DOMAXIS SA - Cahier Des Charges - 2011 (1)

CAHIER DES CHARGES ET PRESTATIONS Immeubles « Collectifs Neufs »

2011

DIRECTION DE LA MAITRISE D’OUVRAGE

Indice 0

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DOMAXIS - Cahier des charges - 2011.doc– page 2 / 39

SOMMAIRE

I LES ESPACES EXTERIEURS ............................. ............................................................ 5

1. LIMITES..................................................................................................................................................... 5 1.1. Privé / public..........................................................................................................................5 1.2. Privé / privé ...........................................................................................................................5

2. TRAITEMENT DES PIEDS D’IMMEUBLES ....................................................................................................... 5 3. JARDINS ET TERRASSES PRIVATIFS A REZ-DE-CHAUSSEE............................................................................ 5 4. VOIRIES .................................................................................................................................................... 6 5. CHEMINEMENTS PIETONS........................................................................................................................... 6 6. AIRES DE STATIONNEMENT EXTERIEURES................................................................................................... 6

6.1. Véhicules...............................................................................................................................6 6.2. 2 roues ..................................................................................................................................6

7. ESPACES VERTS ET PLANTATIONS ............................................................................................................. 7 7.1. Engazonnement ....................................................................................................................7 7.2. Plantation ..............................................................................................................................7 7.3. Arrosage................................................................................................................................7 7.4. Jardins familiaux....................................................................................................................8

8. AIRES DE JEUX DES ENFANTS .................................................................................................................... 8 9. ECLAIRAGE EXTERIEUR ............................................................................................................................. 8 10. SIGNALETIQUE .......................................................................................................................................... 8

II CLOS - COUVERT ........................................................................................................... 9

1. FAÇADES ................................................................................................................................................ 10 2. MENUISERIES EXTERIEURES .................................................................................................................... 11 3. TOITURES ............................................................................................................................................... 12

III PARTIES COMMUNES ET LOCAUX TECHNIQUES.............. ....................................... 13

1. LES HALLS D'ENTREE .............................................................................................................................. 14 2. CIRCULATIONS COMMUNES ET PALIERS D'ETAGE...................................................................................... 15 3. ESCALIERS COMMUNS ET CAGES D'ESCALIER........................................................................................... 16 4. PARKING COLLECTIF EN SOUS-SOL .......................................................................................................... 17 5. CIRCULATIONS PIETONNES DES PARKINGS ............................................................................................... 18 6. PARKINGS BOXES.................................................................................................................................... 18 7. LOCAUX DE COLLECTE ORDURES MENAGERES ......................................................................................... 19 8. LOCAUX D'ENCOMBRANTS ....................................................................................................................... 20 9. LOCAUX MIXTES - VOITURES D'ENFANTS/VELOS........................................................................................ 20 10. LOCAUX DE SERVICE ET D’ENTRETIEN ...................................................................................................... 21 11. ESPACE D’ACCUEIL.................................................................................................................................. 21 12. CAVES .................................................................................................................................................... 22 13. COMBLES INACCESSIBLES ....................................................................................................................... 22

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IV LOGEMENTS ................................................................................................................. 23

1. CARACTERISTIQUES DES LOGEMENTS...................................................................................................... 23 1.1. Orientation et éclairement ...................................................................................................23 1.2. Répartition des logements ..................................................................................................23 1.3. Nombre de logements par cage d'escalier..........................................................................23 1.4. Répartition des types de logement par escalier..................................................................23 1.5. Surfaces types et répartition ...............................................................................................23

2. TYPOLOGIE DES PIECES........................................................................................................................... 25 2.1. ENTREE - DEGAGEMENT.................................................................................................26 2.2. SÉJOUR..............................................................................................................................27 2.3. CHAMBRE ..........................................................................................................................28 2.4. CUISINE..............................................................................................................................29 2.5. SALLE DE BAINS ...............................................................................................................30 2.6. SALLE D’EAU .....................................................................................................................31 2.7. WC ......................................................................................................................................32

3. AGENCEMENT INTERIEUR......................................................................................................................... 33 3.1. Cloisonnement des pièces ..................................................................................................33 3.2. Cloisonnement des gaines techniques ...............................................................................33

4. PRESTATIONS COMPLEMENTAIRES : LES SURFACES ANNEXES .................................................................. 33 4.1. Balcons et loggias et terrasses ...........................................................................................33 4.2. Celliers ................................................................................................................................33 4.3. Combles ..............................................................................................................................33

V EQUIPEMENTS TECHNIQUES IMMEUBLE ET LOGEMENTS ....... .............................. 34

1. COMPTAGES EAU, ELECTRICITE ET GAZ................................................................................................... 34 1.1. Comptage d’eau..................................................................................................................34 1.2. Comptage électrique ...........................................................................................................34 1.3. Comptage gaz .....................................................................................................................34

2. TELEPHONE, TELEVISION ET RESEAU CABLE............................................................................................. 34 2.1. Téléphone parties communes.............................................................................................34 2.2. Télévision et réseau câblé ..................................................................................................35 2.3. Réseaux de communication intérieurs aux logements .......................................................35

3. VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE.................................................................................................... 35 4. ALARMES TECHNIQUES............................................................................................................................ 35 5. CHAUFFAGE ET ECS............................................................................................................................... 35

5.1. Chauffage individuel............................................................................................................36 5.2. Chauffage collectif...............................................................................................................36 5.3. Logements 2 pièces ............................................................................................................37

6. ENERGIES RENOUVELABLES .................................................................................................................... 37 7. ASCENSEUR............................................................................................................................................ 37

7.1. Equipements et caractéristiques minimales générales.......................................................37 7.2. Système de commande et de contrôle................................................................................37 7.3. Cabine .................................................................................................................................38 7.4. Portes de cabine et palières................................................................................................38

VI ANNEXE - liste des surfaces remarquables........... ..................................................... 39

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RECOMMANDATIONS GENERALES

Le présent document a pour objectif de définir le cahier des charges en termes de programmation, de conception et de prestations techniques. Destiné à accompagner la note programme remise au maître d'œuvre dès le début de la conception et jusqu'à la réalisation du programme, l’équipe de Maîtrise d’œuvre devra intégrer dans ses études les principes de conception suivants :

• La qualité d’usage du bâtiment : le bâtiment sera adapté aux besoins des habitants, pensé pour son utilisation quotidienne et conçu de manière à procurer un sentiment de bien-être pour le résident. La qualité d’usage est la première exigence à ne pas oublier car le bâtiment est avant tout construit pour ses occupants.

• L’économie de projet : les projets sont contraints par des paramètres économiques de faisabilité. Dès lors, il convient de concevoir un bâtiment avec un coefficient de forme optimal (cf. annexe). Le rendement surface habitable sur surface hors œuvre nette réelle ne sera pas inférieur à 0,82.

• Le coût global : il doit être tenu compte dans le choix des produits et équipements proposés à la fois de la dépense initiale mais aussi des dépenses futures qui interviendront sur la durée de vie de l’ouvrage.

• La pérennité : durabilité des matériaux.

• La préférence pour les matériaux recyclables et rec yclés : une note précisant l’impact environnemental des matériaux devra être fournie.

• Le respect des nouvelles normes d’accessibilité aux handicapés : il est rappelé que l’accessibilité aux handicapés concerne les logements et parties communes mais aussi les accès aux bâtiments depuis l’espace public.

• Le programme immobilier devra répondre aux objectifs suivants :

• Environnemental : l’ensemble immobilier devra obtenir le label Habitat & Environnement, profil A, délivré par le Cerqual.

• Energétique : o Il devra pouvoir être noté en Classe B vis à vis du Diagnostic de Performance

Energétique avec l’obtention d’un label HPE voir THPE selon les besoins. L’orientation et la compacité du bâtiment contribueront à ce résultat

o L’étude de faisabilité technico-économique sur les sources d’approvisionnement en énergie sera menée en phase montage avant-projet et jointe à la demande de permis de construire. Cette étude permettra au Maître d’Ouvrage d’évaluer notamment l’opportunité de recourir à des énergies renouvelables.

• Consommation d’eau : en vue d’atteindre une économie de consommation d’eau d’environ 20% par rapport à une résidence de même génération il devra être mis en œuvre le comptage individuel avec facturation directe au locataire ainsi que tout dispositif permettant de générer des économies sur ce sujet : robinetterie – chasse d’eau – récupération des eaux de pluies.

• Confort : le label QUALITEL devra être obtenu.

