SAINT-DENISSeine-Saint-Denis (93)

EN SYMBIOSE AVEC LA VILLE

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Aux portes de Paris, savourez les agréments de la ville de Saint-Denis, célèbre pour son patrimoine historique, son Stade de France et sa basilique mais également pour l’incroyable dynamisme économique des entreprises présentes sur son territoire. En 30 minutes (1), vous rejoignez les principales zones d’activités de La Défense, Paris, Villepinte, Le Bourget et Roissy. Terre d’avenir conviviale et chaleureuse, Saint-Denis aime particulièrement la nature avec ses 33 hectares de parcs et de jardins. Appréciez aussi les centres de loisirs, les équipements culturels, les nombreuses écoles et universités, les berges de Seine et le canal Saint-Denis qui font tout le sel de votre nouveau style de vie.

INVENTEZ VOTRE AVENIR AUX PORTES DE PARIS

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Le marché du centre-ville, place Jean Jaurès. Le Stade de France, haut lieu du sport mais aussi scène ouverte, avec tout au long de l’année fêtes et festivals.

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À deux pas des transports, c’est dans le quartier Brise Echalas que se situe la future résidence MANHATTAN. Il multiplie vos opportunités d’avenir dans un environnement d’habitation, d’activités et de services riche d’une vie animée dont vous apprécierez l’effervescence au quotidien. Donnant sur une place avec ses cafés et ses commerces, votre résidence MANHATTAN déploiera un écrin de confort et de modernité.

UN QUARTIER EMBLÈME DU NOUVEAU VISAGE DE SAINT-DENIS

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La résidence intimiste est dotée de façades claires aux lignes contemporaines et profite d’une vue dégagée sur le canal Saint-Denis. Avec ses belles terrasses et balcons, ses duplex atypiques, sa cour arborée intérieure, ses deux jolis bâtiments à taille humaine, ainsi que le commerce installé au rez-de-chaussée, votre résidence constitue un espace de confort au quotidien.

En plus de surfaces généreuses, vous bénéficiez d’une conception environnementale de haute qualité. Ici, l’architecture épurée fait la part belle à la lumière. Cet éclairage nourrit votre plaisir et votre sérénité, dans ce lieu pensé pour la vie citadine, en complète symbiose avec la ville.

ESPACE, CONFORT ET LUMIÈRE AU CŒUR DE VOTRE NOUVEL ART DE VIVRE

Appartement n°A43

Façade Sud-Ouest donnant sur la future place

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La clarté au service de votre confort

Vue dégagée sur le canal Saint-Denis Espaces lumineux et grandes baies vitrées ouvertes au sud De larges terrasses et appartements duplex aux derniers étages

Des finitions soignées

Hall d’entrée décoré par un architecte Menuiseries extérieures en bois Isolation phonique renforcée Revêtement stratifié dans les entrées, séjours et chambres Carrelage dans les salles de bain, WC et cuisines Volets roulants aluminium Sèche-serviettes dans les salles de bain et salles d’eau Faïence murale sur le pourtour des baignoires et douches

Une résidence qui facilite le quotidien

21 logements spacieux du studio au 4 pièces duplex Local à vélos, poussettes, trottinettes Transports et commerces au pied de la résidence

Une nouvelle vie sous le signe de la sérénité

Accès par un jardin arboré Accès à l’immeuble sécurisé par digicode, Vigik® et vidéophone Porte d’entrée avec serrure de sûreté 3 points

Plan de masse

Façade Ouest

Façade Sud-Ouest donnant sur la future place

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UNE RÉSIDENCE SIGNÉE JTB ARCHITECTURE

Bât. A

Accès

Bât. B

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Tous les gages d’un appartement neuf

MANHATTAN répond à la réglementation thermique RT 2012 (2), vous garantissant : une isolation thermique performante, une consommation énergétique limitée, pour des charges maîtrisées.

Avec la certification NF Habitat Haute Qualité Environnementale (3), vous êtes assurés d’avoir un logement : plus sain, avec des matériaux durables, des peintures sans solvant, une ventilation performante, plus sûr, avec des parties communes de qualité, des accès sécurisés, plus confortable, avec des espaces agréables à vivre, une meilleure isolation acoustique, une lumière naturelle privilégiée, plus respectueux des espaces verts privilégiant la biodiversité, avec des équipements favorisant les économies d’eau et d’énergie ainsi que la récupération des eaux de pluie.

Les aides financières de l’État pour habiter à MANHATTAN

TVA à 5,5 % (4), votre financement favoriséDepuis le 1er janvier 2014, acquérir un bien immobilier neuf dans une zone d’aménagement et de rénovation urbaine (zone ANRU) vous donne accès au taux réduit de TVA à 5,5 %. Destinée à favoriser l’accès à la propriété, cette réduction fiscale peut représenter des milliers d’euros d’économies. Pour l’acquisition de votre résidence principale et une durée de propriété de 10 ans. Un prix d’achat et un prix au m2 plafonné. Une aide cumulable avec le Prêt à Taux Zéro (5) (PTZ).

Le Prêt à Taux Zéro (5), le coup de pouce de l’État Avec le Prêt à Taux Zéro, empruntez jusqu’à 40% du prix de votre logement sans intérêt. Vos mensualités sont plus douces puisque vous ne remboursez que le capital et pas les intérêts. Le Prêt à Taux Zéro est accordé pour l’achat de votre résidence principale, en fonction de vos revenus. Vous pouvez bénéficier d’un différé de remboursement de 5 à 15 ans. Vous pouvez emprunter sur une durée de 20 à 25 ans.

