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TOULOUSE BUREAUX : DEMANDE PLACÉE & VALEURS LOCATIVES 2013
ARTHUR LOYD TOULOUSE – 05 62 57 62 57 – contact@arthur-‐loyd-‐31.com
Neuf Seconde Main Total
Location 28 900 m2 58 100 m2 87 000 m2
Acquisition (utilisateurs et investisseurs)
6 700 m2 18 900 m2 25 600 m2
Total Transactions 35 600 m2 77 000 m2 112 600 m2
BUREAUX – VOLUMES M2
Neuf Seconde Main
Location – loyer annuel m2 € HT-HC
Centre Prime NC 160 à 180 €
Périphérie 145 à 165 € 90 à 120 €
Achat – m2 / € HD Centre Prime NC 2 200 à 2 400 €
Périphérie 2 100 à 2 400 € 700 à 1 300 €
1/ Comptes propres :
- BERGER LEVRAULT : 6 300 M2 - A Labège - TOULOUSE HABITAT : 5 550 M2 – Centre Ville
2/Transactions :
- EIFFAGE : 1 650 M2 - A Montaudran
- IPSA / Ecole d’ingénieur aéronautique : 8 250 M2 – A Montaudran
- AEROLIA : 2 070 M2 – A Saint Martin
- AIRBUS : 2 670 M2 – A Saint Martin
- DERICHEBOURG : 1 230 M2 – A Blagnac - POLE EMPLOI : 3 000 M2 à Borderouge - LA PALETTE ROUGE : 2 500 M2 – A Balma
- Ralentissement du marché tertiaire – La demande placée est en baisse de 24 % par rapport à 2012 et à 15 % par rapport à la moyenne depuis 2009,
- Marché des ventes utilisateurs actif depuis 2 ans, représentant en 2013, 23 % de la demande placée,
- Baisse de près de 10% des grandes transactions par rapport à la moyenne depuis 2009 ,
- 56% des transactions sont localisées sur 4 pôles : Labege – Centre ville Compans Caffarelli et Basso Cambo
BUREAUX – VALEURS
TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES 2013
COMMENTAIRES
Toulouse maintient sa place dans le top 5 des métropoles
Ici, l’étude complète 2013 !
- Le marché du seconde main résiste grâce à de grandes transactions sur le centre ville,
- Stabilité du stock à 200 000 M2 sur un an glissant, - Le taux de vacance s’établit à 5% du parc estimé à 4 000 000 M2 - L’investissement a représenté 55 000 M2, le volume et le nombre des comptes propres permettent de maintenir Toulouse dans le top 5 des métropoles françaises.
TOULOUSE BUREAUX : DEMANDE PLACÉE & VALEURS LOCATIVES 2013
ARTHUR LOYD TOULOUSE – 05 62 57 62 57 – contact@arthur-‐loyd-‐31.com
PERSPECTIVES 2014
Les opérations d’arbitrage sur les immeubles anciens devraient se poursuivre dans une perspective de rajeunissement des actifs.
La croissance du PIB devrait progressivement s’améliorer en 2004 permettant aux PME – PMI moteur essentiel de l’économie locale et nationale de relancer le marché des bureaux (et des locaux d’activité/entrepôt).
Le stock devrait légèrement baisser pour se situer en dessous des 200 000 m2
Des transactions significatives devraient se concrétiser dans le secteur de l’aéronautique
Des permis de construire significatifs d’immeubles tertiaires ont été obtenus en centre ville et sur Blagnac et devraient voir le jour en 2015.
