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TOSTAIN & LAFFINEUR Real Estate Solutions 23 rue de la Performance Europarc BV3 - 59650 Villeneuve d’Ascq Tél : 03 20 04 06 00 www.tostain-laffineur-immobilier.com L'Immobilier de Bureaux sur la Métropole Lilloise Edition 2011 Sur la base des résultats 2010 +30 ÉTUDE DE MARCHÉ ANNUELLE

Etude de Mrché 2010 de l'Immobilier de Bureaux dans la métroipole Lilloise

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LES TRANSACTIONS 2010 : RÉSULTATS, ÉVOLUTION ET ANALYSE L'ANNÉE 2010 : RÉSULTATS PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE LES STOCKS NEUFS : SITUATION À FIN 2010

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TOSTAIN & LAFFINEUR Real Estate Solutions

23 rue de la Performance Europarc BV3 - 59650 Villeneuve d’Ascq Tél : 03 20 04 06 00

www.tostain-laffineur-immobilier.com

L'Immobilier de Bureaux sur la Métropole Lilloise

Edition 2011 Sur la base des résultats 2010

+30

ÉTUDE DE MARCHÉ ANNUELLE

Page 2: Etude de Mrché 2010 de l'Immobilier de Bureaux dans la métroipole Lilloise

ÉTUDE DE MARCHÉ BUREAUX 2009 - 2

1. LES TRANSACTIONS 2010 : RÉSULTATS, ÉVOLUTION ET ANALYSE 4

1.1. Évolution du volume des transactions depuis 2005 4

Répartition Neuf / Seconde Main

1.2. Évolution du nombre et de la taille moyenne des transactions 4

1.3. Évolution comparée des trimestres 5

1.4. Répartition Acquisition / Location 5

1.5. Répartition par taille de transactions 6

A/ Surfaces inférieures à 600 m2 6

B/ Surfaces supérieures à 600 m2 6

2. L'ANNÉE 2010 : RÉSULTATS PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE 7

2.1. Répartition des transactions 7

2.2. Evolution de la répartition des transactions 7

Détail par secteur :

Secteur "Villeneuve d'Ascq" 8

Secteur "Lille" 9

Secteur "Euralille" 10

Secteur "Grands Boulevards" 11

"Autres Secteurs" 12

Secteur "Rocade Nord Ouest" 13

Secteur "Roubaix" 14

Secteur "Tourcoing" 15

3. LES STOCKS NEUFS : SITUATION À FIN 2010 16

3.1. Évolution du stock neuf 16

3.2. Evolution de l'offre neuve sur les principaux secteurs 16

3.3. Répartition géographique de l'offre neuve à court et moyen termes 17

Détail par secteur

4. BILAN ET PERSPECTIVES 19

2

SOMMAIRE

Les données chiffrées qui ont permis l'élaboration de ce document sont collectées par l'OBM (Observatoire des Bureaux de Lille Métropole).

Page 3: Etude de Mrché 2010 de l'Immobilier de Bureaux dans la métroipole Lilloise

ÉTUDE DE MARCHÉ BUREAUX 2009 - 3

"La météo s'emballe… Grand soleil et + 30 à Lille !"

Quelle année particulière que celle que nous venons de traverser !

Dans un contexte économique encore difficile, l'immobilier de bureaux de la Métropole Lilloise s'est bien comporté.

Au total, le marché a progressé de plus de 30% par rapport à 2009. Hors comptes propres, les transactions atteignent un volume record de 163 000 m2, dont 70 000 m2 sur le marché du neuf.

C’est en grande partie grâce aux transactions de grandes surfaces sur les immeubles neufs que nous atteignons ces très bons résultats.

