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JUIN 2013

Trois questions à Valérie Bertho, Comptable à Saint-Malo

L’interview L’actu réglementaire

Loi DUFLOT : dispositif de défiscalisation remplaçant le dispositif SCELLIER

Ce dispositif sur 9 ans permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier tout en réduisant leur impôt sur le revenu. Il concerne les acquisitions de logements neufs destinés à la location ou en l’état futur d’achèvement réalisées entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016, sous réserve que les caractéristiques thermiques et performances énergétiques des logements soient conformes à la réglementation en vigueur (RT 2012 ou Label BBC 2005 – bâtiments basse consommation).

Tout investisseur bénéficie d’un avantage fiscal de l’État sous la forme d’une réduc-tion d’impôt de 18 % du prix de revient du logement répartie sur 9 ans, soit 2 % par an et est applicable en fonction des communes classées par arrêté ministériel dans les zones A, A bis, B1 ou B2.

Les obligations de la Loi Duflot sont les suivantes :

• engagement de louer le bien nu à usage d’habitation principale,

• durée minimale de location de 9 ans,

• le logement doit être achevé dans les 30 mois après la date de déclaration d’ou-verture du chantier,

• loyers plafonnés et inférieurs de 20 % aux loyers du marché,

• l’engagement de location doit être effectif dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble,

• un plafond de 5 500 € du mètre carré de surface habitable est retenu, pour un investissement total plafonné à 300 000 € et limité à 2 logements par an,

• le locataire doit avoir des ressources inférieures à un plafond voté chaque année.

Quel est votre parcours professionnel ?Diplômée d’études comptables et financières, j’ai tout d’abord travaillé 8 ans dans une entreprise industrielle malouine. J’ai ensuite intégré l’équipe d’Espacil à Saint-Malo (3 personnes à l’époque). J’assurais la compta-bilité de toutes les copropriétés de l’agence. Durant ces 10 dernières années, j’ai vu grandir le portefeuille et l’équipe qui compte aujourd’hui 13 personnes dont 3 comptables.

En quoi consiste votre fonction ?Avec la rigueur nécessaire à la tenue d’une comptabilité claire et transpa-rente, j’accomplis en toute autonomie des taches aussi variées que la clôture comptable des copropriétés, l’accueil physique des conseillers syndicaux ou encore les divers renseignements téléphoniques aux copropriétaires...

Rencontrez-vous des difficultés particulières ?Je dois respecter les procédures in-ternes mises en place par Espacil afin de sécuriser les transactions finan-cières nécessaires au règlement des fournisseurs et à l’encaissement des fonds des copropriétaires. La législa-tion nous impose également d’adres-ser à nos clients des documents comptables toujours plus nombreux. Notre rôle est de rendre leur lecture accessible à tous. Une formation continue nous permet de nous adap-ter à ces nouvelles contraintes.

Espacil vous propose des programmes immobiliers éligibles au dispositif Duflot. Toutes nos offres sont disponibles sur www.espacil.com.

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