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Newsletter N°24

P1: Edito

P2 : Les nouvelles mesures qui visent à relancer la construction

P3: Conjoncture économique et pla-cements en 2015

P4-5 : Vos investissements indispen-sables en 2015 et nos conseils

P6 : Investir en loueur meublé en 2015

P7 : Notre sélection privée

P8 : La gestion locative

ACTUALITES

Hiver 2015

EditoLe Groupe SARRO vous souhaite une bonne et heureuse année 2015, que vos projets personnels puissent se réaliser.Nous avons provisoirement déménagé à Saint Mathieu de Tréviers (1 avenue du Grand Chêne) en attendant la livraison de notre siège social à Jacou.

Notre développement sur 2015 va s’accélérer avec les experts-comptables sur le Lan-guedoc et nous souhaitons réaliser une croissance externe par le rachat de cabinets en gestion de patrimoine.

Nos équipes en place sont prêtes à ce développement et un recrutement est en cours.

Nous souhaitons continuer à être proches de vous et toujours pouvoir répondre à vos attentes.

Patrick SARRO et Thierry COTENTIN

FINANCEMENTS & CREDITS

PRÉVOYANCE & RETRAITE

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IMMOBILIER NEUF

ACHAT - VENTE

LOCATION

GESTION

CONSEIL & STRATÉGIEPATRIMONIALE

PLACEMENTS & GESTION D’ACTIFS

DÉVELOPPEMENT FONCIER

MONTAGE D’OPÉRATIONS

PROMOTION

EXPERTS COMPTABLES

NOTAIRES

AVOCATS

IMMOBILIER PREVOYANCE GESTION DE PATRIMOINE

FONCIER & PROMOTION PARTENAIRES

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2 SARL au capital de 82 500 € RCS – Montpellier – Siret : 451 336 077 APE 7022 Z - Enregistrée à l’ORIAS sous le n° 07 003 148 (www.orias.fr) en qualité de :- Courtier en assurance – Intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement positionné en catégorie 1 - Conseiller en investissements financiers référencé sous le n°A152000 par la Chambre des Indépendants du Patrimoine , Association agréée par l’Autorité des Marchés Financiers – Adhérent de la chambre des Indépendants du Patrimoine. Activité de transaction sur immeubles et fonds de commerce – Carte Professionnelle n°2006/34/1500 délivrée par la préfecture de l’Hérault. Garantie Financière de la Compagnie MMA-COVEA Risks, sise au 19-21 allée de l’Europe 92616 CLICHY CEDEX « NE PEUT RECEVOIR AUCUN FONDS, EFFET OU VALEUR » Activité de démarchage bancaire et financier

LIQUIDATION TOTALE : TERRAINS À BÂTIR, À VENDRE OUÀDONNER!Le plan pour le logement, qui a récemment été présenté, prévoit une série de nouvelles mesures qui visent à relancer la construction, à favoriser l’acquisition de logements neufs et l’investissement locatif, et à améliorer l’habitat. Dans cette optique, des mesures ont notamment été annoncées concernant les terrains à bâtir.

Grande braderie sur les terrains à bâtir : un allègement de la fiscalité sur les ventesLesplus-valuesdecessionsdeterrainsàbâtirréaliséesàcompterdu1erseptembre2014bénéficientdésormaisdumêmeabattement pour durée de détention que celles concernant les ventes de biens immobiliers déjà bâtis, à savoir une exonéra-tiond’impôtdeplus-valueaprès22annéesdedétention,etdeprélèvementssociauxauboutde30ans. Un abattement exceptionnel de 30 % supplémentaire est également accordé à la double condition :- que la promesse de vente du terrain à bâtir soit enregistrée au service des impôts, ou fasse l’objet d’un acte authentique, entrele1erseptembre2014etle31décembre2015,-etquelaventedéfinitiveaitlieuavantle31décembredesdeuxansquisuivent. Attention:cetabattementexceptionnelnes’appliquepaspourlescessionsréaliséesauprofitd’unproche(conjointouassi-milé, ascendants, descendants) ou d’une société dont le cédant ou un parent proche est associé…

Conseils: Compte tenu des délais nécessaires à la rédaction des actes, il serait prudent de vous y prendre suffisamment à l’avance pour ne pas risquer de dépasser les délais et, pour les opérations en cours, de vérifier si vous pouvez bénéficier du dispositif.Lapromotiondumoment:desavantagesfiscauxsupplémentairespourlesdonationsdeterrainàbâtir.

