Diagnostic PLUi 1ère partie

1 LES EVOLUTIONS DE LA POPULATION ET DU PARC DE LOGEMENTSQuelles sont les volutions de la population et du parc de logements ?

2 UNE CROISSANCE QUI TEMOIGNE DE LATTRACTIVITE DU TERRITOIREQuelles sont les caractristiques du territoire participant son attractivit ?

3 LES ELEMENTS QUI INFLUENT LES DYNAMIQUES TERRITORIALESQuels sont les processus prendre en compte dans le cadre du projet de PLUI?

4 LES REPONSES A APPORTER EN FONCTION DU PARC DE LOGEMENT ACTUELQuelles sont les rponses apporter en termes de logements aux volutions venir ?

Cette partie du diagnostic sappuie sur les donnes INSEE de 2009, des donnes FILOCOM de 2011, les donnes SITADEL de 2012 et les donnes communales.

1 LES EVOLUTIONS DE LA POPULATION ET DU PARC DE LOGEMENTS

2 UNE CROISSANCE QUI TEMOIGNE DE LATTRACTIVITE DU TERRITOIRE

3 LES ELEMENTS QUI INFLUENT LES DYNAMIQUES TERRITORIALES

4 LES REPONSES A APPORTER EN FONCTION DU PARC DE LOGEMENT ACTUEL

QUELLES EVOLUTIONS DEBUT 1900 ?

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LEXODE RURAL AU PROFIT DANNECY

Lensemble des communes de la CdC perd de la po-pulation entre 1891 et 1921 (en nb dhab./an). Ces dparts de population des zones rurales alimentent la croissance dmographique de lagglomration dAnnecy.

Le territoire intercommunal enregistre donc une d-croissance dmographique; le nombre dhabitants passe de 7625 en 1891 6122 en 1921, soit une baisse de 1503 hab.

ANNECY

QUELLE EVOLUTION DEMOGRAPHIQUE DEBUT 1900 ?

Source: Ldh/EHESS/Cassini

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Dans les annes 1920, la courbe dmographique sinverse, particulirement FAVERGES.

Les communes situes sur les hauteurs, quant elles, continuent de perdre de la population.

ANNEES 1920: UN RETOUR A FAVERGES

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Source: Ldh/EHESS/Cassini

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Une tendance enregistr lchelle intercommunale similaire celle connue Faverges.

1909:InstallationdunefilialedelamaisonsuisseStablifrres

1924: Installation des ateliers Simon Tissot Dupont

- Lvolution de la population lchelle de la CdC - Source: RP 2009, INSEE

- Lvolution de la population Faverges - Source: RP 2009, INSEE

ANNEES 1920: UN RETOUR A FAVERGES


ANNEES 70-80: UN POLE QUI SE VIDE AU PROFIT DES COMMUNES DE LA CDCFAVERGES

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ANNEES 70-80: UN POLE QUI SE VIDE AU PROFIT DES COMMUNES DE LA CDC

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UN REGAIN DEMOGRAPHIQUE DANS LES ANNEES 70-80

Inversement des mouvements migratoires au sein de laire urbaine. Annecy enregistre plus de dparts que darrive alors que la crois-sance des communes proches se poursuit. Rinvestissement des espaces ruraux: 1re tape de la priurbanisation autour dAnnecyLes communes de DOUSSARD et LATHUILE enregistrentlesplusfortescroissancesentre 1968 et 1990 (respectivement, +67% et +104%).

ANNECY

CDC DU PAYS DEFAVERGES

ANNEES 70-80: UN PLE QUI SE VIDE AU PROFIT DES COMMUNES PERIPHERIQUES

Source: RP 2009, INSEE

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IMPACT DU REGAIN DEMOGRAPHIQUE SUR LE PARC DE LOGEMENT

Lvolution du parc de logements est en adquation avec la crois-sance dmographique: le nombre de logements ne cesse de progres-ser, passant de 3129 5258 entre 1968 et 1990, soit +2129 logements.

Cette croissance est notamment due laugmentation du nombre de logements FAVERGES; la commune enregistre une hausse de 997 logements durant cette priode. Cette hausse est lie la ralisation de grandes oprations de loge-mentscommelaconstructionde60pavillons,lesGrandesPicesen

1976, place de lglise, ...

LATHUILE enregistre laplus forteprogression durant la p-riode 1968-1990 (+108%); le nombre de logements a plus que doubl, passant de 171 355.


Source: RP2009, INSEE- Evolution du nombre de logements lchelle de la CdC entre 1968 et 1990 -

- Evolution du nombre de logements et de la population lchelle de la CdC entre 1968 et 1990 -

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- Opration sur un monde collectifFAVERGES-

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IMPACT SUR LE PARC DE RESIDENCES SECONDAIRES

Un parc de rsidences secondaires qui sest dvelopp dans les annes 1970-1980

Entre 1975 et 1990, la progression du nombre de rsidences secon-daires a t plus importante que celle du nombre de rsidences princi-pales (+85% contre +40%). Entre 1975 et 1990, le nombre de rsidences secondaires est pass de 436 808, soit +372 RS.

Entre 1968 et 1990, SEYTHENEX: parmi les 145 logements crs, 79 taient des rsidences secondaires, soit plus de la 1/2Mme observation MONTMIN (33 rsidences secondaires pour 59 logements crs)

Intrt de la montagne (cadre, dveloppement des activits touristiques...)

(station de la Sambuy en 1960 Seythenex)

Lesplusfortesprogressionsennombredurantlapriode1968-1990sont

enregistres FAVERGES (+91), SEYTHENEX (+79) et DOUS-SARD (+74).

Source: RP2009, INSEE- Evolution du nombre de rsidences secondaires lchelle de la CdC -


Source: www.lasambuy.com

-OfficedutourismedeMontmin-

ANNEES 1990-2000: UNE CROISSANCE QUI SE POURSUIT

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ANNEES 1990-2000: UNE CROISSANCE QUI SE POURSUIT

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LES ANNEES 1990: UNE CROISSANCE QUI SE POURSUIT SAUF A FAVERGES

Dans les annes 1990, les communes les plus proches dAnnecy (Doussard et Lathuile) pour-suivent leur dveloppement tandis que Faverges enregistre une baisse de son nombre dhabitants.

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UNE EVOLUTION DU PARC DE LOGEMENT EN ADEQUATION AVEC LEVOLUTION DEMOGRAPHIQUE

Le parc de logement progresse entre 1990 et 1999; le nombre de loge-mentspassede52586231,soit+973(laplusfortehaussedepuis1968

aprs celle de 1999 et 2009).

LesplusfortesprogressionssontenregistresDOUSSARD (+47,3%, soit +452 logements)GIEZ (+35,1%, soit +54 logements)

Lesprogressionslesmoinsfortessontobservesdanslescommunesolesprogressionsdepopulationsonttlesplusfaibles:

FAVERGES (10,3%) - Perte de population (-29 hab.)LATHUILE (9,0%) - +9,1% dhab.et SAINT-FERREOL (9,5%) - +5,4% dhab.

Malgr une perte de population entre 1990 et 1999, FAVERGES a construit 262 logements durant cette priode. >>> un besoin de logements pour maintenir la population d au phnomne de desserrement

Source: RP2009, INSEE- Progression du parc de logement en % lchelle de la CdC -

ANNEES 1990 : UNE CROISSANCE QUI SE POURSUIT

- Opration Giez -

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LES DIX DERNIERES ANNEES: UNE CROISSANCE QUI SE POURSUIT

CDC DU PAYS DEFAVERGES

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DEPUIS 1990 : UNE CROISSANCE QUI SE POURSUIT

Toutes les communes enregistrent une hausse de leur nombre dhabitants. Les communes autour dAn-necy se dveloppent au dtriment de cette dernire ville.

Toujours une influence dAnnecy plus marque

DOUSSARD et LATHUILE


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- Evolution de la population lchelle de la CdC entre 1968 et 2009 - Source: RP 2009, INSEE

- Evolution des soldes lchelle de la CdC entre 1968 et 2009 - Source: RP 2009, INSEE

Une croissance dmographique constante...Entre 1968 et 2009: +6382 hab.Entre 1999 et 2009: +1973 hab.

En 2009: 14 860 hab.

... qui rsulte dun soldenatureletdunsoldemigratoirepositifs

Solde migratoire semblable celui des CdC de la Rive gauche du lac dAnnecy (+0,9%) et de la Tournette (+0,8%)

Attractivit du territoireAccueil de jeunes mnages

Le solde migratoire:cestladiffrenceentrelenombredeper-sonnes qui sont entres sur le territoire et le nombre de personnes qui en sont sorties au cours de lanne.