• Economie de charge : l’objectif est de réduire de 10% les charges locatives par rapport à une résidence de même génération. L’effort devra porter essentiellement sur la maîtrise des coûts de gestion des éléments suivants : espaces verts, éclairage commun, nettoyage des parties communes, gestion des ordures ménagères.

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I LES ESPACES EXTERIEURS

1. LIMITES

1.1. Privé / public

Les limites entre l’espace public et l’espace privé seront clairement identifiées afin de marquer les limites résidentielles du programme. La conception des espaces extérieurs doit également permettre de définir une hiérarchie des espaces sans ambiguïté d’usage, de fonctionnement ou de gestion.

• En cas de retrait du bâtiment par rapport à l’alignement, il sera mis en place une clôture lourde avec mur bahut ou soubassement de 0,60 m + serrurerie. Le muret n’est cependant pas une obligation. En fonction de l’environnement urbain la serrurerie peut être toute hauteur. La conception du muret et de la grille devra éviter de créer les conditions d’un stationnement des personnes. L’accompagnement par une haie végétale est possible ; cette haie peut être constituée de différentes espèces.

• Les portails d’accès piétons seront clairement positionnés (De préférence à un vantail). La commande d’ouverture se fera à partir d’une platine anti-vandale avec clavier codé et lecteur de badge VIGIK sur système à ventouse.

1.2. Privé / privé

Sauf contre-indication réglementaire, les limites entre parcelles seront identifiées par une clôture de hauteur minimum 1,50 m format treilles soudés plastifiés de couleur verte type axial ou équivalent sur plot et renforcement. L’accompagnement par une haie végétale est possible.

2. TRAITEMENT DES PIEDS D’IMMEUBLES

L’intimité des personnes devra être privilégiée au niveau des pièces principales à rez-de-chaussée. Pour cela le bâtiment sera soit en retrait avec un écran par haie végétale, soit surélevé de 0,80 m si cela ne conduit pas à supprimer un étage. En cas d’impossibilité de surélévation, il n’y aura pas de séjour orienté sur rue.

• En cas de débords des immeubles par rapport à la façade (toiture, balcon) la surface sera traitée en minéral. Si le débord est faible il sera planté des arbustes éloignés de la façade, qui recouvriront à terme l’espace non arrosé.

3. JARDINS ET TERRASSES PRIVATIFS A REZ-DE-CHAUSSEE

Pour ceux situés sur rue, ils seront traités en minéral ou en végétal selon l’environnement.

• Les jardins seront limités entre eux par une clôture grillagée de hauteur 1,20 m doublée d’une haie végétale dense. Cette haie sera située côté extérieur autant que possible.

• Les jardins privatifs feront entre 3 et 8 m de profondeur avec une surface inférieure à 70 m². En deçà des 3 m ils seront essentiellement minéraux.

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4. VOIRIES

Le circuit des voies de desserte internes pour véhicules sera conçu de manière à ménager la possibilité de rétrocéder ces voies à la collectivité locale. Elles devront répondre aux critères d’une voirie publique et intégrer les obligations réglementaires en matière de défense incendie (voies échelles). L’aménagement de la voie permettra d’empêcher le stationnement non organisé. Voirie pompiers

• Elle devra être traitée pour empêcher de façon absolue le stationnement sauvage. Une signalétique complète sera mise en place. La voirie Pompiers ne sera jamais positionnée au dessus d’ouvrages bâtis, enterrés ou non.

5. CHEMINEMENTS PIETONS

Les cheminements piétons seront tracés au plus direct. Ils pourront être en bétons balayés, enrobés, pavages ou briques sur champ et permettront le cas échéant le passage des containers O .M.

• Seront à proscrire les matériaux lisses et dérapants, les revêtements stratifiés, les dalles sur plots, dalles de gravillons lavés, les revêtements stabilisés et les bordures affleurantes avec les espaces plantés.

Les cheminements seront éclairés sans que cet éclairage soit une gêne pour les logements. Leurs revêtements ne devront pas être bruyants à l’utilisation.

6. AIRES DE STATIONNEMENT EXTERIEURES

6.1. Véhicules

Non boxées Elles seront localisées le plus près possible des entrées d’immeubles. La desserte de ces aires sera aisée. Les aires de stationnement devront être tracées, numérotées (si louables) et éclairées. Les emplacements feront si possible 2,40 m de large et au minimum 2,30 m x 5,00 m. Boxées Une attention particulière sera portée à la bonne intégration architecturale, urbaine et paysagère de l’ensemble (volumes et façades). Les boxes seront traités comme un élément à part entière du projet. Les dimensions intérieures souhaitées sont 3,00 m x 5,50 m. En deçà de 2,70m les boxes sont proscrits.

6.2. 2 roues

Des aires de stationnement pour 2 roues pourront être crées en surface selon les spécificités du programme.

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7. ESPACES VERTS ET PLANTATIONS

Le volet paysager du projet devra être traité avec soin. Le maître d’ouvrage attend une valeur paysagère de ses espaces verts mais avec une facilité d’entretien. La gestion de l’eau devra être pensée lors de la conception (surfaces perméables – fossés plantés).

• L’accès aux espaces verts communs devra être étudié depuis la voie publique pour permettre le passage de tondeuses, voire éventuellement de véhicules d’entretien.

• En cas d’espaces clôturés de pelouses, un portail d’accès largeur 1,20 m mini sera prévu. Pour les surfaces plantées clôturées, la largeur du portail sera de 2,00 m.

• Pour faciliter leur entretien, les espaces verts seront regroupés et non morcelés. Ils seront accessibles depuis les parties communes.

• Les espèces et variétés de plantes, végétaux et arbres de haute tige implantés dans les zones seront choisis en fonction de la qualité des sols et l’on privilégiera des espèces champêtres ou rustiques, peu consommatrices en eau et d’entretien simplifié. L’emploi de conifères sera limité.

• La palette végétale doit être établie sur la base de sujets existants dans l’environnement ayant fait la preuve de leur longévité. Elle comportera une base de végétaux persistants (pour maintenir une végétalienne du site en période hivernale) et d’arbustes à fleurissement et/ou feuillage intéressant pour marquer le fil des saisons.

• Les abords des bâtiments seront traités en minéral ou hérisson afin de prévenir de tout rejaillissement sur les façades.

7.1. Engazonnement

L’engazonnement des petites surfaces et des pentes fortes sera évité en lui préférant des plantes tapissantes.

7.2. Plantation

En pleine terre Toutes les essences seront à soumettre au Maître d’Ouvrage pour validation.

• Arbres : La fosse de plantation sera dimensionnée selon les besoins de l’arbre planté. On vérifiera les distances de plantation par rapport à la façade en fonction de la taille de l’arbre adulte.

• Arbustes : Les épineux en pied d’immeuble type Pyracantha, Berberis, seront évités ainsi que les arbustes à baie.

Plantation sur dalle Seul sera possible l’engazonnement ou la plantation d’arbres et arbustes à faible développement.

7.3. Arrosage

Seront disposés des robinets de puisage judicieusement positionnés pour permettre d’arroser les essences le nécessitant. Ces robinets ne pourront être ouverts sans un outil spécifique. Les eaux de pluie seront récupérées pour alimenter le réseau de cette installation. En cas d’insuffisance d’eau de pluie, un piquage avec comptage sur l’alimentation EF du bâtiment se substituera au dispositif de récupération des eaux de pluie.

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7.4. Jardins familiaux

Selon le site sera étudiée la possibilité de création de jardins familiaux.

8. AIRES DE JEUX DES ENFANTS

Sauf cas particulier, les aires de jeux ne seront à étudier que pour les programmes de plus de 100 logements et de façon non systématique.

• Les aires seront éloignées des fenêtres. Elles disposeront d’une clôture de 1 m de haut avec portillon. Elles seront conformes aux normes impératives et règles de sécurité.

9. ECLAIRAGE EXTERIEUR

On privilégiera un éclairage par appliques murales ou candélabres non directement accessibles pour éviter les dégradations. De même, les éléments ponctuels d’éclairage qui seraient accessibles devront présenter des caractéristiques antivandales éprouvées (intégration au sol, muret, etc.).

• L’allumage se fera par interrupteur crépusculaire. Le dispositif permettra un éclairage permanent en pleine nuit de 30 à 50 % de la capacité.

• Des détecteurs de présence commanderont 100% du niveau d’éclairement des zones concernées. Seule la partie d’éclairage permanent sera assurée par des lampes fluorescentes basse consommation.

• Les luminaires muraux ou candélabres auront un accès aux connexions électriques en partie haute. Le balisage des cheminements se fera par des appliques murales ou bornes avec grille de protection.