Sivousdonnezunterrainàbâtiren2015,un abattement exceptionnel de 100 000 €peutêtreappliqué,enplusdesabatte-ments habituels, quel que soit le lien de parenté entre le donateur et le donataire, à la condition que le terrain soit construit dans les quatre ans. Le donateur ne dispose que d’un seul abattement à répartir entre tous ses donataires.

Vous disposez donc d’une courte fenêtre de tir (un peu moins d’un an) pour profiter de ces avantages fiscaux. Si vous possédez un terrain à bâtir que vous ne souhaitez pas particulièrement conserver, c’est le moment de le mettre en vente ! A défaut de promesse de vente enregistrée avant le 31 décembre 2015, il sera trop tard…

Le plan de relance du logement concerne d’autres domaines que les terrains à bâtir : · réforme du prêt à taux zéro, · réforme du dispositif Duflot (renommé Pinel), · simplification des normes de construction, · abattement supplémentaire pour les donations de logements neufs (100 000 € pour un descendant, ascendant, conjoint ou partenaire / 45 000 € pour frère ou sœur / 35 000 € pour toute autre personne. · crédit d’impôt développement durable

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Vous pouvez donc donner, sans aucun droit de donation, un terrain à bâtir commun ou indivis valant jusqu’à 400 000 € à un enfant (qui n’a pas déjà entamé ses abattements), ou deux terrains valant chacun jusqu’à 300 000 € si vous donnez à 2 enfants.

NetardezpasàcontacterMrCOTENTINgérantassociéduGroupe SARRO et spécialiste du développement foncier. Nous aborderonscethèmeplusendétaillorsdelaprochainenewsletter.

Newsletter N°24IMMOBIL IER

3SARL au capital de 82 500 € RCS – Montpellier – Siret : 451 336 077 APE 7022 Z - Enregistrée à l’ORIAS sous le n° 07 003 148 (www.orias.fr) en qualité de :- Courtier en assurance – Intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement positionné en catégorie 1 - Conseiller en investissements financiers référencé sous le n°A152000 par la Chambre des Indépendants du Patrimoine , Association agréée par l’Autorité des Marchés Financiers – Adhérent de la chambre des Indépendants du Patrimoine. Activité de transaction sur immeubles et fonds de commerce – Carte Professionnelle n°2006/34/1500 délivrée par la préfecture de l’Hérault. Garantie Financière de la Compagnie MMA-COVEA Risks, sise au 19-21 allée de l’Europe 92616 CLICHY CEDEX « NE PEUT RECEVOIR AUCUN FONDS, EFFET OU VALEUR » Activité de démarchage bancaire et financier

Mandat REFLEX + : + 4,66% et + 28,68% sur 3 ans ! Eurose : + 4,23% ( + 24% sur 3 ans)Epargne Patrimoine : + 5,12% ( + 23% sur 3 ans)Carmignac Patrimoine : + 8,81% ( + 17% sur 3 ans)

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Incertitudes et retour de la volatilité sur les marchés :

Aprèsuneannéedécevantesur lesmarchésfinanciers(saufpourceuxquiaurontsuivinosconseils…voircidessous), ledébut de l’année est marqué par une forte volatilité sur les marchés actions.

