avant lobtention dun prt. Pour tout prt immobilier, lemprunteur dispose dun dlai de r exion de 10 jours. Lachat est subordonn lobtention du prt, sil nest pas obtenu, le vendeur remboursera les sommes verses. Liste de nos partenaires disponible sur www.meilleurtaux.com - Solutions Crdits - SARL capital 5000 , RCS Saverne 523 051 720 - ORIAS n 10 057 103, franchis, courtier indpendant, membre du rseau Meilleurtaux. * CREDIT IMMOBILIER, RACHAT DE CREDIT...Votre projet aux meilleures conditions !- et, 9 % pour chaque anne au-del de la vingt-deuxime sur les prvlements sociaux.// Ce qui change aussi au 1er janvier 2014> Les terrains btir : mieux vaut ne pas tarder les cder ! En effet, afin de dynamiser la construction de logements neufs et rduire lincitation la rtention du foncier, les abattements pour dure de dtention sur les terrains btir seront totalement supprims.Pour un particulier, la plus-value imposable sen trouvera considrablement augmente. En effet, la plus-value ralise sera impose au titre de limpt sur le revenu des personnes physiques (IRPP).En cas de plus-value importante, le contribuable pourra se voir impos la hauteur de 45% au titre de la tranche marginale dimposition. 45% auxquels il conviendra dajouter 15.5% de CSG-CRDS !> Un abattement exceptionnel supplmentaire de 25 % sappliquera aux cessions ralises entre le 1er septembre 2013 et le 31 aot 2014. date dacquisition 04/04/1998date de revente 04/09/2013Prix de vente 200 000 Prix dacquisition 100 000 Frais dacquisition ( forfait 7.5% ) 7 500 Frais de travaux ( forfait 15% ) 15 000 Plus-Value Brute 77 500 AVANT la rformeAPRS la rformeAbattement impt 20% 60% (+25%)Abattement CSG 20% 16.5% (+25%)Plus-value nette imposable 62 000 23 250 Plus-value nette CSG-CRDS 62 000 48 534 Impt plus-value 19% 11 780 4 417 CSG-CRDS 15.5% 9 610 7 522 Surtaxe (plus-value >50 000) 1240 0 Total 22 630 11 939 Pour mieux comprendre, voici des exemples de calcul:Rsidences secondaires ou bien locatifs (hors terrains btir)5Nous vous laccordons, cette loi tant particulirement complexe. Nous vous proposons :un devis personnalis, GRATUIT & SANS ENGAGEMENT soit par rendez-vous lagence soit par tlphone au 03 88 39 93 88.www.conforisol.frPortes dentreVoletsPortes de garageFentres de Tot10 rue Jean Monnet 67201 ECKBOLSHEIMTl : 03 88 39 90 14conforisol@hotmail.frNeuf et Rnovation Garantie pose et fabricantFentresLa qualit sur mesureAP-Conforisol-C21-2 11/10/13 11:06 Page 1RENOVATION & DECORATIONCONCEPTION & DECORATION03 88 19 76 55contact@creatio-travaux.fr2 impasse de linduction67 800 BISCHHEIMFonde en 2010 au sein de KS Groupe, Creatio est spcialise dans les oprations de transformation et damnagement. Creatio peut vous apporter linterlocuteur unique qui saura vous accompagner ds la conception de votre projet, puis assurer la ralisation des travaux jusqu leur fin. 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Contactez-nous au 03 88 39 93 88STRASBOURG NEUHOF VILLAGEDans quartier rsidentiel, 3 pices au dernier tage avec cuisine quipe, chauffage individuel au gaz , double vitrage, cave, grenier et garage. DPE Fref. 16685 110 000 F.A.I.7STRASBOURG NEUHOFDans une coproprit calme et rcente, dcouvrez ce spacieux studio de 23m. Il est situ 10 min pied de la ligne C du TRAM. DPE Eref. 16121 61 000 F.A.I.STRASBOURG MEINAUSpacieux et calme 2/3 pices avec balcon et salle de bain neuve.Cuisine quipe. possibilit garage. DPE Eref. 16915 112 000 F.A.I.COUP DE COEURLINGOLSHEIM secteur PiscineSitue dans un secteur calme et recherch, cette grande maison de caractre et fort potentiel tout pour plaire ! 4 chambres dont une au rez-de-chausse, une mezzanine de 20 m2 qui surplombe le grand sjour de 50 m2. La maison possde 3 salles de bain. vous pourrez galement profiter du calme ambiant sur une belle terrasse verdoyante. 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Pour la 6me anne conscutive sur Neudorf, nous nous relanons dans cette belle aventure qui pour nous refltent nos matres mots : Humain et Citoyen.Cette anne encore, nous invitons donc les habitants qui le dsirent dposer dans notre agence durant tout le mois de novembre les jouets auxquels ils souhaitent donner une seconde vie. Courant le mois de dcembre prochain, nous organiserons une grande fte pour la remise officielle des jouets lassociation o chaque donateur sera invit. Avec laide de chacun et en relayant cette opration, nous pouvons permettre aux enfants dfavoriss de Strasbourg et Lingolsheim de fter Nol dans toutes les maisons.Adresse de Dpt: Century 21 Etoile 69 route du polygone, Strasbourg Neudorfou 