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LFP OPSIS PATRIMOINE a pour objectif de constituer un portefeuille diversifié dans le secteur de
l’immobilier d’entreprise principalement français et des titres de foncières cotées et dans le secteur des
parts ou actions d’OPCVM, et ce, afin de faire bénéficier les Actionnaires de l’exposition mixte à long
terme des marchés immobiliers et des marchés financiers. La gestion est de type discrétionnaire.
FR0010810507O r g a n i s m e d e P l a c e m e n t C o l l e c t i f I m m o b i l i e r
3,85%
0%
2%
4%
12/14 01/15 02/15 03/15 04/15 05/15 06/15 07/15 08/15 09/15 10/15 11/15 12/15
Le redémarrage en dents de scie de l'économie française s'est confirmé au 3ème trimestre.Après un 2ème trimestre décevant, la croissance s'est raffermie durant l’été. Le marché del'emploi alterne également les bons et les mauvais résultats : après avoir légèrement reflué endébut d’année, le chômage a repris sa progression au 3ème trimestre. Malgré une remontéesensible du pouvoir d'achat en 2015, la vigueur du redressement économique serainévitablement freinée par les terribles événements survenus en novembre. Les prévisions ontainsi été revues à la baisse, à 1,2% en 2016, ce qui ne devrait pas entraîner de repli notable dutaux de chômage.
Sur le marché des bureaux, le net regain de dynamisme observé depuis l’été s’est encorerenforcé au 4ème trimestre. Les commercialisations sont restées particulièrement dynamiquesdans Paris, émanant de plus en plus des sociétés de la nouvelle économie. Les locatairesprofitent de la baisse plus modérée mais persistante des loyers pour se relocaliser dans deszones plus accessibles. L’offre reste globalement stable. En outre, peu de livraisons en blancalimenteront le marché en 2016, accentuant encore la fracture entre l’offre neuve et celle de2nde main. Le loyer « prime » a terminé l’année en légère augmentation. Le loyer moyen, quantà lui, est toujours orienté à la baisse. Le marché de l'investissement a connu une nouvelle annéede forte activité en 2015 avec un volume comparable à celui enregistré en 2014. Les taux derendement « prime » ont poursuivi leur baisse pour tous les types de produits immobiliers.
L'indice EPRA de performance globale de l'immobilier coté finit l’année 10,9% au-dessus de sonniveau de début janvier. En 2015 comme en 2014, l’immobilier coté reste l’une des classesd’actifs les plus performantes. L’immobilier coté en Europe s’appuie en effet sur lesfondamentaux solides des marchés immobiliers : taux de vacance en baisse, offre futurelimitée, demande en progression, et sur les fondamentaux propres à son modèle : générationstable de cash-flow, rendement du dividende élevé, endettement maîtrisé. De plus, lesfoncières ne recourant quasiment plus aux dettes court terme, une augmentation des taux, sielle est synonyme de croissance économique, aura un impact positif sur les loyers et donc surles dividendes. Malgré un début d’année 2016 tumultueux, il semble donc raisonnable de penserque les foncières européennes sauront, à nouveau, tirer parti d’un contexte de croissance plusfavorable.
LFP OPSIS Patrimoine - Assurance 31 Décembre 2015
Une société du Groupe La Française - www.lafrancaise-group.comLa Française Real Estate Managers - Société par actions simplifiée au capital de 1 220 384 € - 399 922 699 RCS Paris Société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF sous le n° GP 07000038 du 26/06/2007Adresse : 173, boulevard Haussmann - 75008 Paris - FranceTél. : +33 (0)1 44 56 10 00 - Fax : +33 (0)1 44 56 11 00
Conjoncture de marché
Commentaire de gestion
VALEURS LIQUIDATIVES (€/action)PERFORMANCES NETTES (en %)
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
Performance sur 1 an glissant, dividendes réinvestisPerformance
T1 T2 T3 T4 nette* TR
2015 87 529,59 86 301,71 85 980,91 86 436,84 0,71% 3,85%
2014 84 877,69 85 168,82 85 532,13 85 823,62 1,83% 4,93%
2013 82 630,11 82 614,66 83 523,68 84 285,38 2,51% 5,52%
2012 80 693,40 80 793,42 81 269,03 82 221,56 4,12% 6,38%
2011 78 876,35 79 796,07 79 656,46 78 965,93 1,11% 3,75%
La performance de l’OPCI LFP OPSIS Patrimoine ressort à 3,85% en 2015, dont 3,08% ont étédistribués sous forme de coupons trimestriels aux actionnaires. Au 31 décembre, l'OPCI etconforme à sa nouvelle allocation cible : l'actif net est reparti à 60% sur la poche immobilière,35% sur la poche financière et 5% sur la poche de liquidité,
A la fin du mois de décembre, l'OPCI a réalisé une nouvelle acquisition à Blagnac près deToulouse. Le montant de l'investissement s'élève à 6,5 m€ AEM. Il s'agit d'un immeuble debureau de 2 451 m², loué à 78% auprès de deux locataires. Una garantie locative de deux ans aété consentie par le vendeur sur les surfaces vacantes. Le taux de rendement de l'immeubleressort ainsi à 7,01%.Le portefeuille de la SAS Opsis 1 se compose désormais de huit actifs. Ils ont délivrérégulièrement leurs flux locatifs. Le taux d’occupation du portefeuille est de 95%. Lerendement net du portefeuille immobilier ressort à 6,36% et a contribué à la performance del’OPCI à hauteur de 5,66% depuis le début de l'année 2015.