Silesfondamentauxsontbons,martèlentlesanalystesetautresprévisionnistes(ceux-làmêmequinousprédisaientunehausseduCACde10%en2014),lesincertitudesdemeurent;aupremierrangdesquelleslaquestiondudébut2015estdesavoir comment, avec une croissance toujours atone, les entreprises vont-elles réussir à augmenter leurs marges ?

Rappelons-nousque,lorsquelesmarchésontuncomportementrationnel,c’estl’augmentationdesbénéficesàvenir(parrapport à l’année précédente) qui fait monter le cours d’une action…

Dans ce contexte, quels arbitrages réaliser en 2015 ?

Paradoxalement c’est bien sur les marchés actions que le consensus se porte en ce début d’année. Et ceci pour une raison simple:lesobligationsnerapportentplusassezenpériodedetauxbasdurable…

Aussi serons-nous, comme souvent dans ces lignes, plus prudents que le consensus des analystes. Nous vous recomman-donsd’allerverscertainsfondsactions,obligatairesetmixtes,aprèsunesélectiondrastique.Toutcommeen2014,unegestion conseillée vous apportera une réelle plus value, nous sommes à votre disposition pour prendre le temps de bien gérer votre placement.

Enattendant,jenerésistepasauplaisirdevouscommuniquerlesperformances2014desfondsconseillés:(pourmémoireCAC40:-0,5%-moyenneprévuedesfondsen€uros:2,3%)

Jean-Christophe BOIDINConseiller en Gestion de Patrimoine

Fidelity Patrimoine : + 8,70% ( + 24% sur 3 ans)Oddo Optimal Income : + 5,35%Oddo Patrimoine : +8,99%Oddo US MIDCAPS : + 24% et + 70% sur 3 ans.

Nousvoussouhaitonsdebonnesperformancesetunevolatilitémaîtriséeen2015!!

Hiver 2015PL ACEMENTS

CONJONCTURE ECONOMIQUE ET PLACEMENTS:QUEFAIREEN2015?

Votrepatrimoineestuniqueetsagestionrelèvenécessaire-ment d’un exercice sur-mesure, mais le maître-mot est bien souvent«ladiversification».Tourd’horizondesinvestisse-ments incontournables, à moduler bien entendu selon vos objectifsetvotreprofild’investisseur.

L’assurance-vie: elle assure !

L’assurance-vie permet de transmettre un capital à des bé-néficiairesencasdedécès,maiségalementdevousconsti-tueruneépargne,enfonctiondesprimesquevousversez.Deplus,vousavezlapossibilitéderéaliserdesretraitsencas de besoin, par exemple pour obtenir des revenus com-plémentaires.

L’assurance-vie bénéficie de nombreux avantages fiscaux :

-Tantquevousneréalisezpas de rachat, vous n’êtes pas taxé sur les performances du contrat, seuls les prélève-mentssociauxpeuventêtredus.

-Lafiscalitédueen cas de rachat partiel est avantageuse puisqueseulelafractiond’intérêtscomprisedanscerachatesttaxable.Elleestsoumiseaubarèmeprogressifdel’im-pôt sur le revenu dans la catégorie des revenus de capi-taux mobiliers, ou à un prélèvement forfaitaire libératoire variantselonladuréeducontratde35%à7,5%après un abattement de4600€ou9200€selonvotresituationdefamilleetaprèshuitans(+prélèvementssociauxs’ilsn’ontpas été retenus jusque-là).

- La fiscalité due au décèsparlesbénéficiairesestengé-néralmoindrequelafiscalitésuccessorale.Eneffet,selonl’identitédesbénéficiairesdésignés,ladatedesouscriptiondu contrat, la date de versement des primes et votre âge à cemoment-là,lesbénéficiairespeuventêtre:soitexonérésdetoutefiscalité,soitsoumisàunprélèvementde20%puisde31,25%aprèsabattementde152500€parbénéficiaire,soitencoretaxésauxdroitsdesuccessionaprèsunabatte-mentglobalde30500€.