Le solde naturel: cest la diffrence entre le nombre de nais-sances et le nombre de dcs enregistrs au cours dune priode.

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Entre 1999 et 2009, les CdC priph-riques de la communaut dagglomration dAnnecy ont connu une croissance d-mographique largement suprieure celle de la ville-centre.

La ville dAnnecy a connu une baisse de son nombre dhabitants >>> Phno-mne caractristique des villes-centres, d au vieillissement de la population et leursdifficultsdattirerdesfamilles.

La situation de la CdC est semblable celles de la CdC Rive gauche du Lac dAnnecy et de la CdC de la valle de Thones

- Taux de croissance dmographique 1999-2009 sur les territoires de la C2A et les territoires limitrophes -

Source: La situation du logement en Haute-Savoie, Nov. 2012, DDT

A LECHELLE DE LA CDC


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MENTEn nombre dhabitants, les communes prsentant

lesplusfortescroissances:

DOUSSARD (+693 hab.)LATHUILE (+231 hab.) Communes les plus proches dAnnecy, bordant la RD 1508

FAVERGES (+352 hab.)

La commune historiquement structurante de la CdC (FAVERGES) gagne moins dhabitants que DOUS-SARD.

Chevaline: une population relativement stable de-puis 1999

DES CROISSANCES DEMOGRAPHIQUES DIFFERENTES SELON LA SITUATION GEOGRAPHIQUE


Source: RP 2009, INSEE- Variation de la population en nombre dhabitants entre 1999 et 2009 -

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Reprise dmographique du ple histo-rique structurant FAVERGESUne courbe dmographique qui sinverse; aprs une baisse de population entre 1990 et 1999 (-29 hab.), augmentation de population (+352 hab.)

Des croissances dmographiques qui continuentDeux communes ont connu des croissances impor-tantes au cours de la dernire dcennie: DOUSSARD (+693 hab.)LATHUILE (+231 hab.)

Des croissances dmographiques plus fortesentre1999et2009MONTMIN a augment d1/3 son nombre dhabi-tants, ce dernier est pass de 192 323.

LES TENDANCES DEMOGRAPHIQUES DURANT LA DERNIERE DECENNIE


Source: RP 2009, INSEE- Taux de variation annuelle entre 1999 et 2009 -

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Soldes migratoires les plus levs:CHEVALINE (4,8%)

MONTMIN (3,4%)

Soldesmigratoireslesplusfaibles:

FAVERGES (0,2%) et SAINT-FERREOL (0,4%)

Un solde naturel compris entre 0,4 et 0,9% sur la plupart des communes, relativement stable depuis 1990 qui tmoigne de laccueil de jeunes mnages

UnsoldenatureltrsfaibleCHEVALINE (-4,2%) (prsence maison de retraite)

Un solde naturel lev MONTMIN (1,9%)

quicompenselesoldenatureltrsfaible

qui sajoute au solde naturel lev >>> Forte croissance

- Taux de variation annuelle du au solde naturel - Source: RP 2009, INSEE - Taux de variation annuelle du au solde migratoire - Source: RP 2009, INSEE


LES TENDANCES DEMOGRAPHIQUES DURANT LA DERNIERE DECENNIE

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- Rpartition de la population en 2009 - Source: RP 2009, INSEE

En 2009: 14 860 habitants dans la CdC

Commune la plus peupleFAVERGES (6657 hab.),

soit pratiquement 1/2 de la population totale

FAVERGES ET DOUSSARD: 2/3 de la population totale

Commune la moins peupleCHEVALINE (207 hab.)

-Les communes les plus peuples sont principalement si-tues le long de laxe structurant-Distinction dun ple: DOUSSARD-LATHUILEInfluencedelaproximitdelavilledAnnecy

-Les communes les moins peuples lextrieur de laxe de la RD 1008

UNE POPULATION REPARTIE ENTRE FAVERGES, LE PLE DOUSSARD-LATHUILE ET LES PETITES COMMUNES


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UNE POPULATION REPARTIE ENTRE FAVERGES, LE PLE DOUSSARD-LATHUILE ET LES PETITES COMMUNES

- Rpartition de la population en 2009 - Source: RP 2009, INSEE

COMMUNE DE MOINS DE 500 HAB.

ENTRE 500 et 1000 HAB.

COMMUNE DE PLUS DE 1000 HAB.

ChevalineMontmin

Cons-Sainte-Colombe

GiezSeythenex

MarlensSaint-Ferreol

Lathuile

DoussardFaverges


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UNE CROISSANCE DEMOGRAPHIQUE ASSOCIEE A UNE AUGMENTATION DU NOMBRE DE LOGEMENTSLaplusforteaugmentationdunombredelogementsatenregistreentre1999et2009(+1658logements),priodependantlaquelleleterritoirea

accueilli son plus grand nombre dhabitants (+1973 hab.).

Croissance constante du nombre de rsidences principales

Danslesannes1970,plusforteaugmentationdunombredersidencessecondaires; entre 1968 et 1982, leur nombre a plus que doubl, passant de 400808>>>Influencedelintrtdelamontagne

Une proportion de logements vacants en hausse depuis les annes 1990.

- Evolution du parc de logements lchelle de la CdC - Source: RP 2009, INSEE

- Evolution du parc de logements lchelle de la CdC - Source: RP 2009, INSEE


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LA CONSTRUCTION DURANT LA DERNIERE DECENNIE

La production sur 12 ans nest pas la mme selon la taille de la commune:

61,3% des logements ont t produits FAVERGES et DOUSSARD

32,5% dans les communes dont le nombre dhabitants est compris entre 500 et 1000 hab., dont plus de la moiti

GIEZ et LATHUILE, respectivement 177 et 126 logements sur les 500 logements produits dans ces communes

6,2% dans les communes de moins de 500 habitants- Evolution de la construction par anne et localisation dans la CdC - Source: Sitadel 2012

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Moyenne annuelle de 128 logements commencs lchelle de la CdC

La construction de logement a connu une progression importante en 2005, passant de 140 logements 307 logements commencs. Cette anne-l, la commune de GIEZ a construit 128 logements (sur les 307).

Net recul de la construction depuis 2009. En 2012, nombre de loge-mentscommencsleplusfaibleenregistrdepuis2001=44(similaire

auchiffrede2009,46logementscommencs)

Cestlenombredelogementcollectifquivarieplusfortemententre2011 et 2012

- La construction neuve depuis 2001 selon le type de logement - Source: Sitadel 2012

- La construction neuve depuis 2001 - Source: Sitadel 2012


CONS SAINTE COLOMBE

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Les communes proches de la RD 1508 vers Annecy sont celles qui ont construit le plus entre 2001 et 2012, dont les deux plus grandes communes de la CdC:

La commune de FAVERGES a construit 524 loge-ments, soit 44 lgts/an en moyenne. Cependant, en 2012,seules5constructionsneuvesonttdifies.

La commune de DOUSSARD a construit presque autant que Faverges, 420 logements, soit 35 lgts/an en moyenne.

GIEZ: 177 lgtsLATHUILE: 126 lgts

Les autres communes ont construit en moyenne 4 5 logements. CHEVALINE est la commune qui a le moins construit: 13 logements en 12 ans.

- Le nombre de logements commencs entre 2001 et 2012 par commune - Source: Sitadel 2012



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LE TYPE DE LOGEMENTS DANS CETTE CONSTRUCTION

-Oprationdelogementscollectifs-Doussard- -Partdeslogementscollectifsdanslaconstructionneuveentre2001et2012- Source: SITADEL

Les logementscollectifsontprisuneplace impor-tante dans la production de logements sur le ter-ritoire de la CdC et sont, en 2005, 2007, 2008 et 2010 majoritaires dans cette production.

Entre 2001 et 2012, les logements collectifs se

concentrent principalement sur les communes ples (FAVERGES - 321 lgts - et DOUSSARD - 213 lgts -) et GIEZ (138 lgts).


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SYNTHESE

Aprsunepertedepopulationfindu19mesicleauprofitdelavilledAnnecy,laCdCconnatun regain dmographique grce limplanta-tion de grandes entreprises FAVERGES notamment, dbut 1900.

Depuislesannes1970,laCdCvoitsonnombredhabitantscrotre,undveloppementqui sappuie sur le seul axe de circulation traversant le territoire dEst en Ouest dune part, et dautre part, qui est li lintrt croissant pour la montagne. Le parc de logement augmente durant ces annes 70-80 par la ralisation de grandes oprations notamment pour accueillir les nouveaux arrivants.

