Diagnostic Habitat et Logement

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Un faible taux d’occupation résidentielle des terrains en comparaison aux autres provinces -  en 2011, les terrains consacrés à la résidence occupaient 9.676 ha en

Luxembourg, soit 2,2 % de la superficie provinciale totale -  c’est en valeur absolue et proportionnellement moins que dans les autres

provinces wallonnes

Mais une densité de logement moindre -  11,9 logements / ha de superficie résidentielle

Habitat et logements

Superficie totale (ha)

Superficie résidentielle

(ha)

Part de la superficie

consacrée à la résidence (%)

Nombre de logements

Part des logements

unifamiliaux(%)

Densité moyenne de logement à l’ha

de terrains résidentiels

Région wallonne 1.684.429 92.823 5,51 1.570.240 77,80 16,9 Prov. Luxembourg 443.972 9.676 2,18 115.352 83,21 11,9 Prov. Brabant wallon 378.569 12.380 3,27 177.802 69,23 14,4 Prov. Hainaut 109.056 30.105 27,60 591.851 83,92 19,7 Prov. Liège 386.231 24.475 6,34 485.451 71,30 19,8 Prov. Namur 366.601 16.188 4,42 199.784 79,98 12,3

Source : Occupation du sol: SPF Economie, PME, Classes moyennes et Energie; Logement: Cadmap

Superficie consacrée à la résidence

20/08/12 46 Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL

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Libin

Léglise

Gouvy

Arlon

Durbuy

Bertrix

Chiny

Bouillon

Bastogne

Houffalize

Vielsalm

Virton

Habay

Manhay

Florenville

Paliseul

Etalle

Erezée

Attert

Nassogne

WellinTellin

Tintigny

Vaux-sur-Sûre

Bertogne

Neufchâteau

Tenneville

Saint-Hubert Sainte-Ode

Hotton

Fauvillers

Rendeux

Messancy

Herbeumont

Libramont-Chevigny

La Roche-en-

Ardenne

Marche-en-Famenne

Aubange

Daverdisse

Musson

Saint-Léger

Rouvroy

Meix-devant-Virton

Martelange

±

Part de la superficie communaleconsacrée aux terrains résidentielsen 2011 (en pourcentage)

0 5 10 15 km

RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012SOURCES : SPF, Economie, PME, Classes moyennes et Energie, 2011

Limites administratives

Occupation du sol

1,00 - 1,501,51 - 2,002,01 - 3,003,01 - 4,004,01 - 5,005,01 - 6,00

limite provincialefrontière

limite d'arrondissement


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Arlon

Bastogne

Virton

Neufchâteau

Marche-en-Famenne

±

Habitat

Densité de logement en 2010

Nombre de logements en 2010)

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Un stock bâti résidentiel relativement ancien -  44,7 % des logements construits avant 1941 à l’échelle de la province

Mais un renouvellement engagé -  8,79 % des logements construits après 2000 à l’échelle de la province


Source : SPF Finance, AGPD, Documentation patrimoniale

Age du logement

Année de construction Part (%) Avant 1941 44,68 1941-2000 91,21 1990-2000 8,39 2000-2010 8,79 Total 100


Libin

Léglise

Gouvy

Arlon

Durbuy

Bertrix

Chiny

Bouillon

Bastogne

Houffalize

Vielsalm

Virton

Habay

Manhay

Florenville

Paliseul

Etalle

Erezée

Attert

Nassogne

WellinTellin

Tintigny

Vaux-sur-Sûre

Bertogne

Neufchâteau

Tenneville


Hotton

Fauvillers

Rendeux

Messancy

Herbeumont

Libramont-Chevigny

La Roche-en-

Ardenne

Marche-en-Famenne

Aubange

Daverdisse

Musson

Saint-Léger

Rouvroy

Meix-devant-Virton

Martelange

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(± 0 5 10 15 km

RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012 CLASSIFICATION : manuelleSOURCES : Documentation patrimoniale, AGDP-SPF Finances, 2010