Ces "grandes" transactions sur le neuf ont été favorisées par :

- Une offre abondante, diversifiée et qualitative, répartie de façon cohérente sur les secteurs

- Des aides ou primes à l’emménagement octroyées aux preneurs par les propriétaires

- Des utilisateurs qui ont repris confiance et donc enfin concrétisé leurs projets initiés au début de la crise économique

Nous vous laissons apprécier les faits marquants de cette année ensoleillée au travers de la lecture de notre analyse…

Hugues LAFFINEUR

EDITO

3

IMMOBILIER DE BUREAUX EN METROPOLE LILLOISE

ETUDE DE MARCHE ANNUELLE Edition 2011

Page 4: Etude de Mrché 2010 de l'Immobilier de Bureaux dans la métroipole Lilloise

1.2. Évolution du nombre et de la taille moyenne des transactions

La croissance du volume total des transactions est de plus 30% par rapport à 2009, avec une part de marché pour le neuf de près de 45%. Hors comptes propres, plus de 70.000 m2 de bureaux neufs ont trouvé preneur cette année, alors que la moyenne des années antérieures se situe autour de 40.000 m2. Le marché a été dopé essentiellement par les grands utilisateurs (surfaces > 1 000 m2) qui ont pu profiter du stock de locaux neufs disponibles. Seul bémol, les comptes propres ont marqué le pas en 2010.

Les résultats analysés ci-après s'entendent hors comptes propres.

4

La baisse du nombre de transactions se confirme depuis maintenant 4 ans. -10% par rapport à 2009 et même -15 % par rapport à 2007. Cette baisse est compensée par les "grandes" transactions qui permettent d’afficher une surface moyenne jamais atteinte.

1.1. Évolution du volume depuis 2005 – Répartition "Neuf" / "Seconde Main"

1. TRANSACTIONS 2010 : RÉSULTATS, ÉVOLUTION ET ANALYSE

LILLE METROPOLE 2010 : 184 680 m2, comptes propres compris

m2

Page 5: Etude de Mrché 2010 de l'Immobilier de Bureaux dans la métroipole Lilloise

1.4. Répartition "Acquisition" / "Location"

1.3. Évolution comparée des trimestres

4 trimestres équilibrés. Le volume s'est bien réparti sur l'ensemble de l'année.

Il semblerait que la saisonnalité immobilière s’estompe, avec toutefois un volume commercialisé un peu plus important sur le dernier trimestre.

Nous constatons que seulement 14 % des transactions concernent l'acquisition cette année, alors que les années précédentes, environ 20 à 25% des preneurs optaient pour l'achat. N’y voyez pas une excessive frilosité des banquiers, nous l’expliquons par le volume important des "grandes" transactions. En effet, celles-ci se sont essentiellement positionnées à la location. Quant au marché de seconde main, la part de l’acquisition est quasi identique aux autres années.

5

m2

TRANSACTIONS DE 2nde MAIN Répartition "Acquisition" / "Location"

TRANSACTIONS NEUVES Répartition "Acquisition" / "Location"

Page 6: Etude de Mrché 2010 de l'Immobilier de Bureaux dans la métroipole Lilloise

Ce sont les transactions inférieures à 300 m2 qui ont le plus souffert cette année. Leur nombre baisse de près de 25% par rapport à l’année 2009. Nous pouvons constater une belle reprise des transactions de 300 à 600 m2 qui avaient vraiment marqué le pas en 2009.

6

On peut apprécier l’explosion des "grandes" transactions (supérieures à 1000 m2). Elles représentent 95.000 m2, soit plus de 50 % du volume total. A noter : - Agence Régionale de Santé : 8800 m2 sur ONIX. - SNCF : 8450 m2 sur PERSPECTIVE. - KIABI : 7500 m2 dans l'ancien siège BAYER-SCHERING à Lys –lez Lannoy

1.5. Répartition par taille de transactions

B/ Surfaces supérieures à 600 m2

m2

Nombre de transactions

Surface totale

Bureaux de seconde main

Bureaux neufs

Nombre de transactions

Surface totale

Bureaux de seconde main

Bureaux neufs

A/ Surfaces inférieures à 600 m2

m2

Page 7: Etude de Mrché 2010 de l'Immobilier de Bureaux dans la métroipole Lilloise

Les secteurs de

la Métropole

Roubaix

Tourcoing

Autres secteurs

Rocade Nord Ouest

Lille

Euralille

Villeneuve d'Ascq

Grands Boulevards

2. RÉSULTATS 2010 PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE

Avec 26% de parts de marché, c’est le secteur de Villeneuve d’Ascq qui confirme son attractivité. A noter, la forte progression d’Euralille et le recul de Lille et Roubaix.

