Etat de la statistique officielle

Claude Lamboray

STATEC

Le secteur immobilier: Etat des lieux statistique et économique30 juin 2009

2

1. Etat des lieux des statistiques produites par le STATEC dans le domaine de l’immobilier

2. Nouveauté: La statistique des prix de vente des appartements

3

1. Etat des lieux des statistiques produites par le STATEC dans le domaine de l’immobilier

2. Nouveauté: La statistique des prix de vente des appartements

4

• Actuellement, le STATEC produit :

• Des statistiques sur la construction de logements• Des statistiques exhaustives sur le stock des

logements• Des statistiques sur les conditions et les coûts des

logements

5

Les autorisations de bâtir (fréquence trimestrielle)

Nombre de logements autorisés

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08

Année

Nom

bre

La construction de logements

http://www.statistiques.public.lu/stat/tableviewer/document.aspx?ReportId=278

6

La construction de logements

L’indice des prix de la construction (fréquence semestrielle)

Indices base 100 en 2000

90.00

95.00

100.00

105.00

110.00

115.00

120.00

125.00

130.00

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Indice des prix de la construction Indice des prix à la consommation (IPCN)

http://www.statistiques.public.lu/stat/tableviewer/document.aspx?ReportId=284

7

La statistique des bâtiments achevés (fréquence annuelle)

La construction de logements

Nombre de logements construits en 2006

0

200

400

600

800

1000

1200

Est Nord Sud Centre

Appartements Maisons unifamiliales

http://www.statistiques.public.lu/fr/publications/series/bulletinStatec/2008/10_08_batimentsacheves/10_08_batimentsacheves.pdf

8

Le stock des logements• Le recensement de la population et des logements

Seulement tous les 10 ans !

• Le recensement fiscal en 2007

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

Maison Appartement

Propriétaires Locataires

Loyer moyen 904 EUR

Loyer moyen 760 EUR

9

Les conditions et le coût des logementsEu-SILC (European survey on income and living conditions) en 2007

Perception subjective des coûts du logement

0.00%

5.00%

10.00%

15.00%

20.00%

25.00%

30.00%

35.00%

40.00%

45.00%

50.00%

Propriétaire Locataire

Lourde Relativement lourde Pas lourde

10

Les conditions et le coût des logementsEnquête sur le budget des ménages

Dépenses pour le logement (y compris les loyers imputés) par rapport aux dépenses de consommation totales

0.00%

5.00%

10.00%

15.00%

20.00%

25.00%

30.00%

35.00%

40.00%

45.00%

< 1 850 1 850-2 499 2 500-3 099 3 100-3 699 3 700-4 999 5 000-6 199 > 6 200

Classe de revenu

http://www.statistiques.public.lu/fr/publications/series/bulletinStatec/2008/09_08_EBM/09_08_EBM.pdf

11

Les conditions et le coût des logementsEvolution des loyers

http://www.statistiques.public.lu/stat/tableviewer/document.aspx?ReportId=622

Taux de variation annuel moyen (en %)

0.0

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

3.5

4.0

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Loyers Indice des prix à la consommation (IPCN)

12

• D’autres statistiques officielles peuvent être utiles dans le cadre d’études sur l’économie de l’immobilier

– Statistiques démographiques– Statistiques sur le revenu– ...

• D’autres acteurs produisent des statistiques dans le domaine de l’immobilier

– BCL– At Home– Observatoire de l’Habitat– …

13

• Pour améliorer la disponibilité de données sur l’immobilier:

– Enquête « Logement » régulière (ex.: INSEE)– Registre des bâtiments et des logements

• Quid de l’évolution des prix de vente de l’immobilier ?

