les Terrasses de Fontenay - cis01.immoscout24.ch · sous-sol sous-sol sous-sol-15 m² ... surplomb par rapport au terrain. La salle d’eau et la cuisine sont regrou-pés vers l’entrée

les Terrasses de FontenayQuartier sous-gare, Lausanne

situation

concept architectural

lots disponibles

esprit du projet

descriptif technique

calendrier . .

contacts

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06

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26 . .

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sommaire

4

Lausanne, un lieu d’exception

Au cœur de l’agglomération Lausanne-Morges et située sur les bords du Lac Léman, la capitale

du canton de Vaud est en plein développement: économie, urbanisme, transports publics, mo-

bilité sont autant de secteurs en mutation qui participent à son attractivité et à sa qualité de vie.

Quatrième ville de Suisse, Lausanne se distingue par ses vocations de ville olympique, de ville

durable, de lieu de formation et de culture.

Destination touristique très appréciée, la ville accueille aussi nombre d’entreprises internatio-

nales, en particulier des sièges de sociétés multinationales.

5

situation

Le quartier de Fontenay

Anciennement séparé de Lausanne, le quartier sous-gare est devenu au fil du temps un lieu prisé autant des lausan-

nois que des visiteurs, où se cotoient restaurants branchés, maisons bourgeoises et grands parcs publics.

Située au cœur de ce quartier, le chemin de Fontenay et ses rues alentours offrent un cadre de vie parfait pour ses

habitants et spécialement les familles : proche de toutes les commodités et du bord du lac, il bénéficie d’un cadre

vert préservé des nuisances du centre-ville.

Parfaitement connecté au réseau de transport public lausannois (lignes 1, 25 et 6 à moins de 200 m), le quartier

est également proche de la sortie d’autoroute Maladière, point de connexion direct vers le bassin lémanique.

parc de Milan

gare de Lausanne

piscine de Bellerive

parc du Bourget

vers autoroute les Terrasses de Fontenay

vers

cen

tre-v

ille

Place Saint-François

6

7


Le jardin en ville

Depuis les prémisses du projet, les concepteurs ont été guidés par cette

question en apparence contradictoire: comment habiter en ville sans renoncer

aux avantages de la campagne?

Ici, à contre-courant de la tendance actuelle, les habitants pourront profiter

d’un véritable jardin planté, équipé d’un pavillon ouvert et d’une aire de jeux

pour les enfants. Un écrin de verdure unique à seulement quelques minutes

du centre-ville de Lausanne.

Un lieu pensé pour ses habitants

L’immeuble a vocation d’accueillir des personnes désireuses de vivre dans un lieu

particulier et en harmonie avec son époque : ouverture maximum sur l’extérieur, pro-

portions spatiales audacieuses, matériaux contemporains et préoccupation énergé-

tique.

La priorité a été donnée à des logements à taille humaine: 11 appartements allant

du studio au 4.5 pièces, ainsi que 7 places de parking enterrées.

8

9

Une architecture inscrite dans son époque

En harmonie avec les besoins de ses futurs habitants, l’architecture de l’im-

meuble se veut aussi résolument contemporaine.

Toutes les façades sont traitées de manière homogène, par l’empilement

d’éléments en béton préfabriqués et teintés à la manière d’un mur de pierre.

L’utilisation du béton comme matériau de façade, gage de durabilité, contraste

avec l’écrin de verdure dans lequel s’insère le bâtiment.


Une manière d’habiter unique

Tous les appartements s’organisent autour d’un espace de vie regroupant la

cuisine, la salle à manger et le séjour. De cette façon, chaque pièce profite

d’un ensoleillement maximum tout en préservant les chambres des vues di-

rectes depuis les immeubles voisins.

Complètement traversant, cet espace se prolonge vers l’extérieur grâce à de

larges balcons. Le sol est traité par un matériau continu faisant écho au carac-

tère minéral des façades.

