32
Retrouvez votre magazine en ligne sur: www.lavenir.net Onglet Hainaut + Tous les liens vers les annonceurs. IMMO BILIER & HOME TOURNAI & région Supplément commercial au journal du 11 juillet 2014 TEMPLEUVE PENTHOUSE Agence immobilière 069 190.000ATH MAISON Immo Cardon 199.000Cogimmo 695.000ELLEZELLES FERME Century 21 Clermont 345.000LESSINES VILLA Century 21 Marcelis 200.000RONGY VILLA TOURNAI LOFTS Ilot Desclée

Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

Embed Size (px)

DESCRIPTION

 

Citation preview

Page 1: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

<ObjtOrderNumber> - <ObjtName><PlmtWidth> x <PlmtDepth><ColrID><FilePath>

Retrouvez votre

magazine en ligne sur:

www.lavenir.net

Onglet Hainaut

+ Tous les liens vers

les annonceurs.

Retrouvez votre

magazine en ligne sur:

www.lavenir.netwww.lavenir.net

Onglet HainautOnglet Hainaut

+ Tous les liens vers

magazine en ligne sur:

IMMO

BIL

IER

& HOME TOURNAI & région

Supplément commercial au journal du 11 juillet 2014

TEMPLEUVE PENTHOUSE

Agence immobilière 069190.000€

ATH MAISON

Immo Cardon199.000€

Cogimmo695.000€

ELLEZELLES FERME

Century 21 Clermont345.000€

LESSINES VILLA

Century 21 Marcelis200.000€

RONGY VILLATOURNAI LOFTS

Ilot Desclée

Page 2: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

<ObjtOrderNumber> - <ObjtName><PlmtWidth> x <PlmtDepth><ColrID><FilePath>

Estimation gratuite

VILLA

SAINT-SAUVEUR 199.000€

Villa avec jardin de 4a 20ca, proche des facilités, comprenant 2 halls d’entrée, salon, sàm, cuis éq, sdb, 2wc, hall de nuit, 3ch, grenier, cave. RC = 741€

VILLA

FRASNES-LEZ-BUISSENAL 415.000€

Spacieuse villa de style fermette avec piscine intérieure, sur 25a (possibilité de terrain supplémentaire), compre-nant hall d’entrée, grand séjour lumineux, cuis éq, ver-rière, buanderie, cave, 4 wc, 4ch, 2 sdb, garage, grange.

FERMETTE

OSTICHES 260.000€

Fermette à rénover, avec dépendances, et vaste grange, le tout sur 30 ares, idéalement située au calme et bé-néficiant d’une très belle vue, tout en étant proche des grands axes. Idéale pour les amateurs de grands espaces.

MAISON

LIGNE 125.000€

Maison 2 façades, jardin de 2a 71ca, située proche des commerces et des grands axes, com-prenant un salon, sàm, cuis, sdb, 2ch, véranda.

DUMOULINA G E N C E C O N S E I L S

IMMOBILIERE

Agréé IPI n° 504.429

Immobilière DumoulinRue Haute 16 bte 2 / 7911 Frasnes-Lez-Buissenal Tél.: 069/77 68 77 - GSM: 0494/26 54 20www.immobiliere-dumoulin.be

AHVU

S00L

-HT2

814F

LY

POMMEROEUL PL. DE POMMEROEUL-FACE PARC COMM. AVEC DIV. POTENT. : BON ETAT - HALL, CH. OU SALLE D’ATTENTE, BUR., LIVG avec FO, SàM avec cuis. éq., cave, extér. «couvert» avec div. annexes en TB ETAT, BATIMENT à l’arrière (belle superf. pr prof. lib.), WC, pass. latéral couvert, pelouse, ET.: 3 CH., SDB éq., gre-nier pr aménag. de + de 2 ch. Chauff. centr. maz., dble vitr. VISITES SUR RDV AU 0475/947238. 175.000 �

www.alldreamimmo.beSPRL IMMOBILIERE ALL DREAMPhilippe Allaert 0475/94 72 38

MainvaULt (atH) APPART. LUMINEUX AVEC ESP. JARDIN (place de Mainvault), proche commerces, école, arrêt bus : 1er ét. petite résidence. COMP. : HALL, LI-VING-SàM AVEC CUIS. SUP. EQ. (meubles, four, taques, hotte, frigo, CONGELATEUR, LAVE-VAISS., EVIER), 2 ch., WC, sdb éq. (baign. - dche poss.), lavabo, meubles, ar-riv. et évac. d’eau pour machine, ESP. JARD. PRIV. PAS DE CHARGES COMM. LIBRE AU 1ER SEPTEMBRE 2014. VISITES SUR RDV AU 0475/947238 640 �

LEUZE-En-HainaUt APPART. 1 CH COTE SUD DS RESID. CALME, SUP. SITUATION (proche gare, Gd-Place et comm.) avec ASCENS. : EXCELL. ETAT, CHAUD. INDIV. AU GAZ : hall de jour, livg-sàm av balcon (sup. vue) (24 m²), cuis. semi-éq. (four, taques, hotte, meubles, évier), hall de nuit, agréable ch. de 13 m², sdb (baignoire, lavabo, wc, miroir, etc), cave, emplac. parking protégé. LIBRE. VISITES SUR RDV AU 0475/947238. 120.000 �

HUissigniEs ** Bien exceptionnel **TERRAIN A BATIR DE 52 M DE FACADE, D’UNE SUPER-FICIE TOTALE DE 21 ARES 46 CA, SUPERBE SITUATION PAR RAPPORT AU SOLEIL, AUX COMMERCES, CENTRE DE LA COMMUNE, AUTOROUTE, RUE CALME. Le bien est repris en zone d’habitat. A COTE DE LA MAISON RUE MAIFRETTE 11 A HUISSIGNIES. PLAN, INFORMATIONS, RDV AU 0475/947238 161.000 �

ahukj00i/2814pzr

Avant de poncer et de peindre un vieux parquet recouvert de peinture ou de vernis, il est nécessaire de le décaper. La première solution est d’employer un décapant chimique. Ce dernier est sou-vent présenté sous forme de gel dans les magasins spécialisés. Il contient gé-néralement du chlorure de méthylène. Il faut donc porter un masque, mettre des gants, aérer... De petites astuces exis-tent cependant pour éviter ces écueils. L’utilisateur peut notamment employer un décapant écologique. Il n’est pas nocif pour la santé. Il ne contient pas de soude, de solvant chloré ou d’acide. Il est efficace, mais il coûte un peu plus cher. Autre solution : le décapage ther-mique. Il ne sera employé que par les personnes aguerries, car il fait veiller à ne pas brûler le bois avec le décapeur électrique. Il faut ensuite gratter la peinture ramollie et puis poncer pour éliminer les dernières traces.

Poncer comme un proAprès avoir décapé le parquet, l’opé-ration sans doute la moins rigolote, c’est le ponçage. Une phase nécessaire néanmoins. Il faut utiliser un papier abrasif à grain fin (P100-P150) avant de mettre en peinture et un grain moyen (P60-P80) avant d’appliquer de l’huile. Le ponçage s’effectue toujours dans le sens des fibres du bois, par pression. La surface bien poncée doit être douce au toucher. Faites-vous aider d’une

ponceuse électrique vibrante et d’une ponceuse triangulaire pour les coins. Cette dernière servira également pour les petites surfaces. Vous n’échapperez cependant pas au récurage manuel des endroits les plus difficiles d’accès  ! Et n’oubliez pas le rebouchage des éven-tuelles fentes avec un enduit spécial pour bois.

Le parquet, vitrifié ou huilé ?La vitrification, c’est employer un pro-duit couvrant vitrificateur (vernis). Il est appliqué sur le bois brut afin d’en conserver l’aspect naturel tout en le protégeant. Le procédé  : application au pinceau, toujours dans le sens des nervures. Deux à trois couches de vitrifi-cateur sont nécessaires. Il en existe sous forme de gel pour éviter les coulures. L’utilisation d’huile dite dure pour le bois est une autre alternative. Le prin-cipe ? Les molécules d’huile pénètrent en profondeur dans le bois. Elles en saturent les pores et le rendent hydro-phore. L’application est relativement simple : sur le bois dépoussiéré, l’huile est appliquée avec une éponge (mou-vements circulaires) ou un pinceau. Le produit va pénétrer la première couche du bois et le teinter légèrement. Le bois a besoin de deux couches. Attention, il faut éviter les surplus d’huile qui for-ment des plaques et bien les essuyer avec un chiffon sec.

Retaper un parquet Les travaux de rénovation de l’ancienne bâtisse avancent bien. C’est au tour du parquet de vivre une seconde jeunesse !

NEWSIMMOBILIER & HOME

Page 3: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

AILVE00A

Page 4: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

0471 42 24 95www.immo-cardon.be

AIENC00

G

ath 199.000€Belle maison trois façades proche des grands axes routiers et des commerces. Rez : hall, salon, salle à manger, cuisine.Etage : trois chambres, salle de bains.Cave, grenier, garage, passage latéral et jardin clôturé.

pipaix 81.000€Magnifique terrain à bâtir situé rue de la Justice (à côté du 55) à Pipaix d’une contenance de 9,90 ares (environ 19,14 m de façade et 52 m de profondeur). Plan et prescriptions ur-banistiques disponibles en agence.

houtaing 299.000€Belle villa quatre façades située à la limite du Pays Vert et de la région des Collines comprenant : rez : hall, salon, salle à manger, bureau, cuisine équipée, w.c., vestiaire. Etage  : hall, trois chambres dont une avec balcon, salle de bains. Grenier aménageable.Sous-sol, garage et cave + garage séparé pour deux voitures.Jardin arboré.

pipaix 260.000€Belle fermette située au calme et comprenant : hall, salon, salle à man-ger, cuisine équipée, trois chambres, w.c., salle de bains, annexes, garages, granges, cave.Tout l’étage est aména-geable. Passage latéral et jardin clôturé.Proche des grands axes rou-tiers et autoroutiers.

braine-le-comte 400.000€Bonne maison de com-merce et d’habitation située dans le centre commercial de Braine-le-Comte.Surface commerciale d’envi-ron 300 m2.Passage latéral.Parking à proximité.A saisir sans tarder.

wiers 345.000€Magnifique fermette au calme quatre façades comprenant toutes les commodités. Rez-de-chaussée : salon, salle à manger, cuisine équipée, bureau, hall, vestiaire, w.c. Etage : hall de nuit, trois chambres, salle de bains et salle de douches. Garage trois voitures avec portes électriques + carport. Vé-randa et terrasse. Passage latéral. Portail électrique. Jardin clôturé et arboré.

nouveau prix

nouveau

nouveau

nouveau

nouveau

nouvelles

conditions

Vos aVantages :• Une estimation gratuite et objective

de votre bien, sans engagement

• L’obtention certaine du prix fixé

• Une démarche publicitaire complète

• Une disponibilité inégalée

• Un portefeuille de clients solvables

• Des visites accompagnées, personnalisées et soignées

• Un suivi professionnel depuis la prise de mandat jusqu’à l’acte authentique

• Le choix de votre notaire

• Pas de vente, pas de frais

Il a été annoncé que la TVA à 6% pour les projets de rénovation n’était plus d’appli-cation pour les promoteurs immobiliers. Ils devront désormais appliquer un taux de TVA de 21% aux projets de rénovation. Selon la presse économique : « la scission entre l’achat du bâtiment et le projet im-mobilier ne pourra plus justifier l’applica-tion du tarif réduit de TVA de 6%. Il s’agis-sait d’une méthode très utilisée par les promoteurs immobiliers qui, par exemple, transforment un vieil immeuble de bureaux en immeuble d’appartements, rénovent en

profondeur un immeuble d’appartements existant ou encore le démolissent pour le reconstruire. » Rappelons-le, car il y a eu confusion dans certains esprits, cette me-sure ne concerne que les promoteurs. Le particulier, quant à lui, bénéficie toujours d’une TVA à 6% si sa maison a plus de cinq ans. Et pour fixer l’âge du bâtiment, c’est la date de la première occupation qui fait foi.Reste évidemment à déterminer ce qu’on entend par rénovation. Dans ce domaine, ce n’est pas le montant des travaux qui semble significatif, mais la part des réno-

v a t i o n s . Il faut en effet que la partie des bâtiments qui ne sera pas réno-vée soit supérieure à celle qui bénéficiera d’une cure de jou-vence. En outre, les

murs porteurs doivent être majoritairement conservés et la struc-ture de l’ancienne habitation ne doit pas être profondément modifiée. Il faut que les travaux soient entrepris par un entrepreneur agréé.

Et pour une partie professionnelle ?Soulignons ici que la TVA à 6% est d’appli-cation sur les travaux effectués à des fins privées, même s’il s’agit d’une résidence secondaire. Et si vous utilisez une partie de votre habitation à des fins profession-nelles, un petit calcul s’impose. En fait, si la partie à usage professionnelle est infé-rieure à la moitié, c’est simple, le taux de TVA de 6% est applicable sur la totalité des travaux. Dans le cas de bâtiments mixtes pour lesquels la partie privative est moins importante que la partie professionnelle, le taux de TVA est de 6% pour les travaux ef-fectués à la partie privative et de 21% pour les travaux effectués à la partie profession-nelle. Lorsqu’il s’agit de travaux qui concer-nent l’ensemble du bâtiment, la facture est

subdivisée en une part à 6% pour la partie privative du bâtiment, et une seconde part à 21% pour la partie professionnelle. Et ce, en tenant compte des proportions que re-présente chacune des deux parties.

Pour le chauffage central aussi.Les 6% concernent aussi les travaux d’amélioration, de réparation ou d’en-tretien du bâtiment, à l’exclusion du net-toyage. Voici, à titre d’exemple, une liste non-exhaustive de travaux visés par la me-sure. Il s’agit de l’installation de chauffage central, de sanitaires. Cela vise aussi les travaux électriques, l’installation d’un sys-tème antivol, d’un nouveau foyer, d’un feu ouvert ou encore d’une cuisine équipée. Les travaux de peinture sont également admis, tout comme les rénovations de la façade, la construction d’une terrasse atte-nante à l’habitation, etc.

Rénovation : toujours une TVA à 6% pour le particulierSi les promoteurs paient 21% de TVA en rénovation, le particulier bénéficie d’une TVA à 6%.

