Le Premium à Rennes

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    06-Apr-2016

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PREMIUMPREMIUMR E N N E SPREMIUMSitu deux pas du centre-ville de Rennes et des zones dactivits de lEst, le quartier Baud-Chardonnet fera bientt partie des lieux emblmatiques de la ville. Ses 35 hectares, proximit de la gare et de la 4 voies, dots de nombreux quipements scolaires et commerciaux, ont pour vocation dtendre le centre de Rennes. Dessin comme une le, bord par la Vilaine, il demeure un des rares endroits o les rennais pourront renouer avec leur fl euve et avec les lments de patrimoine conserv (Manoir de Baud, usine soie).Au PREMIUM, les 98 logements disposent du meilleur emplacement, aux abords de la Vilaine et du parc de 5 hectares, dans le prolongement de la passerelle pitonne. Ils bnfi cient aussi des signatures associes darchitectes de renom, Jean-Franois Golhen de Rennes et Antonini & Darmon de Paris. Telle une vigie, le btiment se dressera de lautre ct de la rivire, alliant lgance et modernit, avec un standing qui affi rme lexigence dun projet premium. LE PROJETPREMIUMPREMIUMR E N N E SPREMIUM3RENNESRENNESRENNESAu bord de leau, long par la rambla, le projet fait face la passerelle qui enjambera le fl euve, pour rejoindre le centre-ville. Il ctoie un parc de cinq hectares, vritable poumon vert du quartier, idal pour se ressourcer lombre des arbres. 4Roselire, jardins des berges, promenades, ancrent les habitants dans une atmosphre vgtale. Dailleurs, les voisins sportifs profi tent dj des amnagements paysagers des rives, en pratiquant jogging, marche pied, cyclisme ou kayak. La vie scoule ici, au rythme de leau. 5PREMIUMPREMIUMLE SOCLE, le podium, lmergencele podium, lmergencele podium, Les 98 appartements schelonnent sur trois strates : le Socle, le Podium, autour dun jardin partag, et lmergence, fi gure de proue de llot.6LE SOCLEENTREZ dans votre nouvelle rsidence Le projet, aux teintes neutres, douces et nuan-ces, aux matriaux lisses et rfl chissants, refl te le paysage des prairies de la plaine de Baud et des bords de Vilaine, et se fond dans la ville qui laccueille, tout en assumant son rle de repre urbain contemporain. Avec en cur dlot un jardin suspendu, lensemble rvle de vritables qualits de vie, de lien social, dchanges et de rencontres.Jean Franois GOLHEN,Laetitia ANTONINI et Tom DARMONLA VISION DES ARCHITECTESAu niveau du Socle, en longeant la rambla, au bord de leau, chacun promne son regard sur des faades lumineuses, jouant avec la transparence. Deux commerces ponctuent le rez-de-chausse avec de larges vitrines. Tandis quau Sud et lOuest, lensemble se poursuit avec des maisons duplex, entre le rez-de-chausse et le premier tage. pied, on entre par une grande arche qui dessert un escalier denvergure et un ascenseur, pour rejoindre le cur de cet lot : lespace de verdure suspendu entre les immeubles. Originalit de ce programme, le jardin et le parking sont surlevs. Trois maisons individuelles ferment le jardin au Sud.La faade matrice de teinte blanche confre une luminosit trs forte lensemble. Lalternance de pleins et de vides apporte le dynamisme ncessaire et fournit une lumire naturelle au parking. DE GRANDS HALLS TRAVERSANTSLe projet PREMIUM propose des solutions multiples pour sadapter aux diffrents types dinvestissement et possde tous les critres ncessaires valorisant le bien et assurant une location durable (emplacement, signature architecturale, stabilit du promoteur, qualits de prestation, performances nergtiques, RT 2012).INVESTISSEUR : Linvestisseur trouvera