10

type n°1studio

type n°22.5 pièces

type n°34.5 pièces avec jardin

type n°44.5 pièces avec balcons

1

2

3

4

5

6

78

9

10

11

11

studio

2.5 pièces

4.5 pièces jardin

4.5 pièces balcons

lots disponibles

rez supérieur

1er étage

2ème étage

3ème étage

4ème étage

rez inférieur

rez supérieur

1er étage

2ème étage

3ème étage

4ème étage

sous-sol

sous-sol

sous-sol

-

15 m²

15m²

15 m²

15 m²

33 m² (terrasse)

70 m² (jardin)

22 m²

22 m²

22 m²

22 m²

22 m²

33 m²

60 m²

60 m²

60 m²

60 m²

108 m²

104 m²

104 m²

104 m²

104 m²

104 m²

balcons / terrasses

3 m²

3.5 m²

3.5 m²

3.5 m²

3.5 m²

5 m²

5 m²

5 m²

5 m²

5 m²

5 m²

caves

330’000.- CHF

730’000.- CHF

760’000.- CHF

790’000.- CHF

820’000.- CHF

1’550’000.- CHF

1’210’000.- CHF

1’210’000.- CHF

1’250’000.- CHF

1’290’000.- CHF

1’350’000.- CHF

45’000.- CHF / place

40’000.- CHF

25’000.- CHF

prix devente TTC

étage

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

surface habitable

lots

type 1

type 2

type 3

type 4

33 m²

67 m²

67 m²

67 m²

67 m²

119 m²

115 m²

115 m²

115 m²

115 m²

115 m²

-

16 m²

10 m²

surface de vente pondérée

Places parking intérieures (7)

Local 1

Local 2

12

type 1 | studio

lot 1 rez supérieur

surface habitable 33 m²

surface de balcon / terrasse -

surface de vente pondérée 33 m²

surface de la cave 3 m²

Facilement accessible depuis l’entrée de

l’immeuble, le studio est placé en léger

surplomb par rapport au terrain.

La salle d’eau et la cuisine sont regrou-

pés vers l’entrée afin de dégager un

grand espace de vie orienté au sud-

ouest.

13

entrée

salle de bain

cuisine

espace principal

plan du rez supérieur 1/100documents non-contractuels

14

Lot 2 1er étage

Lot 3 2ème étage

Lot 4 3ème étage

Lot 5 4ème étage


surface de balcon 15 m²


surface de la cave 3.5 m²

type 2 | 2.5 pièces

Bénéficiant d’une orientation sud-ouest,

ces appartements s’organisent autour

d’un espace traversant d’une grande flui-

dité, qui se voit prolongé à l’extérieur par

une large terrasse côté sud et un balcon

en relation avec la cuisine côté nord.

15

cuisine

séjour - salle à manger

chambre

salle de bain

balcon 1 2.9 m²

balcon 212.1 m²

plan de l’étage type 1/100documents non-contractuels

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Lot 6 rez inférieur


surface de terrasse 33 m²

surface de jardin privatif 70 m²



type 3 | 4.5 pièces avec jardin

Cet appartement est le seul à bénéficier

d’un jardin directement accessible depuis

le séjour et totalement privatif.

Bénéficiant de la même orientation que

les 4.5 pièces des étages supérieurs, il

profite quant à lui d’une cuisine intégrée

au coeur de l’espace de vie et reliée à la

terrasse.

17

plan du rez inférieur 1/100

chambre 3

chambre 1

chambre 2

terrasse33 m²

salle de bain

salle de bain

séjour- salle à manger

sas

cuisine

documents non-contractuels

jardin privatif70 m²

18

Lot 7 rez supérieur

Lot 8 1er étage

Lot 9 2ème étage

Lot 10 3ème étage

Lot 11 4ème étage


surface de balcon 22 m²



type 4 | 4.5 pièces avec balcons

Ces appartements privilégient un dia-

logue harmonieux avec l’extérieur et tout

particulièrement le jardin collectif.