NEWSIMMOBILIER & HOME

Page 5: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

AHW

QJ0

0I 2

414

SLE

11, Esplanade - 7800 ATHTél. 068 28 26 80Fax 068 28 75 76

25ANS

ATHDans un cadre prestigieux - EXPOSITION SUD OUEST - CV - Ancien Couvent des Carmélites - appart avec cave et gar., 1er étage avec ascenseur, séj., cuis. éq., 2ch., bureau, hall de nuit, WC, buanderie, SDB, 2 balcons. Prix hors frais. 265.000€

ATHDans un quartier résidentiel, à 500M de la Grand Place de Ath, maison bel étage 3 chambres avec belle terrasse carrelée donnant sur le jardin. Réf 840

Faire offre àpd 180.000€

LADEUZE2 jolies maisons neuves 3F avec 3ch, jardin et garage. Idéal pour y élever une belle petite famille. vendu Gros oeuvre fermé. Paiement à la livraison

140.987€

BELOEILDans un site champêtre, villa 4F neuve en excellent état : 4ch et bureau en plus d’un séjour lumineux sur 12a de terrain.Idéal pour y vivre en famille. Réf 811 249.000€

ATHVaste maison 3ch avec terrasse et jardin, proche du CV et des commodités, à rafraichir. Réf 736

Faire offre àpd 150.000€

LESSINESImmeuble commercial - plein CV - anc. Agence bancaire sur 3 niveaux - A REHABILITER - poss. d’aménagement pour une maison particulière. - Réf 819

105.000€

ELLEZELLESFerme en carré avec logis rénové et pls dépendances. Au calme en campagne. 19a 90ca. NOUVELLES CONDITIONS Réf. 745

380.000€

ATHA la sortie de la ville mais proche des grandes surfaces (50 m), belle maison avec jardin, passage latéral et garage en cours de rénovation mais habitable de suite. Réf. 798

160.000€

GHISLENGHIENDans le centre du village, proche des accès A8 et du centre d’Ath, maison villageoise plain-pied avec jardin et garage. 92m² hab. grenier amén. Réf 816

135.000€

MAFFLEVilla 4F avec jardin et double garage - BON ETAT!. 4ch, véranda, superfi cie 5a 65ca. Poss Reduc. frais de notaire. Réf. 799. PRIX REVU

Faire offre àpd 198.000€

ATHAppartement en duplex plein CV. A 50m de la grand Place d’ ATH.PRIX REVU!!! Réf 619

Faire offre àpd 140.000€

ATHproche de la gare et des commodités, Vaste maison bourgeoise avec 3ch, jardin, terrasse et jardin. Superfi cie : 4a. Réf 850

Faire offre àpd : 195.000€

Vous et moion se comprend,on se connaît !

Visitez notre site internet

www.ATHIMMO.BEAGZFR00R 2814siiAGZFR0AE

Nombreuses locations disponibles.

N’hésitez pas à consulter le site mis à jour régulièrement

Page 6: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

« Les intérêts demandés sur les emprunts se trouvent au point le plus bas depuis des années  », déclarait à la presse flamande Kristof De Paepe du site spécialisé Guide-epargne.be. C’est donc le moment pour re-voir ses emprunts. John Romain le directeur d’Immotheker rappelle par ailleurs «  que les taux d’intérêt affichés par les banques ne sont pas nécessairement les plus bas qu’ils peuvent vous proposer. Parfois, les clients qui promettent de verser leur salaire

sur un compte à vue de la banque, ou qui souscrivent l’une ou l’autre assurance peu-vent bénéficier de réductions de plus d’un demi pour-cent. »

Alors, vu les taux actuels relativement favo-rables, faut-il envisager un refinancement de son crédit hypothécaire ? Le refinance-ment est avantageux, mais dans certains cas seulement. Car il faut remplir plusieurs conditions afin que l’opération devienne

f inancière-ment inté-ressante. En règle géné-rale, le refi-nancement d’un crédit hypothécaire n’est inté-ressant que si la diffé-rence entre le nouveau et l’ancien taux atteint 1%. Il faut éga lement

que cela vaille la peine dans la durée et qu’il reste donc au minimum une dizaine d’années à payer pour des questions de fis-calité.

Des frais de dossierLe refinancement n’est pas gratuit. Il faut payer les frais de dossier. Ce qui peut re-présenter plusieurs centaines d’euros. Vous devrez ensuite vous acquitter d’une indemnité de remploi qui équivaut à trois mois d’intérêts sur le capital restant dû. Si votre refinancement se fait avec l’aide d’une banque concurrente, vous devrez alors payer des frais de mainlevée (acte mettant fin aux effets d’une hypothèque) et des frais pour la nouvelle hypothèque. Cela peut représenter un total de plusieurs milliers d’euros. Ils ne seront compensés que par une différence de taux suffisante. Alors, à vos calculettes ! D’autant que comme vous avez pris de l’âge, la nou-velle assurance solde restant dû risque d’être plus chère. Et si un refinancement interne (dans la même banque) devrait

logiquement coûter moins cher qu’un externe, il est conseillé de se renseignerauprès de plusieurs organismes de crédit et de faire jouer la concurrence, si besoin.

Beaucoup d’intérêts et peu de capital À noter que dans la plupart des banques, vous ne pourrez pas financer les frais liés à ce refinancement  : frais de notaire, main levée, dossier indemnité de remploi. Si même vous trouvez une banque qui accepte, sachez que cette partie ne sera pas «  fiscalisable  ». Il faut toujours tenir compte qu’un refinancement implique un nouveau tableau d’amortissement et donc, vous allez recommencer à payer beaucoup d’intérêts et peu de capital, alors que peut-être vous commenciez justement à réduire fortement votre dette chaque mois. L’idéal est donc de bien se faire conseiller avant de s’engager.

Refinancer son emprunt hypothécaireLes taux hypothécaire sont particulièrement bas.C’est peut-être le moment de renégocier son emprunt hypothécaire.

NEWSIMMOBILIER & HOME

Page 7: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014
Page 8: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

Agence immobilière 069 sprl VENTE - LOCATION - GESTION - SYNDICRue Saint Martin, 21 - 7500 TOURNAI

069/66.56.56www.cabinet069.be069069

TOURNAI

Rez de chaussée commercial idéalement situé sur la Place de Lille faisant partie d’un des plus beau projet de rénovation du Centre Ville !!

REF 56429

ESPLECHIN

Maison de plain-pied entièrement excavée avec 2 chambres, garage et jardin.

REF 56350

NÉCHIN

Charmante maison 1 mitoyenneté avec 3 chambres, garage et jardin.

REF 56466

Faire vite! QUARTES

Maison 1 mitoyenneté de construction récente avec 4 chambres et jardin.

REF 56449

KAIN

Très grande maison individuelle érigée sur un terrain de 4100m² offrant une superficie habitable de 300m².

REF 56173

TOP SECTEUR ! PIPAIX

Très bonne maison individuelle de type semi plain-pied offrant une superficie habitable possible de 250m².

REF 56398

A 10 min. de Tournai!

ESTAIMBOURG

Magnifique villa individuelle offrant une surface habitable de 200m² avec 3 chambres, garage, piscine et jardin.

REF 56778

Top secteur! TOURNAI

Superbe immeuble commercial avec habitation offrant de nombreuses possibilités. Situation hyper-centre

REF 56653

TOURNAI

Superbe appartement duplex 3 chambres offrant une surface habitable de 130m².

REF 56815

Faire vite! WEZ-VELVAIN

Maison 1 mitoyenneté offrant un volume agréable ainsi qu’une belle luminosité.

REF 56514

TOURNAI

Somptueux appartement de 120m² situé au 1er étage d’une résidence de standing.

REF 56652

TOURNAI

Magnifique bâtiment développant plus de 250m² d’espace bureau!

REF 56188

260.000 € 189.000 € 189.000 € 225.000 €

489.000 € 275.000 € 385.000 € 169.000 €

185.000 € 165.000 € 219.000 € 259.000 €

TIREZ UN TRAIT SUR LE PASSE,FAITES CONFIANCE À UN AGENT IMMOBILIER

Suite à un flux important de demandeurs frontaliers, nous sommes à la recherche de biens en vente et en location.

Travailler avec notre cabinet d’experts vous offre un service sur mesure.

• Une évaluation professionnelle, précise et objective de votre bien (expertise gratuite et sans engagement)Rigueur et dynamisme sont nos mots d’ordre...

• Une visibilité de votre bien grâce à un descriptif completainsi que des photos de qualité via de nombreux supports publicitaires :

Journaux (Immo HO, Vlan Wapi, Echo de Mouscron, Logic-Immo, Metropole, Immo-France, ...).Internet : www.cabinet069.be, www.cabinet056.be, www.immoweb.be, www.immovlan.be, www.logic-immo.be, www.tournai.be

• Placement d’un panneau en façade (facultatif).

• L’accompagnement d’un agent immobilier lors de chaque visite.

Ayez la certitude de collaborer sans ambiguïté, s’il n’y a pas de vente concrétisée au terme de notre contrat,aucuns honoraires ne vous seront demandés.

L’immobilier c’est un métier !

Page 9: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

Agence immobilière 069 sprl VENTE - LOCATION - GESTION - SYNDICRue Saint Martin, 21 - 7500 TOURNAI

069/66.56.56www.cabinet069.be069069

TOURNAI

Rez de chaussée commercial idéalement situé sur la Place de Lille faisant partie d’un des plus beau projet de rénovation du Centre Ville !!

REF 56429

ESPLECHIN

Maison de plain-pied entièrement excavée avec 2 chambres, garage et jardin.

REF 56350

NÉCHIN

Charmante maison 1 mitoyenneté avec 3 chambres, garage et jardin.

REF 56466

Faire vite! QUARTES

Maison 1 mitoyenneté de construction récente avec 4 chambres et jardin.

REF 56449

KAIN

Très grande maison individuelle érigée sur un terrain de 4100m² offrant une superficie habitable de 300m².

REF 56173

TOP SECTEUR ! PIPAIX

Très bonne maison individuelle de type semi plain-pied offrant une superficie habitable possible de 250m².

REF 56398

A 10 min. de Tournai!

ESTAIMBOURG

Magnifique villa individuelle offrant une surface habitable de 200m² avec 3 chambres, garage, piscine et jardin.

REF 56778

Top secteur! TOURNAI

Superbe immeuble commercial avec habitation offrant de nombreuses possibilités. Situation hyper-centre

REF 56653

TOURNAI

Superbe appartement duplex 3 chambres offrant une surface habitable de 130m².

REF 56815

Faire vite! WEZ-VELVAIN

Maison 1 mitoyenneté offrant un volume agréable ainsi qu’une belle luminosité.

REF 56514

TOURNAI

Somptueux appartement de 120m² situé au 1er étage d’une résidence de standing.

REF 56652

TOURNAI

Magnifique bâtiment développant plus de 250m² d’espace bureau!

REF 56188

260.000 € 189.000 € 189.000 € 225.000 €

489.000 € 275.000 € 385.000 € 169.000 €

185.000 € 165.000 € 219.000 € 259.000 €

TIREZ UN TRAIT SUR LE PASSE,FAITES CONFIANCE À UN AGENT IMMOBILIER

Suite à un flux important de demandeurs frontaliers, nous sommes à la recherche de biens en vente et en location.

Travailler avec notre cabinet d’experts vous offre un service sur mesure.

• Une évaluation professionnelle, précise et objective de votre bien (expertise gratuite et sans engagement)Rigueur et dynamisme sont nos mots d’ordre...

• Une visibilité de votre bien grâce à un descriptif completainsi que des photos de qualité via de nombreux supports publicitaires :

Journaux (Immo HO, Vlan Wapi, Echo de Mouscron, Logic-Immo, Metropole, Immo-France, ...).Internet : www.cabinet069.be, www.cabinet056.be, www.immoweb.be, www.immovlan.be, www.logic-immo.be, www.tournai.be

• Placement d’un panneau en façade (facultatif).

• L’accompagnement d’un agent immobilier lors de chaque visite.

Ayez la certitude de collaborer sans ambiguïté, s’il n’y a pas de vente concrétisée au terme de notre contrat,aucuns honoraires ne vous seront demandés.

L’immobilier c’est un métier !

Page 10: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

AIUQO00A

Les États membres de l’Union européenne devront transposer dans leur droit na-tional une directive sur la protection du consommateur en matière d’emprunt hy-pothécaire. Les citoyens auront un droit de réflexion pendant 14 jours avant de signer un contrat de crédit définitif. Les consommateurs recevront également une information personnalisée sur les crédits. Ce qui devrait leur permettre de mieux comparer les différentes offres. Cela leur permettra également de mieux évaluer les risques liés aux différents types de crédits hypothécaires. Les organismes de crédit

devront à l’avenir disposer d’un permis pour proposer des crédits hypothécaires.La nouvelle directive vise aussi à créer progressivement un marché unifié. L’idée est de favoriser la mobilité des clients et la concurrence transfrontalière des orga-nismes de crédit et des courtiers. L’objectif est surtout de mieux informer les clients potentiels d’un prêt immobilier. Ils devront recevoir une fiche technique standardisée comportant une série d’informations obli-gatoires, notamment concernant les taux appliqués et les risques. Et ce, afin qu’ils puissent établir des comparaisons. Les so-

ciétés de crédit devront aussi évaluer la capa-cité de l’emprunteur à rembourser, et s’abste-nir d’accorder des prêts si celui-ci risque de se trouver confronté à des difficultés de paiement. Cette information est importante. Car le nombre de Belges ayant des difficultés à rembourser un ou plusieurs crédits a de nouveau augmenté en mai 2014 pour at-teindre le chiffre de 347.200 personnes. Au total, 11,43 millions de crédits (8,6 millions d’euros à la consommation et 2,8 millions de prêts hypothécaires) étaient en cours de remboursement en mai dernier. Prendre contact dans les plus brefs délaisIl est vrai qu’un accident de la vie peut arriver : licenciement, maladie, divorce... Il faudra néanmoins payer ses crédits. C’est pourquoi la Fédération belge du secteur financier (Febelfin.be) avait édité une bro-chure sur la difficulté de rembourser un crédit. Le conseil principal est le suivant: « mieux vaut prendre contact dans les

plus brefs délais avec sa banque pour l’en avertir. » L’idée est de trouver des solutions avant des démarches extrêmes comme la vente publique d’une habitation. Que se passe-t-il en cas de non-remboursement, par exemple du crédit hypothécaire  ? La banque a l’obligation légale de le signaler après 90 jours. Elle en informe la Centrale des crédits aux particuliers et la Banque Nationale de Belgique. L’établissement bancaire envoie également une mise en demeure par lettre recommandée. Il est ce-pendant possible de prendre des mesures afin d’alléger la charge des rembourse-ments en concertation avec son banquier, en prolongeant par exemple la durée du crédit, en évitant surtout de tomber dans la spirale de l’endettement. Il est aussi possible de reporter temporairement le paiement du capital du remboursement mensuel.