Par ailleurs, la société de gestion a continué à privilégier les investissements à sous-jacentimmobilier de la poche financière, dont la contribution à la performance s'élève à 1,78% surl'année 2015. L'exposition immobilière de l'OPCI se trouve maintenant porté à 66%.
En 2016 l’OPCI poursuivra ses distributions de manière régulière chaque trimestre. Unedistribution va intervenir à la fin du mois de janvier 2016 sur la base des résultats immobiliers.Elle représentera 0,90 € par action pour la part "Partenaires", 676 €/action pour la part"Assurance" et 0,86 €/action pour la part "Elixime", correspondant à 3,15%/an de la valeurliquidative de chacune des parts.
Document Non Contractuel, avant toute souscription, prenezconnaissance des statuts et caractéristiques principalesdisponibles sur internet : www.lafrancaise-group.com ou sur simpledemande : La Française AM Finance Services - Service relationsclientèle - Sources : données internes
CHIFFRES CLES
Valeur liquidative
Nb d'actions
Actif net
Actif net global fonds
Ratio de liquidité
CARACTERISTIQUES
Forme juridique SPPICAV Non Professionnelle
Date d'agrément AMF
Indice de référence -
Valorisation
Bimensuelle (le 15 et dernier jour ouvré de chaque mois)
Publication VL J+7
Devise de référence EUR
Clientèle Compagnies d'assurance
Risques supportés
Durée de placement recommandée 10 ans
INFORMATIONS COMMERCIALES
Code ISIN FR0010810507
Commission de :
Souscription non acquise à la SPPICAV -
6% max
Rachat non acquise à la SPPICAV 5% max
Rachat acquise à la SPPICAV -
-
Centralisation des souscriptions J-1
Prix de souscription VL + frais
Centralisation des rachats J-1
Délai de règlement entre J+8 et 2 mois maximum
Période de blocage -
Montant minimum de souscription 75 000 €
Dépositaire BNP Paribas Securities Services
Commissaires aux comptes Deloitte & Associés
Centralisateur La Française AM Finance Services
Evaluateurs immobiliers
Auguste Thouard Expertise - CBRE Valuation
Société de gestion La Française REM
Gestionnaire comptable BNP Paribas Fund Services
Délégataire de la gestion financière
La Française des Placements
Commercialisateur La Française AM Finance Services
22/09/2009
Souscription acquise à la SPPICAV
Commission de surperformance
46 669 463,52 €
11,13%
Absence de garantie en capital,
endettement, marché immobilier,
actions, taux, crédit, pays
émergents, contrepartie
89 032 308,60 €
539,92558
86 436,84 €
* hors distribution réinvestie
Ecart
Libellé % Actif Net
En % de l'AN immobilier En valeur En valeur
OPCVM ISIN % Actif Net
BNPP Cash Invest P FR0007496047 OPCVM monétaire 4,73%
BMM Pierre Capitalisation - Part I FR0010680553 OPCVM actions 3,75%
LFP TR FR0010609115 OPCVM monétaire 3,66%
La Française LUX - Forum Global REITS Income LU1013052367 OPCVM actions 3,34%
La Française Patrimoine Flexible - Part I FR0010920983 OPCVM diversifiés 2,39%
La Française Allocation - Part S FR0010190322 OPCVM diversifiés 2,26%
LFP PIERRE 8%
Type d'actif
Gérée par La Française REM, cette SCPI affiche une rentabilité de 4,89% en
2014 pour une capitalisation d'environ 713 M€ pour une surface de près de 212
000 m² essentiellement à usage de bureaux.
SAS OPSIS 1
La SAS détient l'immeuble Axyalis, situé à Saint-Denis, quatre supermarchés
Carrefour Market ainsi qu'un immeuble de commerces à Lille loué à Damart.
Elle a acquis le 30/06/2015 d'un immeuble de commerces à Mouvaux loué à
68% pour une valeur de 2,9M€ AEM et le 30/12/2015 un immeuble de bureaux
à Blagnac loué à 66% pour une valeur de 6,5M€ AEM.
