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FORMATION

BÂTIMENT DURABLE

Jo BELEN

Bouwteam et entrepreneur

CHANTIERS EN ÉCONOMIE

CIRCULAIRE

PRINTEMPS 2018

FORMATION BÂTIMENT DURABLE : CHANTIERS EN ÉCONOMIE CIRCULAIRE – PRINTEMPS 2018

OBJECTIFS DE LA PRÉSENTATION2

N Montrer le point de vue de l’entrepreneur en matière de

bouwteam


TABLE DES MATIÈRES3

1. PART DU CHIFFRE D’AFFAIRES SELON LA NATURE DU

CONTRAT

2. EXEMPLES DE BOUWTEAM

3. DIFFÉRENTES PHASES DU BOUWTEAM

4. DESIGN & BUILD ≠ BOUWTEAM

5. BOUWTEAM: PLUS CHER OU MOINS CHER ?

6. BOUWTEAM = CRÉER DE LA VALEUR AJOUTÉE !

7. LIEN ENTRE BOUWTEAM ET ECONOMIE CIRCULAIRE


PART DU CHIFFRE D’AFFAIRES SELON LA NATURE DU CONTRAT4

BT Bouwteam - Design/Build;

35,75%

GOF Grosoeuvre fermé; 3,46%

GOFF Grosoeuvre fermé

et finition; 6,05%

GOFFT Gros oeuvre fermé

etfinition + frais

tech; 30,23%

GOO Gros Oeuvreouvert;0,35%

PAA Privé appar.

1%

RC Régie et contrats annuels;

9%

C Clé sur porte;14,68%

Part du chiffre d'affaires selon la nature du contrat




CONTRAT

2. EXEMPLES BOUWTEAM



5. BOUWTEAM: PLUS CHER OU MOINS CHER?

6. BOUWTEAM = CRÉER DE LA VALEUR AJOUTÉE!



EXEMPLES DE BOUWTEAM6

Bruxelles Belle-Vue

Projet:

Transformation d’une

ancienne brasserie en un

hôtel basse consommation

énergétique, avec 170

chambres et un nouveau

bâtiment de 14

appartements passifs.

Client: Nelson Canal

Architecte: A2M

Ingénieur Stabilité: StuBeCo

Superficie: Hôtel: 8.800 m²

Appartements: 2.685 m²

Coût de la construction: Hôtel: 7.775.000 €

Appartements : 2.700.000 €



Axa - TreurenbergProjet:

Démantèlement complet,

reconstruction et

aménagement d’un

bâtiment en un immeuble

de bureaux moderne et

durable, zéro énergie

avec un parking

souterrain (2 étages)

d’une capacité de 60

voitures, situé rue

Treurenberg à Bruxelles.

Client: AXA Belgium Brussels

Architecte: ASSAR Architects

Ingénieur Stabilité: Setesco

Ingénieur Techniques: VK Engineering

Superficie: Bureaux: 8.000 m²

Parking souterrain: 2.685 m²

Coût de la construction: 26.500.000 €



Louise - Brussel Projet:

Rénovation et transformation d’un immeuble de

bureaux existant en un bâtiment passif avec un

certificat Breeam ‘très bien’.

Client: GILTS Investments (Luxemburg)

Architecte: A2M

Ingénieur Techniques: CES

Superficie: ca. 4.000 m²

Coût de la construction : 3.200.000 €



Concentra - AnversProjet:

Construction d’un

nouveau centre

administratif De Vlijt à

Anvers, comprenant

des bureaux et des

espaces de stockage

Client: Concentra Hasselt

Architecte: ELD Partnership Antwerpen

Superficie: Totale: 17.500 m²

Espace de travail 8.400 m²




Anicius - Tongres Projet:

Projet d’habitation unique

dans le cadre d’un PPP

entre la ville de Tongres, De

Lijn et Anicius.

Le projet comprend la

construction d’une maison de

repos avec 40 chambres,

44 services-flats,

95 appartements et 1600

m² d’espace commercial

Client: Ancius nv Hasselt

Architecte: Jaspers – Eyers

Ingénieur Stabilité: Arcade Hasselt

Ingénieur Techniques: Heedfeld Riemst

Superficie: Maison de repos: 2.272 m²

Commerces: 1.600 m²

Parking souterrain: 2.500 m²





CONTRAT








DIFFÉRENTES PHASES DU BOUWTEAM12

1. Pre-bouwteam : définition du projet

2. Choix de parties professionnelles qui participent (ARCH, IS, IT,

Acoustique, PEB)

3. Bouwteam: ca. 3 à 4 semaines

• « mini cahier des charges»: par ex. hôtel de 150 chambres

• PMGP: Prix Maximum Garanti Provisoire

4. Bouwteam => chantier ca. 3 mois

• PMGP => PMGD: Prix Maximum Garanti Définitif




CONTRAT








DESIGN & BUILD ≠ BOUWTEAM14

1. Design and Build1. Généralement clients publics

2. Pas de dialogue avec le maître d’ouvrage

3. Le prix est un critère

( Pays-Bas: le prix est fixé; évaluation seulement sur la qualité)

2. Bouwteam:1. Généralement clients privés

2. Le maître d’ouvrage est également assis autour de la table

3. Le prix maximum est imposéJouer ensemble la même partition




CONTRAT








N Pas 2 projets semblables!

N Pas 2 projets simultanés (prix instables, problèmes de livraison, conditions

météorologiques)

N Comparaison des prix début et fin

• Offre classique: beaucoup de décomptes!

• Bouwteam: nombre très limité (seulement à la demande du MO)

• Le prix maximum est fixé à l’avance

N Dans le BT: discussion des risques au cours du processus; donc gérable!

N Dans un D&B: l’entrepreneur évalue les risques; résultat: prix plus élevé

N Bouwteam donne plus confiance au client car il détermine en

partie le prix et la qualité pendant le processus

BOUWTEAM : PLUS CHER OU MOINS CHER ?16




CONTRAT








BOUWTEAM = CRÉER DE LA VALEUR AJOUTÉE !18

1. Prix plus stable

2. Planning plus stable – l’entrepreneur est mieux préparé

3. Collaboration en chaîne – à partir du jour 0, TOUS les experts sont

autour de la table

4. Coûts inférieurs en cas d’échec

5. Donne confiance au client

6. Toutes les parties peuvent se retrouver dans le produit final




CONTRAT








LIEN ENTRE BOUWTEAM ET ECONOMIE CIRCULAIRE20

1. Préparation plus longue (donc plus de temps pour étudier la possibilité de

réutilisation de matériaux ou l'adaptation du projet en fonction de

réutilisation); mais transparence du client nécessaire

2. Collaboration en chaîne = meilleure utilisation des ressources

3. Collaboration en chaîne: BIM (base de données de contruction)

Les trois caractéristiques ci-dessus sont possibles dans un Bouwteam

mais pas dans une offre classique

4. Moins de déchets / gaspillage sur le chantier

5. Est encore à ses débuts; par ex. il manque l’inventaire des pièces qui

peuvent être réutilisées dans quels bâtiments


CONTACT

MERCI POUR VOTRE ATTENTION

?

21

Jo BELEN

Directeur Commercial Bruxelles

Koninklijk Pakhuis – Tour & Taxis – Avenue du Port 86C, 206 - 1000 Bruxelles

: 0478/95.94.96

E-mail: [email protected]

Documents

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