L’assurance-vie permet donc non seulement de faire fruc-tifier votre patrimoine et de percevoir des revenus com-plémentairessi vous réalisezdes retraits, avecunefisca-lité adoucie, mais également de préparer votre succession

grâceàunefiscalitéavantageuseetà la libertédontvousdisposezdansladésignationdesbénéficiairesducontrat.

Le PEA: un classique !LePEAestuneenveloppefiscalequivouspermetderéa-liser des investissements sur les marchés dans un cadre fiscalfavorable.Chaquepersonnenepeutêtretitulairequed’unseulPEA,etlecumuldesversementsnepeutexcéder150 000€parplan.Les supports d’investissement du PEA sont des actions ouassimilés,cequipermetunegestionactive (lePEAnes’adresse donc pas à tous les épargnants).Deux types de PEA existent : le PEA bancaire, comprenant uncompte-titresassociéàuncompteespèces,et le PEA assurance, comprenant un contrat de capitalisation investi en unités de compte éligibles au plan. L’avantage du PEA est qu’il fonctionne « en vase clos » : tant que lescapitaux(dividendesdistribuésouprixdecessionen cas de vente des titres) ne sortent pas de l’enveloppe PEA, sauf cas particuliers, il n’y a aucune imposition à l’im-pôt sur le revenu sur les gains réalisés. C’est tout l’intérêt du PEA : arbitrer et gérer un portefeuille en évitant l’imposition qui se rencontrerait sur un compte-titres par exemple. NB : Tout retrait avant huit ans entraîne la clôture du PEA. Après huit ans, le plan n’est pas clôturé, mais les nouveaux versements sont impossibles. A la sortie, le gain éventuel, déterminé par différence entre lavaleurduplan (quia fluctuéaugrédesencaissementsde dividendes et des plus- ou moins-values), et le cumul des versements réalisés depuis son ouverture, est taxé à un tauxquivarie,selonl’âgeduPEA,de22,5%àuneexonéra-tiontotaleaprès5ans(+prélèvementssociaux).

L’assurance - décèsL’assurance-décèsestlecontratparlequell’assureurs’engageàverseràunbénéficiairedésignéuneindemnitéencasdedécèssurvenant au cours d’une période déterminée. Par exemple vous pouvezdésignervoshéritierscommebénéficiairesafinde leurdonnerlesmoyensfinanciersdepayerlesdroitsdesuccession,ou vos jeunes enfants pour financer leurs études (renteéducation). Contrairement à l’assurance-vie, les versements que vous réalisez le sont à fonds perdus (comme dans uneassurance Automobile par exemple).

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Newsletter N°24FIN ANCES

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VOSINVESTISSEMENTSINDISPENSABLESPOUR2015

SARL au capital de 82 500 € RCS – Montpellier – Siret : 451 336 077 APE 7022 Z - Enregistrée à l’ORIAS sous le n° 07 003 148 (www.orias.fr) en qualité de :- Courtier en assurance – Intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement positionné en catégorie 1 - Conseiller en investissements financiers référencé sous le n°A152000 par la Chambre des Indépendants du Patrimoine , Association agréée par l’Autorité des Marchés Financiers – Adhérent de la chambre des Indépendants du Patrimoine. Activité de transaction sur immeubles et fonds de commerce – Carte Professionnelle n°2006/34/1500 délivrée par la préfecture de l’Hérault. Garantie Financière de la Compagnie MMA-COVEA Risks, sise au 19-21 allée de l’Europe 92616 CLICHY CEDEX « NE PEUT RECEVOIR AUCUN FONDS, EFFET OU VALEUR » Activité de démarchage bancaire et financier

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Conseils:Pourbénéficierdelafiscalitélaplusattractive,ilest donc conseillé de détenir votre PEA au moins cinq ans, voire huit ans.Mêmesivousn’envisagezpaspourlemomentderéaliserdesversementssignificatifs,ouvrirunPEApermetaumoinsdeprendredate…pourlejouroùvousenaurezbesoin.

