Supllb 20130711 imo full

Place auxTALENTS !

45 métiers ont étémis en valeur audernier championnatWorldskills.Dans la constructionnotamment.

pp. 6 et 7

SKILLSBE

LGIUM

PortraitP.3Kristien Viaene est agentimmobilier, mais aussifemme parmi les hommes.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.3

Le montant de lagarantie locativeoppose les partis.

ArchitectureP.4

Étudier l’architectureouvre les portes de100 métiers différents.

AnnoncesPP.8-16

Dans ce supplément,9 pages pour trouverle bien de votre choix.

D.R.

OLIVIERPIRA

RDD.R.

D.R.

LIMAL – “Le Bois de laPierre” proche de Wavreavec accès aisé à E411 etLLN, magnifique VILLAde charme de 510m² ha-bitables sur un terrain de1ha 20. Cette propriétéagrémentée d’une piscineet d’un terrain de tennisoffre une vue époustou-flante. À rafraîchir. Grandeannexe (1995) de ± 120m²attenante à la maison, of-frant de multiples possibili-tés.

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Supplément à La Libre Belgique - N°200 - Semaine du 11 au 17 juillet 2013

2 EN VUE SEMAINE DU 11 AU 17 JUILLET 2013 LIBRE IMMO

Rendez-vous

“Tout était quasi complet ceweekend”BART BOELENS (KUSTHOTELS)

Les conditions météos particulièrement favorables de ce 1er week-endde juillet enchantent le secteur hôtelier de la Côte. Comme le soleilavait été annoncé, de nombreux touristes ont réservé une chambre.“Cela a dû être difficile pour ceux qui sont arrivés hier sans réservation

d’encore trouver un logement”, a indiqué dimanche dernier leprésident de l’ASBL Kusthotels, Bart Boelens. “C’est la première foiscette année que nous pouvons parler d’un excellent week-end. Cela ne

pourra certainement pas compenser le printemps très mitigé, mais c’estun bon coup de pouce”, ajoute-t-il. Ce dernier préférait cependant nepas encore émettre de pronostics pour les prochaines semaines. “Lesgrandes vacances n’ont, pour beaucoup, pas encore commencé, et çafait une grosse différence. Mais les réservations continuent et nous ne

pouvons pas nous plaindre.” (Belga) BELG

A

ALEXIS

HAUL

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Avant-Après

La Grand-Place de BruxellesIl est loin le temps où l’on pouvait se garer aupetit bonheur la chance à Bruxelles. Et notamment sur sa célèbre GrandPlace. Depuis 1998,le site est déclaré patrimoinemondial del’Unesco et l’Îlot Sacré qui l’entoure (15ha68a) est érigé en zone tampon. La Ville deBruxelles élabore ensuite une série de plansd’action et entame divers chantiers, tout enposant les bases d’une réflexion d’ensembledestinée à rendre son lustre à ce bijou dupatrimoine bruxellois. Qui, “du fait de la natureet de la qualité de son architecture […], illustre demanière exceptionnelle l’évolution et les vicissitudes d’une ville marchande opulente du nord del’Europe au sommet de sa prospérité.” Déjà auMoyen Âge en effet, la GrandPlace est le cœuréconomique et politique de Bruxelles. D’abordlimitée à une esplanade dédiée à l’organisationdemarchés, elle est progressivement bordéedemaisons, de commerces et de bâtimentspublics. Une évolution discontinue qui se

traduit cependant par une grandeunité stylistique. L’ensemble estdétruit en 1695, lors du bombardement de la ville par les troupes duroi Louis XIV. Seules résistent lesfaçades de laMaison du Roi et del’Hôtel de Ville (notre photo). Le siteest rapidement reconstruit, sousl’œil vigilant des autorités, dans unstyle baroque hybride. Au début duXIXe siècle, de nombreuses façadessont transformées : les fenêtres sontagrandies, les décors sculptés et les

pignons démontés. Mais la plupart desmaisons souffrent d’unmanque d’entretien. LaBelgique indépendante (1830) prend lentement conscience de la valeur patrimoniale dela GrandPlace. L’Hôtel de Ville est restauré dès1840 et les premières interventions sur lesfaçades desmaisons datent des années 1850.Les années 1880 voient naître une politiqueconcertée, conçue à l’échelle de la place etprogrammée à long terme. Cette seconderenaissance, qui prend fin en 1920, imprègnel’aspect actuel de la place, pour partie restaurée, pour une autre totalement reconstituée.(F.Ma.)

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LLEC

TION

BELFIUS–180°

ÉDITIONS

Bel été !La Libre Immo arrête sa parution au plusfort de l’été. Ce numéro – le 200e ! – estdonc le dernier à paraître au mois de juillet.La reprise est fixée peu avant la rentrée, le22 août prochain. D’ici là, l’ensemble de larédaction de La Libre Immo vous souhaitede passer d’excellentes vacances. Bel été àtous et rendez-vous dans un mois ! (F. Ma.)

600LOGEMENTS DE PLUS

La Société de Développement de laRégion Bruxelloise (SDRB) prévoit demettre sur le marché plus de 600

logements d’ici 2015. L’an dernier, elleen a vendu 150 dans les projets Jette

Village (Jette), Bara-De Lijn (Anderlecht),Bervoets (Forest), De Boeck IV

(Koekelberg) et Tivoli 10 (Laeken),ressort-il de son rapport d’activités.

Activités qui ont également porté sur lapoursuite de projets, parmi lesquels laréalisation de 330 autres logements etl’acquisition de terrains, dont plus de11 000m² dans le quartier Kuborn-Marchandises à Anderlecht. Dans le

contexte de l’explosion démographiquebruxelloise, la SDRB opte par ailleurs de

plus en plus pour la réalisation deprojets mixtes où cohabitent logementset activités économiques. C’est le casdes projets Tivoli Quartier Durable àLaeken, Navez à Bruxelles-Ville, Marco

Polo, Compas, Gryson et Kuborn-Marchandises à Anderlecht. Ces projets

visent à créer des quartiersmultifonctionnels et durables. Ilscomprendront, pour la plupart, du

logement moyen et social, des espacespour activités économiques, descommerces et des équipements

collectifs. (Belga)

2 EN VUE SEMAINE DU 11 AU 17 JUILLET 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Garantie locative :quid de l’évaluation ?

En 2007, le montant a étélimité. En 2013, certainsévoquent une marche arrière.

LA GARANTIE LOCATIVE revient sur letapis. En 2007, sa modification avait débouché sur une diminution du montantdéposé de trois à deux mois. Aujourd’hui,une proposition de marche arrière a étéévoquée par le chef du groupe CD&V à laChambre, Raf Terwingen.

