à vendre sans frais d'agence, Une propriété avec dépendances dans les faubourgs de Troyes, sur le chemin du lac d'orient !

Sur les hauteurs Visite du bien : 410404

Autoroute : 7 km (A26)

Localisation : Montaulin Ville proche : Troyes (15 km)

Aéroport : 68 km

www.espritnordest.com

Surface habitable : 250 m²

Prix de vente : 450 000 Euros

Année de construction : 1800 Type de bien : Maison

Surface du terrain : 2800 m²

Terrasse : Oui

Véranda : Oui

Dépendances : Oui

ADSL : Oui

Une propriété avec dépendances dans les faubourgs de Troyes, sur le chemin du lac d'Orient !

C'est à Montaulin, à une quinzaine de minutes de la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul et du cen-tre historique de la capitale historique des Comtes de champagne, que nous vous proposons aujour-d'hui cette belle champenoise à l'allure sobre et élégante qui fait honneur à sa région. Construite au début du XIXème, elle a su conserver charme et caractère à travers les siècles. Derrière sa façade classique et ses fenêtres blanches à petits carreaux, nous découvrons l'habitat traditionnel rural, avec ses murs à colombages, ses poutres apparentes et sa charpente aux imposantes pennes. L'en-semble a été rénové avec soin au fil du temps afin de pérenniser la qualité d'ouvrage de nos aïeux. La dépendance aux pignons parés de clins de frêne a été réalisée à l'époque sur une ossature de chêne comblé de briques pleines au rouge profond du plus bel effet. Les sols clairs en pierres de bourgogne ou en terrazzo font magnifiquement ressortir les reflets teintés de miel des boiseries. Une agréable ambiance rustique qui confère à l'ensemble cette chaleureuse atmosphère des de-meures d'autrefois. Voila un produit qui séduira sans coup férir les amoureux de soirées au coin du feu, de balades en campagne ou de partie de pêche au brochet au lac d'Orient. Une opportunité ra-re qui deviendra peut-être une des chambres d'hôtes les plus réputées de la région !

http://espritnordest.com/

Rez de chaussée

Observations

Cuisine équipée. Entrée avec un placard en chêne massif, sur

mesure. Escalier en chêne massif. Cheminée à foyer ouvert. Salle de bains avec cabine hydrothérapie. Véranda reliant la maison au loft. Une buanderie et une lingerie.

Entrée 1

Cuisine 1

Salon 1

Salle à manger 1

2 Chambre

Salle de bains 1, Avec douche hydro

WC 1

Buanderie 1

Véranda 1

1er niveau Chambre 3

Salle de bains 1

WC 1


Loft

Chambre 1,

Avec penderie et étagères

Salle de bain 1,

Avec douche, rangements et dressing

WC 1

Annexe 1,

De 180 m²

Terrain constructi-ble

1000 m²

Observations

Loft offrant une très bonne isolation avec un double plancher et laine de verre de 30 cm.

Une 2ème dépendance peut être aménagée : 180 m² disponible et 1000 m² de terrain sont constructi-bles.

2ème dépendance

Garage 1,

Pour 4 voitures

Salon 1


Exposition

Charpente

Sud

Dépendances Oui

Détails techniques

Structure du bien Pierre

Traditionnelle (peuplier + chêne)

Chauffage

Couverture

Revêtements de sols

Revêtements muraux

Chaudière au fuel + électrique

Tuiles plates et tuiles mécaniques

Granito, carrelage, parquet

Crépi

Fenêtres & portes fenêtres

Observations

PVC

DPE : Consommation 162 kWh/m² (D) DPE : Emission GES 35 kWhEP/m².an (D) Chaudière De Dietrich poly combustible élec-

tricité/fuel. Adoucisseur d’eau. Véranda exposée sud ; cour intérieure.