IlestégalementpossibledesortirenrenteviagèreduPEA;aprèshuitans,larenteestexonéréed’impôtsurlerevenuetnesupportequelesprélèvementssociaux.

PERP ou MADELIN: retraite ... vous avez dit retraite?Voussouhaitezvousconstitueruncomplémentderevenuspour la retraite ? Le PERP et le Madelin sont deux moyens efficacespermettantd’yparvenir.Le Plan d’Épargne Retraite Populaire (PERP) est ouvert àtous. Les sommes investies vous permettent d’acquérir des droitsàrenteviagère,quivousserareverséeà l’âgede laretraite (une sortie en capital est également envisageablesousconditions).Vousbénéficiezd’avantagesfiscauxinci-tatifs immédiats en déduisant, dans une certaine mesure, les primes versées de vos revenus imposables. Enoutre,lesavantagesfiscauxliésauxversementssurunPERP n’entrent pas dans le calcul du plafonnement global desniches fiscales ; le PERPconstitue doncun excellentmoyenderéduiresignificativementvotreimpositionenpré-parantvotre retraite,particulièrementsi vousdisposezderevenus importants.Autre avantage : avant la transformation en rente de l’épargne investie, le plan n’est en principe pas rachetable (vousnepouvezpas,eneffet,disposerdesfondsversés),ilbénéficiealorsd’uneexonérationd’ISF.Si vous relevez du régime des indépendants, le dispositifMadelin permet de vous constituer une retraite complé-mentaire par capitalisation, avec déductibilité des cotisa-tions sous certaines conditions.

En termes d’ISF, pendant la phase de constitution (avantla retraite), la valeur de capitalisation du contrat n’entre en principe pas dans l’assiette de calcul de l’ISF. Il en va de mêmependant laphasede restitution (à la retraite) sousconditions par exemple que les primes aient été versées de manièrerégulièredansleurmontantetleurpériodicitépen-dantunepérioded’aumoins15ans.Ce dispositif présente également un volet prévoyance qui permet à l’adhérent de se constituer des garanties supplé-mentaires. Vous pouvezmême cumuler PERP etMadelindanslalimiteduplafondglobald’épargneretraite!

LES AVANTAGES DE LA LOCATION MEUBLEE

La location meublée consiste à donner en location un lo-gement garni d’unmobilier suffisant pour qu’un locatairepuisse y vivre normalement avec ses seuls effets person-nels. Les revenus tirés de la location meublée sont, mêmepourlesparticuliers,imposésdanslacatégoriedesbénéficesindustrielsetcommerciaux(BIC).

L’avantage déterminant de la location meublée est de pro-curerdesrevenusréguliersavecunefiscalitétrèslimitéeenraison des amortissements des meubles et immeubles, qui constituent autant de charges non décaissées qui limitent vos revenus imposables. En outre, ces amortissements ne sont pas pris en compte pour le calcul de la plus-value lors de la cession de l’im-meuble si vous êtes loueur non professionnel (LMNP)puisquelerégimedesplus-valuesimmobilièresdesparti-culiers s’applique. Parailleurs,lesdéficitsliésàlalocationmeubléenonpro-fessionnellenes’imputentquesurlesbénéficesdelamêmeactivité.

Vouspouvezégalementexercer l’activitéen tantquepro-fessionnel(LMP)sivousrépondezauxconditionsrequises.Danscecas,vouspouvezenprincipedéduiredirectementdevotrerevenugloballesdéficitsprovenantdel’activitédelocation meublée, et en cas de revente, c’est le régime des plus-values professionnelles qui s’applique. Par ailleurs, vousêtesaffiliéauRSIetvouspouvezbénéficier,souscer-taines conditions, d’une exonération d’ISF.

LA NOUVEAUTE : LE PEA PME Le PEA PME permet d’investir dans des petites et moyennes entreprises (PME) et dans des entreprises de taille intermédiaire (ETI). Le plafond de versement est de 75 000 €. L’avantage principal est que vous pou-vez cumuler un PEA et un PEA PME : un couple marié peut ainsi investir dans ce cadre jusqu’à 450 000 € !

