Les 10 années de succès

d’un concept pionnier de

l’immobilier Senior

2001. 2011Dossier de presse

RELATIONS PRESSE :

Communication & Cie . 01 46 67 13 23Anne-Sybille Riguidel . 06 32 10 26 38Martine Le Caro . 06 14 65 50 04annesybille.riguidel@communication-compagnie.com

www.senioriales.com

« Vivez la retraite qui vous ressemble » sur :www.temoignages-senioriales.com

Les Senioriales®, 10 années à l’écoute des seniors

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Anticipant l’évolution démographique et sociétale que la France

allait connaître, André et Paul Ramos se sont orientés dès 2001 vers

l’immobilier senior en créant un nouveau concept de résidences : les

Senioriales®. En effet, ils avaient constaté qu’une fois les enfants

partis, les seniors se retrouvaient souvent dans un habitat mal

adapté à leurs besoins et à leur nouvelle vie de retraités. Par ailleurs,

l’allongement de la durée de vie ajoutée à l’arrivée à l’âge de la

retraite des classes d’âge très nombreuses du baby-boom, ne

pouvaient que créer les conditions favorables au développement d’une offre immobilière

spécifique.

Le développement rapide du concept original de maisons, assurant à la fois confort, sécurité et

convivialité, a conduit les créateurs à céder le capital des Senioriales® en 2007 au groupe Pierre et

Vacances Center Parcs, leader européen des résidences de tourisme.

Aujourd’hui, 10 ans après leur lancement, 40 Senioriales® sont implantées en France dont 25 ont

déjà été livrées. Le Groupe diversifie son développement avec la livraison prévue en 2012 des

premières « Senioriales® en ville », un nouveau concept développé autour des villes, et d’une

résidence au Maroc. Par-delà les chiffres, c’est le succès d’un concept et de ses équipes qu’il faut

saluer. Au fil des ans, Les Senioriales® ont non seulement amélioré les aménagements spécifiques

de ses résidences mais aussi renforcé la place des activités et des loisirs communs. Ce qui a permis

le tissage d’un véritable lien social et solidaire entre les résidents leur assurant la joie de vivre !

Bruno Derville

Président des Senioriales®

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La démographie des nouveaux retraités est en pleine expansion.

Les 60 ans et plus sont 14 millions en 2010 et ils seront 18 millions en 2020.

Les plus de 50 ans sont 23 millions en 2010 et ils seront 29 millions en

2030. Actuellement, le nombre moyen annuel de départ à la retraite est de

650 000 personnes. Parallèlement, l’espérance de vie qui est actuellement

de 84,5 ans pour les femmes et de 77,8 ans pour les hommes, continue de

progresser.

Et il ne faut pas confondre ces nouveaux retraités avec leurs parents. Nés

entre 1946 et 1956, ils arrivent en meilleure forme que leurs parents au

même âge. Ils cessent leur activité plus tôt et ont devant eux 20 ou 30 ans

d’espérance de vie, souvent en bonne santé. Les 50 – 65 ans ont des

revenus supérieurs de 30 % à ceux de leurs cadets et de leurs aînés. Ce

sont les plus gros consommateurs.

Selon un sondage récent*, pour mieux vieillir, les Français ont intégré de

bonnes pratiques, au premier rang desquelles une alimentation saine

(58 %), suivie de près par une vie sociale importante (48 %) et de

l’exercice et du sport (47 %).

La retraite, après la rupture… construire une nouvelle vie

Quelques chiffres sur les seniors :une nouvelle génération de retraités, les baby boomers

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Arrivés à l’âge de la retraite, les seniors sont confrontés à des questions de tous ordres :

la maison n’est-elle pas devenue trop grande et trop difficile à entretenir ? Y sommes-nous en

sécurité ? Ses aménagements intérieurs sont-ils adaptés aux années qui viennent ? Mais aussi

comment trouver un bon équilibre de vie ? Comment préserver un lien social quand on ne travaille

plus ? Comment vivre sa retraite dans les meilleures conditions matérielles et sans se sentir trop

isolés ?

D’individuelles ces questions deviennent sociétales avec l’arrivée massive à la retraite des

générations du baby-boom. En effet, sous l’effet de l’éclatement géographique des familles, de

l’impact d’une urbanisation croissante et de l’allongement de la vie, le « bien vieillir » va devenir

un des enjeux majeurs de nos sociétés.

