Humidité en sous-soldes bâtiments

Structures et gros œuvre

Fiche B.2

Les infiltrations se manifestentsous diverses formes, depuis de simples traces d’humiditéponctuelles sur la face intérieuredes murs périphériques ou à lajonction entre murspériphériques et dallage, jusqu’àl’inondation totale du sous-sol.

Ce type de désordre concerneessentiellement les sous-solsréalisés en maçonnerie de petitséléments,et principalement les maisonsindividuelles. Mais des sous-solsréalisés en béton banché sontaussi susceptibles d’êtreconcernés.

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L’absence d’ouvrage• Cuvelage non prévu ni réalisé alorsque le niveau de la nappe phréatiqueest susceptible d’être supérieur à celuidu dallage.

• Cuvelage non prévu ni réalisé alorsque des ruissellements d’eau souter-rains importants sont susceptiblesd’atteindre le sous-sol.

• Drainage périphérique non prévu niréalisé alors que des eaux souterrai-nes (telluriques) ou de ruissellementsont susceptibles de s’accumulercontre les murs de sous-sol.

Le mauvais choix desrevêtements extérieurs• Emploi de revêtements inadaptéssur la face extérieure des murs péri-phériques. Une simple émulsion bitu-mineuse appliquée directement sur lamaçonnerie n’apporte pas de protec-tion efficace contre les infiltrationsd’eau. Il faut, au minimum, un revête-ment à fonction imperméabilisante,type enduit de mortier ou enduit bitu-mineux.Voire un revêtement étanche(type membrane bitumineuse collée)qui interdit tout passage d’eau.

• Les nappes à excroissances n’assu-rent aucune protection à l’eau car,n’étant pas collées, l’eau les contourne.Elles n’assurent qu’une protectionmécanique des revêtements, ou sontintégrées à des systèmes de drainageen association avec d’autres maté-riaux.

Les défauts d’exécution• Défauts d’exécution des drainages

- Drainage vertical inefficace : parabsence de matériaux drainants oude procédés drainants performants,contre toutes les surfaces de mursenterrés, ou mauvaise mise en œuvre ;

- Mauvais raccordement de ce drai-nage vertical avec les drains ;

- Utilisation de drains type agricole(perforés de tous côtés) à la place dedrains type bâtiment (perforationsuniquement sur le dessus) ;

- Insuffisance de pente des drains,absence ou insuffisance d’exutoiredes eaux recueillies par les drains.L’eau s’accumule alors contre lesmurs de sous-sol ;

- Absence de feutre géotextile, ouéquivalent, empêchant le colmatagedu système de drainage par entraî-nement des particules de terre ;

- Absence, mauvaise réalisation oudécrochage, par le compactage desterres de remblai, de la protectionen tête du système de drainage(nappe à excroissances). La terrepénètre dans le système de drainageet le colmate ;

- Absence de regards de visite auxchangements de direction des drains(impossibilité d’intervention en casde colmatage).

• Défauts d’exécution des revête-ments extérieurs des murs péri-phériques

- Nombre de couches de produit derevêtement inférieur aux préconisa-tions du fabricant ;

- Omission de l’enduit de mortierpréalable à la mise en œuvre de cer-tains produits bitumineux ;

2. Le diagnostic

1. Le constat

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Humidité en sous-sol des bâtiments

Fiche B.2

- Discontinuités du revêtement exté-rieur ;

- Manques localisés de revêtementautour des châssis de sous-sol, auxattentes de murets sur rampe desous-sol, au niveau supérieur des sols.

• Défauts d’exécution des abords

- Remblais de fouille mal ou non com-pactés. Les cavités présentes dansces remblais favorisent l’accumulationd’eau contre les murs de sous-sol ;

- Présence de trottoirs et terrasses enpavés autobloquants posés sur lit desable, en pied de façade. Ils consti-tuent des réservoirs d’eau ;

- Niveau excessif des sols extérieurspar rapport à celui du revêtementextérieur des murs de sous-sol : lesruissellements de surface passentpar-dessus les arases étanches (oucoupures de capillarité). Les exigen-ces en matière d’accessibilité néces-sitent des dispositions particulièresau moins au droit des accès ;

- Les pentes dirigées vers le bâtimentfavorisent l’accumulation d’eaucontre les murs enterrés ;

- Les cours anglaises, sauts-de-loup ettout aménagement en cuvettecontre les sous-sols, et qui sontdépourvus de système de renvoi deseaux pluviales à bonne distance ;

- Défaut d’étanchéité des regards,réseaux enterrés, récupérateurs d’eauet autres à proximité des sous-sols ;

- Proximité excessive d’épandage desystème d’assainissement non collectif;

- Absence ou fuite de gouttières etdescentes d’eaux pluviales.

• Réaliser impérativement une étudede sol préalable approfondie.

• Déterminer s’il faut un cuvelage ouun drainage périphérique, un revête-ment imperméable ou étanche. Le caséchéant, renoncer à réaliser un sous-sol.

• Éviter d’aménager ultérieurement enlieu de vie ou d’habitation un local ensous-sol non conçu pour cet usage.

• Mettre en place une ventilation deslocaux en sous-sol.

• Veiller à la bonne exécution des tra-vaux prévus, en particulier au droit detous les points singuliers, et au traite-ment des abords.

3. Les bonnes pratiques

• NF DTU 20.1 :Ouvrages en maçonnerie de petits éléments.

• DTU 14.1 :Travaux de cuvelage.

• Avis Techniques pour les procédés autres que traditionnels.

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4. À consulter

Sable 0/3

Tranchée de fouille

Textile non tissé

Rem

blai

Imperméa.

Gravillons5/15Cailloux30/60

Eau (Schémas extraits des guides AQC)

Plaque ou dalle

Tranchée et canalisationdrainantes

Terrain peuperméable

Terrainperméable

En terrainà grains fins

Solutions « traditionnelles »

Exemple de plaqueou dalle drainante

Systèmes de drainage

Pour en savoir pluswww.qualiteconstruction.comwww.smabtp.fr

Mise

en

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L’essentiel

• Définir avec le maître d’ouvrage

l’usage final de ces locaux (stoc-

kage, parking, local habitable, ...).

• Faire réaliser une étude de sol

préalable (nature du sol et circu-

lation d’eau).

• Bien concevoir les murs de sous-sol.

• Bien choisir et exécuter les revê-

tements d’imperméabilisation et

d’étanchéité.

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