10. SIGNALETIQUE

Quand elle existe, la charte graphique sera à respecter.

• Le nom de la résidence sera matérialisé à l’entrée.

• La loge du gardien sera signalée dès l’entrée de la résidence.

• Il sera tenu compte de la réglementation accessibilité handicapés.

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II CLOS - COUVERT

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1. FAÇADES

• Les éléments architecturaux rapportés (esthétique) sont proscrits. • Dans le cas d'enduit de façade, on portera plutôt son choix sur des enduits hydrauliques traditionnels projetés

de finition talochée fine. • Les soubassements de façades du rez de chaussée donnant directement sur rue seront traités en matériaux

durs et non agrafés. • Traitement anti-graffiti de surface des soubassements sur la hauteur du RDC par produit certifié. • Pignon : traitement comparable avec la façade avec recherche d’ouverture. • Prévenir des coulures en façade par traitement des éléments singuliers et modénatures par mise en œuvre

d’une protection en tête par couvertines selon nature du ravalement.

Revêtements • Brique : brique de parement en habillage

• Enduit : finition gratté fin ou finement taloché • Isolation thermique extérieure : prévoir une fixation mécanique

• Habillage extérieur en bois : choix d'essences provenant de forêts européennes

Balcons • Peinture en sous-face et sur nez de dalle.

• Sol penté finition béton. • Relevé béton en périphérie. • Évacuations pluviales par chutes siphonnées sur rue et par barbacanes sur

façades arrières sans implantation au droit des zones de passage.

Garde-corps • Les garde-corps en métal déployé et/ ou en tôle perforée proscrits afin d’éviter les risques de corrosion ou les reprises en peinture.

• Réalisé en acier de préférence avec finition thermolaquée en usine après galvanisation à chaud.

• Garde-corps le plus occultant possible. • Intérieur de couleur clair pour les garde-corps maçonnés.

Séparatifs de balcons et terrasses

• Constitués par un cadre en acier (ou en aluminium laqué) avec remplissage en verre dépoli « sécurit ».

• Hauteur minimum : 2,00 m.

Evacuation des eaux pluviales (toitures-terrasses-loggias)

• Les descentes d'eaux pluviales seront verticales en évitant coudes et cheminements complexes. Seront toujours positionnées en gaine palière ou en façade et jamais en parties privatives.

• Gouttières et descentes seront réalisées en zinc sur façade rue et en PVC sur façades arrières.

• Dauphins de 1,20 m de hauteur en fonte ou PVC renforcé à rez-de-chaussée.

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2. MENUISERIES EXTERIEURES

• Les vitrages seront de type peu émissif (Argon, Crypton). • La surface vitrée globale des logements ne devra pas dépasser 20% de la surface habitable totale.

Fenêtres et portes-fenêtres

• Les fenêtres et portes-fenêtres seront du type monobloc prioritairement en PVC avec volet roulant intégré.

• Les châssis seront ouvrant à la française, largeur maximale/vantail = 0,80 m (doubles vantaux de 1,60 m et triples vantaux de 2,10 m maxi), au nu intérieur des murs dans l'ensemble du logement.

• Selon le site, les baies à rez-de-chaussée et donnant sur des terrasses ou balcons accessibles de part l’architecture du bâtiment, seront équipées de vitrages « sécurit » type retardateur d’effraction (44.2).

• Les portes fenêtres comporteront trois points de fermeture. et seront équipées de verrous de feuillure « haut et bas ».

• Pose de limiteur de débattement en cas de proximité de cloison. • Appuis traités en béton pour porte fenêtres donnant sur terrasses balcons et

loggias. Possibilité de bavette alu dans les autres cas. • Coffre de volet posé soit contre le plafond avec couvre joint soit nettement

désolidarisé (20cm) pour application du doublage. • Les fenêtres des cuisines et des salles de bains seront du type « oscillo-

battantes ». • Fonction entrebâilleur de la poignée.

Fermetures et occultations

• Des volets roulants seront prévus sur toutes les baies des logements à rez de chaussée et, à l'exception de la cuisine et de la salle de bains, en étage courant. Sauf prescription particulière du thermicien.

• Volets roulants avec tablier en alu, dotés d’un système de verrouillage intégré à l’axe d’enroulement en rez-de-chaussée et premier étage et en PVC pour le reste.

• Sangles exclues. • Les jalousies accordéons sont proscrites. • Volets battants PVC sauf à rez de chaussée où les volets seront en aluminium

laqué en usine, sauf prescriptions spécifiques.

Fenêtres de toit • Utilisées à titre exceptionnel et positionnées exclusivement au droit des pièces dites « secondaires et/ ou de service ».

• Châssis sur axe de rotation permettant une rotation complète afin de nettoyer les vitres extérieures de l'intérieur du logement.

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3. TOITURES

Toitures – terrasses

• Leur végétalisation par procédés spécifiques agréés et éprouvés sera systématiquement étudiée. Préférence pour une toiture végétalisée extensive.

Toitures-terrasses accessibles privatives

• Complexe d’étanchéité multicouches classé et protégé par dalles sur plots béton décoratives.

• On veillera à ce que les terrasses accessibles soient clairement séparées et sans possibilité de franchissement des terrasses inaccessibles. Par ailleurs, on s'assurera qu'aucun équipement bruyant (type VMC, PAC) ne se trouve à proximité.

Toitures-terrasses inaccessibles

• A défaut de végétalisation : Complexe d'étanchéité classé et protégé par gravillon, circulations techniques matérialisées par dallage.

• Protection collective par garde-corps périphérique. • 1 seul accès par toiture terrasse.

Toitures-terrasses à usage de parkings sur sous-sol

• Asphalte coulé à chaud.

Toitures inclinées

• Ecran d’étanchéité sous toiture avec avis technique (durée de vie de l’écran égale à celle du matériau de couverture).

• Pose de dispositifs anti-volatiles. • On veillera à la bonne ventilation de la sous toiture et du comble. Seront

prévus les équipements facilitant l'entretien et le nettoyage régulier en accord avec le coordonnateur SPS (point d'ancrage, accès…).

• Un soin particulier sera apporté dès la conception aux ouvrages ponctuels (solin, souches de cheminées, menuiseries de toiture, planches de rives sur pignon, sous faces, etc.).

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III PARTIES COMMUNES ET LOCAUX TECHNIQUES

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1. LES HALLS D'ENTREE

• Les halls d’entrée participent directement au quotidien des locataires et à la qualité ressentie du projet, Ils seront traités avec recherche, les matériaux employés seront robustes, d’aspect agréable et faciles d’entretien.

• La hauteur minimum sera de 2,40m sans dévoiement de fluides en plafond. • La surface sera de 10 m² environ avec une porte intérieure et une porte extérieure, sans espace résiduel ni

jardinière. • Les halls traversants sont à éviter ainsi que les volumes en double hauteur. Les entrées de logement dans le

hall sont proscrites. • La conception valorisera l’éclairage naturel.

Portes d’entrée des halls • La porte ne comportera qu'un seul vantail de 1,00 m maximum de largeur pour

une hauteur de passage de 2,10 m minimum, avec ouverture vers l'extérieur. Le dessin de la porte comportera au moins une traverse à mi-hauteur du vitrage pour recouper les volumes vitrés. Dans les sites difficiles, on pourra prévoir deux traverses et un soubassement plein en tôle (double panneau avec une feuille en CTBX Marine), hauteur de 0,40 m à minima.

• Profils en acier thermolaqué. L'ossature de la porte sera soudée type Mannesmann ou équivalent. Prévoir un anti pince-doigts (pour les enfants) et une butée de porte.

• Ferme-porte automatique encastré en traverse haute. Poignées de tirage extérieures à faible préhension. Poignées extérieures et intérieure soudées sur montant de battement. Condamnation par ventouses électromagnétiques à goujons (2 x 300 kgs).

• Vitrage en verre feuilleté.

Contrôle d'accès • Contrôle d’accès : sur la porte extérieure ou porte de rue : lecteur Vigik avec clavier codé, 2ème porte : vidéophone avec lecteur de clef de proximité.

• Tous les éléments sont traités de type monobloc anti-vandale en inox, avec boutons en affleurements.

Boîtes aux lettres • Ensemble encastré. Portillons anti-vandales avec verrouillage 2 points minimum en tôle d'acier de forte épaisseur renforcée (30/10ème à minima ou placage bois, avec axe de pivotement de 8mm.

• Tableau nominatif (format 2 A4) intégré ou fixé. Tableau d’affichage de format (4 x A4). Corbeille à papiers en tôle d'acier inox.