Prêt hypothécaire : le consommateur sera davantage protégé

L’Europe impose des règles plus protectrices des consommateurs en matière de crédits hypothécaires.

NEWSIMMOBILIER & HOME

Page 11: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

Rue St Jacques, 1 TournaiTél : 069/23 28 88

[email protected]

deltaimmobilier

tournaiCentre, Imm. rapportparf. ét.. rez comm.,appart 2ch, appart 1chbalcon, compt. sép.,pas ch. comm., bonnerentabilité. 225.000€

Péruwelz Quartier résid.,long du Ravel., pr. centre, parcelles de753m² à 1120m²,opportunité debâtir votre villa75.000€

Centre,superbe immeubledivisé en 2 studios et 1 appt 1ch, loyers actuels1180€/m199.000€

tournai

Imm. caractère,idéal pr lofts, anc.bât. ecclésiast.,jard., terrasse, gar.surf tot 900m² hab

510.000€

tournai nouveau

tournai

Avenue Elisabeth, jolie mais. d’employé, hall, gar., sé., cuis. améric.,4 ch., sdb, joli jardin

125.000€

Rue Royale,surf com. 105m² + appart 1chentr. sép., liv., cuis. éq., sdb, buand.

320.000€

tournai nouveau

Peruwelz

Bld Léopold III, bon. mais.,hall, séj., cuis. éq. nve, sàm,2 ch, sdb, gren. aménag.,terr., jardinet, finit. à prévoir146.000€

nouvelles conDitions

leers-norDCentre, maison 1930 , séj., cuis., 3 ch, sdb, wc, gren. aménag., cave, véranda, jardin, remise,accès arrière grand garage

135.000€

nouveau

Melles nouveauJ. fermette sur ± 6200m2

3 box chev., v. séj., cuis.éq. coin repas, 5 ch, sdb, véranda/bur.mezza., gar. 2v, dép.,ch ctl maz., dble vitr.,poss. réd. dr. enreg.

255.000€

tournai nouveauCentre ville,mais. rangée,sàm, sal., sdb,cuis., 2 gd ch, grenier poss. 2chjard., remise

125.000€

ruMilliesAppart neuf 1ch, rez micro-résid. 2 apparts, entréepriv., hall, v. séj. cuis. éq.,sdb, ch, jard. S-O

130.000€

nouveau

nouvelles conDitionsnouvelles conDitions

tournai nouveauA 500m des boulevards,entrepôt neuf de 200m²

sol (possibilité mezza-nine) porte sectionnelleélectrique, point d'eau,

+ place de parking, 4 entrepôts disponibles150.000€

Grande parcellede ±18ares, bénéficie d'uneorientation jardinSud-Ouest

125.000€

BlanDain nouveau

V. habit. conv. prof. libér., rdc: v.hall toil., bur., gd séj., terr., cuis.éq., sàm, sal. f. ouv., ét.: suiteparent. 60m2 dress. sdb, 2 ch (1 ±50m2), sdb, v. caves, gar. 4v,b. jard. Sud-Ouest ± 1400m2

465.000€

antoinG nouveau leuze

Centre, ens. imm. anc. bon-neterie à réhabiliter surf.±450m², poss. 3 grds loftsou apparts avec garages.

157.000€

nouveau

Gaurain-rx Maison isolée 4 ch + bureau, jardin, garage et atelier. Idéal pour grande famille

162.000€

Mais. bourgeoise230m2

jardin de ville5ch., cave, ch. ctrl235.000€

tournai

Rue Canger, très beau terrainde 2315m² orientationSud Ouest100.000€

Gaurain

Imm. idéal pour projet loftou imm. de rapport, poss.5/6 logements

395.000€

tournaiDs pte résid. 3 log 1er ét appart lumin70m² restauréen 2009, 2ch, ch ctralgaz ind.

130.000€

tournai

Palais de Justice, mais. bourg. hall,sàm, cuis., 4ch,sdb, gar., cave,gren., jard. Sud

215.000€

tournai nouvelles conDitions

leuze Limite Leuze Pipaix,j. confort. fermettesemi pl.-pied hall,sàm, sal., cuis. éq.,ch., sdb, ét: mezza-nine, 2 ch, sdb, j.jard., gar. 2v245.000€

Mourcourt Ferme sur 5000m2,vue imprenable, pas de voisins, 6 ch., bur., pisc. intér., cogénération, produit rare690.000€

Meslin-l'evêque Fermette état neuf,centre, séj. fo,cuis. éq., bur.,dress., ch, sdb, ét:ch, sdb, wc sép,suite parentale,caves, vaste jardinouest 800m².295.000€

Tournai CenTre 795.000€Rare loft de 300m² au dernier étage d’une résidence. Comprenant : un vaste living contemporain avec mur de bulles, cheminée double face cuisine hyper équipée (+ arrière cuisine) coin lecture, 2 suites en-fant, 1 suite parentale avec dressing, salle de sport, salle de bain avec hammam et baignoire balnéo. En mezzanine bibliothèque, bureau, chambre invités. Buanderie. 2 terrasses. Possibilité places parking.

Tournai 495.000€Loft - Dans un immeuble de standing, magnifique penthouse de 175m². Composition: hall vestiaire et WC séparé. Séjour de 90m² plein sud avec luxueuse cuisine américaine, 2 balcons. Hall de nuit donnant sur 3 belles chambres et 2 salles de bains (dont une attenante à la chambre parentale). Buanderie. Cave et emplacement de parking en sous-sol.

Tournai 395.000€Sur l’ancien site de l’imprimerie Campin, magnifique réhabilitation base énergie en appartement et loft de standing avec terrasse. Appartement 4 chambres avec terrasse de 17m². Hall wc, living et cuisine américaine, terrasse de 17m², 4 chambres, 2 salles de bains! Image 3d représentant plusieurs types d’appartement de la promotion.

Tournai 209.000€Sur l’ancien site de l’imprimerie Campin, magnifique réhabilitation base énergie en appartement et loft de standing avec terrasse. Appartement 2 chambres avec jardin / terrasse de 51m². Hall wc, living et cuisine américaine, jardin/terrasse de 51m²! Image 3d représentant plusieurs types d’appartement de la promotion.

Tournai 479.000€Sur l’ancien site de l’imprimerie Campin, magnifique réhabilitation base énergie en appartement et loft de standing avec terrasse.Appartement 2 chambres avec jardin / terrasse de 51m². Hall wc, living et cuisine américaine, jardin/terrasse de 51m² ! Image 3d représentant plusieurs types d’appartement de la promotion.

Tournai CenTre 130.000€Au 1er étage d’une petite résidence de 3 logements, lumi-neux appartement 2 chambres de 70m², restauré en 2009. Ch central gaz ind.

Tournai 550.000€Au 1er étage d’une petite résidence de 3 logements, lumi-neux appartement 2 chambres de 70m², restauré en 2009. Ch central gaz ind.

Tournai 159.650€Vaste et lumineux appar-tement deux chambres au 1 étage de la Résidence 7 Fontaine réhabilitation d’un immeuble historique. L’appartement n’est pas équipé de sdb ni de cui-sine. Poss. garage.

Tournai 650.000€

Situation except à 50m de la Gd place, Dans une résidence de standing au cœur du centre ville, cet appartement 3 chambres bénéficie d’une exposi-tion idéale avec vue sur un magnifique jardin communautaire. Luminosité et convivialité sont les maîtres mots de

cet appartement dont les matériaux de qualité sont en harmonie avec les lieux. Hall d’entrée avec vestiaire et WC, vaste living, cuisine équipée, grand bureau (ou chambre), hal de nuit, salle de bain, suite parentale (sdb et dressing), cave et garage.

Tournai 255.000€

Sur l’ancien site de l’imprimerie Campin, magnifique réhabilitation base énergie en appartement et loft de standing avec terrasse. Appartement duplex 3 chambres avec terrasse de 26m². Hall wc, living et cuisine américaine, Image 3d représentant plusieurs types d’appartement de la promotion.

AIJX

K00I

/281

4 db

n

Page 12: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

NE PAYEZ PAS LA COMMISSION

EMPOCHEZ-LA.www.vendredirect.com

*Nous offrons nos services à tarifs fixes, à prtir de 56,83€/mois

CONTACTEZ DIRECTEMENT LE PROPRIETAIREAH

UEH

00L/

2814

cpn

Vous êtes prêt à vendre votre bien et vous vous demandez par où commencer ?Avec VendreDirect.com, adoptez la nouvelle façon de vendre votre

maison pour en retirer le meilleur bénéfice.

Inscrivez-vous à l’une de nos séancesd’informations: elles sont GRATUITES!

Si vous êtes propriétaire, vous pourrez vous familiariser avec les étapes de vente de votre bien. Notre équipe a pour but de vous informer et de vous fournir des outils à la carte pour vendre votre bien et sans

commission d’agence à payer ! Avec ses services exclusifs,VendreDirect.com est un site novateur dédié exclusivement

à la transaction immobilière entre particuliers. Notre mission: vous accompagner avec intégrité et professionnalisme,

afin de vous aider à retirer le meilleur bénéfice de la vente de votre bien. Imaginez les économies que vous pourriez faire!

Réservez dès à présent vos places. Elles sont limitées !!! INSCRIVEZ-VOUS MAINTENANT !

Pour ce faire, nous vous invitons à vous inscrire sur www.vendredirect.com

Tournai le 10/07 2014 à 19h Mouscron le 25/07 2014 à 19h

Contactez le propriétaire : Mr BASTIEN - Gsm : 0473.60.08.00

REF 10108690 000 €

Coup de coeur assuré pour cette vaste Bour-geoise érigée sur + de 6a, ent. rénovée avec goût, matériaux de qua-lité et une vue dégagée sur le Parc. Elle se com-pose notamment de 4 ch dont 1 suite parentale avec dressing, sdb et sdd, piscine chauffée, jardin avec Pool house et garage. Un bijou !

MOUSCRON Au cœur du village de Gaura in -Ramecro ix maison entièrement rénovée. Magnifique sé-jour avec cheminée feu de bois, seconde salle à manger ou bureau, grande cuisine avec es-pace repas, 3 chambres dont 2 au rdc, sdb, ga-rage. Rare sur le secteur !230 000€ REF 10885

Contactez le propriétaire : Mme ZOE - Gsm : 0474.62.70.07

GAURAIN-RAMECROIX

A deux pas du centre de Tubize, terrain de 1500 m² pouvant accueillir 1 à 2 villas, ou 3 maisons jumelées. Le terrain se développe sur 22 m de façade et sur 68 m de pro-fondeur. Le raccordement à l’eau, gaz, et électricité se trouve dans le trottoir.  Beaucoup de potentiel !!

Contactez le propriétaire : Mr TASSIGNON - Gsm : 0479.29.48.23REF 10917215 000 €

TUBIZE

Contactez le propriétaire : Mr DUFOUR - Gsm : 00.33.6.24.65.12.99

Superbe terrain de 869m² idéalement placé dans le magnifique vil-lage de Blandain. Vous serez immédiatement séduit par le voisinage. Des plans d’architecte sont disponibles pour vous donner une idée de votre future habita-tion. Découvrez-le sans attendre !

REF 9174121 000 €

BLANDAIN

Certains étaient obligés de vendre le bien familial pour payer les droits de succession en Wallonie. La donne a en partie changé. Car le Parlement wallon a adopté, avant les dernières élections, de mesures importantes en droits de succession et de donation. La plus importante consiste à exonérer de droits de succession la transmission du lo-gement familial pour la part héritée allant jusqu’à 160.000 €. Ce qui correspond à un

bien estimé à 320.000€ lorsque les époux le détiennent à parts égales.  «  Un décès constitue toujours un moment pénible pour la famille et les proches du défunt », expli-quait-on au cabinet du ministre du Budget et des Finances. « Il l’est encore plus lorsque les droits de succession sont réclamés au conjoint survivant pour la part héritée dans le logement familial commun. »

Prenons un exemple concret «  Roger et Henriette ont acheté leur maison il y a 25 ans. Au décès de Roger, Henriette devra payer des droits de succession sur la part de 50 % héritée de son mari. En imaginant que la part de Roger s’élève à 88.090 euros, les droits de succession dus par Henriette de-vraient s’élever à 2.654 euros. Grâce à la réforme,  Henriette ne devra  plus payer de droits de succession sur la part héritée dans le logement familial.  Pratiquement, le prix moyen d’une habitation en Wallonie est de 176.000 euros. La réforme adoptée par le gouvernement permet donc de prendre en considération la grande majorité des biens immobiliers. »

Conjoint et cohabitant légalNotons que la Flandre en 2007 et Bruxelles depuis le début de l’année avaient déjà dé-cidé d’une réforme des droits de succession visant à immuniser fiscalement (en partie) le logement familial pour le conjoint ou co-habitant légal. On entend par conjoint ou cohabitant légal, les personnes mariées ou celles qui vivent en cohabitation légale. Il est possible de vivre en cohabitation légale

depuis 1998. Un couple co-habitant n’avait, jadis, pas les mêmes droits qu’un couple marié. Le législateur a donc instauré la cohabitation légale. Elle implique aussi des obligations comme celle de participer aux besoins du ménage. La cohabitation légale est appliquée aux personnes majeures qui ne sont pas liées par le mariage. Cela touche aussi bien les couples hétéro-sexuels qu’homosexuels. La cohabitation légale naît d’une déclaration remise par écrit et contre récépissé à l’officier de l’état civil du domicile commun. En cas de décès d’un des partenaires, sauf mention spécifique dans un testament, le survivant bénéficiera de l’usufruit de la maison et des meubles qui s’y trouvent.

Du neuf pour les droits de succession en WallonieEn Wallonie, depuis peu, la personne qui hérite de la part de son conjoint décédé ne devra plus payer de droits de succession à concurrence d’un montant maximum de 160.000 €.

