Appartement neuf et prix de l'immobilier neuf àMontpellier

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DétailsCatégorie : ACTUALITESPublié le mercredi 10 juin 2015 14:23Écrit par Valérie

Immobilier neuf en Languedoc-RoussillonPour faire suite à notre article sur la reprise du marché de l'immobilier , consultons à nouveau lesrésultats de l'Observatoire de l'immobilier de la FPI. Pour l'analyse de la région Languedoc-Roussillon,l'observatoire note quelques points encourageant :

Les réservations de logements neufs sont en progression : +41% par rappport au premiertrimestre 2014

Montpellier concentre 69% des ventes immobilières sur la même période

La progression des réservations est de +56% pour Montpellier

Reprise des ventes pour l'immobilier neuf à Montpellier

La dynamique du marché local est surtout portée par l'investissement locatif. Les investisseursreprésentent une augmentation de +95% sur le chiffre d'affaires sur Montpellier. Les ventes enaccession ne sont pas en reste. En effet, l'accession à la propriété représente une augmentation de+25% sur le CA de Montpellier.Seul point noir, les ventes en blocs, soit aux bailleurs, ne progressent pas et affichent un net retrait parrapport 2014.

Appartement neuf et prix du mètre carré à Montpellier : 3903€/m2

La dynamique régionale est plus contrastée avec un prix au mètre carré de 3 633€/m2 habitable etdonc hors parking :

3903€/m2 à Montpellier soit une hausse de +7.6%

3027€/m2 à Perpignan soit une hausse de +0.1%

3008€/m2 à Nîmes soit une baisse de -2%

Différences de prix au m2 selon le type d'appartement

Un autre indicateur est important à prendre en compte, c'est le prix du mètre carré selon la surfacede l'appartement ou le nombre de pièces.

Quelle est la surface la plus avantageuse en termes de prix ?

Faut-il acheter un 2 pièces ou un studio ?

On notera que le prix pour les 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces ont diminué entre 2014 et 2015 pour l'Ile

de France et la Province. Signe d'un ajustement des prix dans un contexte difficile pour l'immobilier ?

Surface habitable par type de logement

Quelle est la surface d'un studio, d'un 2 pièces, 3 pièces... ?De manière étonnante, on notera que les studios sont un peu plus petits en Province et que latendance ne s'inverse qu'à partir du 3 pièces. Conséquence de la crise ou non, les surfaces semblentavoir légèrement diminué mais sans règle automatique entre 2014 et 2015, laissant place à quelquesexceptions.

Quel est le prix du mètre carré pour un logement neuf ?Le classement par communautés d'agglomération, métropoles... est assez révélateur des tendances etdes dynamiques locales. Le positionnement de l'agglomération de Montpellier en est un exemple.

Retrouvez toutes les statistiques de l'Observatoire FPI sur le document à télécharger.