Download pdf - Exemple d'un rapport d'évaluation immobilière par "Valhome"

VALHOMEL'OUTIL D'ÉVALUATION EN LIGNESubventionné par la Région Wallonne

RAPPORT D’ÉVALUATION DU 07/05/2014des Bouhys, 14 - 4621 FLERON

Réalisé par Valhome SCS

L’outil d’évaluation immobilière en ligneSubventionné par la Région Wallonne

Rapport d’évaluationde l’immeuble sis à l’adresse :des Bouhys, 14 - 4621 FLERON

07/05/2014

E-mail : info@valhome .be - www.valhome.be




RÉSUMÉ DE L'ÉVALUATION :

LOCALISATION DU BIEN IMMOBILIER

Région WallonieProvince LiègeCommune FLERON

Partie de la commune Un peu pluschère

Code postal 4621Rue des BouhysNuméro / boite 14

TERRAIN

Surface totale du terrain 1028 m2Pourcentage estimé de terrain incliné 15 %Pourcentage estimé en zone agricole 0 %Pourcentage estimé en zone forestière 0 %

Surface de Terrain à bâtirrevendable en parcelle séparée 0 m2

Nombre de parcelles à bâtir séparées 0

SURFACES DE L'IMMEUBLE

Types de surfaces calculés Extra-murosSurface du bâti au sol 104 m2Surface habitable SH 208 m2Surface non habitable SNH 42 m2

Surface du dernier étage * 104 m2Surface du REZ commercial * 0 m2Surface éventuelle semi-enterrée * 0 m2* même si déjà compté dans la SH ou SNH

GÉNÉRALITÉS DE L'IMMEUBLE

Age du bien 15 ansNombre de niveaux 2

Garage(s) Garage 2P horsville

Niveau semi-enterré (avant- et/ou arrière) Un côtéStabilité et durabilité Béton/briques

Nombre de façades 4Nombre de chambres 4Emplacements en ville Aucun

Caractéristiques du dernier étage Habitable etmansardé

Coefficient d’isolation D

Page 1 - E-mail : info@valhome .be - www.valhome.be




RÉSUMÉ DE L'ÉVALUATION (SUITE) :

CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE

Orientation jardin/terrasse Ouest ou estPiscine creusée Aucune

Panneaux photovoltaïques Oui

Style de l’immeuble Très bon

Voisinage direct Positif

Aménagement du jardin Normal

Entretien Très bon

Luxe des parachèvements Peu luxueux

Cuisine Equipée

Système de sécurité Alarme

TRAVAUX

Montant total des travaux : 0 €





Sur base des données entrées,Valhome estime la valeur vénale du bien

sis des Bouhys, 14 - 4621 FLERONen date du 07/05/2014, à la somme de :

284 636,2884 €, arrondie à

284 600 €

Si votre bien était entièrement rénové (intérieur et extérieur)on obtendrait une valeur vénale de :

287 800 €

La valeur en vente forcée du bien serait de :234 800 €

La valeur de reconstruction du bien s’élève à :236 000 €

La valeur intrinsèque du bien est de :274 300 €

Vous pouvez bien évidement toujours aller modifier les paramètres subjectifsde votre choix et ainsi affiner le résultat.





LA VALEUR DE L'IMMEUBLE :La valeur fournie par le présent rapport s’attache à correspondre au mieux à la valeur vénaledu bien au jour de l’estimation, sans égard pour une valeur d’usage, de convenance, forcée,intrinsèque, d’avenir etc.

La valeur vénale :c’est le prix moyen que l’on peut raisonnablementespérer de la vente du bien dans des conditionsnormales de marché, c’est-à-dire avec une publicitésuffisante et un délai normal pour vendre (entre 3 et 6mois pour des biens courants).

La valeur intrinsèque :c’est la valeur à neuf diminuée de la vétusté à laquelleest ajoutée le prix du terrain, elle ne dépend ni del’endroit ni d’aucun facteur de convenance.

La valeur de convenance :valeur de vente tenant compte de caractères subjectifspour une certaine personne (ex : le rachat de la maisonpaternelle, achat pour agrandir sa propre habitation).

La valeur de reconstruction :c’est le montant nécessaire pour reconstruire un bien àl’identique à l’heure actuelle. Elle s’exprime TVAC, fraisd’architecte et frais de coordination sécurité chantiercompris.