«  Roger et Henriette ont acheté leur maison il y a 25 ans. Au décès de Roger, Henriette devra payer des droits de succession sur la part de 50 % héritée de son mari. En imaginant que la part de Roger s’élève à 88.090 euros, les droits de succession dus par Henriette de-vraient s’élever à 2.654 euros. Grâce à la réforme,  Henriette ne devra  plus payer de droits de succession sur la part héritée dans le logement familial.  Pratiquement, le prix moyen d’une habitation en Wallonie est de 176.000 euros. La réforme adoptée par le gouvernement permet donc de prendre en considération la grande majorité des biens

Conjoint et cohabitant légalNotons que la Flandre en 2007 et Bruxelles depuis le début de l’année avaient déjà dé-cidé d’une réforme des droits de succession visant à immuniser fiscalement (en partie) le logement familial pour le conjoint ou co-habitant légal. On entend par conjoint ou cohabitant légal, les personnes mariées ou celles qui vivent en cohabitation légale. Il est possible de vivre en cohabitation légale

ont acheté leur maison il y a 25 ans. Au décès de Roger, Henriette devra payer des droits de succession sur la part de 50 % héritée de son mari. En imaginant que la part de Roger s’élève à 88.090 euros, les droits de succession dus par Henriette de-vraient s’élever à 2.654 euros. Grâce à la réforme,  Henriette ne devra  plus payer de droits de succession sur la part héritée dans le logement familial.  Pratiquement, le prix moyen d’une habitation en Wallonie est de 176.000 euros. La réforme adoptée par le gouvernement permet donc de prendre en considération la grande majorité des biens

Conjoint et cohabitant légalNotons que la Flandre en 2007 et Bruxelles depuis le début de l’année avaient déjà dé-cidé d’une réforme des droits de succession visant à immuniser fiscalement (en partie) le logement familial pour le conjoint ou co-habitant légal. On entend par conjoint ou cohabitant légal, les personnes mariées ou celles qui vivent en cohabitation légale. Il est possible de vivre en cohabitation légale

depuis 1998. Un couple co-habitant n’avait, jadis, pas les mêmes droits qu’un couple marié. Le législateur a donc instauré la cohabitation légale. Elle implique aussi des obligations comme celle de participer aux besoins du ménage. La cohabitation légale est appliquée aux personnes majeures qui ne sont pas liées par le mariage. Cela touche aussi bien les couples hétéro-sexuels qu’homosexuels. La cohabitation légale naît d’une déclaration remise par écrit et contre récépissé à l’officier de l’état civil du domicile commun. En cas de décès d’un des partenaires, sauf mention spécifique dans un testament, le survivant spécifique dans un testament, le survivant bénéficiera de l’usufruit de la maison et bénéficiera de l’usufruit de la maison et des meubles qui s’y trouvent.

NEWSIMMOBILIER & HOME

Page 13: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante.

EVALUATION GRATUITE DE VOTRE BIEN

®

CLERMONT RUE DU MOULIN 21 - 7800 ATH - 068/33.94.47I.P.I. 100725

www.century21clermont.beAthATHMagnifique apparte-ment au rez-de-chaus-sée avec jardin, situé a 200m de la place de Ath! Vous y retrouverez un vaste living lumi-neux, cuisine, sdb avec baignoire en coin, une

chambre d’environ 30m² qu’il est possible de transformer en 2 chambres, buanderie, cave. L’appartement possède un jardinprivatif et une terrasse,

PRIX: 148.000€

REBAIXVaste maison de village avec grand jardin et remise, idéale-ment située sur la magnifique place de Rebaix, a deux pas d’un

autoroute, dispose de grands volumes avec salon, salle à man-ger, cuisine installée, salle de douche, 3 chambres, vaste grenier

PRIX: 134.000€

BRUGELETTESuperbe appartement situé en plein centre de Brugelette. Il est com-posé d’un vaste livingtrès lumineux donnant sur un jardin privatif , d’une cuisine entiè-rement équipée, 2 chambres et une sallede bain , on y pose ses

meubles! Superbe opportunité, droit d’enregistrement à 6%.

BLICQUY Vaste maison de

maître 4 façades avec jardin de 6 ares 65 ca, de vastes volumes avec hallcentral, salon, salle à manger, cuisine équi-pée, coin à déjeuner, bureau, espace com-

mercial, 4 chambres, salle de bains, chauffage central mazout, vaste grenier

PRIX: 158.000€

WODECQBelle fermette bucolique, situé au calme dans le pays des collines, en bon état géné-ral avec salon, s-à-m, cuis équipée, sdb, 3 chambres, grenier aména-

geable, vaste remise, garage. Sur un terrain de 41a65 avec box à chevaux

PRIX: 212.000€

OLLIGNIESMaison style fer-mette 4 façades située dans un quartier calme a quelques kms de l’autoroute, entière-ment rénovée avec goût sur 8 ares de terrain. Se compo-

sant d’un hall, salon, s-à-m, bibliothèque, cuisine, 2 sdb, 2 garage, 3 chambres dont une de 25 m2 avec dressing, chauf.cent,

PRIX: 260.000€PRIX: 144.000€

ISIERESVaste maison villageoise 4 façades, avec jardin sise à prox de la ville d’Ath et de l’autoroute, libre d’occupation avec un grand séjour de 35 m2, s-à-m, cuisine,2 chambres, vaste grenier, garage, chauf.cent.

mazout, bon toit

PRIX: 128.000€

SILLYVaste maison idéale-ment située en plein centre du village de Silly, avec un beau jar-din, anciennement à usage de commerce avec un magasin de

49 m2 en façade, et un garage, à l’arrière un salon, s-a-m, cuisine, 3 chambres, sdb, vaste grenier, chauf.cent

PRIX: 244.000€

CHAPELLE A WATTINESCharmante maison de village située dans un endroit calme et paisible. Elle se compose d’un living, cuisine, 2 chambres et une sdb avec baignoire.

Habitable de suite

MAINVAULTMagnifique fermette typique rénovée sur 17a, a/magnifique jardin, se compo-sant d’un hall, vaste séj. de 45m2, coin tv, cuis. éq., bureau, 4 chambres, salle de bains et salle

de douche, sur le côté de bâtiment avec accès séparé, grand garage, bureau et grenier de 64 m2, chauf.cent.mazout,

PRIX: 315.000€

MESLIN-L’EVEQUEAgréable villa 4 façades sur jar-din de 11 ares au calme, a quelques kms de l’autoroute,Se composant d’un hall, wc, séjour de 35 m2, bureau,

cuisine, sdd, 3 chambres, une deuxième habitation accollée à l’arrière avec 3 grandes pièces a aménager et grenier, chauf.cent.mazout

PRIX: 220.000€

ELLEZELLESMagn. ferme sise dans quartier recherché de la région des collines sur 53a, avec un gîte rural sép., se comp. d’un hall, séj., cuis. installée, sdb, 3 ch, bur. vaste gar. et hangard, salle de jeux, chauf.cent.pelêts, pann.

photovoltaïque, bcp de charmes, 3 box + piste d’entrainement pour chevaux, magn. verger, Une affaire coup de coeur.

PRIX: 345.000€PRIX: 99.000€

Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante.

EVALUATION GRATUITE DE VOTRE BIEN

LESSINESVilla 4 faç. des années 60 a/jardin de 5a65 à deux pas des facilités. Très lum., elle a bcp de charme et compr.: hall, liv, cuis. meublée, sdb, 3 ch. et gre. aménag., caves, garage. Chff central au mazout.

DEUX-ACRENSpac. villa 4 faç. (2006 ss garantie décénale) sur 7a de terr. Le rez disp. d’un hall d’entrée, séj. (50m²), bur., cuis. 100% éq. + buand. sép. et accès gar., 2 ch. à coucher, sdb avec douche, wc sép.. A l’ét., vaste vol. 40m², 1ch.

à coucher, sdd. Jard. + terr. 30m². Gar. - park. ext. - portail électrique.

PRIX: 200.000€

PRIX: 298.000€

WANNEBECQSpacieuse fer-mette (250m² hab) sur et avec 37 ares 40ca avec annexe de 100m² (ancienne taverne) - situation c a m p a g n a r d e à 5’ d’une sortie

d’autoroute.

PRIX: 330.000€

DEUX-ACRENExcell. sit. sur une Place avec de nbreux park. - imm. de rapp. comp. de 4 lots : 2 ap-part. 1ch loués 360€/mois - un rez comm. à usage de friterie loué 500€/mois et une taverne actuell. gérée par le propr. (rend. locatif potentiel : 600€/mois) - l’ensemble pouvant offrir un rend. brut de 10%. Imm. en bon état gén. destiné aux investisseurs où à un gérant de

taverne dont le crédit pour l’achat de l’imm. serait quasi couvert par les 3 loyers perçus.

215.000€

LEUZE-EN-HAINAUTAuthentique fermette de caractère sur environ 15 ares de terrain clôturé et arboré, 4 chambres + coin bureau. Car-port + parking pour plusieurs véhicules - terrasse -

étang - pelouse - abri de jardin. CC Mazout + feux au bois - châssis bois DV - Toiture neuve (3 ans). A VISITER

FO ÀPD: 200.000€

LESSINESNOUVELLE PROMOTION IMMO-BILIERE SUR LESSINES (il reste 3 appartements sur 23) : Apparte-ment 2 chambres de 75 à 118m² brut. Hall d’entrée avec vidéo-phone, ascenseur, grand séjour avec terrasse, cuisine super équipée intégrée, salle de bains,

salle de douche, wc, buanderie avec possibilité de garages et d’em-placements extérieurs. Excellentes isolation thermique ET acoustique.

PRIX: 139.104€

®

MARCELIS-LECLERCQ

®

MARCELIS-LECLERCQ

®

MARCELIS-LECLERCQ

®

MARCELIS-LECLERCQ

®

MARCELIS-LECLERCQ

®

MARCELIS-LECLERCQ

LESSINESProximité centre et com-merces - TB maison d’ha-bitation. 2 chambres. Combles aménageables en deux chambres supplé-mentaires. Nouveaux châs-sis PVC DV + Volets à l’avant. Chauffage central au gaz.

PRIX: 125.000€

DEUX-ACRENVaste maison bour-geoise à découvrir. Multiples usages possibles (profession libérale - création d’appartements - bifamiliale,...) - possi-bilité de faire classer la façade (prime à

l’embellissement). Elle offre plus de 300m² habitables.PRIX: 195.000€

LESSINESMaison villageoise de coin avec garage située face à un parc.

PRIX: 110.000€

LESSINESMaison de ville proximité centre, gare, commerces, écoles,... Elle se com-pose d’un hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine, cour couverte, sdd avec wc. Au 1er étage, 2 chambres. Dans les combles, une chambre et une salle de bains avec wc. Cave.PRIX: 120.000€

OVERIJSESituation privilégiée pour cet appartement dans une copropriété si situant au bord du lac de Genval, côté Overijse, avec vue sur la nature et demandant une rénovation. Provisions mensuelles pour charges communes - chauffage -

eau chaude - eau froide : 220€/mois.PRIX: 190.000€

DEUX-ACRENEn pleine campagne mais non loin d’une sortie d’auto-route, de la gare d’Enghien et Silly (15’ Bruxelles), cette bâtisse 4 façades sur 9 a 60 ca dispose d’une surface habitable d’environ 200m² + atelier

FO ÀPD: 170.000€

®

MARCELIS-LECLERCQ

I.P.I. 105274

PORTE D’OGY 78 - 7860 LESSINES - 068/34.01.21Lessines www.century21marcelis-leclercq.be

AGYCH0AY/2814BGD

Page 14: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

Tout est question de planification. Un déménagement ne s’improvise pas, rap-pelons-le. Et pour être certain de ne rien oublier, le réseau Century21 a publié une brochure (téléchargeable sur leur site Inter-net, rubrique brochures et magazines). Elle est intitulée «  Guide du déménagement  ; déménager sans stress, c’est possible ». En résumé, il faut respecter cinq règles d’or.

1. Le timing Si vous faites appel à une entreprise de déménagement, assurez-vous d’abord de sa disponibilité. Sachez qu’elles sont géné-ralement très occupées le samedi et durant les mois d’été, et que leurs services peuvent donc coûter plus cher dans ces mêmes périodes. Évitez si possible de déménager en haute saison  : l’entreprise de déména-gement pourra ainsi vous accorder plus de temps…

2. Avec ou sans démé-nageurs ?Il s’agit de l’une des p r e m i è r e s décisions que vous aurez à prendre. Si vous dé-cidez de vous charger vous-même du démé-n a g e m e n t , vous écono-

miserez de l’argent, mais devrez y consa-crer beaucoup plus de temps, d’énergie et de patience. Si vous optez pour une entreprise de déména-gement, demandez de préférence un devis intégrant une estimation du poids de vos biens et de la distance à parcourir entre les deux habitations. N’oubliez pas de vérifier l’accessibilité de votre nouveau domicile  : chariot élévateur, poulie et places de sta-tionnement.

3. L’emballagePrévoyez suffisamment de temps afin d’être fin prêt la veille du déménagement. Munissez-vous de cartons suffisamment robustes et veillez à limiter le poids à 25 kg par caisse. Prévoyez également du ma-tériel absorbant les chocs et des étiquettes pour retrouver facilement chaque caisse par la suite. N’oubliez pas le « kit de survie » que vous pourrez utiliser sitôt arrivé dans votre nouveau logement : outillage de base, matériel d’entretien, savon, papier toilette, couverts…

4. Formalités administratives.Déménager implique également d’avertir de nombreuses personnes. Allez sans tarder à la maison communale pour faire modifier votre adresse sur la puce de votre carte d’identité et le certificat de votre véhicule. Avertissez le bureau de poste de votre nouvelle adresse afin de faire suivre votre courrier et les fournisseurs publics  : eau, électricité, téléphone, etc.

5. Le jour J.Il faut enlever les prises électriques, faire un relevé des compteurs et verrouiller toutes les fenêtres avant de refermer définitive-ment la porte. Dans la nouvelle demeure, vérifiez auprès de votre fournisseur d’eau, de gaz et d’électricité que les factures de l’occupant précédent sont réglées et contactez le câblo-opérateur pour obtenir le raccordement... Il ne reste « plus » qu’à déballer les caisses !

Déménager sans stressDéménagement ! Ce mot fait peur. Pour éviter de s’arracher les cheveux de la tête (s’il en reste), un déménagement ne doit jamais s’improviser.

NEWSIMMOBILIER & HOME

Page 15: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014
Page 16: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

Celui qui achète ou hérite d’une habitation qui est mise en location devra respecter le bail en cours. En clair, même si le pro-priétaire a changé, le locataire garde ses droits. Pour un bail de trois ans, le contrat ne peut logiquement pas être résilié avant son échéance, sauf si cela était prévu dans le contrat de bail (clause d’expulsion en cas de vente) ou si un accord écrit a été signé entre toutes les parties.