Ce pose alors la question du vieillissement de ce parc

Entre 1990 et 1999, toutes les communes enregistrent une croissance dmographique lexception de la ville structurante, FAVERGES. Les com-munes lesplusprochesdAnnecyetayantunaccsdirectsurlaRD1508connaissentunefortecroissancetant de leur population que de leur parc de logements. La croissance sest poursuivie durant la dernire dcennie, FAVERGES regagne de la population. Les communes ayant connu des dveloppements rcents sont dans une phase dexpansion dmographique qui se prolonge avec les naissances.

Une production de logements qui peut tre rsume comme une base annuelle denviron 130 constructions nouvelles dont prs de 2/3 se construit FAVERGESETDOUSSARD,etenviron60logementscollectifscrsparan.Unedemandequicorrespondlademandedesjeunesmnages

(notamment en matire de prix) et des retraits , la recherche dune proximit des services, des dplacements et des rseaux.

Une production totale de 1539 logements sur 12 ans qui a permis de maintenir la population mais aussi daccueillir de nouveaux habitants.

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LOuestdelaCdC,LATHUILE,DOUSSARDetCHEVALINE:sousinfluencedirectedelagglomrationdAnnecy

La population est aujourdhui rpartie entre FAVERGES, le ple LATHUILE-DOUSSARD et les petites communes.

UneinfluencedelavilledAnnecyquisetraduitdanslesvolutionsdmographiquesetduparcdelogements.

SYNTHESE

Source: La situation du logement en Haute-Savoie, Nov. 2012, DDT





UNE ATTRACTIVITE LIEE A SA POSITION GEOGRAPHIQUE

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UNE PROXIMITE AVEC LA VILLE DANNECY

- Localisation de la CdC - Fonddecarte:www.geoportail.fr

LeterritoiredelaCdCbnficiedunepositiongographiquefavo-rable son dveloppement:

-lieu de passage entre les deux dpartements de la Savoie,

- mi-chemin entre lagglomration anncienne et le ple urbain dAlbertville,Annecy: env. 40 minutes depuis Faverges - 30 minutes depuis DoussardAlbertville: env. 25 minutes depuis Faverges

- proximit de la commune dUgine, qui concentre davantage de services et dquipements, notamment culturels que Faverges.Env. 20 minutes depuis Faverges

UNE ATTRACTIVITE LIEE A SA DESSERTE

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UN TERRITOIRE TRAVERSE PAR UN SEUL AXE DE CIRCULATION


- Les principaux axes de dplacement au sein de la CdC -

La CdC est desservie par un axe principal, la RD 1508, qui relie Annecy Ugine-Albertville. Cet axe contourne la ville de Faverges par le Nord. Il tra-verselescommunesdeMarlens,Saint-Ferreol,Faverges(uneportionendoublevoie),Giez,DoussardetbordeLathuile.Axetrsfrquentquiafait

lobjetdeplusieursamnagementsdestinsscuriseretfluidifierletrafic:amnagementdecarrefourSaint-Ferreol,GiezetMarlens.

En 2006Au niveau de DOUSSARD (Station 110): 12 715 vhicules par jour en moyenne dont env. 8% de poids lourds.

A FAVERGES (Station 111): 8135 vhicules par jour dont env. 8% de poids lourds

- Comptages routiers 2006 - Source: DDE Haute-Savoie, 2006

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Des axes secondaires assurent la desserte des centre-bourgs. Certains rayonnent depuis Faverges, dautres se rpandent depuis la RD 1508. Un rseau de voies communales permet laccs aux villages et hameaux depuis ces axes structurants.

- Les principaux axes de dplacement au sein de la CdC -

UN RESEAU VIAIRE ORGANISE DEPUIS LA RD 1508

Conseil Gnral: tunnel sous le Semnoz reliant Annecy Svrier pour dsengorger les bords du lac dAnnecy, la RD 1508-


Des axes secondaires permettant un accs rapide la RD 1508 et donc aux ples urbains dimportance pour certaines communes: DOUS-SARD, LATHUILE et GIEZ notamment.

Renforant lattractivit rsidentielle deces territoires communaux

Des axes secondaires en lanire permettant de rejoindre les autres communes.

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Route permettant dac-cder Saint-Ferrol de-puis la RD 1508

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LE RESEAU DE TRANSPORT EN COMMUN: UNE LIGNE

UNE DESSERTE EN TRANSPORT EN COMMUN

LetransportcollectifestassurparleConseilGnraldeHaute-Savoie(Rseau LIHSA - Lignes Interurbaines de Haute-Savoie)

1 ligne de bus reliant Annecy Albertville: la ligne 51

Les communes de CHEVALINE, MONTMIN, CONS-SAINTE-CO-LOMBE et SEYTHENEX ne sont pas desservies

9 allers-retours entre Annecy et Faverges et 7 entre Faverges et Albertville - 1aller-retourpeutsefairedansunedemi-journe

Deux autres lignes proximit de la CdC:-la ligne 52:Annecy-Duingt(Rivebus)-la ligne 61: Annecy-Talloires

Projet de TCSP ou bus haut niveau de service entre Annecy et Fa-verges (ex: celui qui reliera Annecy Sillingy)

- Rseau des lignes de bus dpartementales - Source: Projet de territoire

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Frquentation: 161 559 voyageurs transports en 2009

2,6%decesvoyagessefonteninternelaCdC

Plus d1/3desvoyageurseffectuentuntrajetdontlorigineouladestina-tionsesitueauseindelaCdC.Lesdplacementsdecesdernierssefontma-joritairement de ou vers Annecy (71,7% des voyages ont un lien avec cette ville). 14% en provenance ou en direction dAlbertville

- Flux des utilisateurs de la ligne de car n51 - - Charges inter-arrts -

LA DESTINATION ANNECY


Source: Projet de territoireSource: Projet de territoire

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Arrtslesplusfrquents:FAVERGES(50,2%)etDOUSSARD(25,2%)Ces deux communes regroupent les 3/4 des dplacements originaires ou destination de la CdC

Des arrts pas toujours scuriss

DES ARRTS FREQUENTES MAIS PAS TOUJOURS SECURISES


- Arrt DOUSSARD - Source: Projet de territoire

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Surlanciennevoieferre,constructiondelapistecyclabeAnnecy/Marlenslavoieverte Elle traverse la CdC douest en est, en longeant la RD 1508 sur la majorit de son parcours - ne traverse pas les communes (absence de boucles) 30 kilomtres de long, rserve aux dplacements doux Structure: Syndicat Intercommunal du Lac dAnnecy (SILA)

LE DEVELOPPEMENT DES DEPLACEMENTS DOUX

LA VOIE VERTE

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SYNTHESE

Une proximit avec lagglomration dAnnecy mais galement avec Ugine-Albertville

Un territoire avec un seul axe: la RD 1508 (Accidentologie: en attente du PAC)

UnrseauinternelaCdCquineconnatpasdesaturationmajeure-SaturationenallantversAnnecy

Existenceduneoffreentransportencommunetdunaxedecheminementdouxmajeur...quisuiventlaxedelaRD1508etdescommunesparconsquentquinedisposentpasdoffreentransportpublic

Initiative:Stabli,principalemployeursurlaCdCassuredeuxcircuitsderamassagedupersonnelenautocardepuisAnnecyet Albertville. 3 allers-retours par jour.

Transportlacustre:actuellement,uneoffredestineauxtouristes(laCompagniedesbateauxduLacdAnnecy).Ce pose la question dun dveloppement de ce mode de transport

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UNE ATTRACTIVITE LIEE A LACTIVITE ECONOMIQUE

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UNE ATTRACTIVITE LIEE A LACTIVITE ECONOMIQUE PRESENTE SUR LE TERRITOIRE

Reprsentant prs de 60% des emplois, le secteur tertiaire a une place importante dans lconomie du territoire intercommunal.

LesecteurCommerce,transport,servicesdiversconcentre37%

des emplois. Celui de ladministration publique, enseignement,

sant, action sociale reprsente 22,5%des emplois. Le nombre

demplois dans ces secteurs a augment depuis 1999.

Durant cette mme priode, le nombre demplois dans le secteurdelindustrieafortementdiminu, passant de 2210 1425 emplois. En 1999, ce secteur reprsentait 46,2% des emplois contre 29,7% en 2009. Le secteur industriel est beaucoup mieux reprsent lchelle intercommunale (29,7%) qu celle de la Haute-Savoie (17,4%).