des studios, T2 et T3, trs rationnels, procurant par un bon rapport superfi cie/prix, une rentabilit fi nancire. Cette valorisation est optimise par lligibilit la loi Pinel. Les logements sont prts vivre avec cuisine et salle debains quipes et des revtements usuels (sols thermoplas-tiques ou stratifi s, carrelage dans les pices humides).ACQUREUR : PREMIUM intressera aussi des personnesqui souhaitent se rapprocher du centre-ville de Rennes. De beaux T3 (70 m2) et T4 (82 m2)sont conus avec des espaces de vie gnreuxet une rpartition agrable des espaces de nuit(suite parentale, double salle de bains). une priode o les taux dintrt sont bas,PREMIUM reprsente la fois un projet de vie dansun quartier davenir et un placement rellement porteur. Un investissement PREMIUM7Disposs autour du jardin partag, les logements du deuxime au huitime tage, composant le Podium, bnficient majoritaire-ment dune double exposition pour une qualit de vie amliore. Traversants, ces appartements surplombent dun ct la vgtation du cur dlot et de lautre, pour certains, la rambla, longeant la Vilaine.Chaque appartement possde un balcon, espace de vie part entire pour profi ter pleinement du paysage, de lensoleillement et de la vgtation. lEst et au Sud, ces balcons profonds prolongent les sjours et parfois les chambres, offrant un espace gnreusement ouvert sur le cur dlot. lOuest et au Nord, ces terrasses fi lent le long de la faade, interrompues seulement de temps autre pour prserver lintimit de chacun et imprimer de la lgret lensemble de la construction. Les matriaux extrieurs mixent le bton architectural, le mtal et le verre pour un design contemporain laissant libre cours lexpression de la nature environnante. Le dessin et le rythme des menuiseries extrieures, des couleurs claires, naturelles et rfl chis-santes parachvent la modernit de lensemble. une autre dimensionAUTOUR DU JARDIN...LE PODIUMUNE VUE PROLONGE UN STYLE CONTEMPORAIN8Plantation de Katsura dit aussi larbre au caramel car il met parfois un lger parfum de caramel lors de la chute de ses feuilles.Amnagement de buttes enherbes comme dans le jardin overfl ow de Kings Lynn au Royaume-UniDes petites alles et des plates-bandes aromatiquesVigie du projet, lmergence slance au-dessus de llot, immeuble gracieux dessinant la ligne de ciel du quartier. Du neuvime au seizime tage, trois T1, dix-sept T3 et cinq T4/T5 surplombent le quartier de Baud-Chardonnet et profi tent dune vue exceptionnelle souvrant sur Rennes. Ces niveaux conservent une intimit ingale avec trois appartements par palier puis seulement deux sur les cinq derniers tages.Profi tant dune triple exposition, les loge-ments de lmergence sont prolongs par de longs et larges balcons, accentuant la sensation despace et de lumire. Les matriaux extrieurs mixent le bton architectural, le mtal et le verre pour un design contemporain laissant libre cours lexpression de la nature environnante. Le dessin et le rythme des menuiseries extrieures, des couleurs claires, naturelles et rfl chis-santes parachvent la modernit de lensemble. ESPACE & STANDINGlesprit designL'MERGENCEPrestations grands logements : Volets roulants commande lectrique Parquet et strati Carrelage dans les pices humides & choix de faence Lave-mains dans les WC Placards amnags Chauffage urbain avec raccordement individuel Deux salles deau Isolation phonique & acoustique renforce RT2012 Certi cation Cerqual H&EDE LARGES ESPACES ET UNE VUE EXCEPTIONNELLE9Plantation de Katsura dit aussi larbre au caramel car il met parfois un lger parfum de caramel lors de la chute de ses feuilles.Amnagement de