Concernant le bail de neuf ans, le proprié-taire pourra mettre fin au contrat sous cer-

taines conditions et toujours avec un préavis de six mois. Quelles sont ces conditions ? Le propriétaire veut occuper personnellement le bien. Il devra y habiter dans l’année qui suit la restitution des lieux par le locataire et devra y résider durant deux ans minimum. Si ces conditions n’étaient pas respectées, le locataire pourrait réclamer 18 mois de loyer. Tous les trois ans, le propriétaire peut éga-lement demander au locataire de lui rendre les clés de l’habitation pour y entamer des travaux. Et ce, après un préavis de six mois. La Loi impose aussi des conditions : le pro-

p r i é t a i r e doit fournir les preuves des futurs travaux à e f f e c t u e r. Les travaux devront être e n t r e p r i s dans les six mois de la rest i tut ion des clés et a c h e v é s dans les 24 mois. Leur

coût devra excéder trois années de loyer. À défaut, le locataire pourrait réclamer une indemnité de 18 mois de loyer.

Enfin, si le nouvel acquéreur sou-haite mettre un terme au contrat sans motif, il pourra le faire tous les trois ans et le locataire bénéfi-ciera d’un préavis de six mois. Une indemnité de neuf mois de loyer sera due au locataire durant le premier triennat et six mois pour le deuxième triennat.

La peur de louerCertains nouveaux propriétaires veulent vite revendre le bien de peur d’avoir des soucis avec les locataires. On entend souvent par-ler de problème de dégradation du bien, du non-paiement du loyer, des procédures d’ex-pulsion, des vides locatifs, etc. Ce sont ef-fectivement des soucis dont on se passerait bien. Que faire ? La solution passe peut-être par une agence immobilière sociale (AIS). C’est le chaînon manquant entre le loge-ment social et le logement privé. L’AIS prend en gestion des appartements ou immeubles appartenant à des propriétaires privés en

vue de les louer à des ménages aux revenus modestes à la recherche d’un logement de qualité tout en garantissant au propriétaire le paiement du loyer. Mais pourquoi faire louer son bien via une telle agence publique ? Car les propriétaires, via un mandat de gestion, auront la garantie d’avoir un loyer payé chaque mois. L’AIS s’engage aussi à remettre en état du logement à la fin du mandat. En contrepartie, le locataire devra abandonner le choix du locataire et accepter de percevoir un loyer réduit par rapport au marché (par ex. -15%). C’est le prix à payer pour dormir sur ses deux oreilles.

Vendre une habitation en locationL’appartement ou la maison à vendre est occupé par un locataire. Que dit la loi ?

NEWSIMMOBILIER & HOME

Page 17: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

069/64.62.22 - Chaussée de Douai, 41 - 7610 RUMESIPI 104378 - BE 0820 024 340

SPRL

COMMERCIALISATIONRÉALISATION

VEZON // 75% VENDU

CELLES // PROJET

Ensemble de 18 logements: maisons 3 chambres et appartements 2 chambresLe chantier a débuté : 1 maison réservée

Appartements 2 chambres

En cours de construction

Maisons mitoyennes 3 chambres

Maisons3 chambres

RUMES // 30% VENDU

TAINTIGNIES // 50% VENDU

AHVZO00F-2814 jws

AHVZO00F-2814 jws

Page 18: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

Le « nouveau » plaisir de la douche

Inspirée des thermes romains, la douche à l’italienne connaît un grand succès. De plain-pied, elle offre une facilité d’accès incomparable et est appréciée de tous.Côté design, elle se veut sobre et intem-porelle : le « bac de douche » étant de-venu invisible, la douche se présente dé-sormais comme un prolongement de la salle de bain, ce qui permet une grande liberté en décoration. Le carrelage du sol et des murs est en continuité, ce qui a pour effet d’agrandir la salle de bain. Et ce n’est pas qu’une impression!

La douche à l’italienne s’adapte à toutes les pièces, petites ou grandes, sans perte de place. Le carrelage de l’es-pace douche peut être différent du reste de la salle de bain, pour le délimiter et le structurer. La douche italienne est

complètement ouverte et ne comporte ni parois ni rideau : elle comprend tout simplement quatre pentes au sol qui permettent l’écoulement de l’eau vers la grille d’évacuation sous laquelle est placé le siphon. Les quatre pentes sont construites sur place, en béton, mais il est existe aussi des panneaux modu-laires en kit. L’inclinaison recommandée est de un à trois centimètres par mètre.

Pensez toujours à équiper votre douche italienne d’un sol antidérapant et de niches murales pour ranger les produits de toilette. Un éclairage approprié en fera un espace esthétique et chaleureux.

Salle de bain :salle de détente et de relaxationLa salle de bain prend de plus en plus d’espace dans nos habitations et l’on y passe de plus en plus de temps, car elle est devenue une salle de détente et de relaxation, une nouvelle pièce à vivre, où l’on aime passer du temps seul ou à deux.

NEWSIMMOBILIER & HOME

De grands projets pour votre MAISON?

BESOIN D’ARGENT pour d’autres projets?

☛ Nous avonsLA SOLUTION!

Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.

069/44.67.44Pour plus d’informations,CONTACTEZ-NOUS AU

Prêts rénovation (devis)Montant Durée Mensualités TAEG

5.601€ 42 mois 143,67€ 4,30%

7.501€ 48 mois 170,09€ 4,30%

10.001€ 60 mois 185,16€ 4,30%

15.001€ 84 mois 207,88€ 4,50%

20.001€ 120 mois 206,41€ 4,50%

37.001€ 180 mois 287,71€ 4,85%

C.B.F.A. 049468 A-cB

Comparez nos tarifs, nous vous offrons des conditionsEXCEPTIONNELLES!

Rue du Curé 2A7640 ANTOINGFax 069/44.13.08

Prêts personnels (but non prouvé)Montant Durée Mensualités TAEG

3.701€ 36 mois 118,51€ 9,90%

5.601€ 42 mois 157,21€ 9,90%

7.501€ 48 mois 188,36€ 9,90%

10.001€ 60 mois 209,92€ 9,90%

15.001€ 84 mois 245,00€ 9,90%

20.001€ 120 mois 254,05€ 9,45%*Taux en vigueur au 26/06/2014

*Taux en vigueur au 26/06/2014

alemberg FinanceMembre de ommercial Invest s.a.

AHWAX

00G/2814pzr

AIEFC0

0F/2814pzr

Page 19: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

+32(0)69/25.73.25rue de la Lys, 21 • 7500 Tournai (B)

(A 200m des Bastions. Vaste parking.)

www.latechnique.be

Des professionnels à votre service

Combopack meuleuses

Avec cette combinaison, vous disposez d’une meuleuse pour les travaux plus fins ainsi que d’une machine pour les tâches plus lourdes.Caractéristiques techniques : • Meuleuse angulaire 230mm GA9020• Meuleuse angulaire 125mm 9558HNG• Disque diamanté x2• Coffret synthétique

Enrouleur de jardin 25m 3g1.5

Destructeur d’insectes

Ventilateur

24,99€ 19,99€à p. de

26,99€

335,70 €

249€

PROMO

AHVPH00H 2814 SLE

L’audit thermographique permet de visuali-ser et de localiser les déperditions énergé-tiques d’un bâtiment à l’aide d’une caméra infrarouge. C’est une étude physique faite sur site par un expert, par exemple dans le cadre d’un audit énergétique. Cette étude lui permettra de conseiller les propriétaires sur les améliorations à apporter à l’enve-loppe du bâtiment. Pour faire simple, l’ex-pert va filmer les murs de l’habitation grâce à une caméra thermique. Des zones rouges/jaunes apparaissent alors sur un écran. Elles révèlent les points les plus chauds. Elles i nd iquen t par où la chaleur

s’échappe de votre habitation (fenêtres, chapes, etc.). La thermographie infrarouge montre en quelque sorte l’invisible. Grâce à ces informations, des efforts spécifiques en matière d’isolation vont pouvoir être entre-pris. On parlera ensuite de chasse aux ponts thermiques. Un pont thermique ? C’est un élément qui est en contact à la fois avec l’intérieur et l’extérieur comme une dalle d’étage qui se prolonge en balcon. Ce qui occasionne des déperditions. BlowerIl est aussi question de blower-door test. On se pose cette question  : par où rentre le froid dans une habitation  ? C’est ainsi qu’intervient l’infiltrométrie ou test du blower-door (pressurisation du bâtiment). Il

permet de détecter et de mesurer les mouvements d’air

qui s’infil-trent dans

un bâ-timent e n p a s -s a n t

p a r

exemple par les châssis de portes et de fenêtres, les fissures, la maçon-nerie, les parois de maisons préfabriquées, les chambres froides... La technique consiste à mettre les locaux en dépression pour dé-terminer les endroits où l’air aspiré par la dépression s’infiltre au travers de l’enveloppe du bâtiment. Elle per-met d’évaluer le taux de renouvellement d’air dans l’habitation et de quantifier les fuites d’air. Comment procé-der ? C’est un profession-nel qui effectue ce texte. Toutes les ouver-tures donnant sur l’extérieur, les fenêtres comme les trappes de ventilation, sont fer-mées. Les portes intérieures sont par contre ouvertes. L’objectif est que l’air circule de manière libre dans la maison non chauffée. La dépression, par rapport à la pression extérieure, est provoquée par l’aspiration du ventilateur. Une fois cette dépression

établie, il suffit de visualiser les infiltrations, par exemple grâce une fumée artificielle qui s’infiltre aux endroits perméables. Cette technique est souvent complémentaire d’une thermographie infrarouge, car les en-droits qui auront été refroidis par le passage de l’air extérieur seront plus foncés sur les images.

Isolation, déceler les faiblesses de son habitationL’isolation de l’habitation est essentielle pour économiser l’énergie, mais encore faut-il pouvoir dresser le bilan des déperditions de chaleur. Thermographie et blower-door test sont utilisés part les spécialistes à cet effet.

NEWSIMMOBILIER & HOME

Page 20: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

SOLD

ES -

SOLD

ES -S

OLDE

S - S

OLDE

S -S

OLDE

S - S

OLDE

S -S

OLDE

S - S

OLDE

S -S

OLDE

S - S

OLDE

S -S

OLDE

S - S

OLDE

S -S

OLDE

SSOLDES - SOLDES -SOLDES - SOLDES -SOLDES - SOLDES -SOLDES - SOLDES -SOLDES

SOLDES - SOLDES -SOLDES - SOLDES -SOLDES - SOLDES -SOLDES - SOLDES -SOLDES

SOLD

ES -

SOLD

ES -S

OLDE

S - S

OLDE

S -S

OLDE

S - S

OLDE

S -S

OLDE

S - S

OLDE

S -S

OLDE

S - S

OLDE

S -S

OLDE

S - S

OLDE

S -S

OLDE

S

AHW

OG

00E/

2714

cpn

Page 21: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

Zoning commercial de Froyennes

069/211.411A U C ΠU R D E L A M A I S O N

www.cuisines-schimdt.be

AH

VQE0

0H 2

814s

ii

www.wattiaux.beTournai | La Louvière | Mons | Charleroi | Nivelles | Namur

sur toutesles peintures

BON

*

*Bon valable dans votre magasin Wattiaux jusqu’au 31 juillet 2014. Non cumulable avec d’autres promotions en cours. Un seul bon par client et par achat.

103, Avenue de Maire7500 TOURNAITél. : +32 (0)69/87.10.10

Ouvert du lundi au vendredi de 7h30 à 18h, le samedi de 9h30 à 12h30 et de 14h à 18h.

Tournai

AITFZ00C/2814BGD

Aujourd’hui, la salle de bain n’est plus une pièce où l’on passe en coup de vent le matin, elle est devenue un refuge où l’on aime se ressourcer en fin de jour-née, en rentrant du travail ou en fin de soirée, avant de se coucher. Il est tout à fait possible de s’offrir une salle de bain à prix réduit et de la décorer pour en faire un endroit de luxe.

Les couleursLa mode du blanc pur est passée, celle des couleurs vives également : les colo-ris pâles et dilués ont pour fonction de nous reposer de la frénésie du monde extérieur, de nous apporter de la dou-ceur, de la tranquillité. Rose, vert tendre, bleu ou jaune pâle sont de mise pour nous relaxer et nous inviter au rêve… La baignoireLa baignoire demeure l’élément central de la salle de bain. Aujourd’hui, elle est un objet design spacieux dans lequel on aime se prélasser seul ou à deux, en écoutant de la musique. Les formes sont variées  : à côté de la forme clas-sique rectangulaire, il y a des baignoires ovales, rondes et triangulaires. Quand on dispose de l’espace nécessaire, la baignoire se place désormais en îlot et la décoration de la salle de bain s’articule autour de ce bel objet d’art. Dans ce cas, il est souvent nécessaire de surélever le plancher pour pouvoir encastrer l’alimentation en eau et son évacuation, mais cela accentue encore l’effet de luxe.

La robinetterieLes designers ont réussi à transformer un accessoire banal en objet de déco-ration. Chaque année, des modèles in-novants s’offrent à nous : la robustesse a toute son importance, car cet équi-pement sera manipulé près de 10.000 fois par an  ! Côté technologie, le mi-tigeur thermostatique permet de régler précisément le débit et la température. Il possède en général un bouton de blocage à 38°, idéal pour les enfants. La robinetterie peut être encastrée, placée sur le bord de la vasque ou de la baignoire, ou encore posée sur une colonne pour les bains en îlot. Une bonne nouvelle : les fabricants ont mis au point des technologies permettant de diminuer le débit de l’eau de 40 à 60 % sans perte de confort.

Le rangementLa tendance est aux meubles suspen-dus, c’est plus léger, plus aérien. Les finitions sont très variables  : diverses essences de bois, une combinaison du blanc et du chêne vieilli pour un effet chaleureux et contemporain, des finitions laquées très «  clean  ». Les courbes sont également à la mode et apportent douceur et féminité. Les meubles de salles de bain actuels sont très bien conçus pour le rangement et l’accès aisés  : ils sont généralement équipés d’éléments de structuration des tiroirs très pratiques. Et puisque l’heure est au dépouillement, la salle de bain doit demeurer toujours parfaitement rangée, ce qui n’est pas facile lorsque plusieurs personnes cohabitent. Si vous disposez d’une salle de bain pour les parents et d’une salle de bain pour les enfants, cela vous simplifiera la vie, la salle de bain des enfants ne devant pas être aussi « zen » que celle des parents. Les niches de rangement n’empiètent pas sur le volume de la salle de bain et constituent la meilleure façon de ranger les produits de toilette qui sont ainsi toujours à portée de mains. On peut aussi y placer des objets ou éléments de bien-être tels que bougies, diffuseurs de parfums ou de musique…Des niches plus grandes, pourvues d’une ou plusieurs tablettes, accueille-ront les draps de bains et serviettes de toilette ; ceux-ci peuvent être roulés au lieu d’être pliés, ils sont alors plus déco-ratifs et facilement accessibles.