Explications.En 2007 donc, la garantie locative a été

revue et corrigée. Pas son but : elle est,comme avant, censée protéger le bailleurlorsque le preneur manque partiellementou totalement à ses obligations. Pas soncontexte, non plus : elle n’est toujours pasimposée par la loi; elle n’est donc pas obligatoire, sauf si le contrat le prévoit; maisdans les faits, elle est quasiment tout letemps prévue.

C’est le montant de cette garantie et lesmodalités de paiement qui ont été revues. Depuis 2007, elle peut prendre 3formes :

une garantie versée sur un compte bloqué au nom du preneur (maximuml’équivalent de deux mois de loyer);

une garantie bancaire que le preneurverse en plusieurs mensualités (maxi

mum l’équivalent de trois mois de loyer); une garantie bancaire résultant d’un

contrat type entre un CPAS et une institution financière (3 mois maximum).

La proposition du CD&V de faire, à nouveau, passer la garantie locative de deux àtrois mois de loyer a heurté Ecolo. “Àl’heure où des familles de plus en plus nombreuses peinent à se loger dignement, c’esttout sauf une bonne idée.” Les Verts jugent,en outre, que cette proposition est inquiétante quand on constate la difficulté sanscesse croissante des citoyens, notammentles familles monoparentales, à accéder aulogement. La constitution d’une garantielocative de deux mois est déjà un obstaclepour de nombreux candidats locataires, ettout particulièrement pour les plus précaires d’entre eux.

Ecolo a par ailleurs regretté que l’évaluation de la loi de 2007, prévue dans laloi, n’ait pas été effectuée. Le système quipermet au candidat locataire de constituer une garantie de 3 mois maximumen payant une mensualité chaque mois“peine à s’appliquer sur le terrain. Et l’attentisme du gouvernement fédéral n’arrange rien”, ont affirmé Zoé Genot etMuriel Gerkens. Les députées écologistesont rappelé la volonté des Verts de voirmis en place un véritable fonds des garanties logement pour permettre laconstitution des garanties locatives avecremboursement étalé, et, via ce biais, faciliter l’accès pour toutes les familles àun logement décent.

C.M. (avec Belga)

Question time

J’habite en Région wallonne. Dans le cadre de mes projets immobiliers,j’envisage soit de construire une nouvelle maison, soit d’acheter un bienexistant. On me parle du certificat PEB. De quoi s’agit-il ?L’Europe impose aux États membres demettre en place un systèmede certification énergétique des bâtiments. Il s’agit en réalité d’évaluer la performance énergétique des bâtiments dans des conditionsd’utilisation et de climat standard. La performance énergétique desbâtiments ou “PEB” concerne des exigences techniques qui garantissent une consommation énergétique moins élevée : niveau d’isolation thermique, performance de l’installation de chauffage, ventilation, énergie solaire. Le but est ainsi de permettre au futur acquéreurde comparer la performance énergétique des biens mis sur le marché. S’agissant d’unematière régionalisée, la mise enœuvre de cettedirective est différente selon lesRégions. EnRégionwallonne, les habitations pour lesquelles il faut introduire une demande de permisd’urbanisme doivent satisfaire depuis 2008 à la réglementation enmatière de performance énergétique des bâtiments.La nouvelle réglementation sur la performance énergétique s’applique à l’ensemble des bâtiments (sauf les exceptions visées par la réglementation) pour tous les travaux de construction, de reconstruction et de transformation qui nécessitent l’obtention d’un permisd’urbanisme. Pour la vente d’un bien immobilier, la législation relative au certificat PEB a connuune entrée en vigueur enplusieurs étapes. Au départ, seule la vente demaison unifamiliale était concernéepar cette nouvelle obligation. Celleci a ensuite été étendue àd’autres biens. Aujourd’hui, et depuis le 1er juin 2011, le certificat estobligatoire pour la vente de tout bâtiment résidentiel. Enfin, depuisnovembre 2011, le certificat est également exigé pour les bâtimentsnon résidentiels existants. Il n’existe toutefois pas à ce jour de certificateur agréé.Le vendeur doit transmettre l’original de ce certificat à l’acquéreurau plus tard au moment de la signature du compromisde vente. Sans certificat valable en temps voulu, le propriétaire s’expose à une amende administrative de 2 € par m³ de volume construit (avec unminimumde 250 €).

UConsultez votre notaire pour desconseils sur mesure ou rendez vous surwww.notaire.be

Une femme dans l’immobilier bruxellois

Kristien Viaene a de l’expérience. Et pas seulement comme agent immobilier.Elle a aussi du répondant, une sacrée volonté et de l’audace. Des qualités surlesquelles elle a pu compter au long de sa carrière de femme… très active.

JURISTE, diplômée de la KUL (Leuven), KristienViaene réalise assez vite que le métier d’avocat n’est pas fait pour elle,et part pour la France, où elle suitune formation en management. Deretour en Belgique, doublement diplômée, elle est rapidement engagéechez Euroclear Bank, à la divisioncommerciale, puis au product management. Une expérience de presque cinq ans, “intense, avec une discipline de travail très exigeante, surtoutorientée finance et donc quelque peudéconnectée de la réalité”. Elle setourne alors vers un tout autre domaine, qui ne lui est pas pour autant

inconnu : l’immobilier. “Ma mamanet mes grandsparents tenaient ungrand magasin de matériaux de construction et de bricolage destiné à desprofessionnels. J’ai grandi entre les briques et les pots de peinture, il m’a semblé naturel d’y revenir.”

Jamais deux sans trois, la voilà quientame un master postuniversitaireen immobilier (KUL) et est accueilliechez Victoire Properties, pour y effectuer son stage IPI. L’opportunités’offre ensuite à elle de travaillerpour le promoteur Project², à Anvers, qui lui confie la gestion de sondépartement commercial. L’uniqueprojet en portefeuille ne suffit pas àoccuper son appétit de travail. “J’aibeaucoup appris car j’ai également

travaillé sur les nombreux aspects de lapromotion, tant financiers que liés àl’étude du projet, le suivi du chantier, etc.” Quand elle se voit chargéed’ouvrir deux agences immobilièrespour le compte du groupe, à Anverset Bruxelles, c’est le déclic. “Tant qu’àfaire le boulot, autant que ce soit pourmon compte propre.”

C’est ainsi que NOA Real Estatevoit le jour, début avril 2004, à Ixelles. “On est partis de très loin. Un peude location, qui nous a apporté desprojets de vente, puis, plus récemment,des projets de nouvelle construction.”Il faut dire que Kristien Viaene misetout sur le boucheàoreille, par opposition à la prospection “active etagressive” de certains concurrents.

Quid de sa place de femme dansun métier comptant nombred’hommes ? “Il est certain qu’en tantque femme, il faut sans cesse apporterles preuves de sa valeur, du bienfondéde ses pensées.”