Habitat

Part des logements construitsavant 1941 dans le stockde logements (%)

Nombre de logementsconstruit avant 1941

1.000100(((

25,14 - 40,0040,01 - 45,0045,01 - 50,0050,01 - 55,0055,01 - 60,0060,01 - 65,48





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Logements construits entre 1990 et 2000 et 2000 et 2010

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)Martelange

Meix-devant-Virton

Rouvroy

Saint-Léger

Musson

Daverdisse

Aubange

Marche-en-Famenne

La Roche-en-

Ardenne

Libramont-Chevigny

Herbeumont

Messancy

Rendeux

Fauvillers

Hotton

Sainte-OdeSaint-Hubert

Tenneville

Neufchâteau

Bertogne

Vaux-sur-Sûre

Tintigny

TellinWellin

Nassogne

Attert

Erezée

Etalle

Paliseul

Florenville

Manhay

Habay

Virton

Vielsalm

Houffalize

Bastogne

Bouillon

Chiny

Bertrix

Durbuy

Arlon

Gouvy

Léglise

Libin

0 5 10 15 km

RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012CLASSIFICATION : manuelle

SOURCES : Documentation patrimoniale, AGDP-SPF Finances, 2010

Habitat

±

limite d'arrondissementlimite provincialefrontière

Limites administrativesPart des logements construitsentre 1990 et 2000 dansle stock de logements

1 - 4 %4 - 6 %6 - 9 %9 - 12 %12- 19 %

Nombre de logementsconstruits entre 1990et 2000

1.000

10010)))

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Martelange

Meix-devant-Virton

Rouvroy

Saint-Léger

Musson

Daverdisse

Aubange

Marche-en-Famenne

La Roche-en-

Ardenne

Libramont-Chevigny

Herbeumont

Messancy

Rendeux

Fauvillers

Hotton

Sainte-OdeSaint-Hubert

Tenneville

Neufchâteau

Bertogne

Vaux-sur-Sûre

Tintigny

TellinWellin

Nassogne

Attert

Erezée

Etalle

Paliseul

Florenville

Manhay

Habay

Virton

Vielsalm

Houffalize

Bastogne

Bouillon

Chiny

Bertrix

Durbuy

Arlon

Gouvy

Léglise

Libin

0 5 10 15 km

RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012CLASSIFICATION : natural breaks

SOURCES : Documentation patrimoniale, AGDP-SPF Finances, 2010

Habitat

±



Nombre de logementsconstruits entre 2000et 2010

) 10) 100

)1.000

Part des logements construitsentre 2000-2010 dansle stock de logements

1 - 4 %4 - 6 %6 - 9 %9 - 12 %12- 19 %


La province connaît un important développement résidentiel -  environ 265 ha urbanisés chaque année depuis ces 10 dernières années

-  entre 2003 et 2011, la superficie consacrée à la résidence a augmenté de près de 20%, passant de 8.124 ha à 9.676 ha, soit un gain de 1.552 ha


Evolution de la part des terrains consacrés à la résidence en Belgique, région wallonne et province de Luxembourg entre 2003 et 2011

Les terrains résidentiels sont les terrains essentiellement consacrés à des bâtiments résidentiels ou principalement résidentiels, ils correspondent aux parcelles accueillant des maisons, appartements, jardins privés, potagers, garages, cours, presbytères, châteaux... Sont inclus dans les terrains résidentiels les jardins privés et les petits espaces verts qui sont essentiellement utilisés par les habitants des immeubles auxquels ils sont rattachés. Les terrains résidentiels comprennent également les aires de stationnement et les petits terrains de jeux essentiellement réservés à l’usage de la population locale

Développement résidentiel

2003 2011 Evolution entre

2003 et 2011 (%)

Entités administratives Superficie totale (ha)

Terrains résidentiels

(ha)