Les toilettesLa cuvette placée dans la salle de bain, souvent séparée par une cloison trans-lucide, est assortie à l’ensemble de l’équipement. En ce qui concerne les toilettes indépendantes, l’espace du pe-tit endroit est en général relativement étroit. C’est pourquoi on opte volontiers pour le style «  scandinave  », un style épuré et rigoureusement fonctionnel  : une cuvette blanche, toute simple, sus-pendue, avec réservoir d’eau intégré dans le mur. Le bois clair y est associé, pour la lunette, les tablettes accueillant la réserve de papier et la petite armoire pour ranger les produits d’entretien. Les accessoires sont réduits au minimum  : dévidoir à papier, brosse et mini-pou-

belle, dans le même style. Un petit lave-mains posé sur une tablette en bois et quelques serviettes rou-lées sur l’étagère du des-sous complètent l’équipe-ment pour s’acquitter du geste hygiénique recom-mandé. À noter que l’uri-noir ne consomme que 2 à 3 litres d’eau.

Salles de bain : détente et voluptéDepuis quelques années, la salle de bain s’est agrandie, mais de-meure un endroit d’intimité avec soi-même : on y passe de plus en plus de temps, car elle est devenue un lieu de détente et de relax-ation.

NEWSIMMOBILIER & HOME

Page 22: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

Chaudière à condensationcouplée au solaire thermiqueCes chaudières sont considérées au-jourd’hui comme les plus efficaces, car elles récupèrent la chaleur contenue dans la va-peur d’eau issue de la combustion.Au lieu d’être évacuées quand elles se si-tuent entre 110 et 250° C, les fumées sont refroidies au maximum. Le gain peut aller jusqu’à 15 % par rapport aux meilleures chaudières à haut rendement, ce qui porte le rendement à plus de 100 %. Le principe de la basse température, adapté à la plupart des chaudières actuelles à condensation, améliore encore leurs per-formances.

Équipées d’un double flux pour le gaz ou d’une isolation perfectionnée, elles sont particulièrement adaptées au chauffage par plancher chauffant ou par radiateurs à chaleur douce.Tous les types de chaudières existent en ver-sion condensation et dans des puissances allant de 8 à 65 kW et plus.

L’installation d’une chaudière au gaz à condensation donne droit à une prime du SPW.

Votre chauffage sera particulièrement éco-nomique grâce à un investissement réduit et

une consommation faible. Il le sera encore plus si vous couplez, à votre chaudière, un système solaire pour le chauffage de l’eau sanitaire, et qui servira d’appoint au chauf-fage. L’économie de gaz sera alors considé-rable, car vous économiserez 60 % d’éner-gie pour le chauffage de l’eau sanitaire et 35 % d’énergie de chauffage.Dans tous les cas, votre confort est préservé : lorsque le système solaire fournissant une énergie gratuite ne suffit plus, la chaudière prend le relais.

Poêle de masseTrès avantageux par son économie impor-tante de combustible et très confortable du fait de sa chaleur par rayonnement, ce sys-tème de chauffage est aussi très écologique.Le poêle de masse a une masse thermique allant de 500 kg à plusieurs tonnes, ce qui lui permet de stocker l’énergie d’une flam-bée de bois, puis de la restituer progressi-vement au cours des 12 à 24 prochaines heures. Une flambée de 2 heures permet de chauffer pendant environ 22 heures. Ce n’est pas l’air qui est chauffé par le rayon-nement du poêle, mais les surfaces touchées par les rayons de chaleur : l’air intérieur est de meilleure qualité et la chaleur, proche de celle du soleil, est plus perceptible et plus agréable.

Comme combustible, on utilise le bois, mais aussi le charbon et les pellets. Certains poêles sont même équipés d’un brûleur au gaz naturel ou au mazout.Les rendements de ce type de poêle sont de l’ordre de 90 à 95 %, grâce à une com-bustion optimale. Placé au centre de la maison et relié à d’autres pièces par le biais de conduits d’air, il peut être utilisé pour chauffer une petite maison ou une maison compacte.

Pompes à chaleurAujourd’hui, la pompe à chaleur est une solution pour le chauffage domestique et la production d’eau chaude sanitaire qui a fait ses preuves et qui se répand progres-sivement.

Pour les constructions neuves, la pompe à chaleur est une technologie sûre, fiable, écologique et bon marché. Mais également pour les maisons existantes, la pompe à chaleur permet de réaliser des économies significatives sur les frais de chauffage. En été, la pompe à chaleur réversible permet de rafraîchir le bâtiment.

Le système est bien adapté à notre climat belge, mais, actuellement, seulement 10 % des nouvelles constructions en sont équi-pées, alors qu’en Suède, par exemple, 50 % des habitations existantes le sont.

Faites-vous conseiller par un installateur agréé dans le choix de l’alimentation de la pompe à chaleur correspondant le mieux à votre situation : air-air, air-eau ou air-sol.

Le SPW accorde deux primes, une pour l’installation d’une pompe à chaleur pour le chauffage et une pour la production d’eau chaude sanitaire.

La micro-cogénérationUne unité de micro-cogénération est ca-pable de satisfaire la demande d’une habi-tation en chauffage et eau chaude sanitaire, mais elle permet, en plus, de produire de l’électricité verte.

Il s’agit d’un moteur thermique d’une puissance inférieure à 50 kW, couplé à un générateur, et permettant de produire, à partir d’un combustible primaire, deux énergies secondaires utilisables : la chaleur et l’électricité. La chaleur du brûleur au gaz naturel est utilisée pour le chauffage et la production d’eau chaude, mais aussi pour actionner un piston. L’énergie libérée par le mouvement est convertie en électricité via un alternateur. Son rendement énergétique est supérieur à n’importe quelle chaudière classique, sans devoir changer ses habitudes en termes de combustible. Elle couvre 100 % des besoins en chaleur et plus de 50 % des besoins en électricité.Alimentée au gaz naturel, la cogénération permet de réduire les émissions en CO2 de 10 à 40 %. Mais alimentée par un combus-tible renouvelable, l’économie en CO2 peut aller jusqu’à 100 % !

Chauffage d’aujourd’hui :naturel, propre et économiqueÀ côté des systèmes de chauffage traditionnels, il existe aujourd’hui des systèmes « propres » ou, en tout cas, plus économes en énergie primaire : chaudières et poêles à haut rendement, pompe à chaleur et capteurs so-laires thermiques.

NEWSIMMOBILIER & HOME

Poêle de masse Louhi de la marque Tulikivi en pierre stéatite. Infos : www.dutry.be

Page 23: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014
Page 24: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

AIT

FZ00

D 2

814

SII

GKV - Taintignies ( Tournai) - 0032 / 494 30 04 05

Votre construction neuve «Clé en main»

Devis rapide et gratuitGarantie décennale

Tout style - Tout budget

aintignies ( Tournai) - 0032 / 494 30 04 05

otre construction neuve

GKV

TAINTIGNIES/Tournai0494/30 04 05

Tél./Fax: 069/30 57 [email protected]

Pour que votre rêvedevienne réalité…

www.lesmaisonsgkv.be

. Votre construction neuve “clé en main”. Devis rapide et gratuit. Garantie décennale. Tout style. Tout budget

TR46834300-G-43-12

GKV - Taintignies ( Tournai) - 0032 / 494 30 04 05

Votre construction neuve «Clé en main»

Devis rapide et gratuitGarantie décennale

Tout style - Tout budget

aintignies ( Tournai) - 0032 / 494 30 04 05

otre construction neuve

GKV

TAINTIGNIES/Tournai0494/30 04 05

Tél./Fax: 069/30 57 [email protected]

Pour que votre rêvedevienne réalité…

www.lesmaisonsgkv.be

. Votre construction neuve “clé en main”. Devis rapide et gratuit. Garantie décennale. Tout style. Tout budget

TR46834300-G-43-12

GKV - Taintignies ( Tournai) - 0032 / 494 30 04 05

Votre construction neuve «Clé en main»

Devis rapide et gratuitGarantie décennale

Tout style - Tout budget

aintignies ( Tournai) - 0032 / 494 30 04 05

otre construction neuve

GKV

TAINTIGNIES/Tournai0494/30 04 05

Tél./Fax: 069/30 57 [email protected]

Pour que votre rêvedevienne réalité…

www.lesmaisonsgkv.be

. Votre construction neuve “clé en main”. Devis rapide et gratuit. Garantie décennale. Tout style. Tout budget

TR46834300-G-43-12

GKV - Taintignies ( Tournai) - 0032 / 494 30 04 05

Votre construction neuve «Clé en main»

Devis rapide et gratuitGarantie décennale

Tout style - Tout budget

aintignies ( Tournai) - 0032 / 494 30 04 05

otre construction neuve

GKV

TAINTIGNIES/Tournai0494/30 04 05

Tél./Fax: 069/30 57 [email protected]

Pour que votre rêvedevienne réalité…

www.lesmaisonsgkv.be

. Votre construction neuve “clé en main”. Devis rapide et gratuit. Garantie décennale. Tout style. Tout budget

TR46834300-G-43-12

GKV - Taintignies ( Tournai) - 0032 / 494 30 04 05

Votre construction neuve «Clé en main»

Devis rapide et gratuitGarantie décennale

Tout style - Tout budget

aintignies ( Tournai) - 0032 / 494 30 04 05

otre construction neuve

GKV

TAINTIGNIES/Tournai0494/30 04 05

Tél./Fax: 069/30 57 [email protected]

Pour que votre rêvedevienne réalité…

www.lesmaisonsgkv.be

. Votre construction neuve “clé en main”. Devis rapide et gratuit. Garantie décennale. Tout style. Tout budget

TR46834300-G-43-12

GKV - Taintignies ( Tournai) - 0032 / 494 30 04 05

Votre construction neuve «Clé en main»

Devis rapide et gratuitGarantie décennale

Tout style - Tout budget

aintignies ( Tournai) - 0032 / 494 30 04 05

otre construction neuve

GKV

TAINTIGNIES/Tournai0494/30 04 05

Tél./Fax: 069/30 57 [email protected]

Pour que votre rêvedevienne réalité…

www.lesmaisonsgkv.be

. Votre construction neuve “clé en main”. Devis rapide et gratuit. Garantie décennale. Tout style. Tout budget

TR46834300-G-43-12

GKV - Taintignies ( Tournai) - 0032 / 494 30 04 05

Votre construction neuve «Clé en main»

Devis rapide et gratuitGarantie décennale

Tout style - Tout budget

aintignies ( Tournai) - 0032 / 494 30 04 05

otre construction neuve

GKV

TAINTIGNIES/Tournai0494/30 04 05

Tél./Fax: 069/30 57 [email protected]

Pour que votre rêvedevienne réalité…

www.lesmaisonsgkv.be

. Votre construction neuve “clé en main”. Devis rapide et gratuit. Garantie décennale. Tout style. Tout budget

TR46834300-G-43-12

ahvzo00D

De nos jours, la nature a aussi sa place en ville. Au niveau du bâtiment, la toiture est une des sources de déperdition de l’énergie les plus importantes. Une toiture végétale permet d’améliorer l’isolation thermique du bâtiment. En complétant naturellement l’isolation, la végétation procure un certain confort thermique en été. Le tapis végétal de la toiture favorise le développement d’une faune et d’une flore. Il transforme le toit en un véritable jardin. Et les autorités

octroient des subsides pour ce type de toi-ture. C’est pourquoi la toiture végétalisée fait une percée dans le paysage immobilier. Il s’agit d’un toit plat peu ou pas en pente. Il est recouvert de végétation. Des plantes vivaces locales y sont plantées (mousses et orpins). Mais une toiture végétale ne s’im-provise pas. Les quelques centimètres de terre et substrat pèsent sur l’ossature, par-ticulièrement en cas de pluie. Il faut donc demander conseil à un professionnel. Car la

toiture aura été équi-pée d’une membrane d’étanchéi-té, d’une couche de drainage et de filtration de l’eau tout en re-tenant le substrat.

Et puis, comme la toiture vé-g é t a l i s é e est assez lourde, spé-c i a l e m e n t quand il pleut, elle doit repo-ser sur une structure solide en acier ou en béton. Les végétaux doivent aussi être choisis en fonc-tion de l’épaisseur du substrat, de l’inclinai-son du toit, etc.

Clim’ limitéeQuel est l’intérêt d’une telle toiture ? L’iso-lation en est la première vertu. Quand le so-leil tape, le sol végétal absorbe une grande partie de la chaleur. Ce qui limite l’emploi de climatisation. A contrario, en hiver, cette isolation naturelle conserve la chaleur in-térieure. Cette technique est finalement connue depuis des siècles en Scandinavie ou chez les Inuit. Les toitures végétales permettent aussi une excellente isolation acoustique, en particulier dans le voisinage d’un aéroport ou d’industries bruyantes.

Enfin, ces toitures sont des refuges pour la biodiversité. Elles réduisent grandement le ruissellement des eaux vers les égouts.Quant aux nouveautés en matière de toiture végétale, soulignons que le système de pose s’est dernièrement simplifié. Un exemple ? Sopranature de Toundra Alveo se compose de deux couches seulement qui se déroulent facilement, un peu comme du gazon en rou-leau. Il s’agit d’un premier substrat et d’une seconde couche de rouleaux de sedums, une plante communément appelée orpin. Le système se distingue des autres en ce sens qu’il se pose rapidement : d’abord, la pose du substrat et ensuite, le déroulement des rouleaux de sedums. Par ailleurs, le produit se manipule sans contrainte et se découpe très simplement.

La toiture végétaliséeUne toiture végétalisée n’est pas seulement esthétique, naturelle et donc à la mode,elle est aussi performante en matière d’isolation. Mais des règles sont à respecter…

NEWSIMMOBILIER & HOME

Page 25: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

Fournisseur d’idéesFournisseur d’idées

cuisines.salles de bains.rangementsLes Cuisines d’Olivier

portes ouvertes

Rue de St Léger 15 - 7711 Dottignies - Tél.: 056 48 48 42

Cuisines ■Salles de bains ■RangementsLes Cuisines d’Olivier

AHUJT00B/1614pzr

nouveaushow-r o om

Venez découvrir notre nouveau show-room

1, rue T. Kluber - 7711 DOTTIGNIES - [email protected]

Le système constructif de l’ossature bois consiste à ériger une trame régulière et faiblement espacée, de pièces verticales en bois de petites sections appelées «  mon-tants  », et de pièces horizontales hautes, basses et médianes, appelées « traverses » et « entretoises ».