Eclairage • Le niveau d'éclairement ne sera pas inférieur à 150 lux. Eclairage par spots ou éventuellement en appliques de marque Sarlam ou équivalent.

• L'éclairage sera semi permanent en 2 x 9 W par déclenchement automatique : détecteur de présence et crépusculaire.

Revêtement de sols • Carrelage en grès cérame, type Astronomes Explorateur ou Latina de chez Desvres ou équivalent, pierre marbrière éventuellement, de teinte claire avec effet décoratif sur chape acoustique. Plinthes dans le même matériau de 0,08 m.

• Essuie-pieds encastré rigide 0,80 X 1,20 maximum (type Tuftiguard ou équivalent).

Revêtement des murs • Revêtement carrelage, pierre ou panneaux de finition bois. Traitement antigraffitis.

• Miroir non démontables toute hauteur au dessus de la plinthe. Revêtement des plafonds

• On évitera les faux plafonds démontables.

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2. CIRCULATIONS COMMUNES ET PALIERS D'ETAGE

On privilégiera la compacité des dégagements.

• Les coursives extérieures sont proscrites. • Palier à rez de chaussée à isoler (au moins visuellement du hall et des circulations principales de l’immeuble).

Volume à traiter comme un palier d étage si isolé, comme un hall si en continuité. • Si le dernier étage est dépourvu d’ascenseur, il sera prévu un local technique de 0,50 m² avec alimentation

d’eau froide et évacuation.

Revêtement de sols • Selon les immeubles les revêtements de sol pourront être traités de la

façon suivante : • A RdC : carrelage gré cérame porcelainé (30 x 30 mini ) de classification

U4P3 minimum sur chape flottante acoustique (0,06 m d'épaisseur minimum) en association à un faux plafond absorbant.

• En étage : PVC de classification U3, type Tx244 en lés de chez Tarkett ou similaire avec plinthe en bois de 0,10 minimum peinte selon projet décoration d’ensemble et lessivable.

Revêtement des murs • Peinture unie satinée lessivable sur béton.

• Toile de verre enduite unie (non structurée).

Revêtement des plafonds • Faux plafonds non démontables de couleur claire.

Eclairage • Niveau d'éclairement de l'ordre de 100 lux. • Les appareils seront de type plafonnier ou appliques antivandales. • Déclenchement par détecteur de présence. • Si les circulations bénéficient d'un éclairage naturel, prévoir un éclairage

sur détecteur crépusculaire.

Portes de service • Elles seront soit en stratifié, soit peintes dans une peinture brillante et lessivable différente des portes palières et équipées de butée et de ferme porte.

Gaines palières • Portes en medium saillante. Peintes dans la couleur des fonds.

Equipements particuliers • Prévoir à chaque niveau, en gaine, une prise de courant contrôlé (16A + T)

– coupe circuit en pied de colonne.

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3. ESCALIERS COMMUNS ET CAGES D'ESCALIER

Immeubles avec ascenseurs :

• Les escaliers sont assimilés à des escaliers de secours ou de service (ils peuvent être conçus sans lumière naturelle).

Immeubles sans ascenseurs :

• L'escalier devra être traité comme une circulation noble avec éclairage naturel en relation avec les paliers d'étages.

• Les escaliers à volées droites d’un seul tenant sont proscrits.

ESCALIERS ENCLOISONNES OU OUVERTS SANS CAGE D 'ASCENSEUR

ESCALIERS ENCLOISONNES AVEC CAGE D'ASCENSEUR

Revêtement de sols • Du RdC au dernier étage : marches en carrelage (ou granito) avec nez de marche antidérapant sur sous couche acoustique. Plinthe en périphérie (0,10 en carrelage).

• Calfeutrement du vide entre volée et mur d’échiffre par résilient.

• Du RdC au 1er étage : revêtement de sol plastique PVC de type TX Escalier de chez Tarkett ou similaire système marche complète.

• Du 1er étage au dernier niveau : sol en peinture polyuréthane mono composant.

• Calfeutrement du vide entre volée et mur d’échiffre.

Revêtement des murs • Peinture de qualité soignée, satinée et

lessivable de couleur claire. (Antigraffitis selon site) Numérotation de paliers par plaque décorative.

• Peinture lessivable satinée (Antigraffitis selon site)

Mains courantes • De chaque côté de l'escalier, en continu, elles dépassent les premières et les dernières marches de 30 cm au moins, diamètre 45 mm.

• dito

Eclairage • On placera au minimum en applique murale (ou au plafond) un luminaire par étage sur palier.

• Le niveau d'éclairement devra être de 100 lux minimum commandé par détecteur de présence.

• Allumage sur minuterie (avec préavis d'extinction) restituant 100 lux minimum ou système d’allumage sur minuterie par détecteur de présence.

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4. PARKING COLLECTIF EN SOUS-SOL

Conforme à la norme NFP 91-120 à minima.

• Privilégier les accès par l’extérieur du bâtiment à proximité des entrées. • Minimiser les débordements de la structure du sous-sol par rapport à celle des niveaux supérieurs. • Positionner les poteaux en retrait de l’alignement des places. • Minimiser les réseaux verticaux et horizontaux (EP-EU) en zones privatives.

Accès du parking • Si l’environnement l’impose, un portail sera prévu pour l’accès des voitures avec

un émetteur à distance dans le cas d’un accès sur rue. • Rampe : béton balayé sans chevron. • Rampe double pour les programmes > à 100 logements.

Porte d’accès automobile

• Le cadre dormant et la porte basculante seront montés de sorte à ne provoquer aucune nuisance acoustique (Silent Block).

• Tablier sans portillon intégré mais pourra être ajouré si besoin de ventilation • Porte télécommandée par émetteurs à courte portée programmables et

déprogrammables à partir d’un site centralisé. • Double porte si rampe double circulation.

Sécurité et équipements spécifiques

• Dauphins des chutes en fonte et protégés mécaniquement par arceaux.

Dimensions souhaitées • Largeur de la rampe de circulation : 3,80 m mini. Rayon de courbure intérieur des rampes de 4,00 m minimum.

• Pentes : 16 % maxi pour les circulations en courbe, 16 % maxi pour les rampes, 5 % maxi sur 4,00 m au raccordement de la voie publique (hors emprise publique).

• Hauteur : passage libre de 2,00 m au minimum en tous points.

Revêtement de sols • Traitement de sol anti-poussière type Surfaquartz. ou peinture Epoxy.

Revêtement des murs • Angles de murs et poteaux chanfreinés • Peinture blanche de propreté sur support ragréé selon état de décoffrage du

support. Numérotations des emplacements lisibles quand emplacement occupé.

Eclairage • 60 lux en éclairage complet du parking au niveau du cheminement voitures et 20 lux en éclairage permanent (1/3). Tubes fluorescents. Allumage complet par ouverture de porte de parking et par détecteurs de présence.

• Chemins de câbles installés obligatoirement dans circulation véhicules ou piétons.

• 1 prise de courant de service pour 35 places, commandée depuis TGBT. • Eclairage 1/3 permanent sur cellule photoélectrique et 2/3 automatique sur

détecteur de présence couplé à la cellule photoélectrique.

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5. CIRCULATIONS PIETONNES DES PARKINGS

Revêtement de sols • Béton surfacé recevant traitement anti-poussière et peinture à base de résine

polyuréthane avec remontée en plinthe sur murs de 15 cm.

Revêtement des murs • Peinture claire brillante et lessivable traité antigraffitis (sur maçonnerie enduite ou sur béton soigneusement ragréé selon état de décoffrage).

Eclairage

• Niveau d’éclairage 100 lux.

Portes • Portes équipées d’une plaque aluminium vissée en bas de porte sur 0,50 de hauteur dans le sens de la poussée.

6. PARKINGS BOXES

Séparatif

• Rappel des dimensions : 2,70 m minimum (entre murs) x 5,00 m. • Les séparatifs sont soit en parpaing de 10 ou voile béton (éventuellement en

grillage métallique selon réglementation locale). Pas d’éclairage dans les boxes ni vannes de réseaux, tampon ou regard dans leur volume.

Porte boxes

• Portes basculantes et manuelles à débattement extérieur. • Les portes seront en acier galvanisé à chaud nervurés, prélaquées en usine et

montées sur des dormants en acier (renforcées et contreventées pour éviter déformations et voilage). Serrure trois points.

• L’imposte sera constituée, le cas échéant, d’un grillage type « métal déployé », en acier galvanisé et prélaqué.

Boxes motos

• En sous-sol, espace commun implanté dans les espaces résiduels impropres pour un emplacement voiture.