Des projets d’avenir ? “Créer et développer des départements ‘nouvelleconstruction’ et ‘gestion locative’, continuer à grandir et toujours offrir unservice complet à nos clients.” L’équipede NOA Real Estate, appellée à s’étoffer, compte à présent 12 personnes,toutes parfaites bilingues. “Une forcedans le métier d’agent.” Force quebeaucoup de clients lui reconnaissent, puisque d’aucuns choisissentl’agence ixelloise pour cette raison.

Frédérique Masquelier

D.R.

4 ARCHITECTURE SEMAINE DU 11 AU 17 JUILLET 2013 LIBRE IMMO

Une formationpour… 100 métiers !

L’architecture mène à une pluralitéde métiers. Un plus sur le marchéde l’emploi en ces temps de crise.

Entretien Stéphanie Lepage

QUELLE ORIENTATION CHOISIR en septembre ? Vicedoyen de la Faculté d’architecture, d’ingénierie architecturale et d’urbanisme de l’UCL, JeanPaul Verleyen invite vivement ceux qui le souhaitent à prendre la voie de l’architecture, qui, pour une uniqueformation, offre de multiples orientations. Crise oupas crise.

Pourquoi étudier l’architecture ?JeanPaul Verleyen : Avec l’évolution de notre société, lagestion du bâti est de plus en plus prenante car de nouveaux aspects sont à prendre en compte : la mobilité,l’énergie, le bienêtre… Aujourd’hui, la vision qui consiste à penser que l’architecte se limite à construire desmaisons est clairement dépassée. Quelqu’un qui fait del’expertise peut ne jamais construire ! On est architecte,bien sûr, mais chacun, selon ses goûts, peut trouver unmétier associé qui lui plaise. On a un panel de voies quis’ouvre devant nous.

Quelles sont-elles ?Elles sont nombreuses ! Dans le désordre, on peut citerl’urbanisme, la restauration et la conservation du patrimoine, le développement durable et l’écoconstruction,le mobilier et le design, la scénographie et la muséogra

phie, les études d’impact et de faisabilité, la coordinationde chantiers, l’expertise, la gestion immobilière, l’administration et les services au public, l’industrie et le travailen entreprise…

Peut-on, dans ce cas, parler d’un cursus transdisciplinaire ?Tout à fait. Il faut d’une part, satisfaire les tâches artistiques, et, d’autre part, maîtriser l’aspect technique etscientifique. C’est ce qui fait la richesse de la formation.Nous amenons nos étudiants à être des hommes et desfemmes de synthèse. Nous leur demandons d’être performants dans tous les domaines, et, suite à leurs jurys,les plus brillants sont souvent approchés ou recrutés pardes bureaux.

Justement, quid des effets de la crise ? Est-ce facile de trou-ver un emploi ensuite, quand bien même la formation ouvrede nombreuses portes ?La société a besoin d’architectes. Il y a beaucoup de travail enperspective enBelgique, à condition, bien sûr, quel’économie suive.Mais audelà de la crise, c’est unmétierporteur. À Bruxelles, par exemple, la densité démographique augmente d’année en année. On va devoir construire du logement, des écoles, etc.; de même que rénover le bâti existant. Il y a là un énorme potentiel. Et puis,c’est sans compter les possibilités d’expatriation. L’étranger offre aussi son lot d’opportunités.

Unmétier d’avenir, donc. Une vocation, aussi ?Si un jeune a envie d’un métier créatif qui associe art etsciences, s’il est sensible au cadre de vie des hommes, s’ilveut réaliser des choses concrètes, si la question d’unmondedurable l’interpelle, alors, oui, l’architecture peutlui apporter un épanouissement.

Des études… universitaires depuis 2010 !Les Instituts Supérieurs d’Architecture (ISA) furent pendant longtemps la 5e roue du “carrosseenseignement”. Leur statut particulier les rend, en effet, fort isolés. Et si le secteur demandait leurincorporation à l’université depuis un certain nombre d’années, il fallut attendre le décret d’intégration votéen avril 2009 et son application en juillet 2010 pour que les choses se mettent en place. La CambreArchitecture et l’ISA Victor Horta sont alors intégrés à l’Université Libre de Bruxelles (ULB), L’ÉcoleSupérieure des Arts (ESA) Saint-Luc à l’Université de Liège (ULg), l’ISA Mons à l’Université de Mons (UM),L’ISA Saint-Luc Tournai et Bruxelles à l’Université Catholique de Louvain (UCL). Ce dont Jean-Paul Verleyen seréjouit : “C’est très positif car le diplôme est ainsi valorisé et cela facilite également l’accès des étudiants à un 3e

cycle ou à la recherche. Enfin, on bénéficie maintenant de la force de frappe de l’université.”

Où étudier ?

D.R.

En brefContribution étudianteLes étudiants des facultés de scienceséconomiques et d’architecture del’Université de Mons (UMons) ont émis unprojet de réhabilitation du quartier d’Epinlieu.Cette contribution académique, qui inspire laVille et la société de logements Toit et Moi,s’applique directement à un projet public etest à ce titre une première de cette envergureà Mons. Les étudiants des facultés montoisesont décliné, mercredi soir, au bourgmestrefaisant fonction de Mons, Nicolas Martin, lesgrandes lignes de leur projet de réhabilitationdu quartier d’Epinlieu, une zone précarisée oùhabitent aujourd’hui un millier de personnes.Ce quartier fait l’objet d’un projet derevalidation introduit par la Ville et la sociétéToit et Moi en janvier au cabinet du ministrewallon du logement Jean-Marc Nollet. Il est undes dix dossiers à avoir été présélectionnéspar la Région qui devra n’en retenir que cinq.“Le projet veut requalifier tout le quartier; nousvoudrions obtenir entre 5 et 7 millions d’eurosde subsides régionaux”, a indiqué NicolasMartin. “Epinlieu représente actuellement 472logements; 190 devraient être déconstruits et250 nouveaux devraient construits. Le projetavait fait l’objet d’un brainstorming en 2012 auCollège montois sans que nous sachions que lesdeux facultés y travaillaient de leur côté. Il futintéressant de constater que bon nombre depoints de réflexion convergent.” Le projet del’UMons avait alimenté la rédaction du dossierintroduit à la Région en janvier. Il comprendde nombreuses pistes circonstanciées dedésenclavement et de redynamisation via,notamment, des projets d’économie sociale.(Belga)

Biennale de VeniseLe projet “Intérieurs – Pratiqueshabitantes des espaces construits” déposépar Bernard Dubois, Sarah Levy, SébastienMartinez Barat et Judith Wielander a été choisipar la Ministre de la culture Fadila Laananpour investir le pavillon belge à la 13e Biennaleinternationale d’architecture de Venise,occupé en 2014 par la Fédération Wallonie-Bruxelles (FWB). Les 30 candidatures reçuesont été départagées par un comité desélection, composé de représentants de laFWB, de Wallonie-Bruxelles International (WBIet WBA), ainsi que de quatre expertsextérieurs : les architectes Maurizio Cohen,Jean-Didier Bergilez, Lionel Devlieger etManuel Aires Mateus. Le thème général de laBiennale, placée sous le commissariat de RemKoolhaas, est “Fundamentals” et les pavillonsnationaux sont, dans ce cadre, appelés àtravailler sur la thématique “Absorbingmodernity : 1914-2014”.

