La charte commerciale du Pays de Lorient. SCOT du Pays de Lorient. Rencontre annuelle N°2, 24 mars 2016

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    14-Apr-2017

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Bilandelachartecommercialeetsituationenmars201634PlanI. LecontexteconomiqueducommerceI. lmentsnationauxII. lmentslocauxII. LecontexterglementaireIII. Lasituationenmars2016IV. Bilan:plusieursniveauxdexplication5I.Lecontexteconomiqueducommerce1.lmentsnationaux6I.Lecontexteconomiquelmentsnationaux Unpouvoirdachatquiprogressepeu(+0,7%en2014)etuneconsommationquirestesouscontrainte(revenu,mobilit)*Pouvoirdachatparpersonne=Pouvoirdachatparunitdeconsommation:lutilisationdelunitdeconsommationpermetdetenircomptedeladisparitdesmnages.Dansunfoyer,lepremieradultecomptepouruneUC,unepersonnesupplmentairedeplusde14anspour0,5UC.Lesenfantsoccasionnantdesdpensesinfrieurescelledesadultes,chaqueenfantdemoinsde14anscomptepour0,3UC.7I.Lecontexteconomique lmentsnationaux Unchiffredaffairesducommerceencrisedepuis20088I.Lecontexteconomique lmentsnationaux Desvariationsselonleslieux:unebaissequitouchelescentresvilles9I.Lecontexteconomique lmentsnationaux Unedconnexionentrelesmsupplmentairesetlaconsommationdesmnages10I.Lecontexteconomiquelmentsnationaux Internet:6%ducommercededtailen2015(sourceFEAVDINSEE)11I.Lecontexteconomiqueducommerce2.lmentssurlePaysdeLorient12I. Lecontexteconomique lmentslocaux Unecroissancedmographiquemodre+0,4%/anentre2006et2012 Unvieillissementdelapopulation:27%delapopulationaplusde60ans(contre23,6%auniveaunational) 37%en2042(projectionINSEE) Unobjectifde30000habitantssupplmentaireslhorizon2040danslecadreduSchmadecohrenceTerritorial(Scot)(+0,5%/an)soit1500hab./an13I. Lecontexteconomique lmentslocaux Peudvasioncommerciale(5%)surlePaysdeLorient**ycomprislesachatsdistance Unezonedechalandisede308000habitants LescommercesduPaysdeLorient:unchiffredaffairesde1396millionsd (sourceCCIM)14I. Lecontexteconomique lmentslocaux Uneprogressiondessurfacesdeventedconnectedesbesoins En2015,unediminutiondessurfacesouvertesmalgr15600mdautorissenCDACdepuis2014+14%(20082015)+2,4%(20082015) 2,6%(20082015)951001051101151202008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015Evolutioncomparesurfacedeventeengrandedistribution,duchiffred'affairesetdel'emploisalaridanslecommercededtaildepuis2008(base100en2008)Source:ACOSS,CCIM,DGFIPsurfacedeventeactive emploiscommerce CAcommercededtail15I. Lecontexteconomique lmentslocaux 20142016:9dossiersenCDAC 15600mautoriss,3100mouverts*(enmars2016)dont: 5500mdetransferts 2500mconcernentdesCDACdevenuescaduquesdate Commune m autoriss remarquesfvr-14 Larmor-Plage 2847 dont 1200 m de transfertsavr-14 Lanester 254avr-14 Lanester 6877 dont 1 860 m de transfertsnov-14 Lorient 1942extension Nayel-ractivation d'autorisation commerciale devenue caduquejuil-15 Lorient 848 dont 774 m de transfertsjuil-15 Quven 2000 dont 1635 m de surface de vente dj existantesept-15 Locmiqulic 60 extension de surface existantesept-15 Lanester 600ractivation d'autorisation commerciale devenue caduquejanv-16 Guidel 200 (ancien local pharmacie)16II.Lecontexterglementaire17II.Lecontexterglementaire:nouvellesdispositions LoiALURn2014366 du24mars2014pourlaccsaulogementetunurbanismernov. LoiACTPE(Pinel)n 