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ARCHE PROMOTION, L’IMMOBILIER CARRÉMENT SÉDUISANT

Votre conseiller ARCHE PROMOTION saura répondre à toutes vos questions mais aussi vous aider à concrétiser votre projet en vous assistant dans le montage de votre dossier. Puis votre chargée de clientèle dédiée vous informera tout au long du chantier, jusqu’à la livraison de votre bien. Avec ARCHE PROMOTION, vous achetez en toute confiance.

Acteur majeur de l’habitat, ARCHE PROMOTION, société immobilière du GROUPE ARCADE, créée en 2001, réalise des programmes immobiliers en privilégiant la modernité des architectures et en exigeant la qualité et l’innovation de ses constructions. Depuis plus de 30 ans, le GROUPE ARCADE, fidèle à ses valeurs, marie la solidarité et l’éthique pour bâtir votre projet de vie durable.

Aujourd’hui, ses pôles Accession et Social construisent ensemble plus de 3 800 logements par an. Ce groupe de 1 440 collaborateurs, à vocation coopérative, est accompagné par deux actionnaires mutualistes depuis 2014 : Arkéa (Crédit Mutuel) et Crédit Agricole. Avec le GROUPE ARCADE, offrez-vous la garantie d’un projet de vie qui répond à vos aspirations.

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w w w. a rc a d e p ro m o t i o n . c o m / a rc h e

Aéroportde Paris

Le Bourget

Stade de France

SAINT-DENIS

PARIS

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Saint-Ouen Aubervilliers

L’Île-Saint-Denis

Épinay-sur-Seine

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(1) Distance et temps de trajets donnés à titre indicatif et susceptibles de varier selon les sources - Google Maps. (2) RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) : démarche visant à l’obtention d’une attestation qui est délivrée à l’achèvement des travaux de la résidence. (3) Le label NF Habitat HQE est attribué par l’organisme certificateur Cerqual mandaté par l’Afnor. Il certifie que l’ensemble de la construction d’un immeuble, dans le cadre d’une VEFA, respecte certains critères liés à la qualité de service et d’exécution dans le référentiel (NF HABITAT HQE 2*). Démarche visant à l’obtention du label, validée à l’achèvement de la résidence. (4) TVA à taux réduit de 5,5% sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies (résidence principale neuve de l’acquéreur, plafonds de ressources du réservataire à respecter). (5) PTZ : Prêt à Taux Zéro, selon conditions d’octroi en vigueur définies par l’article 107 de la Loi de Finances pour 2017, mise en application par le décret n°2015-1813 du 29 décembre 2015 - Ministère du Logement. SCCV SAINT DENIS RUE AUGUSTE DELAUNE au capital social de 1 000 € - 824 812 168 RCS Paris, siège social : 59, rue de Provence, 75009 PARIS, Maître d’ouvrage de l’opération (représentée par son Gérant la S.A. Arche Promotion) titulaire de la marque NF Habitat HQE (Admission n° CANFH160014) et du contrat d’assurance RC PROMOTEUR : SMA COURTAGE n°079659. Les illustrations contenues sur cette plaquette sont une libre interprétation du projet élaboré par l’artiste Golem Images. En conséquence, les caractéristiques présentées dans cette plaquette ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à la SCCV SAINT DENIS RUE AUGUSTE DELAUNE, notamment lors de l’instruction des autorisations de construire ou de la réalisation des travaux. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Voir conditions en Espace de Vente. Les logements sont livrés non meublés. Honoraires de commercialisation entièrement à la charge du vendeur. Commercialisation : Arche Promotion. Architecte : JTB Architecture. © Photos : Thinkstock, Shutterstock, iStock, Fotolia. Réalisation : Agence RMD Conseils - Février 2017.

EN SYMBIOSE AVEC LA VILLE

Boulevard Carnot

Rue des Moulins Gémeaux

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Rue Catulienne

Rue Moreau Rue des Ursulines Rue Lanne Rue Pinel

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Rue Auguste Gillot

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a Boulangerie

Rue Bobby Sands

Rue SamsonRue de la Barbacane

Rue Ernest Renan

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Rue Paul Eluard Boulevard Carnot Bd Félix Faure

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Rue Auguste Delaune

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Boulevard Marcel Sembat

Parc de la Légion d’Honneur

Gare de St DenisRER D

Saint-DenisPorte de Paris

Basilique de St-Denis

Théâtre Gérard Philipe

Seine

Canal de Saint-Denis

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AU PIED DE LA RÉSIDENCE (1)

ARRÊTS DE BUS Lignes 170, 254, 274 et 255

GARE “SAINT-DENIS” Tram : lignes T1 et T8 RER D Transilien H

À PROXIMITÉ (1)

GARE “MARCHÉ DE SAINT-DENIS” Tram : ligne T5 (800 m)

MÉTRO STATION “BASILIQUE SAINT-DENIS” Ligne 13 (1 km)

AUTOROUTES A1 (2,1 km) et A86 (3,2 km)

16, RUE AUGUSTE DELAUNE 93200 SAINT-DENIS