WBA

4 ARCHITECTURE SEMAINE DU 11 AU 17 JUILLET 2013 LIBRE IMMO 5MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Maison |AnderlechtLe 8 mai dernier, une maison sise aunuméro 53 de la rue Rossini, à Anderlecht(Bruxelles), a changé de mains pour la sommede 160 000€, après avoir été adjugée à152 200 € lors d’une première séance avecfaculté de surenchère. La maison, assortie d’unjardin, doit être rénovée. Elle se compose dedeux étages comprenant chacun trois pièces,d’un entresol alignant deux pièces, et d’ungrenier, de trois autres pièces. Le rez-de-chaussée est loué (500€/mois) et fait l’objetd’un bail de 9 ans. Superficie : 1 are et 97centiares. PEB : certificat de classe G. Revenucadastral : 1 075€.UVente réalisée par Me Damien Hisette,notaire à Bruxelles (1000).

160 000€

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Maison |Woluwe-St-LambertLe 3 juin dernier, une maison d’habitationsituée le long de l’avenue Georges-Henri(n°130), face au parc du même nom, àWoluwe-Saint-Lambert (Bruxelles), a trouvéacquéreur lors d’une séance de vente uniquepour la somme de 250 000€. Le bien, qui doitêtre rénové, se compose de trois chambres. Lafaçade, à rue, est longue de 5,5mètres.Superficie : 1 are et 75 centiares. Revenucadastral : 1 175€.UVente réalisée par Me Robert Langhendries,notaire à Bruxelles (1180).

250 000€

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Villa |Rhode-St-GenèseLe 16 mai dernier, une villa sise au numéro 35de la Middenhutlaan, à Rhode-Saint-Genèse,en province de Brabant flamand, a atteint lasomme de 860 000€ en vente publique, lorsd’une séance unique. La villa, construite en1954, compte trois chambres, une salle debain et un grenier. Elle est assortie d’un jardinet de deux emplacements de parking. Le bienest équipé du chauffage central.Superficie : 27 ares et 74 centiares. Revenucadastral : 4 599 €.UVente réalisée par Me Eric Jacobs, notaire àBruxelles (1000).

860 000€

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chef adjoint: Pierre-François Lovens. Conception graphique: Valérie Moncomble et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En brefNouvelle appellationLe CBLCC, Conseil belgo-luxembourgeois des centrescommerciaux (en français) et BLRW,Belgisch Luxemburgse Raad voorWinkelcentra (en néerlandais) estdevenu BLSC, Belgian Luxembourgcouncil of Shopping Centers.Question de facilité linguistiquebelgo-belge (entre français etflamand), mais aussi dereconnaissance internationale. Dansla foulée, son siège s’est déplacé dela Région flamande (Vilvorde) enRégion bruxelloise, au 341 del’avenue Louise à 1050 Bruxelles.Lors de la dernière assemblée qui avoté ces changements, les membresdu nouveau Conseil de direction ontété élus. Il s’agit, par ordrealphabétique de : Vincent Bechet(Property Partners), Jan Bergé(Devimo Consult, secrétaire généraldu BLSC), John Collin (CBRE),Thierry Debourse(Cushman&Wakefield), KasperDeforche (AG Real Estate), SuzyDenys (Redevco Belgium), GeorgesDhossche (AXA Belgium), JeroenV.M. Hafkamp (Group HugoCeusters-SCMS), Patric Huon (City

Mall), Marie-Laure Koyen (Idea Consult),Xavier Leloup (Wilhelm&Co), LucPlasman (Wereldhave Belgium,président du BLSC), Philippe Simons(Simons – Walravens), Anne Thiry(Carrefour Belgium), Michel Van Geyte(Leasinvest) et Piet Van Poppel (CBREGlobal Investors). Le BLSC compteactuellement 179 membres,représentant 116 sociétés. (C.M.)

PartenariatAG Real Estate et BelfiusInsurance ont conclu un importantpartenariat immobilier au QuartierNord de Bruxelles. Celui-ci porte surl’investissement à long terme dunouveau complexe de bureaux queGDF-Suez a choisi pour établir sonsiège belge. La 1re phase duprogramme (North Light, 35 000m²de bureaux) a été achevée enjanvier 2012; la 2e (Pole Star,40 000m²) sera livrée fin de l’année.Le partenariat sera effectif la fin 2013,via une prise de participation parBelfius Insurance de 60 % des partsdes sociétés North Light et Pole Star,AG Real Estate souhaitant garder àlong terme 40 % de cetinvestissement dans son portefeuille.

Première pierreLa société Immobel a posé lapremière pierre du Black Pearl, unnouvel immeuble de bureaux passifsitué dans le quartier européen àBruxelles, au cœur du CBD, à l’angledes rues du Commerce et Montoyer.Ex-siège de l’assureur crédit EulerHermes, datant des années 1970, leBlack Pearl remplacera d’iciseptembre 2014 une série debâtiments devenus obsolètes. Lenouvel ensemble de 11 000m² debureaux présente toutes les qualitésd’un bâtiment passif, certifié BreeamExcellent. Le complexe est par ailleursle lauréat de l’appel à projetsBâtiments Exemplaires 2012, organisépar la Région de Bruxelles-Capitale.Dans ce cadre, le projet a reçu300 000€ de subvention régionale.

PatrimoineLa collection de “cartes-promenades” de la Région deBruxelles-Capitale, lancée dès 2006,compte deux nouvelles publications,consacrées aux communes deBerchem-Sainte-Agathe et Koekelberg.Ces petits livrets ont pour objectifd’attirer l’attention des habitants surle patrimoine architectural, naturel ouarchéologique de leur commune.

Distinction européenneLes Plans locaux d’action pour lagestion de l’énergie (PLAGE)développés par la Région de Bruxelles-Capitale ont été doublementdistingués dans le cadre des Awardsde la Semaine européenne de l’énergiedurable (EUSEW 2013). PLAGE est uneméthodologie d’efficacité énergétiquequi s’adresse aux organisations gérantde grands parcs de bâtiments publics.Depuis son lancement, en 2005, elle apermis une réduction annuellemoyenne de 16 % de la consommationde combustible et de 10 000tonnesde C02, une stabilisation de laconsommation d’électricité et uneépargne de 4,25 millions d’euros/an.IM

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6 DOSSIER SEMAINE DU 11 AU 17 JUILLET 2013 LIBRE IMMO

Worldskills, une vitrine pour les métiersLa 42e édition du Mondialdes métiers s’est clôturée

dimanche dernier.Quinze Belges y

défendaient nos couleurs.Dans différents secteurs,

dont la construction.