L’ossature supportera les planchers et la toiture. Les planchers sont réalisés au moyen de solives, ajourées ou non, placées à intervalles réguliers. Les solives ajourées permettent l’installation de techniques spé-ciales dans les planchers. La stabilité (ou contreventement) de l’ensemble de la struc-ture est assurée par des panneaux dérivés du bois (particules ou OSB) fixés aux cadres par clouage. L’isolation thermique (de 9 à 14 cm) et toutes les techniques spéciales (chauffage, électricité, domotique, etc.) sont placées dans les caissons formés par le squelette et les panneaux de contreven-tement. Ce type de construction est mieux isolé qu’une construction traditionnelle tout en ayant des parois de moindre épaisseur. Le bois permet aussi d’éviter les ponts ther-miques.

L’ossature bois permet des réalisations à la fois esthétiques et performantes sur le plan énergétique. La construction est réalisée sui-vant un calendrier souple et un programme constructif évolutif. C’est une technique de construction qui s’adapte parfaitement à votre budget... et à vos envies !

Mise en œuvre rapide et aiséeÀ structures égales, le bois est un matériau, non seulement plus solide, mais jusqu’à sept fois plus léger que le béton. Cette lé-gèreté permet de fabriquer, en atelier, des panneaux d’ossature qui seront transportés à moindre coût. La préfabrication en ate-lier peut être relativement étendue  : par exemple, les panneaux d’ossature peuvent être livrés entièrement équipés, fenêtres et parements compris. Le montage sur site des éléments préfabriqués est ensuite rapide ce qui réduit les frais de main-d’œuvre, de structure et d’outillage.

La construction à ossature bois demande très peu de fondations et elle peut s’élever sur tous les types de terrain, même les plus difficiles. Ici aussi, la rapidité d’exécution

réduit les coûts. La cons t ruc -tion se fait «  à sec  » pour la plus g r a n d e partie : pas de ciment liquide ou de plâtre et donc pas de temps de séchage. Par contre, les tolé-rances de fabrication sont très exigeantes, de l’ordre du millimètre, contre un à deux cm en maçonnerie !

Montage en peu de tempsLe chantier d’une maison à ossature bois est très court, très propre et nécessite peu de main d’œuvre. L’ossature peut être montée dans un délai de 3 à 30 jours et la construc-tion totale en 2 à 6 mois, à condition que la coordination entre les divers intervenants soit parfaite.

Le système étant préfabriqué en atelier, il demande peu de transport et d’allées et venues.

L’extérieur :des parements à votre goûtL’ossature bois peut recevoir des parements en brique, pierre ou béton, ou encore un bardage, ce qui lui permet de s’harmoniser à tous les paysages et à toutes les normes urbanistiques.

Coût global inférieurOn estime qu’une maison à ossature bois coûte de 5 à 10 % moins cher qu’une construction habituelle en maçonnerie. Mais la réduction pourrait atteindre 30 % si le système était plus répandu. Aux USA par exemple, ce type de construction est très développé et le coût est de 50 % de moins que chez nous.

Ossature bois : elle a tout pour plaireVue de l’extérieur, une maison à ossature bois ressemble à n’importe quelle maison tradi-tionnelle : c’est son squelette qui est réalisé en bois massif. Le bois, matériau noble, renou-velable et écologique par excellence, est extrêmement solide, de cinq à six fois plus que le béton, par exemple. D’autre part, l’ossature bois permet toutes les audaces architecturales.

NEWSIMMOBILIER & HOME

Les panneaux de l’ossature sont fabriqués en atelier puis montéssur site, ce qui réduit considérablement les délais de construction.

Page 26: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

AHVQA00F

Christian Schoore sprlProtection solaire extérieure & intérieure ❙ Voile tendue

Mobilier de jardin ❙ Parasol ❙ Barbecue ❙ Plancha

Rue de Ricarmé, 3 • 7520 Templeuve • tél.: 0032/(0)69 35 13 [email protected] • www.maisonschoore.com

AHVQ

A00F/2814BGDEnvoilez-vous,

c’est l’été !Les régulations de chauffage actuelles calculent la température nécessaire de la chaudière, appelée « température de départ », en fonction de la température extérieure. Le rapport entre la tempé-rature extérieure et la température de départ est représenté par la courbe caractéristique de chauffage. Plus la température extérieure est basse, plus la température de départ doit être élevée.

La régulation peut fonctionner de trois manières différentes : - régulation en fonction de la tempéra-ture extérieure,- régulation en fonction de la tempéra-ture ambiante, et - régulation en fonction de la tempé-rature extérieure avec élévation de la température ambiante.

Cette dernière manière combine les avantages des deux autres : la tempé-rature de départ souhaitée, qui dépend principalement de la température exté-rieure, peut être modifiée par la tempé-rature ambiante dans certaines condi-tions particulières. Ainsi, la température ambiante de la pièce où est installé le module de commande peut être main-tenue tout en tenant compte des autres pièces.

Dans le cas de la régulation basée sur la température extérieure, les robinets thermostatiques des radiateurs doi-vent être réglés de manière à pouvoir atteindre la température ambiante sou-haitée.

Avec les deux autres types de régula-tion, il faut ouvrir entièrement les robi-nets thermostatiques des radiateurs de la pièce de référence.

Les différents programmes de chauffage

Les installations de chauffage actuelles proposent différents programmes de chauffage. Chaque programme dé-termine l’heure à laquelle se produira le changement automatique de tem-pérature ambiante. Vous avez ainsi la possibilité de régler une température ambiante réduite (appelée « abaisse-ment de nuit ») et de faire fonctionner l’installation à la température normale souhaitée pendant la journée.

Vous pouvez ainsi réaliser d’impor-tantes économies d’énergie en sélec-tionnant un programme de chauffage adapté à vos habitudes de vie.

Il y a quatre possibilités de réduction de la température ambiante : selon les conditions que vous lui communiquerez, votre installateur en sélectionnera une et la réglera pour vous. Le programme de chauffe est actif uniquement en mode automatique. En mode manuel, le chauffage fonctionne avec la tempéra-ture ambiante réduite.

Infos : www.buderus.be.Un système domotique sans fil

Le Vitocomfort 200 de Viessmann est une solution universelle de domotique sans fil pour les nouvelles constructions et pour la rénovation des habitations individuelles.

Encore plus de confort et d’économies ?Pensez régulation ou domotique !La régulation de chauffage assure un confort thermique tout en per-mettant des économies d’énergie. Elle déclenche au bon moment la mise en route de la chaudière et des pompes, quand il y a un besoin d’eau chaude sanitaire ou de chauffage.

NEWSIMMOBILIER & HOME

Page 27: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

1271

bm

bm

meublesmeubles d’intérieur & extérieur décoration

BELLEGEMSESTRAAT 277 • 8510 KORTRIJK (COURTRAI) - BELLEGEME17 sortie n° 2 de Kortrijk Zuid/Expo direction Bellegem - RN50 vieille route de Tournai-Courtrai

Tel. 056 21 01 37 • Fax 056 25 97 86 • [email protected]

LIVRAISON À DOMICILE

MEUBLES DE QUALITÉ • CONFORT DU SOMMEIL • MEUBLES POUR DES JEUNES • DÉCORATION

SoldesJusqu’ au 31 juillet 2013

DU JAMAIS VU!!N’attendez plus!!!

PRIX REDUITS -60%PRIX SPÉCIAUX

sur les nouveaux modèles

pendant les soldes3000 M2

D’EXPOSITION

INTERIEUR

EXTERIEUR

OUVERT TOUSLES DIMANCHES

REMISE SUR TOUT LES MODÈLES D’EXPOSITION - CONDITIONS SUR LA NOUVELLE COLLECTION

canapé exterieurà partir de

€1799

parasol + pieden pierre bleu

€690

PRIX REDUITSsur le mobilier de jardin

BOXSPRINGà partir de

€990

salon en tissueà partir de

€990RELAXà partir de

€690

salon en cuir

€2890

PRIX REDUITS sur le mobilier de jardin

lit longueincl. coussin

€399

Grand choix de meubles en teck

Ouvert tous les joursde 10h à 12h30 et de 13u30 à 19h

Samedi et dimanchede 10h à 12h30 et de 13h30 à 18h30

Fermé le lundi

1271

bm

bm

meublesmeubles d’intérieur & extérieur décoration

BELLEGEMSESTRAAT 277 • 8510 KORTRIJK (COURTRAI) - BELLEGEME17 sortie n° 2 de Kortrijk Zuid/Expo direction Bellegem - RN50 vieille route de Tournai-Courtrai

Tel. 056 21 01 37 • Fax 056 25 97 86 • [email protected]

LIVRAISON À DOMICILE

MEUBLES DE QUALITÉ • CONFORT DU SOMMEIL • MEUBLES POUR DES JEUNES • DÉCORATION

SoldesJusqu’ au 31 juillet 2013

DU JAMAIS VU!!N’attendez plus!!!

PRIX REDUITS -60%PRIX SPÉCIAUX

sur les nouveaux modèles

pendant les soldes3000 M2

D’EXPOSITION

INTERIEUR

EXTERIEUR

OUVERT TOUSLES DIMANCHES

REMISE SUR TOUT LES MODÈLES D’EXPOSITION - CONDITIONS SUR LA NOUVELLE COLLECTION

canapé exterieurà partir de

€1799

parasol + pieden pierre bleu

€690

PRIX REDUITSsur le mobilier de jardin

BOXSPRINGà partir de

€990

salon en tissueà partir de

€990RELAXà partir de

€690

salon en cuir

€2890

PRIX REDUITS sur le mobilier de jardin

lit longueincl. coussin

€399

Grand choix de meubles en teck

Ouvert tous les joursde 10h à 12h30 et de 13u30 à 19h

Samedi et dimanchede 10h à 12h30 et de 13h30 à 18h30

Fermé le lundi

N’attendez plus!!!

PRIX REDUITS -60%jusqu’à

-60%

Jusqu’au 31 juillet 2014

INTERIEURINTERIEUR

TOUTE DÉCOà

-25%BOXSPRING 1,60m

à partir de

€990RELAXà partir de

€690CANAPE TISSU

à partir de

€990

EXTERIEUR

AISLF00A/2814 crt

Ouvert du mardi au samedide 10h à 12h30 et de 13h30 à 18h30

Le dimanchede 10h30 à 12h30 et de 13h30 à 18h30

Fermé le lundi

€499

CANAPE CUIRmodèle expo3660€

€2690

Page 28: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

AITPK00A/2814 cpn

Spécialisée dans la ventede produits de qualitépour vos espaces verts

Chée Gabrielle Richet, 2297860 LESSINES

Tél. 068/27 46 46Fax 068/27 46 47

Rue Edmond Dewulf, 57522 BLANDAINTél. 069/35 23 12Fax 069/35 26 66

La société Deronne propose aux professionnelsainsi qu’aux particuliers toute une gamme de palissades, jardinières, portails de marque «Collstrop».Disponible dans notre drive-in : semences, engrais, terreaux, outillage Polet... mais également écorces et compost.Tout le matériel ainsi que le conseil pour créer votre étang ou une piscine naturelle.Clôture Betafence, pierres, gravillons, lave décoratifssont à votre disposition.Explorez notre galerie de produits d’extérieur exposéssur notre plateforme à Lessines.Le conseil à la clientèle, le service et la qualitéde nos produits sont nos priorités.Visitez notre site : www.deronnejmf.be

AIET

J00D

/281

4

Le combustible boisFace à la montée incessante des prix des énergies primaires – gaz, mazout, électricité – l’énergie renouvelable « bois » se révèle être un bon substitut sur le plan écono-mique et écologique.Parmi ses avantages, citons qu’il est renou-velable, que son bilan carbone est « neutre

», qu’il est issu de la valorisation des dé-chets de l’industrie du bois et que son prix est compétitif. Il constitue une diversifica-tion des débouchés pour le secteur forestier, contribue au développement de l’emploi local et a des retombées économiques sur les régions d’origine.Le combustible bois peut se présenter sous

d i f f é r e n t e s formes : pellets, bri-quettes, pla-quettes ou bûches. Infos  : faci-litateur bois énergie - www.irco.be.Les granulés de bois ou pelletsLes granu-lés de bois ou pellets en forme de petits cy-lindres sont

fabr iqués à partir de sciure com-pressée de déchets de bois non traité. Ce processus s’appelle la densification. Les pellets ne contiennent ni colles ni autres agents de liaison chimiques : ce sont les ré-sines présentes dans le bois qui assurent leur cohésion. Les fabricants nous informent que ce sont les pellets composés à 100 % de résineux qui sont les plus efficaces.Le contenu en énergie de 2 kg de pellets équivaut à un litre de mazout. Il faut sa-voir qu’un système de chauffage central

consomme en moyenne 300 kg de pel-lets par an et par kW. Un poêle à pellets de 10 kW consomme donc environ 3.000 kg de pellets par an, et un m3 de pellets correspond à environ 320 litres de mazout. La puissance calorique annoncée par les fa-bricants de pellets est d’environ 5 kWh/kg.Guide du chauffage pellets  : www.pellets-belgique.be. Groupe d’achat Wikiparent.www.ecoconso.be

L’énergie bois, écologique et bon marchéAu Canada, en Autriche, en Suisse et en Scandinavie, 60 % des nouvelles constructions sont équipées d’un système de chauffage alimenté par des granulés de bois. Chez nous, le chauffage au bois est estimé à 4,9 % alors que le chauffage au mazout représente encore 47 % et 35,3 % pour le gaz.

NEWSIMMOBILIER & HOME

Tableau des équivalences énergétiquesPuissance 1000 kWh Coût au kWh Total (x 1000 kWh)Pellets 220 kg 0,042 42Mazout 100 l 0,10 100Gaz naturel 88 m3 0,057 57 Bois (selon essence) 3/4 de stère 0,01 à 0,02 10 à 20Voir www.irco.be

Page 29: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

P

00 32 495 21 30 90

19a, rue BuissonnetB-7321 Harchies

[email protected]

CatherineSoyeur

Architecte

+ de 20 ans à votre servicePrise de contact et 1ère visite

à domicile offerte!Sur RDV

AHW

JB00

A/16

14 c

pn

Rénovation et adaptation de votre espace de vie pour

un meilleur confort au quotidien.

• Constructions contemporaines • Rénovations

• Extension de maisonen Belgique

et Nord de la France

LA SÉCURITÉ L’ISOLATION

L’ÉLÉGANCE LE CONFORT

Rue du Bois Blanc 467900 Leuze-En-Hainaut (Be)

www.portes-sesame.be

069 224 185

Plus de 20 ans d’expérience...

ce n’est pas un hasard.Retrouvez-nous également sur :

Devis

GRATUIT

AIUDB00B

Les chambres à coucher ont elles aussi évolué vers plus d’espace, et notamment la chambre parentale, qui est devenue une sorte de petit studio indépendant compre-nant trois pièces, la chambre, le dressing et la salle de bains.