Hiver 2015

FIN ANCES

NOSCONSEILSPOUR2015...

SARL au capital de 82 500 € RCS – Montpellier – Siret : 451 336 077 APE 7022 Z - Enregistrée à l’ORIAS sous le n° 07 003 148 (www.orias.fr) en qualité de :- Courtier en assurance – Intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement positionné en catégorie 1 - Conseiller en investissements financiers référencé sous le n°A152000 par la Chambre des Indépendants du Patrimoine , Association agréée par l’Autorité des Marchés Financiers – Adhérent de la chambre des Indépendants du Patrimoine. Activité de transaction sur immeubles et fonds de commerce – Carte Professionnelle n°2006/34/1500 délivrée par la préfecture de l’Hérault. Garantie Financière de la Compagnie MMA-COVEA Risks, sise au 19-21 allée de l’Europe 92616 CLICHY CEDEX « NE PEUT RECEVOIR AUCUN FONDS, EFFET OU VALEUR » Activité de démarchage bancaire et financier

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Alexandre ROEGIERSConseiller en Immobilier Neuf

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Newsletter N°24IMMOBIL IER NEUF

INVESTIRENLOUEURMEUBLEEN2015–DECOUVREZNOTRESELECTION PRIVEE

VOTRE LOCATAIRE : LE GROUPE CLINIPOLE, 2èmeGroupedesoinsprivésenLanguedocRoussillon(80MILLIONSDECA)

Par son professionnalisme reconnu dans les secteurs sanitaire et médico-social, le Groupe CLINIPOLE apporte des réponses sécurisantes aux Seniors et à leur famille.

Créé par le Docteur Serge Constantin et Olivier Constantin, le Groupe CLINIPOLE n’a cessé de se développer dans le secteur sanitaire et médico-social en Languedoc-Roussillon. Le Groupe CLINIPOLE développe ses activités dans des domaines connexesausecteurdelasanté:bien-êtreetSeniors.

Ilregroupeaujourd’hui:3cliniques,3établissementsderééducation,2EHPAD,unesociétéd’ambulances,2crèches,3rési-dencesservicesseniors(encoursderéalisation),unesociétéderestaurationcollectiveet1Hôtel****SPA.

« Ainsi son coeur de métier l’amène à s’impliquer concrètement sur les questions d’actualité. »

UN MARCHE DES SENIORS EN PLEIN DEVELOPPEMENT : Les effets du Papy-Boom et de l’allongement de la durée de vie ont un impact direct sur les besoins en terme de logement adapté et de santé.-2011:Unfrançaissursixaplusde65ans- 2060 : Un français sur trois aura plus de 60 ans

QUELS SONT LES AVANTAGES ?Danslecasd’uninvestissementsouslestatutduLoueurMeublé(LMNP|LMP),leGroupeCLINIPOLEestvotrelocataireetse charge de sous-louer votre logement à un senior.

- Un investissement pérenne sur un marché porteur.- Des rentabilités nettes d’impôts supérieures à la location nue.- Une forte valorisation patrimoniale liée à des emplacements incontestables.- Une gestion sans souci et des loyers sécurisés.- Un exploitant reconnu pour son expertise et son savoir-faire.-Uneoptimisationfiscaleetpatrimoniale.

OBJECTIFS :-Générerdesrevenuscomplémentairesetindexéschaqueannée(retraite)-Optimisersafiscalitéenévitantlafiscalitésurlesloyers-Développersonpatrimoine(acquisitionàcrédit)

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RESIDENCE SERNIORS NON MEDICALISEE - LE FLAUGERGUES A MONTPELLIERDans un contexte de population vieillissante en France, l’existence de structures d’accueil adaptées représente un enjeu sociétal majeur.