Éclairage Solange Bergerà Leipzig

IMPRESSIONNANT. Le mot était surtoutes les lèvres. Cette 42e édition deWorldskills, championnat international pour les jeunes de moins de23 ans dans les métiers techniques,était impressionnante côté chiffres

tout d’abord : 1004 jeunes venus de54 pays ont mesuré leurs talentsdans 45 métiers durant 4 jours.Quelque 200 000 visiteurs ontsillonné les 170 000m² d’espace decompétition et de démonstration.Quinze Belges y étaient présents.

Impressionnante, la compétitionl’était aussi quant au niveau de compétence des candidats. “Il s’élève chaque année”, constate Francis Hourant, directeur général de Skillsbelgium, en charge de la délégationbelge. “Ce que certains compétiteursarrivent à faire n’est parfois même pashumain”, commente Quentin Pouleur, candidat belge en soudage. “Onm’avait parlé de ce que pouvait représenter une telle compétition, mais ilfaut vraiment le vivre pour le comprendre”, raconte Sébastien de

Maere, candidat en installationsélectriques.

Cette compétition – que de nombreux experts qualifient, à juste titre, de Jeux olympiques des métiers– a pour objectif de permettre auxjeunes de mesurer leurs talents.Mais aussi de mettre en avant les différentes compétences. “Il est important de montrer ce que sont les métierset de voir que des jeunes sont encoremotivés”, note Philippe Van Calemont, l’expert et coach de Kevin Kalavassis, candidat en maçonnerie.

Parmi ces métiers, on en retrouveplusieurs du secteur de la construction : électricien, plafonneur, maçon,tailleur de pierre, peintre et menuisier. “Nombre de ces professions sonten pénurie de maind’œuvre. Notamment parce que les jeunes ne les con

naissent pas. Une telle compétitionpermet de voir en quoi elles consistent”, explique Marc Lefebvre, président de Skillsbelgium et ancien président de la Confédération Construction wallonne, qui constate parailleurs qu’“il y a du boulot dans lesecteur, malgré la concurrence despays de l’Est.”

La compétition a été serrée. “Parfois un petit détail fait qu’on basculedans le classement”, note Denis Devos, expert en installations électriques. “Il est essentiel dès lors de soutenir nos candidats et les jeunes en général”, estime Patrick Bergenhuizen,expert en menuiserie. “Tous les experts de chez nous leur ont fait unehaie d’honneur pour montrer qu’onétait fiers d’eux. Le but est de mettre envaleur tant le jeune que le métier.”

La précisionde l’électricien

Depuis l’âge de 12 ans, Sébastien de Maere sait qu’il veut devenir électricien. Son diplôme en poche, ce jeune homme de 20 ans, originaire deBruxelles, compte reprendre l’entreprise de son patron. À Worldskills, ila pu mesurer ses compétences. “Je ne m’attendais pas à quelque chose de siimpressionnant, ni à un tel niveau de savoirfaire. Certains concurrentsavaient fini l’épreuve plus de deux heures avant les autres”, raconte le jeunehomme, qui revient de Leipzig avec un médaillon d’excellence.

“Le métier d’électricien exige des qualités physiques. De la force – il faut pouvoir percer des murs – et de la finesse. Mais aussi des qualités intellectuelles,car il devient de plus en plus complexe. Surtout pour ceux qui travaillent surdes systèmes de domotique, par exemple”, constate Denis Devos, de ForemFormation à Tournai, l’expert qui a accompagné Sébastien de Maere àLeipzig. “Le métier fait face à deux évolutions importantes : la gestion del’énergie et la domotique. La seconde s’oriente d’ailleurs aussi vers la premièreet permet de faire des choses de plus en plus sophistiquées dans le domaine dela gestion de l’énergie, avec des commandes simples.”

Le métier séduit toujours. “Nous avons de nombreux candidats. On n’arrive pas à former tout le monde”, acquiesce Denis Devos. Selon lui, ce quiattire les jeunes dans cette filière, c’est le côté technique. “Elle évolue sanscesse. La partie programmation du métier leur plaît vraiment. Parfois certains aiment bien taper dans les murs, mais c’est loin d’être la majorité…” Cequi les freine ? “Le salaire, faible au début. Pour espérer gagner plus, ils peuvent s’installer comme indépendant, mais il faut alors un accès à la profession”, note Denis Devos, qui voit un second frein possible. “Les facultés intellectuelles peuvent faire l’objet d’un blocage pour ceux qui se destinent à travailler sur des installations haut de gamme. Avant, on disait qu’il fallait justeconnaître les quatre opérations mathématiques de base pour devenir électricien. Ce n’est plus le cas aujourd’hui.”

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Le soin du plafonneur

Très impressionné le premier jour, Kevin Mariman s’est senti plus à l’aise lesecond. “J’ai eu peur de ne pas finir à temps. Mais j’y suis parvenu et cela m’arassuré”, explique le jeune homme de 18 ans, originaire de Gouvy, candidaten plafonnage/plaquisterie. Un métier de famille. Un métier ancien, aussi.“On a toujours préparé les surfaces intérieures des bâtiments, avec du plâtre oude la chaux. Mais le métier a beaucoup évolué. Chaque décennie apporte son innovation”, raconte Eric Spinnoy, de l’IFAPME de Libramont, qui a coaché Kevin. “Les plâtres sont plus faciles à poser qu’avant. Mais l’évolution sur les 20dernières années concerne surtout la mécanisation, qui se généralise. On aaujourd’hui des machines performantes qui mélangent le plâtre et le propulsentsur le mur. Reste au plafonneur à l’aplanir.”

Même si de nouveaux plâtres ont permis de soulager le travail, le métierreste dur. “C’est l’un des plus difficiles du secteur de la construction. Les chargessont importantes. On travaille dans l’humidité et par tous les temps. De plus, onn’a pas droit à l’erreur. Moins encore que les autres travailleurs de la construction car les plafonneurs doivent corriger leurs erreurs…” Toutefois, voir la satisfaction du client gomme ces difficultés. “Ils ont l’impression que nous donnonsun coup d’accélérateur à leur construction.”