14

1. Etat des lieux des statistiques produites par le STATEC dans le domaine de l’immobilier

2. Nouveauté: La statistique des prix de vente des appartements

15

Base de données de l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines• Fichier administratif produit à partir des applications

informatiques de la Publicité Foncière

• Données sur les transactions immobilières basées sur les actes notariés déposés auprès de l’AED

• Pour les appartements, la base de données du cadastre vertical fournit des renseignements supplémentaires sur la surface et la description des lots privatifs

• Données disponibles depuis janvier 2007

• Retard de disponibilité: environ 3 mois

16

Traitements statistiques

• Rejet d’observations non pertinentes

• Regroupement de transactions qui se rapportent à la même vente d’appartement

• Détection d’observations extrêmes

17

Statistique des prix de vente des appartements

• Environ 3000 transactions d’appartement par an dont :– 2/3 de ventes– 1/3 de ventes en futur état d’achèvement

• Surface habitable moyenne : 80 m2

• Prix en 2008: 300 000 EUR par appartement– 270 000 EUR pour les ventes– 350 000 EUR pour les ventes en futur état

d’achèvement

Prix moyen annoncé par appartement en 2008: 330 000 EUR (Observatoire de l’Habitat)

18

Statistique des prix de vente des appartements

2 500

3 000

3 500

4 000

4 500

T1-2007 T2-2007 T3-2007 T4-2007 T1-2008 T2-2008 T3-2008 T4-2008 T1-2009

Pri

x en

EU

R/M

2

Total Ventes Ventes en futur état d'achèvement

19

Nombre de transactions (100 = moyenne 1Q2007 - 1Q2009)

0

20

40

60

80

100

120

140

Q1 2007 Q2 2007 Q3 2007 Q4 2007 Q1 2008 Q2 2008 Q3 2008 Q4 2008 Q1 2009

Statistique des prix de vente des appartements

20

Prix par surface moyen, par catégorie de surface habitable, en 2008

3 000

3 200

3 400

3 600

3 800

4 000

4 200

< 50 m2 50 m2 - 70 m2 70 m2 - 90 m2 90 m2 - 110 m2 110 m2 - 130 m2 > 130 m2

Surface habitable

Pri

x p

ar s

urf

ace

hab

itab

le

Statistique des prix de vente des appartements

21

Prix moyen par région, en 2008

2 000

52 000

102 000

152 000

202 000

252 000

302 000

352 000

402 000

Centre Ouest Est Nord Sud

Région

Pri

x

Statistique des prix de vente des appartements

22

• A partir des micro-données, il est possible d’analyser la « structure » du prix des appartements.

• Modèle semi-logarithmique qui explique le logarithme du prix en fonction de:

– La surface habitable– La racine carrée de la surface habitable– Le type de vente (VFA ou VEN)– La présence ou non d’une cave– La présence ou non d’un parking, emplacement, etc.– La distance (en km) de l’appartement par rapport à la Ville de

Luxembourg

k

kkXp)ln(

Statistique des prix de vente des appartements

23

Evolution de prix « pure » par rapport au 1er trimestre 2007, en neutralisant la différence des caractéristiques des appartements vendus chaque trimestre

N=6759 R2= 0.78

Variable Coefficient pConstante 10.09996 0Surface hab. -0.01 0.00Racine carrée de la surface hab. 0.38 0.00Type de vente (VEN=1, VFA=0) -0.16 0.00Cave (OUI=1, NON=0) 0.04 0.00Emplacement (OUI=1, NON=0) 0.14 0.00Distance par rapport à Luxembourg -0.01 0.001er trimestre 20072e trimestre 2007 0.01 0.213e trimestre 2007 0.04 0.004e trimestre 2007 0.04 0.001er trimestre 2008 0.03 0.002e trimestre 2008 0.06 0.003e trimestre 2008 0.05 0.004e trimestre 2008 0.06 0.001er trimestre 2009 0.05 0.00

Référence

Statistique des prix de vente des appartements

24

Statistique des prix de vente des appartements

Indice base 100 au 1er trimestre 2007

99

100

101

102

103

104

105

106

107

108

109

Q1 2007 Q2 2007 Q3 2007 Q4 2007 Q1 2008 Q2 2008 Q3 2008 Q4 2008 Q1 2009

Indice AED Time Dummy Obs. de l'Hab. Prix par surface

25

Merci pour votre attention