La charte commerciale du Pays de Lorient. SCOT du Pays de Lorient. Rencontre annuelle N2, 24 mars 2016

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    14-Apr-2017

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  • Bilandelachartecommercialeetsituationenmars2016

    3

  • 4

    Plan

    I. Lecontexteconomiqueducommerce

    I. lmentsnationaux

    II. lmentslocaux

    II. Lecontexterglementaire

    III. Lasituationenmars2016

    IV. Bilan:plusieursniveauxdexplication

  • 5

    I.Lecontexteconomiqueducommerce

    1.lmentsnationaux

  • 6

    I.Lecontexteconomiquelmentsnationaux

    Unpouvoirdachatquiprogressepeu(+0,7%en2014)etuneconsommationquirestesouscontrainte(revenu,mobilit)

    *Pouvoirdachatparpersonne=Pouvoirdachatparunitdeconsommation:lutilisationdelunitdeconsommationpermetdetenircomptedeladisparitdesmnages.Dansunfoyer,lepremieradultecomptepouruneUC,unepersonnesupplmentairedeplusde14anspour0,5UC.Lesenfantsoccasionnantdesdpensesinfrieurescelledesadultes,chaqueenfantdemoinsde14anscomptepour0,3UC.

  • 7

    I.Lecontexteconomique lmentsnationaux

    Unchiffredaffairesducommerceencrisedepuis2008

  • 8

    I.Lecontexteconomique lmentsnationaux

    Desvariationsselonleslieux:unebaissequitouchelescentresvilles

  • 9

    I.Lecontexteconomique lmentsnationaux

    Unedconnexionentrelesmsupplmentairesetlaconsommationdesmnages

  • 10

    I.Lecontexteconomiquelmentsnationaux

    Internet:6%ducommercededtailen2015(sourceFEAVDINSEE)

  • 11

    I.Lecontexteconomiqueducommerce

    2.lmentssurlePaysdeLorient

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    I. Lecontexteconomique lmentslocaux

    Unecroissancedmographiquemodre+0,4%/anentre2006et2012

    Unvieillissementdelapopulation:27%delapopulationaplusde60ans(contre23,6%auniveaunational) 37%en2042(projectionINSEE)

    Unobjectifde30000habitantssupplmentaireslhorizon2040danslecadreduSchmadecohrenceTerritorial(Scot)(+0,5%/an)soit1500hab./an

  • 13

    I. Lecontexteconomique lmentslocaux

    Peudvasioncommerciale(5%)surlePaysdeLorient**ycomprislesachatsdistance

    Unezonedechalandisede308000habitants

    LescommercesduPaysdeLorient:unchiffredaffairesde1396millionsd (sourceCCIM)

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    I. Lecontexteconomique lmentslocaux

    Uneprogressiondessurfacesdeventedconnectedesbesoins

    En2015,unediminutiondessurfacesouvertesmalgr15600mdautorissenCDACdepuis2014

    +14%(20082015)

    +2,4%(20082015)

    2,6%(20082015)95

    100

    105

    110

    115

    120

    2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

    Evolutioncomparesurfacedeventeengrandedistribution,duchiffred'affairesetdel'emploisalaridanslecommercededtaildepuis2008

    (base100en2008)Source:ACOSS,CCIM,DGFIP

    surfacedeventeactive emploiscommerce CAcommercededtail

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    I. Lecontexteconomique lmentslocaux

    20142016:9dossiersenCDAC

    15600mautoriss,3100mouverts*(enmars2016)

    dont: 5500mdetransferts 2500mconcernentdesCDACdevenuescaduques

    date Commune m autoriss remarques

    fvr-14 Larmor-Plage 2847 dont 1200 m de transferts

    avr-14 Lanester 254

    avr-14 Lanester 6877 dont 1 860 m de transferts

    nov-14 Lorient 1942extension Nayel-ractivation d'autorisation commerciale devenue caduque

    juil-15 Lorient 848 dont 774 m de transferts

    juil-15 Quven 2000 dont 1635 m de surface de vente dj existante

    sept-15 Locmiqulic 60 extension de surface existante

    sept-15 Lanester 600ractivation d'autorisation commerciale devenue caduque

    janv-16 Guidel 200 (ancien local pharmacie)

  • 16

    II.Lecontexterglementaire

  • 17

    II.Lecontexterglementaire:nouvellesdispositions

    LoiALURn2014366 du24mars2014pourlaccsaulogementetunurbanismernov.