Piscine Possible

Architecture Classique


De proximité : 2 km Supermarché : 1,5 km Zone commerciale : 8 km Boulangerie : 3 km

Commerces

Aéroport : 68 km Gare : 18 km Bus/Cars : oui Autoroute : 7 km

Transports

Montaulin se trouve à proximité du lac d’Orient, 3è plus grand lac artificiel de France : sports nautiques et plage à volonté.

La nature toute proche vous permet de pratiquer toutes les ac-tivités "outdoor" : VTT, randonnées, cyclotourisme, chasse et champignons !

Troyes bénéficie d’un tissu associatif très riche et draine no-tamment toute l'actualité culturelle locale.

Loisirs et Activités

Commodités & Environnement

Médecin : 2 km Pharmacie : 2 km Dentiste : 4 km Hôpital : 13 km (Troyes)

Service Médicaux

Garderie - Crèche : 500 m Ecole maternelle : 500 m Ecole primaire : 500 m Collège - Lycée : 6 km

Scolarité



Localisation & Carte

Sens à 78 km Provins à 86 km

Châlons-en-Champagne à 90 km

Chaumont à 83 km

Paris 180 km 1h55

Zurich 435 km 4h40

Les métropoles européennes au départ de Troyes

Luxembourg 295 km 2h45

Stuttgart 520 km 5h00

A 18 km seulement de la gare centrale de Troyes !



Vue satellite

Sens à 1 heure Provins à 1 heure 10 minutes

Châlons-en-Champagne à 1 heure

Chaumont à 1 heure

A 45 min de l'aéroport international de Paris-Vatry !

Les métropoles européennes au départ de Troyes

Lyon 380 km 3h20

Genève 435 km 3h55

Francfort Airport 485 km 4h25

Munich 730 km 7h00



Une belle demeure champenoise avec dépendances, enveloppée d’un cadre de verdure et à 15 minutes de Troyes !



Une longue véranda conduit au Loft aménagé dans cette grande dépendance aux colombages de chêne avec briques rouges !



28 ares de terrain pour le bonheur de toute la famille : les enfants pourront courir tandis que les plus grands se prélasseront sur une chaise longue !



La cuisine en chêne massif est entièrement équipée. Des tonalités chaudes et un grand plan de travail pour préparer ses petits plats...



De nombreuses fenêtres et portes-fenêtres blanches à carreaux apportent caractère et luminosité !



D'agréables volumes intérieurs autour de la cheminée avec foyer ouvert pour de belles flambées d’hiver !



Murs à colombages, poutres apparentes, escalier massif en chê-ne : une sensation de chaleur et de bien-être se dégage ici...



Le palier à l’étage vous offre des espaces supplémentaires et de la perspective !




Une chambre avec porte-fenêtre !

De nombreux pla-cards et espaces de rangement.

Pas moins de 5 chambres avec

parquet.


Des pièces mansardées qui assurent une style chaleureux. Les murs blancs font ressortir l’authenticité du bois.



Et voici la véranda qui permet d’accéder au loft, Vous y passerez d’agréables moments de détente en mi-saison !



2 salles de bains offrant baignoire et douche à hydrojets : parce qu’il est important de se détendre !




Quelques photos supplémentaires….



...Et une dernière balade dans le jardin pour terminer notre visite !


En savoir plus sur Montaulin et sa région : (cliquez directement sur le lien)

Page de la municipalité

Site de la ville de Troyes

Centre universitaire

Site de l'Office du Tourisme

Site de la CCI de Troyes


Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous :

Esprit NordEst ~ Services & Solutions immobilières ~

Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM

03.88.37.02.43

Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM


http://www.mairie-neufchateau.fr/

http://www.conseil-general.com/mairie/mairie-montaulin-10270.htm

http://www.ville-troyes.fr

http://www.utt.fr/fr/index.html

http://www.unistra.fr/index.php?id=accueil

http://www.tourisme-troyes.com/

http://www.troyes.cci.fr/

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