Part terrains résidentiels

(%)

Terrains résidentiels

(ha)

Part terrains résidentiels

(%)

Belgique 3.052.793 232.188 7,61 255.626 8,37 +10,09

Région wallonne 1.684.429 83.390 4,95 92.823 5,51 +11,31

Province de Luxembourg 443.972 8.124 1,83 9.676 2,18 +19,11

Arrondissement d'Arlon 31.728 1.363 4,30 1.556 4,90 + 14,13

Arrondissement de Bastogne 104.300 1.460 1,40 1.804 1,73 +23,57

Arrondissement de Marche-en-Famenne 95.369 2.011 2,11 2.369 2,48 +17,80

Arrondissement de Neufchâteau 135.457 1.826 1,35 2.225 1,64 +21,83

Arrondissement de Virton 77.119 1.463 1,90 1.721 2,23 +17,67


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Libin

Léglise

Gouvy

Arlon

Durbuy

Bertrix

Chiny

Bouillon

Bastogne

Houffalize

Vielsalm

Virton

Habay

Manhay

Florenville

Paliseul

Etalle

Erezée

Attert

Nassogne

WellinTellin

Tintigny

Vaux-sur-Sûre

Bertogne

Neufchâteau

Tenneville


Hotton

Fauvillers

Rendeux

Messancy

Herbeumont

Libramont-Chevigny

La Roche-en-

Ardenne

Marche-en-Famenne

Aubange

Daverdisse

Musson

Saint-Léger

Rouvroy

Meix-devant-Virton

Martelange

±

Evolution de la superficie communaleconsacrée aux terrains résidentielsentre 2003 et 2011

0 5 10 15 km

RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012SOURCES : SPF, Economie, PME, Classes moyennes et Energie, 2011


Occupation du sol

30,01 - 43,02



Evolution absolue (en ha)

Evolution relative (en %)< 10,0010,01 - 15,0015,01 - 20,0020,01 - 25,0025,01 - 30,00

(100

(50

(10


Des transactions immobilières beaucoup plus nombreuses dans l'arrondissement d'Arlon

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900

Arlon

Bastogne

Marche-en-Famenne

Neufchâteau

Virton

Arlon Bastogne Marche-en-Famenne Neufchâteau Virton

Maisons 338 208 280 258 303 Villas 65 76 142 106 69 Appartements 368 31 65 61 32

Nombre de ventes de maisons, villas et appartements en province de Luxembourg en 2008, par arrondissements

Source : SPF Economie – DG Statistique et Information économique, 2011



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Libin

Léglise

Gouvy

Arlon

Durbuy

Bertrix

Chiny

Bouillon

Bastogne

Houffalize

Vielsalm

Virton

Habay

Manhay

Florenville

Paliseul

Etalle

Erezée

Attert

Nassogne

WellinTellin

Tintigny

Vaux-sur-Sûre

Bertogne

Neufchâteau

Tenneville


Hotton

Fauvillers

Rendeux

Messancy

Herbeumont

Libramont-Chevigny

La Roche-en-

Ardenne

Marche-en-Famenne

Aubange

Daverdisse

Musson

Saint-Léger

Rouvroy

Meix-devant-Virton

Martelange

± 0 5 10 15 km

RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012 CLASSIFICATION : manuelleSOURCES : SPF Economie - Direction générale Statistique et Information économique, 2011

Habitat


Prix moyen des terrains à bâtirentre 2005 et 2010(en euros par mètre carré)

plus de 75,0150,01 - 75,0040,01 - 50,0030,01 - 40,0020,01 - 30,0017,00 - 20,00



Sur le long terme, la construction neuve s’inscrit encore majoritairement dans un processus de dédensification, particulièrement en Luxembourg

Habitat et logements Densité de logement et dédensification

• ici, la densité de logement est exprimée en nombre de logements par ha construit en tenant compte de chaque parcelle cadastrale accueillant du logement