    LoiACTPE(Pinel)n 2014626 du18juin2014relativelartisanat,aucommerceetauxtrspetitesentreprises

  • 18

    II.Lecontexterglementaire:

    UnevolutiondelacompositiondesCommissionsdAmnagementCommercial(CDAC)Avant la loi ACTPE5 lus

    Lemairedelacommunedimplantation (ousonreprsentant)

    LeprsidentdelEPCI comptentenmatiredamnagementdelespace

    Lemairedelacommunelapluspeuple delarrondissement

    Leprsidentduconseilgnral (ousonreprsentant)

    LePrsidentduScot (ousonreprsentant)

    3personnalitsqualifies

    1enmatiredeconsommation 1enmatirededveloppement

    durable 1enmatiredamnagementdu

    territoire

    Aprs la loi ACTPE7 lus

    Lemairedelacommunedimplantation(ousonreprsentant)

    LeprsidentdelEPCIfiscalitpropredontestmembrelacommunedimplantation (ousonreprsentant)

    Leprsidentduconseildpartemental(ousonreprsentant)

    Leprsidentduconseilrgional(ousonreprsentant)

    Unmembrereprsentantlesmairesauniveaudpartemental(ousonreprsentant)

    Unmembrereprsentantlesintercommunalitsauniveaudpartemental(ousonreprsentant)

    LePrsidentdusyndicatmixteduScot(ousonreprsentant)

    4personnalitsqualifies

    2enmatiredeconsommation 2enmatirededveloppement

    durableetdamnagementduterritoire

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    II.Lecontexterglementaire:nouvellesdispositions

    DescritresprcisspourapprcierlesdossiersenCDAC(denouveauxcritresajoutsparlaloiPinel)

    Consommationconomedelespace,notammententermesdestationnement

    Contributionduprojetlarevitalisationdutissucommercial,notammentparlamodernisationdesquipementscommerciauxexistantsetlaprservationdescentresurbains

  • 20

    II.Lecontexterglementaire:lesuividelaCharte

    Rappel:cequiestprvupourlesZACOM

    LesZACOMdetype1

    enveloppe de5000mpourLorientNordetLanesterNordde1000mpourlaGardeloupe(20142020).

    accueildecommercesdeplusde300m.

    pasdenouvellesgaleriescommerciales.

    pasdenouveauxcommercesalimentaires.

    LesZACOMdetype1

    enveloppe de5000mpourLorientNordetLanesterNordde1000mpourlaGardeloupe(20142020).

    accueildecommercesdeplusde300m.

    pasdenouvellesgaleriescommerciales.

    pasdenouveauxcommercesalimentaires.

    LesZACOMdetype2

    accueildecommercesdeplusde300m,

    pasdenouvellesgaleriescommerciales

    pasdenouveauxcommercesalimentaires

    LesZACOMdetype2

    accueildecommercesdeplusde300m,

    pasdenouvellesgaleriescommerciales

    pasdenouveauxcommercesalimentaires

  • 21

    II.Lecontexterglementaire:lesuividelaCharte

    CequiestmesurdanslesZACOM

    Mperdus Msupplmentaires

    Surfacedeventeactive

    enfvrier2014

    Nouveauxcommercesconstruits

    Locauxnoncommerciauxqui

    deviennentcommerciaux

    Locauxcommerciauxvacantsenfvrier2014quirouvrent

    LocauxcommerciauxautorissenCDAC(nonouverts/

    nonconstruits)Mquimutent

    LocauxdevenusvacantsDepuisfvrier2014

    Locauxcommerciauxquichangentdedestination

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    II.Lecontexterglementaire:lesuividelaCharte

    Lesrsultats:laconsommationdemsur20142016:

    Enmars2016:pasdaugmentationdessurfacesenpriphrie(ZACOM)

    Potentiellement,lequotaestdpasssurlaZACOMdeLanester

  • 23

    II.Lecontexterglementaire:lesuividelaCharte

    Lesrsultats:Implantationde23nouveauxcommercesdemoinsde300mdont6commercesalimentairesdanslesZACOMdetype1

  • 24

    III.Lasituationenmars2016Sources:AudLor,CCIM,ImmobiliredEntrepriseetgroupedetravail

  • 25

    1.LecentrevilledeLorient

    Le3me centrevilleBretonenchiffredaffaires LecentrevilledeLorient:21%departdemarchen2013,soitle5me

    sur23villesbretonnes UntauxinfrieurBrestetRennes(23%et24%) UntauxsuprieurQuimper(18%),Vannes(17%)etStBrieuc(16%) DestauxtrsfaiblespourMorlaix(13%),Redon(9%)etLoudac(15%)