Les emplois dans le domaine de lagriculture ont galement dimi-nu, passant de 128 81 entre 1999 et 2009.

Le nombre demplois dans le secteur de la construction a aug-ment depuis 1999; en 2009, il reprsente prs de 9% des emplois.

- Part des emplois sur le territoire de la CdC selon le secteur dactivits -

Source: RP2009, INSEE

Source: RP2009, INSEE- Analyse compare de la part des emplois selon le secteur dactivits -

UN SECTEUR INDUSTRIEL IMPORTANT

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- Nombre demplois par commune selon le secteur dactivits - Source: RP2009, INSEE

DesemploislislaprsencedestructurespcifiquedanscertainescommunesCHEVALINE:36emploisdanslesecteurAdministrationpublique,enseignement,sant,actionsocialelislarsidenceChantemerleLeJoudy

FAVERGES:denombreuxemploisdanslesecteurindsutriel:Dupont,Stabli...

SAINT-FERREOL: un nombre demplois important dans le secteur de la constructionSEYTHENEX: davantage dagriculteurs en raison des caractristiques physiques de la commune

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STABLI -FAVERGES

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ENTREPRISE BOIS - GIEZ

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Source: RP2009, INSEE- Nombre demplois par commune en 2009 -

Les emplois sont concentrs FAVERGES, o sont implantes les principales zones dactivits de la CdC.

FAVERGES: 3374 emplois, soit 70,3% du total CdC

Les autres emplois sont situs principalement dans les communes possdant une zone dactivits, communes traverses par la RD 1508. DOUSSARD concentre 604 emplois et SAINT-FERREOL 263.

Dans les autres communes, le nombre demplois va de 16 (MONTMIN) 156 (MARLENS), lis de petites zones dactivits ou des tablissements isols (ex: structure daccueil des personnes ges Chevaline) ou encore des structurestouristiquescommelegolfGiez.

DES EMPLOIS CONCENTRES A FAVERGES


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Source: RP2009, INSEE- Nombre demplois par commune en 2009 -

Lindicateur de concentration demploi: correspond au nombre demplois dans la commune pour100actifsayantunemploirsidantdanscettecommune.

Il met vidence limportance de FAVERGES o lndi-cateur de concentration demploi est gal 122,7.

122,7emploispour100actifs

Il permet galement de mettre en vidence les com-munes possdant une structure proposant de nombreux emplois par rapport au nombre dhabitants (ex: CHEVALINE)

La1/2descommunesontunindicateurinfrieur30,ce qui tmoigne dune uniquefonction(habitat), mme dans une commune dimportance lchelle intercommu-nale comme DOUSSARD (36,8)

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Des zones dactivits disperses le long de laxe de la RD 1508, certaines relevant de la comptence intercom-munale

Pointsforts:-unelocalisationgographiquefavorable-Attractivitdu

territoire situ entre Annecy et Albertville + localisation en bordure de laxe majeur-des entreprises dimportance

Pointsfaibles:-des ZA peu qualitatives avec un bti vieillissant-parfoisprsencedhabitationsauseinouproximitim-mdiate de la zone-uneffetdsorganisdelaplupartdeszones-Impact

sur le paysage

DES EMPLOIS LIES AUX ZONES DACTIVITES


- Localisation des zones dactivits -

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LA RD 1508: UN ELEMENT POLARISATEUR

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UN LAC, GENERATEUR DEMPLOIS

Poids relativement important des activits touristiques dans lconomie locale-10% des recettes du tourisme du bassin anncien concernent le territoire de la CdC, soit 55 millions d-Nombre demplois dans la CdC directement li au tourisme: 131 emplois, soit 2,8% des emplois du territoire, 4,98% des emplois tertiaires

- Camping LATHUILE -

Tourisme li aux activits sportives (vol libre, randonne, raquettes, cyclotourisme, golf...) et au cadre paysager (paysage

ctier autour du lac dAnnecy, paysage de valle de Faverges Marlens, de montagne et dalpage au nord et au sud de Montmin Seythenex).

Les activits conomiques lies au tourisme dans la CdC sont principalement localises au bord du lac dAnnecy: les communes de DOUSSARD et LATHUILE concentrent la majorit des hbergements touristiques du territoire (htels et campings).

- Camping et nombre demplacements lchelle de la CdC -

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LA PLACE DE LAGRICULTURE

Lemploi agricole reprsente 1,7% des emplois sur le territoire intercommunal, 1,6% lchelle de la Haute-Savoie Un systme de production orient en majorit vers llevage bovin (3/4 des surfacesagricolesdelaCdC)-Importancedelafilirelaitire

- Evolution du nombre dexploitations dans chaque commune - Source: RGA, 2010

Des exploitations de moins en moins nombreuses mais de plus en plus grandes. 64 exploitations lchelle de la CdC. Perte de SAU importante entre 1988 et 2010: baisse de 11,6% Les communes ayant le plus dexploitations sont FAVERGES (22) o se situe 26% de la SAU de la CdC, suit CHEVALINE (19%) Le dveloppement de lurbanisation peut avoir des cons-quences sur lorganisation des activits agricoles (dplacements, foncier...).Dans le cadreduPLUI, il estncessairedepermettre

lvolutiondelactivitagricoleetconcilierlesdiffrentsusagesdu

sol (habitat, loisirs, conomie...). Source: RGA, 2010

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-Populationde15ansouplusselonlacatgoriesocio-professionnelle- Source: RP2009, INSEE

Lanalyse des catgories socio-professionnelles lchelle de la CdCmontre une reprsentation de chaque catgorie dans une proportion similaire celledudpartement.Seuldcalageimportant: lescadresetprofessions

intellectuelles suprieures (5% dans la CdC contre 9% en Haute-Savoie)

La ville de FAVERGES nemontre pas un profil de population particu-lier(rpartitiondesCSPsimilairecelledelaCdC).LacatgorieArtisans,

commerants,chefsdentrepriseest toutefoismoinsbienreprsentepar

rapport aux autres communes

En 2009, les retraits reprsentent 27% de la population de plus de 15 ans, une proportion importante par rapport 1999 (21%) >>> vieillissement de la population et installation de retraits - Forte proportion CHEVALINE (43%)

Lapartdouvriersdiminueentre1999et2009auprofitdesprofessionsintermdiaires

Lenombredartisans,commerants,chefsdentrepriseaugmentedurantcette mme priode

LES ACTIFS DE LA CDC

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Source: RP2009, INSEE

-Lieudetravaildesactifsde15ansouplusayantunemploiquirsidentdanslacommune-Lagrandemajoritdesactifsrsidantdunecommunetravaillentdansune autre commune. Cependant, 49,9% des dplacements domicile-travail se ralisent au sein mme de la CdC.

Lautre moiti des dplacements rejoint un emploi situ lextrieur: Annecypour26,9%desactifsetUgine-Albertville pour 7,3%, dans le reste du dpartement pour 11,5% dentre eux et lextrieur du dpar-tementpour4,8%desactifs.(Donnes INSEE, 2006)

Leschiffresontvoludepuis;auregarddelattractivitrsidentiellede

laCdCquisaccrot,lesdplacementsversAnnecysontplusnombreux.

FAVERGES concentrantdenombreuxemplois,lamoitidesactifstravaillent dans la commune.

ParloffredemploisprsentesurleterritoiredelaCdC,cettedernireattiregalementdesactifsrsidantlextrieur;32,9%proviennentdAl-bertville et 26,8% de lagglomration dAnnecy.

Source: Diagnostic, Projet de territoire

DES EMPLOIS QUI ATTIRENT DES ACTIFS DE LA CDC ET DE LEXTERIEUR

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SYNTHESE

- Ppinire dentreprise FAVERGES -

Les emplois se concentrent dans la ville-centre: 70% de lensemble sont situs sur la commune de FAVERGESPlusieurs autres communes prsentent plus dune centaine demplois, lis des zones dactivits ou des entreprises/tablissements isolsDans les plus petites communes, les emplois sont moins nombreux et concernent davantage le secteur de la construction

Des activits conomiques gnratrices demplois participant lattractivit du territoire:installationdactifstravaillantdanslaCdCetvenuedactifsdelextrieurquotidiennement

En termes de domaines dactivits, plusieurs champs peuvent tre mis en vidence:-lindustrie avec de grandes entreprises,-le transport et le commerce,-le secteur tertiaire avec le tourisme

Ces secteurs dactivits ont dune part, une origine historique, dautre part, sont intimement lis aux caractristiques du territoire: la prsence de la RD 1508, lment polarisateur et la prsence du lac dAnnecy, gnrateur demplois lis au tourisme

Politiquedelintercommunalit:favoriserlimplantationdesen-treprises sur le territoire - ex: Ppinire dentreprise

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SYNTHESE

UNE ATTRACTIVITE ECONOMIQUE POUVANT SACCOMPAGNER DU DEVELOPPEMENT DU NUMERIQUE

Les rseaux numriques peuvent constituer des quipements structurants, support la comptitivit et au dveloppement conomiques des territoires notamment.