• Emplacement individuel 2,00 x 1,20 m avec traçage au sol et arceau privatif.

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7. LOCAUX DE COLLECTE ORDURES MENAGERES

Il reviendra à la Maîtrise d’Oeuvre de vérifier auprès de la collectivité locale concernée le mode de collecte et la politique de tri sélectif. Selon les possibilités, le recours aux silos enterrés sera à étudier.

• Les locaux seront positionnés sur le cheminement naturel des résidents à rez-de-chaussée avec un accès direct et unique sur l’extérieur.

• Leur implantation et leur conception permettront le déplacement aisé des containers. • Les locaux pour containers en sous-sol sont à proscrire.

Revêtement de sols • Le sol (avec une forme de pente de 1 % vers le siphon de sol) sera traité

en totalité en carreaux 30 x 30 en grès cérame clair antidérapant (éventuellement étanché par résine) U4 P4, sur chape hydrofuge acoustique rapportée de 40 mm, avec plinthes à gorge assorties en périmétrie.

Revêtement des murs • Les murs seront carrelés sur une hauteur 1,80 m minimum, en faïence de

couleur claire 30 x 30 assortie au sol avec un complément peinture blanche de propreté jusqu’au plafond.

Revêtement des plafonds • Plafond peint, lessivable, isolé acoustiquement (selon nécessité) par un

matériau dur non déposable.

Eclairage • Hublot anti-vandale étanche sur détecteur. • Un apport de lumière naturelle sera recherché. Dans ce cas, une

commande par cellules photo électriques asservie au niveau d'éclairage naturel sera mise en oeuvre.

Ventilation • On privilégiera une ventilation haute raccordée directement sur le groupe

d’extraction de l’immeuble avec ventilation basse par grille en porte. • Dans le cas d’une ventilation statique, le positionnement des grilles

s’effectuera en dehors des zones de circulations et d’accès à l’immeuble et de toute ouverture de logements.

Portes • Elle s'ouvre sur l'extérieur du local, passage libre 1,00 minimum selon

caractéristiques dimensionnelles des bacs roulants, et sans emmarchement.

• Porte en acier galvanisé à chaud peint thermolaqué en usine et renforcée (ferme porte – poignée de tirage, bas de porte protégé par feuillard d'aluminium sur 1,00 m dans le sens de la poussée, serrure sur organigramme).

Equipements particuliers • Prévoir robinet fileté à clef pour nettoyage. Siphon de sol en fonte.

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8. LOCAUX D'ENCOMBRANTS

Le Maître d’Oeuvre se renseignera auprès de la collectivité sur le mode et la fréquence de collecte des encombrants. Il vérifiera également auprès du maître d’ouvrage la nécessité de ces locaux en fonction des caractéristiques du programme.

9. LOCAUX MIXTES - VOITURES D'ENFANTS/VELOS

Il sera prévu un local par cage à rez-de-chaussée, accès direct et unique sur l'extérieur sauf dans le cas d’un hall sur rue où les 2 espaces pourront communiquer

Revêtement de sols • Béton taloché grain fin avec adjonction d’anti-poussière - Peinture

polyuréthane monocomposant; remontée en plinthe sur 20 cm au pourtour.

Revêtement des murs • Béton soigneusement ragréé ou maçonnerie enduite hydrofugée revêtus d’une peinture de propreté lessivable claire.

Revêtement des plafonds • Plafond peint, lessivable, isolé acoustiquement (selon nécessité) par un

matériaux dur non déposables.

Eclairage • Type hublot étanche anti-vandale, restituant 150 lux minimum, positionné en hauteur sur minuterie avec détecteur de présence.

Portes • Porte acier galvanisé à chaud et peint thermolaqué, bas de porte protégé

par feuillard d'aluminium sur 0,80 m dans le sens de la poussée. • Fermeture automatique par ferme porte, poignée de tirage à l'extérieur,

poignée à béquille à l'intérieur avec bouton moleté. Serrure sur organigramme.

Equipements particuliers • Mise en œuvre de barres filantes (en tube acier galvanisé à chaud)

suspendues avec crochets pour les bicyclettes et une barre de fixation anti-vol en plinthes.

• Prévoir au minimum un accrochage pour 1 logement.

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10. LOCAUX DE SERVICE ET D’ENTRETIEN

• Il sera prévu impérativement un local pour le personnel d’entretien, surface moyenne de 6/8 m² (ou 10/12 m² dans le cas où les espaces extérieurs sont entretenus par le gardien, permettant également le stockage du matériel d’entretien des espaces verts). Le local sera intégré à rez de chaussée, avec un accès direct par l’extérieur, et si possible contigu à l’espace d’accueil ou à proximité.

Revêtement de sols • Polyuréthane mono composant en phase aqueuse.

Revêtement des murs • Peinture vinylique de couleur blanche.

Carrelage • Bloc sanitaire : carrelage au sol avec plinthe de 0,10 m. Toute hauteur en

périphérie de la douche et au dessus lavabo.

Eclairage • Niveau d'éclairement 150 lux Applique commandée par interrupteur.

Portes • Porte ouvrant à la française vers l'extérieur Porte : poignée profilée large extérieure, clés sur organigramme.

Equipements particuliers • Bloc sanitaire encloisonné comprenant WC, douche et lavabo. Rayonnage

et poste d'eau. • Local ventilé.

11. ESPACE D’ACCUEIL

• Ce local (surface 10/12 m²) est constitué d’un bureau d’accueil et d’un bloc sanitaire (WC + lave mains et eau chaude) situé de préférence en contiguïté avec le local entretien

• Destiné à l’accueil du public, il est situé en position centrale pour être facilement visible et repérable. • Il répond aux normes concernant l’accessibilité des personnes handicapées.

Revêtement de sols • Sol carrelé.

Revêtement des murs • Peinture acrylique, satinée blanche.

Eclairage • Niveau d'éclairement 150 lux Applique commandée par interrupteur.

Equipements particuliers • Fenêtre avec occultation métallique.

• Fermeture sécurisée. • Câblage informatique.

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12. CAVES

• La surface minimale à respecter sera de 3 m². • Cloisons en parpaings. • Eclairage 100 lux en circulation par interrupteur minuteur.

CAVE CIRCULATION Sol • Brut • Peinture polyuréthane mono

composant

Murs • Brut

• Peinture blanche

Plafonds • Brut • Peinture blanche Porte • Porte alvéolaire peinte. Serrure

1 point

• Porte métallique peinte

13. COMBLES INACCESSIBLES

Cheminements techniques à prévoir avec éclairage 100 lux. + 1 PC près de la trappe d’accès.

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IV LOGEMENTS

1. CARACTERISTIQUES DES LOGEMENTS

1.1. Orientation et éclairement

La conception générale des bâtiments s’attachera à privilégier les logements traversants ou à double expositions et à assurer une bonne répartition jour/nuit.

• On recherchera impérativement une double orientation pour les grands logements (à partir des 4 et 5 pièces).

• Aucun logement ne pourra être orienté plein nord sauf quelques deux pièces à titre exceptionnel.

• 1/3 des T2-T3 pourront être à cuisine ouverte et de plus petite surface.

1.2. Répartition des logements

2 PIECES

3 PIECES

4 PIECES

5 PIECES ET +

Domaxis

25 %

45 %

20 %

10 %

Nota : Obligation Région IdF (PLUS) : 35 % de T4 e t plus (Subvention majorée article 24)

Avec possibilité si nécessaire d’intégrer au maximum 5 % de T1 en substitution de T2.

1.3. Nombre de logements par cage d'escalier

• Le nombre de logements par étage est de 4 à 5 avec un maximum de 25 logements par cage d’escalier.

1.4. Répartition des types de logement par escalier

• Les grands logements (5 pièces) devront être distribués de manière à éviter leur concentration dans une même cage.

• Les cinq pièces seront de préférence situés en rez-de-chaussée.

1.5. Surfaces types et répartition

Surfaces des pièces

T2 T3 T4 T5 Surfaces Surface par pièce

Minimum Maximum Minimum Maximum Minimum Maximum Minimum Maximum

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Séjour 17 18 18 20 20 22 21 24 Chambre 1 11 12 11 12 11 12 11 12 Chambre 2 9 11 10 11 10 11 Chambre 3 9 10 10 11 Chambre 4 9 10 Cuisine 4,5 7 4,5 8 7 9 8 9 S.de bains/S. d'eau 3 4,5 4 5 5 6 6 7 WC 1,5 2 1,5 2 2 2 2 2 Entrée/Dégagement 3 3,5 6 7 7 8 8 10 Rangement 1 2 1,5 3 2,5 3 4 5

• Les surfaces par pièces ne devront pas s’écarter des valeurs indiquées ci-dessus. Ces surfaces s’appliquent indifféremment aux logements adaptés ou non aux normes handicapés ainsi qu’aux logements équipés d’une cuisine ouverte.