Le métier n’est pas en pénurie. “On a toujours besoin d’un plafonneur. Lesgens peuvent facilement bricoler l’électricité ou la plomberie. Pour le plafonnagec’est plus difficile”, note Eric Spinnoy, qui reconnaît cependant avoir “des difficultés à maintenir les gens dans le métier. Et puis on doit faire face à la concurrence étrangère.” Par ailleurs, le métier de plafonneur – qui exige d’être soigneux, méticuleux, courageux et résistant – en englobe un autre, celui deplaquiste. “Le plafonnage traditionnel reste la norme en Belgique, mais la posede cloison prend de l’importance. Avec les nouvelles règles d’isolation notamment”, constate Eric Spinnoy, qui estime cependant que “les choses ne vontpas fondamentalement changer car c’est toujours le client qui finit par choisir. Orle Belge aime bien que cela sonne dur quand il tape sur son mur. Avec les plaques,cela sonne creux…”, précise l’expert, qui ajoute : “Si le plafonneur est capable deposer des plaques, le plaquiste, lui, n’est pas toujours capable de plafonner.”

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6 DOSSIER SEMAINE DU 11 AU 17 JUILLET 2013 LIBRE IMMO 7DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

La pierre reste

“Je suis un peu lent, mais chaque jour j’atteins mon but”, explique Christian Schlmenter, candidat en taille de pierre, qui se dit “de nature tranquille”. Le jeunehomme de 21 ans, originaire de Raren, a terminé son apprentissage en juin. Ilcompte parfaire son savoirfaire lors d’un stage à l’étranger. Sa patience l’a récompensé : il est l’un des cinq Belges à obtenir un médaillon d’excellence, qui distingue des candidats audessus de la moyenne internationale.

Tailleur de pierre : le métier fleure bon le patrimoine architectural. C’estd’ailleurs là qu’il s’exerce le plus souvent. “On travaille moins dans la constructionmoderne, mais plus dans la restauration du patrimoine”, explique Thibaut Ris, duForem Formation Construform de GrâceHollogne, qui précise : “Nous ne sommespas des sculpteurs. Nous ne créons pas quelque chose mais travaillons sur base de planset d’un cahier de charge.” Le tailleur de pierre réalise des éléments architecturauxen pierre de taille : murs, arcs, voûtes, piliers, frontons, corniches, balustrades,cheminées, escaliers… Les pierres qu’ils taillent ont toujours une fonction. “Ce quine les empêche pas d’être belles”, précise Thibaut Ris.

S’il taille encore la pierre manuellement, surtout en restauration, le tailleur depierre travaille essentiellement avec des machines. Mais le métier est assez lourd.“On travaille parfois dans le froid, l’humidité, et surtout la poussière”, raconte ThibautRis, qui, au rang des points positifs, met en avant la noblesse du matériau. “Et puis,surtout, on laisse une trace de notre travail. Un témoignage. Dans des années, les pierres qu’on a taillées seront encore là.” Effectuer ce métier nécessite par ailleurs de laprécision et de patience. “Rien ne se fait rapidement.”

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De briques en briques

Toujours en apprentissage, Kevin Kalavassis est satisfait de son travail auMondial. “Je suis dans la moyenne”, estime le jeune verviétois de 19 ans, candidat en maçonnerie. “Je regarde un peu ce que font les autres concurrents.Même si cela me met la pression.”

“Il a bien progressé. Et cela fait plaisir”, note son coach, Philippe Van Calemont, du Forem Formation de Tournai, qui constate que “le métier est en pénurie. Il est parfois ingrat, même s’il a beaucoup évolué au niveau du bienêtre.Mais il faut tenir compte de nouveaux éléments, comme l’étanchéité. Pour queson bâtiment soit étanche, le maçon doit faire son travail encore mieuxqu’avant.”

Une pénurie qui s’explique aussi par le fait que “le métier n’a pas toujoursbonne réputation”, note l’expert, qui déplore le fait que le système de formation actuel ne permette plus à des jeunes de 14 ans qui veulent se lancerdans le métier de pouvoir le faire. “À 14 ans, les jeunes ont souvent beaucoupde motivation. À 16 ou 18 ans, ils ont changé et ont d’autres centres d’intérêts. Ilfaudrait une solution pour les plus jeunes qui veulent se lancer dans un métier etne sont pas nécessairement faits pour l’école.”

Parvenir à communiquer sa passion, telle est l’ambition de Philippe VanCalemont, qui organise, dans le cadre du Forem, des “essais métiers”. “Dès18 ans, les jeunes et moins jeunes peuvent tester quatre métiers durant trois semaines. Suit un débriefing qui leur permet de s’orienter vers l’un d’entre eux outout à fait autre chose. C’est à nous de voir aussi le métier qui leur conviendrait.”

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La chaleur du bois

“Le plus difficile dans la compétition c’est de gérer le temps”, explique AntoineEvrard, candidat en menuiserie. Originaire de Bertogne, ce jeune de 17 ans aun père bûcheronagriculteur. Le bois, il connaît. “J’aime la matière. Mon boispréféré est le chêne. Il a une belle fibre, il se travaille bien et il n’abîme pas lesoutils. Le hêtre est trop dur, le sapin trop mou”, explique le jeune homme, quirentre en dernière année à l’ICET à Bastogne.

“Le bois reste le bois, mais il se travaille différemment aujourd’hui”, expliquePatrick Berghuizen, de l’Institut Don Bosco de Verviers, coach d’AntoineEvrard. “Les techniques d’assemblage pour l’ossature bois ont évolué, nous devons apprendre à travailler avec de nouveaux bois…” L’outillage a égalementchangé. “L’informatique fait désormais partie du travail du menuisier.” Lequel aaussi l’isolation dans ses attributions. “C’est presque un métier à part.D’ailleurs, les compétences du menuisier évoluent tellement vite que nous avonsbesoin de plusieurs formations par an.”

La profession n’en est pas moins attractive pour les jeunes. “On trouve duboulot !” Ce qui leur plaît ? La matière bien sûr. “Le bois est une matière chaude,qui se travaille très bien. On peut lui donner toutes les formes. Et puis, comme onpasse parmi les derniers sur un chantier, le client voit tout de suite le travail effectué. C’est valorisant.” Le principal inconvénient ? “La poussière. Mais on en atout de même moins qu’avant grâce à une meilleure aspiration des machines. Lasécurité s’est aussi améliorée. Auparavant, on voyait beaucoup de menuisiersavec des doigts en moins. Maintenant tout le monde a ses dix doigts !”

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La créativité du peintre

Son choix d’avenir, Peter De Bruyn, âgé de 20 ans et originaire de SommeLeuze, l’a fait à 12 ans. “Mon papa m’emmenait sur les chantiers. Il me laissaittravailler et j’y ai pris goût”, explique le jeune homme. Ce qui lui plaît ? La créativité. “C’est lors de la partie libre qu’il s’est illustré durant la compétition”, reconnaît son coach, Philippe Carlier, de l’entreprise Carlier Frères, président del’association du Brabant wallon des entrepreneurs de peinture et décor. Cequ’il aime le moins : le tapissage.

