SEMINAIRE SUR LE FINANCEMENT DU LOGEMENT

EN AFRIQUE DE L’OUEST14 - 16 février 2005 à l’hôtel Salam de Bamako, Mali

LA PROBLEMATIQUE DU FINANCEMENT

DE L’HABITAT EN COTE D’IVOIRE

14 FEVRIER 2005

Présenté par Mr MAMBE Robert

•Population 2004 : 18 millions d’habitants•Taux de croissance démographique annuelle de 3,3%.•Taux d’urbanisation : 46 - 50%. Abidjan,•Abidjan : 4 millions d’habitants•15 banques et établissements financiers importants•Taux de bancarisation  : 11% •Taux de bancarisation Abidjan : 30%

INTRODUCTION

LES MARCHES DE L’HABITAT

Les besoins de la population dans ledomaine de l’habitat sont assez élevés

- 50 000 par an en milieu urbain- 50 000 par an en milieu rural- 25 000 par an pour Abidjan

Sur un besoin total annuel estimé à 25 000 logements, seulement 2 à 3.000 logements sont offertssur le marché d’Abidjan chaque annéepar la filière soutenue

Le déficit est donc très important,surtout quand on tient compte des stockde besoins non satisfaits

OFFRE DE CREDITS

LLe secteur du crédit à l’habitat est animé principalement par :

-- Les banquesL- Les comptes spéciaux

CDMH FSHCCTU-- Les organismes de micro-crédit.

PROFONDEUR DU MARCHE

•Source d’alimentation du CDMH, du CTU, et du FSH• Potentialités locales et sous régionales •Sécurité des prêteurs ou investisseurs •Maîtrise des risques •Elargissement du marché vers les ménages modestes

CAUSES DE LA FAIBLESSE DUFINANCEMENT DE L’HABITAT

•Priorité des banques•faible mobilisation de l’épargne intérieure •Absence des mesures incitatives d’épargne locale •Tendance très prononcée des banques à éviter tous risques. •Faible taux de bancarisation •Relation entre les banques et les ménages à faibles revenus

LES CONSEQUENCES DES FAIBLESSES DU FINANCEMENT

•Flambée prix de location des logements ;•Durcissement conditions d’accès;•Prolifération des quartiers précaires;•Emergence de la spéculation foncière; •Progression des lotissements illégaux;•Emergence de plus en plusmarquée des conflits fonciers.

PERSPECTIVES

Projet d’Appui Institutionnel à laPolitique de l’Habitat (PAPH)

Objectif 1 : Renforcement des capacités ;Objectif 2 : Reforme du financement du logement ;Objectif 3 : Reforme de la gestion foncière.

REFORME DU FINANCEMENTDU LOGEMENT

objectifs éclatés sont les suivants: 

•Renforcer le secteur financier et les capacités de•mobilisation des ressources à long terme: SRH etdivers mécanisme ;•Faciliter l’accès des ménages les plus pauvresau crédit : caisse de garantie ;•Renforcer l’application des procédures de saisie ;•Faciliter l’accès au crédit (TF, exonérations) ;•Stimuler le marché immobilier•(par les incitations fiscales) ;•Encourager l’épargne-logement•(par une bonne rémunération des comptes •épargnes et par des exonérations).

SEMINAIRE D’ADAPTATION AUX CONTINGENCES DU MOMENT

JE VOUS REMERCIE DE VOTRE ATTENTION