Surfaces des logements

Surface T2 T3 T4 T5 Minimum Maximum Minimum Maximum Minimum Maximum Minimum Maximum

Surface habitable

42 m²

47m²

60 m²

64 m²

75 m²

78 m²

90 m²

96 m²

• Les surfaces minimum/maximum par type de logement constituent une cible à respecter prioritairement.

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2. TYPOLOGIE DES PIECES

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2.1. ENTREE - DEGAGEMENT

• L’entrée est en liaison directe avec la cuisine, le séjour et le dégagement. • Prévoir un placard

Sols • Entrée : sol parquet en chêne, lames massives ép.=10m/m type « Prolame 10 » MORIN

ou équivalent. Pose collée à l’anglaise sur chape acoustique. Vitrification 3 couches avec plinthes bois peintes en blanc, de 0,07 m de hauteur, chanfreinée, traitement des angles et raccords à coupe d’onglet. Revêtements identiques pour les placards.

• Dégagement des chambres : revêtement PVC en lés, U2SP3, type Sarlon Mousse ou Novibat de chez Forbo ou équivalent. Revêtements identiques pour les placards et dressing attenants.

Murs • Peinture acrylique, satinée blanche, finition de type A suivant DTU 59.1.

Plafonds • Peinture mate de finition type A suivant DTU 59.1.

Electricité Selon prescription label Promotelec :

• Centre lumineux commandé par va et vient ou télérupteur équipé de crochets et de douille DCL.

• PC 16 A+T selon prescription label Promotelec.

Menuiserie intérieure

• Les portes de distribution des logements seront sans oculus, largeur 0,83 m portée à 0,93 m sur accès au séjour, à recouvrement en bois et équipées de butée au sol.

• Finition laquée usine blanche, type Berklon de chez BS France ou équivalent. • Quincaillerie à bec de cane, type Twist, petite plaque, ton chromé velours des Ets

Bezault ou équivalent.

Equipement • Placard : équipé en penderie (tringle acier sous chapelière). • Tableau abonné électrique recevant l’ensemble comptage + disjoncteur sélectif et BRU

positionnés dans une gaine spécifique avec façade métallique manufacturée. • (Radiateur panneau acier type Reganne 3000 habillé de chez Finimétal ou équivalent). • Pose en plafond des entrées d'un DAAF (détecteur Autonome Avertisseur de Fumée)

type DELTA REFLEX de chez Siemens SaS ou équivalent.

Porte d’entrée • Ensemble bloc porte « anti effraction - Niveau 1 », MALERBA ou équivalent, largeur de passage libre de 0,93 m minimum.

• Huisserie métallique type acoustique banchée avec champlat bois d’habillage périmétrique.

• Finition peinte laquée, elles peuvent être moulurées. • Seuil à la Suisse bois. • Fermeture par serrure à larder de sécurité 5 points, type 5900 SGN2 avec cylindre

double Radial DUO NT+ A2P** de chez VACHETTE ou équivalent, sur organigramme parties communes.

• Accessoires : entrebâilleur, judas optique, ensemble quincaillerie formé sur l’extérieur poignée type Golf 2 et sur l’intérieur d’une poignée type Twist des établissements Bezault. Sonnette à 2 tons et porte-étiquette.

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2.2. SÉJOUR

• La disposition de la pièce sera de préférence orthogonale laissant au moins 2 murs libres de toute ouverture. • La plus petite dimension ne sera pas inférieure à 3,60 m.

Sols • Sol parquet en chêne, lames massives épaisseur 10m/m type « Prolame 10 » MORIN ou

équivalent, • Pose collée à l’anglaise sur chape acoustique. • Vitrification 3 couches avec plinthes bois peintes en blanc, de 0,07 m de hauteur,

chanfreinée, traitement des angles et raccords à coupe d’onglet.


Plafonds • Peinture mate de finition type A suivant DTU 59.1.

Electricité Selon prescription label Promotelec : • Centre lumineux commandé par va et vient ou télérupteur équipé de crochets et de

douille DCL. • PC 16 A+T, TV et Téléphone (RJ 45 – 2u) selon prescription label Promotelec.


• La porte d’accès sera à un seul ouvrant (0,93 de large) sans oculus, à recouvrement en bois et équipées de butée au sol.

• Les portes tiercées seront proscrites. • Finition laquée usine blanche type Berklon de chez BS France ou équivalent. • Quincaillerie à bec de cane, type Twist ton chromé velours des Ets Bezault ou

équivalent.

Equipement • Radiateur panneau acier type Reganne 3000 habillé de chez Finimétal ou équivalent.

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2.3. CHAMBRE

• La largeur des chambres ne devra pas être inférieure à 2,50 m. La chambre commandée par le séjour ne sera acceptée que dans les types 2P et 5P.

• Aucune chambre n’aura une surface inférieure à 9 m² (hors emprise du placard). • Un placard par chambre, 0,60 m x 1,00 m minimum sans dépasser 1,50m.

Sols • Revêtement PVC en lés, U2SP3, type Sarlon Mousse ou Novibat de chez Forbo ou

équivalent. • Revêtements identiques pour les placards et dressing attenants.


Plafonds • Peinture mate finition type A suivant DTU 59.1.


• Centre lumineux commandé par inter ou va et vient et équipé de crochets et de douille DCL.

• PC 16 A+T, TV et Téléphone (RJ 45).


• La porte d’accès sera à un seul ouvrant (0,83 de large) sans oculus, à recouvrement en bois et équipées de butée au sol.

• Finition laquée usine blanche type Berklon de chez BS France ou équivalent. • Quincaillerie à serrure ½ tour, type Twist ton chromé velours des Ets Bezault ou

équivalent.

Equipement • Placard : ensemble constitué d’une zone penderie (2/ 3 tringle acier sous chapelière) et zone de rangement (1/3 avec cours de 4 tablettes bois).

• Radiateur panneau acier type Reganne 3000 habillé de chez Finimétal ou équivalent.

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2.4. CUISINE

• Elle est par principe toujours fermée, avec possibilité d’ouverture sur le séjour pour les petits T2 et T3. Eclairage direct recherché.

• Son dimensionnement permettra d'inscrire les appareils ménagers (cuisinière, évier, lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur), soit un linéaire minimum de 5 x 0,60 m.

• Le positionnement en second jour ne s’effectuera qu'à titre exceptionnel (petits T2). • Pour les T4 et T5, Il faut prévoir la possibilité d'installer une table pour prendre les repas. • L’évier et la cuisinière recevront un éclairage naturel latéral. • La chaudière murale gaz ventouse est à positionner coté façade.

Sols • Carrelage grès pressé émaillé 30 X 30 U3P3, type Cuba, Argentine ou Rallye de chez

Desvres ou équivalent, sur chape isophonique (ou posé sur sous couche acoustique). Pose droite. Plinthe assortie.

Murs • Peinture acrylique satinée avec finition de type A suivant DTU 59.1.

Plafonds • Peinture satinée finition type A suivant DTU 59.1.

Faïence • Faïence murale blanche, 0,20 x 0,20, type Aquarel ou Coloria de chez Desvres ou

équivalent, sur linéaire défini par les appareils (éviers et cuisson), y compris les retours. Sur une hauteur de 0,60 m/ plan de travail.


• Centre lumineux commandé par inter ou va et vient et équipé de crochets et de douille DCL + applique murale au dessus de l’évier commandés par inter double.

• PC 16 A+T, TV et Téléphone (RJ 45) selon prescription label Promotelec. Nota : prévoir une PC 1,10 m sur mur opposé aux appareils.


• La porte d’accès sera à un seul ouvrant (0,83 m de large), à recouvrement en bois et équipée de butée au sol.

• Finition laquée usine blanche type Berklon de chez BS France ou équivalent. • Quincaillerie à bec de cane, type Twist ton chromé velours des Ets Bezault ou

équivalent.

Equipement • Meuble évier de qualité hydrofuge blanc de chez GENTE ou équivalent, cuve(s) et égouttoir en grès ou résine de synthèse, placé près de la gaine technique et latéralement (hors emprise des fenêtres), équipé d’un système tri sélectif 2 bacs. Découpes latérales pour passage des alimentations, évacuations, machines à laver la vaisselle et linge.