2.1. Répartition des transactions par secteur

2.2. Evolution de la répartition des transactions par secteur

7

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VILLENEUVE D'ASCQ : 41 767 m2 – 68 transactions

Le secteur "Villeneuve d'Ascq" comprend la zone des Prés (Décathlon Campus), le Parc des Moulins, le Parc de la Cimaise au Nord, puis le quartier Hôtel de Ville – Centre Commercial V2 (Heron Park). Au sud, il englobe les programmes de la Haute Borne, Lezennes (Synergie Park) et Ronchin.

Les valeurs du secteur

LOCATION VENTE Sde Main Neuf Sde Main Neuf

90-120 125-145 1000-1200 1700-1900

C’est certainement grâce à son accessibilité autoroutière, à ses transports en commun, à la diversité de ses parcs tertiaires ainsi qu’à la qualité de son offre que ce secteur est leader en volume cette année. En outre, Villeneuve d'Ascq proposait en 2010 un grand volume d'immeubles neufs livrés. C'est tout naturellement que les utilisateurs, de grandes surfaces notamment, ont choisi ce secteur.

Les grandes transactions sont concentrées sur le Parc de la Haute Borne : - LMCU (4 330 m2 sur Park Plaza) / SCHNEIDER (1 990 m2 sur Newton Parc) / NETASCQ (1 050 m2 sur Parc Horizon) et sur Heron Parc : - ADEO (2 450 m2) / ATLAS (1 600 m2) / AUCHAN (1 400 m2)

Le stock de neuf ne représente plus aujourd'hui que 10 000 m2 disponibles ou en cours de construction, soit moins de 6 mois de transactions.

Répartition Location/Acquisition

Acquisition Location 2009 26% 74% 2008 8% 92%

Taille moyenne des transactions : 614 m2

8

Répartition par taille de transactions

Répartition Neuf / Seconde Main en volume

Part de marché du secteur en volume

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LILLE : 31 066 m2 – 103 transactions

Répartition Location/Acquisition

Les valeurs du secteur

Il s'agit de toutes les opérations situées à Lille intra muros (hors secteur Euralille), ainsi que les pôles d'excellence que sont Eurasanté et Euratechnologie.

Acquisition Location

2009 20% 80%

2008 11% 89%

LOCATION VENTE Sde Main Neuf Sde Main Neuf

75-150 130-210 1080-2200 -

Ce secteur enregistre le plus grand nombre de transactions. La taille moyenne de celles-ci est légèrement en deçà de la moyenne de la Métropole.

On enregistre tout de même quelques belles transactions supérieures à 1 000 m2 : - SDIS : 3 300 m2

- EXPERT DATA.COM : 1 395 m2

- ISEG : 1 197 m2

En termes d’offre, c’est certainement le secteur le plus hétérogène. On y trouve des loyers allant de 75 HT/m2/an à 230 HT/m2/an. Ces loyers "prime" sont proposés sur des immeubles neufs de grande qualité (Palais Morisson).

A noter, une forte demande à l'acquisition, qui compte tenu du manque d'offre, n'est pas entièrement satisfaite.

Taille moyenne des transactions : 302 m2

9

Part de marché du secteur en volume

Répartition Neuf / Seconde Main en volume

Répartition par taille de transactions

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EURALILLE : 29 217 m2 – 29 transactions

Le secteur "Euralille" comprend les immeubles situés à proximité immédiate de la gare Lilleurope (Tour de Lille, Lilleurope, Saint Maurice, Axe Europe) et s'étend d'un côté jusqu'à l'entrée des "Grands Boulevards" (Quartz et Crystal Europe) et de l'autre jusqu'à la fin du boulevard Hoover (Euralille II).

Répartition Location/Acquisition

Les valeurs du secteur

LOCATION VENTE Sde Main Neuf Sde Main Neuf 120-175 160-200 - -

Ce secteur a largement profité de la demande des grands utilisateurs qui a dopé le marché tertiaire de 2010.