La retraite ou le temps des questions

Signe des temps, la solitude a été décrétée grande cause nationale en 2011.

Selon un sondage**, 78 % des Français considèrent que la solitude touche davantage de personnes

qu’il y a 20 ans. Pour 88 % d’entre eux, la solitude concernerait en priorité les personnes âgées.

Même si la réalité est plus nuancée, ce chiffre n’est-il pas le miroir d’une peur et surtout d’un

manque terrible de solutions ?

La retraite, le veuvage et tout simplement l’avancée en âge peuvent en effet avoir pour

conséquence le retrait de la société, l’inactivité et une rupture totale et souvent brutale avec sa vie,

d’où une extrême solitude.

A contrario, une retraite bien vécue peut devenir un moment privilégié permettant enfin de se

consacrer aux activités de son goût et de conserver ainsi un équilibre physique et moral.

Choisir une nouvelle vie

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Pionniers de l’immobilier senior en France depuis 2001, Les Senioriales® tentent d’apporter une

réponse globale à ces différents questionnements non seulement par l’originalité de son concept

immobilier mais par sa dimension sociétale croissante. Les Senioriales® proposent aux seniors de

changer de vie pour trouver au sein des résidences une véritable qualité de vie grâce à une offre

immobilière adaptée et à un environnement convivial permettant le maintien du lien social grâce à

des loisirs communs et des vacances.

Une solution : Les Senioriales® pour vivre sa retraite autrement

* Etude Ifop/Prévoir 2011

** Etude les Français et la solitude – TNS /Société Saint-Vincent de Paul/La Croix – Mai 2010

Parole de Senior :

« Puisque le départ en retraite est une rupture, j’ai pu reconstruire aux Senioriales® quelque

chose de complètement nouveau dans lequel je m’épanouis complètement»

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Le concept des Senioriales® : un nouveau style de vie pour les seniors actifs

Plus que des résidences et qu’un cadre de vie,Les Senioriales® proposent un véritable style devie associant confort et sécurité.

CONFORT

Pour le confort et l’agrément de ses

habitants, les Senioriales® sont

constituées de maisons de plain-pied ou

d’appartements desservis par des

ascenseurs alliant une architecture

contemporaine, sobre et élégante à des

aménagements visant à faciliter la vie de

tous les jours : accessibilité parfaite,

volets roulants électriques, salles d’eau

ergonomiques, cuisines fonctionnelles…

CONVIVIALITÉ

Troisième point fort, la convivialité

indispensable à une vie harmonieuse et

équilibrée. Chaque résidence dispose

d’un club house pour se réunir et pratiquer

des activités en commun orchestrées par

une animatrice. Des événements festifs et

des sorties sont ainsi proposées

régulièrement aux habitants.

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LOISIRS & VACANCES

Les résidents des Senioriales® ont accès à des vacances

à des tarifs préférentiels dans 21 sites Pierre &

Vacances, allant sous certaines conditions jusqu’à une

réduction de 75 % du tarif selon un catalogue

spécifique. Ces tarifs leur permettent aussi d’organiser

des séjours en groupe et en 2011, cinq séjours

thématiques seront proposés aux résidents autour de

leurs centres d’intérêt : la croisière, la randonnée et la

cure. Ils peuvent aussi tout simplement profiter en

famille ou entre amis des résidences Pierre &

Vacances.

Parole de Senior :

« Le Club House, c’est le centre de la résidence.

On regarde les idées proposées par

l’animateur. On se retrouve avec d’autres gens.

Il y a un échange incroyable qui peut se faire. »

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Les Senioriales®, un promoteur qui s’engage

La licence de marque, l’ « AOC » des Senioriales®

Pionner de l’immobilier Senior, les Senioriales® ont développé une

licence de marque définissant précisément les services inhérents à son

concept et indispensables à son bon fonctionnement comme :

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Parole de maire - Pierre-Henri Arnstam, Maire de Villeréal« C’est une population qui s’est révélée très ouverte sur le village. Ce qui fait que beaucoup d’entreeux sont aujourd’hui plus qu’intégrés puisqu’ils sont participants, voire animateurs, voireprésidents ou présidentes d’associations qui existaient déjà ou qu’ils ont créé dans le village.L’intégration des Senioriales® aujourd’hui on peut dire qu’elle est réussie ».