Le Schma Directeur Territorial dAmnagement Numrique (SDTAN) de la Haute-Savoie a t approuv le 16 dcembre 2011 par le comit du SYANE (Syndicat des nerges et de lamnagement numrique de la Haute-Savoie). Le trs haut dbit est prvu pour 2014 sur la CCPF.

-Ledpartementprsenteaujourdhuiunesituationconcurrentiellefaibleetunecouvertureenservicesetrseauxdecommunicationslectroniques

limite, pour les entreprises comme pour les particuliers,-Plusieurs rseaux publics dja en exploitation, dont le rseau cbl de la CA dAnnecy - Pas de rseaux publics lchelle de la CdC(Source:www.syane.fr)-UntauxdquipementInternetchezlesparticuliersetdanslesentrepriseslevmaisinsatisfactiondesfoyers(qualitduserviceetdbitdisponible)

dans les zones les moins peuples. Les acteurs conomiques sont en attente dune volution dans les communications numriques. (Source: SDTAN)-lchelledelaCdC,lesinfrastructuresncessairesautrshautdbit(fibreoptique)necouvrentpaslensembleduterritoire-Difficultspourcertaines

entreprises.

Les orientations: dveloppement dans le monde conomique, assurer lquit territoriale, initier le raccordement en trs haut dbit de lensemble des foyersetrduirelesingalitsquesubissentlesfoyersquantauxdbitsetauxoffresdeservices

Exemple de projets dans le dpartement: 3 projets publics sont ports par des collectivits lchelle de leur territoire: CdC de Faucigny-Glires, CcC de la Valle de Chamonix et commune de Sallanches

UNE ATTRACTIVITE LIEE AUX PRIX DE LIMMOBILIER ET DU FONCIER

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UNE ATTRACTIVITE LIEE AUX PRIX DE LIMMOBILIER ET DU FONCIER

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UNE ATTRACTIVITE LIEE A DES PRIX IMMOBILIERS PLUS FAIBLES

La Haute-Savoie est le dpartement o le prix dune maison indivi-duelle est le plus lev dans la rgion (Source: La situation du logement en Haute-Savoie, Nov. 2012, DDT). Le prix dune maison individuelle na cess daugmenter durant la dernire dcennie lchelle dpartementale.

Des disparits existent entre les territoires communaux; FAVERGES et DOUSSARD, les prix entre 2008 et 2010 sont rests stables.

LES MAISONS A LA REVENTE

- Prix moyen des transactions de maisons anciennes en euros en 2010 - Source: MIN PERVAL

- Evolution du prix des maisons anciennes entre 2008 et 2010 - Source: MIN PERVAL

Le prix dune maison individuelle est compris entre 200 000 et 375 600 dans les deux communes en 2010 (prix moyen des transactions).

Le march de la maison individuelle actuel ne permet pas au primo-accdantsdacheterunersidenceprincipale=offreencollectif

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IREUNE ATTRACTIVITE LIEE A DES PRIX IMMOBILIERS PLUS FAIBLES

EXAMEN DE LOFFRE A LA REVENTE LE 29/04/2013

245 annonces de logements en vente sur la CdC, dont 97 apparte-ments.

Rparties sur les 10 communes mais essentiellement concentre DOUSSARD (106) et FAVERGES (65).

Prs de 2/3 logements de 4 pices et plus

Plus de la moiti des appartements en vente sont constitus de 3 pices ou moins.

La majorit des maisons individuelles ont un prix de vente compris entre 300 000 et 400 000 .

Parmilesmaisonsdontleprixestinfrieur200000,laplupartsontrnover.

Existenceduneoffredeprojetdeconstruction,consistantenunemaison de constructeur vendue sur plan avec son terrain de construction.

- Rpartition des maisons en vente selon leur prix - Source: www.seloger.com

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-Corpsdeferme-grangernoverentirementDoussard 120 000 -

Maison 81 m 4 pices de plain-pied Terrain 557 m - 215 000 Marlens -

- Maison rnover en partie - 5 pices - 150 m - Terrain 700 m - 220 000 Seythenex -

- Maison 96 m 259 000 Faverges -

- Chalet Lathuile 6 pices 170 m - Terrain 440 m - 390 000

- Villa darchitecte 7 pices 250 m - Terrain 1400 m - 1 100 000 - Lathuile

Les projets de construction

Bti rnover entirement ou partiellement

Chalet

Villa

- Chalet 6 pices 110 m Terrain 1600 m - 307 000 Giez

Source: www.seloger.com

Uneoffredevillasetdemaisonsdontleprixestsuprieur500 000 plus consquente dans les communes de LATHUILE et DOUSSARD


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Source: www.seloger.com


Projet de consttructions neuves SEYTHENEX

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- Prix des appartements anciens au m - Source: MIN PERVAL

APPARTEMENTS A LA VENTE: DES PRIX INFERIEURS A CEUX MESURES AUTOUR DANNECY

Pour les appartements anciens, le prix moyen au m en 2010 Favergesestinfrieur2000.IlestpluslevDoussard,oilestcompris entre 2000 et 3000 . A titre de comparaison, en Haute-Savoie il est de 2967 .

A lchelle dpartementale, le prix moyen des appartements dans lan-cien a presque doubl entre 2000 et 2010, mais est relativement stable depuis 5 ans.

Evolution des prix entre 2008 et 2010: baisse >2%

Pourlesappartementsneufs,leprixmoyenaumen2010Faverges et Doussard est compris entre 2000 et 3000 . A titre de comparaison, en Haute-Savoie il est de 3941.

Evolution des prix entre 2008 et 2010: baisse >2%

-Prixdesappartementsneufsaum- Source: MIN PERVAL

En-dessous de 10 transactions par commune et par an, les donnes sont secttises (zones blanches sur les cartes ci-dessous).


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- Appartement dans le bti ancien vendre - Faverges-


APPARTEMENTS A LA VENTE: DES PRIX INFERIEURS A CEUX MESURES AUTOUR DANNECY

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- Prix de limmobilier (appartements et maisons) au m au 1er mai 2013 - Source: www.meilleursagents.com

Les communes de DOUSSARD et LATHUILE se distinguent par des prix immobiliers plus levs

Les prix mesurs dans les autres communes sont relativementsimilaires,infrieursceuxobservs

dans les communes autour dAnnecy

InfluencedupledAnnecysur lemarchdelhabitat


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IREUNE ATTRACTIVITE LIEE A DES PRIX IMMOBILIERS PLUS FAIBLES

LES JEUNES MENAGES IMPLANTES SUR LE TERRITOIRE

Les 15-24 ans reprsentent 10% de la population totale de la CdCParmi eux, prs de 20% vivent seuls ou en couple

Les jeunes mnages sont proportionnellement beaucoup plus prsents dans les communes les plus grandes: FAVERGES, 140 per-sonnes ges de 15 24 ans vivent seules ou en couple sur les 298.

Ils sont linverse peu prsents dans les petites communes.

Cetterpartitionpourraitsexpliquerparloffreenpetitslogementsplus consquente et/ou par une recherche de proximit des amnits urbaines. -Rpartitiondesjeunesfoyerssurleterritoire- Source: RP 2009, INSEE

La demande de logements pour les jeunes mnages: en attente des questionnaires transmis aux notaires et agences immobilires

1 LES EVOLUTIONS DE LA POPULATIONS ET DU PARC DE LOGEMENTS




LA CAPACITE DES COMMUNES A ASSUMER LOFFRE DE SERVICES ET DEQUIPEMENTS INDUITE

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LOFFRE COMMERCIALE QUI TEND A SIMPLANTER EN BORDURE DE RD 1508

Prsence de commerces dans les centres DOUSSARD et FAVERGES

Maintien du dynamisme au sein du centre-ville

Desgrandes surfacesqui simplantenten priphrie, dans la zone commerciale de FA-VERGES en bordure de RD 1508...