Le volume transacté a doublé par rapport à 2009. Constatons également que c'est le secteur privilégié des administrations.

2 transactions supérieures à 5.000 m2 :

- L’Agence Régionale de Santé, qui dans le cadre de la réforme immobilière de l’état, a regroupé ses différents services sur 8.800 m2 dans l’immeuble ONIX.

- La SNCF, ayant vendu le Forum de la rue de Tournai au Conseil Général, a loué 8.450 m2 dans l'immeuble à construire Perspective.

A noter qu’il s’agit de la seule transaction de l’année 2010, tous secteurs confondus, sur un immeuble dont la construction n’a pas encore démarré.

10

Acquisition Location 2009 0% 100% 2008 0% 100%

Part de marché du secteur en volume

Répartition Neuf / Seconde Main en volume

Taille moyenne des transactions : 1 008 m2

Répartition par taille de transactions

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GRANDS BOULEVARDS : 28 234 m2 – 69 transactions

Le secteur des Grands Boulevards s'étend de l'avenue de la République vers l'avenue de la Marne et l'avenue de Flandre. Il traverse les villes de La Madeleine, Marcq-en-Baroeul, Wasquehal puis Mouvaux vers Tourcoing, Villeneuve d'Ascq et Roubaix.

Les valeurs du secteur

LOCATION VENTE Sde Main Neuf Sde Main Neuf

80-130 125-140 900-1600 1700-1800

Taille moyenne des transactions : 410 m2

Répartition Location/Acquisition

Acquisition Location 2009 12% 88% 2008 38% 62%

Son accessibilité autoroutière et sa desserte en transports en communs, en font un secteur toujours très recherché.

Il a également profité de la dynamique des grandes transactions supérieures à 1 000 m2 qui représentent 17.000 m2, soit 65% du volume total transacté.

- ACTICALL (3 830 m2) et GENERALI (1 916 m2) au Grand Cottignies - UTC (1 560 m2) et BRUNEL CHIMIE (1 465 m2) sur Wasquehal Plaza - ARC DISTRIBUTION (1 270 m2) sur Château Blanc - AXECIBLES (1 400 m2 à l'acquisition) sur Business Park

Malheureusement, il sera très difficile de renouveler de tels résultats en 2011.

En effet le secteur ne dispose quasiment plus de surfaces neuves disponibles (2.300 m2 à fin 2010).

Part de marché du secteur en volume

Répartition par taille de transactions

Répartition Neuf / Seconde Main en volume

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Page 12: Etude de Mrché 2010 de l'Immobilier de Bureaux dans la métroipole Lilloise

AUTRES SECTEURS : 15 914 m2 – 36 transactions

Ce secteur, créé en 2006 par l'OBM, reprend les secteurs restants de la Métropole.

Part de marché du secteur en volume Les valeurs du secteur

LOCATION VENTE Sde Main Neuf Sde Main Neuf

50-130 100-145 785-1350 1600-1700

Ce secteur englobe les immeubles de bureaux situés hors des principaux secteurs de la Métropole Lilloise.

Il n’est pas à négliger cette année. En effet, il affiche 36 transactions en 2010 pour un total de près de 16 000 m2 !

A noter, la prise à bail par KIABI de l’ancien site BAYER-SCHERING (7.500 m2) à Lys-lez-Lannoy. KIABI y a trouvé une opportunité de surfaces à proximité de son siège historique situé à Hem.

Taille moyenne des transactions : 442 m2

12

Acquisition Location 2009 6% 94% 2008 0% 100%

Répartition Location/Acquisition

Répartition Neuf / Seconde Main en volume

Répartition par taille de transactions

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ROCADE NORD OUEST : 7 223 m2 – 20 transactions

Ce secteur, créé en 2006 par l'OBM, s'étend le long de la rocade nord-ouest du nord de Marcq en Baroeul, en passant par Marquette, Saint André lez Lille ou Lambersart, et rejoint ensuite Lomme, Englos et Sequedin.