    Source:CCIRBretagne

  • 26

    1.LecentrevilledeLorient

    LecentrevilledeLorient:2me plecommercialduPaysenchiffredaffaires(186Md en2012)

    1er pledemploiduPaysdeLorientavec14000emploissalaris

    9000habitants

    830 commercesetservices

    Desquipementsnombreux:stade,thtre,piscine,cinma

  • 27

    1. LecentrevilledeLorient

    UnevacancequicontinuedeprogresserdanslecentrevilledeLorient

    Mars2016:surlecentrevilledeLorient:99 locauxrecenssvacantsdont63 danslhyper centre

    Mars2015: 84locauxvacantsdont58danslhypercentre

    Sources:relevsCCIM,AudLor etImmobiliredEntreprise

  • 28

    1. LecentrevilledeLorient

    UnevacancequicontinuedeprogresserdanslecentrevilledeLorient

    Hypercentre :untauxdevacancequipassede9,5%en2015danslhypercentre10,5%en2016(+1pt).

    Centreville:untauxdevacancequipassede10,1%en201511,9%en2016(+1,8pt)surlensembleducentreville.

    Surle carrmagique :7,6%devacanceen2016(9vacantscontre6en2015)

  • 29

    1. LecentrevilledeLorient

    UnevacancequicontinuedeprogresserdanslecentrevilledeLorient:+4,5pointsen10ans,+2pointsen2ans.

  • 30

    1. LecentrevilledeLorient

    42%deslocauxvacantssontdes nouveauxvacants (42locaux)

    38%desnouveauxvacantsliquidationsjudiciaires

    33%desnouveauxvacants:servicestertiairesetrestauration.

    Unrenouvellement:23locauxsur84fermsen2015ontrouverts en2016

    Pour30%deslocauxvacants,lavacanceestsuprieureougale3ans)

  • 31

    2.Leszonespriphriques

    *HorsLeroyMerlin

    Depuis2012

    BaissedessurfacesLorientNord

    ExtensiondelagalerieduGantLanester

    85637m

    72900m

    17000m

  • 32

    2.Leszonespriphriques

    Priphries:untauxdevacanceaussilevquencentreville(horsGardeloupe)

    36locauxvacants*(19000m) untauxde11,6%

    LesgrandeszonespriphriquesdeLorientetLanester:uneprogressiondelavacance:

    De13,6%surLorientNord14,3%en2016

    De8,6%surLanesterNord8,9%en2016

    *HorssecteurCosmao Dumanoir (Stokomani,CiedOrient)

    4locauxneufsvacants(2100m)

    LaGardeloupe (Hennebont):1localvacantde1045m

  • 33

    3.Lescentralits

    3.Lescentralits:unbonmaillagecommercialLescommercesdanslescentralitsdu

    PaysdeLorient

    940commercesetservicestertiairesdanslescentralitset830danslacentralitdeLorient(horsgrandedistribution)

    23communessur30disposentduntissucommercialdeproximit complet *

    Les7communesdontletissudeproximitnestpascompletontmoinsde2000habitants

    *Lorsquelacommunedisposedunsupermarchoude3commercedebase:boucheriecharcuterie,boulangerieptisserie,alimentationgnrale.

  • 34

    Lesvolutions2014 2016issuesdutableaudebord

    3.Nombredecommercesetlocauxvacantsdanslescentralits

  • 35

    Lesvolutions2014 2016issuesdutableaudebord

    3.Lescentralits

    Untauxdevacancede8,5%

    Unemoyenneunpeuinfrieurelapriphrieetauxcentralitsavecunevacancecommercialequidiminuelgrement:85 locauxrecenssen2016(8,5%)contre93en2015

    Dessituationscontrastes:

    Descommunes*dontletauxdevacanceestsuprieur10%(PontScorff:20%,Bubry :19%,Locmiqulic 18%...)

    Tauxfaible(

  • 36

    Bilan:

    Plusieursniveauxdexplications

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    Plusieursniveauxdexplication

    Evolutiongnraleducommerce Rvolutioncommerciale Finducycle extensif Baisseduchiffredaffaire Logiqueimmobilireetfinancire

    Amnagementurbanismecommercial Priurbanisation Pasdedocumentopposablepourlinstant(Charte) DesdossiersdeCDACsansenseignes

    Gestiondespointsdevente DesniveauxdeloyersassezlevsdanslecentrevilledeLorient Desdpartsenretraite(cessationdactivit)passuffisamment

    anticips