• Evier 2 cuves 1,20m ou 1,40 m si nécessité d’insertion du lave vaisselle dans le meuble. Evier 1 cuve 0,90 m dans studio. Arrivées d’eau et évacuation EU bouchonnées sous l’évier.

• Robinetterie mitigeuse type Monodin à bec fondu de chez ROCA ou équivalent. • Radiateur panneau acier type Reganne 3000 habillé de chez Finimétal ou équivalent. • Le raccordement gaz de la cuisinière sera de type robinet à obturation automatique

intégrée (ROAI). Position conforme au Qualigaz.

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2.5. SALLE DE BAINS

• L’éclairage naturel sera recherché et impérativement prévu pour les salles de bains situées en façade. • On veillera à une bonne isolation acoustique notamment dans le cas d'une mitoyenneté avec une chambre

(placard tampon). • Les attentes lave-linge pourront être positionnées dans les salles de bains (notamment en T2 et T3 de petite

taille). • Les studios et T2 seront équipés de receveur de douche

Sols • Carrelage grès pressé émaillé 30 X 30, type Prescripteur ou Rallye de chez Desvres ou

équivalent, U3P3 sur chape isophonique (ou posé sur sous couche acoustique). Pose droite. Plinthe assortie


Plafonds • Peinture satinée avec finition de qualité type A suivant DTU 59.1.

Faïence • Faïence blanche 20 x 20 ou 20 x 25, type D460 de chez Desvres ou équivalent, avec listel de couleur posée toute hauteur au pourtour de la baignoire à partir du bord supérieur de la baignoire, un rang en dépassement ainsi qu’au pourtour du lavabo.

• Tablier de baignoire avec trappe de visite carrelée dito murs. Electricité Selon prescription label Promotelec :

• Centre lumineux équipé de crochet et de douille DCL + bandeau lumineux Classe 2 au dessus du miroir du lavabo commandés par inter double.

• PC 16 A+T au droit du lavabo (hors volume) selon prescription label Promotelec. Menuiserie intérieure

• La porte d’accès sera à un seul ouvrant (0,83 de large), à recouvrement en bois et équipée de butée au sol.

• Finition laquée usine blanche type Berklon de chez BS France ou équivalent. • Quincaillerie à serrure à condamnation, type Twist ton chromé velours des Ets Bezault

ou équivalent. Baignoire • Dimension 70 x 1.70 m minimum en acier émaillé type Contessa ou en acrylique type

Génova de chez ROCA ou équivalent. • Robinetterie mitigeuse bain/ douche montée sur colonnette type Monodin de chez ROCA

ou équivalent, bonde acier chromé à câble, douchette 2 jets « pluie » type TEMPESTA de chez GROHE ou équivalent avec limiteur de débit sur support mural réglable avec flexible laiton chromé à double agrafage de 1.50m.

Douche Pour studio et T2

• Receveur en grès émaillé blanc type Malta de chez ROCA ou équivalent, de dimension 0,80 x 0,80, bonde siphoïde à grand débit, pare douche pliant en 2 parties en profilé alu laqué blanc et verre sécurit. Robinetterie dito salle d’eau.

Lavabo, vasque • PLS : vasque porcelaine Aloa de chez ROCA posée sur meuble vasque type « astragale » blanc, (1 porte et trois tiroirs), de chez CHENE VERT ou équivalent, sur socle démontable.

• PLUS : lavabo sur colonne en porcelaine blanche vitrifiée Polo de chez ROCA ou équivalent équipé de robinetterie mitigeuse Monodin de chez ROCA ou équivalent, bonde à tirage en acier chromé. Miroir 1,00 m au-dessus du lavabo avec bandeau lumineux de classe 2.


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2.6. SALLE D’EAU

• Elles seront prévues dans les 5 pièces ou en niveau bas des duplex. • L’éclairage naturel sera recherché et impérativement prévu pour les salles de bains situées en façade. • On veillera à une bonne isolation acoustique notamment dans le cas d'une mitoyenneté avec une chambre

(placard tampon). • Elles comprennent une douche et un lavabo et peuvent intégrer le second WC dans le cas des T5.

Sols • Carrelage grès pressé émaillé 30 X 30, U3P3 sur chape isophonique (ou posé sur sous

couche acoustique). Pose droite. Plinthe assortie.



Faïence • Faïence blanche 20 x 20 ou 20 x 25 avec listel de couleur posée toute hauteur au pourtour du receveur de douche, un rang en dépassement ainsi qu’au pourtour du lavabo.

• Socle de receveur carrelé dito murs.

Electricité Selon prescription label Promotelec : • Centre lumineux équipé de crochet et de douille DCL + bandeau lumineux Classe 2 au

dessus du miroir du lavabo commandés par inter double. • PC 16 A+T au droit du lavabo (hors volume) selon prescription label Promotelec.




ou équivalent.

Equipement • Le receveur sera de préférence positionné entre trois parois carrelées. • Receveur en grès émaillé blanc type Malta de chez ROCA ou équivalent, de dimension

0,80 x 0,80, bonde siphoïde à grand débit, pare douche pliant en 2 parties en profilé alu laqué blanc et verre sécurit.

• Robinetterie mitigeuse murale type Monodin de chez ROCA ou équivalent, douchette 2 jets « pluie » type TEMPESTA de chez GROHE sur support mural réglable avec limiteur de débit avec flexible en laiton chromé double agrafage de 1.50 m.

• Lavabo sur colonne en porcelaine blanche vitrifiée Polo de chez ROCA ou équivalent équipé de robinetterie mitigeuse Monodin de chez ROCA ou équivalent, bonde à tirage en acier chromé. Miroir 1,00 m au-dessus du lavabo avec bandeau lumineux de classe 2.


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2.7. WC

• Le WC principal sera situé de préférence dans la zone « jour » et sera équipé d’un lave-mains. • Un second WC sera prévu dans les 4 pièces duplex et 5 pièces. Il sera positionné de préférence dans la salle

d’eau. • La desserte latérale « handicapés » est à respecter (en RDC et étages accessibles)

Sols • Carrelage grès pressé émaillé 30 x 30 U3P3 sur chape isophonique (ou posé sur sous

couche acoustique). Pose droite. • Plinthe assortie.



Faïence • Faïence brillante blanche 20 x 20 aspect martelée au dessus du lave mains (3 rangs).


• Centre lumineux équipé de crochet et de douille DCL commandé par inter.




ou équivalent.

Equipement • Lave main droit type Ibis ou d’angle type Olympe de chez ROCA ou équivalent. • WC porcelaine vitrifiée blanche type Polo de chez ROCA ou équivalent, avec réservoir

de capacité 3- 6 litres, mécanisme économique à double commande interrompable ; vanne ou robinet de coupure.

• Robinetterie mitigeuse type Monodin de chez ROCA ou équivalent. • Abattant double rigide blanc OLFA ou assorti à la cuvette.

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3. AGENCEMENT INTERIEUR

3.1. Cloisonnement des pièces

Les cloisons de distribution entre pièces seront réalisées en cloisons sèches alvéolaires à parement en plaque de plâtre type Placopan ou équivalent d’épaisseur 50 mm (Parement hydrofuge en pièces humides).

3.2. Cloisonnement des gaines techniques

Au droit des gaines techniques intérieures, les cloisons seront du type Placostil ou équivalent d’épaisseur selon réglementation acoustique et prescriptions Qualitel.

4. PRESTATIONS COMPLEMENTAIRES : LES SURFACES ANNEX ES

4.1. Balcons et loggias et terrasses

Ils sont demandés pour tous les logements, si possible pour chaque séjour pour une surface cumulée maximale de 10 m2. Les terrasses ne feront pas plus de 9 m².

4.2. Celliers

• France Habitation : on privilégiera des celliers ventilés dans les logements de type T4 et T5 en cas d’absence de caves. Ils devront être contigus à la cuisine.

4.3. Combles

• Combles aménagés.

• Préférence donnée aux lucarnes plutôt qu’aux châssis de toit.

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V EQUIPEMENTS TECHNIQUES IMMEUBLE ET LOGEMENTS

1. COMPTAGES EAU, ELECTRICITE ET GAZ

La localisation et principe des différents comptages sont à apprécier dès les phases de conception du projet. A ce titre, la maîtrise d’œuvre réalisera dès la phase APS une enquête concessionnaires.

1.1. Comptage d’eau

• Un compteur d’eau froide par logement positionné en gaine palière avec quittancement direct par le concessionnaire local.

• Dans le cas d’une production collective d’eau chaude, des compteurs individuels seront également installés dans la gaine palière.