Les valeurs du secteur

Acquisition Location 2009 0% 100% 2008 48% 52%

LOCATION VENTE Sde Main Neuf Sde Main Neuf

70-120 125-142 - -

Ce secteur a été créé en 2006 avec le développement de la zone du Moulin, mais force est de constater qu’il reste peu demandé, malgré des loyers attractifs.

Nous pouvons notamment l’expliquer par le manque de desserte en transports en commun et le peu de services proposés aux entreprises.

C’est pourtant l’un des seuls secteurs de la Métropole qui propose une offre neuve abondante et adaptée, largement supérieure à 2 ans de volume de transactions potentielles.

Taille moyenne des transactions : 361 m2

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Part de marché du secteur en volume

Répartition par taille de transactions

Répartition Neuf / Seconde Main en volume

Répartition Location/Acquisition

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ROUBAIX : 6 477 m2 – 38 transactions

Le secteur "Roubaix" comprend les opérations en entrée de Barbieux et Roubaix intra-muros.

Part de marché du secteur en volume Les valeurs du secteur

Acquisition Location 2009 38% 62% 2008 46% 54%

LOCATION VENTE Sde Main Neuf Sde Main Neuf

90-130 130-150 1000-1700 1700-1800

Secteur en forte régression en 2010. La demande placée a chuté de plus de 50% en 1 an.

La fin des avantages liés à la Zone Franche ont certainement impacté ces chiffres.

Le déficit d'offre de bureaux neufs contribue également à ces mauvais résultats.

Notons que près de la moitié des preneurs se sont positionnés sur l’acquisition de leurs locaux et que la majorité des transactions se sont effectuées sur des surfaces inférieures à 300 m2.

Taille moyenne des transactions : 171 m2

Répartition Location/Acquisition

14

Répartition Neuf / Seconde Main en volume

Répartition par taille de transactions

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TOURCOING : 3 159 m2 – 8 transactions

Acquisition Location 2009 0% 100% 2008 52% 48%

Part de marché du secteur en volume Les valeurs du secteur

LOCATION VENTE Sde Main Neuf Sde Main Neuf

95-130 125-140 900-1250 1600-1800

Encore trop peu de démarrage de chantiers pour permettre d’attirer les demandes sur ce secteur en devenir.

A noter : l’arrivée de CLIC&CALL, hot line filiale du groupe BOULANGER qui s’est installée à proximité de la gare de Tourcoing sur plus de 800 m2 et qui devrait accueillir plus d’une centaine de salariés.

La Zone de l'Union dédiée notamment aux textiles innovants permettra à Tourcoing d'attirer de nouvelles implantations dans les prochaines années et le démarrage de la commercialisation du parc ALHENA devrait rencontrer un vif succès.

Le secteur "Tourcoing" comprend essentiellement Tourcoing Centre Ville, ainsi qu'une grande partie de la Zone de l'Union.

Répartition Neuf / Seconde Main en volume

Taille moyenne des transactions : 395 m2

Répartition par taille de transactions Répartition Location/Acquisition

15

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3. LES STOCKS NEUFS : SITUATION À FIN 2010

3.1. Évolution du stock neuf

Graphique inquiétant pour les prochains trimestres. Le stock neuf disponible a été largement consommé et aucun chantier n’a démarré en 2010.

L’inertie des projets (environ 12 mois entre la signature d’un accord et la livraison du bâtiment) ne permettra pas de répondre aux demandeurs souhaitant un emménagement en 2011.

De plus, le stock de bureaux neufs immédiatement disponible est constitué de fins de programmes et il est mal réparti géographiquement sur la Métropole. Les possibilités d'implantation de grands utilisateurs seront donc restreintes en 2011.

Le stock seconde main a également diminué. Il reste + 160.000 m2 dont 40.000 m2 obsolètes, pour un volume de + 200 000 m2 en début 2010. Et compte tenu des nouvelles réglementations environnementales, ces surfaces sont de moins en moins attractives pour les utilisateurs.