buttes enherbes comme dans le jardin overfl ow de Kings Lynn au Royaume-UniDes petites alles et des plates-bandes aromatiques1 21 21 23456891 Cuisine2 Rangement3 Sjour4 Chambre5 WC6 Salle de bains7 Chambre8 Balcon9 Jardin dhiver7S0 1m 2m 3m0 1m 2m 3m1234 54 567891 Cuisine2 Cellier3 Sjour4 Chambre5 WC6 Chambre7 Salle de bains8 Chambre9 Salle de douche10 Balcon11 Jardin dhiver10 11S3 PICES4/5 PICESLensemble sorganise autour dun jardin partag au-dessus de la voie publique et suspendu entre les immeubles. Les maisons en duplex y auront un accs direct, protges par une haie arbore pour respecter lintimit de chacun. Cet espace de verdure et de calme offrira un paysage vgtal aux futurs propritaires. Tantt espace de pique-nique et de jeux pour les familles, avec une grande pelouse lumineuse agrmente de buttes, tantt espace naturel pour prserver un esprit champtre. Un lieu collectif et intimiste, cho aux anciens jardins familiaux de la plaine de Baud.Bti au bord de leau, llot profi te dun emplacement exceptionnel, aux abords du fl euve et du parc. Pour profi ter de cet environnement une rambla longe les berges. Et, autour de llot, une voie de circulation pitonne, borde de vgtation, dessert toutes les entres dimmeuble.Laccs routier du quartier dessert un parking rsidentiel surlev en rez-de-chausse et 1er tage, de 100 places, situ au niveau des com-merces et des entres dimmeuble, accessible par un escalier et un as-censeur en faade. Cest galement ce niveau que les propritaires auront accs aux commodits. Pour faciliter la circulation vlo des habitants, des places de stationnement cyclable sont prvues. Laccs aux halls dentre est contrl par vido-portier et par badge lectronique.au quotidienINTIMIT & PRATICITLA CONCEPTIONespace de verdure SUSPENDUDUN ESPACE LAUTREengagement de qualit10Acheter un logement Espacil certifi NF Logement, cest lassurance dun niveau garanti et constant de qualit : une qualit technique : confort thermique, confort acoustique, scurit contre lintrusion, accessibilit de lhabitat, pr-amnagement des cuisines, durabilit de louvrage une qualit de services : garantie bancaire dachvement des travaux,information claire et prcise, traitement rapide des demandes.Espacil, titulaire n378 13 069 du droit dusage de la marque11LLOTLLOTrare & exceptionnelCOMME VOISIN la lisire du centre-ville de Rennes et en bord de Vilaine, le quartier est idalement situ. Un emplacement dont bnfi cient notamment les appartements de lmergence, du neuvime au seizime tage, avec une vue couper le souffl e sur la ville et le fl euve. Ici, lhorizon et la lumire enrichiront les journes au quotidien.Avec des terrasses gnreuses (jusqu 45 m2 pour les plus grandes), et une double, voire triple exposition, les espaces extrieurs deviennent des lieux de vie part entire. LHORIZON12JARDIN DHIVERCertains appartements de lmergence disposent dun jardin dhiver. Sur une surface de cinq mtres carrs, le balcon est habill de verre, au niveau de la cuisine ou du sjour. Cette proximit invite djeuner au soleil, abrit par la paroi de verre, escamotable, et profi ter pleinement de lextrieur en inter-saison. TERRASSES GNREUSESTous les logements profi tent dun extrieur de 1,5 mtre 1,8 mtre de profondeur. Ces balcons sont penss, chaque tage, comme un parcours extrieur permettant de profi ter pleinement du paysage, sans vis--vis. Des pare-vues en panneaux de verre feuillet dpoli sparent les logements mitoyens. Les garde-corps, galement en verre, prservent le plaisir dun horizon exceptionnel. COMME VOISINLA VUE13Ancien site industriel et artistique, le quartier Baud-Charbonnet est mconnu