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Dépollution de terrains et surcoûts sur le projet
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Atelier Lamant-Coutant 8 avril 2014
Résultats des sondages : pollution aux hydrocarbures et métaux lourds
Dépollution préalable aux aménagements du jardin central
Fin 2013, deux campagnes
de sondages ont identifié
les polluants
0
Cu Hg Pb Zn
HCTHAP
0
2,8
4,5
CuPb
HCTHAP
COTfraction soluble sulfates4,5
3,0
0
1,8COT
fraction soluble sulfates
3,0
1
0
4,4
Zn
HCTHAP
4,5
1,6
COTfraction soluble sulfates
4,5
1,8
0
fraction soluble sulfates
4,5
2,4
0
0,5
PbHCTHAP
2,5
6
Hg Pb
fraction soluble sulfates
3As Hg Pb
4,5
3
4,4
1,4
0
1,2
0
Pb
HAPPCBPb
COT fraction soluble sulfates
0
3
1,5
PbZn
3
0
1,2
PbZnSb
fraction soluble sulfates
3
1,8
0
0,5
Sondages diagnostic initial (10/2013)
Sondages diagnostic complémentaire (11/2013)
Zn
Supérieur aux seuils
Inférieur aux seuils
A
B C D E1
E2
E3
Maillage espaces bâtis (excavation et évacuation)
Maillage espaces verts jardin central :
Une étude
complémentaire en
2014 pour
déterminer les
modalités et le coût
de dépollution au
regard du projet
Elle confirme la
possibilité de
potager/arbres
fruitiers (zone 1 et
100 m² de la maille 2)
Pas de prescriptions spécifiques
Décapage et remblai en terre saine sur 50 cm d’épaisseur
Retrait de la pollution mercure sur 100 m² et
remblaiement avec apport en terre saine sur 2 m
d’épaisseur
1
2915 m² 565 m²
Incidences sur la programmation des surcouts liés à la pollution
Programme Nov.2013 Hypothèse 1
↘ du nombre de PSLA
Maintien du prix PSLA
Hypothèse 2
↗Prix PSLA
Hypothèse 3
0 Logement social
↗ nombre de PSLA
Catégories % de SDP Nombre % de SDP Nombre % de SDP Nombre % de SDP Nombre
Locatif social 20 20 20 18 20 18 0 0
PSLA 20 19 10 10 12 12 32 30
Accession 60 59 70 71 68 69 68 69
Total 100 98 100 99 100 99 100 99
Le surcout : environ 705 000 euros HT, ainsi réparti :
• environ 208 000 euros HT par Infinim/Cibex
• environ 497 000 euros HT par la programmation
Les variables : répartition entre les 3 catégories de logements et prix du PSLA
Les invariants : la surface de plancher logement. Le prix de l’accession, Le prix de cession du foncier OPH.
Prix de vente
au m² hab
VEFA
Nov.2013 Hypothèse 1
↘ du nombre de PSLA
Maintien du prix PSLA
Hypothèse 2
↗Prix
Hypothèse 3
0 Logement social
↗ nombre de PSLA
Locatif social 2 700 € HT 2 700 € HT 2 700 € HT 2 700 € HT
PSLA 2 850 € HT
prix acheteur
3500 € TTC
2 830 € HT
prix acheteur
3480 € TTC
2 970 € HT
prix acheteur
3650 € TTC
2 830 € HT
prix acheteur
3480 € TTC
Accession 4 660 € TTC 4 660 € TTC 4 660 € TTC 4 660 € TTC
Bilan
promoteur
(€H T)
Nov.2013 Hypothèse 1
↘ du nombre de PSLA
Maintien du prix PSLA
Hypothèse 2
↗Prix
Hypothèse 3
0 Logement social
↗ nombre de PSLA
Cession crèche 960 000 960 000 960 000 960 000
Cession IDF 3 326 400 3 276 943 3 276 943 0
Cession PSLA 3 520 430 1 811 200 2 227 500 5 603 400
Prix de vente
accession
14 393 789 16 782 874 16 355 668 17 426 759
T RECETTES 22 200 619 22 831 017 22 820 111 22 892 273
Foncier 3 508 371 4 007 560 4 008 091 4 009 536
Aménagement 338 200 814 100
(comprend la dépollution)
Construction 12 333 732 12 237 816
(comprend les fondations spéciales)
Honoraires
construction
1 553 121 1 504 349
Frais divers 2 667 137 2 401 963 2 308 448 2 462 695
T DEPENSES 20 400 561 20 965 788 20 952 803 21 026 496
MARGE HT
(% TTC)
1 800 059
Environ 7%
1 865 228
Environ 7%
1 867 308
Environ 7%
1 865 777
Environ 7%
Atelier Lamant-Coutant 8 avril 2014