... mais galement des commerces de proximi-t (barc-tabac, boulangerie) qui viennent sim-planter en bordure de RD 1508

Des magasins spcialiss (ex: sport) dans les communes touristiques avec activits spor-tives: LATHUILE et DOUSSARD

Absence de commerces de proximit dans pratiquement toutes les autres communes

- Commerces de centre-bourg - DOUSSARD - Jour de march - FAVERGES

-Grandesurface-FAVERGES - Futur Leader Price -

-SalondecoiffureproximitimmdiatedelaRD1508-


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La CdC concentre un certain nombre dquipements et de services dont la prsence permet le maintien de la population et participe lattractivit du territoire.

Les quipements scolaires prsents sur le territoire intercom-munal concernent lenseignement primaire et secondaire.

Accroissement significatif des effectifs du groupe scolairedes dernires annes dans la commune de DOUSSARD notam-ment.

A lexception de CHEVALINE, toutes les communes ont une structuredaccueilpriscolaire(parfoisassocielacrche)+

un rseau dassistantes maternelles

Des quipements scolaires qui participent lattractivit du territoire et une croissance dmographique qui induit de nou-veaux besoins

UN ACCUEIL DE POPULATION QUI PEUT INFLUENCER LES EFFECTIFS SCOLAIRES


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- Ecole de Frontenex - FAVERGES -

- Ecole - SEYTHENEX -


- Crche Halte garderie - FAVERGES

- Collge - FAVERGES -

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- Collge - FAVERGES -


La prsence dquipements et la qualit de leurs construc-tions participent lattractivit dun territoire.

FAVERGES et DOUSSARD concentrent la majorit des qui-pements: skate park, rocher descalade, salles omnisports, ten-nis, boulodrome

Desquipementssportifsetdeloisirspermettantlapratiquedes sports classiques mais aussi sports dhiver, nautiques ou ariens

Uneoffreculturelle:6bibliothquesrpartiesdanslespetitescommunes, une mdiathque le relais Poste et une struc-turedaccueillasoierieFAVERGES(accompagnementdes

jeunes): quipement structurant de centralit lchelle de la CdC

Untissuassociatifdynamique:associationssportives,cultu-relles, ou occupation du temps libre (notamment lattention du public des sniors)218 associations, dont 99 FAVERGES

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LA DIMINUTION DE LA TAILLE DES MENAGES

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- Lvolution de la taille des mnages lchelle de la CdC - Source: RP 2009, INSEE - Analyse compare de lvolution de la taille des mnages - Source: RP 2009, INSEE

Baisse constante de la taille des mnages, passant de 3,3 en 1968 2,3 en 2009 Tendance observe aux chelles dpartementale et nationale

Cettesituationrsultedunevolutiondelastructurefamiliale(ex:divorces),duvieillissementdelapopulation,delaugmentationdunombredeclibataires...Leterritoireintercommunalconnatunphnomnededcohabitation.

Ladiminutiondelataillemoyennedesmnagesinduituneplusfortedemandeenpetitslogements.

UNE DIMINUTION DE LA TAILLE DES MENAGES


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UNE DIMINUTION DE LA TAILLE DES MENAGES

- La taille des mnages en 2009 dans chaque commune - Source: RP 2009, INSEE

La taille des mnages est relativement similaire sur len-semble des communes de la CdC, lexception de Cons-Sainte-Colombe.

Les communes les plus grandes, Doussard et Faverges pr-sententunnombredepersonnesparmnageplusfaible,2,3.

En rgle gnrale, les communes les plus importantes prsen-tent des mnages plus petits, lis la structure de leur parc de logement (davantage de petits logements) et au vieillissement de la population.


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INCIDENCES DU DESSERREMENT DEMOGRAPHIQUE SUR LES BESOINS EN LOGEMENTS

Alchelleduterritoire,ladiminutiondelatailledesmnagesfaitquelemmenombredhabitantsoccupeplusdelogements>>> Une augmentation du parc de logements est donc ncessaire pour maintenir la population

Alchellefamiliale,cephnomneprovoqueunaccroissementdelademandepluspetits,enparticulierlesT3-T4adaptsauxjeunesm-nagesetauxfamillesmonoparentales

Larflexionpeuttreporteunniveauarchitecturalpourmieuxcorrespondreauxbesoinsdechaquetypedemnage:danslecasdegardepartageparexemple,ncessitdechambresquinesontoccupesquetemporairement>>>rationnbdechambres/surfacediffrentimaginer


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LE VIEILLISSEMENT DE LA POPULATION

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A lchelle de la CdC

Entre 1999 et 2009:Hausse des: 45-59 ans, 60-74 ans et des 75 ans et +

Baisse des: 0-14ans, 15-29 ans et 30-44 ans

Vieillissement de la population

Cependant, une proportion de personnes ges de moins de 45 ans (56,5%) qui reste suprieure celle des + de 45 ans

(43,5%)

> On observe une rpartition de la population similaire celle observe lchelle dpartementale


- Evolution de la population par classe dge entre 1999 et 2009 - Source: RP 2009, INSEE

- Rpartition de la population selon lge - Source: RP 2009, INSEE

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Part des plus de 60 ans qui augmente dans toutes les communes entre 1999 et 2009 - Pro-gressionslesplusfortesenregistres:

CONS-SAINTE-COLOMBE (leur nombre est pass de 36 65), soit +80,6%GIEZ (72 127)MONTMIN (33 56)

Commune dans laquelle la part des + de 60 ans est la plus importante:CHEVALINE (40,3%) - en adquation avec la proportion de retraits


- Evolution du nombre de plus de 60 ans entre 1999 et 2009 - Source: RP 2009, INSEE

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LA DEMANDE EN LOGEMENT DES RETRAITES ET PERSONNES GEES

En attente du questionnaire envoy aux agences immobilires et aux notaires.


LOFFRE DHABITAT POUR LES PERSONNES GEES

Il existe 66 tablissements de type EHPAD en Haute-Savoie.

A lchelle de la CdCFAVERGES:EHPADAlfredBlanc-Capacit:70places

CHEVALINE: La rsidence Chantemerle Le Joudy (MAPAD) - Site annexe lEHPAD de Faverges depuis 2004 - Capacit: 54 places

Exprience:UnhabitatcollectifintergnrationneletvolutifAmbilly(Haute-Savoie)Projetvisantfavoriserlamixitintergnrationnelleparlaconceptiondunhabitat:

-volutifoumodulable:lenombredepicesdeslogementspeutvoluerenfonctiondelacompositiondesmnagesetduvieillissementdeleurs

occupants,-mixant grands et petits logements pour permettre plusieurs gnrationes dhabiter prs des uns et des autres. (Cahier 127, p66 - Un habitat pour personnes ges migrantes - Union sociale pour lhabitat)

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Structure daccueil des personnes ges CHEVALINE

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BESOINS EN LOGEMENTS DES RETRAITES ET PERSONNES GEES

Le vieillissement de la population implique la gestion de nouveaux besoins en termes de logements, de dplacements et de services que le PLUI devra prendre en compte

Lorsquilscherchentunnouveaulogement,lesretraits/personnesgesontunedemandedhabitatspcifique(vali-dation avec les questionnaires): petits logements adapts ou petits terrains, proximit des commerces et services, laquelle nerpondpasloffreactuelledeterrainsbtirendiffusouenlotissement

Lesstructuresdetypefoyer-logementsemblenttreunerponsepossiblecettedemande

PlusieursstructuresddieslaccueildespersonnesgesdansetproximitdelaCdC:loffreest-ellesuffisantequanti-tativement et qualitativement ?


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- Rpartition des logements en 2009 - Source: RP 2009, INSEE

En 2009: 7889 logements dans la CdC

FAVERGES ET DOUSSARD: 5304 logements, soit 2/3 du parc total

(idem pop)

REPARTITION DU PARC DE LOGEMENTS

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LA STRUCTURE DU PARC DE LOGEMENTS

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Source: RP2009, INSEE- Analyse compare de la composition du parc de logements en 2009 -

Source: RP2009, INSEE- Structure du parc de logements selon le type lchelle de la CdC en 2009 -

Un parc de logements domin par les rsidences principales, qui reprsentent 79,4% des loge-ments.