des rennais. Situ 2 km du centre historique et travers par les axes forts du territoire, le secteur est proximit de la gare de Rennes, de la rocade et de la zone conomique de Cesson-Svign. Cest un quartier stratgique pour lamnagement urbain de la ville. La restauration du patrimoine industriel, et laccs par deux ponts et une passerelle pour franchir le fl euve, ancrent le quartier dans son environnement. Au carrefour de lurbain et de la nature, Baud-Chardonnet vhicule un nouveau style de vie contemporain. lavenir, le quartier accueillera 5200 habitants, une cole, des quipements publics, de nombreux commerces et des bureaux. Baud-Chardonnet a vocation devenir un lieu de vie et dactivits conomiques majeurs Rennes. Les abords de la Vilaine, dont les berges sont amnages et agrmentes dune rambla, offriront de grands espaces de loisirs, inaugurant un nouveau lien entre la ville et son fl euve. UN NOUVEAU QUARTIER SE DESSINEAU CARREFOUR DE LURBAIN ET DE LA NATURELE LIEU DE VIE ET DACTIVITS CONOMIQUES DU FUTUR14Un amnagement rcent au carrefour de lurbain et de la nature.Un accs rapide et direct au centre-ville.Shopping facile avec les commerces du centre-ville.Les Champs Libres, le Libert, lOpra... toute la culture porte de main.Gare et transports urbains proximit.Nature et loisirs volont.>1245673SGAREST-ANNEST-ANNEST-ANNERPUBLIQUERPUBLIQUECHARLES CHARLES CHARLES DE GAULLEDE GAULLEDE GAULLELIGNESBUSCENTRE MDICALCENTRE MDICALCENTRE MDICALCENTRE MDICALCENTRE MDICALET PDAGOGIQUEET PDAGOGIQUEET PDAGOGIQUEET PDAGOGIQUEET PDAGOGIQUECENTRE MDICALET PDAGOGIQUECENTRE MDICALCENTRE MDICALET PDAGOGIQUECENTRE MDICALCENTRE MDICALET PDAGOGIQUECENTRE MDICALCENTRE MDICALET PDAGOGIQUECENTRE MDICALCENTRE MDICALET PDAGOGIQUECENTRE MDICALAV. GNRAL LECLERCAV. GNRAL LECLERCAV. FRANOIS CHTEAUAV. FRANOIS CHTEAUAV. FRANOIS CHTEAUAV. FRANOIS CHTEAUAV. FRANOIS CHTEAUAVENUE ARISTIDE BRIANDLIGNE DE BUS RAPIDERUE SAINT-HLIERRUE SAINT-HLIERRUE SAINT-HLIERAV. PROFESSEUR CHARLES FOULONAV. PROFESSEUR CHARLES FOULONBOULEVARD DE VITRBOULEVARD DE VITRBOULEVARD DE VITRBOULEVARD DE VITRBOULEVARD DE VITRBOULEVARD DE VITRBOULEVARD DE VITRBOULEVARD DE DE METZBOULEVARD DE DE METZBOULEVARD DE DE METZBOULEVARD DE DE METZBOULEVARD DE DE METZBOULEVARD DE DE METZRUE DE FOUGRESRUE DE FOUGRESRUE DE FOUGRESRUE DE FOUGRESAVENUE CHARDONNETAVENUE CHARDONNETAVENUE CHARDONNETAVENUE CHARDONNETAVENUE CHARDONNETAVENUE CHARDONNETBOULEVARD DE SVIGNBOULEVARD DE SVIGNBOULEVARD DE SVIGNBOULEVARD DE STRASBOURGBOULEVARD DE STRASBOURGBOULEVARD DE STRASBOURGBOULEVARD DE STRASBOURGRUE DE PARISRUE DE PARISRUE DANTONRUE DANTONRUE DANTONRUE DE CHTEAUGIRONRUE DE CHTEAUGIRONAVENUE JEAN JANVIERAVENUE JEAN JANVIERAVENUE JEAN JANVIERAVENUE JEAN JANVIERBD DE LA LIBERTBD DE LA LIBERTBD DE LA LIBERTRENNESRENNESRENNESRENNEScentre-villecentre-villecentre-villecentre-villecentre-villeUNIVERSIT RENNES 1INSA RENNESINSA RENNESINSA RENNESINSA RENNESTHATRETHATRETHATRENATIONALNATIONALNATIONALDE BRETAGNEDE BRETAGNEDE BRETAGNEMAIRIE /MAIRIE /OPRAOPRAOPRAMAIRIE /OPRAMAIRIE /MAIRIE /OPRAMAIRIE /MAIRIE /OPRAMAIRIE /LES CHAMPSLIBRESLIBRESLE LIBERTCIMETIRE DE LESTLYCECHTEAUBRIANDCHTEAUBRIANDCHTEAUBRIANDCHTEAUBRIANDLYCECHTEAUBRIANDLYCERUE DANTRAINRUE DANTRAINRUE ST-MARTINBOULEVARD VOLNEYBOULEVARD VOLNEYPRAIRIEPRAIRIEPRAIRIEST-MARTINST-MARTINST-MARTINBOULEVARD PAUL PAINLEVBOULEVARD PAUL PAINLEVBOULEVARD PAUL PAINLEVBOULEVARD PAUL PAINLEVBOULEVARD PAUL PAINLEVRUE AUGUSTE PAVISRUE AUGUSTE PAVISRUE AUGUSTE PAVISBOULEVAVAV RD VILLEBOISMMAAAREUILGRAND PARCPARC DUPARC DUBELVDREBELVDREBELVDREPARC DUBELVDREPARC DUPARC DUBELVDREPARC DUPARC