L’espace de vie central est prolongé au

sud-est par une terrasse en angle et au

nord par un autre balcon en relation avec

à la cuisine.

19

plan de l’étage type 1/100

cuisine

chambre 3

chambre 1 chambre 2

balcon 1 3.6 m²

balcon 2 18.4 m²

salle de bain

salle de bain

séjour- salle à manger

sas

plan de l’étage type 1/100documents non-contractuels

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Entrée principale et sous-sol

L’entrée dans l’immeuble s’effectue par un

accès couvert généreux qui prolonge le

hall d’entrée.

À l’extérieur, une rampe en pente douce

offre un accès facilité pour les personnes à

mobilité réduite et les poussettes.

L’accès au parking souterrain s’effectue

par un monte-voiture électrique escamo-

table en relation avec le chemin de Fonte-

nay.

En plus des places de parking et des lo-

caux techniques, le niveau du sous-sol

abrite deux locaux de dépôt à vendre.

21

plan du sous-sol 1/100

local 116 m²

local 210 m²

2

1

3 4

5

6

7

local séchoir

local électricité

local chaufferie

local concierge

monte-voiture

documents non-contractuels

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Une préoccupation environnementale

Les systèmes de production d’énergie de l’immeuble ont été conçus dans un

esprit écologique et durable.

La production de chauffage est assurée par une pompe à chaleur géothermique

qui garantit aux copropriétaires une réduction importante des charges par rapport

à un système conventionnel.

Des panneaux photovoltaïques viennent compléter les besoins en électricité. La

toiture sera entièrement végétalisée.

esprit du projet

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Des équipements personnalisés

Au moment du second-oeuvre, le maître de l’ouvrage laissera aux futurs

propriétaires désireux de personnaliser leur intérieur la faculté de choisir

eux-mêmes leurs modèles d’appareils électroménagers et sanitaires ainsi

que les gammes de carrelage ou de parquet.

La bonne intégration de ces éléments sera coordonnée directement avec

l’architecte du projet.

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descriptif technique de l’immeuble

couvert d’entrée extérieur• sol : dallettes béton

• murs : plaques en tôle d’aluminium

• plafond : faux plafond aluminium

• porte d’entrée battante en aluminium comprenant une

porte à un vantail et une semi-fixe. Commande d’ou-

verture par gâche électrique.

• spots encastrés dans le faux-plafond

• interphone vidéo

hall d’entrée• sol : chape poncée traitée

• murs : béton peint

• plafond : béton peint

• boîtes à lettres en aluminium

local poussettes• sol : chape poncée et traitée

• murs : béton peint

• plafond : béton peint

distributions• sol couloirs et paliers : chape poncée et traitée

• sol escalier : béton préfabriqué brut

• sous-faces et limons d’escaliers : béton peint

• murs et plafond : béton peint

• luminaires encastrés ou en applique

• ascenseur accessible pour personnes handicapées

(dimensions cabine : 1.10 x 1.40 cm)