• trois classes d’âge sont distinguées : avant 1950, entre 1950 et 2000 et après les années 2000

Densité de logement

logements/ha m²/logement

7 1428,6 10 1000 15 666,7 25 400 40 250 Source: SPF Finance, AGPD, Documentation patrimoniale; traitement Ulg-Lepur, 2012

Sans doute, la période récente est-elle caractérisée par des densités supérieures à celles de la décennie précédente mais on reste éloigné des densités traditionnelles qui ont prévalu par le passé


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Des transactions immobilières plus nombreuses… et proportionnellement de + en + plus de villas et d'appartements

0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000

1985

1990

1995

2000

2005

2008

1985 1990 1995 2000 2005 2008 Maisons 1.525 1.703 1.699 1.779 1.442 1.387 Villas 21 46 56 98 465 458 Appartements 63 105 139 150 265 557

Evolution du nombre total de transactions en province de Luxembourg entre 1985 et 2008

Source : SPF Economie – DG Statistique et Information économique, 2011



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Une réserve foncière -  la zone d'habitat au plan de secteur constituée de terres déjà urbanisées à

plus de 63 %

-  une réserve de 9.872 ha en zone d'habitat et de 2.306 ha dans les zones d'aménagement communal concerté

Réserve foncière

La zone d'habitat au plan de secteur et disponibilités en province de Luxembourg, par arrondissement

Source : Plan de Localisation Informatique (PLI) ; Plan de secteur – SPW


Zone d'habitat et d'habitat à caractère rural Zone d'aménagement communal concerté

ha au plan de secteur

% de la superficie

totale

Disponi-bilité (ha)

Disponi-bilité (%)

ha au plan de secteur

% de la superficie

totale

Disponi-bilité (ha)

Disponi-bilité (%)

Province de Luxembourg 26.908 6,06 9872 36,69 3479 0,78 2306 66,28 Arrondissement d’Arlon 3.383 10,65 953 28,16 587 1,85 390 66,38 Arrondissement de Bastogne 6.301 6,03 2628 41,70 859 0,82 560 65,23 Arrondissement de Marche 6.183 6,46 2315 37,43 455 0,48 298 65,48 Arrondissement de Neufchâteau 6.888 5,09 2671 38,77 901 0,67 643 71,41 Arrondissement de Virton 4.153 5,34 1306 31,46 677 0,87 415 61,23


Libin

Léglise

Gouvy

Arlon

Durbuy

Bertrix

Chiny

Bouillon

Bastogne

Houffalize

Vielsalm

Virton

Habay

Manhay

Florenville

Paliseul

Etalle

Erezée

Attert

Nassogne

Wellin Tellin

Tintigny

Vaux-sur-Sûre

Bertogne

Neufchâteau

Tenneville


Hotton

Fauvillers

Rendeux

Messancy

Herbeumont

Libramont-Chevigny

La Roche-en-

Ardenne

Marche-en-Famenne

Aubange

Daverdisse

Musson

Saint-Léger

Rouvroy

Meix-devant-Virton

Martelange

± 0 5 10 15 km

RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012 CLASSIFICATION : manuelleSOURCES : Plan de secteur vectoriel, SPW-DGO4 ; Plan de localisation informatique, SPW, 2012

Habitat

Terrains disponibles à laconstruction en zone d'habitat*


Limites administrativeslimite d'arrondissementlimite provincialefrontière

Part de la zone d'habitat disponible (%)