48%
Encours Acquisitions Cessions
56 719 773,31
Parts et actions de sociétés non cotées 42 704 498,72 9 204 000,00 1 150 000,00
Actions négociées sur un marché réglementé 6 972 204,92 3 706 350,88 3 454 964,69
Autres actifs à caractère immobilier 7 043 069,67 3 771 600,00
Avoir bancaires 2 613 362,37
Autres actifs détenus par l'OPCI 30 496 383,55
OPCVM 30 403 455,14 39 576 333,69 38 078 672,21
Créances 92 928,41
TOTAL des actifs de l'OPCI 89 829 519,23 56 258 284,57 42 683 636,90
Dettes -797 210,63
Avances compte courant actionnaires
TOTAL des instruments passif de l'OPCI -797 210,63 0,00 0,00
Valeur nette d'inventaire 89 032 308,60 56 258 284,57 42 683 636,90
Instruments financiers mentionnés au
R214-160 du code monétaire et financier
Une société du Groupe La Française - www.lafrancaise-group.comLa Française Real Estate Managers - Société par actions simplifiée au capital de 1 220 384 € - 399 922 699 RCS Paris Société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF sous le n° GP 07000038 du 26/06/2007Adresse : 173, boulevard Haussmann - 75008 Paris - FranceTél. : +33 (0)1 44 56 10 00 - Fax : +33 (0)1 44 56 11 00
Etat du patrimoine au 31/12/2015 Performances par poches
Distribution de dividendes
3 mois YTD 1 an Création
Poche immobilière 0,81% 3,46% 3,46% 29,42%
Immobilier indirect 0,71% 2,99% 2,99% 29,24%
Expertises 0,01% -0,13% -0,13% 5,09%
Rendement immobilier 0,70% 3,11% 3,11% 24,15%
Foncières cotées 0,10% 0,48% 0,48% 0,18%
Poche financière 0,88% 1,78% 1,78% 7,26%
Poche liquidités -0,37% -1,39% -1,39% -4,55%
OPCVM 0,00% 0,01% 0,01% 1,32%
Liquidités et provisions -0,38% -1,40% -1,40% -5,87%
Total dividende réinvesti 1,32% 3,85% 3,85% 32,13%
T1 T2 T3 T4
2015 638,00 676,00 676,00 676,00
2014 638,00 638,00 638,00 638,00
2013 600,00 600,00 600,00 600,00
2012 - 568,00 568,00 600,00
2011 - - - 2 030,00Portefeuille immobilier au 31/12/2015
Principales lignes Etat du portefeuille immobilier
Libellés Montant (€) % AN
Actifs à caractère immobilier
Valeur des actions de la SAS OPSIS 1 42 704 498,72 47,97%
Actions négociées sur marché réglementé 6 972 204,92 7,83%
Autres actifs 7 043 069,67 7,91%
TOTAL instruments immobiliers 56 719 773,31 63,71%
Répartition géographiqueRépartition sectorielleRépartition poche immobilière
52,7% / Bureaux
0,0% / Activités
0,2% / Entrepôts
0,6% / Services
46,6% / Commerce
3,8% / Paris
53,9% / Ile-de-France
42,3% / Régions
12,3% / Foncières cotées
87,7% / Immobilier indirect
Portefeuille financier au 31/12/2015
Principales lignes Répartition poche financière
19,3% / OPCVM Actions
17,2% / OPCVM Diversifiés
42,6% / OPCVM Obligataires
12,9% / OPCVM Monétaire
8,0% / Disponibilités
Etat du portefeuille financier
Principaux Mouvements
Libellés Montant (€) % AN
OPCVM 30 403 455,14 34,15%
Créances 92 928,41 0,10%
Dettes -797 210,63 -0,90%
Disponibilités 2 613 362,37 2,94%
TOTAL instruments financiers 32 312 535,29 36,29%
Frais supportés en 2015
LFP OPSIS Patrimoine - Assurance 31 Décembre 2015
En K€ En %
Frais de fonctionnement et de gestion 951,7 1,07% 89 032,3 Actif Net 2,50% TTC
commission de gestion perçue par la SDG 839,8 0,94% 89 032,3 1.49% max TTC
autres frais de fonctionnement et de gestion 111,8 89 032,3
Frais d'exploitation immobilière 92,4 0,14% 89 032,3 Actif Net1,80% TTC sur les 3
prochaines années
Frais sur opérations immobilières 485,0 5,72% 8 473,4 3,58% TTC
Commission de mouvement sur opérations
immobilières84,7 1,00% 8 473,4 1,794% max TTC
Commissions de mouvement liées aux opérations
d'investissement ou de cession sur actifs
financiers
35,0 0,15% 31 165,9
Valeurs des
instruments
achetés ou
vendus
cf prospectus, limite
non dépassée
Taux annuel du
prospectus
Sur la période
Valeur
d'acquisition ou
de cession HD /
HT
Base
en K€Assiette
Achat % Actif Net Vente % Actif Net
HEITMAN.EUROP.REAL 1,68% LFP INX.VARIABLE C 1,43%
LF IND VARIABLE PA 1,43%
Renforcement % Actif Net Allègement % Actif Net
BNP PARIBAS CASH I 4,71% BNP PARIBAS CASH I 1,70%
Suite aux acquisitions des actifs de Mouvaux et Blagnac, immeubles achevés depuis plus de 5 ans, le ratio de frais liés aux opérations immobilières, établi sur la base des droits d'enregistrements et frais de notaires affiche un dépassement.