STRUCTURE DU PARC DE LOGEMENTS - LE PARC DE RESIDENCES PRINCIPALES

UN NOMBRE DE RESIDENCES PRINCIPALES IMPORTANT

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Un parc de rsidences principales principalement occup par des propritaires (65,8%)

Les locataires occupent 17,4% des rsidences principalesLa proportion de locataires occupant des rsidences principales est plus leve DOUSSARD (24,6%). A CHEVALINE, les occupants des RP sont peu locataires (7,2%)

- Caractristiques des occupants des rsidences principales en 2011 - Source: FILOCOM, 2011

DES RESIDENCES PRINCIPALES OCCUPEES MAJORITAIREMENT PAR DES PROPRIETAIRES

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-Pourcentagedelogementscollectifsdansleparcdersidencesprincipales-

Source: FILOCOM, 2011

- Typologie des rsidences principales en 2011 - Source: FILOCOM, 2011

AlchelledelaCdC,48,9%desrsidencesprincipalessontsousformedecollectif.Lesrsidencesprincipalessousformedindividuelreprsentent

51,1%

EquilibreentrelesRPencollectifetRPenindividuel

ForteproportiondeRPencollectifFAVERGES(61,8%)etDOUS-SARD (49,4%)>>>Chiffres lis la prsencedunbti debourgdi-vis en appartement et des oprations modernes de logements sur un modecollectif

... mais galement dans les petites communes comme MONTMIN (43,1%) notamment>>>cetteformedhabitatpermetdesaffranchirdela contrainte topographique.


UN EQUILIBRE ENTRE RP SOUS FORME DE COLLECTIFS ET RP SOUS FORME DINDIVIDUELS

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DES TAILLES DE RESIDENCES PRINCIPALES RELATIVEMENT DIVERSIFIEES

- Analyse compare du nombre de pices par rsidence principale en 2011 - Source: FILOCOM, 2011


LaCdCprsenteunparcrelativementdiversifientermesdetailledelogement.

Lesdiffrencesaveclesproportionsobservableslchelledudpartement:

-des proportions de logements de 4 pices et plus, plus leves dans la CdC,- linverse, davantage de logements de 3 pices et moins lchelle du dpartement.

Les rsidences principales de 4 pices sont les plus nombreuses, soit 1952 sur 6554 RP

La proportion de logements de 5 pices et + est plus leve dans les petites communes, notamment CHEVALINE et CONS-SAINTE-COLOMBE

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LES RP OCCUPEES PAR DES PROPRIETAIRES PLUS GRANDES

-Analysecomparedelasurfacedesrsidencesprincipalesen2011- Source: FILOCOM, 2011


-Surfacedesrsidencesprincipalesselonlestatutdoccupationen2011- Source: FILOCOM, 2011

Laplusforteproportiondersidencesprincipalesontunesurfacesuprieure 94 m, soit 37,9%.

La taille des rsidences principales lchelle du dpartement est plusfaible.Celasexpliqueparuneplusforteproportiondappartements

dans les grandes villes.

Les propritaires occupent des rsidences principales plus grande: 50,3%deceux-cioccupentunlogementdunesurfacesuprieure94m, contre 13,6% de locataires

Les rsidences principales loues (dans le parc priv et HLM) sont plus petitesentermesdesurface,souvententre55et74m.

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LE VIEILLISSEMENT DU PARC A ANTICIPER

- Anciennet du parc de rsidences principales - Source: FILOCOM, 2011

17,3% des rsidences principales ont t construites avant 1915. Elles correspondent au bti ancien des bourgs et des hameaux. LesplusfortesproportiondeRPconstruitesavant1915sontenregistres

GIEZ (32,4%), SEYTHENEX (32,4%) et MONTMIN (30,5%), contre en-viron 14% DOUSSARD et FAVERGES.

Une grande partie du parc de rsidences principales a t construite dans les annes 70-80. La question de son devenir doit tre pose (popu-lation de ce parc vieillissante, desserrement...)

Tendances rcentes

Un parc de rsidences principales r-cent avec un rythme soutenu de la construc-

tion ces dix dernires annes (20,1%)

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-Niveaudeconfortdesrsidencesprincipales- Source: FILOCOM, 2011


1: grand luxe2: luxe

3:trsconfortable4:confortable

5:assezconfortable6: ordinaire7: mdiocre

8: trs mdiocre- Classement cadastral des rsidences principales -

Le classement cadastral: le classement cadastral est un indicateur de la qualit globale des logements, value partir du caractre architectural de la construction, de son quipement, etc. Les deux catgories les plus reprsentes en France sont les catgories 5 et 6. Les catgories 1 4 re-prsentent le haut de gamme et les 7 et 8, le bas de gamme.

Leniveaudeconfort: Sansconfort:nibaignoire,nidouche,niWCToutconfort:baignoireoudouche,WCetchauffagecentralConfortpartiel:lesautrespossibilits

83,1%desrsidencesprincipalessonttoutconfort

LaCdCcompte140logementssansconfortdont50FAVERGESet36 DOUSSARD

Comme lchelle nationale, la majorit des rsidences principales sont dans les catgories 5 et 6 au classement cadastral, soit 95,1% des RP

Seuls 2,3% des rsidences principales se situent dans les catgories 7 et 8, (mdiocre trs mdiocre) ce qui reprsente 148 logements

LE CONFORT DES RESIDENCES PRINCIPALES


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Une proportion de rsidences secondaires faiblepar rapport celle mesure lchelle de la Haute-Savoie, 12,3% sur la CdC contre 24,5% dans le dpartement.


UN PARC DE RESIDENCES SECONDAIRES MOINS IMPORTANT QUA LECHELLE DEPARTEMENTALE

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Source: RP2009, INSEE- Evolution du nombre de rsidences secondaires entre 1999 et 2009 -

Aprs une stagnation du nombre de rsidences secondaires entre 1990 et 1999, augmentation depuis 1999 lchelle de la CdC (+171 RS).

Le nombre de rsidences secondaires diminue dans les communes de:MONTMIN (-4)SEYTHENEX (-28)MARLENS (-4)

ContrairementdautresCdCdudpartement, linfluencedu march des rsidences secondaires reste limite par rapport aux rsidences principales

DURANT LA DERNIERE DECENNIE, UNE HAUSSE LIMITEE DES RESIDENCES SECONDAIRES

STRUCTURE DU PARC DE LOGEMENTS - LE PARC DE RESIDENCES SECONDAIRES

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La proportion de rsidences secondaires est plus leve :MONTMIN (30,9%)SEYTHENEX (26,6%)Communes davantage touristiques (station de ski, sports plein-air...)

La proximit despaces naturels, du cadre paysager et la prsence dac-tivitssportivessemblentinfluersurlenombredersidencessecondaires.

Lescommunesprsentantlesplusfortesproportionsdersidencessecon-daires sont les plus loignes de laxe structurant.

Source: RP2009, INSEE- Pourcentage de rsidences secondaires par commune -

Source: RP2009, INSEE- Pourcentage de rsidences secondaires par commune -

LINFLUENCE DES ACTIVITES TOURISTIQUES SUR LES RESIDENCES SECONDAIRES

STRUCTURE DU PARC DE LOGEMENTS - LE PARC DE RESIDENCES SECONDAIRES

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Une proportion de rsidences secondaires faiblepar rapport celle mesure lchelle de la Haute-Savoie, 12,3% sur la CdC contre 24,5% dans le dpartement.

Les logements vacants reprsentent 8,2% des logements en 2009.

UN TAUX DE VACANCE SUPERIEUR A U DEPARTEMENT

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STRUCTURE DU PARC DE LOGEMENTS - LA VACANCE

DES DISPARITES ENTRE COMMUNES

La CdC prsente un taux de vacance moyen de 8,2%, suprieur la moyenne dpartementale (5,8%). Il pro-gresse depuis 1999 (6,1%).

FAVERGESprsenteunefortevacance:10,0%

Unefortevacanceestgalementconstatedansdeuxplus petites communes: SEYTHENEX (11,1%) et MAR-LENS (10,3%)

A linverse, la commune de SAINT-FERREOL pr-senteunetrsfaiblevacance(2,5%).

Il est important de prciser que le taux de vacance est cal-cul un moment t. Dans les petites communes, Chevaline par exemple, le taux de vacance peut varier rapidement selon la priode du recensement.

La vacance est en nette hausse depuis 1999: - SEYTHENEX (le nb de log vacants passe de 17 45),- MONTMIN (le nb de log vacants passe de 17 45),- FAVERGES (le nb de log vacants passe de 182 339).

- Part de logements vacants en 2009 - Source: RP2009, INSEE

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- Nombre de logements vacants par commune en 2011 -

En 2011, lchelle de la CdC, 747 logements sont vacants en 2011 dont 637 dans le parc priv, soit 85,2%. Lavacancetoucheplusforte-ment le parc priv.

La commune de FAVERGES concentre environ 50% des logements vacants de la CdC; En 2011: entre 379 et 397 logements. Augmentation de la vacance dans le parc social de FAVERGES entre 2003et2011,passantde2585.(>>>Influencedesoprationsderha-bilitation)

La vacance du parc priv comme du parc social concerne majoritaire-mentlecollectif.Parmiles747logementsvacantsen2011danslaCdC,

497 sont recenss dans le parc delogementscollectifs,soit66%.