La valeur d’usage :valeur possible de vente tenant compte despossibilités d’utilisation par plusieurs personnes (ex :pour un industriel, la proximité d’une gare, d’uneautoroute ; pour un médecin, la possibilité d’entréeindépendante, de salle d’attente…) ; cette valeur est leplus souvent assez proche de la valeur vénale.

La valeur de vente forcée :c’est la valeur obtenue en cas de vente rapide etobligatoire. (utilisée principalement par les banquiers).

La valeur d’avenir :qui tient compte d’événements futurs avantageux (ouinversement) suffisamment certains de se produirepour qu’un acheteur avisé en tienne compte…

La valeur après travaux réalisés :C’est la valeur vénale du bien s’il venait d’êtreentièrement rénové (tous les travaux indispensablesayant donc été eux aussi réalisés).

VALHOME :Les experts immobiliers de VALHOME (géomètre-expert et ing civil architecte), soutenus par la RégionWallonne, ont créé un algorithme unique et performant, alimenté régulièrement par les données fournies par STATBEL(Institut national de la statistique).

Les données objectives que vous rentrez (mesures…) conditionnent la précision de l’estimation ; de même, les donnéessubjectives (luxe, entretien, ...) doivent être entrées avec la meilleure impartialité (tout le monde pense détenir la maisonla plus belle…) afin de garantir un résultat performant.

Statistiquement, si les données sont correctement entrées, 95% des résultats se rapprochent de manière très satisfaisante(< 5% de marge d’erreur) de la valeur vénale du bien au jour de l’estimation s’il était vendu.

Une visite d’un expert immobilier expérimenté permettra d’affiner ou parfois de corriger lerésultat proposé par la présente estimation qui n’a pas pour vocation de remplacerl’expertise d’un professionnel de l’immobilier.





GÉNÉRALITÉS :La valeur vénale d’un immeuble fluctue dans le temps et l’espace en fonction :

- de facteurs économiques :(sécurité dans la brique, précarité de l’emploi, tauxd’intérêts hypothécaires, taxation des immeubles…)

- de facteurs techniques :(situation du bien dans le quartier qui évolue,construction d’une autoroute, d’une usine à proximité,réaménagement d’un ilot…). ;- Sa vétusté : qui sesubdivise en l’âge et l’usage de l’immeuble, lafréquence et la qualité de l’entretien

- Le style de construction :plus une maison est standard, plus elle plait à la plupartdes candidats acheteurs ; plus le style est particulier,

moins elle attirera de candidats, ce qui ne signifie pasautomatiquement qu’elle se vendra moins bien maisdemandera peut-être un peu plus de patience et unprix bien ciblé

- La capacité énergétique :La capacité énergétique d’un bâtiment est de plus enplus prise en compte, raison pour laquelle certainesvillas non rénovées des années 50 à 80 trouventactuellement difficilement acheteur.

- etc ...

ÉVOLUTION ACTUELLE DU MARCHÉ :Selon le baromètre des notaires (fédération royale du Notariat belge), le marché immobilier belge de2013 est resté stable (-0.1 %) par rapport à 2012 malgré un climat économique incertain. Il s’agitd’un petit repli si l’on tient compte en plus de l’inflation (1.2%)

Fin 2013, le prix moyen d’une maison en Belgique est de 233.959 € soit :

En Flandre : 250.281 €En Wallonie : 176.179 €A Bruxelles : 410.194 €

Le rendement brut des maisons d’habitation (loyer annuel/ prix de vente) est, fin 2013, compris en Belgique entre 4.60 et 5.40%

ÉVOLUTION DU MARCHÉ DANS LA PROVINCE DE LIÈGE (EN MILLIERS D'EUROS)

Évolution du prix moyen d'une maison ordinaire pour laprovince de Liège sur ces dix dernières années.(Données INS)





CONDITIONS GÉNÉRALES DE VENTE - VALHOME

Article 1 : Les présentes conditions générales de vente décrivent les prestations disponibles sur le site « www.valhome.be » ainsi que les droits et obligationsde ses utilisateurs. En passant commande sur ce site, vous déclarez avoir pris connaissance et accepter les présentes conditions générales. Si vous n’acceptezpas d’être lié(e) par celles-ci et de les respecter, vous ne pouvez pas passer commande.Seules les présentes conditions générales de vente régissent l'ensemble de la relation contractuelle entre VALHOME et le client, à l'exclusion des conditionsgénérales du client. Toute modification, dérogation ou ajout à ces conditions générales de vente devra faire l'objet d'une convention écrite et préalable à toutecommande. VALHOME a le droit de modifier à tout moment, et sans autorisation préalable écrite, le contenu de ses conditions générales de vente et du site «www.valhome.be ». Les modifications sont d'application dès leur publication sur le site web, sauf convention contraire expresse.