“Notre métier est le plus beau métier du monde. Et chez nous, c’est vrai en plus !”,insiste Philippe Carlier. “C’est le peintre qui s’occupe de la finition sur un chantier. Quand il est passé, tout prend vie. Passer le dernier est un avantage, mais aussiun inconvénient. Car on doit parfois arranger les petits défauts que les autres ontlaissés.” S’il paraît facile, le métier ne l’est pas tant que cela. “Tout le monde al’impression qu’il est capable de peindre un mur. Mais encore fautil que cela soitbien fait !” Exercer le métier de peintre demande d’être soigneux. “Il faut toutprotéger. Il faut aussi être calme. Cela aide, car parfois on tombe sur un tapissagedifficile. Être créatif peut être un atout, car bien souvent le client demande conseilpour le choix des couleurs.” Comme tant d’autres, le métier a aussi évolué. “Auniveau des matériaux : presque tout est en acrylique. Peindre aujourd’hui n’est passpécialement plus facile, mais il est vrai que la peinture est plus pratique et sècheplus vite. Sur certains produits, à l’inverse, on a perdu en qualité.”

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LIMELETTE – HABITATION DE CARACTERE 6 chambres avec séjour/salle à manger de ± 74m², cuisine semi-équipée, salle de bain, grenier,cave. Atelier, garage, dépendance, car port et jardin sur ± 10 ares en re-trait de la vie trépidante. Ensemble de qualité bien situé en clairière d’unenvironnement verdoyant et boisé. Proche de toutes facilités et desgrands axes. Idéal pour famille nombreuse ou recomposée. 365.000 €

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ETTERBEEKA deux pas du Cinquantenaire, dansune rue calme et résidentielle, mai-son unifamilale développant une su-perficie de +/- 200 m² . Elle se com-pose d’agréables réceptions, d’unecuisine équipée , de 3 chambres bé-néficiant chacune de 2 pièces, sallede douche et salle de bains. Caves etgrenier. Pas de jardin ni de terrasse.Possibilité de louer un emplacement àproximité immédiate. 395.000€. Ref.7394

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FORESTProx Molière, maison unifamiliale(1906) rénovée de ± 182 m². Séjour +espace bureau, cuisine équipée avecsalle à manger ouverte vers le jardinorienté Ouest, 2 chbres, bureau, 2salles d’eau, dressing. 595.000€. ref036/26358

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FORESTDans un square, à prox des commer-ces et transports, belle maison deMaître ± 320 m². Réceptions en enfi-lade, cuisine équipée, familyroom, 4chbres, 2 sdb, 2 sdd, cour, garage.950.000€. PEB F 66 kg Co2/m²/an.ref 036/24110

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IXELLESQuartier Châtelain, élégante maisonde maître de ± 450m², facade de 7m,sur beau terrain de +/-2a 10ca bordéd’arbres centenaires. Vastes récep-tions en enfilade avec hts plafonds,parquet et feux ouverts, cuisine semiouverte éq., suite des maîtres avecbureau et 2 salles d’eau, apparte-ment de 3 chambres, 2 salles d’eau,cuisine et salon. Sous les toits, bu-reau avec terrasse, 2 ch et une sdd.Conciergerie avec sdd et accès au jar-din. PEB 232 KwhEp/m²/an.1.375.000€. Réf 7025

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IXELLESQuartier Molière/Franz Merjay, su-perbe Hôtel de Maître de coin à réno-ver. Anciennement affecté à du rési-dentiel mais ayant était transformé àusage mixte à savoir bureau et rési-dentiel. Superficie totale ± 690m²comprenant : Au sous-sol: grandes ca-ves. Au 1er et 2e étage: 2 grands pla-teaux de bureaux qui peuvent aisé-ment être scindés en 2 unités distinc-tes. Au 3e étage: 1 appartement 2/3chambres. Grand double garage. Mul-tiples possibilités (bureaux, apparte-ments, chambres d’hôtes). A décou-vrir d’urgence! PRIX : 1.950.000€.

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ITTREDs cadre bucolique, ravissante villaavec dépendances-écuries, pisc etsup vue dominante. 5 ch, 4 lux sdb,cuis sup éq + coin à déj, très lux ré-nov. 57ares divisibles. 1.350.000€.(ref. 19135)

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IXELLESa deux pas de la Place du Châtelain,très jolie maison de 175 m² ayant con-servé tout son charme (haut plafonds,moulures, planchers), comprenant aurez-de-chaussée: hall d’entrée,troispièces en enfilade (living, sàm, cui-sine éq.) et agréable cour. 1er ét:chambre à coucher, salle de bains,dressing et bureau.2ème ét :2 cham-bres à coucher. Caves en sous-sol etespace buanderie.Double vitrage enpvc,chaudière au gaz et électricité ré-cente. Très bon état général. Possibi-lité de louer un emplacement de par-king à 100 m du bien. 560.000€. Réf7275

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BRAINE-LE-CHATEAUBelle propriété de 30 ares 44 ca avecgrande maison de 340 m² et annexejumelé de 100 m², Maison Principal: 6chbre, 3 sdb, à rafraîchir. Annexe de100 m² avec 2 chbre, 1 sdb à rafraî-chir. Terrain avec possibilité de promo-tion!! 795.000€. (réf 19411)

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IXELLESA proximité de la Place Brugmann, su-perbe Maison de Maitre entièrementrénovée de 1895. Superficie totale±400 m² comprenant : hall d’entrée,grand living avec un beau parquet, cui-sine super-équipée, 5 chambres, 3salles de bains avec des mosaïques.Jardin de ± 90m² et terrasse de ±40m². 3 grandes caves. Garage. Hautplafond et superbes cheminéesd’époque. A découvrir d’urgence!!PRIX : 1.350.000€.

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UCCLEEn retrait de l’av. ds un environnementde verdure ds un imm. de style villatrès lumineux duplex penthouse1978, 2ème et 3 ème étage de +/-235 m2 + terras. 34 m2, très belleréception, vaste cuis., 3 chambres +dressing, 1 salle de bn, 2 salles dedche. gge PEB F = 282 kWh/m2625.000€.