Une véritable «  suite  » comme dans les grands hôtels, c’est évidemment le summum du luxe. Un espace à vivre supplémentaire, qui accueille bien souvent un bureau, un canapé et un poste de télévision, où les pa-rents peuvent se retirer au calme quand les ados « monopolisent » l’espace commun.Les architectes orientent ce nouvel espace de manière à offrir une superbe vue sur le jardin et la dotent généralement de larges baies vitrées. Elle est également souvent assortie d’une terrasse où l’on prend le pe-tit-déjeuner en été ou l’apéritif le soir. La décoration participe à la fonction de dé-tente : les matériaux sont doux et agréables au toucher, les petits objets « zen » apaisent le regard.

La salle de bain intégréeAujourd’hui, on conçoit des chambres à

coucher avec salle de bain intégrée, c’est-à-dire dans la même pièce. Un jeu de cloisons translucides ou de parois coulissantes, à la « japonaise », permet de créer une intimité relative. On trouve également des salles de bain complètement fermées par des parois en verre, ce qui concilie espace clos et lu-minosité. Pour garder une harmonie, les mêmes matériaux et couleurs sont utilisés. Les fabricants offrent des éléments de sani-taire au design original, alliant fonctionna-lité et esthétique : baignoire complètement enterrée dans le sol ou douche débouchant sur le jardin… Étant donné que le wellness occupe une place importante à l’heure actuelle, un sauna ou un bain à bulles, une cabine in-frarouge ou une douche d’hydromassage trouvera sa place dans ce nouvel espace.Dans ce nouveau contexte, la ventilation est évidemment capitale pour éviter la conden-sation et les problèmes dus à l’humidité dans la chambre.

Dressing intégré égalementLe véritable dressing est une pièce sans fenêtre réservée au rangement des vête-

ments et accessoires et située à proximité de la chambre à coucher ou de la salle de bain. Réservé autrefois aux grandes maisons dotées de plusieurs chambres, il est aujourd’hui à la portée de tout le monde et correspond à une évolution du mode de vie. Le dressing, c’est aujourd’hui la manière intelligente de ranger ses vêtements, mais c’est aussi accéder à un certain luxe et valo-riser son image sociale. Le terme désigne aujourd’hui toute garde-robe assez vaste et pourvue de divers équipements facili-tant le rangement et l’accès aux vêtements et accessoires  : étagères, tiroirs, penderies hautes et basses, tringles à pantalons, à fou-lards ou cravates… Le dressing peut avec des portes ou non et s’étendre le long d’un ou deux murs dans la chambre à coucher et dans une chambre annexe. Il existe une grande variété de systèmes modulaires et diverses possibilités d’aménagement, mais il vaut mieux recourir à la réalisation sur mesure si les dimensions de la pièce sont hors normes ou si des parties sont difficiles d’accès comme c’est le cas en sous-pente.

Le sur mesure permet d’utiliser l’espace de manière optimale. Les portes sont soit battantes, pliantes ou coulissantes, mais le dressing peut aussi rester ouvert.

Le dressing tel qu’il est conçu aujourd’hui permet de ranger ses vêtements de manière structurée et d’y avoir accès rapidement.Une variante du dressing est le « walk-in », une pièce équipée de placards ouverts sur 2 ou 3 côtés et d’un miroir, et qui peut être fermée ou non par une porte. Littéralement, vous marchez dans votre dressing ce qui vous offre une vue d’ensemble sur votre garde-robe et facilite la recherche d’un vête-ment ou d’un accessoire.Le budget peut être assez élevé, notamment dans le cas du sur mesure (jusqu’à 10 000 euros), mais il est tout à fait possible de concevoir un dressing bien équipé pour un budget de 500 à 1 000 euros. Exit donc la chambre à coucher traditionnelle compo-sée d’un lit, de deux tables de nuit et d’une garde-robe. En tout cas pour certains.

Chambres à coucher d’aujourd’hui :accessoirement, on peut aussi y dormir…Les chambres à coucher ont elles aussi évolué vers plus d’espace, et notamment la chambre parentale, qui est devenue une sorte de petit studio indépendant compre-nant trois pièces, la chambre, le dressing et la salle de bains.

NEWSIMMOBILIER & HOME

Page 30: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

AIRGE00F

Prêthypothécairetaux réduit

Toutes assurances, placements et crédits hypothécaires

Rue du Réthibaut, 40 - 7600 Péruwelz • 069 77 55 83

Rue du Réthibaut, 407600 Péruwelz

Tél. 069 775 583

AIU

BL00

A

Une cuisine ne s’achète pas comme un simple meuble : c’est un produit virtuel et elle ne devient réelle qu’une fois installée chez vous. Les détails qui font la différence sont la qualité des poignées et les aména-gements qui augmentent le confort d’utili-sation et la longévité d’une cuisine, même si ces détails ont une incidence sur le prix

Un design minimalisteLa cuisine « à l’italienne » est très en vo-gue : façades très brillantes ou, au contraire, très mates, sans poignées ou avec poignées intégrées. Les formes sont très horizontales, avec de larges tiroirs en enfilade assurant une continuité des lignes.

Les éléments hauts sont plus courts : 40 cm au lieu des 60-70 traditionnels.

Côté rangement, la mode est aux tiroirs « à l’anglaise » : plusieurs tiroirs dans un grand et aménagement des petits coins réputés inutilisables. Côté couleurs, le blanc prédo-mine, mais on voit aussi du rouge lumineux, et du noir associé au blanc.

La cuisine étant ouverte, on recherche une continuité entre les espaces afin d’avoir une jolie vue quand on se trouve dans le salon : les façades en bois rappelant les nuances du séjour sont de retour, avec une préférence pour le bois clair et mat. La tendance est aussi à l’association du bois et de la couleur, les éléments en bois étant placés en bas et les éléments en couleur en haut.

Un plan de tra-vail multitâche et coulissantAprès avoir fait des recherches sur les matériaux pour of-frir des plans de tra-vail esthétiques et résistants, les fabricants innovent en repensant leur fonctionnalité. Le plan de travail coulissant se déplace la-téralement et recouvre la zone de cuisson ou celle de lavage lorsque les activités de préparation sont terminées. Il peut aussi se déployer dans l’autre sens afin d’offrir une surface de travail supplémentaire, ce qui est idéal pour les petites cuisines.

Un élément important : l’évierS’il est un élément souvent utilisé et sollicité dans une cuisine, c’est l’évier. Il est donc im-portant de bien le choisir : la forme et le ma-tériau, le nombre et la position des bacs et de l’égouttoir, et enfin la hauteur à laquelle il sera placé pour ménager votre dos.

Et le robinet…Également une pièce importante, car il est actionné plus de 90 fois par jour. Il doit donc

être solide et facile à manier. Aujourd’hui, le design a aussi son mot à dire.

Dans la cuisine moderne, le mitigeur a la préférence, car il permet de régler la tem-pérature et le débit d’une seule main. Un robinet équipé d’un long levier et d’une large surface de rotation est conseillé. Côté accessoires, citons la douchette extractive, pratique pour remplir les grands récipients, et la brosse spéciale pour nettoyer les cas-seroles.

Côté éclairageLe temps de l’éclairage classique au pla-fond semble révolu, et la tendance est à la multiplication des sources d’éclairage, avec même une lumière d’ambiance plus légère dans certaines zones. Cette orientation s’est amplifiée avec l’arrivée des LEDs, qui permettent de mettre la cuisine en valeur même quand l’éclairage principal est éteint.

La tendance actuelle : la cuisine intelligente !Au design résolument épuré, toujours plus pratiques et fonctionnelles, avec des plans de travail et des meubles motorisés, des placards coulissants, des espaces adaptables... la cuisine d’aujourd’hui est belle, ergonomique et modulable.

NEWSIMMOBILIER & HOME

Page 31: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014

Consommer toujours moins d’énergie,telle est la volonté de l’EuropeDès 2021, les constructions neuves devront répondre à la norme « zéro énergie », c’est-à-dire neutre ou quasi neutre en énergie. Quelles sont les exigences qui se ca-chent derrière cette dénomination ?

NEWSIMMOBILIER & HOME

Depuis quelques années, les maisons passives et basse énergie se multiplient chez nos voisins et commencent à compter dans notre pays. On estime qu’il y aura près de 400 logements passifs en Région wallonne et Région Bruxelles Capitale, d’ici quelques années. La Région bruxelloise a d’ailleurs édicté une loi spécifiant que le passif serait le standard de construction neuve dès 2015 ! Le gouvernement wallon a annoncé son intention d’imposer le standard passif pour les bâtiments neufs à l’horizon 2017, mais hésiterait toujours entre une stricte application du passif comme à Bruxelles et le « zéro énergie » qui sera imposé par l’Europe à partir de 2020.

La maison passiveOn l’appelle « passive » parce que son chauffage est effectué par la récupération de la chaleur du soleil par le biais des fenêtres et, à l’intérieur, par la récupération de la chaleur produite par l’éclairage, les appareils électroménagers et les habitants. Ce chauffage passif suffit à créer une température intérieure confortable (20 °C) pendant presque toute l’an-née. Les besoins énergétiques supplémentaires d’une maison passive ne représentent qu’un quart de ceux d’une habitation traditionnelle.

Ce standard de construction est atteint en combinant adéquatement les technologies, la conception et les matériaux. Il impose trois conditions :• la demande annuelle en chauffage doit être inférieure à15 kWh/m2/an (maison classique : 200 kWh/m2/an) ;• la demande annuelle globale en énergie pour le chauffage, l’eau chaude et les applica-tions domestiques doit être inférieure à 42 kWh/m2/an ;• la valeur d’étanchéité à l’air doit être inférieure à 0,6 h-1 : c’est-à-dire que le taux de renouvellement de l’air doit être inférieur 0,6 h-1 (7.8 h-1 en moyenne pour les habita-tions belges).

Ces performances extrêmes sont atteintes grâce à une isolation thermique maximale : un isolant de 30 cm dans les murs, de 40 cm au niveau de la toiture et de 20 cm dans le sol, et par l’absence totale de ponts thermiques. Dans ce cas, la chaleur issue de l’éclairage, des appareils électroménagers et des habitants se fait clairement ressentir. Une excellente ven-tilation avec récupération de la chaleur est le complément indispensable de cette puissante isolation. Les fenêtres sont larges pour favoriser l’apport de lumière et de chaleur naturelles. Les châssis sont hautement isolants et équipés d’un triple vitrage, ce qui diminue de moitié les déperditions de chaleur.

La maison basse énergieSi les conditions de la maison passive ne sont pas remplies et que l’on se situe à une consommation d’énergie globale inférieure à 120 kWh/m2/an, la maison est dite « basse énergie ». Cette maison est tout à fait semblable au standard passif énoncé ci-dessus, mais sans correspondre en tous points.La maison à basse consommation, avec un double vitrage normal à couche de gaz intégrée, des châssis de fenêtre à double joint et un système de ventilation mécanique contrôlée correspond déjà aux exigences en vigueur. Elle est plus facilement accessible qu’une maison passive dans le cadre d’une rénovation. Elle engendre un surcoût de 15 % par rapport à une construction neuve actuelle, alors que la maison passive coûte environ 25 % de plus.La maison « zéro énergie »La maison zéro énergie ou NZED (Net-Zero Energy Building) se construit comme une maison

p a s s i v e , à la seule différence que l’on accorde ici une attention particulière aux techniques permettant de produire sa propre énergie : pan-neaux photovoltaïques, chauffe-eau solaire et pompe à chaleur.

La maison passive vise à diminuer fortement la consommation d’énergie, alors que la mai-son NZED cherche à atteindre, de manière globale, l’équilibre énergétique entre consom-mation d’énergie et production d’énergie. Dans le nord du pays, les architectes semblent privilégier la maison basse énergie plus facile à vivre, particulièrement en été, et l’équipent de technologies performantes pour atteindre le standard NZED.

Pour atteindre ce standard, il faut avant tout réduire la demande en énergie grâce à une ins-tallation solaire thermique très performante. Une première solution : une chaudière au gaz à condensation combinée avec des capteurs solaires thermiques pour la production d’eau chaude sanitaire. Une solution encore plus performante pour un investissement semblable : une pompe à chaleur mixte pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire. Dans ce cas, la consommation d’électricité pour les besoins thermiques est très faible.

D’autre part, le choix d’électroménagers très performants et l’usage de lampes fluocom-pactes ou LEDs contribueront à rendre la consommation globale très faible. Dès lors, l’ins-tallation de panneaux photovoltaïques permettra d’atteindre la neutralité sur le plan éner-gétique, d’autant plus que le rendement des capteurs solaires est en progression constante.

Si vous envisagez de construire, c’est dans cette voie qu’il faut vous diriger  : vous serez assuré que votre maison est conforme aux exigences énergétiques du futur.

• Les vérandas• Les pergolas• Le mobilier• Les accessoires

AIEG

R00F/2814pzr véranda

hainaut

Zoning Industriel de Péruwelz • Rue de la Verte Reine, 7 à 7600 Péruwelz • www.verandahainaut.be • [email protected]él. 00 32 69 77 55 01 - Fax: 00 32 36 77 04 54 • Ouvert du lundi au vendredi de 8h30 à 12h et 14 à 18h. Le samedi de 10h à 12h et de 14h à 18h

Le spécialiste des vérandas et pergolas.A votre service depuis 1971.

De la fabrication au placement

Voyez nos nombreuses promotions été !!!

VOTRE MAISON MÉRITE PLUS QUE LES ASTUCES D'UN VENDEUR…OPTEZ POUR L'EXPÉRIENCE D'UN CONSTRUCTEUR!

rue du Relais, 302F · 7531 HAVINNES - Tél. 069/54 69 18 · Fax 069/54 87 50 www.boutribati.be · [email protected]

Clé sur porte: Délais d'exécution très courts - Rapport qualité/prix exceptionnel - Maté-riaux traditionnelsTransformations et rénovations en tous genres, isolation, pose de foyers et cheminées décoratives, couvertures, carrelages, enduitsTous bâtiments résidentiels ou à usage industriel & commercial - Matériaux de constructionMachines à scier les bétons, même fortement armés - Elévateur mobile avec nacelle

AHWAU00H

Page 32: Immobilier & home - Tournai & Région - Juillet 2014