Article 2 : Le service est fourni par la société VALHOME dont le siège social est établi à Aywaille - B-4920, 5 allée des Barbeaux, enregistré à la BanqueCarrefour des Entreprises sous le numéro : 0550.768.770VALHOME a produit un algorithme intégrant une méthode de calcul permettant d’évaluer la valeur actuelle d’un immeuble en Région Wallonne et sur Bruxellessur base des données fournies par le client en réponse aux questions posées sur le site VALHOME.

Article 3 : La commande est définitive au moment de l’enregistrement du formulaire de commande. Une fois le payement effectué, le client obtientimmédiatement la prestation de service, à savoir l’évaluation demandée.Le consommateur a le droit de se rétracter à tout moment avant le paiementConformément à l’article 47 § 4 de la loi sur les pratiques du marché, le consommateur ne peut exercer le droit de rétractation pour les contrats de fourniturede services dont l'exécution a commencé, avec l'accord du consommateur, avant la fin du délai de rétractation visé au § 1er dudit article.

Article 4 : En cas de défaillance technique de tout type empêchant la génération du rapport d’évaluation, les parties conviennent de déroger à l’article 48 de laloi du 2 avril 2010 sur ce point. Les retards éventuels ne peuvent donner lieu à des demandes de dommages et intérêts, ou de remboursement et ne peuventengager la responsabilité de VALHOME.

Article 5 : Le marché immobilier étant un des plus fluctuants, VALHOME attire l’attention du client sur le fait que l’information donnée par VALHOME constitueuniquement une première estimation à titre indicatif et ne constitue en aucun cas une alternative à la consultation d’un professionnel.VALHOME décline toute responsabilité envers le client pour les informations fournies et l’utilisation qui en sera faite par ce dernier. En particulier, VALHOME nepourra pas être tenue responsable pour les pertes ou dommages, directs ou indirects, telles que pertes de bénéfices, de chiffre d’affaires, de revenus, dedonnées, de clientèle, ou tout autre dommage résultant de l’évaluation réalisée ou de l’utilisation qui en a été faite. Pour les hypothèses où la loi n’autoriseraitpas de déclinatoire de responsabilité, le client accepte que la responsabilité de VALHOME envers lui, pour quelque cause que ce soit, ne puisse en aucun casexcéder le montant de la rémunération qui a été effectivement payée à VALHOME pour ses services.

Article 6 : Les prix appliqués sont ceux en vigueur au jour de l’enregistrement du formulaire de commande. VALHOME se réserve le droit de réviser ses prix,même en cours d’exécution du contrat, en cas de survenance d’événements indépendants de sa volonté.Le client peut payer par virement ou par carte de crédit VISA ou Mastercard.

Article 7 : En dérogation à l’article 3, en cas de paiement postérieur à la prestation négocié entre les parties, les factures sont payables au maximum à 30 jourscalendrier à partir de la date d’émission de ladite facture. Dans ce cas, VALHOME se réserve le droit de réclamer un acompte de 30 % à 50 % du montant totalde la facture avant de fournir la prestation. Toute facture non payée à son échéance produira, de plein droit et sans mise en demeure préalable, un intérêt deretard de 1% par mois.En outre, toute facture impayée à l'échéance sera majorée de plein droit et sans mise en demeure, d'une indemnité forfaitaire de 15% du montant resté impayéà titre de dommages et intérêts avec un minimum de 125 euros.

Article 8 : Toute réclamation de quelque nature que ce soit, pour être recevable, doit être introduite par recommandé dans les 72 heures suivant la générationdu rapport d’évaluation.