DUPARC DUMANOIRMANOIRPARC OUESTOUESTPARC PARC ESTESTFUTURFUTURFUTURGROUPEGROUPEGROUPEGROUPESCOLAIRESCOLAIRESCOLAIRESCOLAIRESCOLAIREManoirManoirManoirde Baudde Baudde Baudde BaudAncienneAncienneAncienneAncienneusine soieusine soieusine soieCENTRE HOSPITALIER CENTRE HOSPITALIER CENTRE HOSPITALIER SPCIALISSPCIALISSPCIALISCENTRE HOSPITALIER SPCIALISCENTRE HOSPITALIER CENTRE HOSPITALIER SPCIALISCENTRE HOSPITALIER CENTRE HOSPITALIER SPCIALISCENTRE HOSPITALIER GUILLAUME RGNIERSPCIALISGUILLAUME RGNIERSPCIALISPARC DU THABORRAMBLALYCECHARLESTILLONCOLLGE/LYCE COLLGE/LYCE SAINT-VINCENT/SAINT-VINCENT/PROVIDENCECOLLGE/COLLGE/COLLGE/COLLGE/LYCE LYCE COLLGE/LYCE COLLGE/COLLGE/LYCE COLLGE/ANNE DEBRETAGNEBRETAGNEDUCHESSE DUCHESSE DUCHESSE ANNEALAINALAINALAINGERBAULTGERBAULTGERBAULTCOLLGE/COLLGE/COLLGE/LYCE LYCE COLLGE/LYCE COLLGE/MILE ZOLAMILE ZOLALYCE MILE ZOLALYCE LYCE MILE ZOLALYCE COLE SUP.COLE SUP.DE COMMERCE COLLGE SAINT-HLIERCOLLGE SAINT-HLIERCOLLGE PABLOPABLOPICASSOPICASSOSWEET SWEET MMEMMESWEET MMESWEET SWEET MMESWEET LYCELYCESAINT-SAINT-MARTINMARTINHTELHTELDIEUDIEUCOLLGECOLLGECOLLGECOLLGECOLLGECHANGECHANGECHANGECHANGECOLLGECHANGECOLLGECOLLGECHANGECOLLGECOLLGECHANGECOLLGECOLLGECHANGECOLLGEMARCELMARCELCALLOCALLOCALLO FACULT FACULT SCIENCE CO.SCIENCE CO.SCIENCE CO.FACULT SCIENCE CO.FACULT FACULT SCIENCE CO.FACULT COLLGE N-DCOLLGE N-DCOLLGE N-DDU VIEUX COURSDU VIEUX COURSCOLOMBIACOLOMBIALA VISITATIONLA VISITATIONLA VISITATIONCANNELLECANNELLEJEANNE JEANNE DARCDARCPARC DEPARC DEMAUREPASMAUREPASMAUREPASCOLLGE/LYCE COLLGE/LYCE COLLGE/LYCE LASSOMPTIONLASSOMPTIONMARCELPAGNOLLGENDEGROUPESCOLAIRECOMMERCESDE PROXIMITCOMMERCESDE PROXIMITCOMMERCESLIGNE 6 ETCHRONOSTAR 4LIGNESBUSun style de vie !CHIC & NATURELE QUARTIER15Shopping facile avec les commerces du centre-ville.PREMIUMPREMIUMRENNESPREMIUMVERSST-MALOVERSCAENVERSPARISCESSON-SVIGNVERSST-BRIEUCVERSLORIENTVERSNANTESVERSANGERSVERSST-NAZAIRERENNESGAREROCADEROCADEVERSVERSST-MALOST-MALOVERSVERSCAENCAENVERSVERSVERSPARISPARISPARISCESSON-CESSON-SVIGNSVIGNVERSVERSST-BRIEUCST-BRIEUCVERSVERSLORIENTLORIENTVERSVERSNANTESNANTESVERSVERSANGERSANGERSVERSVERSST-NAZAIREST-NAZAIREST-NAZAIRERENNESRENNESRENNESRENNESRENNESRENNESGAREROCADEROCADEROCADEROCADE2145673 1Depuis 60 ans, Espacil propose une gamme complte de solutions immobilires. Accompagnant de grands projets durbanisme, le groupe est prsent sur 300 communes dans le grand Ouest et en le-de-France.Son exprience lui permet de sadapter chaque contexte, prenant en compte les enjeux sociaux et environnemen-taux tout en proposant des produits de belle facture architecturale ; alliant praticit, modernit et lgance. Avec un seul mot dordre : un emplacement privilgi pour toutes ses ralisations. ESPACIL,UN URBANISME PIONNIER S140395 10/14 - Architectes : Jean-Franois Golhen et Antonini & Darmon Architectes - Image 3D : Kraction - Photos : Sabine de Villeroy, Jean-Pol Grandmont, Sensomoto, Janniwet, Olaser, Omgimages, goodluz, svetikd, Caroline Ablain, David Ouvrard - Les prestations extrieures et intrieures sont indicatives, se rfrer la notice descriptive. Plans et Illustrations caractre dambiance, non contractuels, interprtations de lartiste. Espacil Habitat - 1 rue du Scorff 35000 Rennes - RCS Rennes 302 494 398 - SA dHLM au capital de 15 147 162 / Espacil Rsidences - 1 rue du Scorff 35000 Rennes - RCS Rennes 559 200 423 - SA au capital de 3 056 130 R e n s e i g n e m e n t s e t v e n t e : 1 9 r u e d e l a C h a l o t a i s & 1 r u e d u S c o r f f 3 5 0 0 0 R e n n e s w w w . e s p a c i l . c o m0 800 836 035

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