3.2. Evolution de l'offre neuve sur les principaux secteurs :

16

Page 17: Etude de Mrché 2010 de l'Immobilier de Bureaux dans la métroipole Lilloise

17

LILLE : stock neuf = 13 340 m2

- Part de marché moyenne : + 19% - Stock actuel : 13 340 m2

- Stock théorique nécessaire : 24 700 m2

- Déficit d'offre : – 11 500 m2

Immeubles livrés : • Eurasanté 6 000 m2

• Euratechnologies 670 m2 • Palais Morisson 6 400 m2

- Commentaires : Marché en sous offre et uniquement concentré sur 3 programmes spécifiques : Eurasanté, Euratechnologies, Palais Morisson

Immeubles en construction : • Euratechnologies 1 600 m2

VILLENEUVE D'ASCQ : stock neuf = 10 325 m2

- Part de marché moyenne : + 26% - Stock actuel : 10 325 m2

- Stock théorique nécessaire : 33 800 m2

- Déficit d'offre : - 23 500 m2

Immeubles livrés : • Parc Horizon 1 170 m2

• Park Plaza 1 000 m2

• Newton Parc 850 m2 • Parc John Hadley 1 100 m2

• Heron Parc 1 600 m2

• Cimaise J 2 800 m2

- Commentaires : En 2011, et compte tenu du manque d'offre neuve disponible, il sera très difficile de réaliser le même volume de transactions qu'en 2010.

Immeubles en construction : • Fairway Park 1 800 m2 • Synergie Park 1 300 m2

Nous estimons qu'il faut pouvoir afficher en permanence 2 ans de volume de transactions en stock d'immeubles neufs afin de proposer une offre pertinente et attractive.

Sur un an, la demande placée en neuf est de 60 000 à 70 000 m2 en moyenne. Il faudrait donc idéalement environ 130 000 m2 de stock neuf disponible ou en construction sur la Métropole Lilloise, alors que nous ne disposons que de 65 000 m2.

Mais comment optimiser la répartition de ce stock?

En considérant la part de marché 2010 de chaque secteur, nous pouvons évaluer un stock neuf théoriquement nécessaire sur chacun des secteurs.

Lille 13 340Euralille 20 888Rocade NO 9 187Grds Blds 2 374

Roubaix 663Tourcoing 4 092V. d'Ascq 10 325Autres 3 941

TOTAL 64 810

3.2. Répartition géographique de l'offre neuve à court et moyen termes :

Page 18: Etude de Mrché 2010 de l'Immobilier de Bureaux dans la métroipole Lilloise

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ROCADE NORD OUEST : stock neuf = 9 187 m2

- Part de marché moyenne : + 4% - Stock actuel : 9 187 m2

- Stock théorique nécessaire : 5 200 m2

- Sur offre : + 4 000 m2

Immeubles livrés : • Haut Touquet 3 200 m2

• Parc de la Cessoie 2 000 m2

• Parc Rivéo 4 000 m2

- Commentaires : C'est le secteur présentant la situation de suroffre la plus conséquente par rapport à son volume de transactions.

Immeubles en construction : • 0 m2

TOURCOING : stock neuf = 4 092 m2

- Part de marché moyenne : + 2% - Stock actuel : 4 092 m2

- Stock théorique nécessaire : 2 600 m2

- Sur offre : + 1 500 m2

Immeubles livrés : 712 m2 dont : • Quai de Cherbourg 572 m2

- Commentaires : La livraison d'ALTAÏR devrait permettre un volume de transactions plus important en 2011.

Immeubles en construction : • Altaïr 3 380 m2

ROUBAIX : stock neuf = 663 m2

- Part de marché moyenne : + 3% - Stock actuel : 663 m2

- Stock théorique nécessaire : 3 900 m2

- Déficit d'offre : - 3 200 m2

Immeubles livrés : • Interligne 370 m2

• Parc des 7 Lieues 300 m2

- Commentaires : Le déficit d'offre neuve 2010 peut expliquer les mauvais résultats de l'année pour ce secteur.