* comprend la zone d'habitat etla zone d'habitat à caractère rural

de 20 à 30%de 30 à 35%de 35 à 40%de 40 à 45%de 45 à 50%

300

Des disponibilités foncières inégalement réparties sur le territoire


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Libin

Léglise

Gouvy

Durbuy

Bertrix

Chiny

Bouillon

Houffalize

Vielsalm

Habay

Manhay

Florenville

Paliseul

Etalle

Erezée

Attert

Nassogne

Wellin Tellin

Tintigny

Vaux-sur-Sûre

BertogneTenneville

Saint-HubertSainte-Ode

Hotton

Fauvillers

Rendeux

Messancy

Herbeumont

Libramont-Chevigny

La Roche-en-

Ardenne

Aubange

Daverdisse

Musson

Saint-Léger

Rouvroy

Meix-devant-Virton

Martelange

± 0 5 10 15 km

RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012 CLASSIFICATION : manuelleSOURCES : Plan de secteur vectoriel, SPW-DGO4 ; Plan de localisation informatique, SPW, 2012



Part disponible (%)

* comprend la zone d'habitat etla zone d'habitat à caractère rural

de 25 à 35%de 35 à 40%de 40 à 45%de 45 à 50%plus de 50%

300


Libin

Léglise

Gouvy

Arlon

Durbuy

Bertrix

Chiny

Bouillon

Bastogne

Houffalize

Vielsalm

Virton

Habay

Manhay

Florenville

Paliseul

Etalle

Erezée

Attert

Nassogne

WellinTellin

Tintigny

Vaux-sur-Sûre

Bertogne

Neufchâteau

Tenneville


Hotton

Fauvillers

Rendeux

Messancy

Herbeumont

Libramont-Chevigny

La Roche-en-

Ardenne

Marche-en-Famenne

Aubange

Daverdisse

Musson

Saint-Léger

Rouvroy

Meix-devant-Virton

Martelange

±

Légende

0 5 10 15 km

RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012SOURCES : SPW - DGO4 - DATU, mis à jour le 21/06/2012


Outils d'aménagement du territoire

frontière

CCATM: Commission consultative communale d'aménagement du territoire et de la mobilité

limite d'arrondissementlimite provinciale

RCU: Règlement communal d'urbanismeSSC: Schéma de structure communal

Commune en décentralisation diposantd'une CCATM, d'un RCU et d'un SSC

Commune disposant d'une CCATM,d'un RCU et d'un SSC

Commune disposant d'une CCATMet d'un SSC

Commune disposant d'un RCU

Commune disposant d'une CCATM

Commune ne disposant ni d'uneCCATM, ni d'un RCU, ni d'un SSC


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Habitat et logements Points forts Points faibles

•  Urbanisation et développement local ayant favorisé le maintien de la population et le renouvellement des communes rurales

•  Dynamique d’urbanisation récente ayant favorisé le renouvellement du parc immobilier privé

•  Densification et diversification de l’offre en logement: -  part des appartements dans les nouvelles

construction en augmentation (dans l’arrondissement d’Arlon, en particulier et dans les noyaux urbains)

-  Modèle de la « villa 4 façades » aujourd’hui remis en cause vu la prise de conscience des conséquences économiques sociales et environnementales du mitage du territoire

•  Disponibilités foncières au plan de secteur suffisantes pour absorber l’accroissement attendu du nombre de ménages (avec un pourcentage variable selon les communes)

•  37 communes inscrites dans une opération de développement rural dont 33 dotées d’un PCDR actif

•  Parc de logements relativement vieux (plus de 45 % des logements construits avant 1945), mais éventuellement renouvelé

•  Rajeunissement du parc immobilier limité à la zone de polarisation de Luxembourg

•  Production majoritaire de villas 4 façades à partir des années 1950 ayant entraîné un processus de dédensification et d’étalement de l’habitat

•  Pression foncière engendre des modifications paysagères et architecturales importantes

•  Sous-occupation des logements induite par une faible mobilité résidentielle (fort taux de propriétaires et faible mobilité résidentielle des personnes âgées)

•  Augmentation des coûts de l'immobilier en particulier dans la zone de polarisation de Luxembourg / Arlon

•  Disponibilités foncières plus importantes dans les territoires péricentraux

•  6 communes seulement dotées d’un SSC et 5 d’un RCU (au 21/06/2012)


Documents

Diagnostic Habitat et Logement