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• la présence d’un gardien recruté et formé par les Senioriales®

• la présence d’une animatrice au minimum 20 heures par semaine et 10 mois par an, formée et recrutée par les Senioriales®

• des animations (soirées dansantes, spectacles, etc.)

• des rencontres inter-résidences

• un blog mis à la disposition des résidents

• des vacances à des tarifs préférentiels dans les sites Pierre et Vacances, allant sous certaines conditions jusqu’à 75 % du tarif selon un catalogue spécifique

• des rencontres amicales pour se retrouver entre résidences autour de défis sportifs et culturels.

Des comités de réflexion

Pour mieux connaître ses résidents, favoriser le « mieux vivre ensemble » et, d’une manière plus

générale, réfléchir aux attentes des seniors, Les Senioriales® organisent chaque année des comités de

réflexion pilotés par des experts en sociologie qui échangent avec les représentants des résidences.

Les Senioriales®, sponsor du rallye Paris Pekin Istanbul Paris

Afin de concrétiser son engagement en faveur des seniors actifs, Les Senioriales® ont sponsorisé en

2010 une équipe de résidents ayant participé au rallye Paris Pekin Paris en camping car.

En 2011, Les Senioriales® vont plus loin dans cette démarche en signant pour les deux prochaines

années un partenariat avec la Fédération Française de Camping Car, organisatrice du rallye Paris Pekin

Istanbul Paris qui aura lieu à l’automne 2012.

Les Senioriales®, une opportunité pour les communes

Les Senioriales® peuvent représenter une opportunité pour les communes auxquelles elles apportent

entre 80 et 150 habitants au pouvoir d’achat important. En effet, il n’ya ni commerces, ni services à

l’intérieur des résidences.

Dix ans après sa création, les Senioriales® franchiront en 2011

un nouveau cap avec deux nouveaux axes de développements :

Les Senioriales®, un nouveau cap en 2011

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Les Senioriales® en ville

Pour les seniors qui souhaitent rester à proximité de leur famille ou de leurs amis, Les Senioriales®

développent « Les Senioriales® en ville », des résidences composées d’appartements proposés à la

vente ou à la location. Ces logements sont spécialement aménagés et proposent aux résidents les

services d’un régisseur et d’un réceptionniste ainsi que la possibilité d’accès à des animations. Le

régisseur et le réceptionniste sont salariés de la société d’exploitation des Senioriales®.

Cinq programmes sont en cours de réalisation et seront livrés prochainement :

Lucé (86 appartements – livraison en mars 2012)

Agde (59 appartements – livraison avril 2012)

Montélimar Ville (75 appartements – livraison mai 2012)

Saint-Avertin (63 appartements – livraison 4ème trimestre 2012)

et Marseille (89 appartements – livraison 2ème trimestre 2013)

Les Senioriales® au Maroc

A 10 min de la Médina de Marrakech et de l'aéroport, au cœur de l'Oasis de Noria qui regroupe des

espaces résidentiels de grande qualité conçus comme des quartiers traditionnels (architecture locale,

petites places, fontaines et jardins), un espace aqualudique de 2 000 m2 au cœur d’une végétation

luxuriante, un SPA, des commerces, restaurants et la proximité d’un golf, Les Senioriales® vont profiter

d’un environnement exceptionnel. On y retrouvera des maisons de 2 à 4 pièces, faciles à vivre et bien

équipées, chacune d'entre elles disposant d'une terrasse aménagée, d'un jardin privatif et d'une place

de parking privative. La résidence profitera également d'une magnifique piscine chauffée de 140 m2 et

d'un large choix de services et d'activités à la carte ainsi qu’un accès gratuit à l’espace aqualudique.

Les résidences Senioriales® sont des résidences mixtes avec des propriétaires et des locataires, avec

une majorité de propriétaires résidents.

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Les caractéristiques techniques des Senioriales®

POUR EN SAVOIR PLUS

Les résidences Senioriales® sont constituées pour la plupart de maisons de plain pied allant de 61 m2 à

107 m2. Le prix moyen d’une Senioriales® est de 245 000 euros, soit 3 100 euros le m2 habitable.