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IXELLESCHATELAIN A proximité immédiate duquartier du Châtelain, maison débutXXème de ± 200m² agrémentéed’une cour terrassée de ± 25m² joli-ment aménagée. Très beaux élémentsdécoratifs, charme, 4 chbres, 2 sallesd’eau, cave et garage. 890.000€. ref036/26122

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IXELLESQuartier Place Brugmann, maison deville (1930) de ± 230 m² hab (270 m²bâtis) agrémentée d’un jardin de ±70m². Living (2 pièces en enfilade),cuisine équipée avec coin à déj, vé-randa, 4 chbres, 2 sdb, grenier amé-nagé, caves. 795.000€. ref036/26164

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TERVUERENDans le quartier calme et prisé de l’Ar-boretum, en lisière de la forêt de Soi-gnes, magnifique villa en parfait étatsise sur un terrain de 13 ares pleinsud. Elle offre de vastes réceptionsavec FO, salle à manger séparée, cui-sine super-équipée avec family-room,6 chambres, 3 sdb, 1 sdd, vaste sallede jeux, caves et garage pour 2 voitu-res. Piscine chauffée. Situation excep-tionnelle ! 1.485.000€. Ref. 7365

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UCCLEQuartier Dieweg, jolie maison belétage 3 façades de 1989 d’environ200 m2 habitables, sur terrain de3,96 ares, nichée dans la verdure etdans un quartier recherché. Living enL avec coin salon tv, beau jardin priva-tif sans vis-à vis, belle terrasse laté-rale orientée sud, cuisine équipéeneuve, 4 chambres, 3 sdb, 1 doublegarage +/- 30 m2, 1 cave/buanderie18 m², placards. 745.000€. Réf7243

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UCCLEDans une avenue calme du quartierde Fort Jaco, derrière sa façade trèsdiscrète, cette maison vous surpren-dra par ses volumes, sa luminosité etsa vue époustouflante sur le vallond’Ohain! Les vastes réceptions par-tiellement en mezzanine avec FO don-nent sur le jardin par une immensebaie vitrée sur 2 étages. Grande cui-sine, 5 chambres, 2 salles d’eau, ca-ves et garage. Bien coup de coeur uni-que. PEB en cours. 945.000€. Ref.7395

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BRUXELLESQuartier place Brugmann, Ds mais demaître, dupl tot rénov et très lumi-neux, terr SUD, salon, sàm, cuis supéq, 2ch, dress, sdb.Design et hautsplafonds ! PEB F 580.000€. (réf19354

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IXELLESLumineuse maison de ± 200 m² enexcellent état. Séjour, salle-à-manger,terrasse de 44m², 3 chbres, sdb, sdd,cave, pkg 2 voitures. 625.000€. PEBE 58 kg Co2/m²/an. ref 036/25900

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UCCLEDs une très belle av. résidentielle, aucalme à proximité de ts les magasinsdu Vivier d’Oie, Fort Jaco et de trans-ports en commun. Jolie mais. fami-liale construite sur un terr. de +/- 6ares 50 d’après titre et 7 ares 04d’après plans. Surface construite de+/- 300 m2, surface hab. +/- 230m2. Agréable réception, cuis. équi-pée, 6 chambres (dont une accessi-ble séparément :possibilité prof. libé-rale) 2 salles de bn. gge. Peb encours. 895.000€.

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UCCLEA deux pas du Dieweg et de l’Observa-toire, vaste demeure de 1949 sur +/-10 ares et d’une superficie de 400m². Cette maison qui jouit de récep-tions très lumineuses de +/- 94 m²est idéale pour recevoir. Cuisine entiè-rement équipée, 7 chambres debonne dimension et 3 salles de bains.Caves multiples sur 140 m², garagepour 4 voitures et buanderie. Terrasseet vaste jardin orienté sud ouest. A ré-nover. 1.050.000€. Ref. 7201

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UCCLEDs le quart. de l’Observatoire ds unesituat. stratégique proche de bonnescommunications, écoles, centressportifs, villa 3 façades 1949 (néces-sitant une rénovation complète) dotéed’une parcelle de 5 ares 25 trèsagréable jard. ds joli site arboré -sur-face hab. +/ - 250 m², surface cons-truite +/- 350 m² . Vastes réception,cuis., 4/5 chambres, salle de bn. gge.Peb en cours. 745.000€.

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WEZEMBEEK-OPPEMDans le quartier fort recherché du do-maine de Fuji, à proximité des “4Bras”, magnifique propriété pleine decharme située sur un terrain plein sudjoliment arboré de +/- 32 ares. Elle of-fre de belles et lumineuses récep-tions, une grande cuisine équipée, 5chambres, 2 salles de bains, salle dedouche. Grand grenier aménageable.Garage 4/5 voitures. A visiter.2.485.000€. Ref. 6961

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WOLUWE-SAINT-PIERREA proximité immédiate du CollègeSaint-Michel, dans une rue calme etrésidentielle, cette maison de +/- 200m² habitables, datant de 1935, pro-fite d’un séjour en L avec fo, d’une cui-sine super équipée, un bureau, 4chambres, d’une salle de bain ainsiqu’une salle de douche. Cour de +/-10 m². Garage pour 1 voiture, grenieret caves. PEB G - CO² 95. 525.000€.Ref. 7367

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WOLUWE-SAINT-PIERREVal Duchesse. En intérieur d’îlot, sur29,30 ares, belle villa jouissant d’unearchitecture contemporaine et d’unepiscine avec solarium. Entièrement ré-novée avec des matériaux de qualité,cette propriété de standing offre d’élé-gantes réceptions, cuisine contempo-raine, bureau, 6 ch. avec chacune sasalle de bains. déale pour famille sou-cieuse de qualité de vie. 3.200.000€.Ref. 7177

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ETTERBEEKquartier Montgomery, à proximité descommunications, belle maison demaître de 1926 offrant une magnifi-que façade Louis XV de 10 m 50, surun terrain de +/- 5 ares. Maison prin-cipale + loft arrière. Superficie totale+/- 1000 m². Actuellement à usagede bureaux. Convertible en habitation.Garage. Nombreuses possibilités. Réf7298

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UCCLEProche Prince d’Orange, nichée aucoeur d’un magnifique jardin Wirtz de25a, cette belle propriété alliantcharme et élégance anglo-normandedéveloppe 460 m², de grandes récep-tions. 6 chambres, 3 sdb, garage 2voitures. Agrémentée d’une piscineextérieure chauffée. Réf 6948

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WOLUWE-SAINT-LAMBERTDans charmant quartier résidentiel, proximité parc Meudon, splendide maisonde maître de ± 440 m² sur ± 2a 70, bâtie en 1935 (travaux de rénovation datantde 2000 et 2006). Le bien est actuellement divisé en différents logements maispeut être à nouveau converti en maison unifamiliale avec garage et jardin,moyennant quelques simples travaux de transformation. PEB en cours.965.000 € Réf.363654

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BRUXELLESEn bordure du Bois de la Cambre av.de la clairière ds un petit domaine destyle anglo normand bâti en 1990 ra-vissant appt rez- de-jard. ds une mais.composé de 2 unités : rez et 1 duplex1er et 2ème étage de 110 m2 + debelles terrasses se prolongeant parun jard. à usage privatif de +/- 200m2, agréables réceptions sur 2 ni-veaux, cuis. super équipée, 2 ch, 2bains, (2 caves), 1 gd gge.PEB F 310445.000€.

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