2014626 du18juin2014relativelartisanat,aucommerceetauxtrspetitesentreprises18II.Lecontexterglementaire:UnevolutiondelacompositiondesCommissionsdAmnagementCommercial(CDAC)Avant la loi ACTPE5 lus Lemairedelacommunedimplantation (ousonreprsentant) LeprsidentdelEPCI comptentenmatiredamnagementdelespace Lemairedelacommunelapluspeuple delarrondissement Leprsidentduconseilgnral (ousonreprsentant) LePrsidentduScot (ousonreprsentant)3personnalitsqualifies 1enmatiredeconsommation 1enmatirededveloppementdurable 1enmatiredamnagementduterritoireAprs la loi ACTPE7 lus Lemairedelacommunedimplantation(ousonreprsentant) LeprsidentdelEPCIfiscalitpropredontestmembrelacommunedimplantation (ousonreprsentant) Leprsidentduconseildpartemental(ousonreprsentant) Leprsidentduconseilrgional(ousonreprsentant) Unmembrereprsentantlesmairesauniveaudpartemental(ousonreprsentant) Unmembrereprsentantlesintercommunalitsauniveaudpartemental(ousonreprsentant) LePrsidentdusyndicatmixteduScot(ousonreprsentant)4personnalitsqualifies 2enmatiredeconsommation 2enmatirededveloppementdurableetdamnagementduterritoire19II.Lecontexterglementaire:nouvellesdispositions DescritresprcisspourapprcierlesdossiersenCDAC(denouveauxcritresajoutsparlaloiPinel) Consommationconomedelespace,notammententermesdestationnement Contributionduprojetlarevitalisationdutissucommercial,notammentparlamodernisationdesquipementscommerciauxexistantsetlaprservationdescentresurbains20II.Lecontexterglementaire:lesuividelaCharte Rappel:cequiestprvupourlesZACOM LesZACOMdetype1 enveloppe de5000mpourLorientNordetLanesterNordde1000mpourlaGardeloupe(20142020). accueildecommercesdeplusde300m. pasdenouvellesgaleriescommerciales. pasdenouveauxcommercesalimentaires. LesZACOMdetype1 enveloppe de5000mpourLorientNordetLanesterNordde1000mpourlaGardeloupe(20142020). accueildecommercesdeplusde300m. pasdenouvellesgaleriescommerciales. pasdenouveauxcommercesalimentaires. LesZACOMdetype2 accueildecommercesdeplusde300m, pasdenouvellesgaleriescommerciales pasdenouveauxcommercesalimentaires LesZACOMdetype2 accueildecommercesdeplusde300m, pasdenouvellesgaleriescommerciales pasdenouveauxcommercesalimentaires21II.Lecontexterglementaire:lesuividelaCharte CequiestmesurdanslesZACOMMperdus MsupplmentairesSurfacedeventeactiveenfvrier2014NouveauxcommercesconstruitsLocauxnoncommerciauxquideviennentcommerciauxLocauxcommerciauxvacantsenfvrier2014quirouvrentLocauxcommerciauxautorissenCDAC(nonouverts/nonconstruits)MquimutentLocauxdevenusvacantsDepuisfvrier2014Locauxcommerciauxquichangentdedestination22II.Lecontexterglementaire:lesuividelaCharteLesrsultats:laconsommationdemsur20142016: Enmars2016:pasdaugmentationdessurfacesenpriphrie(ZACOM) Potentiellement,lequotaestdpasssurlaZACOMdeLanester23II.Lecontexterglementaire:lesuividelaCharte Lesrsultats:Implantationde23nouveauxcommercesdemoinsde300mdont6commercesalimentairesdanslesZACOMdetype124III.Lasituationenmars2016Sources:AudLor,CCIM,ImmobiliredEntrepriseetgroupedetravail251.LecentrevilledeLorient Le3me centrevilleBretonenchiffredaffaires LecentrevilledeLorient:21%departdemarchen2013,soitle5mesur23villesbretonnes UntauxinfrieurBrestetRennes(23%et24%) UntauxsuprieurQuimper(18%),Vannes(17%)etStBrieuc(16%) DestauxtrsfaiblespourMorlaix(13%),Redon(9%)etLoudac(15%)Source:CCIRBretagne261.LecentrevilledeLorient