Les charges sont très modérées, de 180 euros mensuels en moyenne. Chaque maison est bordée par

des espaces verts de qualité entretenus tout au long de l’année par du personnel qualifié. Un minibus

est mis à la disposition des résidents. Le gardien jardinier est logé sur place et une animatrice organise

des activités et des sorties. Leur implantation a été soigneusement choisie pour répondre à plusieurs

critères : situation agréable et ensoleillée, environnement culturel, à proximité d’un village avec

services et des voies de communication ou de transport.

Les résidences les Senioriales® en Ville sont constituées d'appartements allant du T1 au T4 avec

des surfaces comprises entre 30 et 125m2, avec une majorité de 2 pièces. Le prix moyen d’une

Senioriales® en ville est de 180 000 euros, soit 3 700 euros le m2 habitable. Les charges sont très

modérées, en moyenne autour de 170 euros mensuels.

La valeur de revente des Senioriales® suit les mouvements du marché de l’immobilier local.

Un service « revente », via le réseau commercial, accompagne les résidents et permet d’identifier

rapidement les acheteurs.

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Où trouver les Senioriales® en France ? Les villages Senioriales® comptent 40 résidences dont 25 ont déjà été livrées.

Résidences en Languedoc-Roussillon

Agde (Hérault)Montagnac (Hérault)Villegly (Aude)Saint-Privat-des-Vieux (Gard)La Calmette (Gard)Saint-Gilles (Gard)Jonquières-Saint-Vincent (Gard)Rochefort-du-Gard (Gard)Prades (Pyrénées-Orientales)Saint-Genis-des-Fontaines (Pyrénées-Orientales)Saleilles (Pyrénées-Orientales)Perpignan (Pyrénées-Orientales)

Résidences en Rhône-Alpes

Ruoms (Ardèche)Saint-Pantaléon-les-Vignes (Drôme)Montélimar (Drôme) en villeMontélimar (Drôme) village

Résidences en Midi-Pyrénées

Salies du Salat (Haute-Garonne)Lombez (Gers)

Résidences en Provence-Alpes-Côte d'Azur

Les Mées (Alpes de Haute-Provence)Grasse (Alpes-Maritimes)Le Paradou (Bouches-du-Rhône)Marseille (Bouches-du-Rhône)Gonfaron (Var)

Résidences en Basse-Normandie

Equemauville (Calvados)

Résidences en Ile de France

Rambouillet (Yvelines)

Résidences dans le Centre

Lucé/Chartres (Eure et Loir)Saint-Avertin (Indre-et-Loire)

Résidences en Poitou-Charentes

Salles-sur-Mer (Charente-Maritime)Meursac/Royan (Charente-Maritime)

Résidences en Pays-de-Loire

Saint-Julien-des-Landes (Vendée)

Résidences en Aquitaine

Bergerac (Dordogne)Soulac-sur-Mer (Gironde)Le Teich (Gironde)Lacanau (Gironde)Biscarosse (Landes)Hinx (Landes)Villeréal (Lot-et-Garonne)Casteljaloux (Lot-et-Garonne)

Résidences en cours de commercialisation

Résidences livrées

Toulouse

Nice

Bordeaux

La Rochelle

Quimper

Lyon

Paris

Marseille

Montpellier

Honfleur

Tours

Chartres

Siège social2 Place Auguste Albert31500 TOULOUSETél. 05 62 47 94 94

Agence Ile de France - Nord-Est118-120 Rue Marius Aufan92300 Levallois PerretTél. 01 47 30 74 70

Service de presse : Communication & Cie - Tél. 01 46 67 13 23Anne-Sybille Riguidel - Tél. 06 32 10 26 38

Agence Sud-EstEuroparc de Pichaury1330 rue Guilibert de la LauzièreBât A2 - Entrée B13855 AIX EN PROVENCETél. 04 42 12 75 60

Agence Atlantique1 quai WilsonPortes de Bègles - Bât. A33130 BÈGLESTél. 05 56 75 77 00

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Le Groupe Les Senioriales®

Présidé par Bruno Derville, Les Senioriales® comptent 100 collaborateurs. Son siège social du Groupe est à

Toulouse et trois agences à Bordeaux-Bègles, Levallois-Perret et Aix en Provence permettent à ses

collaborateurs d’être plus proches des résidents. Au 30 septembre 2010, le groupe Les Senioriales® a réalisé

un chiffre d’affaires de 43,8 millions d’euros HT.