• Les consommations d’eau froide des Services Généraux d’immeuble (locaux communs et points puisages y compris arrosage) seront décomptées par un sous compteurs positionné en tête d’un réseau dédié à partir du compteur général installé en regard extérieur ou local technique dédié selon prescription Compagnie des eaux locale.

• L’installation comprendra la mise en place de tout équipement particulier (réducteur ou surpresseur) selon caractéristiques du réseau d’alimentation « ville ».

1.2. Comptage électrique

• Les compteurs électriques des logements seront positionnés en Gaine Technique Logement (GTL).

• Les consommations électriques d’immeuble seront décomptées par un compteur Services Généraux positionné en gaine palière ou local TGBT selon prescription agence EDF locale.

• Seuls l’ascenseur et les parkings S/ Sol seront dotés d’un sous compteur spécifique.

1.3. Comptage gaz

• Installation individuelle : Un compteur gaz par logement en gaine palière traitant les 3 usages.

• Installation collective : Un comptage gaz générale immeuble positionné en gaine

• Palière à RDC traitant les 2 usages et un comptage particulier en gaine palière pour

• Tige cuisine.

2. TELEPHONE, TELEVISION ET RESEAU CABLE

2.1. Téléphone parties communes

• Alimentation et distribution immeuble selon prescriptions agence France Télécom locale.

• Equipement des logements selon chapitre IV - 2.

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2.2. Télévision et réseau câblé

• Mise en œuvre d’un réseau satellitaire d’immeuble formé de 2 paraboles collectives (ou 4 selon sites) judicieusement installées en toiture en complément des 6 chaînes nationales et de la TNT ; on veillera au respect des dispositions réglementaires dont les autorisations d’urbanisme local.

En cas d’existence d’un réseau câblé local, l’installation de l’immeuble permettra de s’y raccorder.

2.3. Réseaux de communication intérieurs aux logeme nts

Mise en œuvre d’un réseau de communication composé d’un tableau de communication placé dans la GTL sous le tableau courant fort.

• Prises de communication RJ45 reliées au tableau de communication (câblage en étoile) par un câble HVDI de Grade 2. Le câblage en tableau permettra la pose ultérieure d’une baie de brassage.

3. VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE

• Le système de VMC installé sera du type hygroréglable B.

• Le groupe moto-ventilateur, de catégorie 4 avec dépressiostat, positionné en terrasse ou comble, sera de type basse consommation. Il sera, ainsi que le réseau de distribution, accessible en tout point.

• La VMC gaz et les systèmes de VMC « dits inversés » sont à proscrire.

4. ALARMES TECHNIQUES

• Report de l’ensemble des alarmes techniques (porte parking, VMC, incendie (3B), pompes de relevage,…) vers la loge ou à défaut au droit des gaines palières RdC.

5. CHAUFFAGE ET ECS

Une étude de faisabilité des approvisionnements en énergie sera réalisée avant le dépôt du Permis de Construire conformément à l’arrêté du 18 décembre 2007. Le système à considérer (dit « système pressenti ») pour cette étude, en dehors de l’opportunité d’un raccordement au réseau de chauffage urbain existant localement, sera :

• chauffage individuel gaz à condensation dans le cas de programme inférieur ou égal à 50 logements,

• chauffage collectif gaz à condensation pour les autres cas.

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5.1. Chauffage individuel

Chaudières gaz Dans ce cas, les logements seront équipés d’une chaudière gaz, murale à condensation positionnée en principe en cuisine, à proximité du mur de façade pour faciliter la sortie de la ventouse, et assurant la production d’eau chaude sanitaire individuelle. Distribution et corps de chauffe

• La distribution bitube, réalisée «en pieuvre », sera encastrée en dalle sous fourreaux.

• Les canalisations devront pouvoir être traitées et les nourrices seront accessibles.

• Chaque nourrice sera équipée de vanne d’isolement sur l’aller et le retour de chaque alimentation de radiateur.

• Les radiateurs à eau chaude type panneaux acier pré-peints usine, garanties 10 ans, seront fixés sur console avec système de blocage. Ils seront équipés de robinet thermostatique, d’un purgeur et de tés de réglage.

Production eau chaude sanitaire La production d’eau chaude sanitaire à micro ou mini accumulation (cas des 5P) sera assurée par la chaudière. Un ballon d’eau chaude complémentaire pourra selon nécessité (respect distance distribution « H et E ») être installé. Régulation et programmation Le thermostat d’ambiance type électrique digital ou électronique, à programmation journalière, sera sous secteur et implanté dans l’entrée ou séjour du logement.

5.2. Chauffage collectif

Chaufferie • La chaufferie sera composée d’au moins 2 chaudières dont une à condensation.

• En dehors des périodes de fonctionnement, chaque chaudière sera isolée hydrauliquement de manière automatique.

• Les brûleurs, lorsqu’ils sont à air soufflé gaz, seront du type modulant. Distribution et corps de chauffe

• Tous les pieds de colonnes seront équipés : sur le départ d’une vanne quart de tout, type sphérique et d’une purge ; sur le retour : d’une vanne de réglage à lecture de débit avec purge.

• Sur chaque antenne de distribution et sur chaque alimentation de logement, il sera installé une vanne de réglage à lecture de débit.

• L’ensemble des tubes en gaines sera calorifugé.

• Les nourrices seront positionnées en gaine technique palière ou protégées en logement.

• Chaque nourrice sera équipée de vanne d’isolement sur l’aller et le retour de chaque alimentation de radiateur.

• Les radiateurs seront en panneaux acier pré-peints usine dito individuel.

• En cas de plancher chauffant, prévoir une régulation en façade.

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Production eau chaude sanitaire La production eau chaude sanitaire sera prioritaire sur le chauffage. Elle sera du type instantané ou semi-instantané (échangeur à plaque et ballon tampon) selon dimension du bâtiment. Régulation et programmation La régulation devra permettre un réglage automatique de tous les paramètres nécessaires à l’exploitation :

• gestion cascade,

• régulation chauffage et ECS Les vannes de régulation seront de type à siège. Le système de régulation devra pouvoir être communicant (GTB, GTC).

5.3. Logements 2 pièces

Selon spécificités de la résidence, les logements de type T2 pourront être proposés en chauffage électrique, par panneaux radiants en chambre et séjour.

6. ENERGIES RENOUVELABLES

Dans le cadre des obligations liées aux financements et à la mise en œuvre de la politique environnementale définie par la maîtrise d’ouvrage, les solutions ENR à privilégier sont :

• solaire thermique,

• pompe à chaleur.

7. ASCENSEUR

La machinerie, de type électrique, sera en gaine en partie haute de l’immeuble ou embarquée sur le toit de cabine. Le système hydraulique sera proscrit. On évitera la desserte en double service ainsi que le positionnement de la gaine en mitoyenneté de chambres.

7.1. Equipements et caractéristiques minimales géné rales

• Capacité de 630 kg de charge utile.

• Vitesse ascensionnelle de 1,00 m/s avec variation continue de vitesse.

7.2. Système de commande et de contrôle

• Manœuvre collective descente.

• téléalarme bidirectionnelle usagers.

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7.3. Cabine

• Plafond concave métallique non démontable.

• Revêtement de sol identique au hall avec bac de rétention selon site

• Eclairage : éclairage permanent en plafond de cabine sans partie saillante.

• Parois en panneaux stratifiés traités antigraffitis en harmonie avec le hall + miroir et barre d'appui formant main courante au pourtour.

• Boite à boutons du type antivandales avec contacteur à clef ou badge électronique pour desserte du sous-sol.

• Bâche de protection murale.

7.4. Portes de cabine et palières

• Finition inox à RDC et acier à peindre en paliers étages et S/ Sol.

• Indicateurs de manœuvre et de position en paliers tous niveaux.

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VI ANNEXE - liste des surfaces remarquables La Maîtrise d’œuvre remettra au MOA pour chaque Comité de validation :

• Surfaces hors œuvre brute par niveau

• Surface hors œuvre nette par niveau

• Surface habitable par niveau

• Surface utile par niveau

• Surface des fondations (surface au sol des bâtiments)

• Surface des terrasses (accessibles et inaccessibles), balcons et loggias

• Surface des toitures projetées à l’horizontale

• Surface des parois périmétriques des sous-sols

• Surface des façades

• Surface des menuiseries extérieures

• Surfaces des voiries

• Surfaces des espaces verts

• Coefficient de forme (Cf) par bâtiment, selon la formule : Périmètre façade (ml)

CF = Surface SHON (m²) Niveau

• Coefficient de forme (Cf) optimal : A = surface – P = périmètre

Documents

DOMAXIS SA - Cahier Des Charges - 2011 (1)