LecentrevilledeLorient:2me plecommercialduPaysenchiffredaffaires(186Md en2012) 1er pledemploiduPaysdeLorientavec14000emploissalaris 9000habitants 830 commercesetservices Desquipementsnombreux:stade,thtre,piscine,cinma271. LecentrevilledeLorientUnevacancequicontinuedeprogresserdanslecentrevilledeLorient Mars2016:surlecentrevilledeLorient:99 locauxrecenssvacantsdont63 danslhyper centre Mars2015: 84locauxvacantsdont58danslhypercentreSources:relevsCCIM,AudLor etImmobiliredEntreprise281. LecentrevilledeLorientUnevacancequicontinuedeprogresserdanslecentrevilledeLorient Hypercentre :untauxdevacancequipassede9,5%en2015danslhypercentre10,5%en2016(+1pt). Centreville:untauxdevacancequipassede10,1%en201511,9%en2016(+1,8pt)surlensembleducentreville. Surle carrmagique :7,6%devacanceen2016(9vacantscontre6en2015)291. LecentrevilledeLorientUnevacancequicontinuedeprogresserdanslecentrevilledeLorient:+4,5pointsen10ans,+2pointsen2ans.301. LecentrevilledeLorient 42%deslocauxvacantssontdes nouveauxvacants (42locaux)38%desnouveauxvacantsliquidationsjudiciaires33%desnouveauxvacants:servicestertiairesetrestauration. Unrenouvellement:23locauxsur84fermsen2015ontrouverts en2016 Pour30%deslocauxvacants,lavacanceestsuprieureougale3ans)312.Leszonespriphriques*HorsLeroyMerlin Depuis2012 BaissedessurfacesLorientNord ExtensiondelagalerieduGantLanester85637m72900m17000m322.LeszonespriphriquesPriphries:untauxdevacanceaussilevquencentreville(horsGardeloupe) 36locauxvacants*(19000m) untauxde11,6% LesgrandeszonespriphriquesdeLorientetLanester:uneprogressiondelavacance: De13,6%surLorientNord14,3%en2016 De8,6%surLanesterNord8,9%en2016*HorssecteurCosmao Dumanoir (Stokomani,CiedOrient) 4locauxneufsvacants(2100m) LaGardeloupe (Hennebont):1localvacantde1045m333.Lescentralits3.Lescentralits:unbonmaillagecommercialLescommercesdanslescentralitsduPaysdeLorient 940commercesetservicestertiairesdanslescentralitset830danslacentralitdeLorient(horsgrandedistribution) 23communessur30disposentduntissucommercialdeproximit complet * Les7communesdontletissudeproximitnestpascompletontmoinsde2000habitants*Lorsquelacommunedisposedunsupermarchoude3commercedebase:boucheriecharcuterie,boulangerieptisserie,alimentationgnrale.34Lesvolutions2014 2016issuesdutableaudebord3.Nombredecommercesetlocauxvacantsdanslescentralits35Lesvolutions2014 2016issuesdutableaudebord3.Lescentralits Untauxdevacancede8,5% Unemoyenneunpeuinfrieurelapriphrieetauxcentralitsavecunevacancecommercialequidiminuelgrement:85 locauxrecenssen2016(8,5%)contre93en2015 Dessituationscontrastes: Descommunes*dontletauxdevacanceestsuprieur10%(PontScorff:20%,Bubry :19%,Locmiqulic 18%...) Tauxfaible(36Bilan:Plusieursniveauxdexplications37Plusieursniveauxdexplication Evolutiongnraleducommerce Rvolutioncommerciale Finducycle extensif Baisseduchiffredaffaire Logiqueimmobilireetfinancire Amnagementurbanismecommercial Priurbanisation Pasdedocumentopposablepourlinstant(Charte) DesdossiersdeCDACsansenseignes Gestiondespointsdevente DesniveauxdeloyersassezlevsdanslecentrevilledeLorient Desdpartsenretraite(cessationdactivit)passuffisammentanticips

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