Immeubles en construction : • 0 m2

GRANDS BOULEVARDS : stock neuf = 2 374 m2

- Part de marché moyenne : + 17% - Stock actuel : 2 300 m2

- Stock théorique nécessaire : 22 100 m2

- Déficit d'offre : - 19 800 m2

Immeubles livrés : • Château Blanc 450 m2

• Parc Europe 1 190 m2

• Plaza Wasquehal 580 m2

Immeubles en construction : • 0 m2

- Commentaires : Avec uniquement 2 300 m2 disponibles, c'est le secteur qui souffrira le plus du manque d'offre neuve les prochains trimestres. Espérons que les mises en chantier démarrent rapidement.

- Part de marché moyenne : + 18% - Stock actuel : 20 888 m2

- Stock théorique nécessaire : 12 000 m2

- Sur offre : + 9 000 m2

EURALILLE : stock neuf = 20 888 m2

Immeubles livrés : • Onix 6 000 m2

• Polychrome 360 m2

• Romarins 4 500 m2

• Irisium 9 900 m2

- Commentaires : Au rythme de cette année, le secteur dispose donc de + 2 ans de stock, ce qui permettra d'attirer à nouveau les grands utilisateurs et donc ce stock pourrait se résorber très rapidement.

Immeubles en construction : • Irisium 9 900 m2

Page 19: Etude de Mrché 2010 de l'Immobilier de Bureaux dans la métroipole Lilloise

4. BILAN ET PERSPECTIVES

19

L’année 2010 marque un retour à la confiance des utilisateurs. Ils ont concrétisé des projets initiés avant la crise économique et ont profité des opportunités que le marché leur proposait.

Une grande partie du stock de neuf disponible en début 2010 a donc été consommée et malheureusement, les acteurs du marché de l’immobilier d’entreprise n’ont pas anticipé la reprise de l'activité.

L'attirance forte des preneurs pour les locaux neufs aux dernières normes va créer un "trou d'air". En effet, les mises en chantier n’ont pas redémarré et l’inertie des projets à long terme (environ 10 à 18 mois entre la signature d’un accord et la livraison du bâtiment) ne permettra pas de répondre aux utilisateurs souhaitant un emménagement en 2011 dans ce type d'actifs.

Le renouvellement de l'offre neuve butte toujours sur la frilosité des investisseurs et les difficultés de financement des opérations "en blanc".

Il est urgent que les acteurs du marché immobilier (banquiers, investisseurs et promoteurs) prennent conscience que peu d'utilisateurs ont une visibilité suffisante pour se positionner sur des projets disponibles à plus de 6 mois. Pour être étudié, un programme doit donc être en cours de construction.

La demande devrait rester soutenue en 2011. En effet, les utilisateurs continueront à optimiser leur stratégie immobilière, notamment en :

- optant pour les bâtiments économes en énergie et conformes aux nouvelles réglementations environnementales,

- rationalisant leurs surfaces : regroupement, fusion de différentes entités et ajustement des surfaces aux effectifs.

C’est pourquoi, les premiers qui lanceront de nouveaux programmes de bureaux aux dernières normes auront toutes les chances de les commercialiser.

Pour le stock de seconde main, que nous estimons à 160 000 m2, il faudra impérativement que les propriétaires envisagent de réhabiliter les immeubles pour répondre aux exigences nouvelles des utilisateurs.

Comme à notre habitude, cette année, nous vous ferons parvenir un point trimestriel de l'évolution du marché de l'immobilier de bureaux de la Métropole Lilloise.

Bon début d'année à tous.

Hugues Laffineur et l'équipe bureaux

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ET AUSSI…

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Picardie

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BUREAUX

Hugues LAFFINEUR

Vincent Delesalle Etienne Ducatillon

Lény Hénon Bénédicte Alavoine

GRANDS COMPTES

Annie Jestin

Assistante de Direction Elisabeth Martins

ACTIVITES / LOGISTIQUE

Antoine TOSTAIN

Laurent Dolé Stéphanie Bourgeois

COMMERCES

Christophe Dzialak Vianney Gabert

Marketing Sabrina Marescaux

Valérie DESSAUX

03 22 80 11 61 ou 06 73 67 03 52

www.tostain-laffineur-immobilier.com 6 boulevard de Belfort – Hôtel Consulaire – AMIENS