2 Rue du Gnral Leclerc, LingolsheimDu 1er au 30 novembre, Strasbourg et Lingolsheim, nos agences Century 21 Etoile se mobiliseront au profit de deux associations locales: Centre Communal dAction Sociale de Lingolsheim et le Foyer Dpartemental de lEnfance de Strasbourg qui, tous deux, agissent en faveur des enfants dfavoriss.Depuis quelques annes en effet, dans le cadre de notre activit professionnelle qui nous amne rencontrer rgulirement les habitants dun quartier, certaines agences du rseau, dont les ntres ont pu, grce aux liens de proximit quelles ont avec les familles, collecter des jouets et les offrir aux enfants dfavoriss. Des dizaines de milliers de jouets ont ainsi dj t collects et redistribus. Le succs de ces oprations, le plaisir quelles apportent aux quipesCollecte de jouetsPour que dans toutes les maisons les enfants ftent Nol!11Les avis de nos clients comptent ! Et vous ? Avez-vous t satisfait(e)(s) ?Bonjour Madame Goeffroy,Je tiens vous dire que jai beaucoup apprci votre faon de travailler.[...] Je vous recontacterai si vous le voulez bien.Trs cordialement,M. Hakim H*******Cher Yoann,nous vous remercions pour laccueil que vous nous avez rserv samedi dernier, 14 septembre votre agence.Nous avons beaucoup apprci lentretien que nous avons eu.[...]Nous vous remercions davance de la suite que vous donnerez notre projet.Maria Z.[...] Emilie et Sarah sont toutes les deux jeunes et dynamiques. Elles sont disponibles (le mot est faible, entre autres pour Sarah qui est venue plusieurs reprises, il me semble, lagence, alors quelle ne devait pas travailler) et lcoute de leurs clients. [...] Nous nhsiterons pas conseiller votre agence des amis ou de la famille qui serai(en)t en recherche de biens immobiliers, puisque nous sommes jusqu prsent satisfaits de vos services [...].Mathilde et Luc D* V*****FANNY GEOFFROYVENTE DUN APPARTEMENTYOANN POVEDANOPROJET DACHAT SUR NEUDORFSARAH KAHVENTE DUN APPARTEMENT SUR NEUDORF12Tous ces avis clients sont consultables sur demande notre agence situe:69 route du Polygone 67100 Strasbourg.Nos matres-mots:Srieux, Dynamique, Impliqu, Citoyen, Humain, Professionnel, Disponible, ... Retrouvez tous nos avis clients sur notre site internet: www.century21-etoile-strasbourg.com www.century21-etoile-lingolsheim.comBonjour,Je me permets de vous crire pour donner mon avis client :Il sagissait de la location dun bien qui se trouvait non lou depuis cinq mois du fait de la carence de notre prcdent interlocuteur. Vos services sont parfaitement adapts ma situation, ce qui a mis fin la situation de blocage dans laquelle je me trouvais depuis plusieurs mois..[...] Emilie sest dmene pour trouver le bien adquat. Le courant a bien pass entre nous. Elle a bien cern ma personnalit. Jai apprci ses conseils et elle a rpondu mes attentes en faisant preuve de professionnalisme malgr son jeune ge. [...] Elle a toujours t un excellent intermdiaire entre les vendeurs et moi-mme. [...]Andre L******FANNY MANGEOTLOCATION DUN BIEN EMILIE BODINACHAT DUN APPARTEMENT RUE DALTENHEIMJe vous cris car il est bon de savoir que votre conseillre Fanny Mangeot a tenu les promesses, oui et au-del, puisque le bien a t lou en un temps record et tout fait inespr. Jen suis parfaitement satisfait : de la situation et de mon interlocutrice. Mme Mangeot est Prcise, efficace, directe, et trs sympathique (cela fait aussi partie du professionnel dans votre mtier).Si on me demandait de donner des points damlioration, je dirais que Tout ma satisfait, quil est difficile de faire des suggestions damlioration car, pour linstant, tout est de grande qualitJe recommande Century 21 Etoile ! Je recommande Fanny Mangeot.M. B*******13CENTURY 21ETOILEQui sy connat aussi bien ?Votre interlocuteur de qualit sur Strasbourg, Lingolsheim et Illkirch.Depuis 2009,le march immobilier sestcomplexifi:- un risque dinsolvabilit- une rglementation juridique plus svreEMILIE BODINFANNY GEOFFROYFANNY MANGEOTCENTURY 21 ETOILENEUDORFrgulirement classe au TOP 21Meilleure Conseillre Transaction Rentre 2013Meilleure Conseillre Gestion locative de France12eEN MOYENNE,LAGENCE CENTURY 21 ETOILE REALISE PLUS DUNE VENTE TOUS LES DEUX JOURS.onfier son projet immobilier une agence immobilire nest pas un acte sans importance. Cest pourquoi il est important de ne pas se tromper dans le choix de lagence, de lenseigne. Une erreur stratgique peut vous faire perdre du temps & de largent !Depuis 22 ans, notre agence Century 21 Etoile vous conseille, vous accompagne tout au long de votre projet. 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