La région Basse-Normandie compte près de 1,5

million d’habitants, un nombre en hausse de 2,3 %

sur dix ans. Cette croissance s’explique

essentiellement par un solde naturel positif (1,9 %),

et reste inférieure à la moyenne nationale (5,3 %) en

raison, entre autres, d’un solde migratoire

quasiment nul (0,4 %). La densité de population de

la région est relativement basse par rapport à la

moyenne nationale (84 habitants au km2 contre 115

en France métropolitaine) ; la Basse-Normandie est

d’ailleurs la région avec la part de surface agricole la

plus importante de France (76 % du territoire

régional).

Sur le plan économique et social, la région présente

un indice de vieillissement de la population assez

élevé (82) et des taux de chômage (8,9 %) et de

pauvreté (13,7 %) légèrement inférieurs à la

moyenne nationale.

Concernant l’habitat, le parc total est constitué de

834 000 logements, dont 113 000 logements

sociaux. Avec 75 logements sociaux pour 1 000

habitants, le poids du parc social est proche de la

moyenne nationale (72 en France métropolitaine).

De 2003 à 2012, la construction totale de

logements dans la région s’élève en moyenne à

9 000 unités par an.

Source : Insee

Dynamique de la construction de logements sur 10 ans

Découpage par EPCI

Département Population en 2012

Densité de population au

km²

Taux de variation de la population sur 10 ans

Dont solde naturel

Dont solde migratoire

Indice de vieillissement

de la population

Taux de chômage

au T4 2013

Taux de pauvreté

Calvados 688 133 124 3,8 % 3,5 % 0,2 % 72 9,4 % 13,2 %

Manche 500 661 84 2,4 % 0,6 % 1,8 % 91 8,2 % 13,4 %

Orne 289 856 47 -1,1 % 0,3 % -1,4 % 89 9,0 % 15,4 %

Basse-Normandie 1 478 650 84 2,3 % 1,9 % 0,4 % 82 8,9 % 13,7 %

France métropolitaine 63 519 077 115 5,3 % 4,2 % 1,1 % 71 9,7 % 14,3 %

Taux de construction : rapport entre les constructions neuves et les résidences principales

Taux de logements sociaux par commune en 2012

Nombre de logements

Taux de logements

sociaux

Taux de résidences principales

Taux de logements

vacants

Taux de logements individuels

Loyer moyen des baux signés en 2012

dans le parc privé (en €/m²/mois)

Moyenne annuelle de la construction neuve sur 10 ans

Construction en 2012

Dépa

rtem

ents

Calvados 389 792 18 % 77 % 6 % 61% 11,9 4 473 3 479

Manche 283 801 17 % 78 % 7 % 79 % 8,4 3 254 1 936

Orne 160 768 17 % 80 % 10 % 79 % 8,0 1 277 750

Basse-Normandie 834 361 17 % 78 % 7 % 71 % 11,1 9 003 6 165

France métropolitaine 32 859 695 17 % 83 % 7 % 56 % 12,6 375 310 300 946

8 pr

inci

paux

EPC

I

CA Caen la mer 121 768 25 % 92 % 5 % 41 % 11,0 1 322 1 338

CU de Cherbourg 41 831 40 % 91 % 6 % 50 % 8,3 293 105

CA Saint-Lô Agglomération 33 424 20 % 89 % 7 % 76 % 7,7 449 205

CU d'Alençon 24 971 26 % 90 % 7 % 61 % 8,6 199 243

CC d'Avranches-Mont-St-Michel

23 931 11 % 82 % 8 % 82 % ND 335 208

CC de Granville, Terre et Mer 31 309 10 % 65 % 7 % 74 % 8,9 435 323

CC Lisieux Pays d'Auge 20 697 26 % 87 % 8 % 58 % 8,1 264 124

CA du Pays de Flers 18 469 17 % 87 % 10 % 73 % 8,2 168 55

8 principaux EPCI 316 400 24 % 87 % 7 % 57 % 8,7 3 465 2 601

Sources : Insee, Clameur, Sit@del 2 ND : non disponible

Nombre de logements

Logements mis en

location en 2012

Logements démolis en

2012

Taux de logements

vacants

Taux de logements individuels

Loyer moyen des baux signés en

2012 (en €/m²/mois)

Âge moyen du parc

(en années)

Taux de logements énergivores

(E,F,G)

Dépt

.