- La vacance selon le type de logement en 2011 -

Les donnes FILOCOM permettent une approche plus qualitative des phnomnes de vacance, sur la base du parc de logements 2011.



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UEL A l'chelle de la CdC, la majorit des logements vacants date d'avant

1915 (41,1%) >>> le bti ancien est particulirement touch par la vacance

Une vacance principalement concentre sur le bti ancien sur les communes de SAINT-FERREOL, SEYTHENEX et MARLENS.

Le bti plus rcent est galement touch GIEZ et DOUSSARD (>>> peut tre d au moment t du recensement).

QUEL BTI TOUCHE PAR LA VACANCE ?

- Anciennet des logements vacants par commune - Source: FILOCOM, 2011


- Anciennet du parc de logements vacants - Source: FILOCOM, 2011

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Exemple dune vente dans le bti ancien - SEYTHENEX

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Dans le parc priv, la vacance touche particuli-rement les petits logements (3 pices et moins); ils reprsentent 74,5% des logements vacants du parc priv. 45% des logements vacants sont des T1 ou T2.

Le parc des 5 pices et plus est trs peu touch (11%) alors quil reprsente environ 40% des rsi-dences principales.

- La vacance dans le parc priv selon le nombre de pices -

-Lavacancedansleparcprivselonlasurface-

Entermesdesurface,tendancessimilaires:43%duparcvacantconcerne

des logements de moins de 55 m.


- Les rsidences principales selon le nombre de pices -





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- Les rsidences principales selon le nombre de pices -

Lavacancetoucheplusfortementleslogementsdequalitmdiocreettrs mdiocre: 16% des logements vacants du parc priv (par rapport la proportion de logements total en cc 7-8).

Le parc en trs bon tat (cc 1 4) est trs peu touch: 2% du total.

-Niveaudeconfortdeslogementsvacantsduparcpriv-

-Niveaudeconfortdeslogementsvacantsduparcpriv-




1: grand luxe2: luxe

3:trsconfortable4:confortable

5:assezconfortable6: ordinaire7: mdiocre

8: trs mdiocre

Le classement cadastral: le classement cadastral est un indicateur de la qualit globale des logements, value partir du caractre architectural de la construction, de son quipement, etc. Les deux catgories les plus reprsents en France sont les catgories 5 et 6. Les catgories 1 4 re-prsentent le haut de gamme et les 7 et 8, le bas de gamme.

Leniveaudeconfort: Sansconfort:nibaignoire,nidouche,niWCToutconfort:baignoireoudouche,WCetchauffagecentralConfortpartiel:lesautrespossibilits

16%des logementsvacantssontsansconfort,40%nesontpas toutconfort.


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- La dure de la vacance dans le parc priv -

- Lanciennet du bti vacant dans le parc priv -

Unepartsignificativedelavacanceestliedesmutationsencoursoudesrotationsdansleparclocatif:

Prs de 58% des logements vacants du parc priv, sont vacants depuis 1 an ou moins

Prs de 30% des logements vacants du parc priv, sont vacants depuis plus de 3 ans, soit 191 logements sur 637.

Il existe un certain nombre de logements inhabits dans le parc priv depuis plus de 9 ans; 55 logements.

La majorit des logements vacants dans le parc HLM le sont depuis moins dun an galement.



LA DUREE DE LA VACANCE

Du fait du secret statistique, la fiabilit des donnes sur les petitesvaleurs est trs faible. Ces chiffres illustrent donc plutt les grandsquilibres que le dcompte prcis de la rpartition de la vacance.


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LES ENJEUX DU PARC DE LOGEMENTS VACANTS

Le parc posant un problme de vacance durable (3 ans et plus) concerne 30% des logements vacants du parc priv, soit 191 logements, dont environ 90 sont situs FAVERGES, pratiquement la 1/2.

Lavacanceseconcentresurleslogementsanciens,lespetitslogements,leslogementsprsentantlesplusfaiblesniveauxdeconfort.

Lavacancesembleavant-toutdueuneindaquationdeslogements(tailleetconfort)lademandedontilspourraientfairelobjet:locatifpriv,plutt jeunes mnages ou clibataires, plutt dure courte ou moyenne.

Les oprations dacquisition-amlioration par les collectivits ou les bailleurs, suivies dune location loyer libre ou conventionn, peuvent tre une solutionadaptepourrsorberlavacanceetrenforcerloffrelocative.

Exemple dun bti rhabilit CHEVALINE

LE PARC DE LOGEMENTS SELON LE STATUT DOCCUPATION

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La CdC prsente une part relativement importante de locataires:-Propritaires: 65%-Locataires: 32% (35,4% lchelle du dpartement)-Personnes loges titre gratuit: 3%

Laplusforteproportiondelocatairesestenregistredanslesdeuxplus grandes communes: FAVERGES: 41%DOUSSARD: 32%

- Part des locataires en 2009 - Source: RP2009, INSEE

- Analyse compare de la part des locataires en 2009 - Source: RP2009, INSEE

UNE GRANDE PART DE PROPRIETAIRES

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LE PARC DE LOGEMENTS SELON LE STATUT DOCCUPATION - LA COPROPRIETE

La coproprit concerne 2223 logements, soit:1703 RP (76,6% des logements en coproprit)263 RS (11,8%)257 logements vacants (11,6%)

La coproprit concerne:30% des rsidences principales et 34% des logements vacants

La majorit des coproprits en rsidences principales sont constitues de moins de 50 logements, soit 1170 logements sur 2223 au total

27,9% des coproprits de rsidences principales comprises entre 1 et 4 logements

Unniveaudeconfortcomprisentre5et6auclassementcadastralpour96,8% des rsidences principales en coproprit43rsidencesprincipalesencopropritontunniveaudeconfortmdiocre trs mdiocre (sur les 148)

- Les coproprits selon le type de logement - Source: FILOCOM, 2011

- Les coproprits selon leur taille - Source: FILOCOM, 2011

UN TIERS DES LOGEMENTS GERES PAR DES COPROPRIETAIRES

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- Le parc de logements selon le statut doccupation - Source: FILOCOM, 2011

Les donnes FILOCOM permettent de prciser le type de logements des locataires:

En 2011, 16,9% des mnages sont locataires dans le parc priv et 12,8 % dans le parc HLM


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LE PARC LOCATIF PRIVE ANTERIEUR A 1995

831logementslocatifsprivsconstruitsavant1995:40,6% de ces logements sont situs FAVERGES32,4% DOUSSARDSuit LATHUILE avec 4,5%

Ces logements sont principalement de typecollectif(77,5%)Lindividuel est mieux reprsent lchelle de la CdC quen Haute-Savoie, 22,5% contre 14,5%.Cettediffrencesexpliqueparlaprsencedunbtidecentreancien

etdesoprationsmodernesdhabitatsurunmodecollectifdansles

grands ples urbains (ex: Annecy).

Lamajoritdeslogementslocatifsprivsconstruitsavant1995sontconstitus de 2 ou 3 pices (respectivement 27,3% et 29,6%)

La majorit de ces logements sont occups au maximum 1 an 32,9% sont occups moins d1 an et 18,1% pendant 1 anSurles831logementslocatifsprivsdeplusde15ans,102sontoccu-ps depuis plus de 9 ans, soit 12,8%.

-Logementslocatifsprivsdeplusde15ansselonletype- Source: FILOCOM, 2011

-Duredoccupationdeslogementslocatifsprivsdeplusde15ans- Source: FILOCOM, 2011

LE PARC DE LOGEMENTS SELON LE STATUT DOCCUPATION - LE PARC LOCATIF PRIVE

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Lamajoritdeslogementslocatifsprivsdeplusde15ansonttconstruits durant deux priodes:-avant 1915: correspond au bti de bourg (32,3%)-dans les annes 1980 (23,6%)

Lamajoritdeceparcesttoutconfort(77%)Le classement cadastral indique que 95,8% de ces logements sont en catgories 5 et 6 >>> 27,4% en catgorie 6

-Annedeconstructiondeslogementslocatifsprivsdeplusde15ans- Source: FILOCOM, 2011

Les occupants de ce parc sont principalement des mnages d1 seule ou 2 personnes (clibataires et jeunes couples)

Lgemoyen de la personnes rfrente dumnage (chef de famille)

est de 45 ans. La classe dg

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Diagnostic PLUi 1ère partie