Article 9 : Les textes, la banque de données reprenant les données publiées, les créations de pages, photos et illustrations sont protégés par le droit d’auteuret le droit des bases de données et restent la propriété privée de VALHOME, de ses fournisseurs ou autres tiers avec lesquels VALHOME a conclu des accords.De ce fait, toute copie, publication, reproduction ou toute autre exploitation, contrefaçon sous quelque forme que ce soit, sont interdites sans autorisation écriteet préalable de VALHOME. L'enregistrement et l'importation dans une banque de données de l'information du site web de VALHOME ainsi que des services yafférents sont expressément interdits.VALHOME octroie au client une licence limitée et non exclusive lui permettant d’imprimer et de conserver le résultat de l’évaluation pour son utilisationpersonnelle et non commerciale. En acceptant ces conditions générales, le client s’engage à ne pas effectuer une autre exploitation de ces données ou d’unepartie d’entre elles sans l’accord écrit et préalable de VALHOME. Toute utilisation/exploitation contraire à la licence sera considérée comme un acte decontrefaçon et mettra automatiquement fin à la licence octroyée par VALHOME.

Article 10 : VALHOME investit tous les moyens raisonnables afin de maintenir à jour les informations reprises sur son site web, de façon à diffuser l'informationla plus correcte et complète possible. VALHOME ne peut en revanche pas offrir de garantie à ce sujet, et ne peut être tenue pour responsable des dommagesdirects et indirects qui découleraient de la visite ou de l'utilisation du site, sinon en cas de faute grave de VALHOME démontrée par l'utilisateur.





CONDITIONS GÉNÉRALES DE VENTE - VALHOME (SUITE)

VALHOME n'est pas responsable des cas de force majeure qui retarderaient ou empêcheraient l'exécution de la collaboration. Sont entre autres, mais de façonnon exclusive, considérés comme cas de force majeure : les catastrophes naturelles, conditions météorologiques extrêmes, incendie, mesuresgouvernementales, pannes techniques, inondations, blocage d’Internet, des télécommunications, la panne du matériel hébergeant le site VALHOME, dégâts deseaux, blocage des moyens de transport ou d’approvisionnement, grève totale ou partielle,... VALHOME n'est pas tenue de démontrer la preuve de l'aspectimprévisible ou inévitable de la situation de cas de force majeure.

Article 11 : : Au moment de la commande, le client doit fournir certaines données personnelles ainsi que marquer son accord pour que VALHOME utilise cesdonnées pour garantir le bon fonctionnement du service de VALHOME, être utilisées par VALHOME et ses sociétés mère ou filiale à des fins de marketing ou êtremises à disposition de tiers contractuellement liées à VALHOMEVALHOME ne loue ni ne vend ces données personnelles à des tiers. Elles ne seront transmises à des tiers que dans le cadre de l’application d‘une dispositionlégale ou réglementaire ou encore à des fins de la gestion normale de l’entreprise.Le client donne son accord explicite de fournir sur lui-même des données correctes, actuelles et complètes dans le formulaire d'identification du site lors de lacommande de service. VALHOME se réserve le droit, lorsqu'elle a des motifs raisonnables de penser que l'information fournie serait inexacte, incomplète oudésuète, de refuser ou d'annuler la commande demandée.Conformément à la loi du 8 décembre 1992 relative à la protection de la vie privée à l’égard des traitements de données à caractère personnel, le client a ledroit de s’opposer gratuitement et sur demande au traitement de ses données personnelles à des fins de marketing direct. Le client qui prouve son identité peutaccéder, rectifier ou modifier ses données personnelles dans nos registres, en principe, à tout moment et gratuitement, moyennant demande préalable etécrite.

Article 12 : Les services proposés par VALHOME sont accessibles à partir de n’importe quel endroit dans le monde. Les relations entre le client et VALHOME etl’interprétation des présentes conditions sont uniquement soumises au droit belge, même si le client réside ou est domicilié à l’étranger et à l’exclusion de sesrègles de droit international privé et de son droit national.En cas de litige éventuel, seuls les tribunaux de l'arrondissement de Verviers (Belgique) seront compétents et le client accepte expressément leur compétence.Les parties conviennent d'accepter comme preuve de leurs relations les moyens de communication électroniques (e-mail, fax,...).

Article 13 : Si une des clauses devait être jugée non applicable ou nulle par une juridiction compétente, cela n’entachera pas les autres clauses de cesconditions qui resteront valides et applicables entre parties. Ladite clause se verra remplacée automatiquement par la clause légale la plus proche.