Calvados 54 799 953 295 2,3 % 33 % 6,2 33 27 %

Manche 37 111 260 88 4,2 % 38 % 5,1 36 41 %

Orne 21 304 98 61 8,7 % 28 % 5,2 37 41 %

Basse-Normandie 113 214 1 311 444 4,2 % 34 % 5,6 35 36 %

France métropolitaine 4 547 649 69 042 19 230 3,4 % 15 % 6,3 36 27 %

8 pr

inci

paux

EPC

I

CA Caen la mer 28 425 652 220 1,9 % 22 % 6,6 34 25 %

CU de Cherbourg 15 214 120 28 3,8 % 17 % 5,3 37 34 %

CA Saint-Lô agglomération 5 946 16 0 3,6 % 39 % 4,9 38 33 %

CU d'Alençon 5 805 21 44 3,2 % 19 % 10,6 39 28 %

CC d'Avranches-Mont-St-Michel

2 163 36 0 5,0 % 34 % 4,8 37 39 %

CC de Granville, Terre et Mer 2 115 19 0 3,7 % 34 % 5,0 34 27 %

CC Lisieux Pays d'Auge 4 667 33 0 3,0 % 23 % 5,5 40 23 %

CA du Pays de Flers 2 801 55 0 11,1 % 18 % 5,1 39 34 %

8 principaux EPCI 67 136 952 292 3,2 % 23 % 6,2 36 30 %

Répartition du parc social par année de

construction

Étiquette énergétique (DPE) du parc social (en %

et en nombre de logements)

La part de logements sociaux construits après 1982 est plus faible en Normandie que dans le reste du pays (33 % contre 36 % en

France métropolitaine). Comparativement aux chiffres nationaux, c’est la période 1963 – 1982 qui est surreprésentée, puisque que

la moitié du parc bas-normand a été construit durant cette dernière (42 % au niveau national).

En raison d’un territoire pour l’essentiel situé en zone climatique rigoureuse, ainsi que d’une part importante de logements

individuels (34 % contre 15 % en France métropolitaine), 35 % du parc est composé de logements à étiquette énergétique E, F ou

G, contre seulement 27 % au niveau national.

Le parc social bas-normand est composé de 113 214 logements, dont 1 311 mises en location en 2012. Il se caractérise par une importante

part de logements individuels (plus d’un tiers contre 15% en moyenne en France métropolitaine). L’âge moyen du parc de la région (35 ans)

est lui comparable à la moyenne en France métropolitaine (36 ans). Le taux de de logements vacants est légèrement plus important qu’au

niveau national (4,2 % contre 3,4 %), mais il existe d’importantes disparités entre les départements puisque ce taux atteint 8,7 % dans l’Orne

contre seulement 2,3 % dans le Calvados.

Source : RPLS

av ant 19524%

1953-196213%

1963-197225%

1973-198225%

1983-199212%

1993-200211%

2003-201210%

1%

10%

25%

33%

30%

1%

0%

- 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000

G

F

E

D

C

B

A

avant 19528%

1953-196213%

1963-197223%

1973-198219%

1983-199213%

1993-200212%

2003-201212%

1%

6%

20%

41%

27%

4%

1%

- 300 000 600 000 900 000 1 200 000

G

F

E

D

C

B

A

Répartition du parc social par année de

construction

Étiquette énergétique (DPE) du parc social (en %

et en nombre de logements)

Septembre 2014

Cette publication régionale est extraite de l’Atlas national disponible sur demande : etudesdfe@caissedesdepots.fr Avertissement : Cette publication a été réalisée à titre indépendant par le service Etudes économiques et marketing de la Direction du fonds d’épargne. La Caisse des Dépôts n’est en aucun cas responsable de la teneur des informations contenues dans cette publication, y compris toute divulgation ou utilisation qui en serait faite par quiconque. Sources des données :

Données sociodémographiques : Insee

Données sur le parc de logements : Insee Construction neuve (2003 à 2012) : Sit@del 2 en « date réelle». Loyers du parc privé : CLAMEUR (sur un échantillon) Parc social : RPLS (En raison d’un changement de périmètre, les données ne sont pas comparables à la publication régionale 2013.) Découpage géographique : Insee, découpage au 01/01/2013

Définitions :

Taux de logements sociaux : Nombre de logements sociaux (RPLS) rapporté au nombre de résidences principales (Insee). Non comparable au taux inscrit dans l’article 55 de la loi SRU. Indice de vieillissement : Nombre de personnes âgées de plus de 65 ans pour 100 personnes de moins de 20 ans. Taux de pauvreté : Proportion d’individu dont le revenu est inférieur à 60 % du revenu médian. Loyer : calculé au m² de surface habitable (loyer du logement + loyers annexes dans le parc social). Taux de vacance : La part des logements vacants parmi les logements locatifs proposés à la location dans l’ensemble des logements loués ou proposés à la location. Logements énergivores : Logements classés en étiquette énergétique E, F ou G au sens du diagnostic de performance énergétique (DPE).

Taux de logements sociaux par commune en 2012

Découpage par commune