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Les loyers des logements privés Résultats de l’enquête 1er trimestre 2012 18 juillet 2012 Sabine Baïetto-Beysson - Présidente de l’Olap

Les loyers des logements privés Résultats de lenquête 1er trimestre 2012 18 juillet 2012 Sabine Baïetto-Beysson - Présidente de lOlap

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Les loyers des logements privés

Résultats de l’enquête 1er trimestre 2012

18 juillet 2012

Sabine Baïetto-Beysson - Présidente de l’Olap

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L’enquête de l’Olap

2012

1 million de logements locatifs privés dans l’agglomération parisienne concentrés à Paris et dans l’ouest

À Paris des logements petits (2/3 de 1 et 2 pièces) et anciens (72 % d’avant 49)

En grande couronne plus de la moitié de 3 pièces et plus et 80 % d’après 49

L’Olap réalise une enquête annuelle auprès des particuliers (bailleurs et locataires) et des professionnels (bailleurs et gestionnaires) sur un échantillon représentatif de 25 000 logements.

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Une reprise en 2011 après trois ans de décélération en Ile-de-France

2012

Evolution des loyers du secteur libre depuis 2001

0

1

2

3

4

5

6

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

augmentation annuelle en %

Paris

Agglomération parisienne

ICC puis IRL

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Les deux composantes de l’évolution des loyers

2012

L’évolution générale des loyers résulte de :

- celle des locataires en place (proche de l’évolution moyenne de l’IRL)

- celle constatée en cas de changement de locataire dans l’année (relocations ou emménagés de l’année)

En 2012 : 2,6 % en moyenne dans l’agglomération

+ 1,4 % en moyenne pour les locataires stables

+ 7,3 % pour les emménagés de 2011 (par rapport à l’ancien locataire):+ 10,8 % à Paris + 7,0 % en petite couronne+ 1,9 % en grande couronne.

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Le saut à la relocation

2012

le « saut à la relocation » mesure l’écart, pour un même logement entre le loyer de l’ancien locataire et celui du nouveau (loyer de marché).

l’évolution des loyers dits « de marché » mesure l’écart entre les loyers des emménagés de l’année comparés aux loyers des emménagés de l’année précédente

Pour Paris : 10,8 % de saut à la relocation en 2011 et 3,5 % de hausse des loyers de marché

Évolution du loyer de marché

Loyer des anciens locataires

Loyer des emménagés N

Saut à la relocation

N-1 N

Loyer des emménagés N-1

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Les facteurs explicatifs du niveau des loyers

2012

Les niveaux de loyer d’un logement locatif privé dépendent principalement de :

- la taille du logement,

- la localisation,

- l’ancienneté du locataire dans le logement,

Et en second rang des caractéristiques du logement (époque de construction, ascenseur, gardien, isolation thermique…).

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L’influence de la taille et de la localisation

2012

Loyer au m² selon le nombre de pièces et le département (tous locataires)

8

10

12

14

16

18

20

22

24

1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et +

75

92

93

78

91

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L’effet de l’ancienneté

2012

Loyer à Paris selon l’ancienneté du locataire depuis 1990

(base 100 = ensemble des locataires)

60

70

80

90

100

110

120

130

1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Locations de l'année

Ensemble des locations

Locations de plus de 10 ans

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De moins en moins de logements privés à faible loyer

2012

Dispersion des loyers à Paris en 2000 et en 2012Paris 2000

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

< 5€/m²

5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 3536 &+

loyer au m²

nombre de logements

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

< 5€/m²

5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 3536 &+

loyer au m²

nombre de logements

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Une analyse du marché selon les 80 quartiers parisiens

2012

Loyer moyen de marché des 2 pièces par quartier parisien

12ème

3ème1er

2ème

8ème

14ème

9ème

7ème

15ème

17ème

18ème

19ème

20ème

16ème

13ème

11ème

10ème

6ème

5ème

4ème

Loyer au m²

de 18 à 20,5 €/m²

de 20,5 à 22 €/m²

de 22 à 23 €/m²

de 23 à 24 €/m²

de 24 à 25,5 €/m²

de 25,5 à 28 €/m²

de 28 à 35,5 €/m²

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Une application smartphone

2012

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Comparaisons Paris - province

2012

Evolution des loyers du secteur libre depuis 2001

0

1

2

3

4

5

6

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

augmentation annuelle en %

ParisAgglomération parisienneProvince 11 villes et agglosICC puis IRL

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Des loyers au m² du simple au double en moyenne

2012

12,012,9

15,7

20,8

7,17,98,38,4

9,19,1

16,9

9,7 9,4 9,4 9,2 9,1

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

20

22

AIX

GR

EN

OB

LE

LYO

N

LILL

E

BO

RD

EA

UX

Les

11 a

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TO

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NN

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SB

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T

PA

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Agg

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paris

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cour

onne

Loyer en €/m² dans les 12 agglomérations