• garde-corps : barreaudage aluminium et main-cou-

rante en bois

• extincteurs répondant aux exigences AEAI

local séchoir et chaufferie• sol : béton taloché propre

• murs : béton et brique peints

• plafond : brut

• installations de chauffage : pompe à chaleur avec

sondes géothermiques

• séchoir : fils plastifiés

locaux disponibles• sol : béton taloché propre


• plafond : brut

caves• sol : béton taloché propre


• plafond : brut

• parois de séparation claire-voie en bois

• prise dans chaque cave

parking• sol : béton taloché propre


• plafond : brut

• sondes CO et ventilation mécanique

• réglettes LED en applique

• boîtier en attente pour borne de recharge de voiture

électrique

monte-voiture électrique• monte-voiture à plate-forme, vitesse min. 0.05 m/s,

équipée d’une porte aluminium avec enclenchement

par télécommande

• grille pare-pluie

• sondes CO et ventilation mécanique

toiture• complexe de toiture avec végétation extensive

• panneaux photovoltaïques

• descente de l’eau pluviale par gaine intérieure

aménagements extérieurs• terrasses : dallettes en béton sur couche drainante

• aire de jeu pour enfants avec accessoires en bois

• pavillon et jardin accessible à l’ensemble des copro-

priétaires

• place de parking visiteur

• luminaires extérieurs LED le long des chemin d’accès

• rampe pour handicapés avec main-courante

• parking à vélos avec pinces et rateliers en acier

• arbres et arbustes d’essence indigène

• cheminements en pavés engazonnés

• clôture grillagée en limite de parcelle

façade• éléments préfabriqués en béton teintés

• revêtement de protection anti-graffiti

NB: ces informations sont indicatives et sont susceptibles d’être modifiées en cours de chantier

25

balcons• sol: dallettes béton

• plafond : béton brut

• luminaire encastré au plafond

• garde-corps en tôle d’aluminium perforée et thermo-

laquée

• dégorgeoirs en inox

électricité• prises triples dans chaque pièce

• raccordement de l’immeuble à la fibre optique

ventilation• hottes d’aspiration dans cuisines avec extraction en

toiture

• pulsion dans les pièces principales et reprise dans

les locaux humides

chauffage• réglage de la température par pièce

• distribution de chaleur par chauffage au sol basse

température

sanitaire• compteurs d’eau chaude

• gabarits pour compteurs d’eau froide

sas d’entrée• sol : parquet

• murs : enduit plâtre et papier peint

• plafond : enduit plâtre

• penderies de rangement 3 ou 4 éléments en MDF

stratifié ou mélaminé

séjour et salle à manger• sol : chape poncée et traitée ou parquet



cuisine• sol : chape poncée et traitée ou parquet


• entre-meuble en panneaux de céramique


• équipements 2.5 pièces : plan de cuisson vitrocéram,

four haut, lave-vaisselle, réfrigérateur toute hauteur,

plan de travail en pierre naturelle. Marque Zug.

• équipements 4.5 pièces : plan de cuisson vitrocéram,

four haut, steamer, lave-vaisselle, réfrigérateur toute

hauteur, plan de travail en pierre naturelle. Marque Zug.

chambres• sol : parquet en chêne



salles de bains • sols : carrelage

• murs : faïence


• équipements sanitaires : lavabo, siège WC, baignoire

• accessoires divers en inox gamme standard

• dans 4.5 pièces: douche à l’italienne avec cabine en

verre

• colonne sèche-linge et lave-linge dans tous les appar-

tements

porte palière• porte répondant aux exigences AEAI en panneaux

lourds en bois et double battues

• cadre, faux-cadre et embrasure en stratifié

• fermeture de sécurité avec clé compatible cave et boîte

à lettres

portes de communication• portes battantes standards peintes en blanc

• cadre affleuré en bois

fenêtres• fenêtres PVC-aluminium avec cadre XL et vitrage triple

avec système d’aérateurs hygrométriques

• garde-corps de fenêtre en verre

• porte-fenêtres coulissantes à levage

stores• stores à lamelles orientables en aluminium thermola-

qué avec système d’actionnement électrique

• stores en toiles au droit des balcons principaux

descriptif technique des appartements

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calendrier

les étapes administratives

octroi du permis de construire octobre 2017

signature des contrats de vente dès mars 2018

les étapes de construction

ouverture du chantier mars 2018

début du terrassement avril 2018

fin du gros oeuvre fin 2018

réception des appartements fin 2019

NB: ces dates sont indicatives et sont susceptibles d’être modifiées en cours de chantier

contacts

CreumRE SA Chemin des Vignettes 24

1008 Jouxtens-Mézery

T 079 395 68 92

M [email protected]

promoteur

AC Atelier Commun SA Rue Simplon 25

1006 Lausanne

T 021 616 98 42

F 021 617 63 55

W ateliercommun.ch

architecte

Documents

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