Cette résidence sera située à côté du Château de Flaugergues et propose des logements allantduT1auT3.

Lancementdestravaux!

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EHPAD (Structure médicalisée)- BASSIN DE THAU

Aujourd’hui, la question de la prise en charge de la dépendance est dans tous les esprits.Faceàdesévolutionssociodémographiquesinéluctables,lesbesoinsenmatièred’héber-gement de personnes âgées dépendantes sont considérables.

Investissezauseind’unEHPADexploitéparleGroupeCLINIPOLEàpartirde65000€!

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Hiver 2015

IMMOBIL IER NEUF

Situéeà400mètresducœurdeville,larésidencebénéficied’unelocalisationidéale,àproxi-mitédetouslescommerces.Epiceries,boulangeries,restaurants,banques…sonttrèsfaci-lement accessibles à pied.

LeDomained’UcetiaafficheunearchitectureclassiquetypiqueduLanguedoc:•Domainedestandingfermé,sécuriséetdotéd’unepiscinechauffée.•103appartementsduT1auT3répartissur3bâtimentsde3étages(terrasseetparking)•Desjardinscomposésdepromenadespiétonnes,d’unboulodrome,d’unegrandejardinièrevégéta-lisée, le tout agrémenté de plantes d’essence méditerranéennes.

Un investissement sûr aux rendements attractifs!LestatutduLoueurMeubléNonProfessionnel(LMNP)ouprofessionnel(LMP)vousper-metd’investirenrésidencesmeubléesetdeprofiterd’avantages:•Constitutiond’unpatrimoinedequalitéavecunproduitsérieuxetuniqueparsonprincipedeconcier-gerie médicale •RemboursementdelaTVA(20%)surlemontanttotaldel’acquisition(sousconditions)•Uneéconomied’impôtsurvosrevenus•Gestionlocativesanssouci:voussignezunbailcommercialde9ansavecleGroupeCLINIPOLE•Desrevenusréguliersgarantispendant9ans:leGroupeCLINIPOLEvousverseradesloyerstrimes-triellement. Aucun risque d’impayés liés au défaut de solvabilité d’un locataire.

NOTRE OFFRE 2015 EN LOUEUR MEUBLE

LANCEMENT EN COURS : RESIDENCE SENIORS NON MEDICALISEE- DOMAINE UCETIA A UZES

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Depuis que le dispositif PINEL est en vigueur, de nombreuses contraintes sont à respecter au niveau de la gestion locative. Effectivement il faut tenir compte des plafonds de ressources des locataires et des plafonds de loyers impo-sés. Dans ce cadre-ci, il est intéressant de faire appel à un professionnel qui saura gérer ces contraintes.

Le Groupe SARRO Immobilier a développé un pôle « Location - Gestion » destiné à offrir à chacun un service global, de qualité, pour la gestion de son patrimoine.

Parce qu’une bonne gestion locative est source de tranquilité, de rentabilité et de pérennité, ce métier exige compé-tence, rigueur et expérience.

Quels avantages un professionnel peut-il apporter?

- Une assistance quotidienne : une gestion au quotidien dans un environnement technique et juridique dense en perpétuelle évolution : - Procés verbal de livraison - Diagnostics techniques et obligations légales - Bail - Loi Alur - Plafond de loyers et de ressources - ...

- Un professionnel dispose de garanties sérieuses : - Assurance responsabilité civile -GarantiefinancièreGALIAN - Membre du réseau FNAIM

- Se prémunir des risques de loyers impayés et de dégradations : - Assurance loyers impayés - Réalisation d’une pré-visite à l’état des lieux - Gestion des travaux

Pourlagestiondevosbiens,vousbénéficiezd’unconseillerdeproximitédédié,expérimentéetrégulièrementformé.

N’hésitez pas à contacter Frederic HABOUZIT pour tout renseignement sur la gestion locative.

Frederic HABOUZITConseiller en Immobilier

La gestion locative: une grande aide pour les investisseurs

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