TOULOUSE ACTIVITÉ : DEMANDE PLACÉE & VALEURS LOCATIVES 2013
ARTHUR LOYD TOULOUSE – 05 62 57 62 57 – contact@arthur-‐loyd-‐31.com
Neuf Seconde Main Total
Location 70 912 m2 49 369 m2 120 281 m2
Acquisition (utilisateurs et investisseurs)
17 666 m2 1 371 m2 19 037 m2
Total Transactions 88 578 m2 50 740 m2 139 318 m2
ACTIVITÉ – ENTREPOTS – VOLUMES M2
Neuf Seconde Main
Location – loyer annuel m2 € HT-HC 65 à 80 € 50 à 65 €
Achat – m2 / € HD 700 à 850 € 550 à 650 €
Le marché des locaux d’activités et des entrepôts est resté dynamique cette année avec une demande placée stable (135000 m2 contre 147000 m2 pour 2012). L’écart se traduit par une baisse de 18 % des demandes placées en locaux d’activités. Ce chiffre a pu être maintenu par rapport à 2012 grâce au marché des entrepôts relativement dynamique avec 5 transactions significatives. En revanche, nous constatons une forte hausse de l’offre (+30 % par rapport à la même période en 2012) liée à une libération de locaux anciens pour des locaux neufs ou réhabilités.
ACTIVITÉ– VALEURS
COMMENTAIRES
ì21 800 m2 Forte progression de la part à l’acquisition
ENTREPOTS – VALEURS
Neuf Seconde Main
Location – loyer annuel m2 € HT-HC 47,50 € à 60 € 33 à 40 €
Achat – m2 / € HD 450 € 350 €
TOULOUSE ACTIVITÉ : DEMANDE PLACÉE & VALEURS LOCATIVES 2013
ARTHUR LOYD TOULOUSE – 05 62 57 62 57 – contact@arthur-‐loyd-‐31.com
TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES 2013
SOCIETE ZONE SECTEUR SURFACE
Brake Euronord Nord 7 200
Supergroup Eurocentre Nord 6 248
Point P La Ménude Ouest 7 004
Daher La Ménude Ouest 6 606
PRB Le Bois Vert Sud Ouest 5 800
Latécoère Portet Sud Ouest 5 200
Idea Emballage Centre de Gros Sud Ouest 7 900
PERSPECTIVES 2014
Le Marché est essentiellement constitué de locaux de seconde main,
Le niveau actuellement bas des taux d’intérêt, continue à favoriser les ventes utilisateurs
Le stock devrait légèrement baisser pour se situer en dessous de 220 000 m2
TOULOUSE COMMERCE : VALEURS LOCATIVES & VALEURS D’ACHAT 2013
ARTHUR LOYD TOULOUSE – 05 62 57 62 57 – contact@arthur-‐loyd-‐31.com
COMMERCE – VALEURS
- Desigual - Place du Capitole : 305 M2
- Orange – Rue Alsace Lorraine : 800 M2
- Sephora – Place Wilson : 350 M2
- Primark – Rue d’Alsace Lorraine : 8 000 M2
- De Fursac – Rue des Arts : 110 M2
- Natura –Mundi – Rue Alsace Lorraine : 110 M2
- Porcelanosa – Route d’Espagne : 11 000 M2
- Bioccop – Portet sur Garonne : 700 M2
- Stockomani – Blagnac : 2 000 M2
- Bonne surprise en 2013 : Trois grandes enseignes internationales ont enfin rejoint la ville rose : Desigual ; Primark et Porcelanosa. - Les enseignes se concentrent essentiellement sur les tops emplacements et notamment des rues devenues exclusivement piétonnes de l’hyper centre ville au détriment des emplacements N°1 bis. - Les valeurs locatives restent stables, - En périphérie, les centres commerciaux de Leclerc à Blagnac, de Carrefour Labège 2, et d’Auchan Balma – Gramont tirent leur épingle du jeu en attendant l’extension du Géant Fenouillet sur le Nord et le projet Val Tolosa de 600 000 M2 sur l’Ouest Toulousain.
TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES 2013
COMMENTAIRES
ì Des valeurs toujours plus élevées
Neuf Seconde Main
Valeurs Locatives – loyer annuel m2 € HT-HC
Centre Ville n°1 / 1 200 € / 2 000 €
Centre ville, emplacements 1 Bis, 2, …
650 / 850 € 450 à 600 €
Centres commerciaux 500 € 500 à 650 €
Zones Commerciales & Périphérie
180 € 120 à 150 €
Achat – m2 / € HD
Centre Ville n°1 / /
Centre ville, emplacements 1 Bis, 2, …
2 200 € 3 500 €
Centres commerciaux / 2 000 €
Zones Commerciales & Périphérie
2 000 € 1 500 €
