le 23 novembre 2015

Bruxelles Environnement

Retour d’expérience : rénovation d’une maison unifamiliale (BATEX rue Huberti)

Olivier ALEXANDRE

Architecte et Maître de l’Ouvrage

Formation Bâtiment Durable :

Rénovation partielle & par phase

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Objectifs de la présentation

● Poser la problématique du phasage à partir d’un

cas concret (maison unifamiliale BATEX)

● Partager cette expérience de manière critique

● Se garder de tirer des conclusions définitives

● Identifier des pistes de réflexions valables pour

d’autres cas

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● Présentation du projet de rénovation & philosophie

du phasage présentée au concours BATEX 2008

● Le phasage à l’épreuve de la demande d’offres

● Phase de réflexion & changement de stratégie

● Les leçons à tirer de cette expérience

● Conclusion(s) et conseil(s)

Plan de l’exposé

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Localisation : rue Gustave Huberti à Schaerbeek

(photos aériennes en 2009 - avant rénovation)

5 Concours BATEX 2008 : situation existante et projet

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● Installation de chantier fractionnée

● Commandes de matériaux fractionnées

● Manque de place pour le stockage des matériaux

● Crainte d’éprouver des difficultés pour atteindre la

performance exigée pour l’étanchéité à l’air

● Suivi accru d’une équipe d’ouvriers pas encore

formés pour le niveau de performance à atteindre

Une première offre (2010) qui explose le budget… Pourquoi ?

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● Visite d’autres projets BATEX & échanges avec

les concepteurs + rencontre d’entrepreneurs

occupés sur les chantiers BATEX

● Remise en question et prise de décision :

- abandon du principe de phasage

- projet revu dans une approche plus radicale

- recherche de simplicité et d’efficacité

- résolution des détails d’exécution

- lot séparé pour l’étanchéité à l’air

Le temps de la réflexion…

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● 2è semestre 2010 : demande d’offre à un

entrepreneur BATEX

● Négociation « cartes sur table » sur base du

dossier plans / cahier des charges / métré / détails

afin d’aboutir à un dossier d’exécution « sans

surprise »

● Début de chantier en février 2011

● Réception des travaux en décembre 2011

La concrétisation

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Avant

Après

2010

2012

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Avant

Aprè

s

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● Le phasage du projet en 3 étapes était

incompatible avec le timing BATEX

● Le phasage implique des surcoûts que l’on peut

difficilement éviter (adaptation provisoire des

techniques : chauffage, électricité, conduites

d’eau, de gaz, égouttage) et qu’il est impossible

d’amortir sur du court terme (temps entre les

phases successives)

● Un phasage de travaux doit être réfléchi en se

mettant dans la peau de l’entrepreneur qui doit

organiser son chantier

Les leçons tirées de l’expérience

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● La philosophie du phasage présentée à BATEX

reste pertinente pour une approche à moyen ou

long terme : quand on entreprend de rénover une

paroi de l’enveloppe d’un bâtiment, il faut le faire

en ayant une vision globale.

● Une simulation au moyen d’un logiciel tel que le

PHPP est un véritable outil de conception qui

permet de dimensionner chaque étape et de

garantir une performance finale ambitieuse

Conclusion(s) et conseil(s)

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Pour plus d’infos…

Olivier ALEXANDRE

Architecte et Maître de l’Ouvrage

: 0498/944.907

E-mail : oalexandre@citydev.brussels

Séminaire Bâtiment durable du

31/05/2013 – Home Passive

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Actes des séminaires Bâtiment

durable 2013 : Une rénovation

passive : le projet Batex Huberti

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